タワー ザ 上町台ってどうですか

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最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[478: 匿名はん]

空き室多いんですか？

どれくらいあるんでしょうか？

[479: 入居予定さん]

４７６さんの現地の写真を拝見して、我が家も先日久しぶりに新居予定を見に行って来ました。
まだまだ先だと思っていましたが、実際の建物を目の当たりにして、『思い切って、決めて良かったな！ローンのこともあるけれども・・・』としみじみ妻と今後の生活を思い描いてしまいました。この夏が本当に楽しみです。

[480: 契約済みさん]

完成が近くなって、最近書き込み増えましたね。

[481: 匿名はん]

皆さんが心配なさっているよりは売れてるんじゃないでしょうか。
ここと京町堀を検討していた友人からどちらもあと数戸と聞いたことがあります。
私は乗り遅れてしまいましたがどこぞのようなゴーストタワーマンションにはならないと思いますよ。

[482: 匿名さん]

この界隈、タワーはやや乱立気味ですが、この物件は悪くはないと思います。そう感じたので、購入に踏み切った訳でもありますが。事務手続き会、内覧会がスムーズに進めばと思っております。心配は金利です。

[483: ご近所さん]

この、マンションの近くにも高層マンションが立ち並びますね。
入居が、７月の下旬だそうですが引き渡しは、７月の連休ぐらいですね。いや〜実に羨ましいかぎりですわ・・・トホホ

[484: 契約済みさん]

このマンションの近くに、立ち並ぶというほどの数の高層マンションが建設される予定があるんですか？
あんまり適当なこと言わないで下さい。
もしかして、他社営業さん？

[485: お隣さん]

この前モデルルーム見てきました。残り２５件ぐらいでしたよ。でもその中のいくつかはすでに商談中ということで、実質は２０件ぐらいかな？残ってるのはほとんど5000万越えのものが多くて、一般市民にはちょっとやそっとでは買えないし、売れ行きという点では普通のペースではないですか？私は特に気になりませんでしたが。。

マンション自体は特別高級感もないけど、この辺の土地や雰囲気はとてもいいと思います。大通りに面してないので比較的静かだし駅が近いので、ここに決めました。

[486: 契約済みさん]

そうですね。特に何か特別な売りがあるわけではないですが、都心でありながら日常の生活を送りやすい街の雰囲気がありますよね。
それに、上本町周辺の他のタワーに比べると、地下鉄へちかいですしね。（他の物件の営業マンが「大阪は地下鉄の縦の線に近いのが値打ちです。」と力説していました。）

[487: 匿名さん]

同感です。地下鉄（谷町線〜至梅田）へのアクセスの良さはポイントが高いと思います。

[488: 契約済みさん]

私もこの辺の雰囲気はとても好きです。
便利のいい駅前から近いにもかかわらず、周辺は落ち着いた雰囲気というのはいいですよね。


今日のニュース番組では、四川省の地震に関係して、日本での被害予想の話のときに
上町断層の話があちこちでされてました。
大阪の中心部での物件選びでは避けられない要因だけに、検討時点から当然わかってましたが、
やはり気になってしまいます。

[489: 入居予定さん]

本当に、中国の地震の記事の中に、「上町断層」の言葉を見ると不安になりますよねえ。しかし、４８８さんがおっしゃるように、大阪中心部での選択では、どこを選んでもそれぞれ心配はありますよね。
自分で出来る範囲の防災を心がけるようにします。

それでも、やはり引き渡しが楽しみです。ところで、引っ越し業者はやはり○○に決められましたか？違う業者も検討しようかなと思っていますが・・・

[490: 契約済みさん]

私は、引越業者は自分で選びます。でも業者によっていろいろ厄介なことがあるのかな〜。
なぜ、業者を１社にするのですかね。
あと、駐車場・バイク置場・駐輪場の場所などはどのように決まっていくのですかねー。
小さい子やお年寄りに、駐輪場２段の上の段なんてとめれるの？

[491: 入居予定さん]

そうですよね。業者によって、日程等の配慮の違いあるといやですよね。（案内では、そのような事はないように記載でしたが・・・）　でも我が家も別の業者にしようかな・・・

駐車場・駐輪場の場所、本当にどうやって決めるんでしょうね？

[492: 契約済みさん]

素人質問ですいません！
引越業者を他の業者でご検討なのはなぜですか？
我が家も比較検討はするつもりですが、○○はダメなんでしょうか？

[493: ご近所さん]

上町断層は、松屋町筋がもろ直下ですね。まーあそこにも今、マンション建設中ですが・・・。今、建設中のマンションが、倒壊？するなんてことになったら、大阪市内かなり倒壊するよね。っていうか、うち大丈夫か？って思います。タワーザさん植栽も入り、高級感でましたね。窓から覗きつつ、羨ましい。

