『CITY TOWER大阪福島』 part3 final

[入居予定さん]

２月は内覧会そして３月下旬から入居ですね。
まだまだいろいろ決めなくてはならないことも多いですが、
入居を決めておられる方、検討されている方、そしてご近所の方などと
率直な意見や情報交換の場にしていきたいです。
どうかよろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[302: 契約済みさん]

新聞とか契約されました？
何もやってないんですよね

[303: 匿名さん]

新聞は申込んでないです。
引っ越しは一応見積りは今月中に取る予定。
火災保険って、どこかお勧めありますか？

[304: 入居予定さん]

火災保険、てっきり団体割引が適用されると思っていたのに、
金額的なメリットはないとのこと。困りました。
建物には全体で入っているのですから、
所有区分の内装や家財だけの保険が必要ってことですよね？

[305: 入居予定さん]

営業さんに聞いたところ現段階で約7割の販売済みだそうです。
最上階も残っているとの事ですーーーキャンセルでしょうか？？？
販売量としては予定どおりとの事です。人気は高いようです。
西梅田は２０戸残っているそうですが、個人的には西梅田がここへきて大塚家具100万円付き
販売キャンペーンなんて始めたからここも少し心配です。
まぁ買ってしまったから仕方ないですが！！！
コモンプラザも見てきました。
マッサージ機　2台（パナソニック製）と液晶テレビ、カラオケセットと液晶テレビがありました。
ちょっとお年寄り向き（笑）の感じ！！！
私はたぶん利用する事はない感じですーーーーー。

[306: 匿名はん]

住友からそんな詳細に販売状況を聞き出せるとは。いったい何者？
そもそも「７割は契約済み」って数字、以前からよく見るから事実かどうかも疑わしい
事実とすれば最近の売れ行きが低迷してるという意味なのか。

[307: 購入検討中]

当物件工事関係者に聞きましたが、半分近くがのこってるそうですよ。でも、まぁ今からが勝負だとすみふも考えているようですが。

[308: 匿名さん]

半分だろうが七割だろうが別にいいのでは？
確かに秋口頃は苦戦していて、
年末前から問い合わせが増えたのは本当のようです。
この時期に問い合わせが増えている事はよいことかもね
また、305さんの書き込み読むとあながち嘘とも思えないです
しかし最上階、キャンセル出たんですね。
空いた部屋のタイプわかります？

[309: 入居予定さん]

最上階の空きは興味がなかったので（笑）タイプまでは聞きませんでしたが、
角ではないようでした。

[310: 入居予定さん]

先日、内覧に行ってきました。
指摘事項はほとんど無く、みなさん多くてビックリです。
単に私が汚れやキズに無頓着なのかも。
部屋の中はイメージどおり（モデルルームと全く同じ間取り・仕様にしたから）でしたが、
正直、エントランスにはがっかり。ガーデンスのほうが上ですね。
周辺環境も良くないし、外回りはダメですね。
部屋に入ってから良い気分になれるようにインテリア頑張ります。
コモンプラザっていらないです。なんだか隣の保育園の付属物みたい。

売れ行きを気にされる方がいますが、
私は安売りされるより売れ残った方がいいです。
静かに暮らせますし、同じ条件で購入したもの同士のほうが
管理組合なども上手く運営できると思います。
どうせ売れ残り物件の費用は住友が負担するのだし。全く問題ないですよ。

[311: 匿名さん]

309さん、レスありがとう。
興味あるんで住友に聞いてみます。

[312: 匿名はん]

材料費高騰のシワ寄せが内装にくるのは仕方ないとして、
コモンプラザやグローブガーデンのあの出来は、今後敷地分の固定資産税や管理費を払うこと考えたら、
もう少し物件価格に見合ったものを造れなかったのかと正直思いますよね。

[313: 匿名さん]

人の好みによるでしょうね
色々見た感想としては、
エントランスはあれくらいで十分だと思うし、ガーデンもまあいいかな。
コモンプラザはいらないかも。
俺は価格的にはいいとおもうけど。

