タワー ザ 上町台ってどうですか

[AAA]

最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[42: 匿名はん]

私もモデルルームに行って参りました。
はっきりとは、言えませんが、タワーザ上町台の低層階は南東角は80㎡でなく100㎡の部屋なので6000万だと思います。計算すると坪単価180万円になります。中高層階も考慮するとやはり坪単価200万円程度でしょうか。価格帯は来月はっきりと決定するとおっしゃっておりました。
パンフレットを頂きましたが、80㎡以上の部屋が多くファミリー層をターゲットにしている感じでした。部屋は、私の好きな対面式キッチンの部屋数が少ない印象を受けました。
また、業者は玄関から２階へのエスカレーターを強調しておりましたが、管理費などが逆に高くなるんじゃないかと、私は感じました。とはいえ、タワーの概観は綺麗だし免震構造、セキュリティなど気に入っております。

[43: 匿名はん]

貴重な情報ありがとうございます。４２さんに感謝！
どうやら私には買いたくても買えないような感じですが、来月ごろにでも機会を見て見学くらいはしておこうかな。
もちろん文教地区なんでしょうが、中央小学校（よい学校でしょうが）、そんなに近くはないですね。幼稚園が閉園になるのはあまり影響ないように思いますが。

[44: 匿名さん]

私も４２さんの情報にお礼申し上げます。
中央小学校は確かに少し遠いですね。子供の足で１５分ほどかかるでしょうか。
でも、中央小学校は現在生徒数がパンク状態で、近いうちに校区を狭める案が
出ているようですので、このタワーザ上町台が竣工する頃には校区が変わっている
かも知れませんね。とても良い学校だと評判です。
主にファミリーを対象としている物件であれば、なおさら法外な価格設定はしない
ような気もするのですが私の考えは甘いでしょうか？

[45: 匿名さん]

追伸
エスカレータ、確かに不必要ですね。成金ぽくて私は苦手な設計です。
エスカレータって、長さにもよりますが１機１０００万円以上するんですよ〜。
それで管理費が数千円でも高くなるのは嫌ですよね（って買うって決めたわけ
じゃないけど）。
それに小さい子供には危険ですし・・・。

[46: 匿名はん]

私もエスカレータ不要だと思います！ワンパクなのがいるので心配ですよ。

[47: 匿名はん]

タワーザ上町台は商業地区になるそうです。とはいっても、周囲はいかがわしい建物は少ない印象ですよ。小学校は中央小学校になるそうです。徒歩10分程度。東平幼稚園は閉園決定（平成20年ごろ）みたいで現地の近くに張り紙がしてありました。となれば、名門パドマ幼稚園か城星幼稚園に行くしかないのかな？
ところで、地価上昇が報道されていますが、タワーマンションの価格帯も上昇していくのでしょうか？上町台地は、ウェリスローレル、ビオール大手前、上本町ヒルズ、タワーザ上町台とタワーマンションが乱立してきていますが、それを上回る需要が存在するのでしょうかねぇ。

[48: 匿名はん]

>>47しばらくは景気の上昇に伴い地価も上がるでしょうね、でもその先は高層住居地として定着
するか、供給過多で暴落するか、問題は上昇が納まった後の下落率ですね。

[49: 匿名はん]

タワーザ上町台は、１階に自転車置き場や車のコンコースを用意する為に２階にロビーフロアを擁しているため、エスカレーターを設置しているそうです。エスカレーターは常時動かすか、必要時に作動するのかは検討中とのことでした。各階層のごみ収集場、概観にグランドメゾン大手前のように周囲に緑を配置する造りは、良いと思います。

[50: 匿名はん]

東京もニュヨークも大阪より遥かに都心部の緑地が多いですよね、高層マンションが沢山建つ
のは良いですが、問題は周辺環境整備が付いて行けないのでは？て思ってしまいます。

[51: 匿名はん]

大阪府も市も緊縮財政だから環境整備までは厳しそうですね。

[52: 匿名はん]

