中古マンション購入… 迷っています。

[購入検討中さん]

初めまして。
中古マンション購入…　迷っております。

そこで皆さんにご相談です。
ご指南ください。

札幌のギャラリーハイツという
中古マンションなのですが（市民ギャラリーの上）

1982年築で
いままでリフォームなし、３ＬＤＫ
壁やドアなど、いろいろなところに傷もあり。
購入後は全面改修が必要になるとおもわれます。

現在、1,000万近い金額の提示をされております。


最初、それくらいなのかな？？？
って思ったのですが
どうも売り主業者さん、仲介業者さんに
急かされている気がするのですが…

もしかして、高い買い物なのでしょうか？
基準が判断できなくって…。

もしよろしければ
ご指南して頂ければ幸いです。

[1: 物件比較中さん]

700万でも高いな。適正は500万だろう。
というか、もっとましなところにすみなよ。
1500万以下はろくなところないよ。

[2: 匿名さん]

ここは、おそらく旧耐震基準のような
微妙な時期ですね

中古マンションの購入は、もっと勉強してからのほうがよいですよ
修繕積立金の残額とか、修繕履歴とか

[3: 購入検討中さん]

みなさま、素早いご指南
誠にありがとうございます。

500万…。
やはり高いお買い物だったのですね…。

旧耐震基準、気になっていたのですが
管理人さんに伺ったときに
「ここは公社の建物だから大丈夫！」のお答えで。

当時の耐震について
調べる手だてもわからず
ここまできてしまいました…。

しかも修繕履歴も修繕計画もないそうなんです…。


もうすこし勉強して
再度いろいろな物件をトライしてみたいと思います。


みなさまご指南
ありがとうございました。

[4: ２です]

>しかも修繕履歴も修繕計画もないそうなんです…。

ネットで中古情報を調べて、管理費が高くて、
修繕積立金が安かったのが気になっていましたが、

絶対に止めた方が良いですね。
ババをつかむことになります

[5: 匿名さん]

札幌のギャラリーハイツ（市民ギャラリーの上）はパークホームズ札幌大通イーストレジデンスの向で豊平川沿いですから場所は良いです。

[6: 購入検討中さん]

No.4 さま

書き込みありがとうございます。
そうなんです、管理費が安くて…
そのわりに、管理人さんが居て
よい物件だなぁ〜と思っていました。

やめる事を考えたいと思います。
ご指南ありがとうございます。


No.5さま
パークホームズ札幌大通イーストレジデンスも
購入検討に入れて考えてみたいと思います。
情報ありがとうございます！

頑張ります！

[7: 匿名さん]

パークホームズ大通いいね。デベも文句なし。

[8: 匿名]

隣のＣＲも人気だよ！

[11: 匿名さん]

隣のCRは納骨堂跡地だよ！

[12: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞは新古だから値引きしてますよ！
クリーンリバーは新築ですよ！
どちらも中古マンションではないですよ！

[13: ご近所さん]

ギャラリーハイツは自分のすぐそばです。立地としてはバスセンター地下鉄駅入り口まで3分程度。3月に地下道が開通したら、札幌駅もすすきのほとんど地下道で行けます。そちらに通勤であれば冬は楽になるでしょう。セイコーマート・郵便局がすぐそば。ローソンは3分程度。北洋銀行は5分程度。東光ストア（ファクトリー）が400m(?)程度。デパートの丸井まで10分程度。中古マンションの購入にあたっては、まず、「どのような」場所を選ぶか、どの「条件」を優先させるか、次に予算。お尋ねの物件は階数も不明、専用面積も不明で、金額が高い・安いの判断はできません。まして、そこの窓から何が見えるか、方角はどちらか、も重要。方角が良ければ東もしくは南は豊平川ですから「新たに建物が建ちません」花火も見えるでしょう。陽があたるかあたらないか、も重要。不動産屋から「急がされる」のは例えば売主がそのお金を当てにしてるなど、当たり前のことで、いつまでも待っているというのは通常の商売にはないことと思います。いずれにしても中古で良いのは「どのような人が住んでいるか」「物件の状態はどうか」わかることです。公社の物件は確かに「しっかり建ててあります」。とにかく一生にそんなにない買い物ですから色々な物件を「見て」「聞いて」後悔しないようにしっかり調査することが重要です。