『CITY TOWER大阪福島』 part3 final

[入居予定さん]

２月は内覧会そして３月下旬から入居ですね。
まだまだいろいろ決めなくてはならないことも多いですが、
入居を決めておられる方、検討されている方、そしてご近所の方などと
率直な意見や情報交換の場にしていきたいです。
どうかよろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[342: 購入検討中さん]

駅から遠いですか。
では、駅直結のNYとかがいいのではないでしょうか。
そもそも、イマイチな物件に何回も登場する意味がよくわかりませんが(笑)
イマイチと評価する人は当然、検討外物件だと思うのですが、違うのかな？

市街地だから低層はマンション建っても仕方ないでしょうね
それを嫌がるなら郊外の駅近マンションを探すべしですね
で、駅から少し遠いのネタはよくわかりました(6〜7分ぐらい？）
それ以外の情報がほしいよー

[343: 匿名さん]

ガーデンズの事はここより、ガーデンズの掲示板か
不動産に聞かないとわからないですね
最上階で角なら検討してもいいのでは？
大阪福島は角じゃないみたいだからどうなんでしょうね
ただ、天井も高くフリーで間取りを設計出来たハズなので、
どんな形になっているのか興味がありますが

[344: サラリーマンさん]

＞イマイチと評価する人は当然、検討外物件だと思うのですが、違うのかな？

大阪福島が気に入らない方だと思うので、マンション購入検討者とは限らない。

たとえば、
　・買えなかったので腹いせ
　・色んな事を書いて炎上するのが楽しい。
　・買った人が後悔するのをみて愉快になる
　・住友が嫌い
　・評判を落として価格下落を狙う
　・競合デベ（自分の販売マンションに誘導したい、ここが売れるのが嫌）

良い面も悪い面も書く人は検討者でしょう。
文面を読めばわかります

あと、すべて100%満足物件はないと思います。

[345: 物件比較中さん]

賛否あるのはいいのですが、抽象的な書き込みは、良いも悪いもスルーしています
住環境は人によって違うと思いますが、私はいいと感じています
あと、公園が結構あるのは嬉しいです

住友不動産にお聞きしたら女性のみの購入者もおられる聞きましたよ

[346: 契約済みさん]

344サリーマンさんに私も同感です

私は主婦ですけど100％は諦めて
ほどほどでいい意味妥協しましたよ

毎晩の夫婦討論も大変でしたので
決めちゃえば今は平和な日々です

３月３１日の入居が楽しみです

[347: 匿名さん]

346さんは3月末引っ越しですか。
引っ越し業者はどこにされましたか？

[348: 匿名はん]

サラリーマンさんは凄い偏見がありますね
良い点ばかり並べるのは住不に違いないと言う人と同レベルですよ
シティータワーを検討しようとする層にサラリーマンさんのような方がいるのがとても残念です。
もう少し心を広く持って下さい

[349: 匿名さん]

348さん、あなたも相当ですが(笑)
ただ最近の根拠のないネガティブ書き込みについては、サラリーマンさんの指摘も当たっているかも。
大抵は、メリットやデメリットを並べるが、
立地が悪い資産価値ないって書き込みは荒らし以外に説明出来ないよ。
それにサラリーマンさん、いい面もあるがよくない面もあると、物件を一方的に褒めてはないよ

[350: 買い換え検討中]

東向きの低層階を購入された方いらっしゃいますか？
内覧会があったようですが、部屋は明るいですか？特に午後の明るさはどうですか？
もしおられましたらお聞かせください。

[351: 匿名はん]

残念って、ここを検討してるの？

[352: 契約済みさん]

東向きの低層ですが、内覧会が午前中でした。
日は結構入ります。
お昼ぐらいまでは問題ないと思いますが、午後はちょっとわかりません。

[353: 匿名さん]

引っ越しってアート指定なんでしょうか

[354: 匿名はん]

349さん
相当って何がですか？もう少し明確にご説明願います。

[355: サラリーマンさん]

私の書き込みで誤解があるようですね
あと、私はこちらを検討しておりません。
昨年、別のマンションを購入しており、単なる野次馬です。
失礼しました。

[356: 契約済みさん]

引っ越しは別にアート指定ではないですよ

[357: 匿名さん]