タワーザ上町台の３方向の公園は買収されることは、あまりないと思います。北と東の公園は市が保有するもので、南は自治体のグラウンドだそうです。低階層でも日陰になることは少なそうだと思います。ただ東平幼稚園は買収されたら、そこにマンションが建つかもしれませんね。ただ、用地の大きさからして１５階程度だと考えると、眺望にもあまり影響はないと思います。また、タワーザ上町台はペット可能だそうで、昇り降りは３基目のエレベータを使用してもらうとのことです。ペットの為にも周りの公園は維持してもらいたいですね。まだ、購入を決めたわけではありませんが、立地や環境を考えても優良物件だと思います。やはり、あとは販売価格ですかね・・・。

[53: 匿名はん]

当物件の価格の発表を待って、もし高ければここを買わずに清水谷ハウスやグランドメゾン夕陽丘を
買う人が増えそうですね。　

[54: 匿名はん]

うちはビオール大阪の２年落ちくらいの中古でもいいかなと考えています。
タワーザ上町台にしても今後建設されるマンションにしても、手が出ない可能性
がありますし、こだわりを捨てて中古も視野に入れておこうかと思っています。

[55: 匿名はん]

>>54
いいかもしれませんね。
私はシティータワーグラン天王寺の中古を狙います。

[56: 匿名はん]

中古を狙おうと考えても、タワーマンションが数年で手放す人がいるんもでしょうか？タマ数が少なく、結局、新築マンションを購入するしかないのではないでしょうか？数年はほとんど値崩れしないと思いますし、自分の気に入ったモデルや階層を手に入れることを考えても、新築を購入したほうが早い気がします。10数年前の弁天町のタワーマンションも中古物件が出てきたのが最近だと思いますが・・・。ただ、現在、マンションの購入に5〜6000万円以上出費するのは冷静に考えると躊躇しますねぇ。田舎じゃ豪邸ですよ。一時期の流行なのか？自分にタワーマンション購入が本当に自分に必要なのか考えてことも必要かな？でも、私はタワーマンションが好きですね。お登りさんですから。

[57: 匿名はん]

タワーは諦めました　予算オーバーです
人気のない低層階のマンションに絞ります　なかでも売れ残り物件

[58: 匿名はん]

タワマンもシティタワー大阪はじめ結構築浅物件出てきますよ。2〜3年も完成までかかるので、入居時などはキャンセル物件（ひょっとしたら売れ残り？）と仲介手数料の必要な「未入居中古」物件の入り乱れです。後者のほうが、眺望・日照・価格等々の面で人気物件が多くなりますね。ただ、最近は中古もずいぶん上がってきてます。好条件モノは殺到するので、ネットやチラシに出る前に教えてくれるような業者と日ごろからコンタクトをとっておくのもいいかもしれませんが。

[59: 匿名はん]

この間ネットに無い超築浅の未入居タワマン物件が朝刊チラシに出てたので、問い合わせたら殺到とのことで、キャンセル待ちになりますが、と言われました。新築も人気物件は抽選に当たらなければ手に入らないし、中古もいち早く超スピードで（しかし、高額のものを朝刊見て即決は普通難しいですよね）、ということになると、ベスト物件は普通の人はなかなか手に入らない感じですね。

[60: 匿名はん]

今からタワー買っても遅いんじゃない　2年後にはブームが過ぎるよ

[61: 匿名はん]

地価上昇を反映して販売価格を上げてきたりするでしょうか？
180万円/坪以上だと私は手が出ません。私は80㎡で4800万円。これが限界です。

[62: 匿名さん]

うちもそれぐらいが上限です。
5000万円を超えてくると相当切り詰めた生活をすることになってしまいそう。
子供たちの教育費とか結婚資金もためておかないといけない。
そんなことを考えると住宅ローンでいっぱいいっぱいなんて辛いですし。
私がそろそろ仕事復帰してたくさん稼げば別ですけど・・・。
そんな貧乏なやつにタワー買う資格ないなんてつっこまれそうですね。

[63: 匿名はん]

今後の高齢社会を考えると、庭を維持しようにも老人には無理になります。坂道もきついでしょう。車も運転できなくなります。便利なところにますます人が集まるでしょう。従来は、高層マンションでも15階でしたが、大阪市内は日当たりや環境、セキュリティが悪かったのです。それをタワーというビルディングタイプが解決しつつあります。これからはタワーはブームではなく、スタンダードになるのでは？

