タワー ザ 上町台ってどうですか

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最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[401: 大手企業サラリーマンさん]

大和ハウスのタワーも上本町で計画中らしいけど・・・

[402: 匿名さん]

ほんとですか？
上本町にこれ以上タワー建てる土地あまってるんですか？

大阪市内でも、こんなに集中して建ってるところはあまり無いですね。

[403: 匿名さん]

確かに、上本町周辺は明らかに供給過剰気味ですね。
利便性はいい地域なのに、景気と実需が追いついてないようですね。

[404: 住まいに詳しい人]

>>403
＞景気と実需が追いついてないようですね。
いや、その論法は明らかに違う。

実需こそが景気を映す鏡。

つまり、そもそもの景気認識に誤りがあるという事だよ。
不動産業界のマーケティングがあまりにも甘すぎるな。
今となってはもう手遅れだが・・・・

[405: 匿名さん]

何が手遅れなんですか？

[406: 匿名さん]

売れ残り必至？

[407: 周辺住民さん]

上汐2丁目、東平2丁目周囲を歩いてみましたが、夜は暗くて怖そうでした。
また、当マンションから南側（上本町駅）にかけて古い民家や古ぼけた会社ビルが点在していて
小さい空き地(売地）がたくさんあるし、いずれ10年以内に地上げされて、南側の東平グラウンド以外にも新たなマンションでも建つんじゃないですかねェ？
今後、このあたりは1がらりと変化するかもしれないですね。

[408: マンション投資家さん]

確かに、近畿圏で都心５区でタワマンの購入者のパイは首都圏に比べ格段に少ない。
（特に、サラリーマンで高年収となれば大阪⇒東京へ相当数が異動となってるからね）
（購入者は士業、医者、中小企業オーナーや資産家のセカンド需要が多いでしょう）

まあ、大半の人達は既に購入済みだと思いますがね・・・
その様な人達なら不動産価格の変化の兆しは３年近く前からは気付いていたでしょう。

今から、都心タワマン買うのは非常にリスキーでしょうけど、でも買う人はちょっとは居るみたいですから、その数少ないパイの奪い合いでしょう。
でも、上本町は完全に終わってると思いますね。
供給過剰著しく、街全体が没落傾向。

[409: ご近所さん]

上汐２丁目、東平２丁目から南側のエリアは確かに暗くて雑然としてますね。
それに加えて、谷９の交差点周辺もかなり老朽化したビルが立ち並んでいますよね。
公団とかなんかでしょうか？
この辺が再開発されて綺麗な雰囲気になると、上６−谷９という連続したエリアで
活性化していく気がするんですが。

[410: 匿名さん]

上本町周辺が今後どうなるかは分かりませんが、
この物件は他のタワー物件よりも上質っぽいですね。

[411: 匿名はん]

他の物件と言っても色々あるからねぇ。
ま、タワマンブームはとっくに終わった。短いもんだったね。

[412: 周辺住民さん]

2009年4月になれば、阪神電気鉄道西大阪延伸線が接続されて上本町から神戸に直通で行けるようになります。
上本町が生まれ変わるとしたら、その時期を逸したらないでしょうね。ただ、阪神電車は非常に遅い路線なので期待はできません。梅田を経由したほうが早いかも。

[413: 匿名さん]

確かに起爆剤としては、ちょっと弱いかも。
神戸をよく利用する人は、もともと上本町にあまり住まないでしょうしね。

[414: 購入検討中さん]

結局、ここ売れてるんですか？

[415: 匿名はん]

購入者いますよ。
（と思うけど）

[416: ご近所さん]

現地はかなり出来てきてますね。１６階ぐらい？ほぼ半分の階数出来上がりましたね。うちは、東側申し込んだのですが・・・抽選外れてしまいました。残念無念でした。

[417: 匿名さん]

いくらいい物件であってもやっぱり苦戦するもんなんですね。

[418: 匿名はん]

皮肉ですか？

[419: 購入検討中さん]

＞４１７
真意がわからん。

[420: 周辺住民さん]

東平グラウンドが危ない。
大阪市は10年間の間に、未利用市有地309件を売却の意向と報道されています。大阪市には800以上の未利用地があり、そのうちの309件を売却とか。。。東平グラウンドも、その800の未利用地のひとつですよね。
東平グラウンドに、別のマンションが建つ可能性高いねぇ。
タワーザ上町台って大丈夫？
また、今後、多くの市有地をめぐってマンション建設ラッシュ到来か？

[421: 周辺住民さん]

その話が具体化すれば、この物件にとっては、かなりのマイナス要素になりますね。デベにとっては早く売り切りたいところでしょうね。
今どのくらい売れてるんでしょうか？

[423: 匿名はん]

購入側は当然そうした危険性は含めた上で購入しているはずなんですが。
あまり触れて欲しくはない点ですね。

[424: 周辺住民さん]

大阪市の市土地流動化委員会によれば、東平グラウンドは大丈夫みたいですよ。継続保有地に指定されていました。
詳しくは、ホームページをご覧ください。http://www.keiyakukanzai.city.osaka.jp/index.cfm/9,8300,14,html
ひとまず、安心ですね。

[425: 契約済みさん]

購入したものです。４２４さん、貴重な情報ありがとうございました。
HPにはいり、くまなく必要情報を確認しました。
継続保有で、ほっとしています。
ただ、大阪市としては、永続的な処置ではなく、「保有の必要性を引き続き精査」していくようですので、今後も、といっても、10年20年30年単位ですが、注視していく必要がありますね。何せ、100年住宅ですからね。(笑）
土地流動化委員会によると、①公正な利用・適正な管理がなされているから引き続きコミュニティ用地として利用するため、継続保有することが適当、と判断したようです。②さらに、もと学校跡地の考え方についても、明記しており、つまり、（一部）売却が適当としています。長谷工に半分売却していることから、当地はその基準に沿った動きがすでになされているということになります。
つまり、今後の半永久的な継続保有の必要条件は「公正な利用・適正な管理」であると考えられます。われわれ購入者は、入居後、地域住民の一部として、このすばらしい環境を守るために、「公正な利用・適正な管理」に積極的に参画していく事が重要だと思います。
購入者のみなさん、いかがでしょうか？
大阪市の関係者の皆さん、こんごも、今回の委員会の答申のとおり、判断していかれることを希望します。つまり、地域住民が当該土地を必要としており、そのための適切な行動、すなわち、「公正な利用・適正な管理」を主体的に行っている限りは継続保有、つまり、現状維持をしていただきたいと切望します。
最後に、個人的には微力ながら、「公正な利用・適正な管理」に貢献することで、地域住民として既存の地域住民のみなさんから認知されたい、と考えています。（つまり、このグラウンドが文字通り、新旧地域住民の「融和の場」として、必要である、との考えです）

[426: 契約済みさん]

上のサイトの中を見ましたが、内容通り、当面継続保有されていてくれるとありがたいですね。

しかしそのスパンが４２５さんのゆうような、十年から三十年とゆうような表記が見受けられなかったのは、確認不足でしょうか？

眺望の面でもこの土地が出来るだけ長く今の状態のままであればいいのですが、最低限十年とかってゆう確証はあるのでしょうか？

教えてください(๑￫ܫ￩人￫ܫ￩๑)

[427: 契約済みさん]

最低限十年とかってゆう確証は表記されていません。ただ、10年以内に売りに出す遊休地の対象からはずれたので、10年は現状の管理ができているならば、大丈夫だろう、という推測です。さらに、今後、市の方針が変更になったりするリスクはあるし、10年後以降も同じ方針である保証は表記されていません。ただ、今回はずれた考え方は明記されているので、大前提の方針に変更ない限り、現状の枠組みの中でやっていけば、何とかなるのではないか、という期待です。ですので、そのあたりを引き続き注視していく、というわけです。

[428: 購入検討中さん]

最近、現地の側を久しぶりに通りました。半分以上の高さになっていて、びっくりしました。購入したいなあと思いつつ、あまりにたくさんの物件が次々出てきて、迷っています。（というよりも、恥ずかしながら予算と希望が合わなくて・・・）
お話によくあがっている周囲の公園と空き地についてですが、大阪市は公園の比率が他の都市に比べ少ないので、存続するとおもいますが・・。ただ公園に居住されている方が、幼児のいる我が家としては少し気になりました。魅力的な点は、周囲に税金で空地を用意して貰える点です。現在のマンションは結構公開緑地が多いためか、部屋が狭い割には税金や管理費が高い！
１年２年先に入居なら、希望ばかり言わずに、そろそろ真面目に検討していかなければと思っています。