火災保険って総合保険みたいになってます。
純粋にシンプルにすると保険料下げれるみたいですね。

[358: 匿名さん]

火災保険って35年入らなきゃいけないんでしょうか？

[359: 入居予定さん]

高層階の方網戸はどうされましたか？
虫はこないけど埃が多いからってすすめられましたが・・

[360: 匿名さん]

網戸は窓を開けたままにしたときカーテンが巻く可能性があるので悩んでいます

[361: 入居予定さん]

フロアコーティングは迷ったんですが結局してもらうことにしました。

[362: 契約済みさん]

361さん、悩んで末にする決めてってなんですか？

[363: 入居予定さん]

傷には強いかなって思ったからです。
でも料金に見合うかなあとは思いましたが・・

[364: 匿名さん]

火災保険はローンを組んだらそのローン期間は入らないと駄目なんじゃない？

[365: 購入検討中さん]

皆様のご意見参考になります。
もうすぐ、実際の部屋がみれるみたいなので、実物を見てから決めようと思います。

[366: 入居予定さん]

窓フィルムって必要でしょうか？
夏の暑さ対策になるのならとは思ったりもしています。

[367: 匿名さん]

友人宅で窓フィルムを貼っていますが、
貼っていなかった時と比べて効果はあると言っていました。
効果はあるのではないでしょうか
さらに、カーテンをうまく使えばもっとよいそうです

[368: 匿名さん]

セキュリティはしっかりしているみたいですが、
自宅前の玄関にカメラついていますか？

[369: 比較検討中さん]

ついていたと記憶しています
部屋のモニターで確認出来ます

[370: 契約済みさん]

エントランスの音楽はいつも流れているの？
日中だけとか流れる時間は決まっているとかあるのでしょうか

[371: 入居予定さん]

入居してから、管理組合で決めることができるんじゃないでしょうか。
ずっと流れているほうがいい、という深夜帰宅組と、
電気がもったいないという堅実派と、
どっちが勝つんでしょうね。（笑）

[372: 契約済みさん]

346の主婦です

引越しは「アートさん」です
過去の対応がよかったですよ

[373: 匿名さん]

音楽ぐらいずっと流してほしいけどね(笑)
引っ越しはサカイが評価いいと聞きますが、
アートもよくて安いならアートでもいいかな

[374: 匿名さん]

サカイ評判いいですか？
私はまだ決めていませんが、
３月末が無理そうなら４月に引っ越そうかなと思っています。
皆さんは駐車場はどうされました？
空きはかなりあるのでしょうかね？

[375: 契約済みさん]

駐車場の空きはわからないですね
住友が残り物件用に確保しているみたいですけど、余っているみたいな感じではないみたいです。

[376: 匿名さん]

うちの引っ越しは4月です。
引っ越し屋はアートにすると思います。
今はラグを物色中。

[377: 匿名さん]

いいラグ見つかりました？

[378: 匿名さん]

ないですね。

意外にラグが揃っている店ない
イケヤにでもラグを見に行こかと思っています

[379: 契約済みさん]

合同？のインテリアフェアありますね
今回はもう行かないけど(笑)

[380: 匿名さん]

ラグですが、大きさや形はオーダーメイドで注文すると、
間取りや家具にフィトしていいですよ。
おすすめです

[381: 入居予定さん]

大規模マンションは管理組合の意思決定が大変だって聞きます。
みなさん個々の事情が違うので当然ですが。
ロビーの照明や音楽は、もったいないからと段々消えていくものだそうです。
管理組合の決議で。
でも、私はこういうものって雰囲気を保つのに重要だと思いますから、
できれば無くしたくないですね。確かに無駄とも取れるのですが。
無駄＝ゆとり、じゃないんですかね。
敷地が狭くてグローブガーデンのあたりお粗末なんだから、
せめてロビーくらいは雰囲気良くしておきたいです。

立地の評価ですが、駅から近くない（遠いとまでは言いませんが）のはさておき、
周囲の環境がいまいちじゃないですか？工場とか長屋とか。路地も夜はちょっと怖い。
治安が良いという書き込みは、もう何度もありましたが果たして？
近所の温泉？ただの銭湯です。内風呂があるのに行く価値あるでしょうか？
入居決まってるのに文句言っても仕方ないですが、
異常に立地を擁護する書き込みが集中するのには違和感を覚えます。
私は正直、立地には妥協して決めました。
スーパーなどの生活施設が揃っている所は評価しています。

