タワー ザ 上町台ってどうですか

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最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[498: 物件比較中さん]

事務手続きって、どんな手続きをされるのでしょうか？

[499: 契約済みさん]

498>>
マンション購入の経験が無い方でしょうか？
管理会社との確認事項やネットなどの申請関係の説明でした。

皆様、事務手続き会お疲れさまでした。
いよいよ引き渡しも近づいてきましたね。家具などもう検討されてますか？
うちの今の家の家具などは引っ越したら釣り合わなそうでついつい出費が増えてしまいそうです。

内覧会で部屋の雰囲気を見ていろいろ考えようと思います。

[500: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、事務手続き会が終わり　内覧会・・と言うことはもう遅いでしょうか？
内覧会がいつかわかりませんがその後では相手にはしてもらえないのでしょうか？
内覧会までには決断したいのですが　　内覧会はいつなのでしょう

[501: 匿名はん]

しつこく内覧会や引き渡し日を聞いてくるのは迷惑な訪問販売が多いらしいね。
本気で検討中でしかも焦ってるなら販売担当に直接聞いた方が早いし。

[502: 契約済みさん]

なるほど、、、
そういう輩にはご遠慮願いたいものですね。

しかし、売れ残り戸数はどれくらいなんでしょうか？
せっかく気に入って契約したマンションですから、完売してくれるといいですが。

[503: 契約済みさん]

４９７さんへ
うちは火災保険、事務手続会で紹介されたのに決めました。
割引もあるし、ほかの商品と比べても、割安でした。
うちは内覧会、今週土曜日です。
４９７さんと同感・・・落ち着いたマンションになりますように。
うちは同じ町内ですので、基礎から完成に至るまで約三年近く毎日見てきたので
感慨深いです。外観は素敵ですよね。
早く内装など見てみたいです。
今後ともよろしくお願い致します。

[504: 契約済みさん]

マンション情報誌に６月１４・１５日棟内モデルルームオープンとありました。買った人より先になk見せるなんてどうなんですか？

[505: 匿名はん]

503さん

497です。こちらこそ宜しくお願いします。
結局は住んでみないと分かりませんが、事務手続き会での他の購入者さんの雰囲気や物件の概要、特性を考えると
あまり荒れた物件にはならないだろうと勝手に期待してしまっています。。。
（スレも営業さんの自演行為以外、他タワマンスレのような荒れっぷりもありませんでしたし。）

今日内覧会ですか？参考にさせていただきたいので、事前準備や「ここが気になった」などの感想を
お聞かせ頂ければ嬉しいです。


504さん

普通に考えたらこの時期あり得ないようにも思いますが、
事実としたらふざけていますね。

[506: 契約済みさん]

505さん

504です。本日、内覧会でした。数組の方を見かけましたが、
年齢層は、少し高め、落ち着いた雰囲気でした。
やはり、現地モデルルームはありました。ちなみにマンション前に置いてあるカタログによると
先週も実施してたみたいです。どういうこと！！

さて、内覧会ですが、セキスイから変更点の説明・共用部分の説明があり部屋へ案内されました。
そして、「それでは３０〜４０分後に前田建設から連絡がありますので、それまで内覧、チェックしてください。」と？？？？。

現地では、手袋以外何も用意してくれませんでした。図面、チェックシート・付箋・コンベックス・カメラ・筆記用具、懐中電灯は自分で用意して行きました。
用意してなかったら最悪です。

部屋の中は、建付け等は思ったよりしっかりしていました。
でも気になる個所は結構ありました。
前田建設では、部屋に来た人は結構一生懸命聞いてくれましたが、2階で対応していた○○サン
と言う人は大変横柄な方でした。
結構疲れました。

[507: 契約済みさん]

日曜、内覧会の者です。大変参考になりました。有難うございました。でも、３０〜４０分って短くないですか？

[508: 匿名はん]