[494: いつか買いたいさん]

上本町近辺は地震の話題が絶えませんが、実際のところどうなんでしょうね？
もともと地盤の固い上本町界隈よりも、昔は海だった地域の方が被害が大きいような予想をする専門家も多いようですが。。。

[495: 入居予定さん]

引っ越し屋さんは、別に○○さんがどうのこうのではなくて、単に知り合いのつてで別の業者さんにお願いしようかなと考えてるだけです。誤解を生んでしまって申し訳ないです。
○○さんの評判は特に悪くは聞いた事ないですが・・。

[496: 契約済みさん]

今週末は事務手続き会ですね。あとどれ位で完売なのでしょうか？

[497: 匿名はん]

事務手続会に行って来ました。
40歳代くらいのご世帯が多い感じに見受けられました。
落ち着いたマンションになると嬉しいです。

我が家は結局引越業者を決めかねたまま今日を迎えましたが、皆さんどうされましたか？
あと、火災保険はどうされてますでしょうか？

[498: 物件比較中さん]

事務手続きって、どんな手続きをされるのでしょうか？

[499: 契約済みさん]

498>>
マンション購入の経験が無い方でしょうか？
管理会社との確認事項やネットなどの申請関係の説明でした。

皆様、事務手続き会お疲れさまでした。
いよいよ引き渡しも近づいてきましたね。家具などもう検討されてますか？
うちの今の家の家具などは引っ越したら釣り合わなそうでついつい出費が増えてしまいそうです。

内覧会で部屋の雰囲気を見ていろいろ考えようと思います。

[500: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、事務手続き会が終わり　内覧会・・と言うことはもう遅いでしょうか？
内覧会がいつかわかりませんがその後では相手にはしてもらえないのでしょうか？
内覧会までには決断したいのですが　　内覧会はいつなのでしょう

[501: 匿名はん]

しつこく内覧会や引き渡し日を聞いてくるのは迷惑な訪問販売が多いらしいね。
本気で検討中でしかも焦ってるなら販売担当に直接聞いた方が早いし。

[502: 契約済みさん]

なるほど、、、
そういう輩にはご遠慮願いたいものですね。

しかし、売れ残り戸数はどれくらいなんでしょうか？
せっかく気に入って契約したマンションですから、完売してくれるといいですが。

[503: 契約済みさん]

４９７さんへ
うちは火災保険、事務手続会で紹介されたのに決めました。
割引もあるし、ほかの商品と比べても、割安でした。
うちは内覧会、今週土曜日です。
４９７さんと同感・・・落ち着いたマンションになりますように。
うちは同じ町内ですので、基礎から完成に至るまで約三年近く毎日見てきたので
感慨深いです。外観は素敵ですよね。
早く内装など見てみたいです。
今後ともよろしくお願い致します。

[504: 契約済みさん]

マンション情報誌に６月１４・１５日棟内モデルルームオープンとありました。買った人より先になk見せるなんてどうなんですか？

[505: 匿名はん]

503さん

497です。こちらこそ宜しくお願いします。
結局は住んでみないと分かりませんが、事務手続き会での他の購入者さんの雰囲気や物件の概要、特性を考えると
あまり荒れた物件にはならないだろうと勝手に期待してしまっています。。。
（スレも営業さんの自演行為以外、他タワマンスレのような荒れっぷりもありませんでしたし。）

今日内覧会ですか？参考にさせていただきたいので、事前準備や「ここが気になった」などの感想を
お聞かせ頂ければ嬉しいです。


504さん

普通に考えたらこの時期あり得ないようにも思いますが、
事実としたらふざけていますね。

[506: 契約済みさん]

505さん

504です。本日、内覧会でした。数組の方を見かけましたが、
年齢層は、少し高め、落ち着いた雰囲気でした。
やはり、現地モデルルームはありました。ちなみにマンション前に置いてあるカタログによると
先週も実施してたみたいです。どういうこと！！

さて、内覧会ですが、セキスイから変更点の説明・共用部分の説明があり部屋へ案内されました。
そして、「それでは３０〜４０分後に前田建設から連絡がありますので、それまで内覧、チェックしてください。」と？？？？。

現地では、手袋以外何も用意してくれませんでした。図面、チェックシート・付箋・コンベックス・カメラ・筆記用具、懐中電灯は自分で用意して行きました。
用意してなかったら最悪です。

部屋の中は、建付け等は思ったよりしっかりしていました。
でも気になる個所は結構ありました。
前田建設では、部屋に来た人は結構一生懸命聞いてくれましたが、2階で対応していた○○サン
と言う人は大変横柄な方でした。
結構疲れました。

[507: 契約済みさん]

日曜、内覧会の者です。大変参考になりました。有難うございました。でも、３０〜４０分って短くないですか？

[508: 匿名はん]