[314: 負け組さん]

来場者もそこそこいいみたいだけど、ローン控除が追い風なの？
掲示板も賑わってるし。
不景気なのにマンション検討出来るだけでも羨ましい

[315: 負け組さん]

おいらからみたら、皆さん贅沢ですよ。

[316: 匿名さん]

再内覧会ってどれだけ時間がかかるものなんでしょうか

[317: 物件比較中さん]

ここは立地が悪いから売れないんですよ。
内装なんかあとからどうにでもなるんですし。

[318: 匿名さん]

立地は最高だね。
コーヨーはすぐそこだし、銭湯もほぼ目の前、クリニックも近いし、居酒屋も近くにできたし、見方を変えれば生鮮食料品やクリニックフロアーと温泉施設のある商業施設の併設したタワーと思えるね。スレ荒らしさん。ねたむ気持ちはわからんでも無いが、努力してこつこつ生きて行きなさい。

[319: 匿名さん]

立地が悪いってどこが？
普通に検討物件の一つに考えているが意味がわからない。
立地が悪ければ荒れるよ。
頭悪いじゃない？

[320: 通りすがりさん]

立地ね。
駅直結にはかなわないけど、住環境は合格点だとおもうけどね
悪いと言う人は、理想高いだろうな。

[321: 匿名さん]

317さん。前から立地が悪くて資産価値なしってかかれている方ですよね
お勧めの物件があれば理由含めて教えてください。
検討物件候補に入れたいと思います。
お願いします。

[322: 匿名さん]

↑
本気か？

[323: 購入検討中さん]

３２０さんに同感です。
駅直結や５分以内などの物件ではないので、投資家の方にとっては
魅力がないかもしれませんが、
総合的にみて生活しやすそうな物件だと思います。

[324: 匿名さん]

暇人か(笑)
スレ荒らしと遊ぶなよ。

環境や立地は良い方だろう。
学区もまぁいいしな。
準工業地域になっているが実際はそんな感じにはなってなくて、一軒家やマンションが多い。
スーパーやクリニック、クリーニングが多いし、その理由って考えた事ある？
もちろんニーズがあるからだけど、その背景を知ると価値がわかるよ。
あとは賃貸ニーズとかね

[325: 契約済みさん]

いよいよ明日でモデルルームもファイナルですね
寂しいです〜

[326: 匿名はん]

立地悪くないけど良くも無いでしょ。住居としてなら○賃貸なら△
駅から徒歩圏内と言ってもＪＲじゃなく阪神電車。しかも阪神なんば線開通したら三ノ宮行くのに乗り換えが必要になる等ダイヤ改正で不便になる。
市バスの停留所からも遠いし、ファミマを曲がって薄暗い路地を通ることを考えてるとガーデンズの立地に劣るのは明らか。
こことガーデンズ同条件で賃貸に出てたら、私ならガーデンズを選びますね。

[327: 匿名さん]

電車は地下鉄や東西線もあるが、それは無視か？
そもそも何で三ノ宮だ？
バスの停留所って野田阪神のターミナルの事？
駅、ターミナルからは確かに6〜7分の距離はある
それだけで、立地が悪いって一方的な書き込みだな。
路地で暗い？
両側マンションや一軒家の道を暗い路地と言うか(笑)
繁華街に住みたいのか？
何回も同じ事の連呼。
最後はガーデンズの持ち上げ。
で、あなたはガーデンズを検討するのか、勧めたいのか？
それとも、気に入らないからなんとか荒らしたいのか、
どれ？

[328: 匿名さん]

気に入らないなら何で書き込みするんでしょう。
普通は気になる物件のスレに投稿するとおもうけど、気持ちが理解出来ません
本当は、気になって買いたいのかしら。
でも買えないから文句を並べる。
それなら理解出来ます。
賛否両論あるのは注目されている証拠なんでしょうね
嫌味な書き込みも大歓迎ですよ。
懲りずに書き込みしてね

