イニシア練馬パークサイドステージ

[匿名さん]

プラスグリーン・プロジェクト。
「イニシア練馬ブライトステージ」と同時進行のプロジェクトのようです。
いかがでしょうか？



所在地 東京都練馬区中村１-20-1（地番）
交通 西武池袋線「練馬」駅西口より徒歩10分
　　　都営大江戸線「練馬」駅より徒歩12分
総戸数 76戸、他に管理事務室1戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社　　株式会社浅沼組
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 64.82～91.95平米

[No.151 by 匿名 2010-09-21 23:59:11]

OP高いも何も当日初めて見せられる商品出されても買わないよ。
もうちょっと売り方考えた方がいいんじゃない？

[No.152 by 匿名 2010-09-22 12:07:09]

別のイニシアに今年入居した者ですが、フロアーコーティングは別の業者でやりました。　
約７０ﾍｰﾍﾞｰで水回り、玄関、収納内、クロスコーティング、和室の木等、ほぼ全部やってもらい３０万強でしたよ。

[No.153 by 契約済みさん 2010-10-04 04:13:51]

オーダー家具は同じく高すぎて手を引っ込めました。
今は部屋の間取り図片手に家具屋さん回りです。
ただ、ＯＰの家具見積もりの図面、
部屋の間取りに対して大きすぎるような感があるのだけどあってるのかな・・・
目一杯取りたいけど、実際に入らなかったらなける。

[No.154 by 他のイニシア物件購入者 2010-10-09 18:57:04]

入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは？」とのこと。
ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。
虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
のネジが放置されていました。
４畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
ネジやおが屑が残る掃除とは？？？
こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。
購入する際にはよく見て、よく考えましょう。

[No.155 by 匿名さん 2010-10-10 10:05:28]

＞１５４
あなたの書き込みは誹謗中傷にしかなっていません。
多くの都内イニシア物件には書き込みをしているようですが…
あなたの申し入れにも不足がありゼネコン若しくはイニシアが対応できなかった事情も想定できます。

畳の下に曲がった釘？ビス？が残っていたことが事実だとすれば問題ですね

詳細不明によりあなたの人間性をただ疑われるだけと考えるのが自然。
もっと訴えるものがありませんか

苦情の申し入れは『双方共に一番最初の対応が肝心です』
私も関心がありますので続きの記載を期待しています。
そして続編に興味があれば意見します。

多分これっきりでしょうね

[No.156 by 匿名 2010-10-12 16:35:44]

畳に限らず、相手業者を全面信用するのは危険ですよ。という意味だと思うんですが。
向こうも商売だし、落とせるコストと落とせないコストのせめぎ合いが大変だろうね。

[No.157 by 匿名 2010-10-18 19:53:11]

素人目にコンクリ表面はキレイに見えた。
テレビでよく見るふわふわの白いやつが少なくてがっかり。

以上感想でした。

[No.158 by 匿名さん 2010-10-24 19:41:25]

あと12戸だって。

なんだかんだで結構売れちゃいましたね。

[No.159 by 匿名さん 2010-10-26 16:58:58]

残り9戸になったようですね。

[No.160 by 匿名 2010-11-10 10:13:11]

目先のイベントは交流会ですね。
参加者の方々よろしくお願いします。

[No.161 by 匿名さん 2010-11-10 12:38:10]

最近発売の周囲のマンションと比べると
高い価格設定の割に健闘ですね！

[No.162 by 匿名さん 2010-11-10 14:32:13]

しかし、一番値段の高い東南の角部屋が残ってますね～。

マンションって高い部屋から売れるというのは過去の話なのかな？？

[No.163 by 匿名 2010-11-10 18:05:34]

そういえば低〜中設定の価格帯が抽選になってましたね。

[No.164 by 匿名 2010-11-11 00:42:42]

コスモスイニシア、業績上方修正ですね！

[No.165 by 匿名 2010-11-11 15:45:20]

