東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？

[eマンションさん]

マンションの可能性は低いけど、とりま皆んなで夢を語ろうや。
【マンション命名候補】
ブンキョウフラッグ
パークシティ水道橋
リバーサイド後楽園
etc

[81: 匿名さん]

ハイ。ですので、
東京駅2km圏内＋東京タワー2km圏内＋東京ミッドタウン2km圏内、が真都心。

試しにこれで円を描いてみてください。
見事に都心がスッポリと入っちゃいます。

https://www.cloudremix.net/Map-Circle/

[82: 匿名さん]

>>79 評判気になるさん
それどころか足立区の北千住とか、千葉県の流山おおたかの森とかも評価爆上がりしていて怖くなるぐらい。

かつての文京区は戸建て中心で不便な高台住宅地以外は学校と工業地帯からなっていてそもそも住環境的に何があったため、交通利便性に比して割安に取引されてきた。ところが工場がいなくなってマンションに変わってくると低地の工業地帯はマンション街となり、スーパーが新規開業し小石川一丁目の再開発でパークコートタワーができると一気に住環境が改善して評価が上がってきている。そこに住む人の層も変化してきていて、都会的な洗練された嗜好を満たすショッピングやエンターテイメント施設の整備が期待されている。

渋谷区の宮下パークにおいて、公園の整備が複合エンターテイメント施設の建設と両立しうると証明されたことによって、宮下パークよりもはるかに規模のおおきな東京ドーム跡地の再開発に大きな注目が集まるのは当然。

[83: 匿名さん]

>>77 匿名さん
既にそうなっている感がありますね

[84: 匿名さん]

> 東京駅2km圏内＋東京タワー2km圏内＋東京ミッドタウン2km圏内、が真都心。

東京ドームを除外するために3kmじゃなく2kmにしているのですね笑

[85: 匿名さん]

都心の距離感だと 3kmでは広すぎるでしょう。
東京にお住まいなら肌感覚でわかりそうなものですが。

[86: マンコミュファンさん]

文京区絡みのスレは、長文が多いなあ

[87: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん

いい加減な都心定義笑

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん
狭すぎて旺盛な住宅需要が満たせませんね、それじゃ

[89: 匿名さん]

> 肌感覚でわかりそうなもの

こういうのを恣意的という？

[90: 匿名さん]

ここまでムキになって都心の範囲を広げすぎたいのって、ガチで文京区民くらいじゃないか？ww

てかここまで都心コンプレックスをむき出しにして何も変わらないのってどういう気持ち？ww

[91: 匿名さん]

私、文京区民ですけど、ドームシティや医科歯科大は都心だと思っていますよ。なんなら千代田区に差し上げてもよいくらい。もちろん、それ以外の文京区は都心じゃないと思っている。

都心コンプとか言っている人は何区に住んでいるんでしょう。そういう人こそルサンチマンですね。都心住まいの人はそんなこと言わない気がします（文京区からみて強者なので）。

[92: 匿名さん]

まあ高いお金を出して買ったんだろうからオラが街が一番という気持ちはとても理解できるが、これまで不便な戸建て住宅街しかなかった遅れていた街が低地を中心に都会的な発展を果たしつつある現実まで否定するのはいかがなものかと。住宅地は都心ではないというのならば、ビジネス街や繁華街は住宅地ではないとお返ししよう。

[93: 検討板ユーザーさん]

都心コンプレックスを露わにして必死に長文でうったえかけるも何も変わらない文京区の哀れさよ

[94: 評判気になるさん]

確かに文京区南側がオフィス街になりつつあるから、別に文京区全てが都心かと言ったら語弊はあると思うが、皆が書いているのは、水道橋、後楽園辺りは都心だと言ってるだけだと思うよ。文京区全てとは言っていないし、事実住宅より商業施設が用途的に多い地区だからそれで良いかと思う。

[95: 匿名さん]

