タワー ザ 上町台ってどうですか

[AAA]

最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[2: 匿名さん]

タワーザ上町台、気になっています。
モデルルームの事前見学会の予約も入れ、とても楽しみにしています。
谷六界隈のマンションを希望しているのですが、このタワーザ上町台の
建つ場所ってどうなんでしょうか？
正直上本町周辺は少し物騒に思えるので子供をもつ親としては心配です。
空堀商店街も少し遠いようですし・・・。
ごくごく近所にすんでいらっしゃる方で購入を検討されている方がいらっ
しゃいましたらご意見をお聞かせください。
栄泉不動産、確かに聞きなれないですよね。
でもセキスイも絡んでいるのでちょっと安心もしています。

[3: 匿名はん]

私も気になってます。学区はそこそこみたいですね。
子供にはいい環境だと思います。有名塾も本校は上六界隈が多いです。
ただラブホや外人も多い地域です。谷町筋の西側は893も多いです。
ただ買い物は便利だと思います。百貨店も近いし。
問題は何故前田建設なのか。もともと土木がベースのゼネコンで超高層建造物
には慣れてないんです。100％セキスイなら竹中を使ってるはず。
恐らく用地の取得に予算掛けすぎたのでしょう。後発のマンションで
設備を削れなく、分譲価格もそれなりに抑えないと売れないと踏んだの
ではないでしょうか。商業地域なんで清水谷ハウスやヒルズマークよりは安いと
思うのだが。170万/坪〜250万坪ぐらいと予想します。

[4: 匿名はん]

170万/坪はないでしょうね。秋価格だから195-200万/坪はいくでしょう。

[5: 匿名さん]

そうですか〜、前田建設に疑問と不安ありですか〜。勉強になります。
坪２００万も行ってしまうとうちには買えないかも・・・。
でも今後の金利や地価の上昇を考えると少々ムリをしてでも今のうちに
購入しておくべきなのでしょうか。
送ってくるパンフや間取りを見た限りではそこそこオシャレな印象は受
けたのですがとにかくまずはモデルルームを見てからですよね。
２〜３年以内には購入するつもりでいるので、タワーザ上町台以外にも
谷六周辺の物件情報があれば意見交換したいです。
これからも相談させてください。

[6: 匿名はん]

これは、元々長谷工が高値で落札した物件で、しばらくデベがつかずに苦労してたが、このところの
バブル傾向のおかげでデベが何とか見つかった物件です。とういうわけで、買ってやるから超高層経験のないお前は降りろ同然になったわけで長谷工は、工事をおり土地転売でなんとか利益確保というわけです。従って大手ゼネコンはそんなものに手を出すわけもなく、中堅の前田でなんとか工事費が折り合うということです。

[7: 匿名はん]

外観のデザインは好きだけどな。セキスイの大手前タワーを彷彿とさせる。

[8: 匿名はん]

私も概観気にいっています。グランドメゾンっぽいですよね。
でも０６さんのお話を聞くとちょっと足踏しちゃいますね。

[9: 匿名はん]

前田って確か横浜で海に汚水垂れ流し事件起こしたとこだろ?

[10: 匿名はん]

某事件からデベロッパーも構造には気にしています。そう手抜きはできません。また、大手、中堅でデベの質云々と言う話がありますが、建築学は基本的には古い学問です。極端に言えばどこもそう変わりませんよ。デベ以上に設計者の質も大事です。立地、設計、デベを総合的に考えると、悪い物件ではないはずです。

[11: 匿名さん]

うちは来週モデルルームに行くのですが、今週行かれる方がいらっしゃいましたら
是非感想をお聞かせください。
１０さん、ご意見ありがとうございます。
マンションにお詳しいようですのでお聞きしたいのですが、タワーマンション購入
の際の段取りはご存知ですか？
頭金と諸経費はそれぞれいつ頃払うのかご存知であれば教えてください。
契約から入居まで２年近くある場合もあると思うので契約後のキャンセルなんかも
多いのでしょうか？

[12: 匿名はん]

１０です。頭金は契約時に入金です。契約するには、ローンの審査に通る必要がありますよ。諸経費は引渡し時ごろです。契約後のキャンセルは、手付金（購入価格の１０−２０％）を放棄することになるので、慎重な検討が大事です。

[13: 匿名はん]

