タワー ザ 上町台ってどうですか

[AAA]

最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[337: 物件比較中さん]

レスの流れを見る限りかなり苦戦してるみたいですね、営業さんｗ

[338: 購入検討中さん]

こことレジデンスタワーとクレアシティ清水谷で悩んでいます。

[339: 物件比較中さん]

80㎡以上で探してます。
なのでクレアシティ清水谷は高すぎて
買えません。
６０００万超えてますよね〜？

やっぱりここしかないかも・・・
ここが安く思えるって、
色々見すぎて麻痺してしまったようです。

[340: 匿名はん]

営業さんや他社営業さんレスは不要ですが結構売れてないです？
格安の東西部屋は埋まりつつあるようですし・・・。

[341: 匿名はん]

２期の申し込み、契約？終わったみたいだけど、売れてるのかなー？
まあ、まだ竣工まで一年以上あるからなぁ・・・
何か新しい情報無いですか？

[342: 匿名さん]

２期で７〜８割は売れたみたい。
これってどうなの？
こんなもん？

[343: 匿名はん]

２期の７割？
全体の７割？

[344: 匿名さん]

「２期の」です。
抽選もあったということです。

格安部屋は埋まってきてました。

[345: 匿名はん]

高層階はやっぱり一般庶民には割高です・・・

[346: 匿名はん]

値段的には標準より少し高いくらいで、NYやローレル梅田とも対して変わらないとは思うのですが、スカイラウンジやゲストルームが無いことや、オプションのプランが少ないことに不満を感じます。
質感も良く、上質に感じられるのに積水の融通の利かなさに腹立たしく思います。

家とゆうと人生で大きな買い物のひとつになるのに、ここをこうしてくれたら満足なのになぁーと感じる点が多く購入を迷ってしまいます。

キッズスペースやパーティールームはいらないにしても少しはタワーの高級感とゆうか、お客様をお招き出来るようなゆとりのある空間はあってもよかったんじゃないかなぁと思います。

その点、近鉄不動産の自由度の高さには本当に感動しました。買い手の満足度を１００％に近づけるための努力は惜しまないとゆう点に特に感動しました。ここも上の４階だけではなく自由設計できるプランを作ったり、オプションさえ充実してくれていたらなぁと・・・

立地的には上町台地のほうが好きなので、この物件は本当に非常に残念でしかたないです・・・

みなさんはこの様なご不満無いのでしょうか？？

[347: 匿名はん]

346さん

この物件を購入しました。
共用施設はあまり使わないかなと思ってましたので、私の場合はこれくらいでちょうどよかったです。
高級感という点については私は十分と思いましたよ。NYやローレル梅田にも足を運びましたが使われている建具の質や
部屋の設備等違いを感じました。
積水のグランドメゾンと変わらない仕様と聞きましたし、低層階ですがこの価格設定ならと思い購入を決意した次第です。
自由設計は魅力的ですが、構造の問題上、他の物件も上層階のみでなかったでした？

積水の売り方は殿様商売ですからね〜。
これは戸建てでも同じことが言えそうです。
確かにものの質は高いんでしょうがね。

[348: 匿名さん]

私もスカイラウンジやゲストルーム、
使うことはないと思います。
なので、なくても良いのですが・・・

完全に自由設計でなくてもいいですから、
ちょっとした変更でさえも受け付けてもらえないのは
どうなんでしょうか？

コンセントの位置や押入れの仕様変更、
そんなことでさえも引渡し後、リフォームするしかないんですよね。

上層階ならまだまだ変更できるはずなのに、
完成後にリフォームなんて二度手間じゃないんでしょうか？
無料でやってくれと言っている訳じゃないのに。
融通きかなすぎて残念です。

でも諦めきれない・・・この辺りでまだこのレベルの
マンションできるかな？

[349: 匿名はん]

３４６です。

３４８さんの意見に同感です。自由設計は私も全部とゆうわけではなく、ダウンライトをつけられたり、フローリングをカーペットに変更出来たり、扉を引き戸に変更出来たりするぐらいの自由度が欲しかったです・・・
ほんとに二度手間ですよねー引き渡し後にリフォームするなんて！！

でも、３４８さんのおっしゃるように、このあたりでこのレベル（高級感には満足してるので）のマンションが出来るのかなと考えると出来ない気もするので迷ってしまうんです・・・

[350: 周辺住民さん]