[429: 周辺住民さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[430: ご近所さん]

さあ？なかなか完売にはならないのでは？
一杯他にも出来るので、皆さん比較検討して、ゆっくり気に入った物件を選びたいのでは？
近所の声「なんで、あのマンションのモデルルーム、淀屋橋なん？チラシ入ってるけど、遠すぎ。」確かに、どうしてなんだろう？まあ、本気の人間だけ来いってか？さすが、強気！

[431: 匿名さん]

モデルルームは近所にモデルルームを建てる土地がなかった？
借りられなかった？から仕方なく淀屋橋になったっていってはりましたよ。

[432: ご近所さん]

お返事ありがとうございます。
そうですか。まあ、近くには確かに空地は無いですよね。しかし、本気で買う気のある方は、淀屋橋だろうが、行かれるんでしょうね。
我が家も、一度行って見ようかな。でも、うちの予算と合う部屋は無いような気がする。

[433: 周辺住民さん]

確かに強気ですよね、、、
少し坪単価が高いから、レジデンスタワーとか上本町タワーとかの客層とはバッティングしないから、あんまり関係無いのかな？

[434: 購入検討中さん]

客層はバッティングしない気はするが、ネーミング・コピーは似てないか？上本町タワーとタワーザ上町台。どちらも、少し捻りが足らないのでかぶったかな？
まあ、あんまり、捻り過ぎて住人が恥ずかしいのも困るけれど。

[435: 周辺住民さん]

確かに名前は似てるけど、変に凝った名前とか、長すぎる名前よりはいいですね。
しかし、現地はかなり工事が進んでますね。順調に売れてればいいけど、、、

[436: 契約済みさん]

第１期で購入したものですが、売行きはどうなんでしょうか？チラシがよく入るのですが、いつも販売予定２３件になっていて、変化が無いのが、？？？
担当に聞いてみようかと思ったけれど、他に何も用事もないので、聞きにくいし・・・
まあ、電話で初めてのふりして聞いてみようかな。早く完売しないかなあ。でも、このあたり、次々マンション建つ建つ！クレーンがあちこち！

[437: 契約済みさん]

え？

どのあたりにクレーン建ってますか？
日赤周辺エリアのことでしょうか？

[438: 契約済みさん]

あと、５０戸で当初予定より早くもなく遅くもなくのペースだそうです。

[439: 契約済みさん]

まぁ、完売すればいいけど、今年中は難しそうやね。

[440: 契約済みさん]

クレーンについては、環状線からの景色と、最近のこのあたりのマンション建築ラッシュ情報から考えて、あの○○マンションかな？この△△マンションかな？と見ているだけで、クレーンの根元までは確認しておりません。（環状線の外側居住なもので）本当に、ごめんなさい。

販売状況ありがとうございます。もっと多いと思っていたので少し安心しました。しかし、あと１年弱で、この数字がどのようなものか、素人には全くわかりませんが、早く完売すればいいなと思っています。

[441: 契約済みさん]

もうすぐ外壁の白い階層まで届きそうですね.

[442: 周辺住民さん]

もう、すっかり外観は完成のようですね。近くを通るたびに、見上げますが、やはり、以前の景色との差を感じます。ただ、私的な意見としては、色彩的？には許容ですね。(受け入れしにくい色彩もあるので・・・)

[443: 契約済みさん]

かなり出来上がってますね。
最近のタワーマンションと比べると、そこまで大きくは無いのですが、
上町筋から少し入った住宅地の中にあるためか、かなり存在感がありますね。

[444: 購入検討中さん]

もうすっかりこの物件も影がうすくなりましたね、、、

[445: ご近所さん]

上本町、谷町9丁目周辺を中心にマンションを探しておりましたが、今回は購入を見合わせました。マンションの周囲に公園があるのがいいのですが、すさびれた感じが否めない。上町筋を隔ててラブホテルが見える。上本町は昔から好きでしたが、梅田周辺（南森町や北ヤード、福島）の方が将来性がありそうに思います。上本町を本腰いれて再開発でも市が先導して行ってくれないかな？最近、上本町の立地に価格帯がついてきていない印象をうけます。

[446: ご近所さん]

来年の３月までに、震源地を豊中とする、震度７クラスの地震がくると、
テレビで放送されたようですが、本当なんですか？

[447: 買い換え検討中]

地震が来るかどうかは、気象庁の方に聞いてみましょう。
多分、上町断層の心配をされてるのかな？でも、大阪の活断層の分布図を見られた事ありますか？無数の活断層が走っていて、大阪のどこに住んでも心配になると思いますが。
マンション選びの際、免震とか制振とか、いろいろ気になるかと思いますが、納得のいく場所で納得のいく物件があれば良いですね。

[448: 物件比較中さん]

この物件いいですね。
上本町エリアの分譲中マンションの中では一番かとおもいますが、
いかがでしょう？

[449: 購入検討中さん]

最近、広告や宣伝を見かけませんが、完売したんでしょうか？
外観は31階まで　ほぼ完成しているようです

[450: 契約済みさん]

先日、営業の方に聞いてみたところ、まだ『５０件程』らしいです。ぜひ、購入検討下さい。ご近所になれましたら嬉しく思います。

[451: 近所をよく知る人]

No.450 by 契約済みさんへ
まだ『５０件程』ということは、50件しか売れてないんですか?
それとも後50件で完売ですか?

[452: 匿名はん]

どこの新築マンションにも言えることだけど
売れないからといって不良在庫として放置しておくよよりは、
利益を多少削ってでも1割〜2割値引きして売ればいいのにね。
先に購入した人達で、不公平とか言う人が必ず出てくるけど
それは需給関係による市場価格だから仕方がないだろう
逆に相場が上っている時は、後に購入する人は値上げ価格に
なっているわけだし。
人口も減ってる分けだし、物価は上がり給料はそのまま
景気は国内も海外もどこもあまり良くない。
今の現状や見てて、先行きは決して明るくない。
値引きもせずそのまま放置している販売会社が殆んどなので、
先に値引きした者が勝ちだと思うけどね。

[453: 物件比較中さん]

あと５０軒くらい残ってるらしいですよ。

[454: ご近所さん]

あと50戸なら完成前には完売するんじゃない。
立地は最高だけど、値段が高い。

[455: 買いたいけど買えない人]

比較の基準が難しいですが、確かに、若干他物件よりも、割高感はありますよね。ただ、いくつかのモデルルームを見て思うに、建具などが良いものを使ってるから、質の高さを感じました。
ほんと、買えれば良いんですけどね。完成近くなってくると、バタバタっと売れる？いやいや、そんなにも世の中お金持ちばかりじゃないですよね。

[456: 物件比較中さん]

立地（利便性）と質はかなり評価されているものの
２割、まあ最低１割は下げないと売れないだろうね。

グランドメゾン夕陽丘よりも環境が落ちるのに単価はちょい上がってる。

今年下半期から中古の坪単価は、若干ながら下がっている
なので、新築も当然下げるべきだろう。

でないと不良在庫間違いなし。

[457: 契約済みさん]

この物件に関しては、質と立地はいいが値段が高い、というのが最も多い見解ですね。
７月の竣工までに、あと５０件を完売させるのは、
今までのペースを考えるとかなり難しそうですね。
せっかく購入したはいいが、未入居件数が多く残って、
人気が少なく、寂しげなマンションになってしまわないか心配しています。

[458: 物件比較中さん]

確かに残50件をさばくのは難しいでしょうね。
残っているということは価額、間取り、向きが理想的でないからでしょうし。
公園に囲まれているし外観デザインも素敵ですが、さびれ始めている上本町に
近いというところが気がかりですね。
でも寂しげなマンションにはならない気がしますよ＾＾

[459: 周辺住民さん]

上本町ってさびれはじめてるんですか？
そういうイメージがあるのでしょうか？

[460: サラリーマンさん]

私は、住んでいるのが郊外で駅からも徒歩２０分の所なんで、『上本町が寂れている』というのが、実感できないんですが、実情に詳しい人たちから見ればそうなんでしょうね。
仕事でよく通る私からすれば、便利で住みやすそうだなあなんですが。将来、自分も気にいったものを購入したいと思うので勉強になりました。
で、気になるのが、最近のガソリン高騰による値上げラッシュ！建築資材も値上がりしていくんでしょうか？マンションの価格も上がるのでしょうか？少し頑張って、購入予定を早めた方がいいのかなと、最近家族会議しています。

