『CITY TOWER大阪福島』 part3 final

[入居予定さん]

２月は内覧会そして３月下旬から入居ですね。
まだまだいろいろ決めなくてはならないことも多いですが、
入居を決めておられる方、検討されている方、そしてご近所の方などと
率直な意見や情報交換の場にしていきたいです。
どうかよろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[161: 野球ヲタク]

私はこのマンションが某スポーツメーカである美津濃社の工場跡地に建っており、そこではかつて日本屈指のグラブ職人様が神戸→シアトル在住の鈴木一朗選手のゴールデンな実戦用グラブを製作されていた歴史があることから契約しました。

私の中では最高の立地条件です。

[162: 匿名さん]

住環境や利便性は良い印象です。
見に行ったのが平日の午前と夕方で車で行ったのですが、
混雑もなく、車を使うのは楽かなと思いました。
休日の回りの雰囲気は、次回の出来れば2月末までにマンション内見学も含めて
チェックしたいと思います。
周辺近くに駐車場が意外に少なく、あっても小規模か遠いので、止めるには苦労しました。
結局はスーパーに止めたんですけど

[163: 入居予定さん]

自転車置き場は建物内の二階あるいは一階屋外かどちらがいいでしょうね？
建物内の方が防犯性にはいいかもしれませんが、外出時や帰宅時に止めるのに
時間がかかりそうでしょうか？

[164: 入居予定さん]

皆さん、高い買い物をして、今になってケチをつけられたら頭にくるのは分かりますが、
ちょっと批判的な書き込みがあったら即、モスラだ荒らしだなりすましだと
攻撃するのはどうかと思います。
「不満があるなら北浜を買え」とは、余計なお世話＆僻み根性じゃないでしょうか？
私はこれから内覧ですが、
この物件はモデルルームが１パターンしかなく、しかも基本は４ＬＤＫなのを２ＬＤＫにして
見せているのだから、実際の部屋を見て、狭く感じたり安っぽく（家具やオプション）見えた、
というのは、むしろ自然な感想だと思います。
私もそうですが、たいていの人は素人ですから、頭で分かってはいても、
モデルルームと実際は違う、というのをリアルにイメージできてないと思います。
期待に胸ふくらませて内覧に言ったらがっかりした、というのは本当にお気の毒なことです。
だからといって解約なんて、現実にはできないだろうし、
自分を騙し騙し納得させて、このまま進むしかないですもんね。
そういう購入者は実際にいると思うし、
私はそういう人にさらに石を投げつけるようなことはしたくないです。
自分が内覧でショックを受けないように、そういう意見もここで聞いておきたいし、
自分も同じように感じた部分があったら、ここで慰め合いたいです。
皆さん、耳障りのいい意見しか認めないのではなく、
もっと自由にどんな感想でも書き込めるようにしませんか？
もっとも、あまりにマイナス思考すぎる書き込みには、読んでげんなりしてしまいますが。
まぁ、ほどほどということで。

[165: 入居予定さん]

164です。
ところで、内覧に行かれた方で、２０も３０も指摘した所があった、というのに驚きました。
私はマンション購入が初めて、内覧ももちろん初めてなのですが、
どのレベルまで指摘するものなのでしょうか？
ちょっとサッシにペンキが付いてた、というものまで、指摘して直してもらうのですか？
フローリングの傷とか、直すの結構大変だと思うんですけど、やはり指摘？
正直、そこまで目を皿のようにしてチェックするものだと思ってなかったので、
業者も頼んでいないし、不安になってきました。
基本的には何も指摘事項なく、セレモニー的に終わると思っていたので。
あと、内覧で見落としたことがあったら、後でどうなるんでしょうか？

[166: 契約済みさん]

１６４さんへ
後で気づいたら直してもらえますよ！
１年後？検査があったはずです。

私は今週末内覧会です。
小さなことでも言ってみたらいいと思います。言うのはタダだし
住友の業者さんの対応もいい感じだと内覧会に付き添われた業者さん
が言っていました。

[167: 匿名さん]

フローリングの傷なんかびっくりするぐらい簡単に直しますよ、
結構多いのがクローゼットとかに出来た穴なんかの修復とか塗装関係。
穴なんかわざわざ付箋みたいなのを貼って施工会社が後で直そうとしている
のにそのままだったりね。
まぁ、見てこれ直してほしいなぁという感覚でいいと思いますよ。