あと５〜６年、入居まで７〜８年待てる人だったら、
ここを買わずに待てば良いと思います。
１０年近く経ったらいま空いていない土地も空くでしょう。

マンション購入って結局タイミングと何を優先して何を諦めるかでしょう。
私はすぐに入居したかったので、こことほぼ同じ条件（広さと値段と階数）の別物件を購入しました。
契約した後にここのモデルルームに行ったのですが、
自分があと１年、引越しを待てるのであれば、ここを買っていたかも知れません。

[351: 匿名はん]

まだ竣工してないので、何とも言えませんが、
高級感という点では、例えばシティータワー西梅田のエントランスロビー様な雰囲気には、はっきり言って及ばないと思います。そのかわり、実生活を見据えた上質感があるような気がします。
その点はこの界隈では頭一つ抜きん出てるかと。

しかし、前述の通り融通の利かなさもピカイチですね（笑）
オプション選びなんか五分で終わっちゃう。

今どき、３００万の車でも、山ほどオプション選べるのに、
マンションという５０００万とかそこらの買い物で、なおかつ青田買いで、オプション、仕様変更がこれほどすくないのは、やはり物足りないですね。

[352: 住まいに詳しい人]

私は積水のグランドメゾンシリーズのタワー物件は非常に良いと思います。
特に天満橋の近く大手前タワー（ビオール大阪のすぐ近く）を見て、
その質感の違いに再認識しました。
やはり、其の建物が醸し出す雰囲気、上質感、マンションでありながら邸宅感的なものを
やはり感じます。
グランドメゾン夕陽丘はちょっと駄目だなと感じましたが、
このタワーザ上町台は私が気に入った大手前タワーと雰囲気は似てると思います。
一度、そちらへ足を運んだら、今一なタワーと上質なタワーの違いが鮮明になると思いますよ。

[353: 匿名はん]

＞３５２さん

私も同意見です。
結局、積水は元々戸建を得意としていたため、
邸宅感的な上質感のあるマンションを作れるけど、
購買欲をかきたてるようなオプション設定や仕様変更が下手ということですね。

ちなみに、市内で他に上質だと思われるタワーはありますか？
個人的には、少し前では、ルネッサ難波タワーとかはまずまずかなぁと思いましたが。

[354: 住まいに詳しい人]

352です。
正直言って「ルネッサ難波タワー」は私のランク付けでは最低ランクです。
一に、外壁全般にのグレード感が全くない（単なる吹き付け塗装が多い）。
二に、東側以外全て建物に取り囲まれている（北側はこれからですが）。
三に、単に駅に近い立地だけで、駅そのものに魅力無い。

その意味で最近のタワーでAランクかなと思ったのは、以下の物件です。
①THE・UMEDA・TOWER
②シティタワー大阪
③シティタワー堀江
（シティタワー西梅田は見てないのでわかりません）
まさに、エントランスは高級ホテルの感覚で、
細部にもかなり手が込んでいます。本当に良いものが使われてます。
不動産業の人間の購入者（自己居住用として購入している）が多いと聞きました。
それだけプロの目から見ても良いと思ったのでしょう。

但し、大手前タワーとは趣が大きく違いますが・・・
また、天王寺や上本町あたりは良く知りません。

[355: 匿名はん]

はじめまして、３５２さん。

住友の物件は、やはり高評価ですね。
不動産業の人間の購入者が多いというのは、
本当であれば、その評価を裏付けるものになりそうですね。

ちなみに３５２さんはどのエリアに居住もしくは居住予定なんでしょうか？
とてもマンション等に精通されてそうですが、
そのような人はどのエリアのどのようなマンションを好まれるのでしょうか？

私は生活圏として上本町周辺が好きなんですが、この辺のマンションの比較評価を聞いてみたかったです。

[356: ドコモダケ]

購入予定者です。まだ迷ってはいますが・・・

ここは、３方向が公園に囲まれていますが、公園の近くは浮浪者が生活したりして、治安が良くないと聞いたことがあります。
私は近くに住んでいるので、ここの周辺をよく通るのですが（工事の進み具合も気になりますし）夜に一度水道局の近くで浮浪者を見たことがあります。

こうゆうことはみなさんどうお考えですか？

子供を夜一人で歩かせても大丈夫なのかなぁと不安になります。
一方通行の道路に囲まれていることや、街灯の少なさが余計不安になってしまいます。。。

[357: 住まいに詳しい人]

352です。
私自身は商社で転勤が多い職種なので、駅徒歩10分内の北摂の一戸建てを賃借してます。
（子供が3人いるのでマンションでは狭いし、周辺住戸にも迷惑がかかると思い、
　かなり古いですが、庭有りで部屋数も余るほど広いですが、
　知人の不動産業者の紹介で安く借りられてます。老夫婦の住宅みたいです）

