東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？

[eマンションさん]

マンションの可能性は低いけど、とりま皆んなで夢を語ろうや。
【マンション命名候補】
ブンキョウフラッグ
パークシティ水道橋
リバーサイド後楽園
etc

[101: 匿名さん]

港南住みの次長とかも住環境の良い文京区をいつも敵視してるよね。そういう荒らしの書き込みは参考にならないです。

[102: 匿名さん]

ここは江戸時代には小石川大沼があって人が住んでいなかった場所だからね。

都心だと言い張るのは自由だけど、競馬とか興行がなければ誰もこないだろこんな遠方エリア。

[103: 後楽さん]

今後、後楽2丁目南再開発が動き出すから、連動して、東京ドームや後楽園庭園含めて後楽地区が再開発されて更に発展するよ。南地区は高さ170m総床面積30万㎡が立つよ。ドンドン開発して行こう！

[104: 後楽さん]

他の資料

[105: 後楽さん]

>>104 後楽さん
後楽二丁目再開発だけでスレでも良いくらいの規模だよ。北地区も超高層マンションを予定している。

[106: 匿名さん]

文京フラッグもハルミフラッグみたいに板マンを詰め込むのが一番儲かると思う。
不便だからスーパーくらいは作って欲しいけど。

[107: 後楽さん]

>>105 後楽さんhttps://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku/sei...
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/03/post-ba036c.ht...

[108: 匿名さん]

＞ここは江戸時代には小石川大沼があって人が住んでいなかった場所だからね。


江戸の大火で出た瓦礫を使って埋め立てられた後は、誰かしらが住んだはずですよ。
同じ埋立地のエリアが地歴の参考になるとか。

[109: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん

皇居や大丸有に近い東京ドームを都心じゃないと言うなら、港区なんぞ都心じゃないよ。そもそも港区のタワマンに住むのは、鼻の垂れた田舎の小僧に過ぎないし。正直、真の東京人は都心云々なんて、どうでもいい話。

[110: 匿名さん]

>>107 後楽さん
乙です。後楽二丁目は神楽坂も至近だし、いいところですよね。

[111: 後楽さん]

>>107 後楽さん
住友不動産資料より、立面断面図です。かなり巨大なビルが建ちます。これが建つと東京ドームホテルもあり内堀通り沿いが一気に超高層化してきそう。何れ黄色いビルを取り壊してそこにも同規模の超高層が建つと予想してます。

[112: 名無しさん]

>>111 後楽さん
三井不動産、後楽二丁目と東京ドームの中間の、多分その辺りも考慮してトヨタ本社ビルも所得したね。何れここも建て直して超高層オフィスにする可能性大だね。約4900㎡あるしね。後楽園庭園から回遊出来る様にするかも知れない。

[113: 匿名さん]

文京区を都心から見ると、皇居と中央線が壁になっちゃってるんですよね。

用事がない上に都心からも心理的隔たりが強い。

[114: 匿名さん]

> 何れ黄色いビルを取り壊してそこにも同規模の超高層が建つと予想してます。

これはありそうで、こうなってほしいですね。外堀通り沿いは、トヨタ、コートレジデントタワー、住宅金融支援機構、ドームホテルなどが堂々と並んでいるのに、黄色いビルだけ？な感じですものね笑

[115: 匿名さん]

港区だって都心と言えるのは新橋虎ノ門赤坂くらいです。青山麻布白金高輪の住宅街は郊外です。文京区の西方小日向目白台と変わらない。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん

うせろ！　田舎者、人間のクズ

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん
黄色いビルに入っているのは今は亡き宇宙ミュージアムTenQ、ウインズ、ボウリング場、ローラースケート場、ゴルフ練習場、ボルダリング、野球練習施設...昭和な香りのするいかにも採算性の低そうな施設ばかり。建物もだいぶ老朽化したし、今のままじゃもったいないです。

[118: 匿名さん]

>>116 検討板ユーザーさん
皇居や中央線は壁ではありませんが、区役所と丸ノ内線は壁感がありますよね。ドームには万単位の人が集まるのに、それに比べると文京ガーデンやえんま通り商店街はさみしい感じがしてしまいます。

[119: 匿名さん]

>>108 匿名さん
>江戸の大火で出た瓦礫を使って埋め立てられた
古文件には小石川大沼は水を抜いて干拓をしたとある。
https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/1d7c67a31c0c2a5d31acef2161507666

[120: 匿名さん]

港区の湾岸エリアとか汚物処理施設も多いし、臭いもあって地価も安いですよ。文京区の方が遥かに都心です。

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
>文京ガーデンやえんま通り商店街はさみしい感じ
あなたに土地勘がないことがよくわかった（笑