[461: 契約済みさん]

みなさんオプションどうされましたか？
実は、フロアコーティングをどうしようか迷ってます。

フローリングをアップグレードさせたのですが、その風合いをそのままにしておくのはダメなもんですか？

[462: 匿名さん]

タワーザ上町台、上本町タワー、リベールグラン夕陽丘、の３物件で検討しています。
でもどこも決め手に欠けるため、迷っています。

今後、この地域で新たに分譲があるのかご存知の方がいらっしゃったら
ぜひ情報をお願いします。

[463: ご近所さん]

完売しなさそうですね。
物件価格が高すぎるのではないでしょうか。。
ディグランセ上町台も値段高いし、特に上町台地は高額です。
もうすでに外資投資家の中では　大阪の高層マンションの不動産に興味ない様子ですし、
最近の経済・社会状況にマッチしていないことの現れですね。
谷町6丁目に積和・竹中にて建設予定のマストタワー安堂寺が気になりますが、
これにて上町台地のタワーマンションは、一旦　打ち止めですな。
マンションブーム終焉ちゅうことです。

[464: 周辺住民さん]

ってことは、上町台地のタワーマンションにプレミア感がつくってこと？

[465: 契約済みさん]

たしかに、上町台は、価格が高めなんでしょうが、今後の我が家の子供の教育環境や塾通い・受験の事を考えて購入しまいました。
だからといって、子供の今後の教育環境がこれで良しとは思いませんが・・・
家族のライフスタイルで、その時に合った住み家を選ぶのが、良いのかなと考えます。

[466: 周辺住民さん]

その後、ここは売れてるんでしょうか？

上本町エリア全体が冷え込んでる気がしますが、、、？

[467: 購入検討中さん]

悲観論が多いですね。とてもいい物件と思いますし、購入された方は本当に羨ましいですが
価格を見ると決断を躊躇してしまいます。
上町台は冷え込んでいるというよりは供給過多による打ち止めといった感じでしょうか？

[468: 契約済みさん]

マストタワー安堂寺って、当物件と外観のデザインがそっくりですね。

やっぱり関連企業だと、デザイン流用したりしてるのかな。

[469: いつか買いたいさん]

そんなに、似ているのですね。そういえば、谷４の○ランド○ゾンも似ていますよね。同じ系列という事で、外観からブランド化を図っているんでしょうか？→まあ、思い切って購入出来ない私には、関係のないことですが・・・失礼いたしました。

[470: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行って来ました。
以前あった高い囲いは取り払われていて、まわりの造園工事がはじまっていました。

あっという間に引渡し時期が迫って来ましたね。

内覧会も楽しみです。

[471: 契約済みさん]

かなり出来てきましたね〜♪
　
造園工事着々と進み、西側の歩道も　歩けるようになってました。緑が目に優しいです^^

エスカレーターも　西側から見ることが出来て　高級感が漂ってます。

内覧会の案内も来ました。

いよいよですね。　ホント楽しみです。

[472: 周辺住民さん]

イヤ〜立派なマンションですな〜此処に住める人が羨ましいですね。３１階なんて私にはタワーマンションは到底無理、でも夜の夜景は素晴らしいでしょうね。6月頃に内覧会があって７月に引渡して感じかな？一度MR見学にでも行ってみようかな。３１階まで上がれるのかな？

[473: 匿名さん]

他社営業が積水のフリして邪魔しに来てんのかな？
営業にしてはわざとらしいね。

[474: 購入者]

そんなに出来上がってるなら、ふらっと見に行って見ようかな。
いいマンションに仕上がってくれる事を願ってます。

他社の邪魔には感じませんが…良くも悪くも、仕様も価格も他の上本町タワマン物件とはバッティングしてませんしね(笑)

[475: 契約済みさん]

現地見てきました。もうすぐにでも住めそうですね。
そろそろいろんな案内も届きだし、いよいよ入居って気分になってきました。
北側、西側の歩道も思ってたより広くてよかったです。
ただ、マンションのＨＰの工事写真をもっと新しいものにしていただきたいですね。

[476: 契約済みさん]

今日は天気もよかったので、サイクリングがてら現場を見て来ました！
道中、道頓堀から物件の姿を確認できたので、地図要らずといった感じでした。

現場は工事中という雰囲気でもなく、475さんもおっしゃっている通り、もう住めそうでしたね。
以前見に行った時にはまだなかったエクステリアも、木だけでなく花も咲いていたりとてもいい感じでしたよ。

ついでに周りをぶらぶらして来ましたが、この辺は公園も多いですね。（通りを挟んでラブホも何軒かありましたが。。。）
小さい子供連れのお母さんや小学生がたくさんいました。
コンビニは少し歩けばローソンがありましたが、スーパーは駅前かからほり商店街までいかないとなさそうでしょうか。。。
その他、お寺も多く、ジャズライブの企画をしているお寺もありました。

まだ「好評分譲中」の看板がかかっていましたが、売れ具合はどうなんでしょうね？
いずれにせよ引渡しがとても楽しみです。

[477: 物件比較中さん]

空き室が多いのが気になります。
居住後も、「好評分譲中」という垂れ幕がかかるのはイヤですよね。
他と比較するといいマンションだとおもうのですが。

あと、みなさんおっしゃられてますが、南側の土地が・・・

[478: 匿名はん]

空き室多いんですか？

どれくらいあるんでしょうか？

[479: 入居予定さん]

４７６さんの現地の写真を拝見して、我が家も先日久しぶりに新居予定を見に行って来ました。
まだまだ先だと思っていましたが、実際の建物を目の当たりにして、『思い切って、決めて良かったな！ローンのこともあるけれども・・・』としみじみ妻と今後の生活を思い描いてしまいました。この夏が本当に楽しみです。

[480: 契約済みさん]

完成が近くなって、最近書き込み増えましたね。

[481: 匿名はん]

皆さんが心配なさっているよりは売れてるんじゃないでしょうか。
ここと京町堀を検討していた友人からどちらもあと数戸と聞いたことがあります。
私は乗り遅れてしまいましたがどこぞのようなゴーストタワーマンションにはならないと思いますよ。

[482: 匿名さん]

この界隈、タワーはやや乱立気味ですが、この物件は悪くはないと思います。そう感じたので、購入に踏み切った訳でもありますが。事務手続き会、内覧会がスムーズに進めばと思っております。心配は金利です。

[483: ご近所さん]

この、マンションの近くにも高層マンションが立ち並びますね。
入居が、７月の下旬だそうですが引き渡しは、７月の連休ぐらいですね。いや〜実に羨ましいかぎりですわ・・・トホホ

[484: 契約済みさん]

このマンションの近くに、立ち並ぶというほどの数の高層マンションが建設される予定があるんですか？
あんまり適当なこと言わないで下さい。
もしかして、他社営業さん？

[485: お隣さん]

この前モデルルーム見てきました。残り２５件ぐらいでしたよ。でもその中のいくつかはすでに商談中ということで、実質は２０件ぐらいかな？残ってるのはほとんど5000万越えのものが多くて、一般市民にはちょっとやそっとでは買えないし、売れ行きという点では普通のペースではないですか？私は特に気になりませんでしたが。。

マンション自体は特別高級感もないけど、この辺の土地や雰囲気はとてもいいと思います。大通りに面してないので比較的静かだし駅が近いので、ここに決めました。

[486: 契約済みさん]

そうですね。特に何か特別な売りがあるわけではないですが、都心でありながら日常の生活を送りやすい街の雰囲気がありますよね。
それに、上本町周辺の他のタワーに比べると、地下鉄へちかいですしね。（他の物件の営業マンが「大阪は地下鉄の縦の線に近いのが値打ちです。」と力説していました。）

[487: 匿名さん]

同感です。地下鉄（谷町線〜至梅田）へのアクセスの良さはポイントが高いと思います。

[488: 契約済みさん]

私もこの辺の雰囲気はとても好きです。
便利のいい駅前から近いにもかかわらず、周辺は落ち着いた雰囲気というのはいいですよね。


今日のニュース番組では、四川省の地震に関係して、日本での被害予想の話のときに
上町断層の話があちこちでされてました。
大阪の中心部での物件選びでは避けられない要因だけに、検討時点から当然わかってましたが、
やはり気になってしまいます。

[489: 入居予定さん]