[168: 匿名さん]

指摘はちょっとわがままだと思うくらい言った方がいいです
内覧会はこちらが強く言っても問題なりません。
立場的に住友の方が受身で弱いです

[169: 匿名さん]

ちなみに20〜30の指摘は普通ですよ

[170: 入居楽しみ]

そうですよね〜。でも気にされる方はたくさん指摘されるんじゃないでしょうかね？
一級建築士の父と家具職人さんにも見てもらいましたが、私たちの指摘は２箇所でした。
皆さんのコメント読んで「少なすぎた？」って思いましたが、
私たちはあまり気にしない性格なので・・。個人差でしょうね。
でも奥村の担当の方に聞いたら２０も３０も手直しする場合もあるって言ってましたよ。
それに、どんどん言っても嫌な顔１つせず対応してくださいますよ。
私たちは同伴したプロ達が「それは設計の段階の問題でして・・」ってところもズバズバ言いましたが丁寧に応対してくださり納得できました。
言いたいことは遠慮なく言っていいと思いますよ。
それから内覧会で見落としがあっても後から「やっぱり直して」は無理っぽいですね。
「内覧会チェックシート」に修繕はこれだけですって印鑑押してきましたから。


それから自転車置き場もあれこれ悩んで、私はちょっと不便でも室内を選びました。
車のない我が家は自転車の利用頻度がものすごく多いですが、屋外はとても汚れそうなので
避けました。
２階の室内置き場が広いし（実際自転車が置かれたらごちゃごちゃすると思いますが）時間がかかるといってもせいぜい５分くらいかな。と思いました。
エレベータも前と後ろに扉が開くのでほんとに自転車一台しか乗れないエレベーターでしたが
いいんじゃないでしょうかね。

バルコニーですが室内から見たグレーの床がわりと綺麗だったのでうちはそのまま使います。

ごめんなさい、ちょっと話がずれますが、
みなさま、火災保険はどうされますか？？
いずみ保険さんで契約されますか？

保険のことよく分からないので詳しい方がいたら教えていただきたいです。
でも、これって入居する部屋によって異なるのかな。

[171: 入居楽しみ]

170です。

166さんのコメント読んで、

そうなんですか？知らなかったです〜〜。
ありがとうございました。

[172: 匿名さん]

出来の悪さを隠そうとしている住友。
当方はもめにもめています。

[173: 入居楽しみ]

172さん

もめているのは白紙解約？
それとも修繕？

大変ですね。後悔のないように納得のいく結果になればいいですね。

[174: 匿名さん]

172さん具体的な内容を教えて下さいよ。

[175: 匿名さん]

うちは、めちゃくちゃ突っ込みましたが、まともですよ
ちょっとクレーマかなと思うくらい言った(笑)
172さん、交渉の仕方が悪いじゃない？

[176: 匿名さん]

保険はいずみでお願いするつもりです。
内覧会は納得するまでやりますよ。
住友も鍵の渡しや銀行の事もあるので、
強く毅然とした態度で望めば、対応はよいです。
変な小細工はないけど、
言い方じゃない？

[177: 入居楽しみ]

いずみがやはり一番いいのかな。
ありがとうございます。

そうそう、うちの修繕は二箇所ですが、壁紙とか床の傷なんてかわいいもんじゃありません。
大掛かりな作業になりますが、快く引き受けてくださいましたよ。

頑張ってみてください。

[178: 匿名さん]

入居楽しみさん、もしよければ少し具体的に手直しを依頼した内容を教えていただきませんか？
私は明日内覧会です。
不安になってきました。

[179: 入居楽しみ]

そうですね、これを公表すると私が誰だか分かる人にはわかってしまうんですが。。
抽象的に書くとよくないですね。

コンセントの位置をモデルルームと同じ位置にしていただきました。

私達の購入した部屋はモデルルームタイプとそっくり同じ部屋なんです。
リビングのコンセントの位置がモデルルームでの位置とかなり違う部分にあって、
オーダー家具を置くとその貴重なコンセントが潰れてしまうんです。
壁に作り付けのオーダー家具を置くことは購入当時から決めていたので
モデルルームを見てコンセントの位置もしっかりと確認していたんです。

