東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？

[eマンションさん]

マンションの可能性は低いけど、とりま皆んなで夢を語ろうや。
【マンション命名候補】
ブンキョウフラッグ
パークシティ水道橋
リバーサイド後楽園
etc

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
>文京ガーデンやえんま通り商店街はさみしい感じ
あなたに土地勘がないことがよくわかった（笑

[122: 匿名さん]

＞文京区を都心から見ると、皇居と中央線が壁になっちゃってるんですよね。


あー、これですこれ。
都心に縁がある人達には、肌感覚で説明不要。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
その肌感覚って、オラが村が一番って言っている田舎者とどう違うのかと（笑

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん
私、住民ですよ笑。「それに比べて」って書いてますけど、読解力ないんですね。文京ガーデンやえんま通り商店街に万単位の客が押し寄せているんですか？

[125: 匿名さん]

住民の過熱と現実との乖離が最も大きい区、それが我らが文京区。

芝浦豊洲には負けねーぜ？

[126: 匿名さん]

ドームが都心かどうかはどうでもいい気がしますが、行政としては都心扱いです。都市マスに載っています。

[127: 匿名さん]

＞住民の過熱と現実との乖離が最も大きい区、それが我らが文京区


その点、台東区民は余裕があるんだよね。
なんだろ、文京区民の都心コンプレックスの強さって

[128: 評判気になるさん]

夢を語るのは勝手だけど、都市公園内の施設として住居を作るのは難しい。

文京区民を相手に闘いたいなら別だけど。

[129: 匿名さん]

近くで宝生能楽堂の建替えが地元町会と揉めているから
能楽堂をドーム跡に移してあげてください。
三井不動産さん。

[130: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリなんだよ。芝浦や豊洲は人気があるけど、港南や夢の島は嫌悪施設が多いからあまり住環境が良くない。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

芝浦 ＞ 水道橋 ＞ 豊洲 ＞＞＞ 港南　ってこと？

[132: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん
ラクーアエリアの北側のほんの少しだけが都市計画公園に含まれていないようです。ここに壁のようなマンションを建てる？

また、揉めてる外苑のように都市計画公園の区域を変更することは、手続き上もちろん可能です。

個人的には、マンションは建てられない（デベが建てる気はない）とみています。

[133: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

数百年たっても、
かねやすまでは　江戸のうち
やね。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
ほんとそう。用途地域は沿道を除けば、春日通り（かねやす）の南側は基本的に商業系、北側は住居系。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
何も知らないんですね。今後東京都は都市公園内に商業施設等建てられる様に法改正したんですよ。その第一段が宮下パーク何ですね。今後日比谷公園や神宮外苑も同じ要領で開発して行く訳です。既にドームホテルも建っているので、時間の問題ですよ。

[136: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん
何も知らないから聞きますが、法改正でマンションが建つようになったのでしょうか？　私は都市計画公園と絡めてマンションの話はしましたけど、商業施設の話はしていませんが。

[137: 匿名さん]

どうせヤルなら、文京区競馬にちなんだエッチなセクシーマンションにして欲しいよね

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
住宅があるとすればトヨタ旧本社ビルではないですかね。後楽園ビューのサービスアパートメントとか。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
トヨタ旧本社は都市計画公園の区域外なので、普通に住宅が存在できます。というか、その隣にコートレジデントタワーという割と有名なマンションが建っていますね。もちろん公園ビュー。

[140: 匿名さん]

新大塚公園で20年くらい前に都市公園の指定を外そうとして頓挫しましたね。
文京区はそういうところ。

[141: 評判気になるさん]

そのエネルギーがル・サンク小石川後楽園に継がれています

[142: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
私も何も知らないので重ねて>>135さんにお聞きしますが、2017年の都市公園法改正による規制緩和において住宅建設が可能になったのでしょうか。また住宅用途に限らず「分譲」が可能になったのでしょうか。素人の私達に分かりやすくご教示いただければ幸いです。ソースも併せてご教示お願いします。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
マンションが建てられるとは、書いて無いよ。何れ時間の問題と書いた迄、現状はホテルや商業施設のみ。PFI事業で渋谷区は美竹公園に住宅は建ててる。似た形になるのも時間の問題と書いたまで。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1398883.html