[122: 匿名さん]

＞文京区を都心から見ると、皇居と中央線が壁になっちゃってるんですよね。


あー、これですこれ。
都心に縁がある人達には、肌感覚で説明不要。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
その肌感覚って、オラが村が一番って言っている田舎者とどう違うのかと（笑

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん
私、住民ですよ笑。「それに比べて」って書いてますけど、読解力ないんですね。文京ガーデンやえんま通り商店街に万単位の客が押し寄せているんですか？

[125: 匿名さん]

住民の過熱と現実との乖離が最も大きい区、それが我らが文京区。

芝浦豊洲には負けねーぜ？

[126: 匿名さん]

ドームが都心かどうかはどうでもいい気がしますが、行政としては都心扱いです。都市マスに載っています。

[127: 匿名さん]

＞住民の過熱と現実との乖離が最も大きい区、それが我らが文京区


その点、台東区民は余裕があるんだよね。
なんだろ、文京区民の都心コンプレックスの強さって

[128: 評判気になるさん]

夢を語るのは勝手だけど、都市公園内の施設として住居を作るのは難しい。

文京区民を相手に闘いたいなら別だけど。

[129: 匿名さん]

近くで宝生能楽堂の建替えが地元町会と揉めているから
能楽堂をドーム跡に移してあげてください。
三井不動産さん。

[130: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリなんだよ。芝浦や豊洲は人気があるけど、港南や夢の島は嫌悪施設が多いからあまり住環境が良くない。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

芝浦 ＞ 水道橋 ＞ 豊洲 ＞＞＞ 港南　ってこと？

[132: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん
ラクーアエリアの北側のほんの少しだけが都市計画公園に含まれていないようです。ここに壁のようなマンションを建てる？

また、揉めてる外苑のように都市計画公園の区域を変更することは、手続き上もちろん可能です。

個人的には、マンションは建てられない（デベが建てる気はない）とみています。

[133: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

数百年たっても、
かねやすまでは　江戸のうち
やね。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
ほんとそう。用途地域は沿道を除けば、春日通り（かねやす）の南側は基本的に商業系、北側は住居系。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
何も知らないんですね。今後東京都は都市公園内に商業施設等建てられる様に法改正したんですよ。その第一段が宮下パーク何ですね。今後日比谷公園や神宮外苑も同じ要領で開発して行く訳です。既にドームホテルも建っているので、時間の問題ですよ。

[136: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん
何も知らないから聞きますが、法改正でマンションが建つようになったのでしょうか？　私は都市計画公園と絡めてマンションの話はしましたけど、商業施設の話はしていませんが。

[137: 匿名さん]

どうせヤルなら、文京区競馬にちなんだエッチなセクシーマンションにして欲しいよね

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
住宅があるとすればトヨタ旧本社ビルではないですかね。後楽園ビューのサービスアパートメントとか。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
トヨタ旧本社は都市計画公園の区域外なので、普通に住宅が存在できます。というか、その隣にコートレジデントタワーという割と有名なマンションが建っていますね。もちろん公園ビュー。

[140: 匿名さん]

新大塚公園で20年くらい前に都市公園の指定を外そうとして頓挫しましたね。
文京区はそういうところ。

[141: 評判気になるさん]

そのエネルギーがル・サンク小石川後楽園に継がれています

[142: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
私も何も知らないので重ねて>>135さんにお聞きしますが、2017年の都市公園法改正による規制緩和において住宅建設が可能になったのでしょうか。また住宅用途に限らず「分譲」が可能になったのでしょうか。素人の私達に分かりやすくご教示いただければ幸いです。ソースも併せてご教示お願いします。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
マンションが建てられるとは、書いて無いよ。何れ時間の問題と書いた迄、現状はホテルや商業施設のみ。PFI事業で渋谷区は美竹公園に住宅は建ててる。似た形になるのも時間の問題と書いたまで。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1398883.html

[144: 匿名さん]

>>143 追加資料

[145: 匿名さん]

揉めごとのタネは作らないでもらいたい＞三井不動産

[146: 匿名さん]

トヨタ東京ビルと日中友好会館あたりを建て替えるだけでも大規模マンション可能かと。パークタワー勝どきのように大江戸線飯田橋駅から地下道のばして駅直結もありえるな。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
美竹公園に住宅なんて建ちませんけどね
資料をちゃんと見れば分かります

[148: 検討板ユーザーさん]

こちらの坪単価予想アンケートは、坪600～700が最多価格帯のようですね。

文京区は坪400までで住めるエリアなので人気がありましたが、坪600予想とは出世しましたね。

[149: 匿名さん]

トヨタの本社って移転するんだ。知らなかったな。移転先どこ？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
移転するとしたら恐らく品川