本当に、中国の地震の記事の中に、「上町断層」の言葉を見ると不安になりますよねえ。しかし、４８８さんがおっしゃるように、大阪中心部での選択では、どこを選んでもそれぞれ心配はありますよね。
自分で出来る範囲の防災を心がけるようにします。

それでも、やはり引き渡しが楽しみです。ところで、引っ越し業者はやはり○○に決められましたか？違う業者も検討しようかなと思っていますが・・・

[490: 契約済みさん]

私は、引越業者は自分で選びます。でも業者によっていろいろ厄介なことがあるのかな〜。
なぜ、業者を１社にするのですかね。
あと、駐車場・バイク置場・駐輪場の場所などはどのように決まっていくのですかねー。
小さい子やお年寄りに、駐輪場２段の上の段なんてとめれるの？

[491: 入居予定さん]

そうですよね。業者によって、日程等の配慮の違いあるといやですよね。（案内では、そのような事はないように記載でしたが・・・）　でも我が家も別の業者にしようかな・・・

駐車場・駐輪場の場所、本当にどうやって決めるんでしょうね？

[492: 契約済みさん]

素人質問ですいません！
引越業者を他の業者でご検討なのはなぜですか？
我が家も比較検討はするつもりですが、○○はダメなんでしょうか？

[493: ご近所さん]

上町断層は、松屋町筋がもろ直下ですね。まーあそこにも今、マンション建設中ですが・・・。今、建設中のマンションが、倒壊？するなんてことになったら、大阪市内かなり倒壊するよね。っていうか、うち大丈夫か？って思います。タワーザさん植栽も入り、高級感でましたね。窓から覗きつつ、羨ましい。

[494: いつか買いたいさん]

上本町近辺は地震の話題が絶えませんが、実際のところどうなんでしょうね？
もともと地盤の固い上本町界隈よりも、昔は海だった地域の方が被害が大きいような予想をする専門家も多いようですが。。。

[495: 入居予定さん]

引っ越し屋さんは、別に○○さんがどうのこうのではなくて、単に知り合いのつてで別の業者さんにお願いしようかなと考えてるだけです。誤解を生んでしまって申し訳ないです。
○○さんの評判は特に悪くは聞いた事ないですが・・。

[496: 契約済みさん]

今週末は事務手続き会ですね。あとどれ位で完売なのでしょうか？

[497: 匿名はん]

事務手続会に行って来ました。
40歳代くらいのご世帯が多い感じに見受けられました。
落ち着いたマンションになると嬉しいです。

我が家は結局引越業者を決めかねたまま今日を迎えましたが、皆さんどうされましたか？
あと、火災保険はどうされてますでしょうか？

[498: 物件比較中さん]

事務手続きって、どんな手続きをされるのでしょうか？

[499: 契約済みさん]

498>>
マンション購入の経験が無い方でしょうか？
管理会社との確認事項やネットなどの申請関係の説明でした。

皆様、事務手続き会お疲れさまでした。
いよいよ引き渡しも近づいてきましたね。家具などもう検討されてますか？
うちの今の家の家具などは引っ越したら釣り合わなそうでついつい出費が増えてしまいそうです。

内覧会で部屋の雰囲気を見ていろいろ考えようと思います。

[500: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、事務手続き会が終わり　内覧会・・と言うことはもう遅いでしょうか？
内覧会がいつかわかりませんがその後では相手にはしてもらえないのでしょうか？
内覧会までには決断したいのですが　　内覧会はいつなのでしょう

[501: 匿名はん]

しつこく内覧会や引き渡し日を聞いてくるのは迷惑な訪問販売が多いらしいね。
本気で検討中でしかも焦ってるなら販売担当に直接聞いた方が早いし。

[502: 契約済みさん]

なるほど、、、
そういう輩にはご遠慮願いたいものですね。

しかし、売れ残り戸数はどれくらいなんでしょうか？
せっかく気に入って契約したマンションですから、完売してくれるといいですが。

[503: 契約済みさん]

４９７さんへ
うちは火災保険、事務手続会で紹介されたのに決めました。
割引もあるし、ほかの商品と比べても、割安でした。
うちは内覧会、今週土曜日です。
４９７さんと同感・・・落ち着いたマンションになりますように。
うちは同じ町内ですので、基礎から完成に至るまで約三年近く毎日見てきたので
感慨深いです。外観は素敵ですよね。
早く内装など見てみたいです。
今後ともよろしくお願い致します。

[504: 契約済みさん]

マンション情報誌に６月１４・１５日棟内モデルルームオープンとありました。買った人より先になk見せるなんてどうなんですか？

[505: 匿名はん]

503さん

497です。こちらこそ宜しくお願いします。
結局は住んでみないと分かりませんが、事務手続き会での他の購入者さんの雰囲気や物件の概要、特性を考えると
あまり荒れた物件にはならないだろうと勝手に期待してしまっています。。。
（スレも営業さんの自演行為以外、他タワマンスレのような荒れっぷりもありませんでしたし。）

今日内覧会ですか？参考にさせていただきたいので、事前準備や「ここが気になった」などの感想を
お聞かせ頂ければ嬉しいです。


504さん

普通に考えたらこの時期あり得ないようにも思いますが、
事実としたらふざけていますね。

[506: 契約済みさん]

505さん

504です。本日、内覧会でした。数組の方を見かけましたが、
年齢層は、少し高め、落ち着いた雰囲気でした。
やはり、現地モデルルームはありました。ちなみにマンション前に置いてあるカタログによると
先週も実施してたみたいです。どういうこと！！

さて、内覧会ですが、セキスイから変更点の説明・共用部分の説明があり部屋へ案内されました。
そして、「それでは３０〜４０分後に前田建設から連絡がありますので、それまで内覧、チェックしてください。」と？？？？。

現地では、手袋以外何も用意してくれませんでした。図面、チェックシート・付箋・コンベックス・カメラ・筆記用具、懐中電灯は自分で用意して行きました。
用意してなかったら最悪です。

部屋の中は、建付け等は思ったよりしっかりしていました。
でも気になる個所は結構ありました。
前田建設では、部屋に来た人は結構一生懸命聞いてくれましたが、2階で対応していた○○サン
と言う人は大変横柄な方でした。
結構疲れました。

[507: 契約済みさん]

日曜、内覧会の者です。大変参考になりました。有難うございました。でも、３０〜４０分って短くないですか？

[508: 匿名はん]

そういえば、１ヶ月ほど前現地を見に行ったときに、すでにエントランスに営業さんや現場監督とおぼしき人が控えていて、
見学者らしい人の自転車が駐めてありました。

契約者は２の次。新規契約最優先いった感じなんでしょうかね。。。
いったいこの体質はどうなってるんでしょうか？

[509: 契約済みさん]

現地のモデルルームの件、うーーーん？長らく待ち続けた購入者としては、「契約者が先じゃないの！」とついついかんがえてしまいますねえ。

でも、実際まだ完売ではないですし（それも１〜２戸じゃなさそうだし）、仕方ないのかなあと・・・。現場をみてもらうと、近隣の他の物件よりも雰囲気が良いマンションだとわかって貰える気がするのは、贔屓目でしょうか。完成までの完売は無理と思いますが、早く売れますように！

契約者が気分を害してる事を踏まえた上で、営業さんには、本当にしっかりがんばっていただきたいです。

[510: 匿名さん]

４割売れ残りじゃ仕方ないかな

[511: 入居予定さん]

５１０さん！他社の営業ですね。いい加減なことを言わないで下さい。８５％は売れています。何とか、１００％売り切ってほしいです。修繕積み立てに響きます。

[512: 契約済みさん]

私も少し前に営業の方にお聞きしたときに、すでに８０％売れていたようです。

内覧会行ってきましたが、おおむね満足できるできばえでした。
入居が待ち遠しいです。みなさんと一緒に住みよいマンションにしたいですね。

[513: 匿名さん]

キャンセル発生で現在は6割です。間違いないです。

[514: 契約済みさん]

>513さん

セキスイ批判に便乗した釣りと思って無視していましたが。。。

何を根拠におっしゃってるのか是非教えて欲しいです。現在の本当の状況を調べることなんて
いろいろ考えれば簡単にできることと思いますが。。。どこの営業さんか怨恨筋か知りませんが、
セキスイから営業妨害と言われない程度に頑張って下さい。


