タワー ザ 上町台ってどうですか

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最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[397: 匿名さん]

392さんの前半部分に賛成。

[398: 契約済みさん]

この物件含め上本町周辺のタワーマンションはファミリータイプ（80-90平米）だと5-7千万しますよね。これだけ払える人、すなわち資産家か年収1500万円以上の人でここ最近で家を購入する人がたくさんいるとは思えないですが....明らかに供給過剰のような気がします。
魅力のない部屋、物件は売れ残り必至？
それとも世の中の人は、みんな金持ちで、私が世間知らずなだけなのか...

[399: 匿名さん]

いえいえ、当たりです。
日経１８日記事も参考になさってください。近畿圏、市内含めて一服というか、さっぱり売れまへん、という記事です。

[400: 購入経験者さん]

やはりどこも苦戦してるのですね。
この物件は積水だし、それなりに上質なものをつくってるようだけど、
後発のレジデンスタワーや筆が崎プロジェクトなんかは、よほどの売りがないと、苦労するでしょうね。
といっても、上本町周辺のタワマンは、もうそろそろ打ち止めでしょうけど。

[401: 大手企業サラリーマンさん]

大和ハウスのタワーも上本町で計画中らしいけど・・・

[402: 匿名さん]

ほんとですか？
上本町にこれ以上タワー建てる土地あまってるんですか？

大阪市内でも、こんなに集中して建ってるところはあまり無いですね。

[403: 匿名さん]

確かに、上本町周辺は明らかに供給過剰気味ですね。
利便性はいい地域なのに、景気と実需が追いついてないようですね。

[404: 住まいに詳しい人]

>>403
＞景気と実需が追いついてないようですね。
いや、その論法は明らかに違う。

実需こそが景気を映す鏡。

つまり、そもそもの景気認識に誤りがあるという事だよ。
不動産業界のマーケティングがあまりにも甘すぎるな。
今となってはもう手遅れだが・・・・

[405: 匿名さん]

何が手遅れなんですか？

[406: 匿名さん]

売れ残り必至？

[407: 周辺住民さん]

上汐2丁目、東平2丁目周囲を歩いてみましたが、夜は暗くて怖そうでした。
また、当マンションから南側（上本町駅）にかけて古い民家や古ぼけた会社ビルが点在していて
小さい空き地(売地）がたくさんあるし、いずれ10年以内に地上げされて、南側の東平グラウンド以外にも新たなマンションでも建つんじゃないですかねェ？
今後、このあたりは1がらりと変化するかもしれないですね。

[408: マンション投資家さん]

確かに、近畿圏で都心５区でタワマンの購入者のパイは首都圏に比べ格段に少ない。
（特に、サラリーマンで高年収となれば大阪⇒東京へ相当数が異動となってるからね）
（購入者は士業、医者、中小企業オーナーや資産家のセカンド需要が多いでしょう）

まあ、大半の人達は既に購入済みだと思いますがね・・・
その様な人達なら不動産価格の変化の兆しは３年近く前からは気付いていたでしょう。

今から、都心タワマン買うのは非常にリスキーでしょうけど、でも買う人はちょっとは居るみたいですから、その数少ないパイの奪い合いでしょう。
でも、上本町は完全に終わってると思いますね。
供給過剰著しく、街全体が没落傾向。

[409: ご近所さん]

上汐２丁目、東平２丁目から南側のエリアは確かに暗くて雑然としてますね。
それに加えて、谷９の交差点周辺もかなり老朽化したビルが立ち並んでいますよね。
公団とかなんかでしょうか？
この辺が再開発されて綺麗な雰囲気になると、上６−谷９という連続したエリアで
活性化していく気がするんですが。

[410: 匿名さん]

上本町周辺が今後どうなるかは分かりませんが、
この物件は他のタワー物件よりも上質っぽいですね。

[411: 匿名はん]

他の物件と言っても色々あるからねぇ。
ま、タワマンブームはとっくに終わった。短いもんだったね。

[412: 周辺住民さん]

2009年4月になれば、阪神電気鉄道西大阪延伸線が接続されて上本町から神戸に直通で行けるようになります。
上本町が生まれ変わるとしたら、その時期を逸したらないでしょうね。ただ、阪神電車は非常に遅い路線なので期待はできません。梅田を経由したほうが早いかも。

[413: 匿名さん]

確かに起爆剤としては、ちょっと弱いかも。
神戸をよく利用する人は、もともと上本町にあまり住まないでしょうしね。

[414: 購入検討中さん]

結局、ここ売れてるんですか？

[415: 匿名はん]

購入者いますよ。
（と思うけど）

[416: ご近所さん]

