デュオヒルズ青梅 ザ・ファーストってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ青梅 ザ・ファーストについての情報を希望しています。
112戸のマンションです。
商業・図書館・住宅一体複合再開発のようです。楽しみですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/ome/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154928

所在地：東京都青梅市本町1001番（地番）
交通：JR青梅線「青梅」駅　徒歩1分・JR中央・青梅線「青梅」駅　徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.37㎡～84.10㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社　大京
施工会社：株式会社イチケン
管理会社： 株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
立川まで30分かかりますよ。
都心通勤は無理だと思います。せいぜい新宿まで。いま新宿にある勤務先が大手町や品川に移転したら詰みますな。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
近ければ、いい物件ですね。

[43: 匿名さん]

>>立川まで30分
片道1時間目安くらいが負担なくていいかもしれませんよね。

>>新宿にある勤務先が大手町や品川に移転したら
マイホーム買ったら、気軽に引っ越しできないので辛そうです。
移転がない会社。。。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん
地元民でここ欲しい人は、長時間通勤慣れてるので大丈夫です。むしろ東京なので、往復座れます。

[45: マンション検討中さん]

価格差は大きいと言えど、青梅線で買うならプレミスト昭島第二弾だな、、センチュリー福生あたり抑えておけばよかったとも思う

[46: マンション掲示板さん]

福生再開発マンション募集時、その頃はどの程度の坪単価になっているのでしょうね。

[47: 評判気になるさん]

本体部分は基礎工事真っ盛りですね。
北側の商業施設部分は、型枠等少しだけ見え始めました。

[48: 通りがかりさん]

この週末にタワークレーンが建ちましたね！

[49: マンション検討中さん]

上層階検討してます。もう埋まってしまってますかね。

[50: eマンションさん]

最上階は不明ですが、それ以外はあった気がします。

[51: マンション検討中さん]

ありがとうございます。見に行ってみます。上層階購入組はどの層が多いのですかね

[52: マンション掲示板さん]

立川のマンションとはさすがに客層が違うので、ごく普通の面々が多そうですよね。

[53: 周辺住民さん]

今日の花火見て、新たに検討開始される方もいらっしゃるかもですね

[54: 匿名さん]

駅1分はまさに立地を買う感じのマンションと言えそうです
アクセス面は良好でも買い物不便という場合もあるのですが
ここの場合は駅前に集中して店がありそうなのと
マンション一階に商業施設が入るらしいとのことで
不便は感じないかもしれません
二階が図書館なのはとても魅力的だと思います
借りるのは良いけど返すのが面倒な場合が多いので
いつでも返却できますね

[55: マンション比較中さん]

やはり立地を考えると、近隣の中古物件とは別格扱いになるのですかね。
スーパーが1階に入居してくれればいいのですが。

[56: 匿名さん]

マンションに入る店舗は11区画となるようですが具体的にはまだ決まっていない感じですか？
フロア概念図のイメージフォトにも買い物かごを手にする女性の写真が掲載されていますし、スーパーは入ると予想しますがどうなるでしょうね！

[57: 口コミ知りたいさん]

入らない場合は、今同様河辺に買い物行きます！

[58: マンション検討中さん]

あと何部屋くらい残ってるんですかね！

[59: マンション掲示板さん]

台風や雪なんかが降ると、御嶽～青梅間は直ぐに止まるのでご注意を。
一つ上った東青梅までなら動くことがしょっちゅうあるので、駅的にはかなり微妙だと思います。
まぁここを買う人はその辺は知っていると思いますがね。

[60: 通りがかりさん]

青梅奥多摩間は、確かに仕方ないですね…。
なお東青梅折返は構造上出来ず、集中豪雨等気象による運休は、立川までの全区間となる場合がほとんどです。
その一方、中央線遅れ解消等を目的として河辺折返に変更となる下り電車がごく稀にありますが、気にするレベルでは無いので安心してください。

[61: 匿名さん]

再開発組合のHP見ると、4軒出店決定とありますね。青果、文具、生活雑貨、カフェとの記載。

[62: 口コミ知りたいさん]

スーパーや薬局が入ってくれたらありがたいですが可能性は低いでしょうかね

[63: eマンションさん]