契約者からすれば非常に不愉快な方ですね。皆さん、こういう方は完全スルーで行きましょう！


>512さん

派手さはありませんが、作りは本当にいい物件ですよね。都心ではKitahamaなどが話題になりますが、環境や住み易さを
考えれば、立地もいいですし選択は間違っていなかったと思います。折角の良物件です。いいマンションにしていきましょう！

[515: 契約済みさん]

>５１４さん

本当にいい物件だと思います。
タワー物件はキタハマ、シティータワー西梅田など、１０件ほどモデルルームを見ましたが、
トータルで考えると、私にはこの物件が一番でした。

私が主に重視したのは、
・立地（利便性）の良さ。
・仕様の高さ。
・タワー物件の割にバルコニーが広いこと。
ですね。
早く入居したいですね。

[516: 他物件購入者]

先週の日曜日に現地モデルルームを見せていただきましたが、エントランス、廊下、そして部屋の造り等々なかなかグレードも高くて感心しました・・・環境もいいし駅に近い事も考慮すると大阪のタワーマンションのなかでも上のクラスに分類されると思いましたよ。
価格表を見せてもらいましたが販売していたのは25件でこれが残りの件数ではないですか？

[517: 契約済みさん]

毎日、一生懸命、掃除されてるガードマンさん、植栽を暑い中、懸命に手入れされてる業者さん　、ありがとうございます。マンションの周りの植え込み、建物の高級感、なかなか、素敵です。
　この上町台地に住んで２０年ですが、この地の環境は、かなりいいと思います。
　マンション一階から二階のエスカレーター、ゴージャスですね。
　残り二十件近くみたいですが、かなり高額物件が多いですものね。
　通常の価格設定にしておけば（ほぼ同じ間取りで階数が上がれば、均等に上がる）
　完売したでしょうね。
　完成し、入居が始まれば、売れるのでは、ないかと思いますが。
　この物件かなり、しっかり造られているようですね。
　工期かなり、長かったし、耐震偽装以来かなり行政サイドも厳しいチェックになりましたから。
　早く生活したいです。

[518: 匿名はん]

日曜日内覧会でした。特にオプションはつけていませんが、部材や建具など十分にいい仕様でした。施工に関しては、細かい部分まで結構手直しのお願いをしてしまいましたが、皆さんのお部屋はどうでしたか？（前田建設の責任者とおぼしき方は確かに気分
のいい方ではありませんでしたね・・・。）ともかく入居が楽しみです。
残り２５戸ですか。ってことは９割方売れてるんですね。あと一息。営業さんには頑張ってもらって、現地のモデルルームもオープンしているなら早く完売してほしいものです。

[519: 契約済みさん]

かなり売れてるんですね。
私を含め、購入した人はみんな満足されてるんじゃないかと思います。

いよいよ入居まであと一ヶ月ですね。

[520: 入居予定さん]

だんだん売れてきているんですね。良かった良かった。

本当に、契約した時から長かったようですが、もうあとひと月なんですねえ。用事は一杯ですが、なかなか段取り良くはいきません・・・（＾ｖ＾）。

既存のタワーに行く事が何度かあって、ついつい比較してしまいますが、それぞれ一長一短ですね。２〜３年経つと、『管理』の差みたいなものがでてくるんでしょうか？
せっかく、気に入って購入したマンション、いつまでも本当に良いマンションであるように、住民も意識していきたいですね。

[521: いつか買いたいさん]

購入者の皆さんに質問ですが、4割売れ残っているという表記と８０％売れている表記がありますが、未契約戸数が２０％の場合と４０％の場合とでは、どういう印象、感想ですか？解約しますか？
また、よく言われる幽霊マンションとは未契約数が何％くらいをイメージするのですか？未契約が多いとどんな不利益があるのですか？
最近、よく売れ残っている、ときくので今が買いかどうか迷っていますが、このマンションは魅力的だと思います。
モデルルームに行こうかどうか迷っています・・・。

[522: 契約済みさん]

５２１さんへ
うちは解約は、まったくもって考えていません。
この地の環境のよさ、利便性、マンションの内容、を総合的に考えて
購入し良かったと実感しています。
５２１さん自身、現地のモデルルームに足を運び、ご自分の目で
見られるのが一番よろしいかと思います。
確かに、入居まであと一ヶ月ですので
購入者といたしましては、完売して欲しいというのが本心ですが・・・。
現地モデルルームを見られたならば
この建物の良さ、実感していただけると思いますが
購入者は４０代の方が多いように思います。
通常のマンションより購入者の年齢は、高いように思いますので
落ち着いたマンションになるのでは・・・と希望も込めて思っております。

[523: 入居予定さん]

私も解約なんて全く考えていない者の一人です。

このマンションは、立地が良い、仕様が良い、値段が高い、したがって購入者の年齢層が高い、
というのが特色でしょう。

マンションを数多く見たひとなら、現地ＭＲを見れば、その良さが分かるのではないかと思います。

[524: 入居予定さん]

私も現在の売れ行きがよくなかったとしても解約はしなかったでしょう。
私も魅力は皆さんもおっしゃっていることと重複しますが、期間をかけていろいろなモデルルームを回った末、
十分納得して選んだ物件です。
購入層にはどうでしょう。お若い方も見かけましたが事務手続き会や内覧会の感じだとやはり中高年がメインとは思います。

今は少ないかもしれませんが、契約率が高かったとしても投資目的の方が多ければ必然的に入居率の低い、
所謂「幽霊マンション」にもなりかねません。現に３年ほど前は都心のマンションは軒並み完売していたかと思いますが、
結局、すぐ高値で売りに出されたり、高額な家賃で賃貸に出されたりと入居しないまま、結果的に幽霊マンションになっていた
例もあったと思います。

契約率が低い事に因る不利益があるとすれば、毎月の修繕積立金や駐車場代、
また、売却時の金額に響くことなどでしょう。

ともかく気になってらっしゃるのであれば、是非棟内モデルルームを見てみてはいかがですか？

[525: 契約済みさん]

私たちも、まったく解約は検討していません。入居までに完売しても５２４さんのおっしゃるように、投資目的や賃貸目的になってしまうと、住みにくくなってしまいそうですね。

現地は、とてもよい雰囲気です。本当に気に入った方に購入してほしいと思います。

[526: 入居予定さん]

５２１さんへ
このHPを見ている購入者の方々は、大概が解約なんてしませんよ。
何度もモデルルームを見て、現地も確認し、おそらく上本町周辺
あるいはもっと広範囲で他物件と見比べて、最終的にここに決めた。
と言う人が多いと思いますよ。
それぐらい良い物件だと思います。
残っている部屋もある程度の価格帯です。
若い方より少し年齢の高い方のほうが検討されているのではないでしょうか。
実際に入居が始まって、本当に自分が思っていたような
雰囲気のマンションなら迷わず購入されるのでは。
どうしても高価な買い物なので、物件としては気に入っているが、
どんな人が住むのかも大きなポイントになりますよね。
ようするに、後は住む私達で物件の価値が決まるのではないでしょうか。

[527: いつか買いたいさん]

521です。購入者の皆さん、回答ありがとうございました。一度現地モデルにいってみます。非常に早い反応と、その内容から、購入者の皆さんの程度が高く（人間に高低をつけてはいけないですし、自分はそんな偉い人間ではないことも承知しています・・・）、良いマンションになる感じがします。やはり、マンションは共同住宅ですので、どんな人たちが住むのかは重要ですから。ありがとうございました。

[528: 入居予定さん]

先日、手続きをすませました。
いろんな、手続きが次々でなかなか大変でした。
ひとつ、気になったのが、銀行のブースに立ち寄られないご様子の方も結構おられたような・・・
ってことは現金で購入される方が多いんでしょうか？羨ましいですね。
我が家は、税制の優遇措置の恩恵をしっかり楽しみたいと思います。

[529: 匿名さん]

営業さんが必死に頑張っているわけで、、、。

[530: 入居予定さん]

５２９さんへ

私は、残念ながら営業でもなくて、借入金を決定させて、残金をあちこちより掻き集め、後は入居を楽しみにする購入者のひとりです。本当に、引越の日のお天気が気になります。（ひと月も前から心配してもねえ・・・）

[531: 入居予定さん]

他社営業さんも必死ですね。

[532: 入居予定さん]