[382: 匿名さん]

異常に立地を擁護する書き込みは住友の仕業に決まっているんじゃないですか。
ここは立地が悪いから価格が安いんです。

[383: 比較検討中さん]

立地は人それぞれだから、意見がまとまるわけがない。
事実と言うか状況を書けば、

■駅周辺について
駅まで徒歩6〜7分。
三線路活用出来、梅田、難波、三ノ宮まで一本
駅にバスターミナルあり
駅周辺には主要銀行、郵便局、大手スーパー、ちょっとサビシイ内容だけど商店街あり

■マンション周辺
スーパーまで1分以内
駅までの経路にコンビニが二軒
小学校まで数分以内
北側道路は比較的混まなく、車は使いやすい。
近くにバス停あり？
クリニックも多数あり
大手病院も15分？くらいに2つ
福島方面には色々お店あり？
準工業地域のため工場(倉庫？)が少しあり
公園まで1〜2分

これくらいが冷静に書ける範囲。
雰囲気は自分の目で確かめるしかない。
治安は府警情報から判断して、問題はないのだろうが、
今のご時世、変な人はどこにでも現れる可能性はある。
まあ、町内会がしっかりしているからマシかも。

[384: 匿名さん]

382よ
住友と決めつける根拠は？
俺は過去の検討した者だが、
立地についてはいい方だと書いた者だ。
それまで住友と言うなら根拠を出してもらおう。
ここの板に限らず、
スレが目立つ板には、
必ず、競合デベや関係者や売主だと決めつける情けないやつがいる。
今の大手のコンプライアンスがどのようになっているか知っているか？
下手な書き込みしたら、
野村や住友、三井あたりはクビになるくらいの監視が社員はされている
もう少し企業のコンプライアンスとかも知ってから書き込んだ方がいい

[385: 匿名さん]

384さん
煽りに世の中の状況を説いても理解されません。
ほっときましょう
立地なんて人それぞれだとは自分も同じ意見です。
嫌なら自分の好みの立地に住めばいい。
ただ、その場所さえ、他人からみたら、立地が悪いと書かれるかもしれないですよ

[386: 匿名さん]

確かにそうかもしれないですな。
俺はここを買わなかった理由は、オール電化じゃなく、
ガスを使いたかったからだ。
住む人間の価値観なんて、些細な事から始まるのかもしれんよ。
381さんの妥協のポイントは人によって違うし、妥協出来ないポイントも違う。

[387: 比較検討中さん]

立地に限らず色んなポイントを洗い出して、総合的に納得出来るかなんでしょうね。
賛否な色んな書き込みがあって嬉しいです。
今週から棟内モデルルームがオープンなので、一度見に行ってみたいと思います

[388: 契約済みさん]

アートはやはりお高いのでしょうか
既に見積りとられた方いますか

[389: 匿名さん]

時期によると思います。
3月末前後は高いですよ
4月半ばにすると
3月末の半額くらいになるのではないでしょうか

[390: 入居予定さん]

半額ですか！
耳よりな情報、ありがとうございます。
見積してもらって、比較すればいいですね。

[391: 契約済みさん]

引越し代は3月末の土日が高く、
4月半ばの平日だと交渉すれば安くなるとは、
うちも聞いた事あります。
どこまで差があるかはわからないけどね
近いうちにうちも見積りとります

[392: 入居予定さん]

家電製品は近くのヤマダ電機は安いでしょうか？
エアコンはパナソニックの最新機種がシスコンで50％off
っていうことですが、どうでしょう？

[393: 匿名さん]

カカクコムで差異みたら。

[394: 匿名さん]

家電は量販店が安い。
まとめ買いするなら、
さらに値引き交渉も出来る

[395: 通りすがりさん]

最新機種とひとつ前の機種で大差なければ、別に最新機種でなくてもよいのでは？

[396: 入居予定さん]

UV30年 フロアコーティングを注文されている方がおられるようですが、
ガラスコーディングとはどう違うのでしょうか

[397: 入居予定さん]

コーティング全室だと20％offだったのでもう頼んでしまいました。

[398: 匿名さん]

