デュオヒルズ青梅 ザ・ファーストってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ青梅 ザ・ファーストについての情報を希望しています。
112戸のマンションです。
商業・図書館・住宅一体複合再開発のようです。楽しみですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/ome/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154928

所在地：東京都青梅市本町1001番（地番）
交通：JR青梅線「青梅」駅　徒歩1分・JR中央・青梅線「青梅」駅　徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.37㎡～84.10㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社　大京
施工会社：株式会社イチケン
管理会社： 株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

新宿まで60分、徒歩1分、坪195
これでディスポーザーと各階ゴミ捨て場あれば悪くない物件だったのに

[22: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場あるに越したことはないですが100戸のマンションですし維持費考えるとなくてもよかったのではないですかね。てか管理費安すぎますね

[23: マンション検討中さん]

マンマニさんは高評価ですね。

＞『立川勤務の方はもちろんですが都心勤務であっても通勤日数が少なかったりと通勤事情がクリアにできるのであれば中広域検討者にもぜひ検討していただきたいところです。これはいいですよ！！』

[24: マンション検討中さん]

青梅ってのは一旦おいといてあの建物で今の建築費考えると坪179万で買えるとなると原価に近いのでは。青梅の後背地が奥多摩ってのが微妙ですがまあ良さそうですねここ。
築8年小作徒歩10分カサーレ青梅が坪130万で動いてるみたいですしそれならここもそれなりに価値が維持しそうですね

[25: 匿名さん]

青梅駅まで徒歩１分の立地。
４０００万円前後で購入できるのであれば、すごくいい物件だと思います。
駅前だし、車不要と考える人は多いかも。
中央線が利用できるっているのも魅力かな。

[26: 評判気になるさん]

徒歩圏内にスーパーがないのは車なしの私には厳しいです。残念

[27: 匿名さん]

第一期は良い状況だったのですかね？

[28: マンコミュファンさん]

第1期第2次販売ってあるのですね。
第2期は値上がる感じでしょうか。
地域的に戸建と天秤かけると…、悩みます。

[29: 匿名さん]

値段に関しては上がるかどうかは、対象物件次第じゃないでしょうか。
同じ間取りでも上の階の方が下の階よりも高くなるように、
細かくいろいろと価格が設定されているいようですから…
前期よりも安くなった！と思ったら、前回は高層階で今回は低層階、なんてこともままあるようですよ。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
ですよね。
物件は良いと思うのですが、地域的に将来価値がどの程度下がって行くか。
金利も上昇して行くこれからも含め、気になって判断に迷ってます。

[31: 匿名さん]

何か目的があって青梅を選んでここで暮らすという方もいるかもしれないけど、
この近辺が地元で、
その中でも便利そうなところで暮らしたいっていうのだったらアリだと思っています。
そういう方の割合の方が多いんじゃないかなぁ。
実家も帰りやすい、両親に子育てのヘルプを出しやすい、
電車が使いやすいと、メリットはそういう人たちだと多いですからね。

[32: マンコミュファンさん]

地元、都心組半々だそうです！

[33: マンコミュファンさん]

一階の店舗構成、や○うめが高級路線と認識納得した上で、ロープライススーパーを入れて欲しい。
再開発の鍵は、や○うめが握ってる！

[34: 評判気になるさん]

青梅始発が減ったら価値も減る

[35: 坪単価比較中さん]

>>34 評判気になるさん
今後導入される中央線グリーン車の清掃を都度行う必要から、青梅はその拠点となります。仮に河辺と２拠点体制にした場合は要員（人件費）増となるため、その運用はあまり現実的ではないです。
中央線沿線人口減少に伴いラッシュ時最大本数が削減された際、動きがあるはずですが、当面は現行を維持するはずです。

[36: 匿名さん]

>>35 坪単価比較中さん

なるほど、たしかに。
株式会社ＪＲ東日本環境アクセスの清掃スタッフ募集（下記リンク）を見るとグリーン車清掃拠点は「JR八王子駅、高尾駅、豊田駅及び青梅駅」となってますね。
河辺始発は立川止まりに限定されそうです。

https://www.recruit-jea.com/jea2/AC0403585614/MDdetail.htm

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
向こう10年の長期計画は問題無いです。

[38: 買い替え検討中さん]

先週見学会行ってきたけど、もう半分埋まってたよ。

[39: 評判気になるさん]

じわじわと人気が出て、早期に完売へ向かうのかな？

[40: 匿名さん]

駅前物件は、どこでも人気ですが
中央線が利用できるというのは大きなメリットですよね。
電車通勤はもちろん便利なのと、子育てもしやすそうなのも良いと感じました。
価格が多少高くても、やっぱりアクセスのよい立地が一番いいですね。