私も入居を楽しみにしているしがない購入者の一人です。

実際に内覧会に行ったのですが、内覧会で室内を見れば、
ついついインテリアや家具をいいものにしたくなって、予算オーバーしそうです（笑

まあこんなこともめったにあることではないので、財布と相談しながら楽しんでいます。
きっと同じような心境の購入者の方も多いのではないでしょうか？

また、あまたのスレと同様、営業どうこうの発言がありますが、先のレスにあるように、
この物件は、価格、仕様、立地においてあまり他物件と競合はしないと思います。

[533: 匿名さん]

どの業者も今は大変。どこも必死。このスレも手が加わっている。

大阪も１割じゃ、値引き感なんかない、という時点にまできてるとか。
今はとにかく客がつかない。恐ろしいですね。

しかし、オイル関連と食品は価格上昇（電気製品もあまり下がらなくなりつつある）なのに、どうしてマンションは値引き？あまりにも上げすぎて調整？

いずれはインフレに飲み込まれるかな？

[534: 入居予定さん]

日々入居日が近づき、あわただしくなってきました。
当方はそろそろ電話番号でも決めて転居通知など作成しようかと
思っています。

最近、営業さんがどうのとか、わけのわからない書き込みがありますが、
それって何のための書き込みなんですか？

だれが書いてるか知らないけれど
そういうことって、書き込んで何か楽しいんですか？
それとも暇なんですか？他にすることないの？

まあ、どうでもいいけど・・・

あと、ひと月弱。本当に楽しみです。

[535: 入居予定さん]

>534さん

どこも必死ってことですよ。

ただ、自分たちで納得して選んだマンションです。誰に何言われようがどうでもいいですよね。
馬＊＊鹿しいの一言です。

私もいよいよ迫ってきた入居がとても楽しみな一人です。

家具や家電など本当にいろいろ悩みますよね。
我が家も予算が限られますので家族会議の日々です。

ともかく入居者で協力し合い、いいマンションにしましょう！

[536: グランドメゾン京町堀契約者]

自分が契約したタワーと同じ積水さん分譲という事で
見学させていただきました。

共用部も派手すぎずシンプルでセンスを感じました。
そして角部屋、見晴らしもよく眺望は最高でした。
内装もギラギラした物は無く、清楚でおしとやかという印象。
素敵な物件ですね♪　素直にそう感じました。

私のマンションは竣工まであと１年。。
もう待ちきれません（笑）

[537: 入居予定さん]

家具家電で皆さんいくらくらい予算を計上されてるんでしょうか？

わたしのところは、ほぼ全てのものを新調する予定なので、かなりの額になりそうです。

[538: 契約済みさん]

５３６さんへ
ありがとうございます。一生懸命選んだマンションを評価していただいて、とても嬉しいです。

グランドメゾン京町堀、とても良いですね。（褒めていただいたからじゃないですよ。）
眺望では、公園が目の前で、低層階でも公園にいる雰囲気になりそうで、大阪都心部では本当に貴重ですね。きっと完成時には、感動されますよ！！！街もお洒落ですよね。
あと1年、待ち遠しいでしょうが、何回も現地見に行って、楽しんで下さい。

[539: 入居予定さん]

内覧会の際に指摘した事項の確認に行かれた方いらっしゃいますか？
いらっしゃいましたら仕上がりについて教えていただけますでしょうか？

一生の買い物なのでうちはいろいろ気になってしまったのであれこれお願いしてしまいましたが、
大掛かりなものなどもきちんとやり直してくれるんですかね。。。

納得して入居したいだけに少し心配しています。

[540: 入居予定さん]

５３９さんへ＞

　
　うちは、工務店の友人に同行してもらい、手直し箇所、２０箇所あげさて頂きました。
　友人いわく、かなりの出来栄え、前田さんもやりますね・・・とのこと。
　先日、手直し確認にも、同行してもらいました。
　クロスの微妙な膨らみの指摘箇所は、なんと、一面のクロス張替えがされていました。
　感動しました。友人いわく、通常は、ローラーで圧かけて完了だそうです。
　担当の前田建設の方、いわく、「大きな買い物ですから、気持ちよく暮らしていただきたいか　　ら。ご指摘ください。」って。なんだか凄く嬉しかったです。
　今回は指摘箇所５箇所。完璧に仕上げてくれていると思います。
　マンション購入まで、色々まわり、悩み、決断し、もうすぐ入居。
　住民の皆さんと、共に、大切に使用し、気持ちよく生活したいですね。
　入居される皆さん、よろしくお願いします。

[541: 入居予定さん]

５３７さんへ
　うちも家電、エアコン三台、テレビ二台、ヘルシオ一台、照明器具６台
　しめて１００万円ぐらい。あと家具、ダイニング、ソファー、食器棚、ベット、テレビ台、ファックス台、しめて１００万円ぐらい。色々、欲しくなりますよね・・・。

[542: 入居予定さん]

>540さん

クロスも張り替えされてたんですね！うちもクロスは全面手直しをお願いしていたので、ホッとしました。
今回も指摘箇所があったんですね。大きく手がかかりそうなものがあった場合引き渡しまでに間に合うんでしょうか。。。

[543: 入居予定さん]

≪５４０さんへ≫

ウチは契約が遅かったので、今月になってから内覧会でした。

内覧会の時に、クロスの汚れはチェックしたのですが、膨らみをチェックする事に思考が達していませんでした。。。

クロスの他に、どのような部分の手直しを依頼されたのか、差障りのない程度で教えていただきたいと思いますが、いかがでしょうか？
≪みなさんへ≫

フロアーコーティングの《ナノ》も考えているのですが、申し込まれた方　いらっしゃいますか？

Ｗｅｂでも色々と調べたのですが、どれが良いのか悩んでいます。電化製品も家具も、やはり新しい物が欲しくなりますね。。。

店頭・チラシ・Ｗｅｂ　色々調べているんですが、価格だけではなく、設置の手配も必要だし、どこで買ったら良いのか、どんどん悩んでしまいます。

[544: 契約済み]

うちはフロアーコーティングは頼みませんでした。いくら傷防止とはいえ、どうもあのツルツルテカテカが嫌だったからです。

家具家電にかなりの費用がかかってしまったので、予算的に厳しかったということもありますが…

結局うちがオプションで頼んだのはガラスフィルムだけでした。

[545: 入居予定さん]

５４４さんへ

お返事いただき　ありがとうございます。

まだ決めかねていますので、参考にさせていただきます。

[546: 入居予定さん]

５４３さんへ＞
一番最初の手直し依頼では、フローリングの擦り傷、クロスのジョイントの隙間、フローリングのムラ、及び切れ（四箇所）、和室の畳寄せの汚れ（二箇所）、板畳の汚れ、建具の擦り傷、サービスバルコニーの手すりのペンキ付着、バルコニーの塗装の垂れ（四箇所）、クロスの膨らみ、などでした。二回目は、天井のクロスのジョイントが目立つ、汚れの上にワックス付着、新たなフローリングの擦り傷（二箇所）などです。今回は、どのように補修されたか、を必ず説明くださるように依頼しました。前田建設の担当者の方は、本当に良い方でした。其の方は、今週末の手直し確認会には、来られない旨まで丁寧にお話くださり、とても気持ちが良い対応でしたよ。責任をもって対応しますとの言葉、嬉しかったですよ。入居後注意したらいいことをお聞きしましたら、半年ぐらいしたらどの物件も不具合が出てくることがありますので、ちゃんと不具合箇所を管理会社に申し出てください。たとえばコンクリートの小さな亀裂など、又、入居されたら、換気をし、風通しよくしてください。とのアドバイスありました。また、うちはフロアーコート・ナノ頼みました。水拭き出来るのがいいかな・・・と思いまして。他社で見積もり出してもらいましたが、あまり差がなく提携業者さんにて依頼済みです。ご参考になりましたでしょうか？

[547: 入居予定さん]

５３６さんへ
うつぼ公園・・いいですよね。
うちは、犬が居ますので、たまに散歩させに行きます。
確か駐車場がマンションの中？というかマンションの真ん中にあるんですよね。
一体感があり、素敵だと思います。環境最高ですね。お洒落なお店やおいしいケーキ屋さんやパン屋さんありますよね。歴史アル街ですし、積水つながりでヨロシク！！
うちは、タワーザ上町台に決めるまで、色んなマンション回りました。
色んな営業マンに出会いました・・・しつこく営業される○京さんには絶句しましたが。
環境はいいし、駅ちかだし、静かだし、積水だし、などの理由で決めた次第です。
もう二週間きりましたね・・楽しみですね。
５４３さんへ
うちはナノ頼みました。私は、キズをたくさんつけそうなので・・・。おっちょこちょいな私です。なので、強制的？に依頼しました。
友達のところ同じメーカーのナノをされてますが、そんなにツルツルてかてか？でないように感じましたが、確かに５４４さんのようにお嫌いな方もいらっしゃると思います。
それ以外には、玄関のミラー、トイレのミラー、ＩＨ、お風呂のテレビです。