20％offってシスコンのガラスコーディングですか？

[399: 匿名はん]

ただの銭湯？　内風呂があるのに行く必要があるか？

大きなお世話だ！！　俺は家に風呂があっても銭湯に行くのが好きだ。
このあたりだけでなく大阪市内にどれだけの銭湯があると思っているんだ。
銭湯を利用する人の大半は内風呂があるんだぞ！

帝塚山→南堀江→芦屋→福島と住んできたけど俺は福島が一番気に入っているしよそに行く気もしない。理由はいろいろ書き込まれている通りだ。

ちなみに俺は住友の回し者じゃないぞ！

[400: 匿名さん]

↑おそらく３８１に対する批判でしょう。
いろんな考え方があるよですね。

[401: 匿名さん]

銭湯もいくと気持ちいいのは確かだ。
のんびり出来るしね

[402: 匿名はん]

温泉なら此花の一休がオススメ
遠方からのリピーターがいるほど評判いいみたいよ

[403: 匿名さん]

評判いいだろうけど、遠いです(笑)
それなら車でスーパー温泉巡りします

エアコンってどこのメーカーが良いでしょうね
ヤマダとヨドバシ、どちらで家電を揃えようかと考え中です

[404: 入居予定さん]

20％offはフロアコーティングです。

[405: 匿名さん]

二割引きならいいね
うちはコーティングは見送ったからな。

[406: 匿名さん]

ヨドバシとヤマダ電機なら
ヤマダ電機の方が値引き面からよいのでは？
面倒かもしれないけど、
両方行って値段聞いて双方に言えば
値下げか同等価格にしてくれるけどね

[407: 契約済みさん]

404さん
フロアコーティングは自分で探されたんですか。
うちのフローリングに使用できたのですか？

[408: 匿名さん]

ここを見るとガラスじゃない フロアコーティングを頼んだ人がいるようだ。
フローリングの素材がわかっているんだから、
コーディング会社に聞けば、なんなりと対処出来るだとう
UV30年っていいのかな？

https://www.team-mishina.co.jp:33445/management/list_mansion.asp?MOVEP...

[409: 入居予定さん]

404さん
シスコンの液体ガラスのフロアコーティングを全室すると20％オフっていうことですか？

[410: 匿名さん]

コーティングを今更ながら悩む(-_-;)

[411: 入居予定さん]

409さん、そうですよ。
全室頼むと、今月中なら20%offみたいです。

[412: 匿名さん]

シスコンの締め切り（とりあえず）は今月末だからね。
エアコンはやっぱりダイキンじゃない？

[413: 契約済みさん]

ベランダに椅子やテーブル置いたらまずいですかね？
風とかの影響も考えてある程度の重さある物を置きたいのですが、
いかがでしょうか？

[414: 入居予定さん]

内覧会は来週末までみたいですね。
昨日一部再内覧しました。
ほぼ手直しされていました。

[415: 契約済みさん]

重い椅子やテーブルなら大丈夫ですが、プラスチックのような軽いものはやめた方がいいです
（ただし、台風の時は念のために固定できるようにしておいた方がいい）
夜景見ながらベランダで飲みのは気持ちいいですよ
是非、チャレンジしてください

[416: 匿名さん]

水周りコーティングとか、ガラスフィルムとかもさらに値引きしてたりするんでしょうか？

[417: 入居予定さん]

他の値引きはないみたいですね。

[418: 契約済みさん]

シスコンさんは値引きはシブイですよ
他社見積り出して値引き出来るって聞いたら難しくてダメでした(笑)
シスコンは中間業者だし、コーティングは業者が対応したんでしょうね

[419: 匿名さん]

水回りコーティングは最初から特典ついていたし無理でしょう
再内覧会ですがきちんと指摘は当たり前ですが直していました。

[420: 入居予定さん]

窓ガラスコーティングは特典つけてほしいですね。
他にいいところあったら頼んでもいいかもですね。

[421: 匿名さん]

グローブガーデンですが、中には入れないですよね？
それならもっとオープンスペースにしてベンチでも置いてくれたらいいのにと感じました。
もしくはもっと植樹する方がよいと感じました。
エントランス等は使い勝手も考えると感じはよいです。
部屋は普通でよい方ではないでしょうか。
ちょっとクロスは自分には好みではないので、購入するなら、将来張り替える事も考えてもよいかなと思いました。
あと、眺望はいいですね。