[144: 匿名さん]

>>143 追加資料

[145: 匿名さん]

揉めごとのタネは作らないでもらいたい＞三井不動産

[146: 匿名さん]

トヨタ東京ビルと日中友好会館あたりを建て替えるだけでも大規模マンション可能かと。パークタワー勝どきのように大江戸線飯田橋駅から地下道のばして駅直結もありえるな。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
美竹公園に住宅なんて建ちませんけどね
資料をちゃんと見れば分かります

[148: 検討板ユーザーさん]

こちらの坪単価予想アンケートは、坪600～700が最多価格帯のようですね。

文京区は坪400までで住めるエリアなので人気がありましたが、坪600予想とは出世しましたね。

[149: 匿名さん]

トヨタの本社って移転するんだ。知らなかったな。移転先どこ？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
移転するとしたら恐らく品川

[151: 名無しさん]

>>148 検討板ユーザーさん

線路北だし都心からのアクセスは良くないし、むしろ北千住より高いのが不思議なくらいだよここは。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 名無しさん
何言ってるんだ？頭大丈夫か？北千住みたいなハザードマップ真っ赤な下町の所と比べる前の問題だよ。アクセスも北千住は都心部から遠すぎ。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>151 名無しさん

線路北というワードを使っている時点で知恵遅れ。

[154: 匿名さん]

跡地にJR後楽園駅を作ればいいんだよ！

[155: 匿名さん]

JRは地歴の悪い土地を通ってるからな。メトロの方が良いと思う。

[156: マンコミュファンさん]

東京ドームの跡地は商業施設のみで良いと思う。三井不動産はドームの周りの古い建物の更新でマンションにしてくれたらそれでも十分価値は上がるよね。

[157: 名無しさん]

ハザードマップ？
この辺も コレモン よ？

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

[158: 匿名さん]

次回のブレイキングダウン11 は東京ドームで開催ですね。

昔のヤンキーだらけだった文京区を知る者としては、なんだか運命を感じますよ。

[159: マンション検討中さん]

>>157 名無しさん
台東、千代田、中央、港、渋谷、新宿どこも浸水地域はあるよ。後何処住むかは自分次第。可能性としてしか無いね。下町何かは真っ赤出しね。

[160: 匿名さん]

東京ドーム跡地に文化施設が良いです

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん
世界最大のマンガ図書館お願いします

[162: 評判気になるさん]

やはりLaLaポートレベルの商業施設になって欲しいな。遊園地もそのままで。

[163: マンション掲示板さん]

>>100 評判気になるさん
三井不動産の社長が言ってるんだからその方向なんだろう。https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4...

[164: 匿名さん]

東京ドーム跡地は立地が抜群に良いですからね。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 マンション掲示板さん
一言も言ってないが

[167: 匿名さん]

>>163 マンション掲示板さん
の記事は、羊頭狗肉の見出しだけど、酷いのは自分で取材しておらず、ほかの報道内容を引っ張ってきている点です。

> 東京ドームの跡地は、文化の薫り高い高級住宅街になる予定だ。文京区屈指の文教地区の創設を目指す。さらに三井不動産は高層のマンション群を建設すると報じられている。

社長がマンション云々などとは言っていません。で、この元ネタは、下記と思われます。

スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か
https://facta.co.jp/article/202401004.html

こちらの本文は読んでいませんが、見出しに高級住宅「か」とあるので、推測で書いていそうです。

以下の記事では前社長が次のように話しています。マンションを否定してはいませんが、雰囲気的にマンションは考えていなさそうな感じです。

> スポーツやエンタメを取り込み公園との一体型の開発ができる

> 東京ドームは都心の中でもスポーツや自然があるのが特徴で、日本橋や内幸町とは違う特色のある街づくりができる

三井不動産・読売トップが語る「東京ドームこう変わる」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC132W00T10C21A6000000/