[548: 入居予定さん]

５４６さんへ（５４３です）

手直しの件　とっても詳しく教えてくださって本当にありがとうございます。
参考にさせていただき　週末の確認時に　しっかりチェックして　手直しお願いしようと思います。

ウチも　≪ナノ≫お願いしようと思っていますので　フローリングの傷等　チェックしなければと思っています。やはり傷があると　仕上りに差が出るようです。

[549: 入居予定さん]

５４７さんへ（５４３です）

お返事ありがとうございます。

ウチも≪ナノ≫お願いしようと思っています。
内覧会の時に　あまりフローリングのチェックをしていなかったので
最初の手直し確認時に　しっかりチェックしてから　依頼するつもりです。


玄関ミラーやＩＨ等　色々とオプション申し込まれていらっしゃるんですね。
ウチは　マンションを探し始めたのが遅かったので　床の色も　他のオプションも　申込期日を過ぎており　何にもできませんでした。
その事は　残念ですが　このマンションを選んで　本当に良かったと思っています。

[551: ５４６です]

５４３さんへ＞
　
参考になって頂いたようで、良かったです。

フロアコート・ナノですが、事前に引越し業者さんに、必ず、荷物等引きずらないように

依頼されたほうがいいと思います。引越し業者担当者の方に、直接依頼されますように。

依頼するとかなり気をつけてくださるようですよ。やはり細かいキズがつくことがあるようです。

私は依頼済みです。ご参考まで

[552: 入居予定さん]

契約者のみなさん、いかがおすごしでしょうか？

わたしは内覧会の確認が終わり、家具家電の手配も終わり、
いよいよ引越し、入居を待つのみです。もう待ち遠しくてたまりません。

そういえば、高層階のエレベーターホールからは、大阪城が見えてました。
引越し、入居あたりの日には、もしかしたら天神祭りの花火が見えたりするかもしれませんね。

[553: 入居予定さん]

５５１さんへ（５４３・５４８です）

ご親切にありがとうございます。

引越業者さんに　そうお願いします。

ちなみに　引越業者さんは　象さんが　指定ではないけれども推奨みたいでしたが
どこが　いいのでしょうね？？

[554: 入居予定さん]

552さん>

こんばんは。
私の内覧会の際、最上階のホールに足を運んでしまいました。
大阪城見えましたね。

入居後はどうなんでしょう。共用部とはいえむやみに最上階に顔を出すのは最上階に住んでらっしゃる方には
マナーの悪い住人と写ってしまわないかと思っています。

立地、仕様に関しては大満足でしたので契約契約しましたが、欲を言えば、せっかくのタワー物件ですし、
眺望がひとつの魅力となるわけで、私のような下界の住人にも眺望が楽しめるスカイラウンジがないのは
この物件の残念なところでもあります。
（建物ができてみて、やはり階段併設のエスカレーターは不要、その分でラウンジを設置・運営できなかったかというのが正直なところです。）

[555: 契約済みさん]

皆さんインターネットはどちらをお選びでしょうか?選択基準ありましたら参考にさせていただきたいと思います.将来的には１Gの光が必要になりそうですが・・・

[556: 入居予定さん]

５５５さんへ

私は　光プレミアム（１ＧＢ）のＯＣＮにしました。
現在のマンションは　ＫＤＤＩの１００ＭＢの光なんですが　やはり時間帯によっては遅くなったり
自宅で２台同時に接続していると　かなり遅いように感じた事もあります。
また　現在と異なるプロバイダに変更しても　少しの利用料で　以前のアドレスでの送受信も可能な場合が　ほとんどかと思います。（すべてができるかどうかはわかりません）

[557: 入居予定さん]

いよいよ、引き渡しですねえ。
皆様、引越準備で忙しくされているようで、書き込みもめっきり減ってしまいましたね。
（私も、久しぶりです。）
住人の皆様、よろしくお願いいたします。

[558: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？上本町のタワーの中でも特に高いですよねー・・。狭いのになっちゃうかなー。

[559: 契約済み]

いよいよ引き渡しの日まであと数日ですね。素晴らしい物件に仕上がってくれたみたいですね。契約してから一年以上首を長くして待ったかいがありました。
あとはスムーズに引っ越しが終わって、新生活を楽しみたいですね。
期待で胸がいっぱいです！

[560: 入居予定さん]

本当に間近になりましたね、

内覧会などで足を運び、思っていた以上に良い状態に仕上がっていたので、すごく嬉しいです。

最近は、引越準備の大変さで少し気分が滅入っています。

引越が無事済んで、ご近所さんと良い関係を築き、素晴らしい新生活がスタートすることを

思い描いて、引越の荷づくりに励みます。

こんな私ですが、入居後もよろしくお願いします。

558さん＞＞付近のマンションのモデルルームは大概見ました（契約後も）

パンフレット上でも、モデルルームでも、私たちのタワーザ上町台は他よりも魅力的でした。

完成して、現物を見るとより一層身にしみて感じます。

本当に比較検討中なら、迷うことはないと思います。

[561: 入居済み住民さん]

入居しました。
慣れない新生活ですが、非常に満足しております。

[562: 周辺住民さん]

最近の状況ですが、残り、あと20戸ぐらいあるみたい・・・。上層階が残っているのが多いみたい。現地モデルルームだけとなりました。売れ残っても値切ることは無いでしょう。積水の営業さん達が2階の集会ルームに居座って販売するみたい。以上。

[563: 新入居者]

はじめまして！
先日、引越してきました。
‥夕暮れの空を見るのが好きで西側にしました。

ここからの景色を見ると(私もたくさんの物件を見てきましたが)、ここに決めて良かったと実感しました。眼の前に広がる空を見ていると本当に癒されます。

売れ残りがあるのは少々気にはなりますが、
私は、それ以上に、ここに住める満足感で一杯です。

皆さんは如何お過ごしですか‥？

[564: パペットマン]

タワー型マンションは周囲の眺望が抜群な分夏場は日差しがあるので一日中窓を締切ってクーラーかけておかないといけないですか?

[565: 匿名さん]

夏の暑さは覚悟してたのですが、風が入ってくるので思っていたほどではなかったです。
（間取りにもよるのかも知れませんが。。。）

[566: 入居済み住民さん]

風は思ったより入ってきます。部屋にもよりますが。ところで、上階の子供の走る音はいかがですか。こちらは思ったより聞こえました。

[567: 匿名さん]

私のところは今の所は上の階の音は殆ど聞こえないです。
なので凄い静です。

[568: 匿名さん]

そろそろ売れ残り物件の値引き販売が始まりましたね。
これだけ売れ残ったらしょうがないんでしょうね。

[569: 入居済み]

本当ですか！？
どの部屋がいくら値引きされてるんでしょうか？
信じがたい話ですが、本当ならショックです。

[570: 匿名さん]

どれくらい売れ残っているのか、ご存じの方いらっしゃったらお教え願います。

[571: 入居済み住人]

えっ！ついに値下げ攻勢に入りましたか?
いくら位値下げでしょう?

[572: 入居済み住民さん]

もはや我々が値引き云々を言い始めても仕方ないでしょう。
何かサービスを要求して見返りがあるとも思いませんし。

すでに入居が進んでいることプラス京町堀が好調なだけに営業も焦っているのではないでしょうか。
真実だとしても私は全然構いません。今の暮らしに大変満足しています。

しかし、前述にもある通り、このマンション、風通しは大変いいですね。
季柄もあるかもしれませんが、洗濯物も一瞬で乾きますし、
深夜にバルコニーで月を眺めて一杯やるのも最高です。

当初入居者はかなり少なかったですが、盆明けくらいから一気に増え出しましたね。
いつまでの営業が張り付いているマンションもいやですし、早く完売して欲しいものです。

[573: インプロ]

上本町付近のマンションを探している方いませんか?イニシアの筆ヶ崎はどうですか?

