イニシア練馬パークサイドステージ

[匿名さん]

プラスグリーン・プロジェクト。
「イニシア練馬ブライトステージ」と同時進行のプロジェクトのようです。
いかがでしょうか？



所在地 東京都練馬区中村１-20-1（地番）
交通 西武池袋線「練馬」駅西口より徒歩10分
　　　都営大江戸線「練馬」駅より徒歩12分
総戸数 76戸、他に管理事務室1戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社　　株式会社浅沼組
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 64.82～91.95平米

[103: 匿名]

契約無事に完了！
ブライトの人もよろしく！

[104: 匿名さん]

決算発表みましたか？
社員数は一気に半減ですね。
平均給与は200万ダウンかあ

コアな人材は抜けたのかな

ある意味イニシアの今後は興味ある。
無事この物件が再生の象徴になることを遠くから
気にかけておきます

立地は気に入ったがデベで断念した小心者より

[105: 匿名さん]

訴訟は過去スレにもでてるよ
東洋経済の記事でしょ

[106: 匿名]

やっぱりそうなんですね。
かなり迷ってきました。

[107: 匿名]

とりあえず完成するまでがんがれ

[108: 匿名さん]

っていうか完成するまでに倒れれば
ゼネコンが商事留置権行使して後始末
するでしょう

普通のリーマンにとっては一生の買い物です
完成した後のほうが心配

完成後のデベ倒産だとゼネコンは知らん振りらしいので。。。

[109: 匿名]

じゃあ3年くらいがんがれ

[110: 匿名]

提訴か…

[111: 匿名]

決算の説明によれば不動産投資や海外事業から撤退し、従業員を整理して、こじんまりした物件に注力して、早期販売を行う。有利子負債、未販売在庫も大幅に減っている。事業計画は外部の専門家の目が入りますし、この巡航ペースを守れば、そうそう潰れないと思います。まあ物事に絶対はないですが、それを気にし始めたらどこのデベも同じですしね。

[112: 匿名さん]

私はここにしました。デベはどこもみな先のことはわからないわけだし、今のところ順調らしいイニシアの中身を聞いて判断しました。

[113: 匿名さん]

いま現在、債務超過ってわけじゃないですからね。これから次第でしょう。

[114: 匿名]

引き渡し終わって何年か無事ならそれでもうどうでもいいけど？デベより管理会社でしょ

[115: 匿名]

確かに。修繕計画の方が大事ですよ。

[116: 匿名さん]

住宅瑕疵担保履行法。結構知られてないそうです。１０年間は欠陥があったら保証されます。一戸あたり２０００万円が限度で、対象は耐久性に係る主要な部分と雨水侵入にかかる部分なので、完璧ではないですが。デベが倒産しても保証法人に請求できます。デベが倒産して無くなるのはもっと軽微な、いわゆるアフターサービスの部分です。それをどこまで重要視するかは人それぞれだと思います。↓
http://touch.allabout.co.jp/r_house/gc/25642/

ちなみに、イニシアの場合、アフターサービスは、イニシアと大和ライフネクストが連携して担当しているとパンフレットに書いてありますね。キーを握っているのは、むしろ大和ライフネクスト社の方なんじゃないでしょうか。

[117: 契約済み]

私もここにしました。
練馬区を中心に、２，３年かけて１０箇所以上検討しましたが、総合的に考えてここが一番でした。

・駅徒歩１０分
・幹線道路沿いではない
・練馬区である
・公園が近い
・学区が良い
・高層は好きじゃない
・間取りはオーソドックスが良い
・南向き
・狭めでもいいから価格が低め

などなど、私にとっての数々の条件を見事クリアし、今のところ欠点らしい欠点が見当たらないのですが。。。（それが逆に怖い）。売主が大手じゃないというのはちょっと気になりましたけど、それだけで諦めるのはあまりにも惜しい物件でした。私にとっては、ですけどね。

[118: 匿名]

まあそんなもんだよ。契約者にとってはすばらしく見えるし、そうでない第三者には大丈夫？って見えるし。
でかくないマンションだし仲良くやりましょ

[119: 匿名さん]

まあ皆が皆、財閥系や野村を買えるわけじゃないしね

それ以外のデベはどこも一緒だよ
外部環境しだいでどうとでもなる

債務免除してもらってるのでの
あらゆるところでコストカットしてるでしょうから
内覧会ではミリ単位でチェックしましょうね

[120: 匿名]

ブライトは2期最終になってるね

[121: 匿名]

ブライトはもともとパークより戸数少ない上に売れるの早かったみたいですね～

[122: 匿名さん]

知らないってことは恐ろしいね

まあ知らないことが幸せなのかも

[123: 匿名]

わざわざ教えてくれなくてもいいからね。そのままずっと引っ込んでて下さい。

[124: 匿名さん]