[168: 匿名さん]

つまり、言い方が悪くて申し訳ないけど

>>163 マンション掲示板さん

さんはまんまと釣られています＝羊頭狗肉。

[169: 検討板ユーザーさん]

跡地にバチカンみたいな独立国を作ろう

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 検討板ユーザーさん
空港も作ってね

[171: 匿名さん]

バチカンに空港はないけど鉄道はある（営業していないみたいだけど）ということで、丸ノ内線を引き込んではどうだろう。否、南北線が敷地内を走っているから後楽園中央駅を作ろう。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
地下道接続で十分

[173: 口コミ知りたいさん]

>>167 匿名さん
別に、マンションに拘らず、商業施設だけでも良いと思うよ。妄想のスレで何も決まった訳でもなく、今後どうなる可なんて誰もわからないんだから。
別にそこまで揚げ足とらなくても良いと思うよ。ここのスレの最初の方向性通りの妄想で良いと思う。

[174: 匿名さん]

南北線新駅は可能性高いかもしれませんね。

[175: 評判気になるさん]

マンションじゃ無くて、埼玉スーパーアリーナ的なコンサートや多目的大ホールを黄色ビル辺りに建てたらそれはそれで、十分需要あるでしょう。横浜のKアリーナ見たいに公共交通5路線これだけ集まっているから、捌けるしコンサートも変わらず開催出来て、運営側にも良いと思う。

[176: 名無しさん]

>>173 口コミ知りたいさん
妄想は大いに結構
自身の妄想を開陳する分には害もないし読んでて楽しい
でも報道や他人の発言を歪曲して書き込むのは流石にいかんやろ

[177: 口コミ知りたいさん]

>>169 検討板ユーザーさん
独立国いいね
そこまでいかなくても新区でもいいかも
文京区民うざすぎだからね

[178: 匿名さん]

築地に多目的スタジアムができるから水道橋は高級タワマンとオフィスとホテルとかで良いんじゃないですかね？麻布台ヒルズみたいなイメージで。

[179: 後楽さん]

>>175 評判気になるさん
妄想良いね！マンション諦めて、商業に特化した方が無難！超高層オフィス300メートル級とホテル、低層に大型店舗、大型スーパーアリーナ2～3万人規模かバスケットボールの本拠地にしてあげても良いんじゃないの需要はあるよ。

[180: 匿名さん]

東京ドームシティは、まだあと20年くらいは営業しますんで、よろしくお願いしますわ。
2024年夏に向けて新しく生まれ変わる東京ドームシティ
https://www.tokyo-dome.co.jp/branding/

[181: 匿名さん]

築地スタジアム完成までは今の運用が続くだろうからね。三井も長い目で取り組む計画ではあるのだろう。資産形成という意味だと今が仕込み時。

[182: 匿名さん]

東京ドームの中に東京メトロ南北線の改札口を作って欲しい。いますぐ。

[183: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
うめきたみたいに10年以上かけて作ることになると思いますね。

[184: 匿名さん]

ここ、あと30年くらいかかりそうッスね。

皆んなそのころ何歳？ww

[185: 匿名さん]

30年は掛からないのでは？2035-2040年ぐらいですかね。

[186: 匿名さん]

文狂連合 特隊のマー君、元気かな。

[187: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
都営三田線じゃだめ？

[188: 匿名さん]

>>185 匿名さん

ミッドタウン築地が2035年くらいじゃないかな？
そのあとだとここは2045年頃では。

[189: 匿名さん]

>>182 匿名さん
ドームの下を南北線が通っているのにね。

[190: 匿名さん]

>>175 評判気になるさん
恐らくそのつもりでしょ。

[191: 匿名さん]

＞独立国

三井徳川ツテイツ！

[192: 匿名さん]

小石川家って三井家の分家でしたよね。三井にとっては所縁のある土地です。

[193: 匿名さん]

飯田橋の再開発スレッドも盛り上がってるけど、根本的にこの辺りって ドブ川ワキ＋首都高沿い で雰囲気悪い暗窟とした場所だし、どれだけ再開発しようとも人が好んで訪れたいエリアになることはないよ。