相当な決断力と覚悟が必要ですね。

[14: 匿名はん]

青田買いはよく勉強してから

[15: 匿名はん]

大阪に住むならやっぱり上町台地

[16: 上町はん]

わたしも上本町は便利で、タワーザ上町台を検討しております。地下鉄、近鉄、空港バス、高速入口などアクセスは抜群。大阪1だと思います。

[17: 匿名さん]

そっか〜、契約金は帰ってこないか〜（当たり前ですよね）。
もっといいところにもっといい物件が建ったらどうしよう・・・なんて
考えてたら家なんて買えないですよね。
でもやっぱり金利が上昇することを考えたら貯蓄をもっと増やすよりも
今決断するほうが得なんですよね。
坪単価が１７５万円であることを祈ります。

１６さんのおっしゃる通り、利便性はピカイチですね。
現在も中央区に住んでいるのですが、空気がおいしくないことを除けば
本当に住みよい街ですね。
それに上街筋沿いでないところも気に入っています。
もう少し谷六寄りならなおいいんだけど・・・。
モデルルーム、すっごく楽しみ！

[18: 上町はん]

私も今週末モデルルームに行ってみるつもりです。私がパンフレットを頂いた感想ですが、
比較的ファミリー層をターゲットにしており、永年住むような３、４ＬＤＫ部屋数の多い物件が多い印象をもちました。あと、マンションのエレベータが３基（１基は非常用のため、実際は２基）とマンションの規模に比べて少ないように思われます。前田建設、積水ハウスが高層マンションを造るとのことですが、両者とも高層物件の経験が少なく、長谷工からノウハウを教えてもらっているとは思いますが、どのようなマンションづくりをするのか少し不安があります。とはいえ、３公園とグラウンドに挟まれたマンションや、高層階からは大阪城も望めると思いますし、何より駅（谷九、上本町）に近いことが魅力です。Ｎｏ１７さんのおっしゃるとおり価格帯がどの程度か気になります。谷４のアップルタワーや上本町ヒルズみたいに業者が強気な価格帯だと躊躇しますよね・・

[19: 匿名はん]

たしかに立地はいいと思うのですが
坪２００万円を切るようならば
以外とお得かもしれませんよ

これからでてくる上町台立地ならば確実に
２００万円は超えます。

価格ご存じの方おられます？？？

[20: 匿名さん]

モデルルームでおおよその価格帯は教えていただけるのでしょうか？
気になりますね。
気になると言えば、北側にある東平幼稚園が数年後に閉園されるの
ですが、隣接している公園と共にどこかに買収されるなんてこと
ないですよね？

うちは８９㎡の部屋に興味があるのですが、２００万以下としても
１８０〜１９５万ともなると購入は厳しいです。
金利が上がる前に買いたいという人をターゲットに、結構強気な
価格設定で攻めてきそうな気もするのですが・・・。

[21: 匿名はん]

企画が立ち上がってる段階でおおよその価格は決定してるでしょう。
ローレルの成功とヒルズの失敗を見てるからその間ぐらいで設定してくるんじゃ
ないですか? そこそこの価格で押える為に中堅ゼネコン使ったと思う。
ローレルで170万ぐらいだった記憶があるので190万ぐらいか。

[22: 匿名さん]

いよいよ明日からモデルルーム案内会ですね！
それぞれ感想をお聞かせいただければとても嬉しいです！

[23: 匿名はん]

まあ秋価格ということで200万は軽く越えると思いますよ、場所もそこそこいいですし。
１８さんへ、長谷工ってタワーの高層物件の経験ゼンゼン無いと思いますけど？見てると大規模板状物件ばかりだし。

[24: 匿名はん]

場所は良いけど　ん〜もう一つでした

[25: 匿名さん]

もうひとつですか・・・。
２４さんがそう感じたのであれば他の人たちも同じように感じているんでしょうね。
どういう点がもうひとつなのか、見に行くのがまた楽しみです。

[26: 匿名はん]

低層階80㎡　6000万だそうで

[27: 匿名はん]

高いですね。これが秋価格ですか。

[28: 匿名はん]

シティタワー西梅田東南10階80㎡で4430万円〜すごく高いと思ってたけど、上町台に比べれば安いね。

[29: 匿名さん]

