タワー ザ 上町台ってどうですか

[AAA]

最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[451: 近所をよく知る人]

No.450 by 契約済みさんへ
まだ『５０件程』ということは、50件しか売れてないんですか?
それとも後50件で完売ですか?

[452: 匿名はん]

どこの新築マンションにも言えることだけど
売れないからといって不良在庫として放置しておくよよりは、
利益を多少削ってでも1割〜2割値引きして売ればいいのにね。
先に購入した人達で、不公平とか言う人が必ず出てくるけど
それは需給関係による市場価格だから仕方がないだろう
逆に相場が上っている時は、後に購入する人は値上げ価格に
なっているわけだし。
人口も減ってる分けだし、物価は上がり給料はそのまま
景気は国内も海外もどこもあまり良くない。
今の現状や見てて、先行きは決して明るくない。
値引きもせずそのまま放置している販売会社が殆んどなので、
先に値引きした者が勝ちだと思うけどね。

[453: 物件比較中さん]

あと５０軒くらい残ってるらしいですよ。

[454: ご近所さん]

あと50戸なら完成前には完売するんじゃない。
立地は最高だけど、値段が高い。

[455: 買いたいけど買えない人]

比較の基準が難しいですが、確かに、若干他物件よりも、割高感はありますよね。ただ、いくつかのモデルルームを見て思うに、建具などが良いものを使ってるから、質の高さを感じました。
ほんと、買えれば良いんですけどね。完成近くなってくると、バタバタっと売れる？いやいや、そんなにも世の中お金持ちばかりじゃないですよね。

[456: 物件比較中さん]

立地（利便性）と質はかなり評価されているものの
２割、まあ最低１割は下げないと売れないだろうね。

グランドメゾン夕陽丘よりも環境が落ちるのに単価はちょい上がってる。

今年下半期から中古の坪単価は、若干ながら下がっている
なので、新築も当然下げるべきだろう。

でないと不良在庫間違いなし。

[457: 契約済みさん]

この物件に関しては、質と立地はいいが値段が高い、というのが最も多い見解ですね。
７月の竣工までに、あと５０件を完売させるのは、
今までのペースを考えるとかなり難しそうですね。
せっかく購入したはいいが、未入居件数が多く残って、
人気が少なく、寂しげなマンションになってしまわないか心配しています。

[458: 物件比較中さん]

確かに残50件をさばくのは難しいでしょうね。
残っているということは価額、間取り、向きが理想的でないからでしょうし。
公園に囲まれているし外観デザインも素敵ですが、さびれ始めている上本町に
近いというところが気がかりですね。
でも寂しげなマンションにはならない気がしますよ＾＾

[459: 周辺住民さん]

上本町ってさびれはじめてるんですか？
そういうイメージがあるのでしょうか？

[460: サラリーマンさん]

私は、住んでいるのが郊外で駅からも徒歩２０分の所なんで、『上本町が寂れている』というのが、実感できないんですが、実情に詳しい人たちから見ればそうなんでしょうね。
仕事でよく通る私からすれば、便利で住みやすそうだなあなんですが。将来、自分も気にいったものを購入したいと思うので勉強になりました。
で、気になるのが、最近のガソリン高騰による値上げラッシュ！建築資材も値上がりしていくんでしょうか？マンションの価格も上がるのでしょうか？少し頑張って、購入予定を早めた方がいいのかなと、最近家族会議しています。

[461: 契約済みさん]

みなさんオプションどうされましたか？
実は、フロアコーティングをどうしようか迷ってます。

フローリングをアップグレードさせたのですが、その風合いをそのままにしておくのはダメなもんですか？

[462: 匿名さん]

タワーザ上町台、上本町タワー、リベールグラン夕陽丘、の３物件で検討しています。
でもどこも決め手に欠けるため、迷っています。

今後、この地域で新たに分譲があるのかご存知の方がいらっしゃったら
ぜひ情報をお願いします。

[463: ご近所さん]

完売しなさそうですね。
物件価格が高すぎるのではないでしょうか。。
ディグランセ上町台も値段高いし、特に上町台地は高額です。
もうすでに外資投資家の中では　大阪の高層マンションの不動産に興味ない様子ですし、
最近の経済・社会状況にマッチしていないことの現れですね。
谷町6丁目に積和・竹中にて建設予定のマストタワー安堂寺が気になりますが、
これにて上町台地のタワーマンションは、一旦　打ち止めですな。
マンションブーム終焉ちゅうことです。

[464: 周辺住民さん]

ってことは、上町台地のタワーマンションにプレミア感がつくってこと？

[465: 契約済みさん]

たしかに、上町台は、価格が高めなんでしょうが、今後の我が家の子供の教育環境や塾通い・受験の事を考えて購入しまいました。
だからといって、子供の今後の教育環境がこれで良しとは思いませんが・・・
家族のライフスタイルで、その時に合った住み家を選ぶのが、良いのかなと考えます。

[466: 周辺住民さん]

その後、ここは売れてるんでしょうか？

上本町エリア全体が冷え込んでる気がしますが、、、？

[467: 購入検討中さん]