> 都心コンプレックスを露わにして必死に長文でうったえかけるも何も変わらない文京区の哀れさよ

だからこういうのこそルサンチマンですよ。何区に住んでいるんですか笑

[96: 口コミ知りたいさん]

三井不動産はここを分譲して手放したいのか。
都心から距離もあるし商業施設を作っても儲からないという計算かな。
文京フラッグは板状・タワー状の混在した集合住宅群って感じになりそうだね。

[97: 匿名さん]

水道橋は都心じゃないですかね？分譲ならかなりの高値になると思いますよ。

[98: 匿名さん]

都心の定義でわーわー言ってもなにも変わらない

[99: 匿名さん]

水道橋は皇居も近いし、むしろ都心じゃないと言う主張が無理があるよ。

[100: 評判気になるさん]

元々妄想スレなので、文京区アンチの様なやつは無視して良いと思うよ。都心だ何だもどうでもイイ、部外者はほっといて、東京ドーム跡地が今後どうなるかを掘りさげよう。(^o^)/

[101: 匿名さん]

港南住みの次長とかも住環境の良い文京区をいつも敵視してるよね。そういう荒らしの書き込みは参考にならないです。

[102: 匿名さん]

ここは江戸時代には小石川大沼があって人が住んでいなかった場所だからね。

都心だと言い張るのは自由だけど、競馬とか興行がなければ誰もこないだろこんな遠方エリア。

[103: 後楽さん]

今後、後楽2丁目南再開発が動き出すから、連動して、東京ドームや後楽園庭園含めて後楽地区が再開発されて更に発展するよ。南地区は高さ170m総床面積30万㎡が立つよ。ドンドン開発して行こう！

[104: 後楽さん]

他の資料

[105: 後楽さん]

>>104 後楽さん
後楽二丁目再開発だけでスレでも良いくらいの規模だよ。北地区も超高層マンションを予定している。

[106: 匿名さん]

文京フラッグもハルミフラッグみたいに板マンを詰め込むのが一番儲かると思う。
不便だからスーパーくらいは作って欲しいけど。

[107: 後楽さん]

>>105 後楽さんhttps://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku/sei...
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/03/post-ba036c.ht...

[108: 匿名さん]

＞ここは江戸時代には小石川大沼があって人が住んでいなかった場所だからね。


江戸の大火で出た瓦礫を使って埋め立てられた後は、誰かしらが住んだはずですよ。
同じ埋立地のエリアが地歴の参考になるとか。

[109: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん

皇居や大丸有に近い東京ドームを都心じゃないと言うなら、港区なんぞ都心じゃないよ。そもそも港区のタワマンに住むのは、鼻の垂れた田舎の小僧に過ぎないし。正直、真の東京人は都心云々なんて、どうでもいい話。

[110: 匿名さん]

>>107 後楽さん
乙です。後楽二丁目は神楽坂も至近だし、いいところですよね。

[111: 後楽さん]

>>107 後楽さん
住友不動産資料より、立面断面図です。かなり巨大なビルが建ちます。これが建つと東京ドームホテルもあり内堀通り沿いが一気に超高層化してきそう。何れ黄色いビルを取り壊してそこにも同規模の超高層が建つと予想してます。

[112: 名無しさん]

>>111 後楽さん
三井不動産、後楽二丁目と東京ドームの中間の、多分その辺りも考慮してトヨタ本社ビルも所得したね。何れここも建て直して超高層オフィスにする可能性大だね。約4900㎡あるしね。後楽園庭園から回遊出来る様にするかも知れない。

[113: 匿名さん]

文京区を都心から見ると、皇居と中央線が壁になっちゃってるんですよね。

用事がない上に都心からも心理的隔たりが強い。

[114: 匿名さん]

> 何れ黄色いビルを取り壊してそこにも同規模の超高層が建つと予想してます。

これはありそうで、こうなってほしいですね。外堀通り沿いは、トヨタ、コートレジデントタワー、住宅金融支援機構、ドームホテルなどが堂々と並んでいるのに、黄色いビルだけ？な感じですものね笑