水をさして申し訳ないけど、現地知ってる人なら痛いほどよくわかるっしょ。

[194: 匿名さん]

国の特別史跡及び特別名勝知らないの？

[195: 匿名さん]

築地はすでに更地だから、着工すれば早そう。

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん

ネットばかり見てないで、現地行きなよ。

特別史跡・特別名勝の浜離宮そばの汐留に人が集まってるのか？

[197: 匿名さん]

下水幹線が整備されたから、昔と違って今の古川はきれいになってますよ。都内で汚物が放流されてるのは港南や葛西の一部だけ。

[198: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
あなたは知らないと思うが、神楽坂の有名店もあり土日や休日は凄い混みよう何だよ。飯田橋もその影響もあり混んでるしオフィスもあり、大学もあり学生も沢山居るんだなこれが、無知って怖いね。そう言う人は別に来なくて良いよ。十分賑わってるから。

[199: eマンションさん]

飯田橋再開発地区からこの辺りにかけては 首都高の降り口 以外の用事で使ったことないな。
時々警察が張ってるから要注意。

[200: マンション検討中さん]

飯田橋は、
西側の神楽坂・大学側と
東側のドブ・首都高密集側で、
住環境が全然違うからね。
特別名勝も、キレイになってるのは、
名勝敷地内だけ。

[201: eマンションさん]

いつも暗鬱としてるよね、ここの辺りって。

[202: 匿名さん]

でもまたラトゥールができるんでしょ

[203: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん
大丈夫だよあなたはどうせ住めないレベルのマンションしかないから。運河沿いか下町へいってらしゃい

[204: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

そうですね。オフィスも建築不可のエリアですね。

[205: 匿名さん]

＞いつも暗鬱としてるよね、ここの辺りって。

首都高大高架下、以外に思い出せないエリアだよね。

[206: 匿名さん]

神田川は確かにドブ川だけど、運河も大差なく汚いしなあ。
しかし、元々海だったところを埋立した元工業用地より、
３代将軍家光が設置した後楽園跡地に住まうほうが百万倍ステキ。

三井徳川パークstate（withららぽ後楽園）、良きかな。

[207: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

そうであれば良いですが。
実際はどうなんでしょうか？

[208: 匿名さん]

＞いつも暗鬱としてるよね、ここの辺りって。
＞首都高大高架下、以外に思い出せないエリアだよね。


水害ハザードマップのハイリスクエリアはどこも似たような雰囲気がありますよね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

[209: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
そうです。公園として相応しくない用途はとのこと。

[210: 匿名さん]

飯田橋の話題は専用スレへどうぞ。

文京区（仮称）後楽二丁目第一種市街地再開発事業 について語ろう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694069/

[211: 匿名さん]

>>178 匿名さん
「水道橋」駅は名前がいまいち貧乏臭いから、高輪ゲートウェイ駅を見習って千代田ノースシティ駅とかに改名すれば高級感マシマシに

[212: 匿名さん]

飯田橋周辺は名店多いですね。芸能人も来るような看板出してない店とかもありますね。プライベートよりは仕事の会食で使うことの多い街です。

[213: 匿名さん]

中央線ノースプラザ、は？

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
中央線だからセントラルプラザだお

[215: 匿名さん]

水道橋駅のままでいいです

[217: 匿名さん]

言われてみると水道橋という駅名は独特だね。ほとんどのJR駅が地名に由来する中で、あえて地名になってない橋の名前を付ける理由があったのか？駅ができた頃のこの辺は一帯が軍用地だから、少なくとも後楽という地名は存在しなかったのだろうが。

[218: 名無しさん]

>>217 匿名さん
地名よりも橋がランドマークだったのでしょうかね
水道橋だけでなく、飯田橋、市ヶ谷橋、四谷見附橋、信濃橋と続いてますし

[219: 匿名さん]

商業地域って風俗もいいんだっけ

[220: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
OKです
ただ、再開発エリアでは地区計画などで制限を掛けるケースが多いです