私は投資用と将来（20年後）の自己居住用としてマンションを数戸、
都心３区内（北・中央区）に03年から随時新築タワー物件購入
（リスク分散上、１LDK50平米強は30F以上の高層階、３LDKは中層階）
04年には近所の北摂でFM向けとして管理の良く、売り手が直ぐつく中古Mを
これも1100万程度で家賃10万前後は取れる物件を限定して購入しました。
こらは将来の建替えも睨んでです（古くても人気があるFMは土地持分が多い）。
⇒将来性を考えると建替えで新築Mに生まれ変わるし（但し、立地は重要）、
　1100万程度ならこれ以上下がりようにないし、FMなら買い手は付く価格です。
（私は所謂、ワンルームマンション投資は否定的で、絶対しません）

上本町・夕陽丘（上町台地）エリアは昔からの由緒ある住宅地なので
将来的にも資産価値は大きく目減りしないでしょうが、上昇は期待できないと
私自身は考えて投資対象としてはいません。
但し、純粋に居住用であれば大阪出身者（北摂以外の）なら
やはり人気があり、住みたい街なのではと思います。
（ちなみに私は名古屋出身者なのであまり北摂以外は詳しくないのですが、
　色々不動産の勉強をしたり、ビジネス上都市開発関係、デベとの付き合いも
　あるのでそこからの話を総合して聞くとそんな風に思います）
私も何度か、街並みを歩いたりしたのですが、とても雰囲気・文化のある街です。

[358: 匿名はん]

３５５です。

住まいに詳しい人さん、詳しいお返事ありがとうございました。

前述の３つのマンションがAランクなのはわかりましたが、
ではタワーザ上町台はどのランクのマンションなのでしょうか？

[359: 匿名はん]

確かに大阪市内では、上本町以外に居住地として魅力を感じるエリアは無いですね。
まぁ、だからこそ、この物件にひかれるんですけどね。

何年か後に、近鉄劇場跡にマンションが建てば、
やはり激しく惹かれてしまう気がしますが（笑）

そう考えると、ほんとマンションって、
自分のライフプランとのタイミングですね。

[360: 匿名さん]

グランドメゾンは完売寸前　（残約１戸）
ヒルズマークも完売間近　　（残約３戸）

そうこうしているうちにここも売り切れますよ、間違いなく。

[361: 匿名はん]

グランドメゾン夕陽丘？
ヒルズマーク？

そりゃ売切れるでしょうね。
でも、いらない。

[362: 住まいに詳しい人]

居住用資産として自己評価した場合ですが、
建物だけのグレード感、エントランス雰囲気ではタワーザ上町台はＢ＋位じゃないでしょうか。
（ただ、エスカレーターは費用対効果からして、維持費等がかさむかと思います）

住戸内装等は積水ですからＡランクだと思います。
立地、教育環境、生活利便性、居住の快適性等は実際に住んでないのでわかりませんが、
その住居を選択する人の価値観によると思います（上町台地は地盤は良いことは確かです）。

予算があるならば、タワーなら（この物件の場合も）角住戸で高層階が資産性、快適性共
ベターだと思います（購入の際には、最悪手放ざるをえない時も考慮に入れるべきです）。
個人的には近鉄上本町周辺（特に南側）ではタワーの供給過剰だと思うので、
将来的な需給バランスを考慮すると「タワー・ザ・上町台」の方がベターとは思います。

但し、南側の敷地は将来どうなるかは不安要因（資産価値にも影響及ぼします）です。

[363: 匿名はん]

３５５です。

住宅に詳しい人さん、レスありがとうございます。大変参考になりました。

上本町より北か南で好みは分かれますが、上町台地で北側では、谷四まで行かないともうタワーマンションないですね。そういう意味では希少価値あるのかなぁ。

南側の空き地のリスクヘッジという意味では、やはり最高層あたりでないにしても中高層の角住戸は欲しいですね。

しかし、いろんなサイトを見ても住友物件は、マンションに詳しい人達にすごく評価されてますねー。
とかいって、南側にシティータワー上本町とかいう名前のマンション建ったりしたら泣くに泣けませんね(笑)

でもこればっかりは分かりませんよね。

[364: 購入検討中さん]

タワーの近隣にタワーが建つことは意外とありますよね。

オークプリオタワーとクロスタワー
ローレルコート（難波）とローレルタワー（難波）
グランドメゾン大手前タワーとビオール
ライオンズタワー（西区）とサンクタスタワー
などなど