[64: 匿名はん]

１年前分譲開始、竹中施工のアーバンライフ御堂筋本町タワーと同じ価格帯。
立地、施工会社を考えれば、この物件高過ぎです。

[65: 匿名はん]

>>61当然周辺相場等を考慮して価格設定しますね、そうでなければ価格はもっと
早くに発表します。

[66: 匿名はん]

>>64分譲が1年前なら価格設定はそれ以上前ですよね、その時ならそれも相場でしょうね。

[67: 匿名はん]

前回のバブルの時は弾けた後、商業施設は急激に下落しましたが、住宅はそれほど急な下落率
では無く長期に渡って下落し続けました。本町タワーは底値に近く買った人は本当にラッキー
だったと言えます。ではこの物件が高いかどうかの判断ですが、私自身は現段階ではまだ高い
とは思いません。なぜならおそらく今の景気は今後２〜４年程は続くでしようし、その後今の
水準に戻るのには４年以上、バブルが再来すれば８年以上掛かりそうです。現時点では長期的
に見ても高すぎず安すぎずって感じに思います。

[68: 匿名はん]

６７さんに同感です。今は下げすぎた地価およびマンション価格が持ち直している過程です。どの水準に落ち着くかは分かりませんが、現在の水準を確かめつつ、落ち着きどころを模索しているところでしょう。

[69: 匿名さん]

[70: 匿名はん]

タワーザ上町台のパンフレットと間取り図を頂きました。中〜低層階ですが、南東角は、ほとんど100㎡の部屋ばかりでした。南西角は、90㎡の部屋、北東と北西が80㎡の部屋になっているようです。
私は角部屋希望なのでなので最低5〜6000万円、中高層は6000万以上になると見越したほうがいいのかな？高い買い物です。

[72: 匿名はん]

ローレルって大通りに面している角地のところですか？
立地はタワーザ上町台のほうが良いように思えるのですが、かなり安かったのですか？
でも中央区と天王寺区とではイメージが全然違いますよね。
７１さん、価格・立地・グレード共にローレルを上回る物件が見つかればいいですね！

[73: 匿名はん]

ローレルより断然良いがそれにしても差額が大きすぎる。
15％ぐらい開きがある。

[74: 匿名はん]

ローレルより良いのは立地だけなのに、
確かにこの価格差を考えると納得いかないですね・・・。

[75: 匿名はん]

投資用購入者を相当見込んでの値付けかもしれませんが、案外完成までに完売してしまうことになるかもしれませんから、先は分からないですよねぇ。これからの景気しだいですね。

[76: 匿名はん]

大阪専用の掲示板が新設されました。
http://www.e-mansion.co.jp/com/osaka/index.html

[77: 匿名はん]

個人的にこのマンションに死角なし。この立地で南東側が公共の土地で
公園。今後大阪市がこの土地を民間に明け渡すことは考え難い。
あと教育環境。学区だけでなく塾等も本校が集まってる。
大通りから少し入った場所。外観も少しノスタルジックでかっこいいです。
先にローレルと比べてる人がいたが全く比較の対象ではない。
あえて難を言うならゼネコンとタワー式の駐車場ぐらいですか。
北区にもタワーマンション出来てるが魅力無し。今後大阪のタワーで
資産価値上がりそうなマンションはここと清水谷ハウスぐらいでしょう。

[78: 匿名さん]

７７さんの言葉が本当であればタワーザ上町台にますます惹かれてしまいます。
でも清水谷ハウスってすごく中途半端な場所にあると思うのですが、それでも
資産価値あがりそうですか？
うちはマンション購入を検討し始めたたのがごくごく最近で他のマンションを
全くといっていいほど見ていないのですが、清水谷ハウスも見てみようかなと
いう気になりました。
確かにタワーザ上町台の教育環境は魅力的ですね。
特に塾に徒歩で行けるのがいいですね。受験間近になると毎日通うのですから。
モデルルーム、早くみたいです。

[79: 匿名はん]

