タワー ザ 上町台ってどうですか

[AAA]

最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[660: 匿名さん]

全く売れていないみたいですね。
この経済状態じゃしょうがないんでしょうね。

[661: 匿名さん]

高価格帯は残っているようですが、それはどの物件でもそうかと。

[662: 匿名さん]

少しずつ売れてるみたいですね。隣の方が入居してこられました。
住宅ローン減税がきいているのかな？

[663: 物件比較中さん]

住宅ローン減税のおかげで高額物件が動き出しているようですね。近くの清水谷ハウスも完売とか。

[664: 入居者]

入居して早くももう六ヶ月点検ですね。

うちは不具合はほぼ全く無かったですが、みなさんは何か気になる不具合あったでしょうか？

私が気づいてないだけかもしれないので、みなさんの情報聞けたら嬉しいです。

[665: ゴクン]

住友が源泉で、モルガン資本だったのに・・
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113395812.html
モルガンってのが悪かったんだろうね。この御時世。

[666: 匿名さん]

>>665
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[667: 匿名さん]

住友って一括りで言うより「住生」って言うべきかな
住友はグループ内の各社がかなり別々だから

[668: 匿名さん]

栄泉不動産が倒産することにより、この物件にどのような影響が出るんでしょうか？

[669: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[670: 匿名はん]

どうなんるんでしょうね

[671: 周辺住民さん]

栄泉不動産が倒産しても、出資比率20%程度だったと思うので影響なしと思いますが、今後の管理など心配ですね。完売はさらに遠いでしょうね。売れ残り物件が割引かは不明ですが、大商談会？よくされている様子です。検討を祈ります。

[672: 不動産購入勉強中さん]

「ロイヤルアーク」シリーズはかなり販売中の物件があるので、購入された方は心配でしょうね。
少し前は、「ロイヤルアーク烏丸御池」が、関西でも最高額の値段をつけて販売したと話題になっていたのに・・・。

[673: 匿名さん]

ほんまに心配ですね、、、
売れ残りが完売するまでの道のりは長そうですね、、、

[674: 匿名さん]

積水ハウスも減収減益ですね。
このご時世、どこも大変ですね……

[675: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[677: 周辺住民さん]

栄泉不動産が倒産（民事再生）の為、物件の販売を中止しているようです。

[678: 入居者]

ほんとですか？

まぁ、契約書類とかあらゆるところに書かれてる栄泉不動産の名前を消す必要があるんでしょうね…

すでに住んでいる私たちに何らかの影響はあるんでしょうか？

[679: 入居済み住民さん]

そういや最近外に看板が立ってないし、営業さんとも会う機会が少なくなりましたね。
でも実質積水１社の管理物件みたいなものでしたから住んでて特に影響を感じることはありませんが。。。
（管理会社も積水の系列会社ですし。）

[682: 入居済み住民さん]

販売再開したようですね。ここの生活もすっかり馴れました。個人的にはとても住みやすいと思いますし満足しています。

[683: 土地勘無しさん]

まだ、結構売れ残っているようですがやはり高いからでしょうか？
場所は良い所のように思いますが。
ちなみに校区の中央小学校というのはどのような感じの小学校なんでしょうか？

[684: 物件比較中さん]

ここってあまり話題になりませんが、どの程度残っているのでしょうか？
日赤近くのタワーよりも、地下鉄利用者には便利そうに思えますが。
上の方と同じく、小学校の雰囲気も気になりますね。
天王寺区と中央区で大きな違いが出てくるでしょうか？

[685: 物件比較中さん]

No.683の者です。

中央小学校については他の教育サイトで聞いたところでは悪くないようです。

後は値段と出来と便利さですよね。

[686: 比較中]

うーん、ｺｺはちょっと高いですよね…売れ残りって値引きとかされないんでしょうか？

[687: ご近所さん]

ホームページでは、あと17戸みたい。少し減ってた。
少しずつ売れているのかな？
でも、夜に、当マンションを見上げてみましたが、
マンションの部屋の灯りが真っ暗な部分が多かったので、本当に多くの方が住んでおられるのかしら？
立地は最高だけど、確かに価格が高いですよね。
竣工してから1年半なので、値引きとかされないかしら。

[688: 入居済み住民さん]

上層階と下層階の値段の差でしょうか。
12階より下の下層階はすぐ売れてしまったみたいですからね。

手前味噌ですが、立地は確かに最高と思います。駅まで４分は誇大広告と思いますがw
実際の入居はどうでしょうね。夜でも遮光のカーテン閉めたら外には光は漏れませんし
正直わかりません。ただ、朝・昼・晩と入居している私が思う以上に人の往来はよくありますよ。
住人も挨拶したら返ってくる所謂「常識のあるの方」が多いですし。