当方であらかじめ撮影しておいたモデルルームの写真を見せて交渉しました。
だから多少無理なお願いも聞いてくれたと思います。
感謝しています。

って、もしかしたらそんなすごい修繕じゃなかったかな？？
でも、おそらく壁紙を一面はがして配線を・・みたいな作業になるんじゃないかぁ。

不安をあおったらごめんなさい。お詫びします。申し訳ありませんでした。
もうひとつは壁紙のジョイント部分の修繕です。これは簡単ですね。
ごめんなさい。言葉が足りませんでした。重ねてお詫びします。

[180: 匿名さん]

壁紙のジョイント部分は大切です
やはり目につきますからね

[181: 匿名さん]

入居楽しみさん、具体的にお答えいただいてありがとうございます。

コンセントの位置はパンフレットの位置と違っていたのでしょうか？
それともモデルルームのコンセントの位置がパンフレットと違っていたのでしょうか？
なにか不安ですねぇ・・

明日の内覧会がんばりまーす。

[182: 初心者]

阪急百貨店まで歩いてどれくらいかかります？ロフトまでは如何です？

[183: 入居楽しみ]

実際の部屋のコンセントは設計書の位置にありました。
なのでモデルルームのコンセントが設計書よりも右に位置していた。。ってことですね。

希望の位置にしてもらえるので文句なし。です。

不安にさせてしまってごめんなさいね。

ぜひ頑張って。お天気もいいみたいで明るくてよかったですね。
床暖房が快適ですよ。

[184: 入居予定さん]

しかし最近はどこも書き込み「炎上」ですね
皆さんほどほどにしましょうね
我が家は楽しみにしております

[185: 匿名さん]

「炎上」してますね。
不景気で妬みとかあるのかな。

阪急？
30分弱くらいでは？

[186: 入居予定さん]

そうですね。
いいとこ悪いとこ穏やかに討論したいですね。

阪急百貨店までやロフトまでは歩けばやはり30分弱はかかるでしょうね。

[187: 匿名さん]

別に何を書かれても言われても、
自分は満足してます。
内覧会で見ても気持ちは変わらなかった。
確かにすべて満足と言わないが、
トータルとして買って良かったです。
ここに住めて嬉しいし楽しみです。
不満な人もいるとは思いますが、
人それぞれじゃないかな。
あまり過剰に反応しないで、
自分を信じては？

[188: 購入検討中さん]

購入検討中で是非契約者で内覧済みである皆さんの本当に意見が聞きたいと思います。
ずっとこのスレを読んでいますが、皆さん満足されておられるようですね。
マイナスの意見としては
　１，シティタワー大阪やキタハマにはエントランスの豪華が劣ること
　２，キッチンパネルとキッチンの水道蛇口
の２点だけのようですね。
　良い点はほぼ異口同音なので大体想像がつきます。
　マイナスの意見が本当に上記の２点だけですか？
単なる中傷やスレ荒らしではなく、価格に比べて価値がないと思う人の具体的な意見が聞きたいと思います。
　人生最後の高額な買い物なのであり、皆さんの御意見を加味して検討したいと思います。
　ちなみに私は地元の人間です。他地域に住んだことがないのでよそと比べられませんが、環境は良いと思います。福島区の人は転勤族を除いてあまり他地域に引っ越さないですね。昔から小さい家に住んでいても黄金持ちが多いと言われています。私も区内の小さい一戸建てに住んでおり、最後はここで迎えたいと考えています。

[189: 匿名さん]

内覧会を終わられた皆さん、結局オプションは何を頼まれますか？

私はカーテン、窓フィルム、フロア・水まわりコーティング、
玄関ミラー、洗濯機収納棚、ピクチャーレールなどを検討しています。

エアコンを含めて電化製品は量販店でと思っています。

照明やインテリアはシスコンでの購入がお安い場合もあるでしょうか？
コーディネートを考えるとシスコンさんでともの考えがあり迷います。

[190: 契約済みさん]