南側が空き地であろうが、何か建ってようが、一寸先は闇。いつかそれなりの建物が建つのだろうし、建て替えられるかもと思っておいたほうが気持ちに余裕ができると思います。

[365: 匿名はん]

私も購入検討中ですが、確かに近くに建ってしまうのは予想不可能だし、
割り切って覚悟だけはしとく必要がありそうですね。

しかし、他の例は近隣といっても、実際はそれなりに離れてるわけで、
過去の玉造の時のように、当物件ももし真南に隣接されるとなると、
やはり無視できないリスクですよね。

ちなみに、364さんは何階くらいの、どんなタイプの部屋を検討中なんですか？

[366: 住まいに詳しい人]

確かに、清水谷でも道路挟んでタワー建設中ですから危険はありますね。
（清水谷ハウスとクレアシテイ清水谷？　大体同規模25階　100戸前後位）

ここも東側に緑地帯があり、更に南側を公的な公園や避難場所的用地として
公に働きかけるのは難しいでしょうね。

最近、財政難から大阪府、大阪市はドンドン公的資産（土地・建物）を
売却してますから、周辺の土地・建物で公的関係の物には要注意でしょう。

[367: ドラきち]

はじめまして。

隣接するタワーの話で盛り上がってますね。
この前の夜、グランドメゾン大手前タワーとビオールの周辺を見に行きましたが、
とにかくビオールの大きさに圧倒されました。

私はマンションには詳しくないのですが、そのでかさのせいか、
ビオールの方がグランドメゾン大手前タワーより外観はいいかもと一瞬思ってしまいました。

先に、積水物件の上質さが述べられていましたが、マンションに詳しい人たちから見ると、
やはりビオールよりグランドメゾン大手前タワーのほうが外観でも明らかに格上なんでしょうか？
教えてください。

[368: 匿名はん]

367さん、グランドメゾンの質は、秀でたものがあります。ただし、価値相応には値段がします。ビオールとグランドメゾン大手前を比較するのは、土台設定が違うので難しいのです。単純に共用の内装だけなら、数段にグランドメゾンが上質ですが、値段が違います。各戸500-1000万違えば、当然それだけの差はあるともいえます。外観については、ビオールもいいですよ。タイルのディテールなどは、他のタワーに比べてよく検討されています。

[369: ドラきち]

３６８さん、レスありがとうがざいます。

どちらの物件も内装を見たことが無いので、大変参考になりました。
値段のことは考えて無かったですが、やはり内装はグランドメゾンのほうが、数段上なんですね。
しかし、外観については、ビオールも評価されてるみたいですね。
今思えば、ビオールが随分横長な構造だったためか、
なんとなくホテルライクなものを感じていたのかも知れません。

なぜか大きな物件の迫力に魅力を感じる私は、
やはりマンションに関して初心者ですかねー？（笑）

[370: 364]

364ですけど、20階以上の小ぶりな部屋を検討してますが、たぶん今回見送りで、他物件になると思います。

[371: 匿名はん]

それにしてもここは小さめの部屋が売れないですね。
1LDKとか作らないで、ファミリータイプ一本に絞ったほうがよかったかもね。
コンセプトミス?

[372: 匿名はん]

３６９さん、内装の差は、共用部の話ですよ。住戸についてはビオールも悪くありません。また、大きさに迫力を感じるのは当然で、初心者というわけではありませんよ。見下ろされる位置にタワーが出来ると、やはり気持ちのいいものではありませんから。

[373: ドラきち]

確かに見下ろされる位置にタワーが出来ると、気持ちのいいものではありませんね。
もし、購入することになれば、隣に高層建築物が建たないことを願うしかないですね。

今、上本町周辺で分譲中のタワーマンションは、こことレジデンスタワーでけですよねー。
どちらのほうが人気あるんですかね？また、どちらのほうが価値があるんですか？

[374: ドラきち]

すいません。
でけですよねー　→　だけですよねー

[375: 匿名はん]

しかし、このスレ伸びが悪いね。

売れてないんですか？

市内のタワーマンションが出尽くしたら、人気が出るんかな？

[376: 匿名はん]

売れてないのかなあ・・・
肥後橋NYタワーなんかからは、すごい売れてる感じのDMがバンバン届くけど。

逆にこの立地、仕様でうれない理由はなんなんやろ。
やっぱり高いからですか？

[377: 匿名さん]

