タワー ザ 上町台ってどうですか

[AAA]

最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[620: 入居済み住民さん]

619＞
空気読め。他社営業が。
折角いい雰囲気になっているところに水指すな。


＞いくらマンション不況とはいえ、タワーでこれだけ売れ残っているのは珍しいですよ。

これだけってどれだけ？
君のところと比べてもいい。具体的数字を出して論ぜよ。

[621: 住まいに詳しい人]

他社営業マン＝筆ヶ崎のマンションの営業だろうね、恐らく。
あのヘンって日赤病院でイメージ悪いし、鶴橋もすぐ近くで天王寺区っぽくないし、
もともと沼地だった土地なので地質は悪いし、おまけに供給量が半端じゃないから、
安くしても売れないんでしょう。
筆ヶ崎だけで何棟も沢山建つけど、そこの悪口いうと自分に向かって
唾を吐くことにもなるから、結局近くの物件＝当物件やリベールなんかに
矛先が向いてしまうんでしょう。
私は、どちらの住民でも購入者でもないけど、客観的にみて
筆ヶ崎のマンションには住みたいとは思いませんね。
この物件は、利便性も物件の質も十分良いと思いますよ。
只、今景気が悪いから、苦戦しているでしょうけどね。

[622: 入居済み住民さん]

売れ残りなどちょっと調べればすぐ分かることです。
それこそ619のような方のような、冷やかしの方には即刻ご退場いただきたいですね。

619さん、どこかの新聞の衆議院解散報道みたいに「検討板」で契約状況を勝手に決めつけられないようお願いします。
ここを見て過敏に反応しているのは営業連中か、よほどステータス重視の方だけ。

私は618＝615に共感。
大金出して購入した良物件。犬の話もありましたがみんなでいい暮らしをしましょう。

[623: 615＝618]

621さん>
あなたが積水の営業さんでないことを祈ります。
筆ヶ崎の契約状況がどうなんてのも入居者にしちゃどうでもいいんですよ。

くだらない中傷合戦は品位を損ねます。
他社営業さんの自作自演であればいい加減にしてください。
我々入居者にしてみりゃ迷惑以外の何者でもありません。

筆ヶ崎の契約者の方が向こうを選ばれたのであればそれでいいじゃありませんか。
私は向こうの物件を見てはいませんが、こことを見比べて自分にフィットする物件ということで選ばれたんであれば
それでいいと思います。
向こうの契約者も納得して契約しているのですからね。

私としてはこの板は即刻閉めてほしいですね。
中傷が多くで色んな妨害もあり建設的議論が何もない。
619さんは検討板とおっしゃっていますが、具合的数字も出せないなら営業妨害行為も辞めていただきたいですがね。

本当に馬＊＊鹿しいです。

[624: 購入検討中さん]

これだけ売れ残りが多いのには何か重大な事があるんでしょうか？
我が家にもダイレクトメールがしょっちゅうきます。うざい。

[625: 匿名さん]

かなり以前にモデルルーム行って、その後丁重にお断りしたのに、
最近我が家にも、かなりの頻度でメールが来て、少々辟易してます。

[626: 入居済み]

当物件を比較検討しているフリをして誹謗中傷を繰り返す輩、実数をあげずに根拠なく売れ残りが多いと騒ぎ立てる輩には即刻退場願いたいですね。

もちろんいろんな方がおられるでしょうが、実際にＭＲに行って真剣に検討しておられる方の疑問などには、私を含め、すでに入居している方達が親切に答えてくれるのではないでしょうか。
建設的な意見交換がしたいものですね。

で、実際に入居した私の意見としては、自分が住んでるからというひいき目もあるでしょうが、それを差し引いてもかなり満足度の高い物件だと思います。

数少ない欠点としては、郵便ポストが二階にあるため、車を停めたあと、部屋に帰るまでに一旦二階に取りに行くのが面倒であることと、タワーパーキングの出入庫待ち時間が若干長いこと位でしょうか。
しかし、それらも許容範囲の問題だと思っていますので、資金的に購入可能な方には是非お勧めしたい物件だと思います。

長文失礼いたしました。

[627: 通行人]

言い争いはこれくらいにしませんか？お互い顔が見えない同士なんで終わりが無いですよ・・・
皆さんはそれぞれ価値観、ライフスタイルが違うので意見の相違が有るのは当然のこと。
野次馬的発言は書いている人はストレス発散して気持ちがいいかもしれませんが、購入した方の気持ちを考えて書いたほうが良いのではないのかな？？？

[628: 物件比較中さん]

人それぞれ色んな考えがあるので色んな意見がでるのは当たり前の事とちゃうかな。

ここのマンションの意見が色々聞けて楽しい。

[629: 物件比較中さん]