今のトコあまり文句ないけど大阪弁のあのオッサンはちょっと避けたいかな…

[No.166 by 匿名さん 2010-11-12 12:33:13]

☝　あなたは契約者ですか？
　
　投稿者が誰かわからなければ、投稿内容は自由ですか

　モラルと言うのかマナーと言うのか
　
　　　

[No.167 by 匿名さん 2010-11-12 13:44:40]

業績上方修正しましたか。
それはよかった！
また潰れられたら、資産価値ゼロみたいなもんですからね。

[No.168 by 匿名 2010-11-12 14:23:55]

潰れても資産価値ゼロにはならないでしょー。

すでに潰れた会社のマンションでも喜んで新築で購入してる人も世の中たくさんいて驚くばかりですが、、

[No.169 by 匿名 2010-11-12 20:25:47]

倒産した会社の建物持ってたら価値ゼロって、世界中探したらすさまじい数になりそうで吹き出しました。

[No.170 by 財閥系デベに住む人 2010-11-13 11:39:48]

167さん
そんな今から購入者を心配させちゃだめですよ。
でも低所得だから、無茶な決断もしなきゃいけないときもあるんです。
だから皆さんビビリながらもここしか買えないから一か八か勝負したのです。
そして周りの方々から潰れたデベのマンション買った人だよと、影でささやかれながら生きていかなきゃならないんです。そういった弱者のことも考えてあげてください。

それをおっしゃるなら計画された時点から資産価値は限りなくゼロなんです。
誰が潰れたデベのマンションなんか喜んで中古で買われますか？
購入された以上の低所得層だけですよ、検討されるのは。

ただここの住人168,169さんのように世間の目や中傷にも吹き出して笑い飛ばすたくましい方もいらっしゃるので安心ですね。

[No.171 by 匿名さん 2010-11-13 15:30:28]

よその物件に出張ご苦労様です！

[No.172 by 匿名 2010-11-13 20:48:37]

ひどい内容ですねぇ。隣の売れないデベさんだったりして？？

[No.173 by 匿名さん 2010-11-13 20:59:50]

低所得ねぇ

これから安いマンションが出てくるだろうに・・
まだ高いタイミングのときに購入してるんだから、
ある意味高所得者なんじゃ・・・

[No.174 by 契約済み 2010-11-14 18:50:39]

建築現場見学会、行ってきました。こんなに出来上がっているとは思ってなかったので驚きでした。専門的なことは分かりませんが、とにかく丁寧に造られているのが凄く伝わってきたので良かったです。

[No.175 by 匿名さん 2010-11-14 22:15:19]

高所得だろうが頭悪けりゃ意味なし。

[No.176 by 匿名 2010-11-15 09:12:23]

オプ会またやるんかい！

[No.177 by 匿名 2010-11-16 10:35:29]

>>175 低所得で頭が悪いんですね。わかります。

[No.178 by 匿名 2010-11-17 19:46:35]

こんばんは低所得です。

[No.179 by 匿名 2010-11-18 12:12:21]

こんにちわ〜高所得です。

[No.180 by 匿名 2010-11-18 19:23:01]

高所恐怖症ですが何か

[No.181 by 匿名 2010-11-19 14:58:13]

対人恐怖症でつ♪

[No.182 by 匿名 2010-11-22 12:31:55]

残り５戸です！

[No.183 by 契約済みさん 2010-11-24 07:39:51]

昨日、交流会行ってきました。
かなりの人が来ていてビックリ！！
同じファミリー世帯が多かったので、
入居後が楽しみになりました。
いろいろ問題もあったりするとは思うけど、
相談しあって乗り越えていけるといいな～

[No.184 by 入居予定さん 2010-11-24 19:57:07]

そんなうまくいきませんてｗ

[No.185 by 匿名さん 2010-11-24 21:38:54]

まあ最初だったし感じのいい人ばっかりだったなーというのは当たり前の話で、
昨日こなかった世帯が少し気になりますね。
人数は多かったけど、1/3世帯くらい？の参加じゃなかったですか？

