マンションの可能性は低いけど、とりま皆んなで夢を語ろうや。
【マンション命名候補】
ブンキョウフラッグ
パークシティ水道橋
リバーサイド後楽園
etc
[スレ作成日時]2024-01-01 19:06:50
注文住宅のオンライン相談
東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-01-02 08:38:49
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削除依頼
港南住みの次長とかも住環境の良い文京区をいつも敵視してるよね。そういう荒らしの書き込みは参考にならないです。
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| No.102 |
ここは江戸時代には小石川大沼があって人が住んでいなかった場所だからね。 都心だと言い張るのは自由だけど、競馬とか興行がなければ誰もこないだろこんな遠方エリア。 |
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| No.103 |
今後、後楽2丁目南再開発が動き出すから、連動して、東京ドームや後楽園庭園含めて後楽地区が再開発されて更に発展するよ。南地区は高さ170m総床面積30万㎡が立つよ。ドンドン開発して行こう！
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| No.104 |
他の資料
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| No.105 |
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| No.106 |
文京フラッグもハルミフラッグみたいに板マンを詰め込むのが一番儲かると思う。
不便だからスーパーくらいは作って欲しいけど。 |
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| No.107 | ||
| No.108 |
＞ここは江戸時代には小石川大沼があって人が住んでいなかった場所だからね。
江戸の大火で出た瓦礫を使って埋め立てられた後は、誰かしらが住んだはずですよ。 同じ埋立地のエリアが地歴の参考になるとか。 |
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| No.109 |
>>100 評判気になるさん
皇居や大丸有に近い東京ドームを都心じゃないと言うなら、港区なんぞ都心じゃないよ。そもそも港区のタワマンに住むのは、鼻の垂れた田舎の小僧に過ぎないし。正直、真の東京人は都心云々なんて、どうでもいい話。 |
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| No.110 |
>>107 後楽さん
乙です。後楽二丁目は神楽坂も至近だし、いいところですよね。 |
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| No.111 |
>>107 後楽さん
住友不動産資料より、立面断面図です。かなり巨大なビルが建ちます。これが建つと東京ドームホテルもあり内堀通り沿いが一気に超高層化してきそう。何れ黄色いビルを取り壊してそこにも同規模の超高層が建つと予想してます。 
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| No.112 |
>>111 後楽さん
三井不動産、後楽二丁目と東京ドームの中間の、多分その辺りも考慮してトヨタ本社ビルも所得したね。何れここも建て直して超高層オフィスにする可能性大だね。約4900㎡あるしね。後楽園庭園から回遊出来る様にするかも知れない。 
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| No.113 |
文京区を都心から見ると、皇居と中央線が壁になっちゃってるんですよね。 用事がない上に都心からも心理的隔たりが強い。 |
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| No.114 |
> 何れ黄色いビルを取り壊してそこにも同規模の超高層が建つと予想してます。
これはありそうで、こうなってほしいですね。外堀通り沿いは、トヨタ、コートレジデントタワー、住宅金融支援機構、ドームホテルなどが堂々と並んでいるのに、黄色いビルだけ？な感じですものね笑 |
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| No.115 |
港区だって都心と言えるのは新橋虎ノ門赤坂くらいです。青山麻布白金高輪の住宅街は郊外です。文京区の西方小日向目白台と変わらない。
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| No.116 |
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| No.117 |
>>114 匿名さん
黄色いビルに入っているのは今は亡き宇宙ミュージアムTenQ、ウインズ、ボウリング場、ローラースケート場、ゴルフ練習場、ボルダリング、野球練習施設...昭和な香りのするいかにも採算性の低そうな施設ばかり。建物もだいぶ老朽化したし、今のままじゃもったいないです。 |
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| No.118 |
>>116 検討板ユーザーさん
皇居や中央線は壁ではありませんが、区役所と丸ノ内線は壁感がありますよね。ドームには万単位の人が集まるのに、それに比べると文京ガーデンやえんま通り商店街はさみしい感じがしてしまいます。 |
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| No.119 |
>>108 匿名さん
>江戸の大火で出た瓦礫を使って埋め立てられた 古文件には小石川大沼は水を抜いて干拓をしたとある。 https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/1d7c67a31c0c2a5d31acef2161507666 |
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| No.120 |
港区の湾岸エリアとか汚物処理施設も多いし、臭いもあって地価も安いですよ。文京区の方が遥かに都心です。
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| No.121 |
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| No.122 |
＞文京区を都心から見ると、皇居と中央線が壁になっちゃってるんですよね。
あー、これですこれ。 都心に縁がある人達には、肌感覚で説明不要。 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
その肌感覚って、オラが村が一番って言っている田舎者とどう違うのかと（笑 |
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| No.124 |
>>121 匿名さん
私、住民ですよ笑。「それに比べて」って書いてますけど、読解力ないんですね。文京ガーデンやえんま通り商店街に万単位の客が押し寄せているんですか？ |
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| No.125 |
住民の過熱と現実との乖離が最も大きい区、それが我らが文京区。 芝浦豊洲には負けねーぜ？ |
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| No.126 |
ドームが都心かどうかはどうでもいい気がしますが、行政としては都心扱いです。都市マスに載っています。
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| No.127 |
＞住民の過熱と現実との乖離が最も大きい区、それが我らが文京区
その点、台東区民は余裕があるんだよね。 なんだろ、文京区民の都心コンプレックスの強さって |
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| No.128 |
夢を語るのは勝手だけど、都市公園内の施設として住居を作るのは難しい。
文京区民を相手に闘いたいなら別だけど。 |