肥後橋NYタワーはおそらく現在６割強くらい売れている状態だと予想します。
あくまで予想ですけど・・・
駅直上で駅地下からマンション入り口を直結させたり、４６階建てだし、
場所が梅田のほん近くという立地から、やっぱり価格は高いのは当然と思いました。
スチームキッチン標準だったり、乾燥洗濯機がついていたり、ランクが上の部屋だと、
健康管理ができるトイレやドイツ製のキッチンであったり、仕様もそれなりに標準完備されてました。

上町台は、お子さんがいる家庭には最高ではないでしょうか？
環境はよいし。よい学校もあるって聞きますし〜。
上町台周辺は暮らしやすそうですね。
子供のことを考えると、こういうとこのほうがよいと思います。
ここの仕様はいかがですか？

[378: 匿名はん]

すでに購入している者です。
いろいろ迷いましたが、最終的な決め手は、
やはり上本町という立地とタワーマンションの中で頭一つ抜き出た仕様です。

肥後橋ＮＹタワーの売れ行きが六割強なら、タワーザ上本町と同じくらいでしょうか。
しかし、やはり居住地としてのインフラがいまいちだし、仕様ももひとつでした。

資金がいくらでもあるなら話は別ですが、実際はそうもいかないので、
私は限られた予算の中で、立地と仕様を優先してマンション選びをしました。
間取りなんかはいざとなればリフォームできますからね。
その結果このマンションに決めました。もちろん満足しています。

立地には好みがあるので、福島区や西区を考えてる人もいるでしょうね。
しかし、タワーザ上町台を検討中の方たちは、他のどの物件と迷われてるのでしょうか？

[379: 匿名さん]

わたしは子供もまだいないので、どの物件と迷うというより、
大阪市内のタワーマンションで今、分譲をし始めているところの全てを対象に
考えています。
（地域としては北区が好きだけど、北区に限定するとあまりないですもん）
（でも個人的には、治安がよくないとこは絶対いや）

それに、今ほしいからといってタワー新築分譲の場合、現物があるわけではなく、
早くても１年半後、引渡しって感じですから。
立地のいい場所の会社が自社ビルの土地を、あのビルダーやハウスメーカーに売却した！
って新聞や知り合いから聞いても、それから地盤調査・水質調査・・・云々して、
分譲始まり、いつになるやら待てませんもん。

購入済みの方は、入居まで楽しみですね〜。
次から次へマンション建設の話が入ってくるかもしれませんが、
自分のタイミングに出会って、縁あって決心したマイホーム、
大事に思ってください！

[380: 匿名はん]

確かに、いくらマンションの立地と仕様が重要といえども、
自分の購入のタイミングに出会った縁は、かなり大事ですね。

購入した私としては、入居までがほんとに待ち遠しいです。
決して裕福というわけではなく、借り入れも多いですが、
目標があるので、頑張って貯金出来そうです。

このマンションを購入されたほかの方は、このスレッドに書き込まれてないのでしょうか？

[381: 契約済みさん]

低層階東向きを購入した者です。立地等非常に満足しています。低層階の価格は、割安だと感じました。（金銭感覚が麻痺している気もしますが）100㎡位中層高層階を買いたかったのですが、坪単価を考えるとばかばかしく割高に思えたので低層階にしました。これだけ割高だと完成まで完売ということにはならないのでは？
南側の空き地は、同じだけ面積があるのでタワーザ上町台パート2が31階建てで建築されてもおかしくはないと思うので、南側は買う気にはなりませんでした。

[382: 周辺住民さん]

>>381さんの仰るように、低層階東向きは広さと値段がほぼ四天王寺のＫマンションと一緒でした。
私の場合は早く入居したかったので、Ｋマンション購入に踏み切りましたが、
入居時期さえ合えば、こちらの抽選に登録していたかも知れません。
低層階東向きは本当にお買い得だったと思います。
他の現在建設中の近隣タワマンと較べると、立地的には断然こちらだと個人的に思うのですが……。
なかなか売れ行き厳しいんですかね？

[383: 匿名はん]

近畿は昨年夏まで（日経）。以後、確かに鈍りだした。
年収増大しないのに、新価格だとかで値上げした当然の結果。

[384: 匿名はん]

そろそろ第３期が始まるんですかねー？

[385: 匿名はん]

そういえば、近鉄劇場跡地に新歌舞伎座の誘致が決まりましたね。
これで少しは上本町界隈も活性化されるんでしょうか。

[386: 匿名はん]

活性化されるのは上本町駅の東南側だけです。

[387: 匿名はん]

大阪市は、北区や中央区の北半分などは、開発が盛んですが、
上本町界隈も賑やかになってくれるといいですね。

上本町好きとしては、決して、負けエリアにならないことを祈ってます。

[388: 谷四]

