タワー ザ 上町台ってどうですか

[AAA]

最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[223: 匿名はん]

上町（国立大阪病院の南）にも大和ハウスが28階建ての高層マンションを建てるみたいよ。
Ｄグランセのシリーズみたい。2008年竣工みたい。そちらにも興味があります。

[224: 匿名はん]

>223
あそこも地上げ相当手こずったらしいよ

[225: 匿名はん]

大和の方が安い可能性あるね。

[226: 匿名はん]

あそこも割りと静かな環境。
でも南側地上げされてまた建物建ちそう

[227: ご近所さん]

いよいよ明日価格発表ですね！高いんやろな〜〜

[228: 匿名はん]

ええ、きっと高いんでしょう。ドキドキします。

[229: 匿名はん]

速報待ってます。

[230: 匿名はん]

安い事を望む！

[231: ご近所さん]

価格表頂きました〜〜。2450万（55.15）〜17000万（167.21）でした。
かなりの高額だと思っていただけに意外と下の階なんかはお値打ち価格のような気がしました。
でも、３ＬＤＫが多いので我が家の家族構成からそれがネックになってます。
９０Ｒが間取り的にはまだ検討圏内に入りそうだけど、南のグランドの将来、それから休日のスポーツの音など、問題点もあるので今日は家族会議になりそうです。

[232: 匿名はん]

2450〜ならば思いのほか買い易い価格のものもあるんですね。
まあ55.15で2450なんで、決して安くはないですが……。

[233: 匿名はん]

〉232へ
その部屋はおそらく３階中住戸真西です。

[234: 匿名はん]

私も価格発表行きました。プチ新価格（？）ですね。上本町ヒルズの一割増くらいじゃないでしょうか。同じ階であれば、グランドメゾン夕陽丘の価格と同価格くらいに思いました。総じて坪単価は２１５万くらいでした（階、向きによって異なりますが）。８０㎡以上の部屋が多く、主流は５０００万円以上ですね。人により感じ方は違うと思います、ちょっとうちひしがれています。３０代前半ですが、今日で白髪が３本見つかりました。

[235: 匿名はん]

坪単価２１５万くらいかあ。
まあ、押さえたほうかなあ。
つまり、ここは結構高く仕入れた土地をタワーにして、安くなってるんだなあ。

[236: 匿名はん]

>>235タワーにすれば建築コストは高くなりますよ、でも価格設定は開発業者のさじ加減でいくらにでも設定出来ます。どこの業者でも少しでも高く販売し利益を取りたいものですが、売れ残りが出ると赤字になる可能性も有るので、担当者の相場を見る力量次第で会社の収益が決まります。
さて栄泉不動産さんの相場を見る力量は？

[237: 匿名はん]

このJVの仕切りは積水ハウスじゃないの？

[238: 匿名はん]

＞＞２３６
タワーだから、１戸数あたりの価格を抑えられるでしょう。
容積率を緩和して建てるんだから、戸数増やせるから安くなるのは当然でしょう。
ただ、建築コストはたいして高くはない。問題は内廊下にするなど、管理費がかかることでしょう。

[239: 匿名はん]

＞236・237
積水８５％、長谷工１５％、栄泉１５％くらいらしい。
なんで、ちょっとグランドメゾン風みたい。

[240: 匿名はん]

↑（239）
すみません、間違えました。
栄泉１０％、長谷工５％の間違い。

[241: 匿名はん]

価格発表行ってきました。
おおまかに言って、低層階(12階まで）200万/坪、中層階(13〜17階まで）215万/坪、高層階(18〜27階まで）230万/坪以上でした。うーん、どうでしょうか・・

[242: 匿名はん]

やはり、昨年売り出したタワーより１割強高くなっているかなあ。
少なくともヒルズよりマシだなあ。

[243: 匿名はん]

>>242
騙されちゃいけない。１割高の真相は、
旧価格の高層階(190万)ｘ1.1 = 新価格の低層階(209万) ですよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ~~~~~~
旧価格の高層階(190万)ｘ1.3 = 新価格の高層階(247万) がホントのところです。

[244: 匿名はん]

皆さんの予想通りでしたね。安くはできまへんとはいえ、やはり高いもんでんなぁ。

[245: 匿名はん]

