ヴァースクレイシアIDZ町屋に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

東京メトロ千代田線「町屋」駅より徒歩13分、京成本線「町屋」駅より徒歩14分、都電荒川線「町屋駅前」駅より徒歩13分のところにあるヴァースクレイシアIDZ町屋の現地販売センターに行って参りました。実は、ウェリスつくばみどりのは、TX沿線でみどりの駅にありますが、そこから、北千住駅で下車して、千代田線に乗り換え、町屋駅を降りて、現地販売センターまで、行ったのです！もう、殆どの物件は、12月20日を過ぎると、冬期休業に入ってしまっているマンションギャラリーが多く、それでも、何とか、冬休みに入ってしまう前に、来場予約したく思い、かつ、千代田線沿線の気になる物件の一つでした。最近では、まさかの時の事故などに備えて、ホームドアを設置する駅が増えてきましたが、町屋駅にもあるって、安心ですね。

まあ、そんな訳で町屋駅を下車して、早速、現地販売センターへ向かいます。予め、こちらの物件は、建設地を確認済ですが、思っていたほど遠くはなさそうです。もし、暮らすとしたら、自転車が1台あると便利かなと思います。

とりあえず、公式サイトに現地案内図をプリントアウトしたので、こちらの地図に従い、現地販売センターへ向かいますが、目印として、三井住友銀行の手前に町屋一丁目の交差点があり、そのまま、道なりにまっすぐに歩いて行くと、荒木田の交差点があります。その左側に現地販売センターがあります。

◆ヴァースクレイシアIDZ町屋の特徴について◆

それでは、現地販売センターについたので、当物件の特徴についてまとめてみました。

所在地：東京都荒川区町屋六丁目1478番-14 他8筆（地名地番）東京都荒川区町屋六丁目17番12号（住居表示）

交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩13分、京成本線「町屋」駅徒歩14分、都電荒川線「町屋駅前」駅徒歩13分

用途地域：準工業地域、商業地域

建ぺい率：100％（防火地域内の耐火建築物）〈準工業地域〉80％、〈商業地域〉80％

容積率：309.77％（按分）〈準工業地域〉300％、〈商業地域〉500％

敷地面積：1,292.37㎡（全体敷地面積）

建築面積：799.80㎡

延床面積：3,328.58㎡

容積対象面積：2,871.25㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建て

総戸数 50戸（他、管理事務室1戸）

駐車場：5台（月額使用料：普通自動車（4台）21,000円・軽自動車（1台）18,000円）

駐輪場 ：90戸（月額使用料：無償）

設計・監理：株式会社瑠建築設計 一級建築士事務所

施工：株式会社リンク・トラスト

売主：プロパティエージェント株式会社

管理会社：プロパティエージェント株式会社

竣工日：2023年10月30日

引渡日：完成済み・即入居可

間取り：1LDK・2LDK・3LDK

専有面積：40.01㎡～71.71㎡

バルコニー面積：4.92㎡～16.05㎡

以上でございます。

ヴァースクレイシアIDZ町屋の間取について◆

現地販売センターに着くと、インターホンを鳴らしてから、商談部屋に案内して貰いました。アンケート用紙を記入すると、営業担当者の方がやってきて、名刺を頂きました。その後は、簡単なヒアリングと実際2LDKで4,800万円の物件を購入すると、毎月いくらくらいになるかをざっと簡単に教えて貰いました。

今回は、301号室のHタイプ　3LDK+Wic　専有面積　71.71㎡（約21.69坪）の間取を案内して貰いました。こちらは、3つの方向で角住戸ですので、とても広々とした空間です。ということで、まずは、玄関からお邪魔します。

玄関から入ると目の前がお手洗い、そして、真横には、パウダールームと浴室があります。玄関の反対側には、約5.0帖の洋室（2）とクロゼットがあり、その隣は、約6.5帖の洋室（1）とウォークインクロゼット、

また、その隣に、約4.4帖の洋室（3）とクロゼットがあります。そして、その隣に約15.9帖のリビング・ダイニングキッチンがあります。キッチンには、浄水器と食洗器が標準仕様となり、この時期にとっても便利で重宝しそうな床暖房は、リビング・ダイニングに

のみ標準装備になります。バルコニーも見せて貰いましたが、面積は14.91㎡（約4.51坪）あり、まずまずの広さです。

その後は、一階に案内して貰いました。マンションの玄関からメールボックスやごみ置き場や駐車場などに入る際には、全て顔認証でやってくれるので、大変便利です。

鍵は、住まわれる人の数だけお渡しするそうです。例えば、一人暮らしなら一つ、二人暮らしなら二つ、三人暮らしなら三つといった感じです。

また、理事会などは、全て管理会社がやってくれるのですが、どうしてもやりたいという方は立候補式になるそうです。

◆ヴァースクレイシアIDZ町屋の販売予定価格について◆

現在、第一期の完全先着順の販売ですが、もし、販売価格を教えて頂けるようでしたら、ほんの数件で構いませんので、教えて下さいとお伝えしましたところ、下記の価格を教えて頂けました。（第二期は、来年あたりをメドに行われるそうです。）