そういえば、１ヶ月ほど前現地を見に行ったときに、すでにエントランスに営業さんや現場監督とおぼしき人が控えていて、
見学者らしい人の自転車が駐めてありました。

契約者は２の次。新規契約最優先いった感じなんでしょうかね。。。
いったいこの体質はどうなってるんでしょうか？

[509: 契約済みさん]

現地のモデルルームの件、うーーーん？長らく待ち続けた購入者としては、「契約者が先じゃないの！」とついついかんがえてしまいますねえ。

でも、実際まだ完売ではないですし（それも１〜２戸じゃなさそうだし）、仕方ないのかなあと・・・。現場をみてもらうと、近隣の他の物件よりも雰囲気が良いマンションだとわかって貰える気がするのは、贔屓目でしょうか。完成までの完売は無理と思いますが、早く売れますように！

契約者が気分を害してる事を踏まえた上で、営業さんには、本当にしっかりがんばっていただきたいです。

[510: 匿名さん]

４割売れ残りじゃ仕方ないかな

[511: 入居予定さん]

５１０さん！他社の営業ですね。いい加減なことを言わないで下さい。８５％は売れています。何とか、１００％売り切ってほしいです。修繕積み立てに響きます。

[512: 契約済みさん]

私も少し前に営業の方にお聞きしたときに、すでに８０％売れていたようです。

内覧会行ってきましたが、おおむね満足できるできばえでした。
入居が待ち遠しいです。みなさんと一緒に住みよいマンションにしたいですね。

[513: 匿名さん]

キャンセル発生で現在は6割です。間違いないです。

[514: 契約済みさん]

>513さん

セキスイ批判に便乗した釣りと思って無視していましたが。。。

何を根拠におっしゃってるのか是非教えて欲しいです。現在の本当の状況を調べることなんて
いろいろ考えれば簡単にできることと思いますが。。。どこの営業さんか怨恨筋か知りませんが、
セキスイから営業妨害と言われない程度に頑張って下さい。


契約者からすれば非常に不愉快な方ですね。皆さん、こういう方は完全スルーで行きましょう！


>512さん

派手さはありませんが、作りは本当にいい物件ですよね。都心ではKitahamaなどが話題になりますが、環境や住み易さを
考えれば、立地もいいですし選択は間違っていなかったと思います。折角の良物件です。いいマンションにしていきましょう！

[515: 契約済みさん]

>５１４さん

本当にいい物件だと思います。
タワー物件はキタハマ、シティータワー西梅田など、１０件ほどモデルルームを見ましたが、
トータルで考えると、私にはこの物件が一番でした。

私が主に重視したのは、
・立地（利便性）の良さ。
・仕様の高さ。
・タワー物件の割にバルコニーが広いこと。
ですね。
早く入居したいですね。

[516: 他物件購入者]

先週の日曜日に現地モデルルームを見せていただきましたが、エントランス、廊下、そして部屋の造り等々なかなかグレードも高くて感心しました・・・環境もいいし駅に近い事も考慮すると大阪のタワーマンションのなかでも上のクラスに分類されると思いましたよ。
価格表を見せてもらいましたが販売していたのは25件でこれが残りの件数ではないですか？

[517: 契約済みさん]

毎日、一生懸命、掃除されてるガードマンさん、植栽を暑い中、懸命に手入れされてる業者さん　、ありがとうございます。マンションの周りの植え込み、建物の高級感、なかなか、素敵です。
　この上町台地に住んで２０年ですが、この地の環境は、かなりいいと思います。
　マンション一階から二階のエスカレーター、ゴージャスですね。
　残り二十件近くみたいですが、かなり高額物件が多いですものね。
　通常の価格設定にしておけば（ほぼ同じ間取りで階数が上がれば、均等に上がる）
　完売したでしょうね。
　完成し、入居が始まれば、売れるのでは、ないかと思いますが。
　この物件かなり、しっかり造られているようですね。
　工期かなり、長かったし、耐震偽装以来かなり行政サイドも厳しいチェックになりましたから。
　早く生活したいです。