[115: 匿名さん]

港区だって都心と言えるのは新橋虎ノ門赤坂くらいです。青山麻布白金高輪の住宅街は郊外です。文京区の西方小日向目白台と変わらない。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん

うせろ！　田舎者、人間のクズ

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん
黄色いビルに入っているのは今は亡き宇宙ミュージアムTenQ、ウインズ、ボウリング場、ローラースケート場、ゴルフ練習場、ボルダリング、野球練習施設...昭和な香りのするいかにも採算性の低そうな施設ばかり。建物もだいぶ老朽化したし、今のままじゃもったいないです。

[118: 匿名さん]

>>116 検討板ユーザーさん
皇居や中央線は壁ではありませんが、区役所と丸ノ内線は壁感がありますよね。ドームには万単位の人が集まるのに、それに比べると文京ガーデンやえんま通り商店街はさみしい感じがしてしまいます。

[119: 匿名さん]

>>108 匿名さん
>江戸の大火で出た瓦礫を使って埋め立てられた
古文件には小石川大沼は水を抜いて干拓をしたとある。
https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/1d7c67a31c0c2a5d31acef2161507666

[120: 匿名さん]

港区の湾岸エリアとか汚物処理施設も多いし、臭いもあって地価も安いですよ。文京区の方が遥かに都心です。

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
>文京ガーデンやえんま通り商店街はさみしい感じ
あなたに土地勘がないことがよくわかった（笑

[122: 匿名さん]

＞文京区を都心から見ると、皇居と中央線が壁になっちゃってるんですよね。


あー、これですこれ。
都心に縁がある人達には、肌感覚で説明不要。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
その肌感覚って、オラが村が一番って言っている田舎者とどう違うのかと（笑

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん
私、住民ですよ笑。「それに比べて」って書いてますけど、読解力ないんですね。文京ガーデンやえんま通り商店街に万単位の客が押し寄せているんですか？

[125: 匿名さん]

住民の過熱と現実との乖離が最も大きい区、それが我らが文京区。

芝浦豊洲には負けねーぜ？

[126: 匿名さん]

ドームが都心かどうかはどうでもいい気がしますが、行政としては都心扱いです。都市マスに載っています。

[127: 匿名さん]

＞住民の過熱と現実との乖離が最も大きい区、それが我らが文京区


その点、台東区民は余裕があるんだよね。
なんだろ、文京区民の都心コンプレックスの強さって

[128: 評判気になるさん]

夢を語るのは勝手だけど、都市公園内の施設として住居を作るのは難しい。

文京区民を相手に闘いたいなら別だけど。

[129: 匿名さん]

近くで宝生能楽堂の建替えが地元町会と揉めているから
能楽堂をドーム跡に移してあげてください。
三井不動産さん。

[130: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリなんだよ。芝浦や豊洲は人気があるけど、港南や夢の島は嫌悪施設が多いからあまり住環境が良くない。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

芝浦 ＞ 水道橋 ＞ 豊洲 ＞＞＞ 港南　ってこと？

[132: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん
ラクーアエリアの北側のほんの少しだけが都市計画公園に含まれていないようです。ここに壁のようなマンションを建てる？

また、揉めてる外苑のように都市計画公園の区域を変更することは、手続き上もちろん可能です。

個人的には、マンションは建てられない（デベが建てる気はない）とみています。

[133: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

数百年たっても、
かねやすまでは　江戸のうち
やね。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
ほんとそう。用途地域は沿道を除けば、春日通り（かねやす）の南側は基本的に商業系、北側は住居系。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
何も知らないんですね。今後東京都は都市公園内に商業施設等建てられる様に法改正したんですよ。その第一段が宮下パーク何ですね。今後日比谷公園や神宮外苑も同じ要領で開発して行く訳です。既にドームホテルも建っているので、時間の問題ですよ。