[422: 入居予定さん]

クロスはとりあえずこれで、飽きがきたらエコカラットにでもします。

[423: 契約済みさん]

エコカラットは必要ですかね？
ペットと喫煙者には良いかもしれませんが、、、。

[424: 匿名はん]

エコカラットはデザインとしての楽しみもあるので何とも言えないですね

[425: 匿名さん]

昨日再内覧会に行って来ましたが、指摘箇所がそのままの箇所が一つありました。目に見てすぐにわかる箇所で納得いかないので再々内覧会に行く事になりました。高い買い物なので納得いくまできちんとしてもらおうと思っています。

[426: 契約済みさん]

425さん、それ正解です。
納得いくまで直してもらうのは正しい主張です。

[427: 匿名さん]

別のスレでタワーのバルコニーが使えるのはいいとの書き込みがあるのですが、
こちらもガラス張りで爽快感ありそうなバルコニーですが、
やはりいい感じなんでしょうか
タワーでバルコニーをあまり意識して検討していなかったのですが、
契約された方でバルコニーに関する感想を聞かせてください。

[428: 入居予定さん]

バルコニーは視界が開けていい感じですよ。

[429: 入居予定さん]

不要品買取と処分してくれる業者さんをご存じの方、
いらっしゃっいませんか？
家具や家電など、売れそうなものと、ゴミになるもの、両方あります。
インターネットで調べると、たくさんありすぎて・・・
ちなみに、大阪市内です。情報よろしく〜！

[430: 入居予定さん]

みなさん再内覧会済まされました？

[431: 匿名さん]

不要品の買い取り、処分は業者によって評価はマチマチです
依頼する前に見積りしてもらった方がいいですよ

[432: 匿名さん]

不要品(買取り不可)の物で、粗大ゴミで出せる物はもしかしたら市の粗大ごみ収集がお安いかも
環境事業センター？かな聞いてみたら。

[433: 入居予定さん]

昨日のおはよう朝日ですで福島・野田特集していましたね。
なにか本が出てるみたいです。

[434: 匿名さん]

雑誌が紹介されていましたね
コンビニに売ってるのかな？
ほしいです

[435: 契約済みさん]

これですね
面白そうですよ

・野田＋福島　
　　路地裏から「ほたるまち」まで　
　　都市大阪創生研究会　創元社　980円

http://item.rakuten.co.jp/book/5957460/
http://shop.tsutaya.co.jp/book/product/9784422250533/?ec=shop_cale
http://store.shopping.yahoo.co.jp/7andy/32189878.html#

[436: 匿名さん]

不要品買取りは、
家電が得意な所や家具が得意な所などがあります
最近はネットや問合せ(メール)で、
事前に処分したい内容を送れば事前審査してくれる業者もあるので、
一度試してみては？
その際は処分したい物のメーカー名、品番、購入時期等を明記すれば査定しやすいです
物によっては個別に専門店に引き取りしてもらった方がいいケースがあります
例えば、パソコンなどはパソコン中古屋にもっていく方がいいかもしれません

[437: 匿名さん]

去年、ミーツで福島・野田特集が発刊されましたよね。
確か、住友のMRにも何冊か置いてありましたが、
店頭完売して、バックナンバーもなくなって手に入らなかった記憶があります。
福島・野田や堀江等の紹介本の売れ行きは調子いいらしいみたいですね

[438: 入居予定さん]

不要品の買取と処分について、ご意見ありがとうございます！
・複数の会社に見積を依頼する。
・会社ごとに得意分野が違う。
・専門買取の店も検討する。
・不要品は、市の粗大ゴミも比較する。
ってことですね。
ためになりました！！がんばって調べてみます。

[439: 匿名さん]

物にもよるが、暇があって時間と手間をかけてもいいならオークションで売るなんて方法もある

[440: ビギナーさん]

火災保険のプランはみなさんどうされるのでしょうか。
普通「家財」も入れるのでしょうか？
単純計算で倍額くらいになりますよね…。
初歩的な質問で申し訳ないです。

[441: 入居予定さん]

一般的な火災保険はいらない補償もついてるのでお高いです。
純粋な火災や水ぬれなどの補償だけだと安いですよ。