[518: 匿名はん]

日曜日内覧会でした。特にオプションはつけていませんが、部材や建具など十分にいい仕様でした。施工に関しては、細かい部分まで結構手直しのお願いをしてしまいましたが、皆さんのお部屋はどうでしたか？（前田建設の責任者とおぼしき方は確かに気分
のいい方ではありませんでしたね・・・。）ともかく入居が楽しみです。
残り２５戸ですか。ってことは９割方売れてるんですね。あと一息。営業さんには頑張ってもらって、現地のモデルルームもオープンしているなら早く完売してほしいものです。

[519: 契約済みさん]

かなり売れてるんですね。
私を含め、購入した人はみんな満足されてるんじゃないかと思います。

いよいよ入居まであと一ヶ月ですね。

[520: 入居予定さん]

だんだん売れてきているんですね。良かった良かった。

本当に、契約した時から長かったようですが、もうあとひと月なんですねえ。用事は一杯ですが、なかなか段取り良くはいきません・・・（＾ｖ＾）。

既存のタワーに行く事が何度かあって、ついつい比較してしまいますが、それぞれ一長一短ですね。２〜３年経つと、『管理』の差みたいなものがでてくるんでしょうか？
せっかく、気に入って購入したマンション、いつまでも本当に良いマンションであるように、住民も意識していきたいですね。

[521: いつか買いたいさん]

購入者の皆さんに質問ですが、4割売れ残っているという表記と８０％売れている表記がありますが、未契約戸数が２０％の場合と４０％の場合とでは、どういう印象、感想ですか？解約しますか？
また、よく言われる幽霊マンションとは未契約数が何％くらいをイメージするのですか？未契約が多いとどんな不利益があるのですか？
最近、よく売れ残っている、ときくので今が買いかどうか迷っていますが、このマンションは魅力的だと思います。
モデルルームに行こうかどうか迷っています・・・。

[522: 契約済みさん]

５２１さんへ
うちは解約は、まったくもって考えていません。
この地の環境のよさ、利便性、マンションの内容、を総合的に考えて
購入し良かったと実感しています。
５２１さん自身、現地のモデルルームに足を運び、ご自分の目で
見られるのが一番よろしいかと思います。
確かに、入居まであと一ヶ月ですので
購入者といたしましては、完売して欲しいというのが本心ですが・・・。
現地モデルルームを見られたならば
この建物の良さ、実感していただけると思いますが
購入者は４０代の方が多いように思います。
通常のマンションより購入者の年齢は、高いように思いますので
落ち着いたマンションになるのでは・・・と希望も込めて思っております。

[523: 入居予定さん]

私も解約なんて全く考えていない者の一人です。

このマンションは、立地が良い、仕様が良い、値段が高い、したがって購入者の年齢層が高い、
というのが特色でしょう。

マンションを数多く見たひとなら、現地ＭＲを見れば、その良さが分かるのではないかと思います。

[524: 入居予定さん]

私も現在の売れ行きがよくなかったとしても解約はしなかったでしょう。
私も魅力は皆さんもおっしゃっていることと重複しますが、期間をかけていろいろなモデルルームを回った末、
十分納得して選んだ物件です。
購入層にはどうでしょう。お若い方も見かけましたが事務手続き会や内覧会の感じだとやはり中高年がメインとは思います。

今は少ないかもしれませんが、契約率が高かったとしても投資目的の方が多ければ必然的に入居率の低い、
所謂「幽霊マンション」にもなりかねません。現に３年ほど前は都心のマンションは軒並み完売していたかと思いますが、
結局、すぐ高値で売りに出されたり、高額な家賃で賃貸に出されたりと入居しないまま、結果的に幽霊マンションになっていた
例もあったと思います。

