シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[936: 物件比較中さん]

見積に参加しない業者のことはどうでもいいけど、現管理会社の態度が重要。
確かに突然撤退されたら困ります。
現在管理会社とどんな契約をしているかによりますよね。

[937: 購入検討中さん]

>>895,>>908さんの投稿、非常に興味深く読ませていただきました。
テレビ番組も勉強になるけど、こういう実体験された方のお話はリアルで現実身がありますね。

できればもう少し詳しくお聞きしたいのですが。

１００戸以下のマンションということですが、総戸数何戸ほどの規模でしょうか。
機械式駐車場は、どういった形状でしょう。屋内型でしょうか、屋外型でしょうか？
売主が設定した修繕積立金が甘かった、とのことですが、㎡あたりいくらで設定されていたのでしょうか。
また、実際にはどれほど不足していたということでしょうか？
理事会が暴走して修繕積立金の値上げができなかったということですが、理事は立候補で決まるのですか？
輪番制で１年交代とかだと、次の理事に変わったときに正常化に持って行けそうな気がするのですが・・

シーサイドレジデンスとは総戸数の規模が違うと思いますが、売主が作成した修繕計画というのがどれほど現実と離れているのか、知りたいので差支えなければぜひ教えてください。

[938: 匿名さん]

908です。

質問がありましたのでこたえられる範囲でお答えします。
質問の順番に

総戸数80程度
駐車場は屋内・屋外に機械・平面両方。機械式の割合が75％程
平均70㎡あたり3500円程度
1戸当り平均30-50万不足
理事は輪番と立候補の両方（立候補が優先）
輪番といえど、確率で言えば理事構成がどうなるかは運次第です
自ら進んで値上げを言える人がどれだけいるかだと思います。

不足は機械式駐車場だけではないですので誤解のないようにお願いします。

[939: 匿名さん]

このマンションの機械式駐車場のことをどう解釈するかは、難しい問題ですよ。
だいたい法定耐用年数１５年の機械式駐車場を２０年で計画する時点で破綻してます。
「１５年で交換の計画がメンテが行き届いた結果１８年持つ」
「２０年で交換の計画がメンテを定期的にしたのに１８年しかもたなかった」
同じ内容でも計画が違えば全然違いますよね。積み立てている金額が違うし。
４８０台の半分が機械式ということですが２４０台全部２０年持ちますか？。
耐用１５年のものを１５年と書けないのは長期修繕計画書が３０年計画だと
「３０年目に機械式駐車場の２回目の更新金額を計画に盛り込む必要がある」からだと思いました。
広大な土地を取得しているにもかかわらず時代にあわない機械式駐車場を大量に抱えているということが販売価格とか値引き額とかを超える出費としてのしかかってくるのは避けられそうにないという結論で検討から外します。

ありがとうございました。

以下参考資料
機械式駐車場ってどうですか＠マンションコミュニティ（５年前からある機械式駐車場のスレッド。）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/
機械式駐車場の問題点について（機械式駐車場問題をとりあげているリンク多数）
http://www.geocities.jp/daigiri90131/parking.htm
機械式駐車場は立地によっては時限爆弾になる
http://www.mansion.co.jp/union/new/new0811.html
機械式駐車場料金の無料化の流行＝詐欺行為の蔓延だ／200年どころか15年しか持たない恐れあり
http://www.mansion.co.jp/union/new/new0812.html
※このマンションは駐車場料金は管理費に１００％計上なので駐車場料金無料と同意だそうです。

最後に、
検討していたものとしては部屋数やキャナル前の緑地を削減もしくは屋内平面駐車場の屋根を緑化するなりして全台を平面駐車場にしていてくれればなあと思いました。アクアの茶色のタイル貼りの低層階あたり、平面駐車場にできただろうになあ。残念です。

[940: 通りすがり]

機械式駐車場の課題はマンションには付き物だけど、このスレは駐車場ばっかりにこだわり過ぎ！
親切にしてはクドいな

[941: 契約済みさん]