私も上本町大好きです。
北区や中央区の北半分が栄えても
上町台地の上が一番好きです。
永遠に市内NO1です。

[389: 匿名はん]

上本町周辺のタワーマンションは、後はもうこことレジデンスタワーだけですよね？
上本町好きが多い割りには、売れ行きが良くない気が・・・
実際どうなんですか？

[390: 匿名はん]

レジデンスタワーとヒルズと、三角形をつくる位置（東側）に同じぐらいの高層タワーが
最後にできてあのへんは完成することになるけど、そこまでいくと上本町よりは鶴橋に近い
んだよねー...　もはや明らかにタワマンは供給過剰かと。
http://www.ue6tower.com/

[391: 匿名はん]

そのタワーも、鶴橋よりも上本町に近いですよ
ファンドが介入する可能性もあるので過剰という心配はないかもですね

[392: 匿名はん]

上六周辺はそこそこ便利ですが、ウェリスローレル以外のタワーは
はっきりいって割高感がぬぐえませんね。とことん上本町好きで
将来も売らずに永住するつもりならまあ買ってもいいんでない？
という程度。
これから新たに購入するとして、眺望やプライバシーのうえでも
あまり近くにタワーが林立するエリアより多少稀少性のある立地
のほうがよければ、難波宮跡なんかも選択肢に入れてみるのはどう？
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/hr101/index.html

[393: 匿名はん]

>390
その三角形の中に、さらにもうひとつタワマンができるとか・・・

[394: 買いたいけど買えない人]

現地みてきました。
１３階位まで出来てましたね。

[395: 周辺住民さん]

ようやく雰囲気でてきましたね。

[396: 周辺住民さん]

近鉄不動産はあまりよくないですしね・・・
ウェリスローレルタワーは物件自体どうなんでしょうって感じですが・・・
他の物件のほうがよっぽどいいですよ

[397: 匿名さん]

392さんの前半部分に賛成。

[398: 契約済みさん]

この物件含め上本町周辺のタワーマンションはファミリータイプ（80-90平米）だと5-7千万しますよね。これだけ払える人、すなわち資産家か年収1500万円以上の人でここ最近で家を購入する人がたくさんいるとは思えないですが....明らかに供給過剰のような気がします。
魅力のない部屋、物件は売れ残り必至？
それとも世の中の人は、みんな金持ちで、私が世間知らずなだけなのか...

[399: 匿名さん]

いえいえ、当たりです。
日経１８日記事も参考になさってください。近畿圏、市内含めて一服というか、さっぱり売れまへん、という記事です。

[400: 購入経験者さん]

やはりどこも苦戦してるのですね。
この物件は積水だし、それなりに上質なものをつくってるようだけど、
後発のレジデンスタワーや筆が崎プロジェクトなんかは、よほどの売りがないと、苦労するでしょうね。
といっても、上本町周辺のタワマンは、もうそろそろ打ち止めでしょうけど。

[401: 大手企業サラリーマンさん]

大和ハウスのタワーも上本町で計画中らしいけど・・・

[402: 匿名さん]

ほんとですか？
上本町にこれ以上タワー建てる土地あまってるんですか？

大阪市内でも、こんなに集中して建ってるところはあまり無いですね。

[403: 匿名さん]

確かに、上本町周辺は明らかに供給過剰気味ですね。
利便性はいい地域なのに、景気と実需が追いついてないようですね。

[404: 住まいに詳しい人]

>>403
＞景気と実需が追いついてないようですね。
いや、その論法は明らかに違う。

実需こそが景気を映す鏡。

つまり、そもそもの景気認識に誤りがあるという事だよ。
不動産業界のマーケティングがあまりにも甘すぎるな。
今となってはもう手遅れだが・・・・

[405: 匿名さん]

何が手遅れなんですか？

[406: 匿名さん]

売れ残り必至？

[407: 周辺住民さん]

上汐2丁目、東平2丁目周囲を歩いてみましたが、夜は暗くて怖そうでした。
また、当マンションから南側（上本町駅）にかけて古い民家や古ぼけた会社ビルが点在していて
小さい空き地(売地）がたくさんあるし、いずれ10年以内に地上げされて、南側の東平グラウンド以外にも新たなマンションでも建つんじゃないですかねェ？
今後、このあたりは1がらりと変化するかもしれないですね。

[408: マンション投資家さん]

確かに、近畿圏で都心５区でタワマンの購入者のパイは首都圏に比べ格段に少ない。
（特に、サラリーマンで高年収となれば大阪⇒東京へ相当数が異動となってるからね）
（購入者は士業、医者、中小企業オーナーや資産家のセカンド需要が多いでしょう）

