タワー ザ 上町台ってどうですか

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最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[579: 入居済み住民さん]

入居済のみなさまにお伺いしたいのですが、みなさん　新聞購読契約はどのようにされましたか？

我が家は転居前から購読している○○新聞の営業担当みたいな方が来られて

『大手新聞社４社で事前に相談して、このマンションでは１年間で２ヶ月無料にすると決まったけれど、○○新聞では既存のお客様には１年に３ヶ月まで無料にする』と説明がありました。

昨今の新聞契約代金は、個々に大きな開きがあり、▲▲新聞さんは１ヶ月５００円のお客さんもあるそうです。
転居前の近隣のお宅は、●●新聞さんで２年間で６ヶ月無料で、支払月の金額は３９２５円ではなく２５００円でした。

地域相場的な部分があるのかも知れませんが、事前に新聞４社で相談する事は、いかがなものかと感じました。

[580: 匿名さん]

ここの売れ残りは半端じゃないみたいですね。
やっぱり南側に将来マンションが建つ可能性大だからでしょうかね。

[581: 匿名さん]

そんなに残ってますか？
一度見にいきましたが、お値段的にもう一声！っという感じで、手が出ませんでした。
値引き・・・なんてするんでしょうか？

[582: 匿名さん]

580さんみたいな寂しい人はほっといて　マンション内の疑問や幼稚園の情報などは
マンションコミュニティーで話しませんか?

[583: 入居済み]

>580
売れ残りが半端じゃないって、どれくらい残ってるんですか？
南側に建つ可能性大ってどれくらいですか？

ほんとに心の貧しい方だとは思いますが、釣りや荒らしでなければ、その根拠や実数を教えて下さい。

[584: 匿名さん]

こんなに売れ残ってたら完売するのに３年はかかりそうですね。
今の土地価格の下落を考えると高すぎるんでしょう。
３割引きぐらいが今の適正価格じゃないでしょうか？

[585: 入居済み住民さん]

そうですね。心が貧しいというのが適切かと思います。
ここで煽って価格が下がるとでも思っているのでしょうか。
完売して欲しい気持ちは確かですが、根拠のない煽りを聞くのは
不愉快ですね。

[586: 匿名はん]

タワーマンションって高層だから見晴らしいいわりには夏場は窓とか開けたら涼しい風入ってきますか?
危険防止のためあんまり窓開けられないのでは?
あと上層階になればなるほど壁の厚みがなくなるのでちょっとの物音でも隣近所に音が響くんとちゃいますか?
それにタワーマンションってエレベーターとか立体駐車場のメンテナンスで管理費結構かかるんとちゃいます?
また将来の外壁補修工事においても、高層階だったらどないして足場組むんだろね?
これらの疑問を誰か解消してクダサイ！

[587: 購入検討者]

高層って言ってもたかだか１１０メーターぐらいですよ・・・気温は１００Ｍで０．５度低くなる程度なんで・・・窓を開けるのは全く問題ないですよ（＾＾）上層階の風はやや冷たくやや強く感じますよ・・・壁の厚さですが、最近の工法では上層階も下層階もほとんど同じと思いますよ・・・管理費ですが、世帯数の関係でさほど普通のマンションと変わらないのでは・・・足場ですが、最近のタワーマンションの建設工事を見れば分かると思いますが、高層ビルでも簡単に足場を組んでるので心配することは無いですよ。

[588: 購入経験者さん]

586のかたは、ご高齢なのかな？
当方、タワーマンションを購入する際に70歳台の両親に相談しましたが、
窓があけられないとか、上に行くほど作りが細く薄くなるだとか、
上のほうは人が昇りにくいので修理費が高い(山のロッジで缶ジュースが高いのと同じ感覚)だとか、
よーくわからない先入観を持っていました。
実際、30階ぐらいを購入しましたが、窓も開けられ涼しい風は入り、物音はごく一般的なマンション程度、
管理費も一般的なマンション程度です。
タワーマンション自体の歴史は浅いので将来の修繕がどうなるか、先行き不透明なのも了承しています。
低層マンションですら60年程度もつと言っていますが、60年経った実績が無いのですから。同じことですよ。

[589: 匿名さん]

今建っているマンションは構造上、品質的に気にする事はなく、一般的なマンションと維持は大差ないです。
60年と上の人が書かれていますが、60年経っても大丈夫です。
ただ、修理するとなると結構かかる恐れもあるので、そのための準備金としての修理費一時金とかが結構高いのがネックかも

[590: 入居予定さん]