悲観論が多いですね。とてもいい物件と思いますし、購入された方は本当に羨ましいですが
価格を見ると決断を躊躇してしまいます。
上町台は冷え込んでいるというよりは供給過多による打ち止めといった感じでしょうか？

[468: 契約済みさん]

マストタワー安堂寺って、当物件と外観のデザインがそっくりですね。

やっぱり関連企業だと、デザイン流用したりしてるのかな。

[469: いつか買いたいさん]

そんなに、似ているのですね。そういえば、谷４の○ランド○ゾンも似ていますよね。同じ系列という事で、外観からブランド化を図っているんでしょうか？→まあ、思い切って購入出来ない私には、関係のないことですが・・・失礼いたしました。

[470: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行って来ました。
以前あった高い囲いは取り払われていて、まわりの造園工事がはじまっていました。

あっという間に引渡し時期が迫って来ましたね。

内覧会も楽しみです。

[471: 契約済みさん]

かなり出来てきましたね〜♪
　
造園工事着々と進み、西側の歩道も　歩けるようになってました。緑が目に優しいです^^

エスカレーターも　西側から見ることが出来て　高級感が漂ってます。

内覧会の案内も来ました。

いよいよですね。　ホント楽しみです。

[472: 周辺住民さん]

イヤ〜立派なマンションですな〜此処に住める人が羨ましいですね。３１階なんて私にはタワーマンションは到底無理、でも夜の夜景は素晴らしいでしょうね。6月頃に内覧会があって７月に引渡して感じかな？一度MR見学にでも行ってみようかな。３１階まで上がれるのかな？

[473: 匿名さん]

他社営業が積水のフリして邪魔しに来てんのかな？
営業にしてはわざとらしいね。

[474: 購入者]

そんなに出来上がってるなら、ふらっと見に行って見ようかな。
いいマンションに仕上がってくれる事を願ってます。

他社の邪魔には感じませんが…良くも悪くも、仕様も価格も他の上本町タワマン物件とはバッティングしてませんしね(笑)

[475: 契約済みさん]

現地見てきました。もうすぐにでも住めそうですね。
そろそろいろんな案内も届きだし、いよいよ入居って気分になってきました。
北側、西側の歩道も思ってたより広くてよかったです。
ただ、マンションのＨＰの工事写真をもっと新しいものにしていただきたいですね。

[476: 契約済みさん]

今日は天気もよかったので、サイクリングがてら現場を見て来ました！
道中、道頓堀から物件の姿を確認できたので、地図要らずといった感じでした。

現場は工事中という雰囲気でもなく、475さんもおっしゃっている通り、もう住めそうでしたね。
以前見に行った時にはまだなかったエクステリアも、木だけでなく花も咲いていたりとてもいい感じでしたよ。

ついでに周りをぶらぶらして来ましたが、この辺は公園も多いですね。（通りを挟んでラブホも何軒かありましたが。。。）
小さい子供連れのお母さんや小学生がたくさんいました。
コンビニは少し歩けばローソンがありましたが、スーパーは駅前かからほり商店街までいかないとなさそうでしょうか。。。
その他、お寺も多く、ジャズライブの企画をしているお寺もありました。

まだ「好評分譲中」の看板がかかっていましたが、売れ具合はどうなんでしょうね？
いずれにせよ引渡しがとても楽しみです。

[477: 物件比較中さん]

空き室が多いのが気になります。
居住後も、「好評分譲中」という垂れ幕がかかるのはイヤですよね。
他と比較するといいマンションだとおもうのですが。

あと、みなさんおっしゃられてますが、南側の土地が・・・

[478: 匿名はん]

空き室多いんですか？

どれくらいあるんでしょうか？

[479: 入居予定さん]

４７６さんの現地の写真を拝見して、我が家も先日久しぶりに新居予定を見に行って来ました。
まだまだ先だと思っていましたが、実際の建物を目の当たりにして、『思い切って、決めて良かったな！ローンのこともあるけれども・・・』としみじみ妻と今後の生活を思い描いてしまいました。この夏が本当に楽しみです。

[480: 契約済みさん]

完成が近くなって、最近書き込み増えましたね。

[481: 匿名はん]

皆さんが心配なさっているよりは売れてるんじゃないでしょうか。
ここと京町堀を検討していた友人からどちらもあと数戸と聞いたことがあります。
私は乗り遅れてしまいましたがどこぞのようなゴーストタワーマンションにはならないと思いますよ。

[482: 匿名さん]

この界隈、タワーはやや乱立気味ですが、この物件は悪くはないと思います。そう感じたので、購入に踏み切った訳でもありますが。事務手続き会、内覧会がスムーズに進めばと思っております。心配は金利です。

[483: ご近所さん]

この、マンションの近くにも高層マンションが立ち並びますね。
入居が、７月の下旬だそうですが引き渡しは、７月の連休ぐらいですね。いや〜実に羨ましいかぎりですわ・・・トホホ

[484: 契約済みさん]