清水谷ハウスは住宅地ですから落ち着いていますが、利便性は上町が一枚も二枚も上手でしょう。幼稚園が廃園になると、大阪市は土地を売却するかも。でも、日照には影響ないのでしょう。南が公園だから、低層階でも眺望はよいはずですね。以前、谷４の超高層の10階に案内されたことがありますが、南が公園だったので、10階とは思えない視覚的広がりがありました。やや高い印象もありますが、2年後、そう感じなくなっているかもしれませんね。値段と質のバランスからは、ウェリスが秀逸でしたね。私も子供の転校を考えなかったらウェリスに飛びついていたかも。

[80: 匿名はん]

>>78
清水谷ハウスは外観、設備、構造ではとてもじゃないがここにはかなわない。
魅力は割とコンパクトな規模であるという事と用途地域が住居地域であると
いうことですかね。要はパチンコ屋、カラオケ屋、ゲームセンター、等が
造れない地域。逆に商業地域は規制が緩く何が建ってもおかしくないのです。
それと住居地域は容積率(土地の面積に対する居住部分の割合)が低くマンション
等が出来ても空地部分が多いので街の景観として割とゆったりした感じです。
分譲価格の内の土地の所有分が多い事を考えると清水谷ハウスは破格値といえるでしょう。
ただし閑静な立地ゆえ買い物などは不便でしょうね。

[81: 匿名はん]

ここは低層階から売れるだろうね。

[82: 匿名はん]

ちょっと営業さんも焦り気味？いやいや。１５年も下がり続けたのだから、これから４，５年くらいは景気よく上がって欲しいと個人的には思っています。

[83: 匿名はん]

清水谷ハウスとは格が違う、って書けば、書いた人まで分かってしまうから、それだけはご用心！

[84: 匿名はん]

私は、タワー ザ 上町台の坪単価は200万〜215万円程度と予想します。
同じ積水が造るグランドメゾン夕陽丘よりは高価と思ったほうが良いでしょう。
私は立地条件を考えると、その程度の価値は十分にあると考えます。
しかし、これ以上高値（200万以上）になると、私には手が出ません。
場合によってはタワー ザ 上町台を投資目的（賃貸）目的の購入をする方もおられるのでしょうか？

[85: 匿名はん]

焦らないほうが良いよ　2年後には価格も落ち着くと思う
今のタワーの価格はあきらかに異常

[86: 匿名はん]

グランドメゾン夕陽丘この間見てきました。建物的にはすごく気に入ったのですが、場所的にはやっぱタワーザ上町台のほうが魅力的ですね。グランドメゾン夕陽丘より高いことは間違いないと思いますが。もうすぐ価格発表があるようなので、それを楽しみにして検討したいと思います。

[87: 匿名はん]

私も、タワーザ上町台が坪単価200万円以下であることを祈っています。
私は基本的には積水ハウスさんは良心的だと思っていますので・・・。
あと、やはり、エスカレータは不要ですねぇ。管理費が高くなる。
上本町は、今後、阪神電車が乗り入れて神戸に直行できるようになりますし、
これからの価値上昇が見込めると考えています。

[88: 匿名はん]

期待したいですが坪単価200万円以下、難しいでしょうね。これだけの立地はそうないですし、外観もグランドメゾン大手前タワー風で、奇をてらわない分、好感が持てます。低層階で１９０からで、中層で２００、高層で２００＋αと予想します。最上階は別として、低層よりも高層が割安かも？

[89: 匿名はん]

グランドメゾン夕陽丘はチラシでしか見たことないのですが、品のありそうな雰囲気ですね。でも８５㎡で５千万超えてましたよね？タワーザ上町台がそれを上回るようならやっぱり２００万前後はしそう。２００万超えかぁ。ため息出ますね。
ところでマンションは１期・２期と数回に分けて販売されると思うのですが、安い方から販売されるのですか？それとも高いほう？

[90: 匿名はん]

89さん、それはいろいろみたいですね。例えばビオールは、高層階から売り、最後低層階を販売しました。それぞれ作戦があるみたいです。

[91: 匿名はん]

タワーザ上町台さん。
ローレル175万/坪、ヒルズマーク200万/坪程度だったと思います。
ローレルは完売。ヒルズは売れ残り。
ぜひ、その間くらいの価格帯でお願いします。上町の住民の一人より