値引きは入居してる者からするとちょっといただけませんが
売り切ってもらえるなら仕方ないと思います。

[689: 物件比較中さん]

このマンションの方は日常生活のお買い物はどこに行かれているのでしょうか？
微妙にどこからも遠いように思うのですが・・・。

[690: 入居済み住民さん]

　最寄りは、ハイハイタウンの阪急ファミリーストアかな、自転車なら空堀のコーヨー、休日は自転車で鶴橋のイズミヤか今里のライフ。寺町にもライフができたので便利になりました。
　思っていたより便利です。夜も静かだし、住み心地は満足です。百聞は一見にしかず。モデルルームで半日ぐらいじっくり見てみるのもいいのでは。

[691: 入居済み住民さん]

うちはもっぱらコーヨーです。阪急ファミリーストアは高いので。
自転車で５分ほどですから十分便利と思います。
うちの場合、いくら近くても食材を買い込んで徒歩で持って帰るのもあり得ないので、
買い物に自転車は必須ですね。

私的には家のまわりがごちゃごちゃするのはいやなので、駅やコンビニ、スーパー等
諸々の施設からの距離はちょうどいいと思ってます。

[692: 匿名さん]

新しい歌舞伎座のビルに近商も入る「予定」みたいですよ。

[693: 契約済みさん]

私もこちらは検討しましたが、結局他で契約しました。

立地、確かに悪くはないけど、私には中途半端に感じました。夜は人通りが少なくかなり薄暗いのと、隣にお葬式をしたりする会館があること､南側の広場に何かできたら嫌だし…目に入る範囲にラブホがあるのも教育上嫌だな…というので見送りました。

あと、電話受け付けの人がやけに淡々としていて､人生初の大きな買い物をするには物足りなかったです。

あと、2階へいくエスカレーターが無駄な贅沢かなと思いまして…

新歌舞伎座の下に入る近商はほぼ決まりみたいです。ハイハイの阪急ファミリーストアは割高感がありますよね、桃坂の方が品数も豊富ですし、同じものが同じ日に安かったりします。

安くお買物されたければ、スーパー玉出も自転車ですぐですね。

[694: 物件比較中さん]

現在、このマンションを検討中の皆さんは他にどの物件を比較検討されているのでしょうか？
それほど、比較できる物件がないように思いますが・・・。
上本町駅周辺の新築マンションはだいたい見学してきました。
あえて、ここでは書きませんが現物を見ないとモデルルームだけではわからないと思いました。
（モデルルームもだいたい見ました）
立地、内装、値段、ランニングコスト、住民の方の雰囲気、サービスなどを考えているとわからなくなってきます。
既にお決めになった方はどのように決定したのでしょうか。
よろしければ、いろいろお聞かせください。

[695: 契約済みさん]

ここ、プライドが高いのか、金額もお勉強してくれないし、売りたい欲みたいなのを感じませんでした。
私は上本町を挟んで反対側のタワーマンションを契約しましたが、金額的にも大満足しています。


うちは子どものこれからを考えたときに、やはり目に触れる場所にラブホがあるのがどうしても気になりました。今の我が家からは、(近くにラブホあるんですが)他のマンションのおかげで全く視界に入らず、生活圏にも皆無なのが気に入っています。

買い物も阪急ファミリーストアは大きいですし、ドンキホーテは安いですし、とても便利です。新歌舞伎座のビルができたら帰り道なので更に便利になるかなと思います。信号など挟むと案外面倒で行きにくくなるので…

あと、タワーザ上町台は夜が暗すぎて怖いです。

[696: 近所をよく知る人]

>695

はいはい。

他社さん、ご苦労様。
頑張ってね。

[697: 695です]

申し訳ないですが、他社営業ではなく、実際に検討したものです。

[698: 匿名さん]

>>695
はいはい、レジデンスタワーでしょ
感じ悪っ

>>694は、「現在、このマンションを検討中の皆さんは」って質問だろ
呼ばれてもないのに、わざわざ何で書き込むの？

[699: 匿名]

694は『既にお決めになった方』にも聞いてますよ。

ここは情報交換の場なのにいちゃもんつけて､698の方がよっぽど感じ悪いです。

[700: 695です]

699さんと同じ気持ちです。

…私は他社営業ではないので悪しからず。
っていうか、それだけ突っ掛かるってことは、あなたこそ営業？そう考えると辻褄があいますね！タワーザ上町台､全然売れてないですもんね。あまりに面倒な反応ばかりされたので、印象かなり悪いですね(自業自得)

[701: 物件比較中さん]

694です。
いろいろと情報を書いていただきありがとうございます。

反対側のタワーマンションということは上本町タワーかレジデンスになるかと思いますが、同じレベルの部屋で金額的にそんなに違いますか？何パーセントくらいの値引きがあったのでしょうか？