残りは２６戸らしいですが、これって多いんですか？

[630: 地元不動産業者さん]

そんな数じゃないでしょう？

[631: 入居済み住民さん]

入居し約二ヶ月。私は満足しています。
静かだし、犬の声は、公園の東側のお寺の四頭の引退警察犬だと思いますが・・・。
（警察犬は賢いはずだが・・・なぜあんなにほえる？と以前から疑問でしたが）
住民の方も皆さんとても感じがいいかたが多いですし。
会社のお迎えの車の方も多いですね。
お子さんの教育熱心なお宅が多いですね。
うちは、満足・快適生活です。
入居も涼しい秋にされる方も多いとお聞きしてます。
同じマンションを購入されている方々、末永くヨロシクお願い致します。

[632: 匿名さん]

新聞チラシ見ました。
完成物件が見られるのは，購入者にとって安心ですね。

用地も資材も高いときのものですから，仕方ないですが，なかなか強気の価格です。

[633: 入居済み]

通りすがりにマンション前の立て看板見てる方、結構いますね。
早く完売して、垂れ幕撤去してほしいものです。

[634: 匿名さん]

タワーパーキングの出入庫待ち時間が若干長いと事ですが、
一般のタワーパーキングより時間がかかると言うことでしょうか？

あと、タワーパーキングから濡れずにマンション内に入れますか？

[635: 匿名さん]

タワーパーキングの待ち時間は長くて三分、短くて一分くらいですね。
一基につき４０台ですから、こんなもんでしょう。

もちろんタワーパーキングから占有部分まで、一切雨に濡れることはありませんよ。

[636: 購入検討中さん]

ここの売れ残りは相当あるみたいですね。
原因は何でしょうか？
売却時も売れなくて苦労しそうですね。

[637: う〜ん]

夜に明かりが点ってないですね。特に半分から上の階。ほとんど売れてなさげ。アパの谷四のタワーも売れたの2割とか言ってるしブームも終わったのかな？

[638: 匿名はん]

立地など関心があり資料をもらってきましたが、西向きの低層階などはどうなのでしょうか？週末にみに行く予定ですが日当たりとかいろいろと気になります。26戸残ってるようです。

[639: 匿名はん]

一番安い2490万の部屋が売れたみたい。狙ってたのに残念。

[640: いつか買いたいさん]

２４９０万の部屋ですか・・・なんだかここは高そうな気もしてたんですが、お手頃？価格も残っていたんですね。そういえば、チラシには載っていたような・・・たぶん、低層階の1ＬＤＫでしょうか。
売れてしまうと、なんだか急に欲しくなってしまいますね。(*^_^*)ここは、夜に近くを通っても、雰囲気良いですし。

[641: 購入検討中さん]

1LDKなら、価格が安いなら、場所的に検討しても良いかもしれないですね

[642: 入居者]

中高層階に住んでおられるみなさま、虫が飛んできて室内に入ってきたりしますか？

[643: 匿名さん]

いまだに５０数戸売れ残りがあるって噂は本当ですか？

[644: 通行人]

うわさが本当かどうか、売れ残りが何件なのかってどうでもいいのでは・・・
別にたいした問題ではないと思いますよ（＾＾）
四天王寺の住友不動産のタワーマンションですが、残り一件になったみたいです。売れ残りの問題は時が解決しますのでいずれ完売しますよ（＾＾）

[645: 匿名さん]

ここはそう簡単には売れんやろ。
今の値引率じゃ完売するのに３年はかかるんとちゃうかな。

[646: 契約済みさん]

入居者の皆様、京町堀タワーの契約者です。
明日、インテリア展示会でそちらにお邪魔致しますね！
どうぞ、宜しくお願い致します。

[647: 購入検討中さん]

上町台でタワーマンションを検討中です。今度見に行こうと思います。実際に住んでいいとこ悪いとこ、率直に教えてください。

[648: 入居済み住民さん]

買い物がちょっと遠いので不便です。
あと犬の鳴き声がうるさいのが気になります。

[649: 購入検討中さん]

買い物は上本町か空堀通りですか？玉造は遠いですよね？犬はマンション内の犬ですか？

[650: 入居済み]

レジデンスタワー上本町のテレビＣＭやってますが、こちらは順調に売れてるんでしょうか？

[651: 匿名はん]

↓ここはタワーザ上町台ですが？？

[652: 匿名はん]

だから？

[653: 入居済み住民さん]

ゴージャスなホールが2階にありますが、ほとんど通る機会がありません、もったいない！
2階の応接セットがいつの間にか、広告の写真とも違う安物？に変わっているのはなぜ？
初めのセットに変えて欲しい。
住民のみなさまはお行儀がよく、子供も大人もみなさん気持ちよく挨拶していただけます。
他、立地等は非常によいと思います。
都会には住みたいが、都会の不便さ、冷たさがいやだという人には、ばっちりだと思います。
両隣り、上階は誰かが住んでいるはずですが、小さい子供の有無はわかりませんが、
全く気配、音が感じられません、かなり遮音性があると思います。