価格表見ました。このマンションの価格設定の特徴は低層階と高層階でビックリするくらい価格差をつけている点です。高層階は途中で値上げしたシティタワー西梅田並です。マンション周辺に高い建物がないので比較的低層でも眺望は悪くない。高層階でも面白みのある眺望が得られるのは北の方角くらいだし、高層に眺望の魅力を感じません。低層階から売れていく物件だと思いますね。

[246: 匿名はん]

ついに価格発表、悲喜交々ですね。それにしてもここの書込み既に『２４５』ですか！何やかや言ってても結局注目物件ってことですね。

[247: 匿名はん]

低層階ならそこまで無理してタワーを買う意味があるのでしょうか。共用施設が充実してれば別ですが。

[248: 匿名はん]

モデルルームに行ってきましたが、価格発表もあって、たくさんの人が来ていました。主に中年夫婦が多かった。富裕層か・・？200〜230万/坪は私にとっては高額です。
低層階の中住戸や北角ならなら160万〜180万/坪でありますが、247さん同様、タワマンでなくてもいいような気もします。結局、好みの問題でしょう。北東低層階は、タワーパーキングの陰になり、売れ残りそうに思いました。
〉〉243さん、旧価格（去年）でも、高層階は190万ではなく、200万以上したと思いますよ。着実に価格は上昇してきておりますが・・・

[249: 匿名はん]

昨日たまたま現地を通りましたが、三方が公園なんですね。
あれだったら低層階でも条件悪くないかも知れません。
その前に見た近所の別物件の眺望が微妙だっただけに、
余計にここの条件の良さが魅力的にうつりました。

[250: 匿名はん]

南側のグラウンドに何も建たないのなら９０Ｒの部屋買うのに・・・。
予算上低層階の下の方しか買えないし、もしも１０階建て以上の建物が建ってしまったらと思うと怖いです。

[251: 匿名はん]

南側のグランドが開発の対象になるか否かと問われれば、私はなると思います。
だって、土日しか、使用してないグランドだもん。

[252: 匿名はん]

11月3日から、1期分譲みたい。どれだけ売れるのかな？
南側のグランドについてですが、モデルルームにて尋ねたところ、タワーザ上町台と同じだけの面積があり、同タワー程度の建物を物理的に建てることは可能とのことでした。こんな近接してタワーマンション建設はありえないでしょうが・・
ただ、当タワーのこともあり、周辺住人の方の反対が予想されます。
近いうちではなく、10年後、20年後は怪しいですねえ。予想ですけど・・大阪市赤字ですから。

[253: 匿名はん]

＞＞250　そんなに心配なら北東、北西の中層階にしたらどう？
私は、どうも全体的に間取りが気に入らないです。モダンさに欠ける。
体面キッチンが少ない。お風呂が窓側にない。キッチンに窓が無かったり。
間取りがややヘタクソですね。野暮ったい。高額マンションだけに勿体ないです。

[254: 匿名はん]

そうそう！間取り最悪!センスなし！やたら廊下面積多し！！

[255: 匿名はん]

キッチンは独立型の方が高級感があると思います。
対面キッチンが好きな方は田の字タイプを探されると良いかと。

南側はいずれ立ちますよ。新しく建つ側は北側に高層があっても販売に支障はないですからね。

[256: 匿名はん]

>254
内廊下なので間取りに制約は多いですね。この物件に
限ったことではありません。

[257: 匿名はん]

私も全体的に間取りがいまいちだと思います。ぱっとしません。福島に建つタワーザオオサカの方が斬新だと思います。南側には私もいずれ何か建つと思います。一つの長方形のうち半分にタワーザ上町台が建ったんですから、もう半分に何か建ってもおかしくありません。商業地域だから文句も言えないし。

[258: 匿名はん]

販売業者に南側のグランドの話をしても、値段を下げてくれないんでしょうね。

[259: 匿名はん]

たかだか３０階のマンションで、最下層と最上階で倍以上の坪単価の価格差があること。タワーの外観が、あたかも価格帯の違いを示すように３つの色分けされていること。いかにも現代日本の格差社会を象徴するような物件だな〜と感じました。かなり違和感を感じる物件です。

[260: 匿名はん]

日本の格差なんてたいしたこともないという意見もあるでしょうが。
それはさておき、南のグランド、こことほぼ同じ面積には見えなかったので、建っても２０階以下、と勝手に想像してました。私は南側と眺望にこだわるほうなので、ここは縁がなさそうです。

[261: 匿名はん]

格差社会はあたりまえの事ですよ。
価格帯の差があるから安く低層階が買えて喜ぶ人もいます。

[262: 匿名はん]

皆様、要望書、出されましたか?