[574: 入居済みさん]

私もこのマンションでの生活に大変満足しています。
派手さは無いけど、落ち着いた仕様は上品だし、家族にも評判は大変良いですね。その上、かなり静かだし、熟睡しすぎてしまうほどです。このマンションを選んで良かったと毎日喜びを噛みしめています。
マンションに帰ってくるとき、外から見て明かりが沢山ついてると、私と同じように思ってる人が多いんだろうなと、なんだか嬉しくなります。
早く完売してくれるといいですね。

[575: 匿名さん]

先日大阪城の大手門からみえたのでとても気になっています。どちらの向きの部屋なら大阪城がきれいに見えるのでしょうか？それ次第で検討しようかと思っています。

[576: 匿名さん]

>>573
悪い事言わないから、やめときなさい！
あのヘンは昔、池だった。
だから筆ヶ崎や細工谷の土地は安いんだろうね

イニシアなら勝山の方のやつがいいんじゃないかな

[577: 匿名さん]

やっと荷物も片付き快適な生活で大変満足しています！子供連れの方もちらほら見かけるのでご相談ですが・・まだ幼稚園は先の話なのですがちょこちょこ情報は集めています。皆さんはどちらをお考えなのですか？パドマ幼稚園はセレブママばかりだと聞いて我が家向きではありません。いずれ職場復帰したいので預かりが充実している園がいいのですが・・。すでにもう幼稚園のお子様もおられたら色々教えて下さい！

[578: 匿名]

573さん、576さん

576さんの仰る土地状況には少しあいまい性があるようですから、詳しいことがお知りになりたければ、↓の国土交通省ハザードマップポータルサイトから、土地条件図をお探しの物件の場所で探してみますと、土地の状況についてよく解ると思いますよ。一度お試しください。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/disapotal/NEW/totijouken.html

[579: 入居済み住民さん]

入居済のみなさまにお伺いしたいのですが、みなさん　新聞購読契約はどのようにされましたか？

我が家は転居前から購読している○○新聞の営業担当みたいな方が来られて

『大手新聞社４社で事前に相談して、このマンションでは１年間で２ヶ月無料にすると決まったけれど、○○新聞では既存のお客様には１年に３ヶ月まで無料にする』と説明がありました。

昨今の新聞契約代金は、個々に大きな開きがあり、▲▲新聞さんは１ヶ月５００円のお客さんもあるそうです。
転居前の近隣のお宅は、●●新聞さんで２年間で６ヶ月無料で、支払月の金額は３９２５円ではなく２５００円でした。

地域相場的な部分があるのかも知れませんが、事前に新聞４社で相談する事は、いかがなものかと感じました。

[580: 匿名さん]

ここの売れ残りは半端じゃないみたいですね。
やっぱり南側に将来マンションが建つ可能性大だからでしょうかね。

[581: 匿名さん]

そんなに残ってますか？
一度見にいきましたが、お値段的にもう一声！っという感じで、手が出ませんでした。
値引き・・・なんてするんでしょうか？

[582: 匿名さん]

580さんみたいな寂しい人はほっといて　マンション内の疑問や幼稚園の情報などは
マンションコミュニティーで話しませんか?

[583: 入居済み]

>580
売れ残りが半端じゃないって、どれくらい残ってるんですか？
南側に建つ可能性大ってどれくらいですか？

ほんとに心の貧しい方だとは思いますが、釣りや荒らしでなければ、その根拠や実数を教えて下さい。

[584: 匿名さん]

こんなに売れ残ってたら完売するのに３年はかかりそうですね。
今の土地価格の下落を考えると高すぎるんでしょう。
３割引きぐらいが今の適正価格じゃないでしょうか？

[585: 入居済み住民さん]

そうですね。心が貧しいというのが適切かと思います。
ここで煽って価格が下がるとでも思っているのでしょうか。
完売して欲しい気持ちは確かですが、根拠のない煽りを聞くのは
不愉快ですね。

[586: 匿名はん]

タワーマンションって高層だから見晴らしいいわりには夏場は窓とか開けたら涼しい風入ってきますか?
危険防止のためあんまり窓開けられないのでは?
あと上層階になればなるほど壁の厚みがなくなるのでちょっとの物音でも隣近所に音が響くんとちゃいますか?
それにタワーマンションってエレベーターとか立体駐車場のメンテナンスで管理費結構かかるんとちゃいます?
また将来の外壁補修工事においても、高層階だったらどないして足場組むんだろね?
これらの疑問を誰か解消してクダサイ！

[587: 購入検討者]

高層って言ってもたかだか１１０メーターぐらいですよ・・・気温は１００Ｍで０．５度低くなる程度なんで・・・窓を開けるのは全く問題ないですよ（＾＾）上層階の風はやや冷たくやや強く感じますよ・・・壁の厚さですが、最近の工法では上層階も下層階もほとんど同じと思いますよ・・・管理費ですが、世帯数の関係でさほど普通のマンションと変わらないのでは・・・足場ですが、最近のタワーマンションの建設工事を見れば分かると思いますが、高層ビルでも簡単に足場を組んでるので心配することは無いですよ。

[588: 購入経験者さん]

586のかたは、ご高齢なのかな？
当方、タワーマンションを購入する際に70歳台の両親に相談しましたが、
窓があけられないとか、上に行くほど作りが細く薄くなるだとか、
上のほうは人が昇りにくいので修理費が高い(山のロッジで缶ジュースが高いのと同じ感覚)だとか、
よーくわからない先入観を持っていました。
実際、30階ぐらいを購入しましたが、窓も開けられ涼しい風は入り、物音はごく一般的なマンション程度、
管理費も一般的なマンション程度です。
タワーマンション自体の歴史は浅いので将来の修繕がどうなるか、先行き不透明なのも了承しています。
低層マンションですら60年程度もつと言っていますが、60年経った実績が無いのですから。同じことですよ。

[589: 匿名さん]

今建っているマンションは構造上、品質的に気にする事はなく、一般的なマンションと維持は大差ないです。
60年と上の人が書かれていますが、60年経っても大丈夫です。
ただ、修理するとなると結構かかる恐れもあるので、そのための準備金としての修理費一時金とかが結構高いのがネックかも

[590: 入居予定さん]

６０年間に何度大きな地震の影響を受けるか（長周期地震動など）によっても、
計画通りの費用でおさまるかどうか、かなり違ってくるんでしょうね。
もし、追加で多額の費用がかかることがあっても安全対策には万全を期してもらいたいですが、
タワーマンションは住民の経済格差が大きいことでなかなか合意形成できない可能性もあるのが少し心配です。
いざという時にモメないように、各自ある程度の蓄えか保険などの備えをしてもらいたいですね。

[591: マンション投資家さん]

する○コーポ・・・や広島のアーバ○コーポ・・・は、○○ザの会社と取引（地上げなど)していたのでくにがｘｘしたといううわさを聞きました。黒字父さんはヤハリ変ですよ。さらに長○エも同じことをしているので検討中。しかし社会的影響も大きいし・・・。といううわさ、これに詳しい人、情報ください。

[592: 匿名さん]

売れ残りが多いのには何か理由があるんでしょうか？
南面のグランドが気になります。

[593: 物件比較中さん]

確かに売れ残りが多いですね。
先日、人気の間取りにキャンセル住戸が出ました！ってＤＭが来てました。
確かに今までは契約済みになっていた部屋でしたね。
でも、このマンションに限ってはないのだと思いますが。

[594: 入居済み]

>592
過去レス読んでますか…？
真剣に検討してるならレスくらい読むでしょ。やはり荒らしかな？

ちなみに南側のグラウンドは最低10年はグラウンドとして使用されることが大阪府に保証されてるみたいです。
売れ残りが多いのはやはり他の物件と比べて割高感があるからじゃないでしょうか。土地の仕入れが高かったのと、マンション自体の仕様が高いためと予想されます。

割安感を求めるなら、タワーマンションを諦めるか、郊外のマンションを探されてはどうでしょうか？

[595: 匿名はん]

近くのイニシアは安いよ

[596: 入居済み住民さん]

安いほうのイニシア（鶴橋の筆ヶ崎）とココとは別格。
見晴らし、風通し、住環境、設備。比較対照になりません。

[597: 匿名さん]

同感です。この物件の比較対象がどのマンションになるかは不明ですが、
上町台界隈では、立地・仕様等では最も良いと思います。

[598: 購入検討中さん]

全体的にどれくらいの契約率なんですか

[599: 購入検討中さん]

物件HPによると
198戸中の残26戸
87％です
率からすると、けっこう売れてるほうです

[600: 匿名さん]

ＨＰは少なめに書いてるのに（笑）
その倍は売れ残ってるんじゃないかな。