[654: 入居済み住民さん]

本当ですか。こちらの上は結構うるさいですよ。運が悪いのでしょうね。

[655: 入居済み住民さん]

低層階の住人です。犬の声は朝方少し気になりますが警察に通報するほどではありまえん。（隣の公園で愛犬家の方々が集まるようで。）上の方が音が響くのでしょうか？
私としてはここの低層階は正直お買い得だと思いますがね。都会の騒々しさは正直感じませんが、自転車で都会に出れる範囲ですし。

[656: 入居済み住民さん]

うちも隣、上、いらっしゃるようですが、とても静かですよ。
みなさん、きちんとご挨拶くださるし、教育熱心なお宅も多いようですし、
買い物も空堀商店街の鳥辰の鶏肉、新鮮な魚屋さんのめのめ？や新鮮な野菜を売ってる八百屋さん、豆腐屋さん・・・とても便利ですよ。気に入っています。
少し遠出すれば、黒門市場ありますし。
なんといっても、難波、頑張れば梅田にも自転車でいけますから。
坂道が多いので電動をお勧めしますが・・・。
大阪城まで歩いて散歩に行ってます。
中央区役所で頂いた中央区のガイド本片手に、色んなところを見て回っています。
都会なんですが、ゴミゴミしてないし、静かだし、快適生活です。
犬の鳴き声は、窓を開けていると、たまに聞こえるかしら？ってぐらいですし。
公園が北側、東側にありますから、ある程度は、しょうがないと思いますが。
すべて問題なし・・・なんて物件ないのではないかしら？と思いますが。

[657: 匿名はん]

残念ながらうちの隣はうるさいです。遮音性が高いとは思えません。まあ、集合住宅に住んでいるという意識が低いのでしょう。

[658: 入居済み住民さん]

うちもお隣、真上など、ほとんど音を感じませんが・・・。
お子さんが小さいと、結構、賑やかなのかしら？
気になりだしたら、本当に気になるモンですよね。
何とかならないでしょうかね・・・。
犬の鳴き声は、あまり気になりませんが。
方角？によるのでしょうね。
こちらも気になりだしたら、気になりますものね。
私は、犬好きだから、きにならないのかも？
ま〜縁あって、購入されたんですし、前向き・プラス思考で行きましょう。
・・・って、簡単に言ってしまいごめんなさい。
歴史ある土地ですし、緑は多いし、駅近だし、生活はしやすいと思います。
楽しく、生活していきましょう！

[659: 入居済み]

最近売れてるんでしょうか？

[660: 匿名さん]

全く売れていないみたいですね。
この経済状態じゃしょうがないんでしょうね。

[661: 匿名さん]

高価格帯は残っているようですが、それはどの物件でもそうかと。

[662: 匿名さん]

少しずつ売れてるみたいですね。隣の方が入居してこられました。
住宅ローン減税がきいているのかな？

[663: 物件比較中さん]

住宅ローン減税のおかげで高額物件が動き出しているようですね。近くの清水谷ハウスも完売とか。

[664: 入居者]

入居して早くももう六ヶ月点検ですね。

うちは不具合はほぼ全く無かったですが、みなさんは何か気になる不具合あったでしょうか？

私が気づいてないだけかもしれないので、みなさんの情報聞けたら嬉しいです。

[665: ゴクン]

住友が源泉で、モルガン資本だったのに・・
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113395812.html
モルガンってのが悪かったんだろうね。この御時世。

[666: 匿名さん]

>>665
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[667: 匿名さん]

住友って一括りで言うより「住生」って言うべきかな
住友はグループ内の各社がかなり別々だから

[668: 匿名さん]

栄泉不動産が倒産することにより、この物件にどのような影響が出るんでしょうか？

[669: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[670: 匿名はん]

どうなんるんでしょうね

[671: 周辺住民さん]

栄泉不動産が倒産しても、出資比率20%程度だったと思うので影響なしと思いますが、今後の管理など心配ですね。完売はさらに遠いでしょうね。売れ残り物件が割引かは不明ですが、大商談会？よくされている様子です。検討を祈ります。

[672: 不動産購入勉強中さん]

「ロイヤルアーク」シリーズはかなり販売中の物件があるので、購入された方は心配でしょうね。
少し前は、「ロイヤルアーク烏丸御池」が、関西でも最高額の値段をつけて販売したと話題になっていたのに・・・。

[673: 匿名さん]

ほんまに心配ですね、、、
売れ残りが完売するまでの道のりは長そうですね、、、

[674: 匿名さん]