確かにそちらのタワーから鶴橋側の割と近いところにラブホがありますがレジデンスからだと見えないですよね。ただ、タワーザ上町台はどの位置からどちらを見ればラブホが見えますか？周辺の道からは見えないような記憶があるのですが・・・。

確かに日常の買い物については桃坂のほうが便利ですよね。あと、明るいし。
まあ、タワーザ上町台のほうが暗いですね。落ち着いているという表現もできますが。

とにかく今住んでいる所がかなり不便ですので、どの条件を見ても今よりも格段といいのですが値段も格段と上がりますので慎重になってしまいます。近鉄の新しいマンション予定の話もあるようですしもう少し待ってみようかなと思う反面、今の生活を早く抜け出したい気持ちもあります。

何か背中を押してくれるものがあればいいのですが。

[702: 695です]

694さんへ

私は共働きで夜遅くに帰るので、道が暗いのは無理だったので…夜景は見てないのでわかりませんが、帰り道にホテル街があるのが気になりました。

レジデンスタワーはもう高い部屋しか残ってないと聞きました。近鉄の新しいマンションはドンキホーテ沿いですよね、少しうるさいかも知れませんが、住みやすそうですよね。校区が人気の五条だから高価かも知れませんが

[703: 694です]

695さん　ありがとうございます。

上本町のタワーはどれをとっても高い（値段が）ですからね。
しかし、せっかくタワーに住むなら高い（高さが）所に住みたい気もします。

タワーザ上町台は南側のグランドが将来どうなるかわからないのもネックですね。
北向きの部屋を買えば関係ないですが。

近鉄の新しいマンションは14階建てで場所も狭そうなのでそんなに戸数もないのでしょうね。
いい場所ですが、高いところに住みたかったらだめですね。
マンションの内容について公開されるのはいつになるのでしょう。

レジデンスは前の道が玉造通りとつながると交通の便が良くなる反面、交通量が多くなりうるさくなりそうですね。
それは近鉄の新しいマンションも同じですが。

上本町タワーはゴミを下まで出しに行かないといけないというのがひっかかります。
ゴミ出しって結構たいへんですから。

お子さんのおられるところは公立小学校が多いのでしょうか、それとも私立に行かせているご家庭が多いのでしょうか？

いい所、引っかかる所、考えているとわけがわからなくなります。

[704: 695です]

694さんへ

玉造通は延進しても中途半端なので、そこまでうるさくはならないかなと楽観的に見ています。
各階にゴミ捨て場があるのは相当便利です！

あと、ご予算によりますが、5000万くらいだせるならどのマンションもまだ空いてそうですよね！(うちはそんなに予算無かったですが…)レジデンスタワーはモデルルームの抽選受け付けるみたいで、4000万くらいからだったかな？もうだいぶ集まってるのかな？
上本町タワーも同じような感じかな？

こちらのスレであまりレジデンスタワーのこと書いてると、また騒ぐ人がいるので、またレジデンスタワーの方で質問してもらったら、わかることはお答えしますよ☆

[705: 入居済み住民さん]

>695です さん
まあまあ。ご近所同士仲良くやりましょうよ。比較されて他で契約されただけあって、比べ合うお気持ちはわかりますが。
ちなみに本当に売れてないんですかね？手前味噌ですが、夜暗いなのが嘘みたいに朝晩はもちろん休みの日なんかは必ず誰かに顔合わせるくらいかなり頻繁に人の出入りがあるんですけどね〜。自転車もかなりの台数停まっていますし。ご検討された時の未契約物件はどれくらいあったんでしょうか。

>694さん
こんにちは。
私の部屋はラブホ街から真逆の北東なので全く見えません。こっちからは生駒の山が綺麗ですよ(笑)。ただ高層階の西側、南側だと少し気になるかもしれませんね。他の部屋を見学する機会機会があって中層階の南側の部屋に入ったことはありますが、その時は全然気にならなかったので、結構上の階でないと見えないかもしれませんが。高層階で見学出来る部屋を見せてもらってはいかがですか？（ただこの近辺のタワー物件なら向きによってはどこからでも目に入ってしまいそうですけどね。）

立地：
本当に満足しています。なんばまで自転車圏内。近鉄、地下鉄、空港バスの駅が近いので電車、飛行機を使った旅行にも便利。スーパーも少し距離はありますが散歩圏内、コンビニや１００均ショップも近い、などなど生活する上では十分すぎるくらい便利です。外食もこのマンションの５分圏内にイタリアンやフレンチ、メキシカンに創作鉄板焼、ラーメン屋がありどこもレベルが高くいいお店がばかりです。あと私の住んでいる北東側は公園に囲まれているのですごく解放感があります。
693さんのおっしゃる通りたしかにたまにお葬式があったりお寺の檀家さんのお墓も見えます。公園で子供の遊ぶ声も聞こえますが、なんとなく地元的な感じがして嫌悪感はありません。（おばけなんてでませんよ〜笑）