[329: サラリーマンさん]

賃貸に出すためにガーデンズやCT大阪福島を買うの？
ここの検討者は自分の住み家として購入する人が圧倒的におおいかと思っていた。
賃貸狙いならCT西梅田か、駅直結物件のNY、kitahamaかと思う

[330: 買い換え検討中]

嫌なら買わない。良いと思うなら買う。
それがマンション選びの最後の判断ですよ
こちらの物件、最近目立ち始めていますので、
検討する人も増えているので、その分、評価もまちまちになるのは自然な流れでしょう。
３２６さんは、話をまとめると駅からの距離でNGをだしていると思います。
確かに賃貸を前提に考えると、1分でも駅近が有利なのは事実。
でも実測7分程度で、梅田、難波、三宮、京橋方面に行ける３線を確保し、
駅前にジャスコ、マンション横にはスーパーのコーヨー。
車の出し入れが意外に便利で空いている道路。
これらを考えるとCT大阪福島は評価出来ると思います
もちろんガーデンズもいいと思います。
なぜなら、CT大阪福島より駅に近いですからね。
これから距離が離れていますが、BELISTAやフクシマタワーも出来ますので
福島が盛り上がるのではないでしょうか？

[331: 物件比較中さん]

立地って単に駅からの距離だけで良い悪いは判断できないと思います。
生活に必要な施設(スーパー、病院)の有無、距離、お子さんのいる方は学校。
治安、周辺の住民層、周辺雰囲気や商業施設、食事をするお店等々

駅からの距離のみで判断するなら、駅直結物件が一番かと思います。
私はガーデンズもCT大阪福島も駅からの距離は大きくは変わるぐらいの差は感じませんでした。

どちらかと言うと、スーパーが数秒で行ける大阪福島に魅力を感じています。
人の評価するポイントって少し違うところもあると思います

私は鷺洲って地区を高評価しているので、あとは物件をどう評価するだけです
まだ決めかねてますけど・・・・

女性でCT大阪福島を購入された方はおられますでしょうか？

[332: 匿名さん]

淀川の花火大会はどのタイプの間取りからなら見ることが出来ますか。
出来るならバルコニーに出なくても見られるタイプが知りたいです。
よろしくお願いします。

[333: 購入検討中さん]

以前の書き込みで、ＡＧＨＩタイプのバルコニーから花火が見られると書き込みがあった。
部屋からはどれなのかはわからないが・・・

[334: 匿名さん]

部屋から見ようと思うとあまり高層だと見下ろす形になるので、
階層が影響するかと思います。

[335: 匿名はん]

326です
凄い集中砲火ですね。皆さん真剣にマンション選びをされているんだなと改めて感じました。
私は立地が悪いとはどこにも書いていません。良くもなく悪くもなくです。冷静になって下さい。
立地が悪いという一部の書き込みに対して良い良いと判を押したように連呼されるので、
あえて私個人が感じた悪い面を挙げたまでです。

331さんがおっしゃるように、それぞれの違ったライフスタイルがある以上マンションに対して色々な考えがあります。
男性が何とも思わないような路地も、女性だと怖く感じたりするものです。
車の運転が出来なくなった上、足腰の弱い年配の方であれば、バス停から近い方が良いでしょう。
主婦であればスーパーに行くのにサブエントランスを通って割高なコーヨーに行くより、
メインエントランスを通って格安なジャスコ、月曜10%引きの関西スーパー等に気軽に行けるガーデンズが良いと判断する方もいるはずです。

要するに私の意見が受け入れられない人がいるように価値観が違う人に意見されても荒れるだけで無意味なんです。
気持ちは分かりますが、立地が悪い、内装が悪い等の意見に対して安易に批判するのやめて欲しいと言いたいのです。

[336: 入居予定さん]

花火が部屋から見えるのはKタイプですよ！
CT福島大阪のHPにKタイプの位置から録画したビデオがありますよ！

[337: 匿名さん]