６０年間に何度大きな地震の影響を受けるか（長周期地震動など）によっても、
計画通りの費用でおさまるかどうか、かなり違ってくるんでしょうね。
もし、追加で多額の費用がかかることがあっても安全対策には万全を期してもらいたいですが、
タワーマンションは住民の経済格差が大きいことでなかなか合意形成できない可能性もあるのが少し心配です。
いざという時にモメないように、各自ある程度の蓄えか保険などの備えをしてもらいたいですね。

[591: マンション投資家さん]

する○コーポ・・・や広島のアーバ○コーポ・・・は、○○ザの会社と取引（地上げなど)していたのでくにがｘｘしたといううわさを聞きました。黒字父さんはヤハリ変ですよ。さらに長○エも同じことをしているので検討中。しかし社会的影響も大きいし・・・。といううわさ、これに詳しい人、情報ください。

[592: 匿名さん]

売れ残りが多いのには何か理由があるんでしょうか？
南面のグランドが気になります。

[593: 物件比較中さん]

確かに売れ残りが多いですね。
先日、人気の間取りにキャンセル住戸が出ました！ってＤＭが来てました。
確かに今までは契約済みになっていた部屋でしたね。
でも、このマンションに限ってはないのだと思いますが。

[594: 入居済み]

>592
過去レス読んでますか…？
真剣に検討してるならレスくらい読むでしょ。やはり荒らしかな？

ちなみに南側のグラウンドは最低10年はグラウンドとして使用されることが大阪府に保証されてるみたいです。
売れ残りが多いのはやはり他の物件と比べて割高感があるからじゃないでしょうか。土地の仕入れが高かったのと、マンション自体の仕様が高いためと予想されます。

割安感を求めるなら、タワーマンションを諦めるか、郊外のマンションを探されてはどうでしょうか？

[595: 匿名はん]

近くのイニシアは安いよ

[596: 入居済み住民さん]

安いほうのイニシア（鶴橋の筆ヶ崎）とココとは別格。
見晴らし、風通し、住環境、設備。比較対照になりません。

[597: 匿名さん]

同感です。この物件の比較対象がどのマンションになるかは不明ですが、
上町台界隈では、立地・仕様等では最も良いと思います。

[598: 購入検討中さん]

全体的にどれくらいの契約率なんですか

[599: 購入検討中さん]

物件HPによると
198戸中の残26戸
87％です
率からすると、けっこう売れてるほうです

[600: 匿名さん]

ＨＰは少なめに書いてるのに（笑）
その倍は売れ残ってるんじゃないかな。

[601: 匿名さん]

悪意に満ちた発言ですね。

[602: 物件比較中さん]

>５９３さん

人気の間取りのキャンセル、とは、どこのタイプですか？
先日、見に行ったんですが、気に入ったお部屋がなくて、担当の方によってちがうんですかね？

[603: 入居済み住民さん]

朝晩が涼しくなり、窓を開けて寝ていると風邪をひきそうです。
台風が大阪を直撃すると、マンションはどのような姿を見せるのか？と
少し期待していましたが、それほど風雨も無く何の変化もみれませんでした。
住民の入居も落ち着き静かな日々を送っています。

購入を検討しておられる方や、入居済みの方、近辺の情報を調べておられる方など
たくさんの方々が書き込んでおられ、読んでいて大変楽しい気分になります。

なにはともあれ、住んでみないことには何もわからない。
住んでいる私から見れば、非常に素晴らしいマンションであるといえます。
住居内の環境。周辺の環境。音。風。日当たり。どの面からみても今のところ
不満なしです。

でもどうして住んでもない人が、中身について言うんですか？
どうして購入する気もなさそうな方が、物件を批判するような書き込みを
されるのでしょう。
理解ができません。

近辺のマンジョン事業者の方ですか？
何かわけありの方ですか？
でも、そんなことしても得るものはないと思いますので
とっとと他の場所に行ってください。
あなた方は嫌われていますよ。

批判めいた書き込みがなくなり、みんなで楽しく語り合えるような場に
なってほしいと思うのは、私だけでしょうか。

[604: ご近所さん]

都会的な高層マンションなのに、外からみて洗濯物が干してのが、残念です。
物干しの構造的な問題でしょうか？
本当に残念です。

[605: ご近所さん]

洗濯物、気になりました。特に谷町筋から見て。
半透明らしいパネルが入っているだけなので、
透けて見えるのは当然ですが、
生活臭がぷんぷんと・・・
せっかくのおしゃれなマンションなのに。

