アドグランデ 仙台六丁の目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アドグランデ 仙台六丁の目についての情報を希望しています。
六丁の目駅徒歩8分の場所にマンションがたつようです！
駐車場2台可能も嬉しいですね！
公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/sendai6chonome/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155302

所在地：宮城県仙台市若林区六丁の目中町17番1、17番26（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「六丁の目」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.98㎡～75.29㎡
売主：東新住販株式会社・ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駐車場２台可能は熱い

[2: 通りがかりさん]

駐輪場各戸１台とは冷めるな。
廊下に自転車置くヤツらが現れると予想。

[3: 通りがかりさん]

ここは完売早いな。
免震、駐車場平置き100%超、全南向き。駅まで8分だが仙台人の心を鷲掴みですね。検討者は一期で買わにゃいかんでしょ。

[4: 匿名さん]

大通りから中に入ってるから静かそう
ただ夜道がちょっと怖そうな

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
人の感覚によると思うけど、夜も明るい方だと思いますよ。道路幅広くて入り組んでないから見通しいいし。古く空き家が多い地域より安心かな。

[6: マンション検討中さん]

産業道路沿い、六丁の目駅まで3分とかだったらよかったなあ

[7: 通りがかりさん]

産業道路沿いは意見分かれそうですね。
周りパチ屋とか中古屋とかばかりだもんな。私は一本奥のほうが好みだから買いたい。

[8: 通りがかりさん]

郊外とはいえ、地下鉄駅近で駐車場2台はいいね。戸建は無理な人達にピッタリだな。

[9: マンコミュファンさん]

六丁の目といえば産業道路をイメージする人多いけど一本入ると無限に住宅街
案外住みやすそうだよね　印象としては荒井の住宅街、大和町の住宅街どちらかに寄ってる雰囲気

[10: 通りがかりさん]

免震で平置き130パーなので値段もそれなりでしょうかね

[11: 匿名さん]

市名坂のナイスのプランが気になる。駐車場はどうだろ。我が家は２台分必要なんだが

[12: マンション検討中さん]

あちこちで言ってるみたいですが市名坂は関係ないのでここで話題に出さないでください。全く気になりません。

[13: eマンションさん]

>>12 マンション検討中さん

同じような規模の郊外物件です。気になっている人多いと思うけど。クレアホームズ仙台荒井駅前も比較対象に入っています

[14: 匿名さん]

>>13 eマンションさん
いやいや泉のナイスは泉中央から徒歩30分近くかかります。比較することはないでしょうに。

[15: 匿名さん]

市名坂のスレたててそっちでやれよ。
規模が似てると書いていいとか理由になってないわ。

[16: 検討板ユーザーさん]

クレア荒井と比較しています。どちらかを購入予定ですが、同等の部屋の場合、価格はアド六丁の目の方が高いですかね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 検討板ユーザーさん

いやいや市名坂のナイスがいいと思います

[18: マンション掲示板さん]

>>16 検討板ユーザーさん

クレアホームズ荒井は価格以前に遠いよ。比較するならアルファスマート仙台東照宮でしょうよ。ヨークベニマルに隣接していてとてもいい環境ですよ

[19: 匿名さん]

同じ地下鉄東西線沿いならレジデンシャル青葉広瀬川も良さそう。残りわずかみたいだけど

[20: 匿名さん]

ここは何の掲示板？

[21: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
あそこは耐震等級1だからやめとけ

[22: 検討板ユーザーさん]

こことクレア両方の価格が出てから最終決定しようかな
耐震性　アド（免震）>>クレ（耐震）
場所　　クレ（駅徒歩2）>>アド（駅徒歩8）
駐車場　アド（平130%）>>クレ（機械5段）
戸数　　アド（62戸）>クレ（43戸）
価格　　？？？
場所、販売時期、竣工時期が近いから分散しそう。アドグラン六丁の目の方が強そうかな。

[23: 通りがかりさん]

>>22 検討板ユーザーさん
アドグランデは勢い凄そう。平置き駐車場好まれるからね。

[24: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん
この会社は荒井といい宮城野といいこの六丁の目も駅から10分くらいの立地が好きよね。

[25: 匿名さん]

実際に住む人達は今だと駅より何分歩くかより買えるか買えないかが重要ですから、駅8分なら歩けるし駐車場もあり価格帯が抑えられるなら皆飛びつくでしょう。

[26: 通りがかりさん]

>>24 通りがかりさん
高い土地買う資金力がないのと、駅近で高く売るだけのブランド力がないんじゃない

[27: マンション掲示板さん]

>>26 通りがかりさん

またそうやって批判するのね。クレアシリーズのセントラル総合開発、ノブレスのナイスよりもヤマウラのほうが時価総額も自己資本比率も上なんだが。単なる戦略の違いだろ

[28: 匿名さん]

ナイスも比較的駅から離れた場所好きよね。六丁の目とか荒井なら多少離れててもいいと思うけど。富沢西のノブレスも完売早かったから日常の利便性も大事なんでしょうね。

[29: マンション掲示板さん]

アドグランデ荒井は売れ行き悪かったみたいね
竣工後２年くらい完売にならなかったんじゃない
六丁の目は教訓を得て平置き100%にしたみたいね

[30: 匿名さん]

