タワー ザ 上町台ってどうですか

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最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[377: 匿名さん]

肥後橋NYタワーはおそらく現在６割強くらい売れている状態だと予想します。
あくまで予想ですけど・・・
駅直上で駅地下からマンション入り口を直結させたり、４６階建てだし、
場所が梅田のほん近くという立地から、やっぱり価格は高いのは当然と思いました。
スチームキッチン標準だったり、乾燥洗濯機がついていたり、ランクが上の部屋だと、
健康管理ができるトイレやドイツ製のキッチンであったり、仕様もそれなりに標準完備されてました。

上町台は、お子さんがいる家庭には最高ではないでしょうか？
環境はよいし。よい学校もあるって聞きますし〜。
上町台周辺は暮らしやすそうですね。
子供のことを考えると、こういうとこのほうがよいと思います。
ここの仕様はいかがですか？

[378: 匿名はん]

すでに購入している者です。
いろいろ迷いましたが、最終的な決め手は、
やはり上本町という立地とタワーマンションの中で頭一つ抜き出た仕様です。

肥後橋ＮＹタワーの売れ行きが六割強なら、タワーザ上本町と同じくらいでしょうか。
しかし、やはり居住地としてのインフラがいまいちだし、仕様ももひとつでした。

資金がいくらでもあるなら話は別ですが、実際はそうもいかないので、
私は限られた予算の中で、立地と仕様を優先してマンション選びをしました。
間取りなんかはいざとなればリフォームできますからね。
その結果このマンションに決めました。もちろん満足しています。

立地には好みがあるので、福島区や西区を考えてる人もいるでしょうね。
しかし、タワーザ上町台を検討中の方たちは、他のどの物件と迷われてるのでしょうか？

[379: 匿名さん]

わたしは子供もまだいないので、どの物件と迷うというより、
大阪市内のタワーマンションで今、分譲をし始めているところの全てを対象に
考えています。
（地域としては北区が好きだけど、北区に限定するとあまりないですもん）
（でも個人的には、治安がよくないとこは絶対いや）

それに、今ほしいからといってタワー新築分譲の場合、現物があるわけではなく、
早くても１年半後、引渡しって感じですから。
立地のいい場所の会社が自社ビルの土地を、あのビルダーやハウスメーカーに売却した！
って新聞や知り合いから聞いても、それから地盤調査・水質調査・・・云々して、
分譲始まり、いつになるやら待てませんもん。

購入済みの方は、入居まで楽しみですね〜。
次から次へマンション建設の話が入ってくるかもしれませんが、
自分のタイミングに出会って、縁あって決心したマイホーム、
大事に思ってください！

[380: 匿名はん]

確かに、いくらマンションの立地と仕様が重要といえども、
自分の購入のタイミングに出会った縁は、かなり大事ですね。

購入した私としては、入居までがほんとに待ち遠しいです。
決して裕福というわけではなく、借り入れも多いですが、
目標があるので、頑張って貯金出来そうです。

このマンションを購入されたほかの方は、このスレッドに書き込まれてないのでしょうか？

[381: 契約済みさん]

低層階東向きを購入した者です。立地等非常に満足しています。低層階の価格は、割安だと感じました。（金銭感覚が麻痺している気もしますが）100㎡位中層高層階を買いたかったのですが、坪単価を考えるとばかばかしく割高に思えたので低層階にしました。これだけ割高だと完成まで完売ということにはならないのでは？
南側の空き地は、同じだけ面積があるのでタワーザ上町台パート2が31階建てで建築されてもおかしくはないと思うので、南側は買う気にはなりませんでした。

[382: 周辺住民さん]

>>381さんの仰るように、低層階東向きは広さと値段がほぼ四天王寺のＫマンションと一緒でした。
私の場合は早く入居したかったので、Ｋマンション購入に踏み切りましたが、
入居時期さえ合えば、こちらの抽選に登録していたかも知れません。
低層階東向きは本当にお買い得だったと思います。
他の現在建設中の近隣タワマンと較べると、立地的には断然こちらだと個人的に思うのですが……。
なかなか売れ行き厳しいんですかね？

[383: 匿名はん]

近畿は昨年夏まで（日経）。以後、確かに鈍りだした。
年収増大しないのに、新価格だとかで値上げした当然の結果。

[384: 匿名はん]

そろそろ第３期が始まるんですかねー？

[385: 匿名はん]

そういえば、近鉄劇場跡地に新歌舞伎座の誘致が決まりましたね。
これで少しは上本町界隈も活性化されるんでしょうか。

[386: 匿名はん]

活性化されるのは上本町駅の東南側だけです。

[387: 匿名はん]

大阪市は、北区や中央区の北半分などは、開発が盛んですが、
上本町界隈も賑やかになってくれるといいですね。

上本町好きとしては、決して、負けエリアにならないことを祈ってます。

[388: 谷四]

私も上本町大好きです。
北区や中央区の北半分が栄えても
上町台地の上が一番好きです。
永遠に市内NO1です。

[389: 匿名はん]