「なめとる」これが夫の第一声です。
２６さんの書き込みを見たとき、一瞬心がカチンと凍りつきました。
ちょっとあんまりですよね？
うちみたいな庶民には買わせないということなんでしょうね。
その超強気なパフォーマンスがどう通用するのか、ちょっと見ものですね。

[30: 匿名はん]

本当でっか？限界値200万突破どころではないね。
こりゃあ福島の某庭マンションなみに、「お求めやすい新価格」に値下げという失笑ものになるのか、Ｓ不動産なみに強気が功を奏するのか、見ものですなぁ。
あの何とか不動産って外資が買ったとこでしたか？これから呆れるほど高く土地を仕込んだ物件が徐々に出てくるのでしょうが、突出したモルモットですね。
いやー、ここからは目が離せませんな。

[31: 匿名はん]

目の前が公園、駅近、デパ近、教育環境良、ということで、バランス取れており、強気なのでしょう。80平米、6000万ということは、ややグレードの高いイメージ戦略ですね。今朝の日経新聞の記事のとおり、ヒルズマークが坪200万以上で売れていることも影響していますね。このまま値段が上がると、せっかく増えつつある都心居住にストップがかかります。もう少し、大阪の都心を楽しむ人が増えてほしいので、しごく残念です。

[32: 匿名はん]

業界関係者によると、今まで甲子園、西宮北口、夙川、芦屋、千里、江坂界隈で購入を検討していた中高所得者層の方々が、市内タワマンの単価高騰に伴って、購入検討をし始めている方が増えているという話です。
高額になればなるほど余計に欲しくなるモノなのでしょうか？
個人的に関西の中高所得者が、大阪都心に住むようになるのは歓迎ですが、
一般庶民は、逆にどんどん郊外の物件しか買えなくなってしまわないか心配です。

[33: 匿名はん]

>>32日本人はブームに弱いですね、業者もタワーなら利益も取りやすいので挙って計画を立てて
います。でも其処で疑問ですが、タワーが沢山建って珍しく無くなった後はどなるでしょうか？
過去にも色んなブームが有りましたが、過ぎ去った後は惨めな物です。世の中の仕組みが突然変
わった訳では無いですよね。元々大阪から郊外に出た人の多くは環境重視で出て行ったと思いま
す。現在でも環境重視の流れは、増す事有っても衰える事は無いかと思います。でもブームに弱
い日本人は錯覚を起こしてる様にしか見えません。
確かに環境よりも通勤の便利性を求める定着層は存在するので、タワマンも程ほどなら値崩れも
起こさないでしょう。でもブームが去った後の値崩れが心配です。

[34: 匿名はん]

32>一般庶民は、逆にどんどん郊外の物件しか買えなくなってしまわないか心配です。
去年は大阪の地価も結構上がりましたが、今年の地価上昇は郊外も結構活発でおそらく
来年発表の上昇率は、郊外でも上位上昇率上位が多く含まれて来るでしょうね。
それと郊外って書かれてる地域ですが、東京２３区内にすっぽり入る地区ですよね、
郊外と書くには近すぎます。この物件が地の利が良いっても、それらの地区と通勤なら
１５分未満しか変わりません。

[35: 匿名はん]

低層階80㎡で　6000万！ですか　やりすぎですね

[36: 匿名はん]

正式の決定ではなく、「〜ってどうよ」のスレ書き込みの方の現時点での早耳情報ですね。
それにしても、都心タワマンやはり「新価格」が忍び寄ってきているようで。シティタワー西梅田は途中値上げするし、肥後橋も相当強気のようですし。とどめはあのハセコーの三越跡でしょうか。そして北ヤード登場で幕？ちょうど2011年。
今年完成した「未入居中古物件」も眠らせてるものもあるのでしょうが、出てるもので購入価格1割程度アップのものは良心的といえる感じですね。とはいえ、現状では2割超えると客はつかないのでは？景気回復とはいえ。
賭けに挑み高い土地を仕込んだ業者は価格上げざるを得ず。ここを見て、もう少し寝かすかどうか考えるのでしょうか。はてさてこの先の景気は？私の給料が「新価格」並みに2割も3割も急上昇しないことだけは確かでしょうが。

[37: 匿名はん]

昨日見てきましたが、低層階80㎡で　6000万 なんて私は聞いていません。
２６さん、そもそもまだ価格決まってないみたいですが？
モデルも雰囲気があって、積水らしいと思いました。