地元の方々も同様、切実に願っていると思います！

[64: 通りがかりさん]

第2期という事は、売れ行き好調あるいは予定通りなんですかね？

[65: 通りがかりさん]

結構埋まってるとの事でしたがどうなんでしょうか

[66: 匿名さん]

小作にも流れますよね

[67: 匿名さん]

東側の土地はどのくらいの高さのものが建てられるのでしょうか？？

[68: 検討板ユーザーさん]

元々のマンション建設はやめたとか、わかりませんね。
スーパー&立体駐車場が出来れば最高なんですが。

[69: 検討板ユーザーさん]

迎えにマンションが建っても10階程度とは聞いております。

長崎屋跡地にスーパーできたら嬉しいですね！！

[70: eマンションさん]

建設費高騰を考えると、補助金無しでの新規着工はなかなか厳しそうですよね。本物件の別棟なら価格面での競争力が付きますが、単体で回収した場合、業界的にはどうなんでしょう。

[71: 匿名さん]

こちらはスーパーマーケット入るでしょうか？

[72: 通りがかりさん]

ぜひ入って欲しいですね！

[73: 匿名さん]

アクセスの良い立地のマンションなのに、価格はかなりおさえられていますね。
どの層にも人気となりそうだなと思います。
入る店舗の話題が出ていますが、ほんとスーパーだと便利でいいなと思います。
駅近、買い物便利、最高だと思います。ちなみに、このあたりの子育て環境はどうでしょうか。

[74: 名無しさん]

組合HPにはスーパー入居を想定したような南東側の広いスペース横に青果店「決定」の文字が、門番のようにあります。なので、敷地前の空き地にスーパーが出来る事を祈りましょう。
保育園や小学校は5分圏内、山や川、公園は子供の足で10分前後のイメージです。

[75: 名無しさん]

羽村、小作、河辺と住みましたがそれに比べて青梅駅前は座れるのはいいけど生活不便。
青果入っても続くかは微妙。長崎屋潰れたし駅前さびれてる。
あと、青梅はこのあたりまで来るとあー、田舎ってこういう人いるよなって感じの排他的な方が多くなります。
車ならどこでもいける、の割には駐車場少ないし売値も強気。
羽村～青梅で考えるなら河辺>羽村>小作>>>青梅>東青梅て感じだな。

[76: 匿名さん]

ほんとだ、お値段控えめ、駅近い、面積広め、コスパ良い感じ。
都心部まで時間かかるけど、もしかしてもしかしたら電車座れたりする？実は遠いほど座れる確率高いと思うんです。座れるなら多少時間がかかっても平気かも。早起きしてその分電車内で仮眠したり読書したりスマホ見たりできます。
車は総戸数の約半分くらい。子育てファミリーだとマイカーが欲しいかも。割合としてはファミリーはどれくらいの戸数になるんだろう。

[77: マンション検討中さん]

東川の長崎屋のあったところに14階建てのマンションとかが建設されたら大変ですね。

[78: 坪単価比較中さん]

元々はマンション予定としての土地取得かもですが、建設原価を考慮するとあの場所でも最低4～5,000万クラスの物件とせざるを得ず、なかなか厳しいでしょうね。

[79: マンション検討中さん]

首都圏不動産高騰の余波が??青梅駅前が激変??ついにランドマークタワー誕生??
https://www.youtube.com/watch?v=Tk2UYt-3yYE&list=PLaLCdhittQD3W3iJakGB...

[80: 名無しさんpart2]

>>75 名無しさん
ここは青梅村だよって地元の内科の先生が行っていました。確かにそうです。

[82: eマンションさん]

日本国内どこでも同じです。
購入者はむしろしがらみの無いマンションを選んでるはずなので、全く問題無いです。

[83: 通りがかりさん]

旧長崎屋敷地、北寄りを掘り下げてますかね？
地下一階部分がより広くなっている気がしますが、何ができるのでしょう。

[84: 匿名さん]

駅前にスーパーができればいうことはないんですが、
本当にそれ次第ですよね。
青果店だけだと厳しいので、それ以外にもきちんと買い物ができるといいな。
ここから都心まではさすがに厳しそうだけど、
八王子や立川あたりにお勤めの方だと便利かも？