[606: 入居済み住民さん]

マンションは人が住む所であって、飾りではない。
何か勘違いしてませんか？
あなたがたは、ベランダに洗濯物干さないの？

[607: 物件比較中さん]

そうですよね。
生活しているんだから、生活臭は
当然だと思いますが・・・
洗濯物を干すべき場所に干している訳ですから。

[609: 物件比較中さん]

確か、キャンセル発生物件は85O(??)とかいう南東角の物件でしたよ。
でも１週間程前のＤＭなので、もう売れているかもしれませんが。

[610: 入居済み住民さん]

うちは買って後悔しています。
価格は当初より安く販売されているみたいだし近隣の犬の鳴き声でイライラする毎日です。
何とかして下さい。

[611: 入居済み住民さん]

610さん>

安く販売されているのが事実としてもそれは時の運じゃないでしょうか？
購入時にどうなるか読めていれば誰も苦労はしないでしょう。

犬の鳴き声の件はここでとやかく言っても仕方ないでしょう。
それほど気になるなら一度警察に相談してはいかがでしょうか？

[612: 物件比較中さん]

ここはまだ半分くらい売れ残ってるって噂ですけど本当ですか？
確かに夜、電気がついてる部屋がちょっとしかない気がします。

[613: 匿名さん]

>612
あまりにひどい書き込みですね。その噂は誰から聞いたのですか？

うちは2LDKの部屋に住んでるDINKSですが、だいたい夜は２人で同じ部屋にいるので、一部屋しか電気つけてません。

[614: 入居済み住民さん]

煽りですね。同じ方ではないでしょうか。入居して2ヶ月、
多少を除けば概ね満足しています。

[615: 入居済み住民さん]

釣りは放置が基本ですが。。。

売れ残りがあるのは間違いないですが、半分はないでしょう。
引き渡し時点で８〜９割が契約済。それからキャンセル住戸が出たとしても半分はあり得ません。

入居済みの皆さんも気になるなら営業さんが棟内に常駐しているのですから聞いてみたらいいんじゃないですか？
電気がついている、ついていないで売れ行きを予想できませんよ。


にしても、ここは引き渡し後、貧しい話題ばかりですね。
他社の嫌がらせか知りませんが、せっかくのコミュニティサイトなのですから、もっと暮らしの為に発展的な話題で
盛り上がりたいものです。
（入居者向けサイトも閑散としていますが、私としてはそちらで豊かな生活を送るべくいろいろな情報交換がしたいです。）

[616: 入居済み住民さん]

全く同感です。

[617: 他の物件購入者]

完売しようが、売れ残ろうが、そんな事買う上でその場所に住む人にとっては何の意味もないです！まして本当に物件比較しているのであれば、PCの前で意味の無い時間を使うより早くギャラり-
に行かないと思う様な間取りとか選べないのでは？なんかヘンの一言です。

[618: 615]

入居済みの方がここで売れ残りなど気にするような必要ないように思いますが。
ここでそんなこと気にしても何のプラスにもならないのですから。

「完売のマンションに住んでいる。」そんなこと別に何のステータスでもないでしょ。
それよりも「自分が満足出来る環境（立地、仕様含む）に住まえている。」が重要なんじゃないですか？
現状のマンション事情を察すれば、このクラスを完売するのは厳しいと思います。これだけの物件なのですから。
とにかく、ここの品位を落とす様な書き込みはご遠慮願いたいものですね。
（他社営業さんもご苦労様です。）

入居して２ヶ月。私も満足な点、不満な点いろいろありましたが、そんなことここで議論する事ではないですよね。
入居者が一丸となって暮らしの上でいいマンションにしていきましょう。
憶測で売れ残っているように見えるから引っ越す人はいるんでしょうか？
せっかく気に入って、納得して、大きなお金を出して購入した物件です。
ここでの暮らしを満喫しましょう。

にしても、この板は色んな意味で寂しい話題ばかりですね。
折角の好物件がかすんでしまいます。

私はマンションコミュニティでお待ちしています。

[619: 購入経験者さん]

いくらマンション不況とはいえ、タワーでこれだけ売れ残っているのは珍しいですよ。
ＡＰＡのタワーかシティタワー西梅田ぐらいじゃないですかね。

ちなみにここは『検討版』ですよ。
ここを見て過敏に反応されている入居者の方は、『住民版』でどうぞ。

[620: 入居済み住民さん]