188さん
一番いいのは実際に見学される事だと思います。
私は福島にあまり地縁がなく、生まれは神奈川、幼少は兵庫で育ちました。
その後、大阪周辺を転々としていた人間です。
ちなみに住んだことがあるのは、
鶴見緑地、桃谷、堀江、南堀江、南森町、阿波座、福島、西宮、宝塚、六甲道・・・・
その感想としては、福島は自分が住んだ中でも住みやすく、便利さでは上位でした。
ですので、こちらで契約しました。
環境は188さんは地縁者なので割愛しますが、
ここを契約する前に、NY、西梅田、キタハマ、N4、御影、中之島P、TTO、
レジデンス、ローレル等のモデルルームや現地見学をしております。
実際の見学では見た、キタハマ(友達が住むので内覧会で見せてもらいました)、
西梅田には劣ります。
ローレルよりはいいと感じましたけど。
このへんは大阪福島の価格帯や位置づけを考えるとあまり違和感がなく、納得感があります。
反対に、色々みて、大阪福島にそこまで期待を最初からしていなかったため、
エントランスをみた感想は、よくまとまっており出来上がりはとしては、好感は持ちました。
あと、ここで書かれている人がいましたがグローブガーデン、公開空き地は
思った以上には広く感じませんでした（面積を見れば当然なのですけどね。）
私の印象も歩道に面積を取っている感想です。
ただ、ショボイイメージはまったくなく、塀もなく、うまく植樹しているのと、
ガラスウォールでカバーしているので全体的には良い感想です。
あまりグローブガーデンが広すぎるのもマンションとして維持費等がかかるので、
これくらいかなとは思いました。
反対にサブエントランスはうまく設計出来ていると感じました。
エレベータに関しては、もう少しゆったりした感じ(一回り大きければ)と思いましたが、
他のタワーマンションもこれくらいなので、可もなく不可もなし。
部屋はほぼモデルルーム通りですね。
梁も私にとっては想定内です。広さは家具とか置いてないので、いつものことですが、
無い状態では狭く感じました(西梅田見たときも同じように感じました）
採用されている建具や壁紙などの内装等は結構いい物を使っている印象です。
私も水道蛇口はちょっとがっかりです。
ただ、嫌なら取り替えとうかと思っています（出来るのかな？）
クローゼットやフローロングは反対に良かったです。
部屋のイメージは若干違う部分もありますが、おおむねモデルルームと同じです。
ただ、モデルルームはフローロングにワックス的な塗装？をしていますが、
実際の現物はしていませんので、モデルルームのような光沢はありません。
あと、最初からわかっていたのですがトイレは平凡です。
ベランダは他のタワーマンションよりは広くて使いやすいですが、
実際に見て、タイルをひくまでの広さや使い方をしないかもって思いました。
ここは、頭の中で妄想が膨らんでいたのかもしれません。
最初は買ってしまってちょっと後悔なんかもしていたときもあったのですが、
実際に見て、買って良かったと今は満足しています。

[191: 入居予定さん]

うちのオプションは
カーテン、窓フィルム、玄関ミラー、洗濯機収納棚、照明（一部)
です。

[192: 入居楽しみ]

私はシスコンさんで

ダイニングテーブルの椅子だけ。
テレビ台
ソファ（インテリア相談会で特価+クッションつきでした）
すべての部屋のカーテン
SCコーティング
換気扇フィルター
玄関ミラー

をお願いしました。
テレビ台に関しては、どこの店よりも安くしてくれました。
カーテンも、最初の見積もりではすごく高くて買うつもりはなかったのですが、
あちこち見て回ってもさほど値段が変わらないので決めました。
エアコンはヨドバシカメラで値切りに値切って買いましたが室内の化粧カバーまではしません。
照明は内覧会のときにお得なパックを勧められましたが、それは安いしお得な感じがしましたが、
ヨドバシで見てから決めようと思い契約はしてきませんでした。
今のところ私たちの購入したものは量販店さんとあまり差はなくむしろ安いものもあります。
でも、たくさん見積もりしていただいて購入したのは半分・・くらいかな。
まだまだ購入しなければならないものもあるのでこれからも家具屋さんめぐりは続きます。

シスコンさんでコーディネイトを相談しながら決められたのはよかったです。
リビングのカーテンもわざわざ大きいサンプルを取り寄せて持ってきてくれて内覧会のときに
実際の部屋で見せてくれたり、納得して買うことが出来たと思います。
ちなみにそのカーテンは40％OFFでした。某カーテン屋さんでは取り扱いがなかったりあっても
20％OFFでしたからこれは大満足でした。

[193: 匿名さん]

うちは、シスコンに見積もりしていただいて購入したのは１／３ぐらい。
でも嫌な顔せず、一緒に悩んでくれたシスコンさんには満足しています。
ですので、家具とかは他の店とほぼ値段がわからなければ、
追加でシスコンに頼むかも。
一応、他店で見積もり取って、シスコンに聞こうかと思っています