内装：
個人的にはこれで選んだ様なものです。同時期に検討した分譲物件をいろいろ見て回りましたが、一番高級感があって気に入りました。

値段：
いろいろ聞くと高いとよく言われているようです。うちはどちらかというと下層階ですので、新築分譲で十分検討出来る値段でした。どれくらいか知りませんが今は値引きもしているようなことを聞いたことはありますよ。

ランニングコスト：
正直駐車場は高いです。管理費はどうでしょう。エスカレーター以外余計ですが、検討していた段階では他の物件とそれほど変わらなかったと思うのですが。。。

住民の方の雰囲気：
どこもそうだと思いますがピンキリですね。朝エレベータで一緒になって大きな声で挨拶してくれる人もいれば、こちらから挨拶しても返そうともしない人まで色々です。大型物件ですし全員が感じのいい人ばかりもありえないでしょう。ですが、町内のサークルの案内がきていたり、管理組合で入居者の懇親会などが企画されたりとマンション内でいろいろな取り組みはされていますよ。

サービス：
入居者としてはあまり意識したことはないですね。何をもってサービスか、によると思います。。。


ちなみに買い物は私はいつもからほり商店街です。あのへんは雰囲気のいいカフェやおしゃれな雑貨屋もたくさんありますし、商店街は活気もあって散歩がてらぶらつくにはいい感じですよ。


以上、長文失礼しました。

[706: 入居済み住民さん]

レジデンスは、人気の五条校区ではなかったですよ。

[707: 694です]

７０５さん

いろいろと詳しくお返事いただきありがとうございます。

高層階になれば見通せる範囲が広くなるので、どのマンションからでもどこかしらホテル街というのは眼に入りますよね（笑）。

立地は基本的には良い所だとおもっています。
気になるところは、

南のグランドがどうなるかわからない不安（北向きを購入すればよいですが、あまり残っていないようなので・・・）。

校区がどうなのか？それと買い物がやや遠いくらいです。


内装は上本町のタワーマンションをほぼすべて見ましたが一番落ち着いた感じはしました。もちろん好みの問題ですが。ただ、部屋の種類の中には色合い的に重厚感のない感じがありました。これも好みですが（笑）

値段は感覚的には上層階は割高、下層階は割安な感じがしました。ただ部屋によっては目の前にマンションのベランダがあり、覗かれてる気持ちになってしまい圧迫感もあり、その値段ではつらいな～と思いました。上層階は他のタワーの同格の部屋と比べても値段が高く、とてもそのまま買う気にはならないと思いました。おまけに2年落ちですからね。かなり勉強していただかないと・・・。

ランニングコストは・・・しょうがないですね。


７０６さん

レジデンス、上本町タワーは桃陽小学校ですね。
ウェリスが五条校区です。
今度、近鉄が新しく予定しているマンションも五条校区です。
ちなみにタワーザ上町台は中央区の中央小学校です。

[708: 匿名さん]

７０７さんへ
今度近鉄さんが五条校区でマンションを予定しているのですか？どのあたりか教えてください。お願いします。

[709: 物件比較中さん]

グリル近鉄の所です。
2～3年先になりそうですが。
あくまで予定ですし。

[710: 入居済み住民さん]

いろいろな検討大変ですね。
でも、検討して比較して、モデルルームを見て歩く時が一番楽しい時ですよね。
買ってしまうともう戻れませんから、十分に検討してください。

ちなみに私は、桃坂の物件と比較しました。
確かに夜には周辺は暗くなります。ただし、都会の暗さです。南側に交番もあるのでそんなに危険ではないと思いますよ。自分の目で確かめてください。

買い物は、その家庭の考え方で大きく変わります。空堀に近ければ、イズミヤからは遠いです。

そんな中、私が決めた最大の理由は、駅からの距離です。
近鉄を利用するなら、どこもたいして変わりません。
でも、地下鉄利用なら結構違います。これもご自分で歩いてください。
私は、毎日の通勤を考えて桃坂には住めませんでした。
念のために、あさの通勤時間帯に歩いてみるべきです。

それと、みなさんラブホ・ラブホって書き込んでおられますが、駅からマンションまでの間にはそんなのありませんよ。学校の間にもないし、子供に影響与えますか？そこまで考えるなら上本町には住めませんよ。

[711: 705です]