[38: 匿名はん]

ローンで購入する客は対象外じゃないの

[39: 匿名さん]

３７さんの言葉が本当であるように願います。

[40: 匿名はん]

清水谷ハウスより高いのか聞いたら
「格が違います。一緒にしないで下さい」と言われました。

[41: 匿名はん]

そんな言い方をしたのなら営業としての配慮とセンスに欠けますね。
清水谷ハウスは見に行っていないのですが、結構高めなのでしょうか？

[42: 匿名はん]

私もモデルルームに行って参りました。
はっきりとは、言えませんが、タワーザ上町台の低層階は南東角は80㎡でなく100㎡の部屋なので6000万だと思います。計算すると坪単価180万円になります。中高層階も考慮するとやはり坪単価200万円程度でしょうか。価格帯は来月はっきりと決定するとおっしゃっておりました。
パンフレットを頂きましたが、80㎡以上の部屋が多くファミリー層をターゲットにしている感じでした。部屋は、私の好きな対面式キッチンの部屋数が少ない印象を受けました。
また、業者は玄関から２階へのエスカレーターを強調しておりましたが、管理費などが逆に高くなるんじゃないかと、私は感じました。とはいえ、タワーの概観は綺麗だし免震構造、セキュリティなど気に入っております。

[43: 匿名はん]

貴重な情報ありがとうございます。４２さんに感謝！
どうやら私には買いたくても買えないような感じですが、来月ごろにでも機会を見て見学くらいはしておこうかな。
もちろん文教地区なんでしょうが、中央小学校（よい学校でしょうが）、そんなに近くはないですね。幼稚園が閉園になるのはあまり影響ないように思いますが。

[44: 匿名さん]

私も４２さんの情報にお礼申し上げます。
中央小学校は確かに少し遠いですね。子供の足で１５分ほどかかるでしょうか。
でも、中央小学校は現在生徒数がパンク状態で、近いうちに校区を狭める案が
出ているようですので、このタワーザ上町台が竣工する頃には校区が変わっている
かも知れませんね。とても良い学校だと評判です。
主にファミリーを対象としている物件であれば、なおさら法外な価格設定はしない
ような気もするのですが私の考えは甘いでしょうか？

[45: 匿名さん]

追伸
エスカレータ、確かに不必要ですね。成金ぽくて私は苦手な設計です。
エスカレータって、長さにもよりますが１機１０００万円以上するんですよ〜。
それで管理費が数千円でも高くなるのは嫌ですよね（って買うって決めたわけ
じゃないけど）。
それに小さい子供には危険ですし・・・。

[46: 匿名はん]

私もエスカレータ不要だと思います！ワンパクなのがいるので心配ですよ。

[47: 匿名はん]

タワーザ上町台は商業地区になるそうです。とはいっても、周囲はいかがわしい建物は少ない印象ですよ。小学校は中央小学校になるそうです。徒歩10分程度。東平幼稚園は閉園決定（平成20年ごろ）みたいで現地の近くに張り紙がしてありました。となれば、名門パドマ幼稚園か城星幼稚園に行くしかないのかな？
ところで、地価上昇が報道されていますが、タワーマンションの価格帯も上昇していくのでしょうか？上町台地は、ウェリスローレル、ビオール大手前、上本町ヒルズ、タワーザ上町台とタワーマンションが乱立してきていますが、それを上回る需要が存在するのでしょうかねぇ。

[48: 匿名はん]

>>47しばらくは景気の上昇に伴い地価も上がるでしょうね、でもその先は高層住居地として定着
するか、供給過多で暴落するか、問題は上昇が納まった後の下落率ですね。

[49: 匿名はん]

タワーザ上町台は、１階に自転車置き場や車のコンコースを用意する為に２階にロビーフロアを擁しているため、エスカレーターを設置しているそうです。エスカレーターは常時動かすか、必要時に作動するのかは検討中とのことでした。各階層のごみ収集場、概観にグランドメゾン大手前のように周囲に緑を配置する造りは、良いと思います。

[50: 匿名はん]

東京もニュヨークも大阪より遥かに都心部の緑地が多いですよね、高層マンションが沢山建つ
のは良いですが、問題は周辺環境整備が付いて行けないのでは？て思ってしまいます。

[51: 匿名はん]

大阪府も市も緊縮財政だから環境整備までは厳しそうですね。