タワー ザ 上町台ってどうですか

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最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[2: 匿名さん]

タワーザ上町台、気になっています。
モデルルームの事前見学会の予約も入れ、とても楽しみにしています。
谷六界隈のマンションを希望しているのですが、このタワーザ上町台の
建つ場所ってどうなんでしょうか？
正直上本町周辺は少し物騒に思えるので子供をもつ親としては心配です。
空堀商店街も少し遠いようですし・・・。
ごくごく近所にすんでいらっしゃる方で購入を検討されている方がいらっ
しゃいましたらご意見をお聞かせください。
栄泉不動産、確かに聞きなれないですよね。
でもセキスイも絡んでいるのでちょっと安心もしています。

[3: 匿名はん]

私も気になってます。学区はそこそこみたいですね。
子供にはいい環境だと思います。有名塾も本校は上六界隈が多いです。
ただラブホや外人も多い地域です。谷町筋の西側は893も多いです。
ただ買い物は便利だと思います。百貨店も近いし。
問題は何故前田建設なのか。もともと土木がベースのゼネコンで超高層建造物
には慣れてないんです。100％セキスイなら竹中を使ってるはず。
恐らく用地の取得に予算掛けすぎたのでしょう。後発のマンションで
設備を削れなく、分譲価格もそれなりに抑えないと売れないと踏んだの
ではないでしょうか。商業地域なんで清水谷ハウスやヒルズマークよりは安いと
思うのだが。170万/坪〜250万坪ぐらいと予想します。

[4: 匿名はん]

170万/坪はないでしょうね。秋価格だから195-200万/坪はいくでしょう。

[5: 匿名さん]

そうですか〜、前田建設に疑問と不安ありですか〜。勉強になります。
坪２００万も行ってしまうとうちには買えないかも・・・。
でも今後の金利や地価の上昇を考えると少々ムリをしてでも今のうちに
購入しておくべきなのでしょうか。
送ってくるパンフや間取りを見た限りではそこそこオシャレな印象は受
けたのですがとにかくまずはモデルルームを見てからですよね。
２〜３年以内には購入するつもりでいるので、タワーザ上町台以外にも
谷六周辺の物件情報があれば意見交換したいです。
これからも相談させてください。

[6: 匿名はん]

これは、元々長谷工が高値で落札した物件で、しばらくデベがつかずに苦労してたが、このところの
バブル傾向のおかげでデベが何とか見つかった物件です。とういうわけで、買ってやるから超高層経験のないお前は降りろ同然になったわけで長谷工は、工事をおり土地転売でなんとか利益確保というわけです。従って大手ゼネコンはそんなものに手を出すわけもなく、中堅の前田でなんとか工事費が折り合うということです。

[7: 匿名はん]

外観のデザインは好きだけどな。セキスイの大手前タワーを彷彿とさせる。

[8: 匿名はん]

私も概観気にいっています。グランドメゾンっぽいですよね。
でも０６さんのお話を聞くとちょっと足踏しちゃいますね。

[9: 匿名はん]

前田って確か横浜で海に汚水垂れ流し事件起こしたとこだろ?

[10: 匿名はん]

某事件からデベロッパーも構造には気にしています。そう手抜きはできません。また、大手、中堅でデベの質云々と言う話がありますが、建築学は基本的には古い学問です。極端に言えばどこもそう変わりませんよ。デベ以上に設計者の質も大事です。立地、設計、デベを総合的に考えると、悪い物件ではないはずです。

[11: 匿名さん]

うちは来週モデルルームに行くのですが、今週行かれる方がいらっしゃいましたら
是非感想をお聞かせください。
１０さん、ご意見ありがとうございます。
マンションにお詳しいようですのでお聞きしたいのですが、タワーマンション購入
の際の段取りはご存知ですか？
頭金と諸経費はそれぞれいつ頃払うのかご存知であれば教えてください。
契約から入居まで２年近くある場合もあると思うので契約後のキャンセルなんかも
多いのでしょうか？

[12: 匿名はん]

１０です。頭金は契約時に入金です。契約するには、ローンの審査に通る必要がありますよ。諸経費は引渡し時ごろです。契約後のキャンセルは、手付金（購入価格の１０−２０％）を放棄することになるので、慎重な検討が大事です。

[13: 匿名はん]

相当な決断力と覚悟が必要ですね。

[14: 匿名はん]

青田買いはよく勉強してから

[15: 匿名はん]

大阪に住むならやっぱり上町台地

[16: 上町はん]

わたしも上本町は便利で、タワーザ上町台を検討しております。地下鉄、近鉄、空港バス、高速入口などアクセスは抜群。大阪1だと思います。

[17: 匿名さん]

そっか〜、契約金は帰ってこないか〜（当たり前ですよね）。
もっといいところにもっといい物件が建ったらどうしよう・・・なんて
考えてたら家なんて買えないですよね。
でもやっぱり金利が上昇することを考えたら貯蓄をもっと増やすよりも
今決断するほうが得なんですよね。
坪単価が１７５万円であることを祈ります。

１６さんのおっしゃる通り、利便性はピカイチですね。
現在も中央区に住んでいるのですが、空気がおいしくないことを除けば
本当に住みよい街ですね。
それに上街筋沿いでないところも気に入っています。
もう少し谷六寄りならなおいいんだけど・・・。
モデルルーム、すっごく楽しみ！

[18: 上町はん]

私も今週末モデルルームに行ってみるつもりです。私がパンフレットを頂いた感想ですが、
比較的ファミリー層をターゲットにしており、永年住むような３、４ＬＤＫ部屋数の多い物件が多い印象をもちました。あと、マンションのエレベータが３基（１基は非常用のため、実際は２基）とマンションの規模に比べて少ないように思われます。前田建設、積水ハウスが高層マンションを造るとのことですが、両者とも高層物件の経験が少なく、長谷工からノウハウを教えてもらっているとは思いますが、どのようなマンションづくりをするのか少し不安があります。とはいえ、３公園とグラウンドに挟まれたマンションや、高層階からは大阪城も望めると思いますし、何より駅（谷九、上本町）に近いことが魅力です。Ｎｏ１７さんのおっしゃるとおり価格帯がどの程度か気になります。谷４のアップルタワーや上本町ヒルズみたいに業者が強気な価格帯だと躊躇しますよね・・

[19: 匿名はん]

たしかに立地はいいと思うのですが
坪２００万円を切るようならば
以外とお得かもしれませんよ

これからでてくる上町台立地ならば確実に
２００万円は超えます。

価格ご存じの方おられます？？？

[20: 匿名さん]

モデルルームでおおよその価格帯は教えていただけるのでしょうか？
気になりますね。
気になると言えば、北側にある東平幼稚園が数年後に閉園されるの
ですが、隣接している公園と共にどこかに買収されるなんてこと
ないですよね？

うちは８９㎡の部屋に興味があるのですが、２００万以下としても
１８０〜１９５万ともなると購入は厳しいです。
金利が上がる前に買いたいという人をターゲットに、結構強気な
価格設定で攻めてきそうな気もするのですが・・・。

[21: 匿名はん]

企画が立ち上がってる段階でおおよその価格は決定してるでしょう。
ローレルの成功とヒルズの失敗を見てるからその間ぐらいで設定してくるんじゃ
ないですか? そこそこの価格で押える為に中堅ゼネコン使ったと思う。
ローレルで170万ぐらいだった記憶があるので190万ぐらいか。