>694さん

こんばんは。
校区については私も当初いろいろ考えはしましたが、以下の結論に至りました。

どのみち小学校区を気にされても入学試験があるわけでもない公立校区なのですから入学した時の環境がすべてと思います。教育熱心な親御さんが集まる学校であれば自然と周りの勉強に対する意識も上がるのでしょうが、学校では結局公務員であちこちの学校を渡り歩いている公立の先生が学習指導要領に則って他の学校と同じ様に教えるわけですからよっぽどひどい環境でない限りそんなに変わらないものでしょう。つまりはレベルの高いと言われる校区に居を構えるのは親の自己満足だけで、実際に教育レベルを測るのは難しいのではないでしょうか。（塾に通わせるなら尚更一緒と思います。）

上本町周辺は自転車で出歩けば必ずラブホ街に当たります。お祭りがあるいくたまさんに行くにも高津宮に行くにもまわりはラブホ街ですので、ここに住むのであれば避けては通れないでしょうね。。。７１０さんのおっしゃる通りラブホ=子供への影響は何とも言えません。私が幼少期を過ごしたところにもすぐ近くではありませんでしたが通学の近道にラブホがあり、毎朝普通に中を通り抜けしてましたので。。。

説教じみてすいません。あくまで個人的意見です（汗
じっくりご検討なさってください。

[712: 694です]

ラブホはあまり気にしてませんよ（笑）
あの地域にすむなら歩いて10分圏内に必ずあるでしょうし。

基本的にはタワーザ上町台気に入っていますよ。
確かに1番高級感というよりも上質感があるように思います。

あとは値段ですね。
他のタワーで同じくらいの階層で同じくらいの広さで1000万くらい違いますから。

ところで現在はどこの部屋が空いているのでしょうね。
HOMESなどに掲載されている部屋は全てあいているのでしょうか？

[713: 物件比較中さん]

駐車場の屋上緑化をしているみたいなんですけど、どうですか？ほったらかしになってませんか？？
枯れてる部分を交換するとか、冬の間は凍るから水を少なくするとかしてるんでしょうか？
せっかく良い事をされているんだから、手入れが肝心ですね。
見えるお家からは緑があると圧迫感が無いでしょうし。
気が利くなぁと思った所です。

あと、この建物はグランドメゾンシリーズではないのでしょうか？
名前が違うので、どうなのかなと思いまして。

共用部分、エスカレーターよりもう少し違ったものが欲しいですねぇ。
住んでいらっしゃる方はお客様が来た時のゲストルームや
友人が集まるスカイラウンジなどはやはり必要ないですか？

[714: 物件比較中さん]

マンションの近くで小さな子供連れで入れるレストランなどはありますか？
ここのマンションは小さなお子さんがいる家族の入居は多いのでしょうか？
その場合、やはり遊び場はすぐ下の公園ですか？
質問ばかりですいません。

あと、このマンションの北向きに住んでおられる方で景観や日中の部屋の明るさ、冬の寒さなどはいかがでしょうか？

[715: 705です]

>694さん
そんなに値段違うんですね。私が検討していた時期は他の物件もそれほど変わらない印象でしたが・・・。空きはどうなんでしょう？ギャラリーで営業さんに確認するのが一番と思います。

>713さん
駐車場の屋根部分は中層階以上の北側であれば見えると思いますが、言われてみればそこまで見に行く機会もありませんね。。。ここは積水が単独の売主ではないので「グランドメゾン」の名前は使っていないようです。でも管理会社も積水の系列でアフターの関係も積水ハウスがやっているので、結局中身はグランドメゾンと変わらない気がしますけど。
共用施設については住人の方それぞれ意見をお持ちと思います。私はせっかくゲストをお迎えするのであれば共用のゲストルームではなく自宅に招きたいと思います。ですが下層階に住んでいますので、たまには眺望のきれいなスカイラウンジで時間を過ごしてみたいとも思いますね。

>714さん
レストランは多いですよ。マンションの近くには小さいですがいいお店がありますし、ファミリー向けであれば上本町の駅近くにたくさんあります。お子様連れのご家族も多いと思います。朝、通学の子供がたくさんいますしマンションで子供向けの企画もいろいろされてます。うちは北東向きなので参考にならないかもしれませんが、確かに昼を過ぎると少し暗くなります。でも目の前も開けていますいてそんなひどく暗いわけではありません。ちなみに部屋は暖かいように思います。去年もほとんど暖房のお世話にはならなかったような気がします。

[716: 周辺住民さん]

販売当初ここを真剣に検討していたものです。
そのとき思ったのですが、上本町ってそんなに便利ですか？
近鉄、谷町線、千日前線のユーザーにとってはいいんでしょうけど、それ以外は・・・。
スーパーいくのも一苦労です。

大阪市内では環境を気にしないなら梅田周辺、住環境と利便性を求めるなら阿倍野天王寺周辺が
いいと思うのですが。

[717: 物件比較中さん]

商業地域の固定資産税は高くなると聞きますが､80平米でどれくらいになるのでしょうか？
気に入ってるので多少の額でしたら目をつぶるつもりですが､参考までに知りたいのですが。