まあこのご時世、自動車の所有数が減ってきてますから。
将来駐車場の使用数が減ってきた頃を見計らって、

機械式駐車場撤去→その場所を平面駐車場化→300台程度の平面立体駐車場確保

で、維持費や機械更新費用を減らすという手もあるんではないのかな？

もし駐車場の機械交換や維持費が高額なのなら、費用削減効果は高いでしょう。
平面駐車場の料金を値下げすることも不可能ではないかも。

最近はカーシェアリングを始めるマンションもありますし、
車の台数が今より増えることはないはず。
10年くらい経ったらマンション住民で議論したいですね。

[942: 購入検討中さん]

>>938さん
ご回答ありがとうございます。
７０㎡で３５００円くらいだと、よくある感じで特別安いように思えないですね。
９３８さんのマンションの当初修繕計画が特別甘かったのではなく、世間一般的にデベのつくる計画は甘めということですかねー。
総戸数８０戸程度ということですが、エレベーターは何台あったのですか？
よく５０戸に１台の割合が望ましいといわれますけど、８０戸で２台あるとメンテナンスの負担割合が高くなりますよね？そのへんも関係しているのでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>941さん
>機械式駐車場撤去→その場所を平面駐車場化→300台程度の平面立体駐車場確保

屋内の機械式を撤去した空洞にってことですか？。
屋外型を埋め戻して平面駐車場にした例はあるけど屋内型はどうなんでしょうか。
機械式で３００台分の容積に平面立体駐車場をつくっても３００台は到底入らないですよ。

[944: 941]

>>943さん
説明不足でした。従来の平面約240台＋機械式の跡地約60台＝300台という意味です。

[945: 契約したよ]

みなさんは、よほど駐車場がお好きみたいですね。たしかに私も悩みました。駐車場の値段とか今後の事で…たしかに仮に三千万円のマンションなら一戸建てならだいたい三千八百万円ぐらいの建てれますからね。それは誰でもわかりますよね。私が思うにはマンションにするか一戸建てにするかの問題だけの様に思います。私は駅から直で帰って来れますから嫁の安全性を取りこちらに決めました。

[946: 匿名さん]

契約済み・入居済みの人たちは専用の板があるよ。そっちに行けばいい。検討する身と契約した身では決定的に違うんだから。

[947: 契約したよ]

やはり、そう来ましたね。つまらない方ですね。私がテレビでの放送の話し書いた時は何もいわず、まぁわざと書きましたが、今度は契約板にいけと、ほんま、器の小さな方ですね

[948: 匿名はん]

946さん943の内容見ましたが貴方、理解力ないですね。だいたい機械式の所埋めて三百入る訳ないでしょう。人が書いたのに対して意見言われる前に出来れば少し考えてからの…お願いしますね。

[949: 契約したよ]

だいたい、契約した人がカキコミしたらダメなんですか？あくまでも契約板はあっても、ここは検討板とは書いてないから自由に書いてもいいんでは、946のお宅オタクさんはどうお考えですか？

[950: 購入検討中さん]

匿名さん方が話題にしているのは、15年前の野ざらしの機械式駐車場が今老朽化しているということ。啓蒙としては参考になるが、屋内の現在の設備に相当しないのに無理から当てはめようと解釈をしている。法定耐用年数もその部分にまで落とし込まれておらず、屋内だと25年持つという解釈もある(もちろん要メンテナンス)。逆に機械式駐車場を設置しているマンションの中では屋内は良い条件だとも考える。車の需要が減る可能性についても、耐用年数が最高の屋内自走式を250台分備えてある。機械式もピット跡だけ平面にしたり、必要台数分だけに変えれば修繕費も安くつくし、やめたっていい。理想は平面自走だろうが現実には有り得ないし、屋外自走にしたって風雨にさらされ劣化するリスクはある。更地にしたって何台止めれる？その台数以上が必要であれば結局立体化することになる。
そうであれば、折中したものが一番柔軟で時代に合わせやすいつくりだと言える。

このマンションの屋内駐車場の上は緑化されている。また、今更部屋数の話をしているが、思うにこの論点以前に一番最初に取捨選択されることだろう。
本当に検討されていたのか甚だ疑問だ。

[951: マンコミュファンさん]

ここのカキコは利害関係者がやたら多そう。ほんとに契約した方たちなのかかなり怪しい。

[952: 匿名さん]