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| No.129 |
近くで宝生能楽堂の建替えが地元町会と揉めているから
能楽堂をドーム跡に移してあげてください。 三井不動産さん。 |
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| No.130 |
湾岸はアドレスによってピンキリなんだよ。芝浦や豊洲は人気があるけど、港南や夢の島は嫌悪施設が多いからあまり住環境が良くない。
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| No.131 |
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| No.132 |
>>128 評判気になるさん
ラクーアエリアの北側のほんの少しだけが都市計画公園に含まれていないようです。ここに壁のようなマンションを建てる？ また、揉めてる外苑のように都市計画公園の区域を変更することは、手続き上もちろん可能です。 個人的には、マンションは建てられない（デベが建てる気はない）とみています。 
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
ほんとそう。用途地域は沿道を除けば、春日通り（かねやす）の南側は基本的に商業系、北側は住居系。 |
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| No.135 |
>>132 匿名さん
何も知らないんですね。今後東京都は都市公園内に商業施設等建てられる様に法改正したんですよ。その第一段が宮下パーク何ですね。今後日比谷公園や神宮外苑も同じ要領で開発して行く訳です。既にドームホテルも建っているので、時間の問題ですよ。 
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| No.136 |
>>135 口コミ知りたいさん
何も知らないから聞きますが、法改正でマンションが建つようになったのでしょうか？ 私は都市計画公園と絡めてマンションの話はしましたけど、商業施設の話はしていませんが。 |
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| No.137 |
どうせヤルなら、文京区競馬にちなんだエッチなセクシーマンションにして欲しいよね |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
住宅があるとすればトヨタ旧本社ビルではないですかね。後楽園ビューのサービスアパートメントとか。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
トヨタ旧本社は都市計画公園の区域外なので、普通に住宅が存在できます。というか、その隣にコートレジデントタワーという割と有名なマンションが建っていますね。もちろん公園ビュー。 |
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| No.140 |
新大塚公園で20年くらい前に都市公園の指定を外そうとして頓挫しましたね。
文京区はそういうところ。 |
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| No.141 |
そのエネルギーがル・サンク小石川後楽園に継がれています
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| No.142 | ||
| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
マンションが建てられるとは、書いて無いよ。何れ時間の問題と書いた迄、現状はホテルや商業施設のみ。PFI事業で渋谷区は美竹公園に住宅は建ててる。似た形になるのも時間の問題と書いたまで。 https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1398883.html 
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| No.144 |
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| No.145 |
揉めごとのタネは作らないでもらいたい＞三井不動産
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| No.146 |
トヨタ東京ビルと日中友好会館あたりを建て替えるだけでも大規模マンション可能かと。パークタワー勝どきのように大江戸線飯田橋駅から地下道のばして駅直結もありえるな。
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| No.147 |
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| No.148 |
こちらの坪単価予想アンケートは、坪600～700が最多価格帯のようですね。
文京区は坪400までで住めるエリアなので人気がありましたが、坪600予想とは出世しましたね。 |
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| No.149 |
トヨタの本社って移転するんだ。知らなかったな。移転先どこ？
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| No.150 |
>>149 匿名さん
移転するとしたら恐らく品川 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
跡地にJR後楽園駅を作ればいいんだよ！
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| No.155 |
JRは地歴の悪い土地を通ってるからな。メトロの方が良いと思う。
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| No.156 |
東京ドームの跡地は商業施設のみで良いと思う。三井不動産はドームの周りの古い建物の更新でマンションにしてくれたらそれでも十分価値は上がるよね。
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| No.157 |
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| No.158 |
次回のブレイキングダウン11 は東京ドームで開催ですね。
昔のヤンキーだらけだった文京区を知る者としては、なんだか運命を感じますよ。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
東京ドーム跡地に文化施設が良いです
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| No.161 |
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| No.162 |
やはりLaLaポートレベルの商業施設になって欲しいな。遊園地もそのままで。
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| No.163 |
>>100 評判気になるさん
三井不動産の社長が言ってるんだからその方向なんだろう。https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4... |
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| No.164 |
東京ドーム跡地は立地が抜群に良いですからね。
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| No.165 |
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| No.167 |
>>163 マンション掲示板さん
