JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅より徒歩7分、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅より南口徒歩6分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」より駅東口徒歩5分、京成本線「新三河島」駅より徒歩7分のところにある『サンクレイドル西日暮里II』のマンションギャラリー＆現地へ行って参りました。こちらの物件は、最寄り駅が千代田線町屋駅にある「ヴァースクレイシアIDZ町屋」の隣の駅の西日暮里を降りてから2023年最後に来場した物件です。まあ、殆どの物件は、休業している物件が多い中、運よく来場予約出来たというのが、とても有難いところですね。
現在の物件
- 所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目45番5号（II）、505番2号（III）（地番）
- 交通：山手線 「西日暮里」駅 徒歩7分 （II）、徒歩8分（III）
- 価格：6,980万円・7,940万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：50.02m2・52.63m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 58戸
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◆サンクレイドル西日暮里Ⅱの特徴について◆
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目45番5号（地番） 交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅南口徒歩6分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅東口徒歩5分、京成本線「新三河島」駅徒歩7分 総戸数：29戸 敷地面積：338.66 ㎡ 構造及び階数：鉄筋コンクリート造・地上12階建 用途地域：準工業地域 駐車場：敷地内1台（平置駐車場1台）月額使用料 32,000円 自転車置場：敷地内44台 2段ラック式上段22台 月額使用料 200円、下段22台 月額使用料 400円） 管理会社：伏見管理サービス株式会社 引渡し可能年月：西暦2024年3月 下旬 建築予定年月：西暦2024年3月 下旬 売主：株式会社アーネストワン 販売提携(代理)：株式会社デバインコーポレーション（一社）全国住宅産業協会会員（公社）東京都宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 設計・監理：株式会社光和設計 施工：株式会社小川建設 以上でございます。 
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◆サンクレイドル西日暮里Ⅱの間取について◆
マンションギャラリーへ戻ると、お次は、モデルルームを見せて頂きました。Cタイプの間取で、2LDK+2WIC+FC+SC専有面積は、50.02㎡（15.13坪）です。まずは、玄関からお邪魔します。廊下の幅は、920㎜です。玄関の前には、洗面室と奥には、浴室があり、洗面室の隣には、お手洗いがあります。（お手洗いは、タンク式です。） 
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そして、玄関から入って左側には、約6.0帖の洋室（1）があります。こちらのお部屋には、FC（ファミリークローク）とウォークインクロゼットが装備されています。お手洗いと浴室の隣は、約11.1帖のリビング・ダイニング・キッチンがあり、キッチンは、浄水器と食洗器が標準仕様ですが、リビング・ダイニングは、床暖房が付かないそうです。
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リビング・ダイニング・キッチンの隣は、約4.0帖の洋室（2）があり、ウォークインクロゼットも装備されています。
そして、バルコニーは、奥行き1,800㎜×幅5,750㎜で面積が9.27㎡です。モデルルームを見せて貰った後は、模型コーナーを案内して貰いました。天井高は、玄関・シューズクローク・キッチンが約2,150㎜、廊下・洗面室・トイレ・ウォークインクロークが約2,100㎜、リビング・ダイニング・洋室が約2,400㎜です。 
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◆サンクレイドル西日暮里Ⅱの販売価格について◆