積水ハウスも減収減益ですね。
このご時世、どこも大変ですね……

[675: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[677: 周辺住民さん]

栄泉不動産が倒産（民事再生）の為、物件の販売を中止しているようです。

[678: 入居者]

ほんとですか？

まぁ、契約書類とかあらゆるところに書かれてる栄泉不動産の名前を消す必要があるんでしょうね…

すでに住んでいる私たちに何らかの影響はあるんでしょうか？

[679: 入居済み住民さん]

そういや最近外に看板が立ってないし、営業さんとも会う機会が少なくなりましたね。
でも実質積水１社の管理物件みたいなものでしたから住んでて特に影響を感じることはありませんが。。。
（管理会社も積水の系列会社ですし。）

[682: 入居済み住民さん]

販売再開したようですね。ここの生活もすっかり馴れました。個人的にはとても住みやすいと思いますし満足しています。

[683: 土地勘無しさん]

まだ、結構売れ残っているようですがやはり高いからでしょうか？
場所は良い所のように思いますが。
ちなみに校区の中央小学校というのはどのような感じの小学校なんでしょうか？

[684: 物件比較中さん]

ここってあまり話題になりませんが、どの程度残っているのでしょうか？
日赤近くのタワーよりも、地下鉄利用者には便利そうに思えますが。
上の方と同じく、小学校の雰囲気も気になりますね。
天王寺区と中央区で大きな違いが出てくるでしょうか？

[685: 物件比較中さん]

No.683の者です。

中央小学校については他の教育サイトで聞いたところでは悪くないようです。

後は値段と出来と便利さですよね。

[686: 比較中]

うーん、ｺｺはちょっと高いですよね…売れ残りって値引きとかされないんでしょうか？

[687: ご近所さん]

ホームページでは、あと17戸みたい。少し減ってた。
少しずつ売れているのかな？
でも、夜に、当マンションを見上げてみましたが、
マンションの部屋の灯りが真っ暗な部分が多かったので、本当に多くの方が住んでおられるのかしら？
立地は最高だけど、確かに価格が高いですよね。
竣工してから1年半なので、値引きとかされないかしら。

[688: 入居済み住民さん]

上層階と下層階の値段の差でしょうか。
12階より下の下層階はすぐ売れてしまったみたいですからね。

手前味噌ですが、立地は確かに最高と思います。駅まで４分は誇大広告と思いますがw
実際の入居はどうでしょうね。夜でも遮光のカーテン閉めたら外には光は漏れませんし
正直わかりません。ただ、朝・昼・晩と入居している私が思う以上に人の往来はよくありますよ。
住人も挨拶したら返ってくる所謂「常識のあるの方」が多いですし。

値引きは入居してる者からするとちょっといただけませんが
売り切ってもらえるなら仕方ないと思います。

[689: 物件比較中さん]

このマンションの方は日常生活のお買い物はどこに行かれているのでしょうか？
微妙にどこからも遠いように思うのですが・・・。

[690: 入居済み住民さん]

　最寄りは、ハイハイタウンの阪急ファミリーストアかな、自転車なら空堀のコーヨー、休日は自転車で鶴橋のイズミヤか今里のライフ。寺町にもライフができたので便利になりました。
　思っていたより便利です。夜も静かだし、住み心地は満足です。百聞は一見にしかず。モデルルームで半日ぐらいじっくり見てみるのもいいのでは。

[691: 入居済み住民さん]

うちはもっぱらコーヨーです。阪急ファミリーストアは高いので。
自転車で５分ほどですから十分便利と思います。
うちの場合、いくら近くても食材を買い込んで徒歩で持って帰るのもあり得ないので、
買い物に自転車は必須ですね。

私的には家のまわりがごちゃごちゃするのはいやなので、駅やコンビニ、スーパー等
諸々の施設からの距離はちょうどいいと思ってます。

[692: 匿名さん]

新しい歌舞伎座のビルに近商も入る「予定」みたいですよ。

[693: 契約済みさん]

私もこちらは検討しましたが、結局他で契約しました。

立地、確かに悪くはないけど、私には中途半端に感じました。夜は人通りが少なくかなり薄暗いのと、隣にお葬式をしたりする会館があること､南側の広場に何かできたら嫌だし…目に入る範囲にラブホがあるのも教育上嫌だな…というので見送りました。

あと、電話受け付けの人がやけに淡々としていて､人生初の大きな買い物をするには物足りなかったです。

あと、2階へいくエスカレーターが無駄な贅沢かなと思いまして…

新歌舞伎座の下に入る近商はほぼ決まりみたいです。ハイハイの阪急ファミリーストアは割高感がありますよね、桃坂の方が品数も豊富ですし、同じものが同じ日に安かったりします。