契約率が低い事に因る不利益があるとすれば、毎月の修繕積立金や駐車場代、
また、売却時の金額に響くことなどでしょう。

ともかく気になってらっしゃるのであれば、是非棟内モデルルームを見てみてはいかがですか？

[525: 契約済みさん]

私たちも、まったく解約は検討していません。入居までに完売しても５２４さんのおっしゃるように、投資目的や賃貸目的になってしまうと、住みにくくなってしまいそうですね。

現地は、とてもよい雰囲気です。本当に気に入った方に購入してほしいと思います。

[526: 入居予定さん]

５２１さんへ
このHPを見ている購入者の方々は、大概が解約なんてしませんよ。
何度もモデルルームを見て、現地も確認し、おそらく上本町周辺
あるいはもっと広範囲で他物件と見比べて、最終的にここに決めた。
と言う人が多いと思いますよ。
それぐらい良い物件だと思います。
残っている部屋もある程度の価格帯です。
若い方より少し年齢の高い方のほうが検討されているのではないでしょうか。
実際に入居が始まって、本当に自分が思っていたような
雰囲気のマンションなら迷わず購入されるのでは。
どうしても高価な買い物なので、物件としては気に入っているが、
どんな人が住むのかも大きなポイントになりますよね。
ようするに、後は住む私達で物件の価値が決まるのではないでしょうか。

[527: いつか買いたいさん]

521です。購入者の皆さん、回答ありがとうございました。一度現地モデルにいってみます。非常に早い反応と、その内容から、購入者の皆さんの程度が高く（人間に高低をつけてはいけないですし、自分はそんな偉い人間ではないことも承知しています・・・）、良いマンションになる感じがします。やはり、マンションは共同住宅ですので、どんな人たちが住むのかは重要ですから。ありがとうございました。

[528: 入居予定さん]

先日、手続きをすませました。
いろんな、手続きが次々でなかなか大変でした。
ひとつ、気になったのが、銀行のブースに立ち寄られないご様子の方も結構おられたような・・・
ってことは現金で購入される方が多いんでしょうか？羨ましいですね。
我が家は、税制の優遇措置の恩恵をしっかり楽しみたいと思います。

[529: 匿名さん]

営業さんが必死に頑張っているわけで、、、。

[530: 入居予定さん]

５２９さんへ

私は、残念ながら営業でもなくて、借入金を決定させて、残金をあちこちより掻き集め、後は入居を楽しみにする購入者のひとりです。本当に、引越の日のお天気が気になります。（ひと月も前から心配してもねえ・・・）

[531: 入居予定さん]

他社営業さんも必死ですね。

[532: 入居予定さん]

私も入居を楽しみにしているしがない購入者の一人です。

実際に内覧会に行ったのですが、内覧会で室内を見れば、
ついついインテリアや家具をいいものにしたくなって、予算オーバーしそうです（笑

まあこんなこともめったにあることではないので、財布と相談しながら楽しんでいます。
きっと同じような心境の購入者の方も多いのではないでしょうか？

また、あまたのスレと同様、営業どうこうの発言がありますが、先のレスにあるように、
この物件は、価格、仕様、立地においてあまり他物件と競合はしないと思います。

[533: 匿名さん]

どの業者も今は大変。どこも必死。このスレも手が加わっている。

大阪も１割じゃ、値引き感なんかない、という時点にまできてるとか。
今はとにかく客がつかない。恐ろしいですね。

しかし、オイル関連と食品は価格上昇（電気製品もあまり下がらなくなりつつある）なのに、どうしてマンションは値引き？あまりにも上げすぎて調整？

いずれはインフレに飲み込まれるかな？

[534: 入居予定さん]

日々入居日が近づき、あわただしくなってきました。
当方はそろそろ電話番号でも決めて転居通知など作成しようかと
思っています。

最近、営業さんがどうのとか、わけのわからない書き込みがありますが、
それって何のための書き込みなんですか？

だれが書いてるか知らないけれど
そういうことって、書き込んで何か楽しいんですか？
それとも暇なんですか？他にすることないの？

まあ、どうでもいいけど・・・

あと、ひと月弱。本当に楽しみです。

[535: 入居予定さん]