[263: 匿名はん]

低層階が割安な設定なのは南側に建物が建つからです。後々揉めないようにと
売主の配慮です。その分高層階が割高なの仕方ないでしょう。

[264: 匿名はん]

福島県知事が前田建設より賄賂にて逮捕されてます。
前田建設はタワーザ上町台のデベロッパーですね。
大丈夫？デベの建設業者が逮捕されて、影響ありますかぇ？
売れなくなる？資産価値が下がる？
嫌なら買わなきゃいいんでしょうけど・・。
購入検討していただけに残念です。

[265: 匿名はん]

＞＞２６４
あんた、ちゃんと用語をしっかり把握してください。
前田建設はゼネコン。
デベロッパーは積水ハウス、栄泉不動産、長谷川工務店なの。
あんた、書き込みには注意してくださいね。

ちなみに私ならここは止めときます。
上町台地とは言え、この場所にはタワーマンションには適さないような感じがするから。
ビオールもそうかなあ。

[266: 匿名はん]

>264
その程度のことで買うの止めてたら買う物件なくなりまっせ

[267: 匿名はん]

今日第一期分譲の価格表が届きました。低層階の要望が多かったからか、低層階が多く売りに出ていました。

[268: 匿名はん]

第一期はすぐに完売するでしょうか???

[269: 匿名はん]

モデルルーム見てきました。建具は悪いとは思いませんでしたが、積水仕様で廊下などゆったりしているため、部屋数が少なく、90平米あるように感じませんでした。やはり5000万以下で90平米ちかい広さを求めると最下階になりますね。来客用のゲストルームや眺望を楽しめるラウンジなどがないので管理しやすい反面、物足りないような。

[270: ジーニス大阪在住者]

実家が上本町で子供の世話とか見てもらうのにこの物件に引っ越そうかと検討しているものです。
しかしこれだけの書き込みがあるってことは結構注目度はあるみたいですね。
タワーマンションに限られませんが、マンション選びで一番重要なのは立地です。これだけは動かしようないですからね。駅に近い、何本路線があるか、南側が公園だとか、買い物に便利だとか色々あると思います。その次にそれ相応の価格なのかどうか？で最終間取りだとか質やイメージだと思うんですよ。正直、間取り・内装なんて後でどうにでもなりますから。
それを考えるとこの物件は立地は上、マンション自体は中の上ってとこだと思うんですけどねぇ。あくまで自分が思ってることですが。
あ、あと、ジーニスにもありますが、シアタールームやトレーニングジム、コインランドリーなんてほぼ使われていません。使用されるのは３６Ｆにある展望ラウンジのみ。これくらいはこの物件にもほしいなぁ。

[271: 匿名はん]

確かに、「充実した共用スペース」というのは今の流行だし、住みはじめは興味津々で
みんな使うだろうけど、お風呂のジェットバスみたいなもので結局使わなくなりそうです
よね。
共用スペースは豪華すぎず最小限にまとめ、管理費を少しでも安くしてもらうに越した
ことないような気がするのは庶民の私だけでしょうか・・・。もちろんエントランスはそこ
そこオシャレなほうがいいですけど。
ここのエントランス、お金はかかってそうだけどオシャレかどうかでいうとちょっと疑問。

[272: 匿名はん]

第1次70戸完売した様子。上町台地。やっぱり、立地の良さですかねえ？
ウェリスローレルみたいに完売しそう。

[273: 匿名はん]

やはり立地でしょう。こんなに良い立地なかなかでなかったですよね。
大通りに面してないのも騒音が軽減されるし、
この町の雰囲気、駅への利便性を考えると少々高くても仕方がないのではないでしょうか。

[274: 匿名はん]

絶好調ですね。南側の低層階の部屋がほしかったので今回は断念しました。
だってもしかしたら何かが建つかもなんて不安に思いたくないですし。
立地と外観のデザインはどこよりも優れていると思います。
契約された方は約２年後が楽しみしょうね。
私も買うことはないでしょうが外観が出来上がるのはなぜか楽しみです。