[718: 714です]

＞715さん

ありがとうございます。それほど寒くはないんですね。
あと、音はいかがですか？他のところではいろいろ書き込みがありますけど、
外、上、下、横からの音が気になることはないですか？
また、上層階ほど薄くなるので音が聞こえるとも聞きますがどうなんでしょう？

＞716さん

それ以外に教育環境でしょうか。
近鉄奈良線、大阪線に住んでいる人にとって
どこに住みたいか聞くと上本町と答える人が多いですね。
南大阪の人に聞いてもあまりピンとこないかもしれませんが。

＞717さん

商業地域は固定資産税が高くなるのですか？
それは是非知りたいですね。

[719: 705です]

>718さん

私は神経質な方で上下左右とも入居されていますが、今までうるさいと思った事は一度もありません。当然駆け足などになると上の階の方の足音は聞こえますけどね。公園を挟んで上町筋に面していますが外の音も全く気になりません。

>716さん

個人的には便利と思ってますけどね〜。天王寺も便利と思いますが少しごちゃごちゃしている印象を持ってしまいます。（お住まいの方には申し訳ありません。）私は勤め先がキタなのでおっしゃる通り谷町線の利用でとても重宝しています。あと旅行に行く時に上本町駅から空港バスが出ているのも地味ですが助かっています。帰って来て疲れている時もバスを降りてすぐ家にたどり着けますので。
ちなみにスーパーへの買い物を一苦労と思ったことはないですよ。一番近い阪急ストアは徒歩５分程度。自転車ならほんとにすぐです。マンションの敷地内や隣向かいにスーパーがある物件に比べれば当然一苦労けどね。
以前なんばに住んでいた経験がありますが、上本町もそこまでとは言えずとも十分便利ですよ。

>717さん

固定資産税の件は私も是非知りたいですね。時間のあるときに調べてみます。

[720: 物件比較中さん]

谷町六丁目周辺の約2年前新築の賃貸マンションに現在入居しているものです。その当時もこの近辺は賃料が高く購入したほうがいいとは思ったのですが、一生の買い物なので即決できずにまずは賃貸で住環境などを確かめてからにしようと思いました。
約2カ月前から天王寺区・中央区の新築(未入居含む)・中古を回って検討しています。10件以上回ったのですが、やはりタワーザ上町台がトータルで一番優れている気がするのです。でももう残り少なくてほとんど選ぶ余地ないですよね～
先日からみなさんがお話の上本町駅南側にできる近鉄の物件など、これからなら待ってみたほうがいいでしょうか？それとも決断しても大丈夫でしょうか？約2年住んでいるので、この近辺の環境のよさは譲れず、購入は上本町近辺でとは思っているのですが。
皆様アドバイスよろしくお願いします。

[721: 匿名さん]

　積水のグランドメゾンにするか住友にするかにしたらいかがかしら。

[722: ｂｙ７２０]

No.721さんアドバイスありがとうございます。まだまだマンション探しのビギナーですので、みなさん教えて下さいね☆
今までの掲示板の流れを拝見させていだだくと、積水のグランドメゾンシリーズや住友の物件は高評価なのですね。私はまだ見に行ったことがなくて…京町堀の物件は彼氏の職場には近いのですが、私の職場には遠く、朝が早い仕事のため厳しいかなと思い見に行きませんでした。あともうかなりお高めのお部屋ばっかりでしたしね。
今日実は二回目の見学行ってきたんです❤前に見学させていただいた時のお部屋は両方とも売却済みでしたが、別のお部屋を4タイプ見学できました。前回とは違って、私の中でもだいぶ好みが固まってきたのでポイントは絞って見ることができました。
でも大切なお買いものですしね。よく考えて早めに決断したいです。でもあせらずに。

[723: 物件比較中さん]

＞720さん

上本町周辺のマンション購入を考えているものです。

今まで、中古を含めいろいろなマンションをまわって見学してきました。

中身はタワーザ上町台が一番良いと思います。こういう事を書くと業者に疑われそうですが、もちろん他とそれほど大差があるわけではありません。ただし、ある一つ物件に関しては論外と思うところがありました。どこかは言えませんが・・・。

マイナス？面はやや買い物にやや不便だと思います。あと、お子さんがいたりして公立小学校の校区にこだわりがある人にはその校区で探すしかないかと思います。我が家も子供がいるので場所を悩んでしまいます。

満足できる所が購入できたらいいですね。お互い頑張りましょう。

[724: 検討中さん]

723さんへ

論外はどういう点で論外だったんでしょうか？

参考にマンションのヒントだけでも教えて欲しいです。

[725: ｂｙ７２０]