上本町周辺のタワーマンションは、後はもうこことレジデンスタワーだけですよね？
上本町好きが多い割りには、売れ行きが良くない気が・・・
実際どうなんですか？

[390: 匿名はん]

レジデンスタワーとヒルズと、三角形をつくる位置（東側）に同じぐらいの高層タワーが
最後にできてあのへんは完成することになるけど、そこまでいくと上本町よりは鶴橋に近い
んだよねー...　もはや明らかにタワマンは供給過剰かと。
http://www.ue6tower.com/

[391: 匿名はん]

そのタワーも、鶴橋よりも上本町に近いですよ
ファンドが介入する可能性もあるので過剰という心配はないかもですね

[392: 匿名はん]

上六周辺はそこそこ便利ですが、ウェリスローレル以外のタワーは
はっきりいって割高感がぬぐえませんね。とことん上本町好きで
将来も売らずに永住するつもりならまあ買ってもいいんでない？
という程度。
これから新たに購入するとして、眺望やプライバシーのうえでも
あまり近くにタワーが林立するエリアより多少稀少性のある立地
のほうがよければ、難波宮跡なんかも選択肢に入れてみるのはどう？
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/hr101/index.html

[393: 匿名はん]

>390
その三角形の中に、さらにもうひとつタワマンができるとか・・・

[394: 買いたいけど買えない人]

現地みてきました。
１３階位まで出来てましたね。

[395: 周辺住民さん]

ようやく雰囲気でてきましたね。

[396: 周辺住民さん]

近鉄不動産はあまりよくないですしね・・・
ウェリスローレルタワーは物件自体どうなんでしょうって感じですが・・・
他の物件のほうがよっぽどいいですよ

[397: 匿名さん]

392さんの前半部分に賛成。

[398: 契約済みさん]

この物件含め上本町周辺のタワーマンションはファミリータイプ（80-90平米）だと5-7千万しますよね。これだけ払える人、すなわち資産家か年収1500万円以上の人でここ最近で家を購入する人がたくさんいるとは思えないですが....明らかに供給過剰のような気がします。
魅力のない部屋、物件は売れ残り必至？
それとも世の中の人は、みんな金持ちで、私が世間知らずなだけなのか...

[399: 匿名さん]

いえいえ、当たりです。
日経１８日記事も参考になさってください。近畿圏、市内含めて一服というか、さっぱり売れまへん、という記事です。

[400: 購入経験者さん]

やはりどこも苦戦してるのですね。
この物件は積水だし、それなりに上質なものをつくってるようだけど、
後発のレジデンスタワーや筆が崎プロジェクトなんかは、よほどの売りがないと、苦労するでしょうね。
といっても、上本町周辺のタワマンは、もうそろそろ打ち止めでしょうけど。

[401: 大手企業サラリーマンさん]

大和ハウスのタワーも上本町で計画中らしいけど・・・

[402: 匿名さん]

ほんとですか？
上本町にこれ以上タワー建てる土地あまってるんですか？

大阪市内でも、こんなに集中して建ってるところはあまり無いですね。

[403: 匿名さん]

確かに、上本町周辺は明らかに供給過剰気味ですね。
利便性はいい地域なのに、景気と実需が追いついてないようですね。

[404: 住まいに詳しい人]

>>403
＞景気と実需が追いついてないようですね。
いや、その論法は明らかに違う。

実需こそが景気を映す鏡。

つまり、そもそもの景気認識に誤りがあるという事だよ。
不動産業界のマーケティングがあまりにも甘すぎるな。
今となってはもう手遅れだが・・・・

[405: 匿名さん]

何が手遅れなんですか？

[406: 匿名さん]

売れ残り必至？

[407: 周辺住民さん]

上汐2丁目、東平2丁目周囲を歩いてみましたが、夜は暗くて怖そうでした。
また、当マンションから南側（上本町駅）にかけて古い民家や古ぼけた会社ビルが点在していて
小さい空き地(売地）がたくさんあるし、いずれ10年以内に地上げされて、南側の東平グラウンド以外にも新たなマンションでも建つんじゃないですかねェ？
今後、このあたりは1がらりと変化するかもしれないですね。

[408: マンション投資家さん]

確かに、近畿圏で都心５区でタワマンの購入者のパイは首都圏に比べ格段に少ない。
（特に、サラリーマンで高年収となれば大阪⇒東京へ相当数が異動となってるからね）
（購入者は士業、医者、中小企業オーナーや資産家のセカンド需要が多いでしょう）

まあ、大半の人達は既に購入済みだと思いますがね・・・
その様な人達なら不動産価格の変化の兆しは３年近く前からは気付いていたでしょう。

今から、都心タワマン買うのは非常にリスキーでしょうけど、でも買う人はちょっとは居るみたいですから、その数少ないパイの奪い合いでしょう。
でも、上本町は完全に終わってると思いますね。
供給過剰著しく、街全体が没落傾向。

[409: ご近所さん]