>534さん

どこも必死ってことですよ。

ただ、自分たちで納得して選んだマンションです。誰に何言われようがどうでもいいですよね。
馬＊＊鹿しいの一言です。

私もいよいよ迫ってきた入居がとても楽しみな一人です。

家具や家電など本当にいろいろ悩みますよね。
我が家も予算が限られますので家族会議の日々です。

ともかく入居者で協力し合い、いいマンションにしましょう！

[536: グランドメゾン京町堀契約者]

自分が契約したタワーと同じ積水さん分譲という事で
見学させていただきました。

共用部も派手すぎずシンプルでセンスを感じました。
そして角部屋、見晴らしもよく眺望は最高でした。
内装もギラギラした物は無く、清楚でおしとやかという印象。
素敵な物件ですね♪　素直にそう感じました。

私のマンションは竣工まであと１年。。
もう待ちきれません（笑）

[537: 入居予定さん]

家具家電で皆さんいくらくらい予算を計上されてるんでしょうか？

わたしのところは、ほぼ全てのものを新調する予定なので、かなりの額になりそうです。

[538: 契約済みさん]

５３６さんへ
ありがとうございます。一生懸命選んだマンションを評価していただいて、とても嬉しいです。

グランドメゾン京町堀、とても良いですね。（褒めていただいたからじゃないですよ。）
眺望では、公園が目の前で、低層階でも公園にいる雰囲気になりそうで、大阪都心部では本当に貴重ですね。きっと完成時には、感動されますよ！！！街もお洒落ですよね。
あと1年、待ち遠しいでしょうが、何回も現地見に行って、楽しんで下さい。

[539: 入居予定さん]

内覧会の際に指摘した事項の確認に行かれた方いらっしゃいますか？
いらっしゃいましたら仕上がりについて教えていただけますでしょうか？

一生の買い物なのでうちはいろいろ気になってしまったのであれこれお願いしてしまいましたが、
大掛かりなものなどもきちんとやり直してくれるんですかね。。。

納得して入居したいだけに少し心配しています。

[540: 入居予定さん]

５３９さんへ＞

　
　うちは、工務店の友人に同行してもらい、手直し箇所、２０箇所あげさて頂きました。
　友人いわく、かなりの出来栄え、前田さんもやりますね・・・とのこと。
　先日、手直し確認にも、同行してもらいました。
　クロスの微妙な膨らみの指摘箇所は、なんと、一面のクロス張替えがされていました。
　感動しました。友人いわく、通常は、ローラーで圧かけて完了だそうです。
　担当の前田建設の方、いわく、「大きな買い物ですから、気持ちよく暮らしていただきたいか　　ら。ご指摘ください。」って。なんだか凄く嬉しかったです。
　今回は指摘箇所５箇所。完璧に仕上げてくれていると思います。
　マンション購入まで、色々まわり、悩み、決断し、もうすぐ入居。
　住民の皆さんと、共に、大切に使用し、気持ちよく生活したいですね。
　入居される皆さん、よろしくお願いします。

[541: 入居予定さん]

５３７さんへ
　うちも家電、エアコン三台、テレビ二台、ヘルシオ一台、照明器具６台
　しめて１００万円ぐらい。あと家具、ダイニング、ソファー、食器棚、ベット、テレビ台、ファックス台、しめて１００万円ぐらい。色々、欲しくなりますよね・・・。

[542: 入居予定さん]

>540さん

クロスも張り替えされてたんですね！うちもクロスは全面手直しをお願いしていたので、ホッとしました。
今回も指摘箇所があったんですね。大きく手がかかりそうなものがあった場合引き渡しまでに間に合うんでしょうか。。。

[543: 入居予定さん]