今日母が現地を見に行ったついでに、淺沼組の若いお兄さん軍団と施工について話をしたところ（丁度夕方５時ぐらいで帰り支度をしてたので話す機会があったらしい）

彼ら曰く、今まで施工してきたデベの中で監督が厳しいのは、野村や三井だったらしいですが、
イニシアはそれ以上に厳しく監督しているとの事です。頻繁に見回りにきて、指示などしているみたいです。

正直イニシアに不安を感じて私でしたが、それを聞いて施工に関しては少し安心しました。

コスモスイニシア、淺沼組、大和ライフネクストの皆さん、良いマンション作りをお願い致します。
契約者より。

[125: 契約さん]

つい先日、あるインテリアショップ（コンランじゃないよ）で家具を探していたら、そこの支配人からこんな話を聞きました。そのショップはイニシアとも取引があるそうなのですが、家具のちょっとしたカドの仕上げ方など、注文がすごく厳しいそうです。居住者に優しい住まいづくりをしている会社ですよ〜、って言われましたよ。

[126: 匿名]

一般論として、
◯誰もが「大丈夫」と安心している。
◯誰もが「大丈夫か？」と不安を持っている。
さて、どちらが手を抜きやすいでしょう？
契約者の皆さん、不安は結構。どんどんぶつけて、イニシアにプレッシャーをかけましょう。良いもの造れよ、ってね。

[127: 匿名]

契約者にしてみれば後は自分とデベとゼネと銀行を信じるしかないんですよね。
契約した後って、不安＞＞聞こえないフリ＞＞期待な自分に気づいた。

[128: 匿名]

夏休みながっ！

[129: 匿名さん]

公園でかいね

[130: 匿名]

残り１０戸！早いペースで売れてますね〜

[131: 匿名さん]

モデルルームが夏休みに入るそうな

[132: 匿名さん]

残り１０戸って第一期分じゃなくて、全体でですか？
まだ第二期は販売開始してないですよね？

[133: 匿名]

二期が最終で、８月下旬から販売。全体残りが１０戸です。

[134: 匿名さん]

全体で２０戸くらいあるよ

[135: 匿名]

もうパークとブライトの統合スレになってるね。
その方がわかりやすいか。

[136: 匿名]

オプション何かつけますか？
値段もうちょっと頑張ってくれればいいんだけどね。
ワックスくらいって考えたけど、どうせ剥がれちゃうしって思うと家具とかの現物系がいいのかなあって。

[137: 匿名]

キッチンの棚なんてどうでしょう。一体感を考えると、オプションで付けたいのですが、高いですよね。既製品でぴったりなのありますかねー。

[138: 匿名さん]

あの食器棚も標準で付けておいて欲しいよね。
３０万とかぼったくりだよ・・・。

[139: 匿名]

最初から設置して価格に上乗せするのと、、単体別売りで見ちゃうと値段一緒だとしてもやっぱり高くみえますね。

[140: 匿名さん]

大きい公園は魅力的だが、駅からちょっと遠いですね。
価格は割高。値引きはないでしょうか。

[141: 匿名]

値引きなんて売れてる物件にあるわけないでしょうね

[142: 匿名さん]

オプションも立派なモノつけてくれるならあれだけ払ってもいいけれど、食器棚も統一感でるくらいでたいしたことないですよね？洗濯機上の棚も。
フロアーコーティングや水回りコーディングもしたいし、どこか良心的な業者を探したいのですが
よそで頼む方いらっしゃいませんか？ネット見てもよくわからなくて。

[143: 匿名さん]

売れ行き好調な物件は値引きないですね。
なかなか売れなくて困ってる物件もそんなに値引き
期待できないですし・・・・・
やっぱり自分の懐事情と相談しながら物件検討しないと。

[144: 匿名]

ホントにそうか？

[145: 匿名さん]

どの物件を見ても、営業担当者は、好評で残りはこれだけ、というけれど、実際はどうなのでしょうか。
あとから、キャンセルが出ましたと、良く聞きます。
元々、購入者がいなかったときもありませんか。
まあ、営業の技なので、仕方ありませんが。

[146: 匿名]

書き込みで契約者かMRにすら行ってないかわかるね

[147: 匿名さん]

最終期、残りは全部売れるかなぁ

[148: 匿名]

HP更新積極的じゃないよね。
それはそうとOP会行った人は何か買ったんですか？うちは11日なんですよね。
バルコニーに敷くやつはいいなーって思ってるんですが。

[149: 匿名さん]

うちも11，12でOP会参加予定です。
食器棚はマストかな～。高いけどこれはどうしても欲しいから仕方ない（涙）。
バルコニーのタイルは高すぎるので、自分でネットかDIYなんかで調達しようかと。