[136: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん
何も知らないから聞きますが、法改正でマンションが建つようになったのでしょうか？　私は都市計画公園と絡めてマンションの話はしましたけど、商業施設の話はしていませんが。

[137: 匿名さん]

どうせヤルなら、文京区競馬にちなんだエッチなセクシーマンションにして欲しいよね

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
住宅があるとすればトヨタ旧本社ビルではないですかね。後楽園ビューのサービスアパートメントとか。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
トヨタ旧本社は都市計画公園の区域外なので、普通に住宅が存在できます。というか、その隣にコートレジデントタワーという割と有名なマンションが建っていますね。もちろん公園ビュー。

[140: 匿名さん]

新大塚公園で20年くらい前に都市公園の指定を外そうとして頓挫しましたね。
文京区はそういうところ。

[141: 評判気になるさん]

そのエネルギーがル・サンク小石川後楽園に継がれています

[142: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
私も何も知らないので重ねて>>135さんにお聞きしますが、2017年の都市公園法改正による規制緩和において住宅建設が可能になったのでしょうか。また住宅用途に限らず「分譲」が可能になったのでしょうか。素人の私達に分かりやすくご教示いただければ幸いです。ソースも併せてご教示お願いします。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
マンションが建てられるとは、書いて無いよ。何れ時間の問題と書いた迄、現状はホテルや商業施設のみ。PFI事業で渋谷区は美竹公園に住宅は建ててる。似た形になるのも時間の問題と書いたまで。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1398883.html

[144: 匿名さん]

>>143 追加資料

[145: 匿名さん]

揉めごとのタネは作らないでもらいたい＞三井不動産

[146: 匿名さん]

トヨタ東京ビルと日中友好会館あたりを建て替えるだけでも大規模マンション可能かと。パークタワー勝どきのように大江戸線飯田橋駅から地下道のばして駅直結もありえるな。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
美竹公園に住宅なんて建ちませんけどね
資料をちゃんと見れば分かります

[148: 検討板ユーザーさん]

こちらの坪単価予想アンケートは、坪600～700が最多価格帯のようですね。

文京区は坪400までで住めるエリアなので人気がありましたが、坪600予想とは出世しましたね。

[149: 匿名さん]

トヨタの本社って移転するんだ。知らなかったな。移転先どこ？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
移転するとしたら恐らく品川

[151: 名無しさん]

>>148 検討板ユーザーさん

線路北だし都心からのアクセスは良くないし、むしろ北千住より高いのが不思議なくらいだよここは。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 名無しさん
何言ってるんだ？頭大丈夫か？北千住みたいなハザードマップ真っ赤な下町の所と比べる前の問題だよ。アクセスも北千住は都心部から遠すぎ。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>151 名無しさん

線路北というワードを使っている時点で知恵遅れ。

[154: 匿名さん]

跡地にJR後楽園駅を作ればいいんだよ！

[155: 匿名さん]

JRは地歴の悪い土地を通ってるからな。メトロの方が良いと思う。

[156: マンコミュファンさん]

東京ドームの跡地は商業施設のみで良いと思う。三井不動産はドームの周りの古い建物の更新でマンションにしてくれたらそれでも十分価値は上がるよね。

[157: 名無しさん]

ハザードマップ？
この辺も コレモン よ？

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

[158: 匿名さん]

次回のブレイキングダウン11 は東京ドームで開催ですね。

昔のヤンキーだらけだった文京区を知る者としては、なんだか運命を感じますよ。

[159: マンション検討中さん]

>>157 名無しさん
台東、千代田、中央、港、渋谷、新宿どこも浸水地域はあるよ。後何処住むかは自分次第。可能性としてしか無いね。下町何かは真っ赤出しね。

[160: 匿名さん]

東京ドーム跡地に文化施設が良いです

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん
世界最大のマンガ図書館お願いします

[162: 評判気になるさん]

やはりLaLaポートレベルの商業施設になって欲しいな。遊園地もそのままで。

[163: マンション掲示板さん]

>>100 評判気になるさん
三井不動産の社長が言ってるんだからその方向なんだろう。https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4...