現地はかなり出来てきてますね。１６階ぐらい？ほぼ半分の階数出来上がりましたね。うちは、東側申し込んだのですが・・・抽選外れてしまいました。残念無念でした。

[417: 匿名さん]

いくらいい物件であってもやっぱり苦戦するもんなんですね。

[418: 匿名はん]

皮肉ですか？

[419: 購入検討中さん]

＞４１７
真意がわからん。

[420: 周辺住民さん]

東平グラウンドが危ない。
大阪市は10年間の間に、未利用市有地309件を売却の意向と報道されています。大阪市には800以上の未利用地があり、そのうちの309件を売却とか。。。東平グラウンドも、その800の未利用地のひとつですよね。
東平グラウンドに、別のマンションが建つ可能性高いねぇ。
タワーザ上町台って大丈夫？
また、今後、多くの市有地をめぐってマンション建設ラッシュ到来か？

[421: 周辺住民さん]

その話が具体化すれば、この物件にとっては、かなりのマイナス要素になりますね。デベにとっては早く売り切りたいところでしょうね。
今どのくらい売れてるんでしょうか？

[423: 匿名はん]

購入側は当然そうした危険性は含めた上で購入しているはずなんですが。
あまり触れて欲しくはない点ですね。

[424: 周辺住民さん]

大阪市の市土地流動化委員会によれば、東平グラウンドは大丈夫みたいですよ。継続保有地に指定されていました。
詳しくは、ホームページをご覧ください。http://www.keiyakukanzai.city.osaka.jp/index.cfm/9,8300,14,html
ひとまず、安心ですね。

[425: 契約済みさん]

購入したものです。４２４さん、貴重な情報ありがとうございました。
HPにはいり、くまなく必要情報を確認しました。
継続保有で、ほっとしています。
ただ、大阪市としては、永続的な処置ではなく、「保有の必要性を引き続き精査」していくようですので、今後も、といっても、10年20年30年単位ですが、注視していく必要がありますね。何せ、100年住宅ですからね。(笑）
土地流動化委員会によると、①公正な利用・適正な管理がなされているから引き続きコミュニティ用地として利用するため、継続保有することが適当、と判断したようです。②さらに、もと学校跡地の考え方についても、明記しており、つまり、（一部）売却が適当としています。長谷工に半分売却していることから、当地はその基準に沿った動きがすでになされているということになります。
つまり、今後の半永久的な継続保有の必要条件は「公正な利用・適正な管理」であると考えられます。われわれ購入者は、入居後、地域住民の一部として、このすばらしい環境を守るために、「公正な利用・適正な管理」に積極的に参画していく事が重要だと思います。
購入者のみなさん、いかがでしょうか？
大阪市の関係者の皆さん、こんごも、今回の委員会の答申のとおり、判断していかれることを希望します。つまり、地域住民が当該土地を必要としており、そのための適切な行動、すなわち、「公正な利用・適正な管理」を主体的に行っている限りは継続保有、つまり、現状維持をしていただきたいと切望します。
最後に、個人的には微力ながら、「公正な利用・適正な管理」に貢献することで、地域住民として既存の地域住民のみなさんから認知されたい、と考えています。（つまり、このグラウンドが文字通り、新旧地域住民の「融和の場」として、必要である、との考えです）

[426: 契約済みさん]

上のサイトの中を見ましたが、内容通り、当面継続保有されていてくれるとありがたいですね。

しかしそのスパンが４２５さんのゆうような、十年から三十年とゆうような表記が見受けられなかったのは、確認不足でしょうか？

眺望の面でもこの土地が出来るだけ長く今の状態のままであればいいのですが、最低限十年とかってゆう確証はあるのでしょうか？

教えてください(๑￫ܫ￩人￫ܫ￩๑)

[427: 契約済みさん]

最低限十年とかってゆう確証は表記されていません。ただ、10年以内に売りに出す遊休地の対象からはずれたので、10年は現状の管理ができているならば、大丈夫だろう、という推測です。さらに、今後、市の方針が変更になったりするリスクはあるし、10年後以降も同じ方針である保証は表記されていません。ただ、今回はずれた考え方は明記されているので、大前提の方針に変更ない限り、現状の枠組みの中でやっていけば、何とかなるのではないか、という期待です。ですので、そのあたりを引き続き注視していく、というわけです。

[428: 購入検討中さん]