安くお買物されたければ、スーパー玉出も自転車ですぐですね。

[694: 物件比較中さん]

現在、このマンションを検討中の皆さんは他にどの物件を比較検討されているのでしょうか？
それほど、比較できる物件がないように思いますが・・・。
上本町駅周辺の新築マンションはだいたい見学してきました。
あえて、ここでは書きませんが現物を見ないとモデルルームだけではわからないと思いました。
（モデルルームもだいたい見ました）
立地、内装、値段、ランニングコスト、住民の方の雰囲気、サービスなどを考えているとわからなくなってきます。
既にお決めになった方はどのように決定したのでしょうか。
よろしければ、いろいろお聞かせください。

[695: 契約済みさん]

ここ、プライドが高いのか、金額もお勉強してくれないし、売りたい欲みたいなのを感じませんでした。
私は上本町を挟んで反対側のタワーマンションを契約しましたが、金額的にも大満足しています。


うちは子どものこれからを考えたときに、やはり目に触れる場所にラブホがあるのがどうしても気になりました。今の我が家からは、(近くにラブホあるんですが)他のマンションのおかげで全く視界に入らず、生活圏にも皆無なのが気に入っています。

買い物も阪急ファミリーストアは大きいですし、ドンキホーテは安いですし、とても便利です。新歌舞伎座のビルができたら帰り道なので更に便利になるかなと思います。信号など挟むと案外面倒で行きにくくなるので…

あと、タワーザ上町台は夜が暗すぎて怖いです。

[696: 近所をよく知る人]

>695

はいはい。

他社さん、ご苦労様。
頑張ってね。

[697: 695です]

申し訳ないですが、他社営業ではなく、実際に検討したものです。

[698: 匿名さん]

>>695
はいはい、レジデンスタワーでしょ
感じ悪っ

>>694は、「現在、このマンションを検討中の皆さんは」って質問だろ
呼ばれてもないのに、わざわざ何で書き込むの？

[699: 匿名]

694は『既にお決めになった方』にも聞いてますよ。

ここは情報交換の場なのにいちゃもんつけて､698の方がよっぽど感じ悪いです。

[700: 695です]

699さんと同じ気持ちです。

…私は他社営業ではないので悪しからず。
っていうか、それだけ突っ掛かるってことは、あなたこそ営業？そう考えると辻褄があいますね！タワーザ上町台､全然売れてないですもんね。あまりに面倒な反応ばかりされたので、印象かなり悪いですね(自業自得)

[701: 物件比較中さん]

694です。
いろいろと情報を書いていただきありがとうございます。

反対側のタワーマンションということは上本町タワーかレジデンスになるかと思いますが、同じレベルの部屋で金額的にそんなに違いますか？何パーセントくらいの値引きがあったのでしょうか？

確かにそちらのタワーから鶴橋側の割と近いところにラブホがありますがレジデンスからだと見えないですよね。ただ、タワーザ上町台はどの位置からどちらを見ればラブホが見えますか？周辺の道からは見えないような記憶があるのですが・・・。

確かに日常の買い物については桃坂のほうが便利ですよね。あと、明るいし。
まあ、タワーザ上町台のほうが暗いですね。落ち着いているという表現もできますが。

とにかく今住んでいる所がかなり不便ですので、どの条件を見ても今よりも格段といいのですが値段も格段と上がりますので慎重になってしまいます。近鉄の新しいマンション予定の話もあるようですしもう少し待ってみようかなと思う反面、今の生活を早く抜け出したい気持ちもあります。

何か背中を押してくれるものがあればいいのですが。

[702: 695です]

694さんへ

私は共働きで夜遅くに帰るので、道が暗いのは無理だったので…夜景は見てないのでわかりませんが、帰り道にホテル街があるのが気になりました。

レジデンスタワーはもう高い部屋しか残ってないと聞きました。近鉄の新しいマンションはドンキホーテ沿いですよね、少しうるさいかも知れませんが、住みやすそうですよね。校区が人気の五条だから高価かも知れませんが

[703: 694です]

695さん　ありがとうございます。

上本町のタワーはどれをとっても高い（値段が）ですからね。
しかし、せっかくタワーに住むなら高い（高さが）所に住みたい気もします。

タワーザ上町台は南側のグランドが将来どうなるかわからないのもネックですね。
北向きの部屋を買えば関係ないですが。

近鉄の新しいマンションは14階建てで場所も狭そうなのでそんなに戸数もないのでしょうね。
いい場所ですが、高いところに住みたかったらだめですね。
マンションの内容について公開されるのはいつになるのでしょう。