>723さん
ありがとうございます。私はかなり慎重派なので（でも自分では優柔不断ではないつもり)今居住中の新築賃貸マンションに決めた時も12件ほど見学しました。その時はお家賃だけ我慢したんです。なので約2年住んでもお家賃以外は間取りや使い勝手、住環境などは何の不満もありません。でも月11万(共益費込）はさすがに無駄だなあと感じています。ちなみに今は私1人での支払です。彼氏と二人になったらかなり余裕できるかなと夢を膨らませています。

でも、購入するとなるとまた違うのでしょうか？お住まいの皆様は完璧な物件だったと今もお感じですか？
それともやはり、皆様｢譲れない何か」をそれぞれお持ちで、それ以外の何かには」やはり妥協というかいい意味で目をつぶられているのでしょうか？その場合、①広さ・間取り・設備　②価格　③日当たり・眺望・住環境
何が一番譲ってもいいものなのでしょう？

できる限り多くの先輩方のお考えをお聞かせ下さい。

[726: 購入経験者さん]

>725さま

選択時は、今の家にないものを重視してしまいがちなので、その点を注意されたらいかがでしょうか？

僕の場合は以前、狭い賃貸に住んでいましたので、広さにあこがれ郊外の駅近マンションを購入しましたが、
住んでみると、さほど広さは必要なく、今は転居して都心のタワマンに引っ越しています。

永住前提なら、ご自身の価値観で住みやすいと思うもの。
転売する可能性が大きいなら、客観的にみて資産価値が高い物件がいいでしょうね。
レアな超高級マンションは別として、内装仕様は転売時はさほど評価されないので注意が必要です。

タワマンの場合、南向きは日当たりが良すぎる部屋（バルコニーなし）があるので注意してください。
ちなみに、バルコニーの出幅が２メートル程度ある場合は真南が一番快適です。

[727: 匿名さん]

タワマンの南向きは、暑すぎます。　
東向きがいいかもしれません。西向きは西日がきつそう。
北向きは、景色は良いですが、洗濯物は乾きません。
デメリットを書かさせていただきました。

景色は、どの方角も良いとおもいます。

[728: 723です]

>724さん

主観的なことなのであまりはっきりは言えません。
しかし、ひとつ言えることは分譲済みのマンションの場合は自分で何回も足を運んで確認することが大切かと思います。モデルルームではわからないことがいっぱいあります。

[729: ｂｙ７２５]

みなさまご意見ありがとうございました。大変参考になりました。
本日、12月末竣工予定の売主積和不動産・設計積水ハウス・施工竹中工務店の「マストタワー安堂寺」の現地内覧会にも参加してきました。
タワーザ上町台にお住まいのみなさまは竣工時期が違うので、マストタワーとは比較などはされていないでしょうか？
もしこの掲示板をご覧の方でマストタワーもご覧になられた（またはマンションギャラリーに行かれた）方がいらっしゃいましたら、率直なご感想・ご意見いただけますか？何分まだまだビギナーなものですから。
本来はマストタワーの掲示板で聞くべきことだと重々承知なのですが、何しろタワーザ上町台のとは違ってあまりに書き込みが少なくて、9月から（！）まったく更新されていないのです。すみません。

[730: 入居済み住民さん]

こちらのマンションに入居して間もないですが、マストタワーはモデルルームに行きました。
価格がお手頃な割に占有面積の広さが魅力でしたが、それだけという印象でした。
長堀通に面していますので、騒音と排気ガスが気になりました。
子供がいますので、環境的なこともふまえて賑やか過ぎるなという印象です。
これが対象から外れた理由です。

こちらも上六周辺は十分賑やかですが、マンション自体落ち着いた印象がありました。
タワーなのに、普通にベランダに洗濯物が干せることも主婦には嬉しいです。
マストタワーも干せそうでしたが、環境とベランダの狭さから無理があると思いました。

ほかの方もおっしゃっていますが、こちらは内装がとても良いと感じました。
ここに決めて満足しています。

[731: ７２９]

７３０さんお返事ありがとうござます。実際にタワーザ上町台にお住まいの方でマストタワーと比較なされた方の意見をお聞きでき、大変感謝しております。
実は、私も大通りに面したマンションというのが苦手で、お洗濯もできればお日様にあてて乾かしたいタイプなのですごく共感できました。
あと２つの内覧会に参加させていただいて、タワーザ上町台の方が重厚感がやっぱりあって高級だなあと感じました。
マストタワーのよかったところは内廊下が明るかったところでしょうか？タワーザ上町台は他に見たいくつかのタワーマンションより私は内廊下がかなりうす暗く感じたのですが…少しホテルみたいですね。
あと実は私は今、積和不動産の賃貸マンションに住んでいるので、いくつかマストタワーは共通点があり、違和感はなかったです（逆に言うと変わり映えしないのかもしれませんが）。
私も立地や仕様から考えると断然タワーザ上町台を選びたいのですけど、1000万以上のお値段の差のため決断しかねています。
そういう心配をなさる方はタワーザ上町台にはいらっしゃらないのかしら？と悩みます。普通人のためすみません。
でもタワーザ上町台本当にすてきなマンションですよね❤お住まいの方がうらやましいです☆