まあ、大半の人達は既に購入済みだと思いますがね・・・
その様な人達なら不動産価格の変化の兆しは３年近く前からは気付いていたでしょう。

今から、都心タワマン買うのは非常にリスキーでしょうけど、でも買う人はちょっとは居るみたいですから、その数少ないパイの奪い合いでしょう。
でも、上本町は完全に終わってると思いますね。
供給過剰著しく、街全体が没落傾向。

[409: ご近所さん]

上汐２丁目、東平２丁目から南側のエリアは確かに暗くて雑然としてますね。
それに加えて、谷９の交差点周辺もかなり老朽化したビルが立ち並んでいますよね。
公団とかなんかでしょうか？
この辺が再開発されて綺麗な雰囲気になると、上６−谷９という連続したエリアで
活性化していく気がするんですが。

[410: 匿名さん]

上本町周辺が今後どうなるかは分かりませんが、
この物件は他のタワー物件よりも上質っぽいですね。

[411: 匿名はん]

他の物件と言っても色々あるからねぇ。
ま、タワマンブームはとっくに終わった。短いもんだったね。

[412: 周辺住民さん]

2009年4月になれば、阪神電気鉄道西大阪延伸線が接続されて上本町から神戸に直通で行けるようになります。
上本町が生まれ変わるとしたら、その時期を逸したらないでしょうね。ただ、阪神電車は非常に遅い路線なので期待はできません。梅田を経由したほうが早いかも。

[413: 匿名さん]

確かに起爆剤としては、ちょっと弱いかも。
神戸をよく利用する人は、もともと上本町にあまり住まないでしょうしね。

[414: 購入検討中さん]

結局、ここ売れてるんですか？

[415: 匿名はん]

購入者いますよ。
（と思うけど）

[416: ご近所さん]

現地はかなり出来てきてますね。１６階ぐらい？ほぼ半分の階数出来上がりましたね。うちは、東側申し込んだのですが・・・抽選外れてしまいました。残念無念でした。

[417: 匿名さん]

いくらいい物件であってもやっぱり苦戦するもんなんですね。

[418: 匿名はん]

皮肉ですか？

[419: 購入検討中さん]

＞４１７
真意がわからん。

[420: 周辺住民さん]

東平グラウンドが危ない。
大阪市は10年間の間に、未利用市有地309件を売却の意向と報道されています。大阪市には800以上の未利用地があり、そのうちの309件を売却とか。。。東平グラウンドも、その800の未利用地のひとつですよね。
東平グラウンドに、別のマンションが建つ可能性高いねぇ。
タワーザ上町台って大丈夫？
また、今後、多くの市有地をめぐってマンション建設ラッシュ到来か？

[421: 周辺住民さん]

その話が具体化すれば、この物件にとっては、かなりのマイナス要素になりますね。デベにとっては早く売り切りたいところでしょうね。
今どのくらい売れてるんでしょうか？

[423: 匿名はん]

購入側は当然そうした危険性は含めた上で購入しているはずなんですが。
あまり触れて欲しくはない点ですね。

[424: 周辺住民さん]

大阪市の市土地流動化委員会によれば、東平グラウンドは大丈夫みたいですよ。継続保有地に指定されていました。
詳しくは、ホームページをご覧ください。http://www.keiyakukanzai.city.osaka.jp/index.cfm/9,8300,14,html
ひとまず、安心ですね。

[425: 契約済みさん]

購入したものです。４２４さん、貴重な情報ありがとうございました。
HPにはいり、くまなく必要情報を確認しました。
継続保有で、ほっとしています。
ただ、大阪市としては、永続的な処置ではなく、「保有の必要性を引き続き精査」していくようですので、今後も、といっても、10年20年30年単位ですが、注視していく必要がありますね。何せ、100年住宅ですからね。(笑）
土地流動化委員会によると、①公正な利用・適正な管理がなされているから引き続きコミュニティ用地として利用するため、継続保有することが適当、と判断したようです。②さらに、もと学校跡地の考え方についても、明記しており、つまり、（一部）売却が適当としています。長谷工に半分売却していることから、当地はその基準に沿った動きがすでになされているということになります。
つまり、今後の半永久的な継続保有の必要条件は「公正な利用・適正な管理」であると考えられます。われわれ購入者は、入居後、地域住民の一部として、このすばらしい環境を守るために、「公正な利用・適正な管理」に積極的に参画していく事が重要だと思います。
購入者のみなさん、いかがでしょうか？
大阪市の関係者の皆さん、こんごも、今回の委員会の答申のとおり、判断していかれることを希望します。つまり、地域住民が当該土地を必要としており、そのための適切な行動、すなわち、「公正な利用・適正な管理」を主体的に行っている限りは継続保有、つまり、現状維持をしていただきたいと切望します。
最後に、個人的には微力ながら、「公正な利用・適正な管理」に貢献することで、地域住民として既存の地域住民のみなさんから認知されたい、と考えています。（つまり、このグラウンドが文字通り、新旧地域住民の「融和の場」として、必要である、との考えです）