[150: 匿名]

フロアコーティング自分でか業者にお願いするかたいますか？
オプションだと高すぎて、でもやった方がやはりよいかなと。

バルコニータイルは自分でやります。

[151: 匿名]

OP高いも何も当日初めて見せられる商品出されても買わないよ。
もうちょっと売り方考えた方がいいんじゃない？

[152: 匿名]

別のイニシアに今年入居した者ですが、フロアーコーティングは別の業者でやりました。　
約７０ﾍｰﾍﾞｰで水回り、玄関、収納内、クロスコーティング、和室の木等、ほぼ全部やってもらい３０万強でしたよ。

[153: 契約済みさん]

オーダー家具は同じく高すぎて手を引っ込めました。
今は部屋の間取り図片手に家具屋さん回りです。
ただ、ＯＰの家具見積もりの図面、
部屋の間取りに対して大きすぎるような感があるのだけどあってるのかな・・・
目一杯取りたいけど、実際に入らなかったらなける。

[154: 他のイニシア物件購入者]

入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは？」とのこと。
ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。
虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
のネジが放置されていました。
４畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
ネジやおが屑が残る掃除とは？？？
こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。
購入する際にはよく見て、よく考えましょう。

[155: 匿名さん]

＞１５４
あなたの書き込みは誹謗中傷にしかなっていません。
多くの都内イニシア物件には書き込みをしているようですが…
あなたの申し入れにも不足がありゼネコン若しくはイニシアが対応できなかった事情も想定できます。

畳の下に曲がった釘？ビス？が残っていたことが事実だとすれば問題ですね

詳細不明によりあなたの人間性をただ疑われるだけと考えるのが自然。
もっと訴えるものがありませんか

苦情の申し入れは『双方共に一番最初の対応が肝心です』
私も関心がありますので続きの記載を期待しています。
そして続編に興味があれば意見します。

多分これっきりでしょうね

[156: 匿名]

畳に限らず、相手業者を全面信用するのは危険ですよ。という意味だと思うんですが。
向こうも商売だし、落とせるコストと落とせないコストのせめぎ合いが大変だろうね。

[157: 匿名]

素人目にコンクリ表面はキレイに見えた。
テレビでよく見るふわふわの白いやつが少なくてがっかり。

以上感想でした。

[158: 匿名さん]

あと12戸だって。

なんだかんだで結構売れちゃいましたね。

[159: 匿名さん]

残り9戸になったようですね。

[160: 匿名]

目先のイベントは交流会ですね。
参加者の方々よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

最近発売の周囲のマンションと比べると
高い価格設定の割に健闘ですね！

[162: 匿名さん]

しかし、一番値段の高い東南の角部屋が残ってますね～。

マンションって高い部屋から売れるというのは過去の話なのかな？？

[163: 匿名]

そういえば低〜中設定の価格帯が抽選になってましたね。

[164: 匿名]

コスモスイニシア、業績上方修正ですね！

[165: 匿名]

今のトコあまり文句ないけど大阪弁のあのオッサンはちょっと避けたいかな…

[166: 匿名さん]

☝　あなたは契約者ですか？
　
　投稿者が誰かわからなければ、投稿内容は自由ですか

　モラルと言うのかマナーと言うのか
　
　　　

[167: 匿名さん]

業績上方修正しましたか。
それはよかった！
また潰れられたら、資産価値ゼロみたいなもんですからね。

[168: 匿名]

潰れても資産価値ゼロにはならないでしょー。

すでに潰れた会社のマンションでも喜んで新築で購入してる人も世の中たくさんいて驚くばかりですが、、

[169: 匿名]

倒産した会社の建物持ってたら価値ゼロって、世界中探したらすさまじい数になりそうで吹き出しました。

[170: 財閥系デベに住む人]

167さん
そんな今から購入者を心配させちゃだめですよ。
でも低所得だから、無茶な決断もしなきゃいけないときもあるんです。
だから皆さんビビリながらもここしか買えないから一か八か勝負したのです。
そして周りの方々から潰れたデベのマンション買った人だよと、影でささやかれながら生きていかなきゃならないんです。そういった弱者のことも考えてあげてください。

それをおっしゃるなら計画された時点から資産価値は限りなくゼロなんです。
誰が潰れたデベのマンションなんか喜んで中古で買われますか？
購入された以上の低所得層だけですよ、検討されるのは。

ただここの住人168,169さんのように世間の目や中傷にも吹き出して笑い飛ばすたくましい方もいらっしゃるので安心ですね。

[171: 匿名さん]

よその物件に出張ご苦労様です！

[172: 匿名]

ひどい内容ですねぇ。隣の売れないデベさんだったりして？？

[173: 匿名さん]

