タワー ザ 上町台ってどうですか

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最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[223: 匿名はん]

上町（国立大阪病院の南）にも大和ハウスが28階建ての高層マンションを建てるみたいよ。
Ｄグランセのシリーズみたい。2008年竣工みたい。そちらにも興味があります。

[224: 匿名はん]

>223
あそこも地上げ相当手こずったらしいよ

[225: 匿名はん]

大和の方が安い可能性あるね。

[226: 匿名はん]

あそこも割りと静かな環境。
でも南側地上げされてまた建物建ちそう

[227: ご近所さん]

いよいよ明日価格発表ですね！高いんやろな〜〜

[228: 匿名はん]

ええ、きっと高いんでしょう。ドキドキします。

[229: 匿名はん]

速報待ってます。

[230: 匿名はん]

安い事を望む！

[231: ご近所さん]

価格表頂きました〜〜。2450万（55.15）〜17000万（167.21）でした。
かなりの高額だと思っていただけに意外と下の階なんかはお値打ち価格のような気がしました。
でも、３ＬＤＫが多いので我が家の家族構成からそれがネックになってます。
９０Ｒが間取り的にはまだ検討圏内に入りそうだけど、南のグランドの将来、それから休日のスポーツの音など、問題点もあるので今日は家族会議になりそうです。

[232: 匿名はん]

2450〜ならば思いのほか買い易い価格のものもあるんですね。
まあ55.15で2450なんで、決して安くはないですが……。

[233: 匿名はん]

〉232へ
その部屋はおそらく３階中住戸真西です。

[234: 匿名はん]

私も価格発表行きました。プチ新価格（？）ですね。上本町ヒルズの一割増くらいじゃないでしょうか。同じ階であれば、グランドメゾン夕陽丘の価格と同価格くらいに思いました。総じて坪単価は２１５万くらいでした（階、向きによって異なりますが）。８０㎡以上の部屋が多く、主流は５０００万円以上ですね。人により感じ方は違うと思います、ちょっとうちひしがれています。３０代前半ですが、今日で白髪が３本見つかりました。

[235: 匿名はん]

坪単価２１５万くらいかあ。
まあ、押さえたほうかなあ。
つまり、ここは結構高く仕入れた土地をタワーにして、安くなってるんだなあ。

[236: 匿名はん]

>>235タワーにすれば建築コストは高くなりますよ、でも価格設定は開発業者のさじ加減でいくらにでも設定出来ます。どこの業者でも少しでも高く販売し利益を取りたいものですが、売れ残りが出ると赤字になる可能性も有るので、担当者の相場を見る力量次第で会社の収益が決まります。
さて栄泉不動産さんの相場を見る力量は？

[237: 匿名はん]

このJVの仕切りは積水ハウスじゃないの？

[238: 匿名はん]

＞＞２３６
タワーだから、１戸数あたりの価格を抑えられるでしょう。
容積率を緩和して建てるんだから、戸数増やせるから安くなるのは当然でしょう。
ただ、建築コストはたいして高くはない。問題は内廊下にするなど、管理費がかかることでしょう。

[239: 匿名はん]

＞236・237
積水８５％、長谷工１５％、栄泉１５％くらいらしい。
なんで、ちょっとグランドメゾン風みたい。

[240: 匿名はん]

↑（239）
すみません、間違えました。
栄泉１０％、長谷工５％の間違い。

[241: 匿名はん]

価格発表行ってきました。
おおまかに言って、低層階(12階まで）200万/坪、中層階(13〜17階まで）215万/坪、高層階(18〜27階まで）230万/坪以上でした。うーん、どうでしょうか・・

[242: 匿名はん]

やはり、昨年売り出したタワーより１割強高くなっているかなあ。
少なくともヒルズよりマシだなあ。