『CITY TOWER大阪福島』 part3 final

[入居予定さん]

２月は内覧会そして３月下旬から入居ですね。
まだまだいろいろ決めなくてはならないことも多いですが、
入居を決めておられる方、検討されている方、そしてご近所の方などと
率直な意見や情報交換の場にしていきたいです。
どうかよろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[262: 入居予定さん]

エントランスの作りに比べて、部屋の内装は正直期待はずれでした。
（正直、キャンセルしたいと記載された方の気持ちもわかるような気が
しました。−−−出来ませんが！）
共有部分は比較的良く出来ていると思います。
専門家に同行していただきましたが素人ではわからない不具合がかなりあり、
同行していただいて大正解でした。
こう言った不具合は今は判らなくても時間が経つと大きくなってくるそうです。
（詳細は業者の関係がありますので記載は控えます。）
内装的にはお買い得と言うことはありませんが眺望は何ものにも変えがたい
物がありました。まずはこれから自分なりの部屋づくりをして、満足できる
物に近づけたいと思います。
眺望は最高です！！！！！

[263: 契約済みさん]

２６２さん
そこまで書くなら多少はわかるように書くべきでは？

[264: 匿名さん]

すべてがうまくできていたら驚きでしょう。
機械物だって中には不具合物あるしね
だから、当たり外れもありかと。
それを見つけるのが内覧会であったり、定期点検ですからね
うちは、大きな物はありませんでしたが、細かい事はいくつか。
再内覧会で納得できる仕上がりになっていることを期待します。

[265: 契約済みさん]

それぞれの個人の取り方ですから、いろんな書き方があっていいんじゃないですか？
＞率直な意見や情報交換の場にしていきたいです。
そのとおりです。

[266: 契約済みさん]

うちは可もなく不可もなく。
こんなものかなーって感想です（すみません。感動無くて）
ただ、260さん同様、バルコニーはタイル不要かなって思っています。
あと、キッチン、洗面台は思ったよりは狭く感じた。
ここで書かれていた水道蛇口は別に悪いとは思いませんでしたが、
これは今のマンションが良くないからかもしれないです。
内装については、全体的には普通って思いました。
クロスの貼り方はうちも丁寧でした。
でも、いくつか汚れやキズがあったりはしました。
結局は指摘項目は30強。
まあ、普通でしょうね

スカイラウンジはまだソファやテーブルが無かったので感想なし。
でもTVって必要なのかな？
そういえばコモンプラザは見なかった。

エントランスは良くできているイメージはあります。
高層は2機あるうちの1機は広いので、すべてこの広さにしてほしかったな
あとの1機はは狭いと言うか縦長だからそう感じるのかもしれないですね。

[267: 契約済みさん]

266です

これはエレベータの事ね
＞高層は2機あるうちの1機は広いので、すべてこの広さにしてほしかったな
＞あとの1機はは狭いと言うか縦長だからそう感じるのかもしれないですね

あとはこれから自分の描く住まいに作り上げて行くって感じかな。
262さん。お互いいい住み家にしましょうね
（眺望の高さからして近い階層かもｗ）

[268: 匿名さん]

262さん、私も専門家の方に同行していただきましたが、
大きな不具合の指摘はありませんでした。

経年的に大きくなる不具合とはどういったものなのでしょうか？
確かに壁クロスの質感など内装については正直がっかりしたところは
ありました。

今後は262さんの言われるようにお互いに自分なりのセンスある部屋作りをめざしましょう。
眺望は最高ですね。

[269: 入居予定さん]

うちも本日内覧会でした。
指摘箇所は10箇所程でしたが、恐らく見つけられていないのでしょうね。
舞い上がってたんで。
リビングのガラスウォールからの眺望は圧巻ですが、南向きなので
改めて夏が怖くなりました…

[270: 契約済みさん]

そういえば、いくつか写真をUPしていただいてますね
ありがとうございます。
うちも撮ったのですが、ほとんど部屋の中で、外は撮らなかった。

ワンセグ写るんですね
携帯はチェックしたのですが。
うちもフロにはTVつけてないし、「ビエラ・ワンセグ」でも買おうかな
（内覧会でバスを見て、TV頼んでおけば良かったと・・・とほほ）

[271: 匿名さん]

この寒さで部屋が日差しいっぱいで暖かかったですから、
夏は南向き確かに暑くなりそうです。

浴室テレビはこの際なのでちょっと高いとは思いましたが頼んじゃいました。
浴室の広さに比較して画面大きくて少し違和感ありそうかなぁ・・

[272: 匿名さん]

浴室にテレビつけたんですね
羨ましいな。
結局、フロアコーディングされる方いるのかな。
我が家は出来れば3月中の引っ越しを考えています

[273: 匿名さん]

フロアコーティングほんとに迷っています。
もうやらなくてもいいかなぁって思っていたんですが、
内覧業者さんはできるならしておいた方がいいのではとのことでした。
フローリングが直接傷つくのはある程度防ぐことができますものね。