[No.186 by 匿名 2010-11-29 16:27:55]

駐車場と駐輪場は10日にわかるんですかね？できれば駐輪場はmax台数欲しいなあ。

[No.187 by 匿名 2010-11-29 19:17:56]

交流会はブライトも一緒だったのですか？ブライトの方はもう完売かな。

[No.188 by 匿名 2010-12-01 18:59:43]

一緒でしたよ。
残りの部屋の値引き販売だけはｶﾝﾍﾞﾝ。

[No.189 by 匿名さん 2010-12-02 09:52:25]

パークサイドは残り5戸ですか。もう少しですね、ただし問題はかなり重大だと思います。
このマンションの一番の「売り」の部屋が残ってませんか？
ふつうの部屋はこの環境とエリアからして売れて当然。このマンションの象徴としたいと事業者が思っている部屋が売れ残ってませんか？
87平方メートルで七千万超、坪でも260万。市場を無視してます。練馬から少しあるくし、大通りを超える距離。部屋も4.5畳、5、5畳と細切れの狭い部屋の4LDK、7千万超？誰が買いますか？　ファミリーで7千万だせる人は他の物件を買うし、投資目的の4LDK、駅から遠いマンションに投資しませんね。
4千万台はファミリー層がいつかかうでしょう。でもこの7千万物件は実際この条件での買い手はいませんよ。
設計サイドが図面を見ながら、事業者が勝手にそろばんはじいて自己満足し、買い手がほんとにいるかは検証しなかったツケですね。売るなら最終1割以上値下げしないとむりでしょう。この物件の責任者はご愁傷様です。
事業収支としてはなんとかなっても、販売戦略、ブランド戦略という点では大失敗ですから。
（以前この物件を検討したが、最終他エリアの物件を購入したものより）

[No.190 by 匿名さん 2010-12-02 22:53:51]

買う人は買うでしょう。Ａタイプの4ＬＤＫ７０００万は売れたし。

[No.191 by 匿名 2010-12-03 14:19:44]

下から上まで幅広いよねここ。

[No.192 by ベテラン 2010-12-05 22:59:14]

ここは安い！

安いので好調に売れた！

新しくできる公園前というスポット立地も良い！

安い部屋を作るのに、大きい部屋に価格を乗っけるのはしょうがない。


乗っけた部屋だけ最後に残れば大成功。

お得感の値引きで終了。


イニシアさんはこの市況でうまく差別化できて、うまかったね！


ただもう少し早く売れても良かったかな。これは、物件ではなく、営業力のせいだね。

[No.193 by 匿名 2010-12-07 22:22:04]

営業力で不動産売れるほど購入者バカじゃないでしょう。

[No.194 by 匿名さん 2010-12-08 16:55:41]

でも潰れたデベの駅遠で資産価値ゼロマンションを購入しちゃうのはバカでしょう。

[No.195 by 匿名 2010-12-08 17:11:14]

会社に住むわけでも評価額に住むわけでもないからね。

っていってもわかんないでしょきっと。

[No.196 by 入居予定さん 2010-12-15 01:24:47]

今日近くを通ったら、北棟だけ姿を現してました。
全棟の柵というか足場がなくなるのも時間の問題かな。
楽しみです。

[No.197 by 匿名 2010-12-24 10:27:34]

みなさん引越はいつごろ？
とゆうかスケジュール表がくるんですよね？

[No.198 by 匿名さん 2010-12-24 23:20:01]

公園の近くに保育園が出来るようですが、場所をご存知の方いらっしゃいますか？

[No.199 by 匿名さん 2010-12-27 19:04:19]

パークサイドの近くのジェーソンの裏だと思いますよ。
ほぼ隣ですね。

[No.200 by 入居予定さん 2011-02-10 01:30:20]

残りが売れないな～と思っていたら、パークサイド、ブライト共に完売しましたね。
よかった、よかった。