今日最終モデルルームに行ってみようかな？

[338: 匿名さん]

kタイプだとやはり20階あたりが花火をみるのが綺麗なんでしょうか

[339: 物件比較中さん]

最上階のキャンセルってどのタイプでいくらなんだろう。
気になるな。
ガーデンズは最上階が４７００で出てるっていってたが、
惜しい線まで値引きしてくれたりするのかな。
情報求む。

[340: 契約済みさん]

バス停って北側の道路すぐになかったけ？
最近は購入者以外の書き込みが増え出しましたね。
やっぱり完成してから検討する人って結構いるのかな〜

[341: 購入検討中さん]

確かにここの立地はイマイチですね。

駅から遠すぎて迎えにマンションが建ってるのが気になります。

[342: 購入検討中さん]

駅から遠いですか。
では、駅直結のNYとかがいいのではないでしょうか。
そもそも、イマイチな物件に何回も登場する意味がよくわかりませんが(笑)
イマイチと評価する人は当然、検討外物件だと思うのですが、違うのかな？

市街地だから低層はマンション建っても仕方ないでしょうね
それを嫌がるなら郊外の駅近マンションを探すべしですね
で、駅から少し遠いのネタはよくわかりました(6〜7分ぐらい？）
それ以外の情報がほしいよー

[343: 匿名さん]

ガーデンズの事はここより、ガーデンズの掲示板か
不動産に聞かないとわからないですね
最上階で角なら検討してもいいのでは？
大阪福島は角じゃないみたいだからどうなんでしょうね
ただ、天井も高くフリーで間取りを設計出来たハズなので、
どんな形になっているのか興味がありますが

[344: サラリーマンさん]

＞イマイチと評価する人は当然、検討外物件だと思うのですが、違うのかな？

大阪福島が気に入らない方だと思うので、マンション購入検討者とは限らない。

たとえば、
　・買えなかったので腹いせ
　・色んな事を書いて炎上するのが楽しい。
　・買った人が後悔するのをみて愉快になる
　・住友が嫌い
　・評判を落として価格下落を狙う
　・競合デベ（自分の販売マンションに誘導したい、ここが売れるのが嫌）

良い面も悪い面も書く人は検討者でしょう。
文面を読めばわかります

あと、すべて100%満足物件はないと思います。

[345: 物件比較中さん]

賛否あるのはいいのですが、抽象的な書き込みは、良いも悪いもスルーしています
住環境は人によって違うと思いますが、私はいいと感じています
あと、公園が結構あるのは嬉しいです

住友不動産にお聞きしたら女性のみの購入者もおられる聞きましたよ

[346: 契約済みさん]

344サリーマンさんに私も同感です

私は主婦ですけど100％は諦めて
ほどほどでいい意味妥協しましたよ

毎晩の夫婦討論も大変でしたので
決めちゃえば今は平和な日々です

３月３１日の入居が楽しみです

[347: 匿名さん]

346さんは3月末引っ越しですか。
引っ越し業者はどこにされましたか？

[348: 匿名はん]

サラリーマンさんは凄い偏見がありますね
良い点ばかり並べるのは住不に違いないと言う人と同レベルですよ
シティータワーを検討しようとする層にサラリーマンさんのような方がいるのがとても残念です。
もう少し心を広く持って下さい

[349: 匿名さん]

348さん、あなたも相当ですが(笑)
ただ最近の根拠のないネガティブ書き込みについては、サラリーマンさんの指摘も当たっているかも。
大抵は、メリットやデメリットを並べるが、
立地が悪い資産価値ないって書き込みは荒らし以外に説明出来ないよ。
それにサラリーマンさん、いい面もあるがよくない面もあると、物件を一方的に褒めてはないよ

[350: 買い換え検討中]

東向きの低層階を購入された方いらっしゃいますか？
内覧会があったようですが、部屋は明るいですか？特に午後の明るさはどうですか？
もしおられましたらお聞かせください。

[351: 匿名はん]

残念って、ここを検討してるの？