レジデンスは前の道が玉造通りとつながると交通の便が良くなる反面、交通量が多くなりうるさくなりそうですね。
それは近鉄の新しいマンションも同じですが。

上本町タワーはゴミを下まで出しに行かないといけないというのがひっかかります。
ゴミ出しって結構たいへんですから。

お子さんのおられるところは公立小学校が多いのでしょうか、それとも私立に行かせているご家庭が多いのでしょうか？

いい所、引っかかる所、考えているとわけがわからなくなります。

[704: 695です]

694さんへ

玉造通は延進しても中途半端なので、そこまでうるさくはならないかなと楽観的に見ています。
各階にゴミ捨て場があるのは相当便利です！

あと、ご予算によりますが、5000万くらいだせるならどのマンションもまだ空いてそうですよね！(うちはそんなに予算無かったですが…)レジデンスタワーはモデルルームの抽選受け付けるみたいで、4000万くらいからだったかな？もうだいぶ集まってるのかな？
上本町タワーも同じような感じかな？

こちらのスレであまりレジデンスタワーのこと書いてると、また騒ぐ人がいるので、またレジデンスタワーの方で質問してもらったら、わかることはお答えしますよ☆

[705: 入居済み住民さん]

>695です さん
まあまあ。ご近所同士仲良くやりましょうよ。比較されて他で契約されただけあって、比べ合うお気持ちはわかりますが。
ちなみに本当に売れてないんですかね？手前味噌ですが、夜暗いなのが嘘みたいに朝晩はもちろん休みの日なんかは必ず誰かに顔合わせるくらいかなり頻繁に人の出入りがあるんですけどね〜。自転車もかなりの台数停まっていますし。ご検討された時の未契約物件はどれくらいあったんでしょうか。

>694さん
こんにちは。
私の部屋はラブホ街から真逆の北東なので全く見えません。こっちからは生駒の山が綺麗ですよ(笑)。ただ高層階の西側、南側だと少し気になるかもしれませんね。他の部屋を見学する機会機会があって中層階の南側の部屋に入ったことはありますが、その時は全然気にならなかったので、結構上の階でないと見えないかもしれませんが。高層階で見学出来る部屋を見せてもらってはいかがですか？（ただこの近辺のタワー物件なら向きによってはどこからでも目に入ってしまいそうですけどね。）

立地：
本当に満足しています。なんばまで自転車圏内。近鉄、地下鉄、空港バスの駅が近いので電車、飛行機を使った旅行にも便利。スーパーも少し距離はありますが散歩圏内、コンビニや１００均ショップも近い、などなど生活する上では十分すぎるくらい便利です。外食もこのマンションの５分圏内にイタリアンやフレンチ、メキシカンに創作鉄板焼、ラーメン屋がありどこもレベルが高くいいお店がばかりです。あと私の住んでいる北東側は公園に囲まれているのですごく解放感があります。
693さんのおっしゃる通りたしかにたまにお葬式があったりお寺の檀家さんのお墓も見えます。公園で子供の遊ぶ声も聞こえますが、なんとなく地元的な感じがして嫌悪感はありません。（おばけなんてでませんよ〜笑）

内装：
個人的にはこれで選んだ様なものです。同時期に検討した分譲物件をいろいろ見て回りましたが、一番高級感があって気に入りました。

値段：
いろいろ聞くと高いとよく言われているようです。うちはどちらかというと下層階ですので、新築分譲で十分検討出来る値段でした。どれくらいか知りませんが今は値引きもしているようなことを聞いたことはありますよ。

ランニングコスト：
正直駐車場は高いです。管理費はどうでしょう。エスカレーター以外余計ですが、検討していた段階では他の物件とそれほど変わらなかったと思うのですが。。。

住民の方の雰囲気：
どこもそうだと思いますがピンキリですね。朝エレベータで一緒になって大きな声で挨拶してくれる人もいれば、こちらから挨拶しても返そうともしない人まで色々です。大型物件ですし全員が感じのいい人ばかりもありえないでしょう。ですが、町内のサークルの案内がきていたり、管理組合で入居者の懇親会などが企画されたりとマンション内でいろいろな取り組みはされていますよ。

サービス：
入居者としてはあまり意識したことはないですね。何をもってサービスか、によると思います。。。


ちなみに買い物は私はいつもからほり商店街です。あのへんは雰囲気のいいカフェやおしゃれな雑貨屋もたくさんありますし、商店街は活気もあって散歩がてらぶらつくにはいい感じですよ。


以上、長文失礼しました。

[706: 入居済み住民さん]

レジデンスは、人気の五条校区ではなかったですよ。

[707: 694です]