[426: 契約済みさん]

上のサイトの中を見ましたが、内容通り、当面継続保有されていてくれるとありがたいですね。

しかしそのスパンが４２５さんのゆうような、十年から三十年とゆうような表記が見受けられなかったのは、確認不足でしょうか？

眺望の面でもこの土地が出来るだけ長く今の状態のままであればいいのですが、最低限十年とかってゆう確証はあるのでしょうか？

教えてください(๑￫ܫ￩人￫ܫ￩๑)

[427: 契約済みさん]

最低限十年とかってゆう確証は表記されていません。ただ、10年以内に売りに出す遊休地の対象からはずれたので、10年は現状の管理ができているならば、大丈夫だろう、という推測です。さらに、今後、市の方針が変更になったりするリスクはあるし、10年後以降も同じ方針である保証は表記されていません。ただ、今回はずれた考え方は明記されているので、大前提の方針に変更ない限り、現状の枠組みの中でやっていけば、何とかなるのではないか、という期待です。ですので、そのあたりを引き続き注視していく、というわけです。

[428: 購入検討中さん]

最近、現地の側を久しぶりに通りました。半分以上の高さになっていて、びっくりしました。購入したいなあと思いつつ、あまりにたくさんの物件が次々出てきて、迷っています。（というよりも、恥ずかしながら予算と希望が合わなくて・・・）
お話によくあがっている周囲の公園と空き地についてですが、大阪市は公園の比率が他の都市に比べ少ないので、存続するとおもいますが・・。ただ公園に居住されている方が、幼児のいる我が家としては少し気になりました。魅力的な点は、周囲に税金で空地を用意して貰える点です。現在のマンションは結構公開緑地が多いためか、部屋が狭い割には税金や管理費が高い！
１年２年先に入居なら、希望ばかり言わずに、そろそろ真面目に検討していかなければと思っています。

[429: 周辺住民さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[430: ご近所さん]

さあ？なかなか完売にはならないのでは？
一杯他にも出来るので、皆さん比較検討して、ゆっくり気に入った物件を選びたいのでは？
近所の声「なんで、あのマンションのモデルルーム、淀屋橋なん？チラシ入ってるけど、遠すぎ。」確かに、どうしてなんだろう？まあ、本気の人間だけ来いってか？さすが、強気！

[431: 匿名さん]

モデルルームは近所にモデルルームを建てる土地がなかった？
借りられなかった？から仕方なく淀屋橋になったっていってはりましたよ。

[432: ご近所さん]

お返事ありがとうございます。
そうですか。まあ、近くには確かに空地は無いですよね。しかし、本気で買う気のある方は、淀屋橋だろうが、行かれるんでしょうね。
我が家も、一度行って見ようかな。でも、うちの予算と合う部屋は無いような気がする。

[433: 周辺住民さん]

確かに強気ですよね、、、
少し坪単価が高いから、レジデンスタワーとか上本町タワーとかの客層とはバッティングしないから、あんまり関係無いのかな？

[434: 購入検討中さん]

客層はバッティングしない気はするが、ネーミング・コピーは似てないか？上本町タワーとタワーザ上町台。どちらも、少し捻りが足らないのでかぶったかな？
まあ、あんまり、捻り過ぎて住人が恥ずかしいのも困るけれど。

[435: 周辺住民さん]

確かに名前は似てるけど、変に凝った名前とか、長すぎる名前よりはいいですね。
しかし、現地はかなり工事が進んでますね。順調に売れてればいいけど、、、

[436: 契約済みさん]

第１期で購入したものですが、売行きはどうなんでしょうか？チラシがよく入るのですが、いつも販売予定２３件になっていて、変化が無いのが、？？？
担当に聞いてみようかと思ったけれど、他に何も用事もないので、聞きにくいし・・・
まあ、電話で初めてのふりして聞いてみようかな。早く完売しないかなあ。でも、このあたり、次々マンション建つ建つ！クレーンがあちこち！