部屋番号　タイプ　間取　専有面積（㎡）　販売価格（万円）方角

104　　　Cg 2LDK 58.12㎡　　　4,200万円　　 北東向き

107　　　Ig 3LDK 70.73㎡　　　5,900万円　　 北東向き

309　　　B　　　2LDK 58.87㎡　　　4,800万円　　 北東向き

407　　　G　　　2LDK　　53.88㎡　　　4,700万円　　 北東向き

505 E 1LDK 41.73㎡　　　3,900万円　　 北東向き

以上になります。

◆ヴァースクレイシアIDZ町屋の毎月の管理費・修繕費等について◆

ヴァースクレイシアIDZ町屋の毎月の管理費・修繕費一覧表を頂きましたので、掲載します。

タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 ※月額合計　間取

A 57.21㎡ 8,900円 2600円　12,202円　 2LDK　
　
B 56.87㎡　8,800円 2,600円　12,102円　2LDK

Cg 55.12㎡　8,500円 2,500円　11,702円　2LDK

C 55.12㎡　8,500円 2,500円　11,702円　2LDK

Dg 55.27㎡　8,600円 2,500円　11,802円　2LDK

D 55.27㎡　8,600円 2,500円　11,802円　2LDK

E 41.13㎡　6,400円 1,900円　9,002円　1LDK

F1 40.01㎡　6,200円 1,800円　8,702円　1LDK

F2 40.01㎡　6,200円 1,800円　8,702円　2LDK

G 53.95㎡　8,400円 2,400円　11,502円　3LDK

Hg 71.71㎡　11,100円 3,200円　15,002円　3LDK

H 71.71㎡　11,100円 3,200円　15,002円　3LDK

Ig 70.83㎡　11,000円 3,200円　14,902円　3LDK

I 70.83㎡　11,000円 3,200円　14,902円　3LDK

J 64.51㎡　10,000円 2,900円　13,602円　3LDK

Kg 41.12㎡　6,400円 1,900円　9,002円　1LDK

Lg 40.36㎡　6,300円 1,800円　8,802円　1LDK

Mg 31.89㎡　4,900円 1,400円　7,002円　1LDK

N 45.20㎡　7,000円 2,000円　9,702円　1LDK

O 40.97㎡　6,400円 1,800円　8,902円　1LDK

P 62.31㎡　9,700円 2,800円　13,202円　3LDK

※月額合計は、管理費+修繕積立金+ギガ（一律462円）+町会費（一律240円）を合算した金額になります。

タイプ　 修繕積立基金　管理準備金

A　　　　429,000円　　　8,900円

B　　　　426,500円　　　8,800円

Cg　　　 413,300円 8,500円

C　　　　413,400円　　　8,500円

Dg　　　 414,500円　　　8,600円

D 414,500円　　　8,600円

E　　　　308,500円　　　6,400円

F1　　　300,100円　　　 6,200円

F2 300,100円　　　6,200円

G　　　　404,600円　　8,400円

Hg 537,800円　　　11,000円

H　　　537,800円　　　11,100円

Ig　　531,200円　　　11,000円

I　　　531,200円　　　11,000円

J　　　483,800円　　　10,000円

Kg　　308,400円　　　　6,400円

Lg　　302,700円　　　　6,300円　　

Mg　　239,200円　　　　4,900円

N　　　339,000円　　　　7,000円

O　　　307,300円　　　6,400円

P　　　467,300円　　　9,700円

以上でございます。

◆ヴァースクレイシアIDZ町屋の総評について◆

住環境　★★★

町屋駅から徒歩13分のこちらの物件は、住環境はまずまずの方かなと思います。駅周辺は、それほど人も多くなく、交差点付近にパトロールの方がメガホン持って、「信号、黄色ですよ！交通マナーはちゃんと守らないと駄目ですよ！」って呼びかけていました。
下町ならではの雰囲気を出していて、見ていてとても好感が持てました。ずっと暮らしていくには悪くはないところだと思います。

価格面　★★★★

こちらの物件も、荒川区という23区内の物件としては、比較的安い方だと思います。ただ、全て、方角が北東向きなので、洗濯物の乾きが良くないのでは？と思いますが、殆どの世帯は、浴室乾燥機を使うのでとのご回答です。つまり、価格の安さは、
この方角にも影響していると思います。

おすすめ度　★★★★

今回、竣工済みの物件を訪れたのですが、モデルルームが売っている物件、つまり、これから人が住まう住戸をモデルルームとして案内して貰っていますし、即入居可能ということなので、先着順の早い者勝ち物件なのです。

当物件は、最上階が5階までなので、高いところが苦手な方には、おすすめです！また、子育て世帯で暮らすなら、出来れば低層階をおすすめしますが、特に、107号室は、3LDKで5,900万円なので、一押しのお部屋です。資料は管理費・修繕費一覧表以外は、殆ど頂かなくて、現地販売センターにあるパンフレットのようなチラシ一枚を頂きました。取り合えず、今年中に来場出来て、良かったなと思える一日でした。