そういえば、１ヶ月ほど前現地を見に行ったときに、すでにエントランスに営業さんや現場監督とおぼしき人が控えていて、
見学者らしい人の自転車が駐めてありました。

契約者は２の次。新規契約最優先いった感じなんでしょうかね。。。
いったいこの体質はどうなってるんでしょうか？

[509: 契約済みさん]

現地のモデルルームの件、うーーーん？長らく待ち続けた購入者としては、「契約者が先じゃないの！」とついついかんがえてしまいますねえ。

でも、実際まだ完売ではないですし（それも１〜２戸じゃなさそうだし）、仕方ないのかなあと・・・。現場をみてもらうと、近隣の他の物件よりも雰囲気が良いマンションだとわかって貰える気がするのは、贔屓目でしょうか。完成までの完売は無理と思いますが、早く売れますように！

契約者が気分を害してる事を踏まえた上で、営業さんには、本当にしっかりがんばっていただきたいです。

[510: 匿名さん]

４割売れ残りじゃ仕方ないかな

[511: 入居予定さん]

５１０さん！他社の営業ですね。いい加減なことを言わないで下さい。８５％は売れています。何とか、１００％売り切ってほしいです。修繕積み立てに響きます。

[512: 契約済みさん]

私も少し前に営業の方にお聞きしたときに、すでに８０％売れていたようです。

内覧会行ってきましたが、おおむね満足できるできばえでした。
入居が待ち遠しいです。みなさんと一緒に住みよいマンションにしたいですね。

[513: 匿名さん]

キャンセル発生で現在は6割です。間違いないです。

[514: 契約済みさん]

>513さん

セキスイ批判に便乗した釣りと思って無視していましたが。。。

何を根拠におっしゃってるのか是非教えて欲しいです。現在の本当の状況を調べることなんて
いろいろ考えれば簡単にできることと思いますが。。。どこの営業さんか怨恨筋か知りませんが、
セキスイから営業妨害と言われない程度に頑張って下さい。


契約者からすれば非常に不愉快な方ですね。皆さん、こういう方は完全スルーで行きましょう！


>512さん

派手さはありませんが、作りは本当にいい物件ですよね。都心ではKitahamaなどが話題になりますが、環境や住み易さを
考えれば、立地もいいですし選択は間違っていなかったと思います。折角の良物件です。いいマンションにしていきましょう！

[515: 契約済みさん]

>５１４さん

本当にいい物件だと思います。
タワー物件はキタハマ、シティータワー西梅田など、１０件ほどモデルルームを見ましたが、
トータルで考えると、私にはこの物件が一番でした。

私が主に重視したのは、
・立地（利便性）の良さ。
・仕様の高さ。
・タワー物件の割にバルコニーが広いこと。
ですね。
早く入居したいですね。

[516: 他物件購入者]

先週の日曜日に現地モデルルームを見せていただきましたが、エントランス、廊下、そして部屋の造り等々なかなかグレードも高くて感心しました・・・環境もいいし駅に近い事も考慮すると大阪のタワーマンションのなかでも上のクラスに分類されると思いましたよ。
価格表を見せてもらいましたが販売していたのは25件でこれが残りの件数ではないですか？

[517: 契約済みさん]

毎日、一生懸命、掃除されてるガードマンさん、植栽を暑い中、懸命に手入れされてる業者さん　、ありがとうございます。マンションの周りの植え込み、建物の高級感、なかなか、素敵です。
　この上町台地に住んで２０年ですが、この地の環境は、かなりいいと思います。
　マンション一階から二階のエスカレーター、ゴージャスですね。
　残り二十件近くみたいですが、かなり高額物件が多いですものね。
　通常の価格設定にしておけば（ほぼ同じ間取りで階数が上がれば、均等に上がる）
　完売したでしょうね。
　完成し、入居が始まれば、売れるのでは、ないかと思いますが。
　この物件かなり、しっかり造られているようですね。
　工期かなり、長かったし、耐震偽装以来かなり行政サイドも厳しいチェックになりましたから。
　早く生活したいです。

[518: 匿名はん]

日曜日内覧会でした。特にオプションはつけていませんが、部材や建具など十分にいい仕様でした。施工に関しては、細かい部分まで結構手直しのお願いをしてしまいましたが、皆さんのお部屋はどうでしたか？（前田建設の責任者とおぼしき方は確かに気分
のいい方ではありませんでしたね・・・。）ともかく入居が楽しみです。
残り２５戸ですか。ってことは９割方売れてるんですね。あと一息。営業さんには頑張ってもらって、現地のモデルルームもオープンしているなら早く完売してほしいものです。

[519: 契約済みさん]

かなり売れてるんですね。
私を含め、購入した人はみんな満足されてるんじゃないかと思います。

いよいよ入居まであと一ヶ月ですね。

[520: 入居予定さん]