[732: 購入検討中さん]

>731さん

近隣のタワーマンションの中では廊下も含め内装は良いと思います。
雰囲気も落ち着いた感じでいい感じです（好みの違いはあると思いますが）

問題点は

値段が高い（かなり）。
間取りが微妙な感じ（部屋によっては目の前にマンションがある）。
南側グランドに建物が建たない保証がない（北向きを買えばよいが）。
校区（気にする人は）。
買い物がやや不便（それでも近いけど）。

といったところでしょうか。

[733: 入居済み住民さん]

最近、マンションの残戸数が多いので、竣工済みで検討される方が多いんですね。
うちは、上本町の他物件の抽選に外れてしまい、縁あってここに入居しました。
竣工までに時間があり、どんなマンションになるのか期待と不安がありました。

大変満足しています。
内装や共有スペースは特に満足です。
駅直結ではないですが、十分許容範囲と思います。
買い物は、スーパー隣接に比べるとちょっと不便かもしれませんね。
音は、谷町筋に比べると上町筋ですしうるさいのは気になりませんね。他の住戸の生活音もたまに
気づくくらいです。
東向きでお墓は見えますが、この辺りはお寺が多いので仕方ないですね。

完成済みの物件は、他と比較し、より具体的に詳細を確認出来るところは良いですね。
（値段や間取りの制限はあるのでしょうが・・・）
残住戸はお値段高いみたいですが、納得され入居していただきたいです。

[734: 申込予定さん(731)]

みなさまこれまでたくさん貴重なアドバイスをいただきありがとうございます。
おかげさまで購入の決心がつき、先日仮申し込みをさせていただきました。

私が決断できましたのは、この掲示板を通して「タワーザ上町台」にお住まいの方が誇りと満足感をお持ちの方が多いことに感銘を受けたのと、担当のＷさんが何度も丁寧に現地での案内や資料送付をして下さった誠実さに信頼と安心を感じたからです。

まだ年末年始を挟みますので、正式な手続きはもう少し後になると思うんですけど…Ｗさんからいただいた大量の書類（賃貸とは比べ物にならないですね！びっくりしました☆）をお正月にゆっくり目を通したいと思います。

ちなみに、私が申し込んだのは東向きラストの小さめのお部屋です。最初の予定とは変わったんですけど、今はとても気に入っています。もし、６５Ｃのお部屋にお住まいの方がご覧でしたら、使い勝手や家具配置の工夫などいろいろ教えていただければうれしいです❤

…というものの、最近ローンの審査とか厳しくてだめになる人もいるとかで、ちょっぴり不安です。まだまだ初心者なのでみなさまいろいろ教えて下さいね。ありがとうございました。

[735: 物件比較中さん]

今年になって上本町周辺タワーマンションにいくつか空き物件を問い合わせてみました。
どこも、残りが少なくなってきているようですね。やはり残っているのは超高額物件か微妙に買いにくい物件が多いですが中には良さそうなものもありそうです。この近辺にしばらくタワーマンションは絶ちそうにないし空いている物件で探してみようかと考えています。値段の交渉のコツとかあるのでしょうか？

[736: 匿名さん]

上本町の南側と北側ではもともとの環境が違います。
桃坂周辺はちょっと前まで伝染病病院と低所得者向け団地が林立してたとこで、
申し訳ないですが、あのあたりには近づくなといわれた場所です。
今は面影がありませんが、昔を知っている人ならば間違いなく二の足をエリアです。

[737: 契約済みさん(734)]

お久しぶりです。
先日、無事契約を終えまして現在はローン審査のお返事待ちの状態です。審査ちゃんと通過しますように。そしてその後はローン頑張って返したいです。

年末から今月にかけて度々お伺いしる機会があったのですが、その節も見学にお見えのご家族や契約にお越しらしい方も複数お会いしました。

私は既に入居のみなさまとは違いこれから入居になるのですが、担当の方が丁寧に説明して下さったり、お部屋もきちんとクリーニングやオプションにも対応して下さるとのことで、すごく安心しました。

これからもどうぞよろしくお願いいたします。

[738: 購入検討中さん]

最近、少しずつ上本町駅周辺のタワーマンションも空きがなくなってきているようですね～。
これから、年度末ですし需要が少し多くなるのでしょうか？
夕陽丘の方にこれからマンションの計画もいくつかあるようですが、いつになるかわかりません。
今の在庫が無くなれば、しばらく何年かは建ちそうに無いですし今が最後のチャンスかもしれませんね。
それにしても、どこもかしこも高額ですね～。