≪５４０さんへ≫

ウチは契約が遅かったので、今月になってから内覧会でした。

内覧会の時に、クロスの汚れはチェックしたのですが、膨らみをチェックする事に思考が達していませんでした。。。

クロスの他に、どのような部分の手直しを依頼されたのか、差障りのない程度で教えていただきたいと思いますが、いかがでしょうか？
≪みなさんへ≫

フロアーコーティングの《ナノ》も考えているのですが、申し込まれた方　いらっしゃいますか？

Ｗｅｂでも色々と調べたのですが、どれが良いのか悩んでいます。電化製品も家具も、やはり新しい物が欲しくなりますね。。。

店頭・チラシ・Ｗｅｂ　色々調べているんですが、価格だけではなく、設置の手配も必要だし、どこで買ったら良いのか、どんどん悩んでしまいます。

[544: 契約済み]

うちはフロアーコーティングは頼みませんでした。いくら傷防止とはいえ、どうもあのツルツルテカテカが嫌だったからです。

家具家電にかなりの費用がかかってしまったので、予算的に厳しかったということもありますが…

結局うちがオプションで頼んだのはガラスフィルムだけでした。

[545: 入居予定さん]

５４４さんへ

お返事いただき　ありがとうございます。

まだ決めかねていますので、参考にさせていただきます。

[546: 入居予定さん]

５４３さんへ＞
一番最初の手直し依頼では、フローリングの擦り傷、クロスのジョイントの隙間、フローリングのムラ、及び切れ（四箇所）、和室の畳寄せの汚れ（二箇所）、板畳の汚れ、建具の擦り傷、サービスバルコニーの手すりのペンキ付着、バルコニーの塗装の垂れ（四箇所）、クロスの膨らみ、などでした。二回目は、天井のクロスのジョイントが目立つ、汚れの上にワックス付着、新たなフローリングの擦り傷（二箇所）などです。今回は、どのように補修されたか、を必ず説明くださるように依頼しました。前田建設の担当者の方は、本当に良い方でした。其の方は、今週末の手直し確認会には、来られない旨まで丁寧にお話くださり、とても気持ちが良い対応でしたよ。責任をもって対応しますとの言葉、嬉しかったですよ。入居後注意したらいいことをお聞きしましたら、半年ぐらいしたらどの物件も不具合が出てくることがありますので、ちゃんと不具合箇所を管理会社に申し出てください。たとえばコンクリートの小さな亀裂など、又、入居されたら、換気をし、風通しよくしてください。とのアドバイスありました。また、うちはフロアーコート・ナノ頼みました。水拭き出来るのがいいかな・・・と思いまして。他社で見積もり出してもらいましたが、あまり差がなく提携業者さんにて依頼済みです。ご参考になりましたでしょうか？

[547: 入居予定さん]

５３６さんへ
うつぼ公園・・いいですよね。
うちは、犬が居ますので、たまに散歩させに行きます。
確か駐車場がマンションの中？というかマンションの真ん中にあるんですよね。
一体感があり、素敵だと思います。環境最高ですね。お洒落なお店やおいしいケーキ屋さんやパン屋さんありますよね。歴史アル街ですし、積水つながりでヨロシク！！
うちは、タワーザ上町台に決めるまで、色んなマンション回りました。
色んな営業マンに出会いました・・・しつこく営業される○京さんには絶句しましたが。
環境はいいし、駅ちかだし、静かだし、積水だし、などの理由で決めた次第です。
もう二週間きりましたね・・楽しみですね。
５４３さんへ
うちはナノ頼みました。私は、キズをたくさんつけそうなので・・・。おっちょこちょいな私です。なので、強制的？に依頼しました。
友達のところ同じメーカーのナノをされてますが、そんなにツルツルてかてか？でないように感じましたが、確かに５４４さんのようにお嫌いな方もいらっしゃると思います。
それ以外には、玄関のミラー、トイレのミラー、ＩＨ、お風呂のテレビです。