販売価格表は頂けませんでしたが、気になるタイプのお部屋の価格は教えてもらうことが出来ました。（方角は、聞くのを失念してしまいましたので、詳しい方角の方は分かっておりません。） 部屋番号 タイプ 間取 専有面積 販売価格 301号室 Aタイプ 1LDK+WIC 30.02㎡ 3,980万円 401号室 Aタイプ 1LDK+WIC 30.02㎡ 4,010万円 501号室 Aタイプ 1LDK+WIC 30.02㎡ 4,040万円 701号室 Aタイプ 1LDK+WIC 30.02㎡ 4,100万円 203号室 Cタイプ 2LDK+2WIC+FC+SC 50.02㎡ 7,160万円 503号室 Cタイプ 2LDK+2WIC+FC+SC 50.02㎡ 7,290万円 703号室 Cタイプ 2LDK+2WIC+FC+SC 50.02㎡ 7,350万円 902号室 D・Daタイプ 2LDK+SC 52.63㎡ 7,910万円 以上になります。 ◆サンクレイドル西日暮里Ⅱの管理費・修繕費について◆ サンクレイドル西日暮里Ⅱの管理費・修繕費等が記載されている資料も頂きましたので、掲載します。 タイプ名 専有面積 管理費 修繕積立金 月額合計 管理準備金（一括）修繕積立基金（一括） A 30.02㎡ 13,360円 3,000円 16,360円 13,360円 252,000円 B 30.00㎡ 13,350円 3,000円 16,350円 13,350円 252,000円 C 50.02㎡ 20,940円 5,000円 25,940円 20,940円 420,000円 D 52.63㎡ 21,930円 5,260円 27,190円 21,930円 441,840円 |
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◆サンクレイドル西日暮里Ⅱの総評について◆
住環境（★★★★） 西日暮里といえば、開成高校があるくらいの文教エリアですが、駅周辺は、飲食店やコンビニが多くて割と賑やかな感じです。西日暮里駅から6分歩くとなると、やや閑静な住宅街の中にマンションが建つといった感じです。住環境は、まあまあです。歩いて、 自宅まで帰るには、遠すぎず近すぎずといった微妙な距離感が私にはとても心地よく感じました。 価格帯（★★★） 価格としては、割と妥当な価格ではないでしょうか。広々とはしてませんが、狭い分、管理がとても楽ですので、投資やセカンドハウスにはピッタリかと思います。 おすすめ度（★★★★） 間取は、30㎡から50㎡くらいの広さですので、狭い分、部屋の掃除や管理が大変楽だと思います。どちらかというと一人～二人暮らし向けのマンションではないでしょうか。ただ、戸建ての家に住まいながら、セカンドハウスとして、持っていたいと思える物件です。 サンクレイドル西日暮里Ⅲは、第一期の販売ですが、駅からⅡの物件よりもやや遠く感じますので、どちらかというとサンクレイドルⅡの方が気に入っています。また、現地の隣の西日暮里児童遊園の夜のムードがとってもロマンチックでした！まあ、これからの未来投資をしたいという方にも、必見の価値はあるかと思われます。ということで、今年に入って、60件の投稿となりましたが、最後までご拝読頂きまして、誠に有難うございます！今年は、大変お世話になりました。それでは、ご拝読して頂いた皆様、良いお年をお過ごしください。 
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by 管理担当
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現在の物件
- 所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目45番5号（II）、505番2号（III）（地番）
- 交通：山手線 「西日暮里」駅 徒歩7分 （II）、徒歩8分（III）
- 価格：6,980万円・7,940万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：50.02m2・52.63m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 58戸
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最近の物件って、以前は、ご親切にもタクシーで案内してくれたり、バスなどで現地へ連れて行ってくれるツアーみたいなキャンペーンがありましたが、コロナショックにより、来場客もめっきり減り、経済的にそこまでやる余裕がないことが考えられます。どちらかというとZOOMみたいなウェブで来場見学といったリモート来場見学し、それで、良かったら契約を....という手順なのでしょう。それでも良いかなと思ったのですが、せっかくなら、現地へ行ってみても、と思い、2023年最後の来場見学レポートとなります。
ということで、まず、マンションギャラリーへ行ってから受付とアンケートの入力（紙タイプかIpadかいずれかを選べますが、Ipad式アンケートにしました。）、そして、営業担当者の方に現地を教えて貰い、モデルルームや模型コーナーよりも先に、現地へ行ったという流れになりました。当物件のスケジュールとしては、当物件と周辺環境の説明に入り、モデルルームのご案内、資金計画のシミュレーション、お住まいについてのご案内になります。
現地は、結論的に言うと、営業担当者の方に、途中まで道を案内して貰って行ったのですが、とにかく、夕方の東京とはいえ、寒く感じました。
ですが、地図も営業担当者の方の現地までのルート案内も適切だった為、ほぼ迷うことなく、行かれました。マンションギャラリーから現地へのルートは、まず、トンネルを歩いて、酒屋さんがあるので、そこを右へ曲がり、二つ目の交差点を左に曲がり、近くに公園がありますが、その隣が現地になりますとのことです。。