[194: 匿名さん]

>>１９０

　ＫｉｔａｈａｍａがＣＴ西梅田より劣るって、高層階の内覧会も未だなのに評価を下すのはおかしいでしょう。

　あなたのお友達の部屋って２８階以上ですか？

　もし、それより下であれば低層階なのでモデルルームもなかった程、仕様は落ちます。特に、キッチンの浄水器やトイレの便器などは、中層階と比較しても形状から全く違います。

　もちろん、天井高も違うしフローリング材や建具も違います。

　まして、高層階の仕様と比較すると雲泥の差です。あなたは、何階の部屋を見られたのですか？

[195: 匿名さん]

190です。
キタハマとの比較はエントランスのみです
当然ですが大阪福島が劣ります
エントランスとしては
キタハマ＞＞西梅田＞＞大阪福島
って感じです
188さんがエントランスについて劣ると書かれていたので、
私も同感でしたので、実際に見た人間として記述しました。
内装については比較はしていませんし、比較は書いてないとおもいますけど。
表現が悪かったですね

[196: 匿名はん]

＞１９４
１９０って内装についてはキタハマと比較してないんじゃない？

＞実際の見学では見た、キタハマ(友達が住むので内覧会で見せてもらいました)、西梅田には劣ります

これって、大阪福島は、kitahama、CT西梅田より劣ると読めますが・・・
なぜ、Kitahamaが西梅田より劣るになるの？？？？
文章をちゃんと読んでる？
無駄な反応して荒らさないでほしいな。
こんな事書くから、話が脱線して、１８８さんのように色んな意見を聞きたい人が迷惑するんじゃないかな。

kitahamaとCT西梅田の比較はそれぞれの板でしてくださいよー

ちなみに今の市内最高のタワーマンションはkitahamaだと思いますよ

[197: 匿名さん]

196さん。フォローありがとうございます。
あまり書くと、色々言われそうですね。
書くのは控えます。

194さん。
誤解を招く書き方をして大変申し訳ありませんでした。
気分を害してすみません。
内装は大阪福島としての感想です。

[198: サラリーマンさん]

？？？
話が変な方向にいってないか？

そもそも、西梅田やkitahamaのエントランスと比較しても仕方ないと思うけど。
あちらに勝てるわけがない(笑)

話を大阪福島から見ての視点に変えない？
じゃないと、話が変な方向になって、荒れますよ

[199: 契約済みさん]

うちのシスコンへの依頼は

ソファ
カーテン
SCコーティング
換気扇フィルター
窓フィルム

未だにコーディングは悩み中。
コーディングされる方おられますか？

[200: 入居予定さん]

コーディング悩みますね
明日、内覧会なんですが、部屋見て考えます

190さん、書き込みありがとう。ちゃんと伝わっています。
皆さん、水道蛇口については評価低いようですが、
モデルルームと仕様が違うとかなのでしょうか？
水道蛇口が良くないなら取り替えてもいいかなとは思ってます。

[201: 賃貸住まいさん]

近くの賃貸に住んでいるが、はっきり言って羨ましいですよ。
ここに限らず、いつかは高層マンションに住みたい。

[202: 匿名さん]

１９４です。

１９０さん、早合点してすみませんでした。ごめんなさい。

[203: 匿名さん]

書き込みって読み違える事はよくあるよ
確かにエントランスはマンションの顔で気になる部分だよね。

[204: 入居楽しみ]

フロアコーティングは内覧会で小さいですが板サンプルでコーティングされた板とされてない板を
比べて見せてくれました。
床に置いて踏んでみたりして試しました。
私の好みでぴかぴかのコーティングありのカンジより、無しのマットなカンジがよかったので
コーティングはしないことにしました。

でも、小さいお子さんのいるご家庭とか年配の方は「滑り止め」としてコーティングされるそうです。

[205: 通りすがりさん]

前をよく通るがエントランスも外観もすごいと思うけどね

[206: 匿名さん]

コーディングした方が滑り止めになるのでしょうか

[207: 匿名はん]

ガーデンズの最上階北西角部屋が4700万で売りに出てたよ

[208: 匿名はん]

ガーデンズか。
ちょっとパスかな。

[209: 匿名さん]

バルコニータイル検討されている方います？

[210: 匿名はん]

梅田、北浜ならいいが福島区って中途半端な立地はいらんね。
資産価値なさそう。