>>27 マンション掲示板さん
もちろん戦略の違いですよ
「ノブレス仙台中央」はあり得ないでしょ

[31: 評判気になるさん]

六丁の目の再開発が楽しみ。出来れば工業団地関係企業は全て移転してもらいたいけど、一部残るみたいですね?!。駐車場は簡単に駐車出来れば嬉しいですね。

[32: 評判気になるさん]

>>31 評判気になるさん
平置きだから簡単でしょ。しかも二台置ける区画も多いですよ。

[33: マンコミュファンさん]

スタート価格はいくらでしょうね

[34: 評判気になるさん]

全然情報が出てこないまま販売予定の2月下旬になりました。本当に販売するのでしょうか。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 評判気になるさん
どこも予定より遅れることが多いですね。ここはおそらく4月頃じゃない？

[36: 評判気になるさん]

>>32 評判気になるさん
駐車場は1台無料らしいですね

[37: マンコミュファンさん]

>>36 評判気になるさん
え？駐車場無料なんですか！？

[38: マンション検討中さん]

ここは住宅ローン減税うけられますか？

[39: マンション掲示板さん]

>>37 マンコミュファンさん
太っ腹ですね。購入します

[40: 口コミ知りたいさん]

駐車場が無料というのは管理費収入が無いということだから管理の質が相応に下がる。管理人は常駐しないと思うから入居者の意識次第なところがあると思うよ。ここら辺は好みだけど。

[41: 通りすがりさん]

>>40 口コミ知りたいさん
その分、管理費が高くなるんでしょう。
ここのデベが使ってる管理会社は管理費お高めのところですし。

[42: 匿名さん]

何言ってんだか

[43: マンション検討中さん]

もう販売始まってます。
資料請求を早めにした方を優先にしてるんじゃないですか？

あと、フツーに駐車料金はかかります。

[44: 口コミ知りたいさん]

検索すると駐車場1台無料予定となっていますね！
販売はまだですね！

[45: マンション比較中さん]

>>43 マンション検討中さん
その通りです

[46: 名無しさん]

>>45 マンション比較中さん
ありがとうございます。

モデルルーム行ったら価格もすべて教えてくださいました。

[47: 買い替え検討中さん]

私も優先案内に行きました。駐車場無料はなかったですよ。安いなとは思いました。
マンションの周りの道や周辺の雰囲気が好きになれず、見送りましたが・・・

[48: 口コミ知りたいさん]

密かに先行販売始まってるんですね、広告前に売り始めるメリットってなんかあるんですかね。
2023年度の売上に計上したいってことですかね。

[49: 通りがかりさん]

立地がすごく悪いわけでもないのに価格が手頃に決まりましたね。維持管理費も手頃。

[50: 通りがかりさん]

密かに事前販売してたんでしょ。すでに10戸くらいは成約済みかな？

[51: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
第一期一次販売ってなっているから密かに成約はないかと。

[52: マンション検討中さん]

どうやら、内々に申込は始まっていたようです。
抽選を避けるためかと思われます。
第1期はもしかするともう完売ですかね。

[53: マンション検討中さん]

このマンション、本当に「買い！」だと思うんですけど、子育て世帯にはどう思いますか？

[54: マンション検討中さん]

調べたら抵当権まみれの土地...いわく付きなのでは？

[55: 名無しさん]

>>54 マンション検討中さん

これは訴訟もんのヤバいレスですね。保存しました。販売会社に報告させてもらいます

[56: マンション検討中さん]

>>55 名無しさん

ヤマウラの株主総会は今月の27日に開催されますので質疑応答の際に直接投げかけてみます。過去の投稿を見返してみても悪質なものが多いので株主としては看過できません。会社も放置できないでしょう

[57: 名無しさん]

このスレ、憶測で物言って不安を煽るレスが多いです。
参考にならない。
こちらで情報の取捨選択はしてますが。

[58: 元デベロッパー]

度が過ぎる営業妨害が続いているので会社も対処するでしょう

[59: 通りがかりさん]

>>24 通りがかりさん
最近中古が多く出てますが何か問題があるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

>>55 名無しさん
とは言っても事実なので仕方ないのでは...
法務局に行けば自由に閲覧できますでしょう。

[61: マンション検討中さん]

今年契約する場合住宅ローン減税うけられますか

[62: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん

受けられますよ。

[63: 匿名さん]

パークホームズ北仙台のスレによると三井アウトレットが近くに建設されるらしいです

[64: 名無しさん]

ソースもないし、そもそも場所ないでしょ。

[65: 通りがかりさん]

>>64 名無しさん
工業団地の跡地とのことです

[66: 匿名さん]

2期2次の販売予告、最多価格帯のところに11戸とあったので、
11戸以上の販売があるのだろうなという予測ができます。
総戸数が62戸なのですが、もう半分以上は売れているという風に考えてイイのでしょうか？
全体的な売れ行きについては
話を聞きに行けば何となくわかるのかなぁ。

[67: 匿名さん]

間取りを拝見すると2人暮らし世帯とファミリー層をターゲットとするマンションですかね。
子育て環境を見るとマンションから徒歩2分に広い公園（以前応急仮設住宅があった公園なのですね）があり、小学校までは徒歩12分のようです。
一つだけ近くに小児科が見当たらないのが気になりましたがこの辺りは車移動がメインなのであまり問題ではないでしょうか。