このマンションの近くに、立ち並ぶというほどの数の高層マンションが建設される予定があるんですか？
あんまり適当なこと言わないで下さい。
もしかして、他社営業さん？

[485: お隣さん]

この前モデルルーム見てきました。残り２５件ぐらいでしたよ。でもその中のいくつかはすでに商談中ということで、実質は２０件ぐらいかな？残ってるのはほとんど5000万越えのものが多くて、一般市民にはちょっとやそっとでは買えないし、売れ行きという点では普通のペースではないですか？私は特に気になりませんでしたが。。

マンション自体は特別高級感もないけど、この辺の土地や雰囲気はとてもいいと思います。大通りに面してないので比較的静かだし駅が近いので、ここに決めました。

[486: 契約済みさん]

そうですね。特に何か特別な売りがあるわけではないですが、都心でありながら日常の生活を送りやすい街の雰囲気がありますよね。
それに、上本町周辺の他のタワーに比べると、地下鉄へちかいですしね。（他の物件の営業マンが「大阪は地下鉄の縦の線に近いのが値打ちです。」と力説していました。）

[487: 匿名さん]

同感です。地下鉄（谷町線〜至梅田）へのアクセスの良さはポイントが高いと思います。

[488: 契約済みさん]

私もこの辺の雰囲気はとても好きです。
便利のいい駅前から近いにもかかわらず、周辺は落ち着いた雰囲気というのはいいですよね。


今日のニュース番組では、四川省の地震に関係して、日本での被害予想の話のときに
上町断層の話があちこちでされてました。
大阪の中心部での物件選びでは避けられない要因だけに、検討時点から当然わかってましたが、
やはり気になってしまいます。

[489: 入居予定さん]

本当に、中国の地震の記事の中に、「上町断層」の言葉を見ると不安になりますよねえ。しかし、４８８さんがおっしゃるように、大阪中心部での選択では、どこを選んでもそれぞれ心配はありますよね。
自分で出来る範囲の防災を心がけるようにします。

それでも、やはり引き渡しが楽しみです。ところで、引っ越し業者はやはり○○に決められましたか？違う業者も検討しようかなと思っていますが・・・

[490: 契約済みさん]

私は、引越業者は自分で選びます。でも業者によっていろいろ厄介なことがあるのかな〜。
なぜ、業者を１社にするのですかね。
あと、駐車場・バイク置場・駐輪場の場所などはどのように決まっていくのですかねー。
小さい子やお年寄りに、駐輪場２段の上の段なんてとめれるの？

[491: 入居予定さん]

そうですよね。業者によって、日程等の配慮の違いあるといやですよね。（案内では、そのような事はないように記載でしたが・・・）　でも我が家も別の業者にしようかな・・・

駐車場・駐輪場の場所、本当にどうやって決めるんでしょうね？

[492: 契約済みさん]

素人質問ですいません！
引越業者を他の業者でご検討なのはなぜですか？
我が家も比較検討はするつもりですが、○○はダメなんでしょうか？

[493: ご近所さん]

上町断層は、松屋町筋がもろ直下ですね。まーあそこにも今、マンション建設中ですが・・・。今、建設中のマンションが、倒壊？するなんてことになったら、大阪市内かなり倒壊するよね。っていうか、うち大丈夫か？って思います。タワーザさん植栽も入り、高級感でましたね。窓から覗きつつ、羨ましい。

[494: いつか買いたいさん]

上本町近辺は地震の話題が絶えませんが、実際のところどうなんでしょうね？
もともと地盤の固い上本町界隈よりも、昔は海だった地域の方が被害が大きいような予想をする専門家も多いようですが。。。

[495: 入居予定さん]

引っ越し屋さんは、別に○○さんがどうのこうのではなくて、単に知り合いのつてで別の業者さんにお願いしようかなと考えてるだけです。誤解を生んでしまって申し訳ないです。
○○さんの評判は特に悪くは聞いた事ないですが・・。

[496: 契約済みさん]

今週末は事務手続き会ですね。あとどれ位で完売なのでしょうか？

[497: 匿名はん]

事務手続会に行って来ました。
40歳代くらいのご世帯が多い感じに見受けられました。
落ち着いたマンションになると嬉しいです。

我が家は結局引越業者を決めかねたまま今日を迎えましたが、皆さんどうされましたか？
あと、火災保険はどうされてますでしょうか？

[498: 物件比較中さん]

事務手続きって、どんな手続きをされるのでしょうか？

[499: 契約済みさん]

498>>
マンション購入の経験が無い方でしょうか？
管理会社との確認事項やネットなどの申請関係の説明でした。

皆様、事務手続き会お疲れさまでした。
いよいよ引き渡しも近づいてきましたね。家具などもう検討されてますか？
うちの今の家の家具などは引っ越したら釣り合わなそうでついつい出費が増えてしまいそうです。

内覧会で部屋の雰囲気を見ていろいろ考えようと思います。

[500: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、事務手続き会が終わり　内覧会・・と言うことはもう遅いでしょうか？
内覧会がいつかわかりませんがその後では相手にはしてもらえないのでしょうか？
内覧会までには決断したいのですが　　内覧会はいつなのでしょう