上汐２丁目、東平２丁目から南側のエリアは確かに暗くて雑然としてますね。
それに加えて、谷９の交差点周辺もかなり老朽化したビルが立ち並んでいますよね。
公団とかなんかでしょうか？
この辺が再開発されて綺麗な雰囲気になると、上６−谷９という連続したエリアで
活性化していく気がするんですが。

[410: 匿名さん]

上本町周辺が今後どうなるかは分かりませんが、
この物件は他のタワー物件よりも上質っぽいですね。

[411: 匿名はん]

他の物件と言っても色々あるからねぇ。
ま、タワマンブームはとっくに終わった。短いもんだったね。

[412: 周辺住民さん]

2009年4月になれば、阪神電気鉄道西大阪延伸線が接続されて上本町から神戸に直通で行けるようになります。
上本町が生まれ変わるとしたら、その時期を逸したらないでしょうね。ただ、阪神電車は非常に遅い路線なので期待はできません。梅田を経由したほうが早いかも。

[413: 匿名さん]

確かに起爆剤としては、ちょっと弱いかも。
神戸をよく利用する人は、もともと上本町にあまり住まないでしょうしね。

[414: 購入検討中さん]

結局、ここ売れてるんですか？

[415: 匿名はん]

購入者いますよ。
（と思うけど）

[416: ご近所さん]

現地はかなり出来てきてますね。１６階ぐらい？ほぼ半分の階数出来上がりましたね。うちは、東側申し込んだのですが・・・抽選外れてしまいました。残念無念でした。

[417: 匿名さん]

いくらいい物件であってもやっぱり苦戦するもんなんですね。

[418: 匿名はん]

皮肉ですか？

[419: 購入検討中さん]

＞４１７
真意がわからん。

[420: 周辺住民さん]

東平グラウンドが危ない。
大阪市は10年間の間に、未利用市有地309件を売却の意向と報道されています。大阪市には800以上の未利用地があり、そのうちの309件を売却とか。。。東平グラウンドも、その800の未利用地のひとつですよね。
東平グラウンドに、別のマンションが建つ可能性高いねぇ。
タワーザ上町台って大丈夫？
また、今後、多くの市有地をめぐってマンション建設ラッシュ到来か？

[421: 周辺住民さん]

その話が具体化すれば、この物件にとっては、かなりのマイナス要素になりますね。デベにとっては早く売り切りたいところでしょうね。
今どのくらい売れてるんでしょうか？

[423: 匿名はん]

購入側は当然そうした危険性は含めた上で購入しているはずなんですが。
あまり触れて欲しくはない点ですね。

[424: 周辺住民さん]

大阪市の市土地流動化委員会によれば、東平グラウンドは大丈夫みたいですよ。継続保有地に指定されていました。
詳しくは、ホームページをご覧ください。http://www.keiyakukanzai.city.osaka.jp/index.cfm/9,8300,14,html
ひとまず、安心ですね。

[425: 契約済みさん]

購入したものです。４２４さん、貴重な情報ありがとうございました。
HPにはいり、くまなく必要情報を確認しました。
継続保有で、ほっとしています。
ただ、大阪市としては、永続的な処置ではなく、「保有の必要性を引き続き精査」していくようですので、今後も、といっても、10年20年30年単位ですが、注視していく必要がありますね。何せ、100年住宅ですからね。(笑）
土地流動化委員会によると、①公正な利用・適正な管理がなされているから引き続きコミュニティ用地として利用するため、継続保有することが適当、と判断したようです。②さらに、もと学校跡地の考え方についても、明記しており、つまり、（一部）売却が適当としています。長谷工に半分売却していることから、当地はその基準に沿った動きがすでになされているということになります。
つまり、今後の半永久的な継続保有の必要条件は「公正な利用・適正な管理」であると考えられます。われわれ購入者は、入居後、地域住民の一部として、このすばらしい環境を守るために、「公正な利用・適正な管理」に積極的に参画していく事が重要だと思います。
購入者のみなさん、いかがでしょうか？
大阪市の関係者の皆さん、こんごも、今回の委員会の答申のとおり、判断していかれることを希望します。つまり、地域住民が当該土地を必要としており、そのための適切な行動、すなわち、「公正な利用・適正な管理」を主体的に行っている限りは継続保有、つまり、現状維持をしていただきたいと切望します。
最後に、個人的には微力ながら、「公正な利用・適正な管理」に貢献することで、地域住民として既存の地域住民のみなさんから認知されたい、と考えています。（つまり、このグラウンドが文字通り、新旧地域住民の「融和の場」として、必要である、との考えです）

[426: 契約済みさん]

上のサイトの中を見ましたが、内容通り、当面継続保有されていてくれるとありがたいですね。

しかしそのスパンが４２５さんのゆうような、十年から三十年とゆうような表記が見受けられなかったのは、確認不足でしょうか？

眺望の面でもこの土地が出来るだけ長く今の状態のままであればいいのですが、最低限十年とかってゆう確証はあるのでしょうか？

教えてください(๑￫ܫ￩人￫ܫ￩๑)