[274: 匿名さん]

ワックスフリーだけど、
メーカー推奨のワックスでメンテナンス(輝きとか)る事にしようかと思っています。
していいかは、メーカーに聞かないとダメでしょうけどね
キズについては、フローリングの質に期待かな。

[275: 契約済みさん]

内覧会終わったのですが、あまりのフローリングの擦り傷・汚れに
ガッカリです。
かなり良いフローリングとは聞いていたのに。残念です。

そして内覧会終了後にまた傷を見つけてしまいました。
再内覧会で指摘できるものなのでしょうか？
今回は人生初めての内覧なので舞い上がっていました。

あとはトイレが残念です。配管カバー、ダサイ・・
図面に載っていたみたいですね。初めて配管カバーを見ました。

眺望は最高に素敵でした！

[276: 匿名さん]

ここ売れ残り大量にあるみたいですね。
立地のわりに高い事が原因でしょうか？

[277: 匿名さん]

275さん。
言ってみてもよいと思いますよ。
フローリングのキズはついたりしますので、結構あっても気にしなくていいです。
これは、内装仕上げの時に作業業者がつけてしまいますからね。
だから、内覧会でチェック、チェックですよ。
最後は張り替えろぐらいまでいいましょう。
うちは、修正に納得出来なければ印は押さないです

276さん
相変わらず飽きないね。
頑張ってね。

[278: 匿名さん]

使えるワックスってどんなやつ？

[279: 契約済みさん]

277さん、ありがとうございます。
275です。強気でいきます！！

せっかく素敵なマンションですもんね。
妥協せずがんばってみます。

[280: 物件比較中さん]

276>確かにここは立地が悪いですね。
道路付けも悪い。
その為、価格が安い。
私はパスです。

[281: 近所をよく知る人]

ここの価格が安いって思えるのは、うらやましいなぁ。
ぜひ、北浜の上階、買ってください。
なに？北浜も安すぎる？
ではぜひ、芦屋に邸宅を建ててください。

って、それだけの資産家が、マンション板に書き込むなんて、かわいいよね。

[282: 匿名はん]

近所さん、もっと冷静になって
何故マンコミで芦屋の豪邸建てる話が出てくるの(笑)

[283: 匿名さん]

私は先週末内覧会だったのですが、緊急の社用のためどうしても十分見ることができず
再内覧の日程も決めないで失礼しちゃいました。

皆さんは内覧終了後、再内覧の日程を決められたのでしょうか？
２週間後くらいでしょうか？
再内覧ってどれくらい時間がとれるのでしょう？
その時に新たに見つけた箇所は指摘してもいいのでしょうか？

[284: 匿名はん]

入居後の手直しがオッケーなんだから、再内覧会の指摘にも対応するだろうと思われます
じゃあ、何のための内覧会なんだとなりますが…

ここで聞くより住友に事情を説明して確認するのが一番確実なんじゃないですか

[285: 匿名さん]

そうですね。
皆さんは再内覧の日時をもうお決めなのでしょうか？

[286: 匿名さん]

内覧会の時に再内覧会の日程は決めましたよ。
入居後だとキズや汚れなどは対応してもらえないので、
内覧の時に言わないダメかと。
入居後はあくまでも、不具合的なものが対象になるかと思います。

[287: 匿名さん]

再内覧は内覧会からどれくらい先でしたか？

[288: 通りすがりさん]

再内覧会での新たな指摘は大きな指摘は別ですが、一般的には、交渉次第です
鍵の受け渡しやローン支払いの開始があるので、先方も何とか印をもらいたいのが本音
そこをうまく利用すればうまくいきます。
時にはゴネて、時にはお願いして、時には褒める(笑)
俺の友人は入居時期はずらしても構わないと言って、再々内覧会まで行きました(笑)
こんな事書くとデベは嫌がるだろうな(笑)
でも妥協はよくないですからね

[289: 匿名さん]

二週間後です。
期間が空いているのは、その間に指摘を修復するためかと思います

[290: 匿名さん]

283さんは、きちんと内覧会を終えてないと言う事ですか？
最後に指摘事項の確認をされましたか？
していないなら、内覧会のやり直しになるのでは？
住友に連絡した方がいいですよ

[291: 匿名さん]

みなさん親身にお答えいただきありがとうございます。
業者さんに同行していただいたのでその方に不具合は指摘していただいたのですが
私自身は同席できませんでした。
明日にでも住友に連絡してみた方がいいですよね。

[292: 匿名さん]

ご自身が印を捺していないなら、住友にきちんと確認した方がいいですね
ただ、業者が一緒だったなら指摘事項は問題ないんじゃないかな。

[293: 匿名さん]