だんだん売れてきているんですね。良かった良かった。

本当に、契約した時から長かったようですが、もうあとひと月なんですねえ。用事は一杯ですが、なかなか段取り良くはいきません・・・（＾ｖ＾）。

既存のタワーに行く事が何度かあって、ついつい比較してしまいますが、それぞれ一長一短ですね。２〜３年経つと、『管理』の差みたいなものがでてくるんでしょうか？
せっかく、気に入って購入したマンション、いつまでも本当に良いマンションであるように、住民も意識していきたいですね。

[521: いつか買いたいさん]

購入者の皆さんに質問ですが、4割売れ残っているという表記と８０％売れている表記がありますが、未契約戸数が２０％の場合と４０％の場合とでは、どういう印象、感想ですか？解約しますか？
また、よく言われる幽霊マンションとは未契約数が何％くらいをイメージするのですか？未契約が多いとどんな不利益があるのですか？
最近、よく売れ残っている、ときくので今が買いかどうか迷っていますが、このマンションは魅力的だと思います。
モデルルームに行こうかどうか迷っています・・・。

[522: 契約済みさん]

５２１さんへ
うちは解約は、まったくもって考えていません。
この地の環境のよさ、利便性、マンションの内容、を総合的に考えて
購入し良かったと実感しています。
５２１さん自身、現地のモデルルームに足を運び、ご自分の目で
見られるのが一番よろしいかと思います。
確かに、入居まであと一ヶ月ですので
購入者といたしましては、完売して欲しいというのが本心ですが・・・。
現地モデルルームを見られたならば
この建物の良さ、実感していただけると思いますが
購入者は４０代の方が多いように思います。
通常のマンションより購入者の年齢は、高いように思いますので
落ち着いたマンションになるのでは・・・と希望も込めて思っております。

[523: 入居予定さん]

私も解約なんて全く考えていない者の一人です。

このマンションは、立地が良い、仕様が良い、値段が高い、したがって購入者の年齢層が高い、
というのが特色でしょう。

マンションを数多く見たひとなら、現地ＭＲを見れば、その良さが分かるのではないかと思います。

[524: 入居予定さん]

私も現在の売れ行きがよくなかったとしても解約はしなかったでしょう。
私も魅力は皆さんもおっしゃっていることと重複しますが、期間をかけていろいろなモデルルームを回った末、
十分納得して選んだ物件です。
購入層にはどうでしょう。お若い方も見かけましたが事務手続き会や内覧会の感じだとやはり中高年がメインとは思います。

今は少ないかもしれませんが、契約率が高かったとしても投資目的の方が多ければ必然的に入居率の低い、
所謂「幽霊マンション」にもなりかねません。現に３年ほど前は都心のマンションは軒並み完売していたかと思いますが、
結局、すぐ高値で売りに出されたり、高額な家賃で賃貸に出されたりと入居しないまま、結果的に幽霊マンションになっていた
例もあったと思います。

契約率が低い事に因る不利益があるとすれば、毎月の修繕積立金や駐車場代、
また、売却時の金額に響くことなどでしょう。

ともかく気になってらっしゃるのであれば、是非棟内モデルルームを見てみてはいかがですか？

[525: 契約済みさん]

私たちも、まったく解約は検討していません。入居までに完売しても５２４さんのおっしゃるように、投資目的や賃貸目的になってしまうと、住みにくくなってしまいそうですね。

現地は、とてもよい雰囲気です。本当に気に入った方に購入してほしいと思います。

[526: 入居予定さん]

５２１さんへ
このHPを見ている購入者の方々は、大概が解約なんてしませんよ。
何度もモデルルームを見て、現地も確認し、おそらく上本町周辺
あるいはもっと広範囲で他物件と見比べて、最終的にここに決めた。
と言う人が多いと思いますよ。
それぐらい良い物件だと思います。
残っている部屋もある程度の価格帯です。
若い方より少し年齢の高い方のほうが検討されているのではないでしょうか。
実際に入居が始まって、本当に自分が思っていたような
雰囲気のマンションなら迷わず購入されるのでは。
どうしても高価な買い物なので、物件としては気に入っているが、
どんな人が住むのかも大きなポイントになりますよね。
ようするに、後は住む私達で物件の価値が決まるのではないでしょうか。

[527: いつか買いたいさん]

521です。購入者の皆さん、回答ありがとうございました。一度現地モデルにいってみます。非常に早い反応と、その内容から、購入者の皆さんの程度が高く（人間に高低をつけてはいけないですし、自分はそんな偉い人間ではないことも承知しています・・・）、良いマンションになる感じがします。やはり、マンションは共同住宅ですので、どんな人たちが住むのかは重要ですから。ありがとうございました。