の記事は、羊頭狗肉の見出しだけど、酷いのは自分で取材しておらず、ほかの報道内容を引っ張ってきている点です。 > 東京ドームの跡地は、文化の薫り高い高級住宅街になる予定だ。文京区屈指の文教地区の創設を目指す。さらに三井不動産は高層のマンション群を建設すると報じられている。 社長がマンション云々などとは言っていません。で、この元ネタは、下記と思われます。 スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か https://facta.co.jp/article/202401004.html こちらの本文は読んでいませんが、見出しに高級住宅「か」とあるので、推測で書いていそうです。 以下の記事では前社長が次のように話しています。マンションを否定してはいませんが、雰囲気的にマンションは考えていなさそうな感じです。 > スポーツやエンタメを取り込み公園との一体型の開発ができる > 東京ドームは都心の中でもスポーツや自然があるのが特徴で、日本橋や内幸町とは違う特色のある街づくりができる 三井不動産・読売トップが語る「東京ドームこう変わる」 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC132W00T10C21A6000000/ |
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| No.168 |
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| No.169 |
跡地にバチカンみたいな独立国を作ろう
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| No.170 |
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| No.171 |
バチカンに空港はないけど鉄道はある（営業していないみたいだけど）ということで、丸ノ内線を引き込んではどうだろう。否、南北線が敷地内を走っているから後楽園中央駅を作ろう。
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| No.172 |
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| No.173 |
>>167 匿名さん
別に、マンションに拘らず、商業施設だけでも良いと思うよ。妄想のスレで何も決まった訳でもなく、今後どうなる可なんて誰もわからないんだから。 別にそこまで揚げ足とらなくても良いと思うよ。ここのスレの最初の方向性通りの妄想で良いと思う。 |
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| No.174 |
南北線新駅は可能性高いかもしれませんね。
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| No.175 |
マンションじゃ無くて、埼玉スーパーアリーナ的なコンサートや多目的大ホールを黄色ビル辺りに建てたらそれはそれで、十分需要あるでしょう。横浜のKアリーナ見たいに公共交通5路線これだけ集まっているから、捌けるしコンサートも変わらず開催出来て、運営側にも良いと思う。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
築地に多目的スタジアムができるから水道橋は高級タワマンとオフィスとホテルとかで良いんじゃないですかね？麻布台ヒルズみたいなイメージで。
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| No.179 |
>>175 評判気になるさん
妄想良いね！マンション諦めて、商業に特化した方が無難！超高層オフィス300メートル級とホテル、低層に大型店舗、大型スーパーアリーナ2～3万人規模かバスケットボールの本拠地にしてあげても良いんじゃないの需要はあるよ。 
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| No.180 |
東京ドームシティは、まだあと20年くらいは営業しますんで、よろしくお願いしますわ。
2024年夏に向けて新しく生まれ変わる東京ドームシティ https://www.tokyo-dome.co.jp/branding/ |
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| No.181 |
築地スタジアム完成までは今の運用が続くだろうからね。三井も長い目で取り組む計画ではあるのだろう。資産形成という意味だと今が仕込み時。
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| No.182 |
東京ドームの中に東京メトロ南北線の改札口を作って欲しい。いますぐ。
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| No.183 |
>>182 匿名さん
うめきたみたいに10年以上かけて作ることになると思いますね。 |
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| No.184 |
ここ、あと30年くらいかかりそうッスね。
皆んなそのころ何歳？ww |
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| No.185 |
30年は掛からないのでは？2035-2040年ぐらいですかね。
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| No.186 |
文狂連合 特隊のマー君、元気かな。
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>182 匿名さん
ドームの下を南北線が通っているのにね。 |
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| No.190 |
>>175 評判気になるさん
恐らくそのつもりでしょ。 |
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| No.191 |
＞独立国
三井徳川ツテイツ！ |
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| No.192 |
小石川家って三井家の分家でしたよね。三井にとっては所縁のある土地です。
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| No.193 |
飯田橋の再開発スレッドも盛り上がってるけど、根本的にこの辺りって ドブ川ワキ＋首都高沿い で雰囲気悪い暗窟とした場所だし、どれだけ再開発しようとも人が好んで訪れたいエリアになることはないよ。
水をさして申し訳ないけど、現地知ってる人なら痛いほどよくわかるっしょ。 |
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| No.194 |
国の特別史跡及び特別名勝知らないの？
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| No.195 |
築地はすでに更地だから、着工すれば早そう。
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| No.196 |
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| No.197 |
下水幹線が整備されたから、昔と違って今の古川はきれいになってますよ。都内で汚物が放流されてるのは港南や葛西の一部だけ。
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| No.198 |
>>193 匿名さん
あなたは知らないと思うが、神楽坂の有名店もあり土日や休日は凄い混みよう何だよ。飯田橋もその影響もあり混んでるしオフィスもあり、大学もあり学生も沢山居るんだなこれが、無知って怖いね。そう言う人は別に来なくて良いよ。十分賑わってるから。 |
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| No.199 |
飯田橋再開発地区からこの辺りにかけては 首都高の降り口 以外の用事で使ったことないな。
時々警察が張ってるから要注意。 |
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| No.200 |
飯田橋は、
西側の神楽坂・大学側と 東側のドブ・首都高密集側で、 住環境が全然違うからね。 特別名勝も、キレイになってるのは、 名勝敷地内だけ。 |
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