942さん

私のところはエレベーター1台です。
デベの計画は甘いと思います。
政府も200年住宅とかを提唱するなら、こういった点も規制して欲しいと思う今日この頃です。

[953: 検討中さん]

ここは一部契約者が執着に掲示板に張り付いてる感じですね。。
内容は長文ばかり、全部を読む気がしません。

ネガティブ発言は、すぐ叩かれるし、いい意見交換は
できそうにない感じがします。検討者の色んな意見を
聞きたい人も多いと思います。

まあ、営業のレベルの話は同意できましたけど。
結構、重要な質問にも答えられないことが多かったし、
こっちの知識の方が上に感じて不安だったりと、
私に付いて頂いた営業さんは、もひとつグッと来ない
感じでした。

私は、ここの検討者でしたが、将来性への疑問と
生活利便性の高い施設が周りに少なく、街が発展
していくまで待てないと思い断念しました。

せっかくの海の眺望も、ローレルやリバーガーデンがあり、
眼下には望めないことも、マイナス要因でした。

安い値段と広い部屋、広いバルコニーは魅力でしたけどね。

ただ部屋のカラーが気に入った間取りは、ことごとく
ゴールドでした。。個人的にはダークの方が好きなので。

それから、手摺の低さはかなり気になりました。お子さんが
居るご家庭は、本当に気をつけて欲しいと思います。

私はご縁がありませんでしたが、ここに決められた方は、
良いシーサイドライフを送れればいいですね。

それでは、失礼します。

[954: 匿名さん]

950さんのおっしゃる通りだと思います。
共感です。

[955: いつか買いたいさん]

ここの提示版は、なんだかすごいですね。

ここのﾏﾝｼｮﾝの資料請求してまだ行ってなく、参考に掲示板みてみたのですが、すごいですね。全然考えの材料になりません。
ここを断る人はいつも嫌味な言い方をして去っていくし。読んでるこっちも見てて気分が悪くなりました。業者さんが多そうな気にもなりますわね。（ひょっとして不動産業者同時で潰し合いっこしてるの？？笑）
ま、関係ないですが業者さんもあまり言い過ぎると、逆に不愉快に思います。同じコメントが多いし。　契約者さんとか申込者さんが腹を立たせる理由もなんとなくわかるなあ～。（買った身ですもんね。）
みなさん、もっと冷静になればいいのに。

[956: 申込予定さん]

今日はフーディーズ咲洲店の朝市があるみたいですね。
私は行けないですけど、行ってみたかったなぁ。

色々とGWにマンションを見てきましたが完璧なマンション！とは言い切れませんが、ここに決めるつもりです。
私達の予算では当初中古１戸建てを検討していましたが、駐車場代はかからないものの、自分達でしっかりメンテナンスが出来る自信がなかったので、中古マンションに変更。
希望していた地区は人気地区だったらしく、条件のいいマンションは価格があんまり下がらないですねー。
そんな中この不況で新築マンションの方が安くなってきたため、新築も考慮して色んなモデルルームに行きました。
ここの営業さんは確かにちょっと頼りなかったけど、大京の営業の熱心さを知っている身としては、コレぐらい方がありがたかったですｗ

私達が申し込んで実際に入居する頃にはスーパーが出来ていることと、隣接のポートタウンが30年ぐらいの歴史のある住宅街で生活利便施設がちゃんとある事が決め手となりました。

ここの掲示板でマンションの管理とか駐車場のこととか…色々勉強になりました。
私自身もそうでしたが、マンションにおける問題とかはあんまりかんがえていらっしゃない方もいると思います。
でも、ここのマンションを検討していて、この掲示板で口コミなどを探している方がこれらの書込みを見たときに「マンションってこういう問題があるんだな」って気づくだけでも収穫アリかなと。
めんどくさそう～と思って検討からはずすのであれば、マンションの運営？に興味のない方が減るって事で入居者になる予定のものとしてはいい事ですし。
営業さんにとっては「いらん事いうなー」って感じかもしれないですがｗ

入居された方にお聞きしたいのですが、先着順で申込した場合、大体どれぐらいの期間で入居できるものなんでしょうか？

[957: 購入検討中さん]