最近、現地の側を久しぶりに通りました。半分以上の高さになっていて、びっくりしました。購入したいなあと思いつつ、あまりにたくさんの物件が次々出てきて、迷っています。（というよりも、恥ずかしながら予算と希望が合わなくて・・・）
お話によくあがっている周囲の公園と空き地についてですが、大阪市は公園の比率が他の都市に比べ少ないので、存続するとおもいますが・・。ただ公園に居住されている方が、幼児のいる我が家としては少し気になりました。魅力的な点は、周囲に税金で空地を用意して貰える点です。現在のマンションは結構公開緑地が多いためか、部屋が狭い割には税金や管理費が高い！
１年２年先に入居なら、希望ばかり言わずに、そろそろ真面目に検討していかなければと思っています。

[429: 周辺住民さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[430: ご近所さん]

さあ？なかなか完売にはならないのでは？
一杯他にも出来るので、皆さん比較検討して、ゆっくり気に入った物件を選びたいのでは？
近所の声「なんで、あのマンションのモデルルーム、淀屋橋なん？チラシ入ってるけど、遠すぎ。」確かに、どうしてなんだろう？まあ、本気の人間だけ来いってか？さすが、強気！

[431: 匿名さん]

モデルルームは近所にモデルルームを建てる土地がなかった？
借りられなかった？から仕方なく淀屋橋になったっていってはりましたよ。

[432: ご近所さん]

お返事ありがとうございます。
そうですか。まあ、近くには確かに空地は無いですよね。しかし、本気で買う気のある方は、淀屋橋だろうが、行かれるんでしょうね。
我が家も、一度行って見ようかな。でも、うちの予算と合う部屋は無いような気がする。

[433: 周辺住民さん]

確かに強気ですよね、、、
少し坪単価が高いから、レジデンスタワーとか上本町タワーとかの客層とはバッティングしないから、あんまり関係無いのかな？

[434: 購入検討中さん]

客層はバッティングしない気はするが、ネーミング・コピーは似てないか？上本町タワーとタワーザ上町台。どちらも、少し捻りが足らないのでかぶったかな？
まあ、あんまり、捻り過ぎて住人が恥ずかしいのも困るけれど。

[435: 周辺住民さん]

確かに名前は似てるけど、変に凝った名前とか、長すぎる名前よりはいいですね。
しかし、現地はかなり工事が進んでますね。順調に売れてればいいけど、、、

[436: 契約済みさん]

第１期で購入したものですが、売行きはどうなんでしょうか？チラシがよく入るのですが、いつも販売予定２３件になっていて、変化が無いのが、？？？
担当に聞いてみようかと思ったけれど、他に何も用事もないので、聞きにくいし・・・
まあ、電話で初めてのふりして聞いてみようかな。早く完売しないかなあ。でも、このあたり、次々マンション建つ建つ！クレーンがあちこち！

[437: 契約済みさん]

え？

どのあたりにクレーン建ってますか？
日赤周辺エリアのことでしょうか？

[438: 契約済みさん]

あと、５０戸で当初予定より早くもなく遅くもなくのペースだそうです。

[439: 契約済みさん]

まぁ、完売すればいいけど、今年中は難しそうやね。

[440: 契約済みさん]

クレーンについては、環状線からの景色と、最近のこのあたりのマンション建築ラッシュ情報から考えて、あの○○マンションかな？この△△マンションかな？と見ているだけで、クレーンの根元までは確認しておりません。（環状線の外側居住なもので）本当に、ごめんなさい。

販売状況ありがとうございます。もっと多いと思っていたので少し安心しました。しかし、あと１年弱で、この数字がどのようなものか、素人には全くわかりませんが、早く完売すればいいなと思っています。

[441: 契約済みさん]

もうすぐ外壁の白い階層まで届きそうですね.

[442: 周辺住民さん]

もう、すっかり外観は完成のようですね。近くを通るたびに、見上げますが、やはり、以前の景色との差を感じます。ただ、私的な意見としては、色彩的？には許容ですね。(受け入れしにくい色彩もあるので・・・)

[443: 契約済みさん]

かなり出来上がってますね。
最近のタワーマンションと比べると、そこまで大きくは無いのですが、
上町筋から少し入った住宅地の中にあるためか、かなり存在感がありますね。

[444: 購入検討中さん]

もうすっかりこの物件も影がうすくなりましたね、、、

[445: ご近所さん]

上本町、谷町9丁目周辺を中心にマンションを探しておりましたが、今回は購入を見合わせました。マンションの周囲に公園があるのがいいのですが、すさびれた感じが否めない。上町筋を隔ててラブホテルが見える。上本町は昔から好きでしたが、梅田周辺（南森町や北ヤード、福島）の方が将来性がありそうに思います。上本町を本腰いれて再開発でも市が先導して行ってくれないかな？最近、上本町の立地に価格帯がついてきていない印象をうけます。

[446: ご近所さん]

来年の３月までに、震源地を豊中とする、震度７クラスの地震がくると、
テレビで放送されたようですが、本当なんですか？