そうですね。
そういう面ではある程度は安心しているのですが・・
ただ自分自身が全くしっかりチェックすることができなかったもので・・

高い買い物なのにいいかげんですよね・・
でも仕事の呼び出しだったので仕方なかったです。

[294: 匿名さん]

確かに業者はいるから安心でしょうけど、自分の目で確認しないと不安ってわかる。

[295: 匿名さん]

ここ、竣工までに売るのは半分程度と聞いたのですがほんとでしょうか？？
その計画もすこし遅れているとのこと。なんか、心配です。

[296: 匿名さん]

まだ半数も売れてはいないのでしょうか？
もし本当なら心配ですね・・・

[297: 匿名はん]

未入居の管理費は全て住友が負担するので心配には及びません。
むしろ入居が少ない分ＥＶやパーキングが混まないし、
生活音も気にしないで快適に過ごせそうです。

[298: 匿名さん]

購入者や検討中じゃない人が心配しても関係ないんじゃない？
若干一名？の部外者が色々名前変えて書き込みしているけど、
嫌な事あったのかな。
今のご時世、色々あるとおもうけど、もっとポジティブな方向に気持ちをもった方がいいよ

[299: 比較検討中さん]

昨年の年末あたりから問い合わせが増えてるみたいです。
天満効果とやはり完成して目立ちはじめたって感じらしいですよ

[300: 匿名さん]

それより新福島のベリスタの方がどうなるんだろうと気になる。
先日、みたけど、立地もよくないし、価格や仕様からちょっと厳しいなと感じた。
福島あたりで検討しているけど、
余裕があれば、みらいタワーあたりを考えたいが、
周辺で意外に生活必要な物が不足しているのと、高いだろうな。
今は大阪福島を念頭に色々思案中。

[301: 匿名さん]

コモンプラザの中を見られた方はおられますか？

[302: 契約済みさん]

新聞とか契約されました？
何もやってないんですよね

[303: 匿名さん]

新聞は申込んでないです。
引っ越しは一応見積りは今月中に取る予定。
火災保険って、どこかお勧めありますか？

[304: 入居予定さん]

火災保険、てっきり団体割引が適用されると思っていたのに、
金額的なメリットはないとのこと。困りました。
建物には全体で入っているのですから、
所有区分の内装や家財だけの保険が必要ってことですよね？

[305: 入居予定さん]

営業さんに聞いたところ現段階で約7割の販売済みだそうです。
最上階も残っているとの事ですーーーキャンセルでしょうか？？？
販売量としては予定どおりとの事です。人気は高いようです。
西梅田は２０戸残っているそうですが、個人的には西梅田がここへきて大塚家具100万円付き
販売キャンペーンなんて始めたからここも少し心配です。
まぁ買ってしまったから仕方ないですが！！！
コモンプラザも見てきました。
マッサージ機　2台（パナソニック製）と液晶テレビ、カラオケセットと液晶テレビがありました。
ちょっとお年寄り向き（笑）の感じ！！！
私はたぶん利用する事はない感じですーーーーー。

[306: 匿名はん]

住友からそんな詳細に販売状況を聞き出せるとは。いったい何者？
そもそも「７割は契約済み」って数字、以前からよく見るから事実かどうかも疑わしい
事実とすれば最近の売れ行きが低迷してるという意味なのか。

[307: 購入検討中]

当物件工事関係者に聞きましたが、半分近くがのこってるそうですよ。でも、まぁ今からが勝負だとすみふも考えているようですが。

[308: 匿名さん]

半分だろうが七割だろうが別にいいのでは？
確かに秋口頃は苦戦していて、
年末前から問い合わせが増えたのは本当のようです。
この時期に問い合わせが増えている事はよいことかもね
また、305さんの書き込み読むとあながち嘘とも思えないです
しかし最上階、キャンセル出たんですね。
空いた部屋のタイプわかります？

[309: 入居予定さん]

最上階の空きは興味がなかったので（笑）タイプまでは聞きませんでしたが、
角ではないようでした。

[310: 入居予定さん]

先日、内覧に行ってきました。
指摘事項はほとんど無く、みなさん多くてビックリです。
単に私が汚れやキズに無頓着なのかも。
部屋の中はイメージどおり（モデルルームと全く同じ間取り・仕様にしたから）でしたが、
正直、エントランスにはがっかり。ガーデンスのほうが上ですね。
周辺環境も良くないし、外回りはダメですね。
部屋に入ってから良い気分になれるようにインテリア頑張ります。
コモンプラザっていらないです。なんだか隣の保育園の付属物みたい。

売れ行きを気にされる方がいますが、
私は安売りされるより売れ残った方がいいです。
静かに暮らせますし、同じ条件で購入したもの同士のほうが
管理組合なども上手く運営できると思います。
どうせ売れ残り物件の費用は住友が負担するのだし。全く問題ないですよ。

[311: 匿名さん]

309さん、レスありがとう。
興味あるんで住友に聞いてみます。