[164: 匿名さん]

東京ドーム跡地は立地が抜群に良いですからね。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 マンション掲示板さん
一言も言ってないが

[167: 匿名さん]

>>163 マンション掲示板さん
の記事は、羊頭狗肉の見出しだけど、酷いのは自分で取材しておらず、ほかの報道内容を引っ張ってきている点です。

> 東京ドームの跡地は、文化の薫り高い高級住宅街になる予定だ。文京区屈指の文教地区の創設を目指す。さらに三井不動産は高層のマンション群を建設すると報じられている。

社長がマンション云々などとは言っていません。で、この元ネタは、下記と思われます。

スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か
https://facta.co.jp/article/202401004.html

こちらの本文は読んでいませんが、見出しに高級住宅「か」とあるので、推測で書いていそうです。

以下の記事では前社長が次のように話しています。マンションを否定してはいませんが、雰囲気的にマンションは考えていなさそうな感じです。

> スポーツやエンタメを取り込み公園との一体型の開発ができる

> 東京ドームは都心の中でもスポーツや自然があるのが特徴で、日本橋や内幸町とは違う特色のある街づくりができる

三井不動産・読売トップが語る「東京ドームこう変わる」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC132W00T10C21A6000000/

[168: 匿名さん]

つまり、言い方が悪くて申し訳ないけど

>>163 マンション掲示板さん

さんはまんまと釣られています＝羊頭狗肉。

[169: 検討板ユーザーさん]

跡地にバチカンみたいな独立国を作ろう

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 検討板ユーザーさん
空港も作ってね

[171: 匿名さん]

バチカンに空港はないけど鉄道はある（営業していないみたいだけど）ということで、丸ノ内線を引き込んではどうだろう。否、南北線が敷地内を走っているから後楽園中央駅を作ろう。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
地下道接続で十分

[173: 口コミ知りたいさん]

>>167 匿名さん
別に、マンションに拘らず、商業施設だけでも良いと思うよ。妄想のスレで何も決まった訳でもなく、今後どうなる可なんて誰もわからないんだから。
別にそこまで揚げ足とらなくても良いと思うよ。ここのスレの最初の方向性通りの妄想で良いと思う。

[174: 匿名さん]

南北線新駅は可能性高いかもしれませんね。

[175: 評判気になるさん]

マンションじゃ無くて、埼玉スーパーアリーナ的なコンサートや多目的大ホールを黄色ビル辺りに建てたらそれはそれで、十分需要あるでしょう。横浜のKアリーナ見たいに公共交通5路線これだけ集まっているから、捌けるしコンサートも変わらず開催出来て、運営側にも良いと思う。

[176: 名無しさん]

>>173 口コミ知りたいさん
妄想は大いに結構
自身の妄想を開陳する分には害もないし読んでて楽しい
でも報道や他人の発言を歪曲して書き込むのは流石にいかんやろ

[177: 口コミ知りたいさん]

>>169 検討板ユーザーさん
独立国いいね
そこまでいかなくても新区でもいいかも
文京区民うざすぎだからね

[178: 匿名さん]

築地に多目的スタジアムができるから水道橋は高級タワマンとオフィスとホテルとかで良いんじゃないですかね？麻布台ヒルズみたいなイメージで。

[179: 後楽さん]

>>175 評判気になるさん
妄想良いね！マンション諦めて、商業に特化した方が無難！超高層オフィス300メートル級とホテル、低層に大型店舗、大型スーパーアリーナ2～3万人規模かバスケットボールの本拠地にしてあげても良いんじゃないの需要はあるよ。

[180: 匿名さん]

東京ドームシティは、まだあと20年くらいは営業しますんで、よろしくお願いしますわ。
2024年夏に向けて新しく生まれ変わる東京ドームシティ
https://www.tokyo-dome.co.jp/branding/