[85: 通りがかり]

忘れてませんか？
杉の木全開
春は物凄い花粉です。

[86: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
そこの元ビルと近辺の方達かな…生果店あったしカフェもあった雑貨屋もあった。
家賃が高そうなので続くのかな？

[87: 名無しさん]

>>74 名無しさん
空き地は立体になるのでは？
マンションの方の駐車場とか、商業施設用とか。
スーパーは長崎屋の地下にあったマルフジができるかもですね。

[88: 名無しさん]

>>74 さん

>>74 名無しさん
空き地は立体になるのでは？
マンションの方の駐車場とか、商業施設用とか。
スーパーは長崎屋の地下にあったマルフジができるかもですね。

[89: eマンションさん]

なってくれると嬉しいですが、聞いたこと無いですね…。どうなんでしょう。

[90: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[91: 名無しさん]

近所に住んでるものとしては一階にトレーニングジムが入ってくれる嬉しいです

[92: 口コミ知りたいさん]

ここは1階店舗構成の完成度にかかってますね。

[93: 匿名さん]

店舗11区画、公益施設１区画
そんなに店舗が入るとなると、多種多様になりそうですね。
公益施設というのは図書館のことかな。

ロケーションを確認すると徒歩圏にはスーパー的なお店が無いのでしょうか？もしかして。
となると、新しくスーパーができる可能性はかなり高いと予想します。

現在第2期1次先着順受付中のようですが、これまでの販売は順調だったということかな。

[94: 評判気になるさん]

住居部共用施設はサッパリしてますが、二階の行政施設は室内緑化やハンモックの提案がなされてます。

[95: マンコミュファンさん]

中央線快速電車グリーン車サービスが本導入されると、その始発駅として沿線価値が向上し、本物件も注目されますね。

[96: 評判気になるさん]

>>95 マンコミュファンさん
そもそも始発で座れるのでグリーン車の意味無いんですよね・・・

[97: 検討板ユーザーさん]

静かに寝たい、PC開きたいなどの使い方を地元民は想定してます。行きは始発駅で席を確保できるグリーン車、帰りは指定の取れる特急を立川まで、という使い方ですね。

[99: 通りがかりさん]

疑義注記がされたこともありましたからねぇ・・・

[100: 匿名さん]

1階テナントは何店舗か決まって来てる情報知ってる方いますか？

[101: 匿名さん]

>>1階テナントは何店舗か決まって来てる情報

低層フロアには店舗や図書館も
らしいです。本当かどうかはわからないですが、、、
https://www.rakumachi.jp/news/column/345715
「地上14階建ての大型複合ビル」って合ってますよね？

[102: 通りがかりさん]

あってます。
店舗はどうなんでしょう？？
再開発組合のHPでは建設状況はよく分かるものの、店舗については2月の資料のままで、進捗が分かりづらいですね。

[103: マンション掲示板さん]

徒歩1分以内のマンション。
ほぼ立地を買うような素晴らしいマンションだと思います。購入者の買いの決めてはやはり立地でしょうか

[104: 通りがかりさん]

都心から遠いのは確かですが、小作や昭島で座れない判断かと。それぞれの価値観だと思います。

[105: 匿名さん]

>>103 マンション掲示板さん
やはり始発駅かと。
スーパーが出来れば最強です。

[106: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん
確かに昭島駅からの乗車では座れないですが、
小作駅からなら車両によってですが、全然座れますよ。

[107: マンション検討中さん]

まだIタイプの上階は残っていますかね?

[108: 通りがかりさん]

少しでも気になるなら、モデルルームへGO！

[109: マンション掲示板さん]

>>107 マンション検討中さん

なぜIタイプがいいのですか？
間取りですかね

[110: マンション検討中さん]

向かいの更地、元々の建物地階範囲以上に掘っているようですが、何ができるのでしょうか？？

[111: 匿名さん]

首都圏不動産高騰の余波が??青梅駅前が激変??ついにランドマークタワー誕生??
https://www.youtube.com/watch?v=Tk2UYt-3yYE&list=PLaLCdhittQD3W3iJakGB...

[112: マンション検討中さん]

むかいの空き地は何ができるのでしょうか？
解体中となってますが…
もう一件マンション建ちますかね？