619＞
空気読め。他社営業が。
折角いい雰囲気になっているところに水指すな。


＞いくらマンション不況とはいえ、タワーでこれだけ売れ残っているのは珍しいですよ。

これだけってどれだけ？
君のところと比べてもいい。具体的数字を出して論ぜよ。

[621: 住まいに詳しい人]

他社営業マン＝筆ヶ崎のマンションの営業だろうね、恐らく。
あのヘンって日赤病院でイメージ悪いし、鶴橋もすぐ近くで天王寺区っぽくないし、
もともと沼地だった土地なので地質は悪いし、おまけに供給量が半端じゃないから、
安くしても売れないんでしょう。
筆ヶ崎だけで何棟も沢山建つけど、そこの悪口いうと自分に向かって
唾を吐くことにもなるから、結局近くの物件＝当物件やリベールなんかに
矛先が向いてしまうんでしょう。
私は、どちらの住民でも購入者でもないけど、客観的にみて
筆ヶ崎のマンションには住みたいとは思いませんね。
この物件は、利便性も物件の質も十分良いと思いますよ。
只、今景気が悪いから、苦戦しているでしょうけどね。

[622: 入居済み住民さん]

売れ残りなどちょっと調べればすぐ分かることです。
それこそ619のような方のような、冷やかしの方には即刻ご退場いただきたいですね。

619さん、どこかの新聞の衆議院解散報道みたいに「検討板」で契約状況を勝手に決めつけられないようお願いします。
ここを見て過敏に反応しているのは営業連中か、よほどステータス重視の方だけ。

私は618＝615に共感。
大金出して購入した良物件。犬の話もありましたがみんなでいい暮らしをしましょう。

[623: 615＝618]

621さん>
あなたが積水の営業さんでないことを祈ります。
筆ヶ崎の契約状況がどうなんてのも入居者にしちゃどうでもいいんですよ。

くだらない中傷合戦は品位を損ねます。
他社営業さんの自作自演であればいい加減にしてください。
我々入居者にしてみりゃ迷惑以外の何者でもありません。

筆ヶ崎の契約者の方が向こうを選ばれたのであればそれでいいじゃありませんか。
私は向こうの物件を見てはいませんが、こことを見比べて自分にフィットする物件ということで選ばれたんであれば
それでいいと思います。
向こうの契約者も納得して契約しているのですからね。

私としてはこの板は即刻閉めてほしいですね。
中傷が多くで色んな妨害もあり建設的議論が何もない。
619さんは検討板とおっしゃっていますが、具合的数字も出せないなら営業妨害行為も辞めていただきたいですがね。

本当に馬＊＊鹿しいです。

[624: 購入検討中さん]

これだけ売れ残りが多いのには何か重大な事があるんでしょうか？
我が家にもダイレクトメールがしょっちゅうきます。うざい。

[625: 匿名さん]

かなり以前にモデルルーム行って、その後丁重にお断りしたのに、
最近我が家にも、かなりの頻度でメールが来て、少々辟易してます。

[626: 入居済み]

当物件を比較検討しているフリをして誹謗中傷を繰り返す輩、実数をあげずに根拠なく売れ残りが多いと騒ぎ立てる輩には即刻退場願いたいですね。

もちろんいろんな方がおられるでしょうが、実際にＭＲに行って真剣に検討しておられる方の疑問などには、私を含め、すでに入居している方達が親切に答えてくれるのではないでしょうか。
建設的な意見交換がしたいものですね。

で、実際に入居した私の意見としては、自分が住んでるからというひいき目もあるでしょうが、それを差し引いてもかなり満足度の高い物件だと思います。

数少ない欠点としては、郵便ポストが二階にあるため、車を停めたあと、部屋に帰るまでに一旦二階に取りに行くのが面倒であることと、タワーパーキングの出入庫待ち時間が若干長いこと位でしょうか。
しかし、それらも許容範囲の問題だと思っていますので、資金的に購入可能な方には是非お勧めしたい物件だと思います。

長文失礼いたしました。

[627: 通行人]

言い争いはこれくらいにしませんか？お互い顔が見えない同士なんで終わりが無いですよ・・・
皆さんはそれぞれ価値観、ライフスタイルが違うので意見の相違が有るのは当然のこと。
野次馬的発言は書いている人はストレス発散して気持ちがいいかもしれませんが、購入した方の気持ちを考えて書いたほうが良いのではないのかな？？？

[628: 物件比較中さん]

人それぞれ色んな考えがあるので色んな意見がでるのは当たり前の事とちゃうかな。

ここのマンションの意見が色々聞けて楽しい。