７０５さん

いろいろと詳しくお返事いただきありがとうございます。

高層階になれば見通せる範囲が広くなるので、どのマンションからでもどこかしらホテル街というのは眼に入りますよね（笑）。

立地は基本的には良い所だとおもっています。
気になるところは、

南のグランドがどうなるかわからない不安（北向きを購入すればよいですが、あまり残っていないようなので・・・）。

校区がどうなのか？それと買い物がやや遠いくらいです。


内装は上本町のタワーマンションをほぼすべて見ましたが一番落ち着いた感じはしました。もちろん好みの問題ですが。ただ、部屋の種類の中には色合い的に重厚感のない感じがありました。これも好みですが（笑）

値段は感覚的には上層階は割高、下層階は割安な感じがしました。ただ部屋によっては目の前にマンションのベランダがあり、覗かれてる気持ちになってしまい圧迫感もあり、その値段ではつらいな～と思いました。上層階は他のタワーの同格の部屋と比べても値段が高く、とてもそのまま買う気にはならないと思いました。おまけに2年落ちですからね。かなり勉強していただかないと・・・。

ランニングコストは・・・しょうがないですね。


７０６さん

レジデンス、上本町タワーは桃陽小学校ですね。
ウェリスが五条校区です。
今度、近鉄が新しく予定しているマンションも五条校区です。
ちなみにタワーザ上町台は中央区の中央小学校です。

[708: 匿名さん]

７０７さんへ
今度近鉄さんが五条校区でマンションを予定しているのですか？どのあたりか教えてください。お願いします。

[709: 物件比較中さん]

グリル近鉄の所です。
2～3年先になりそうですが。
あくまで予定ですし。

[710: 入居済み住民さん]

いろいろな検討大変ですね。
でも、検討して比較して、モデルルームを見て歩く時が一番楽しい時ですよね。
買ってしまうともう戻れませんから、十分に検討してください。

ちなみに私は、桃坂の物件と比較しました。
確かに夜には周辺は暗くなります。ただし、都会の暗さです。南側に交番もあるのでそんなに危険ではないと思いますよ。自分の目で確かめてください。

買い物は、その家庭の考え方で大きく変わります。空堀に近ければ、イズミヤからは遠いです。

そんな中、私が決めた最大の理由は、駅からの距離です。
近鉄を利用するなら、どこもたいして変わりません。
でも、地下鉄利用なら結構違います。これもご自分で歩いてください。
私は、毎日の通勤を考えて桃坂には住めませんでした。
念のために、あさの通勤時間帯に歩いてみるべきです。

それと、みなさんラブホ・ラブホって書き込んでおられますが、駅からマンションまでの間にはそんなのありませんよ。学校の間にもないし、子供に影響与えますか？そこまで考えるなら上本町には住めませんよ。

[711: 705です]

>694さん

こんばんは。
校区については私も当初いろいろ考えはしましたが、以下の結論に至りました。

どのみち小学校区を気にされても入学試験があるわけでもない公立校区なのですから入学した時の環境がすべてと思います。教育熱心な親御さんが集まる学校であれば自然と周りの勉強に対する意識も上がるのでしょうが、学校では結局公務員であちこちの学校を渡り歩いている公立の先生が学習指導要領に則って他の学校と同じ様に教えるわけですからよっぽどひどい環境でない限りそんなに変わらないものでしょう。つまりはレベルの高いと言われる校区に居を構えるのは親の自己満足だけで、実際に教育レベルを測るのは難しいのではないでしょうか。（塾に通わせるなら尚更一緒と思います。）

上本町周辺は自転車で出歩けば必ずラブホ街に当たります。お祭りがあるいくたまさんに行くにも高津宮に行くにもまわりはラブホ街ですので、ここに住むのであれば避けては通れないでしょうね。。。７１０さんのおっしゃる通りラブホ=子供への影響は何とも言えません。私が幼少期を過ごしたところにもすぐ近くではありませんでしたが通学の近道にラブホがあり、毎朝普通に中を通り抜けしてましたので。。。

説教じみてすいません。あくまで個人的意見です（汗
じっくりご検討なさってください。

[712: 694です]

ラブホはあまり気にしてませんよ（笑）
あの地域にすむなら歩いて10分圏内に必ずあるでしょうし。

基本的にはタワーザ上町台気に入っていますよ。
確かに1番高級感というよりも上質感があるように思います。

あとは値段ですね。
他のタワーで同じくらいの階層で同じくらいの広さで1000万くらい違いますから。

ところで現在はどこの部屋が空いているのでしょうね。
HOMESなどに掲載されている部屋は全てあいているのでしょうか？

[713: 物件比較中さん]

駐車場の屋上緑化をしているみたいなんですけど、どうですか？ほったらかしになってませんか？？
枯れてる部分を交換するとか、冬の間は凍るから水を少なくするとかしてるんでしょうか？
せっかく良い事をされているんだから、手入れが肝心ですね。
見えるお家からは緑があると圧迫感が無いでしょうし。
気が利くなぁと思った所です。