[275: 匿名はん]

やはり積水ハウスのマンションは、いいですよ。この物件の場合は、駅ちかだしアクセスいいし。
モデルルーム行ってきました。
申し込みます。

[276: 匿名はん]

２７５さん、よかったら、どのあたり（方角、低、中、高層など）のお部屋を申し込まれたのですか？
参考にしたいので、是非！

[277: 匿名はん]

営業さん、本日お休みのようですよ。
某サイトで暴走して、墓穴掘って、自滅かな？

[278: 匿名はん]

そのサイトで、購入者と称して、はぐらかしに必死ですね。
ミエミエで、逆効果なのに。

[279: 匿名はん]

1次2期分譲にて30〜40戸ほど、出るみたい。
また、完売かな？低層階から売れてるのかな？

[280: 匿名はん]

この界隈の住友物件に居住しているものです。
この物件も検討したのですが、高すぎて手がでませんでした・・・
上町台のブランドと利便性を優先するなら、タワーにこだわらなくて
いいかなあと個人的には思います。住友の物件、外見は変わった色ですが、
中は本当に使いやすいつくりになっています。２棟並べば、印象も変わるかなと。
住友の人間ではありませんが、検討する価値大有りかと。

[281: 匿名はん]

ここ買える人が羨ましいです。
上町台地は新築だけじゃなく中古も高いですね〜。

[282: 匿名はん]

ほとんどのタイプが無抽選ですね。1次2期も完売したのでしょうか？

[283: 匿名はん]

価格変更はあったのでしょうか。

[284: 匿名]

販売前は頻繁にあった書き込みも、最近はめっきり減ってしまいましたね。
モデルルームや価格を見て意気消沈してしまったのでしょうか。
けど金利は着々と上昇していますし、マンションの価格も必ずもっと上がりますから、
この時点でタワーザ上町台を購入できた方は幸運かもしれませんね。
うちももうちょっと資金があればね〜。
庶民にはマイホームなんて買えない時代に突入しちゃうのでしょうか・・・。

[285: 匿名はん]

いまどれくらい売れ残っているんでしょうね？

[286: 匿名はん]

とりあえず無理してでも買っとかないと、値上げされるかもしれないし。
実際、地価高・用地不足など都心の新築物件はだんだんと玉不足になり
郊外に移っていっているから、今買っておかないと、都心タワマンの３Ｌは
最低５千万以上〜位になるかもしれないしね。　それでも今の時代は、
郊外は嫌で都心に住みたいって層が増えてきているからね。
ウチの親もまだ阪神間に住んでるけど、年とって市内に引越したいと
今タワマン物件探しているしね。自分だって市内のちょっと端なので
いずれはもっと都心に出たいって願望あるし。皆がこんな感じだから
ちょっと焦った方が良いかもしれないね。

[287: 匿名はん]

ちょっと焦ってっと言ってるが、買うタイミングは一年位遅かったと思うけど。
まあ、お金に余裕のある人は新価格でも買って下さい。
そうしてもらえば既購入済みの都心タワマンの価値がupするんで宜しく。

でも東京に比べて富裕層の数と欧米系のビジネスマンが少ないから
所詮高級タワマン需要のパイも限られるな、もう少し大阪も活性化しないと。
先ず、大阪市役所と大阪府庁をどうにかしてもらわなアカンな。
夕張市のように破産自治体にならんように・・・。
くだらん今里線ていうど不採算地下鉄なんかつくっとらんと、
もっと都心に開発を集中させろよな。

[288: 匿名はん]

工事現場にクリスマスツリーが飾ってありましたよね、どなたかごらんになりましたか？

[289: 匿名はん]

某社のように値上げはしないと担当者の人が言ってました。その点は評価できる会社と思う。
タワー建設は続々目白押し。値段が上がる上がると囃し立てられるが、金利も上がりこれからのタワーマンションの価格設定は難しいと思う。
銀行も不動産業界もバブルの悲劇は繰り返したくないだろうし。

[290: 匿名はん]

諦めたけど　　　欲しいなタワーザ上町台。

[291: ＞２９０へ]

これから、ますます坪単価上昇するし、購入しても間違いない物件だと思う。
あの立地、歴史ある上町台だし

[292: 匿名はん]