低所得ねぇ

これから安いマンションが出てくるだろうに・・
まだ高いタイミングのときに購入してるんだから、
ある意味高所得者なんじゃ・・・

[174: 契約済み]

建築現場見学会、行ってきました。こんなに出来上がっているとは思ってなかったので驚きでした。専門的なことは分かりませんが、とにかく丁寧に造られているのが凄く伝わってきたので良かったです。

[175: 匿名さん]

高所得だろうが頭悪けりゃ意味なし。

[176: 匿名]

オプ会またやるんかい！

[177: 匿名]

>>175 低所得で頭が悪いんですね。わかります。

[178: 匿名]

こんばんは低所得です。

[179: 匿名]

こんにちわ〜高所得です。

[180: 匿名]

高所恐怖症ですが何か

[181: 匿名]

対人恐怖症でつ♪

[182: 匿名]

残り５戸です！

[183: 契約済みさん]

昨日、交流会行ってきました。
かなりの人が来ていてビックリ！！
同じファミリー世帯が多かったので、
入居後が楽しみになりました。
いろいろ問題もあったりするとは思うけど、
相談しあって乗り越えていけるといいな～

[184: 入居予定さん]

そんなうまくいきませんてｗ

[185: 匿名さん]

まあ最初だったし感じのいい人ばっかりだったなーというのは当たり前の話で、
昨日こなかった世帯が少し気になりますね。
人数は多かったけど、1/3世帯くらい？の参加じゃなかったですか？

[186: 匿名]

駐車場と駐輪場は10日にわかるんですかね？できれば駐輪場はmax台数欲しいなあ。

[187: 匿名]

交流会はブライトも一緒だったのですか？ブライトの方はもう完売かな。

[188: 匿名]

一緒でしたよ。
残りの部屋の値引き販売だけはｶﾝﾍﾞﾝ。

[189: 匿名さん]

パークサイドは残り5戸ですか。もう少しですね、ただし問題はかなり重大だと思います。
このマンションの一番の「売り」の部屋が残ってませんか？
ふつうの部屋はこの環境とエリアからして売れて当然。このマンションの象徴としたいと事業者が思っている部屋が売れ残ってませんか？
87平方メートルで七千万超、坪でも260万。市場を無視してます。練馬から少しあるくし、大通りを超える距離。部屋も4.5畳、5、5畳と細切れの狭い部屋の4LDK、7千万超？誰が買いますか？　ファミリーで7千万だせる人は他の物件を買うし、投資目的の4LDK、駅から遠いマンションに投資しませんね。
4千万台はファミリー層がいつかかうでしょう。でもこの7千万物件は実際この条件での買い手はいませんよ。
設計サイドが図面を見ながら、事業者が勝手にそろばんはじいて自己満足し、買い手がほんとにいるかは検証しなかったツケですね。売るなら最終1割以上値下げしないとむりでしょう。この物件の責任者はご愁傷様です。
事業収支としてはなんとかなっても、販売戦略、ブランド戦略という点では大失敗ですから。
（以前この物件を検討したが、最終他エリアの物件を購入したものより）

[190: 匿名さん]

買う人は買うでしょう。Ａタイプの4ＬＤＫ７０００万は売れたし。

[191: 匿名]

下から上まで幅広いよねここ。

[192: ベテラン]

ここは安い！

安いので好調に売れた！

新しくできる公園前というスポット立地も良い！

安い部屋を作るのに、大きい部屋に価格を乗っけるのはしょうがない。


乗っけた部屋だけ最後に残れば大成功。

お得感の値引きで終了。


イニシアさんはこの市況でうまく差別化できて、うまかったね！


ただもう少し早く売れても良かったかな。これは、物件ではなく、営業力のせいだね。

[193: 匿名]

営業力で不動産売れるほど購入者バカじゃないでしょう。

[194: 匿名さん]

でも潰れたデベの駅遠で資産価値ゼロマンションを購入しちゃうのはバカでしょう。

[195: 匿名]

会社に住むわけでも評価額に住むわけでもないからね。

っていってもわかんないでしょきっと。

[196: 入居予定さん]

今日近くを通ったら、北棟だけ姿を現してました。
全棟の柵というか足場がなくなるのも時間の問題かな。
楽しみです。

[197: 匿名]

みなさん引越はいつごろ？
とゆうかスケジュール表がくるんですよね？

[198: 匿名さん]

公園の近くに保育園が出来るようですが、場所をご存知の方いらっしゃいますか？

[199: 匿名さん]

パークサイドの近くのジェーソンの裏だと思いますよ。
ほぼ隣ですね。

[200: 入居予定さん]

残りが売れないな～と思っていたら、パークサイド、ブライト共に完売しましたね。
よかった、よかった。

[202: 匿名さん]

パークサイドは販売中

残り５戸