あと、この建物はグランドメゾンシリーズではないのでしょうか？
名前が違うので、どうなのかなと思いまして。

共用部分、エスカレーターよりもう少し違ったものが欲しいですねぇ。
住んでいらっしゃる方はお客様が来た時のゲストルームや
友人が集まるスカイラウンジなどはやはり必要ないですか？

[714: 物件比較中さん]

マンションの近くで小さな子供連れで入れるレストランなどはありますか？
ここのマンションは小さなお子さんがいる家族の入居は多いのでしょうか？
その場合、やはり遊び場はすぐ下の公園ですか？
質問ばかりですいません。

あと、このマンションの北向きに住んでおられる方で景観や日中の部屋の明るさ、冬の寒さなどはいかがでしょうか？

[715: 705です]

>694さん
そんなに値段違うんですね。私が検討していた時期は他の物件もそれほど変わらない印象でしたが・・・。空きはどうなんでしょう？ギャラリーで営業さんに確認するのが一番と思います。

>713さん
駐車場の屋根部分は中層階以上の北側であれば見えると思いますが、言われてみればそこまで見に行く機会もありませんね。。。ここは積水が単独の売主ではないので「グランドメゾン」の名前は使っていないようです。でも管理会社も積水の系列でアフターの関係も積水ハウスがやっているので、結局中身はグランドメゾンと変わらない気がしますけど。
共用施設については住人の方それぞれ意見をお持ちと思います。私はせっかくゲストをお迎えするのであれば共用のゲストルームではなく自宅に招きたいと思います。ですが下層階に住んでいますので、たまには眺望のきれいなスカイラウンジで時間を過ごしてみたいとも思いますね。

>714さん
レストランは多いですよ。マンションの近くには小さいですがいいお店がありますし、ファミリー向けであれば上本町の駅近くにたくさんあります。お子様連れのご家族も多いと思います。朝、通学の子供がたくさんいますしマンションで子供向けの企画もいろいろされてます。うちは北東向きなので参考にならないかもしれませんが、確かに昼を過ぎると少し暗くなります。でも目の前も開けていますいてそんなひどく暗いわけではありません。ちなみに部屋は暖かいように思います。去年もほとんど暖房のお世話にはならなかったような気がします。

[716: 周辺住民さん]

販売当初ここを真剣に検討していたものです。
そのとき思ったのですが、上本町ってそんなに便利ですか？
近鉄、谷町線、千日前線のユーザーにとってはいいんでしょうけど、それ以外は・・・。
スーパーいくのも一苦労です。

大阪市内では環境を気にしないなら梅田周辺、住環境と利便性を求めるなら阿倍野天王寺周辺が
いいと思うのですが。

[717: 物件比較中さん]

商業地域の固定資産税は高くなると聞きますが､80平米でどれくらいになるのでしょうか？
気に入ってるので多少の額でしたら目をつぶるつもりですが､参考までに知りたいのですが。

[718: 714です]

＞715さん

ありがとうございます。それほど寒くはないんですね。
あと、音はいかがですか？他のところではいろいろ書き込みがありますけど、
外、上、下、横からの音が気になることはないですか？
また、上層階ほど薄くなるので音が聞こえるとも聞きますがどうなんでしょう？

＞716さん

それ以外に教育環境でしょうか。
近鉄奈良線、大阪線に住んでいる人にとって
どこに住みたいか聞くと上本町と答える人が多いですね。
南大阪の人に聞いてもあまりピンとこないかもしれませんが。

＞717さん

商業地域は固定資産税が高くなるのですか？
それは是非知りたいですね。

[719: 705です]

>718さん

私は神経質な方で上下左右とも入居されていますが、今までうるさいと思った事は一度もありません。当然駆け足などになると上の階の方の足音は聞こえますけどね。公園を挟んで上町筋に面していますが外の音も全く気になりません。

>716さん

個人的には便利と思ってますけどね〜。天王寺も便利と思いますが少しごちゃごちゃしている印象を持ってしまいます。（お住まいの方には申し訳ありません。）私は勤め先がキタなのでおっしゃる通り谷町線の利用でとても重宝しています。あと旅行に行く時に上本町駅から空港バスが出ているのも地味ですが助かっています。帰って来て疲れている時もバスを降りてすぐ家にたどり着けますので。
ちなみにスーパーへの買い物を一苦労と思ったことはないですよ。一番近い阪急ストアは徒歩５分程度。自転車ならほんとにすぐです。マンションの敷地内や隣向かいにスーパーがある物件に比べれば当然一苦労けどね。
以前なんばに住んでいた経験がありますが、上本町もそこまでとは言えずとも十分便利ですよ。

>717さん

固定資産税の件は私も是非知りたいですね。時間のあるときに調べてみます。