大阪市内　それも中央区、西区、北区でタワーマンション探しています。
現地見てきて、抽選に申し込みました。
環境はいいし、何よりも、静かです。
中央小もいいし、天王寺区の五条小は、学級崩壊してるクラスあるしね。

[293: 匿名はん]

五条小の学級崩壊って、、、ホントだったのか。

[294: 匿名はん]

営業さん，めげずにきょうもがんばってください。

[295: 匿名はん]

確かに　いいけど
高いのＹＯ

[296: 匿名はん]

確かに学級崩壊してる小学校は多くなってますね。
まーー高いけど。。。一年半後の完成時には、大阪市内
土地上がってるのは確実ですな。
上町断層はかなり西の人形の問屋街ですしな。

[297: 匿名はん]

日赤周辺より買いかな・・・と思います。
だいぶ足場も出来ましたね。
周辺に住んでいますが、南側のグランドに何か建つのはないかと思います。
だってここのときでもかなり反対意見出たし。
２９６さんが言うように、断層の心配はないかと・・・。
もう少し安ければ考えたのに、、、正直な感想です。

[298: 匿名はん]

ここにきて週末モデルルームの見学予約人気らしい。
先週末見てきました。積水って受付のお姉さん美人ぞろいですね。
ヒルズのお姉さんは他社の物件をけなしすぎ。
積水のこの物件良ければどうですか？の姿勢に共感した。
ごり押しは苦手なもので。
検討のよちあり・・・でした。

[299: 匿名はん]

〜ってどうよ」みたいなドジを踏まないことだけ気をつけて、せっせと書いてください。モノがモノですから、営業も大変ですね。

[300: 匿名はん]

なかなかおもしろいい板ですね。
場所はいいね。
希、浜、日能研、馬渕徒歩５分以内は魅力的かな。

[301: 匿名はん]

このまま土地は上がり、金利も上がるんでしょうね！！！
確かに立地はいいと思います。
子供は中学受験するので通塾にはかなり便利かな・・・と思い検討してます。
静かだし、積水だしね。
日赤周辺より駅ちかだし、サイレン、電車の音もないし。
欲を言えば、もう少し安ければ！

[306: 匿名はん]

３０４さんの質問にお答えします。日赤は戦前、結核病棟があり、消毒に水銀使われていました。
少し前に出来ましたマンションの土壌から水銀が見つかり新聞紙上でも問題になりました。水道水に混入しているかも。確かに微量ずつ混入してる。。と引っ越されたかたも実際いました。また日赤の駐輪場のすぐ北側には精神病院の跡あり、ここは窓に鉄格子あり、各フロア施錠され一度入ると一生出れないと言われていました。また戦時中は捕虜の人体実験もされていたそうです。
以上から昔から知ってる人が買わない理由です。

[315: 匿名はん]

購入者です。
同価格帯のマンションと比べても、立地、設備、仕様とも圧倒的にいいと思い購入しました。
購入者の皆さん宜しくお願いします。

営業さんの自爆行為はくだらないの一言ですね。他の業者の営業さんの叩きもあるのでしょうか？
いい物件と思うのですが。。。

[317: 匿名はん]

そんなこと考え出したら、
絶対安全な場所は無いよね。

それに、周りは賃貸ばかりじゃないし・・・

[319: 匿名はん]

あと５階高くてスカイラウンジがあって３％安ければ、欲しい。

[320: 匿名はん]

低層階はそれほど高額でもない気が・・・
それでもやっぱり買えないかな〜。

で、売れてますか？
ゆっくり迷っても大丈夫？

[321: 匿名はん]

かと言って、ヒルズマークやレジデンスタワーもなー、、、
そういえばタワーザ上町台の南側の土地に関する情報ないですか？
気になって仕方ないです。

[322: 匿名はん]

南側は今の所何か建つ計画はないみたいですが、グラウンドってのはやっぱり気になりますよね。
一応災害時の避難場所みたいです。この物件が建つ時もかなりの反対があったってことなんで、そう簡単には・・・とは思いますが。
それでもわからないですね。

ところでスカイラウンジって必要？
タワーに住まれてる方ってしょちゅう使われるものなのでしょうか？
個人的にですがこの物件にもあるエスカレーターも同様、管理費が上がるようなら逆にいらないような気もします。