９５３番さん

手摺りの低さってどれぐらいですか？また、どこの手摺りが低いのですか？
まだ見に行ってないので、不安に思います。
今度、見に行った時にチェックしてきます。

あと、私は契約者さんや入居さん・購入検討さんの意見は参考になります。
特に駐車場の件などは、知らなかったことが多く勉強になりました。
違うﾏﾝｼｮﾝに住んでるのに、いろんな人がアドバイスをくれてますし、ここに住んでらっしゃる入居さんはみんな意識が高くて安心はしてます。

ただ、手摺りの低さをいわれてる方が多かったので、手摺りの低さと場所が
気になります。
９５３以外の方でもご存知の方教えて下さい。

[958: 匿名さん]

午前中に特定の方に一方的に叩かれた９４６です。契約された方、入居済みの方と検討している身とは絶対的に違うと書いたのは、契約された方にしたら気分を害する書き込みもたくさんあるだろうから検討板は見ないほうがいいんじゃないですか？。という気遣いの意味だったんです。どうにも契約・入居済みの方々の言論統制が厳しくておっかないもので。

まさかつまらない、器の小さいなどの誹謗中傷を受けているとは思いませんでした。
誹謗中傷なので削除対象なんでしょうけど、こういう契約者さんもいるのだと思い、記念として削除依頼はしません。自由に書いていいのと契約者の方がこれから購入を考えている人間に罵詈雑言を浴びせることが同じ意味なのかと思うと震えます。

オタクさんどう考えですかとのことなので。

[959: 匿名さん]

>>957
ベランダです。一目瞭然ですのですぐわかりますよ。
手摺の下のコンクリート壁の高さが低いので、小さな子供でも足をかけて登れます。

[960: 匿名さん]

自分より弱そうなものにだけよく吠える犬はいます。

[961: 物件比較中さん]

手すりの低さは以前から指摘されていましたね。
でも改善するにもどうしようもない問題だし…。
困りましたね。
万が一にもベランダからの転落事故などあったらマンション全体の価値も一気に下がるのに。

[962: 購入検討中さん]

>>952さん
ご回答ありがとうございます。
総戸数８０戸規模なのに、エレベーターは１台しかないんですね。
しかし、それはメンテナンス費用はかからなくてすむでしょうが、日常生活で混雑して住みづらいでしょうね。
エレベーターの設置台数基準は、
総戸数を５０で割って、小数点第一位を三捨四入（四捨五入ではなく）した数が適正と私の読んだ本には書いてありました。
８０÷５０＝１．６　ですから、２台ないといけない計算ですね。
朝の混雑時にはイライラしませんか？

こういったところに、売主の姿勢が出ますよね。
売ってしまえば、あとの住み心地は二の次という・・
１台にしたほうが修繕積立金を安く設定できますもんね。

９５２さんのマンションは修繕積立金、管理費の値上げに苦労されているようですが、理事会はどんどんメンバーが変わっていきますし、大規模修繕までまだ時間があるようですので、これからの理事会で正常に軌道修正していくことは可能だと思います。
それこそ、９５２さんが理事に立候補されて、引っ張っていかれては？
６年ほど前にマンションを買われたとのこと、そのころが一番価格も手ごろで設備仕様もよかったと聞きますので、うらやましい限りです。
ご健闘お祈りします。

横道にそれた話題をしまして、みなさん失礼いたしました。

[965: 通りすがりA]

うわっ。。。。。

ついに言ってしまいましたね・・・
面白くてここのサイトちょくちょく見てましたが　笑

書き込みしたのは、契約者さん？？それとも業者さん？？
「うざい・・とか　ぼけー」とか・・すごすぎます。
それは、ネットだからといってもあまり良くないですよね＾０＾；

それにしてもここの討論は、本当にすごいですね。
見てて飽きないです。

９５９さんは、手すりの指摘をした同一人物だと判断します。笑
「ここは辞めた」という人は、何故かまだこの提示版にいるし、諦めたのに
まだ見てて、書き込みするって事は、やっぱり気になるのかな？
それとも嫌がらせがしたいのかな？

どっちでもいいですけど、読んでいてどっちもどっちに思います～。
みんな気になるなら、もうここで買ってしまえばいいのにい～笑

[966: ビギナーさん]

＞＞９５８さん　あなたも過剰反応でしょう。

悲劇のヒロインぶってますが、
誤解を招く書き込みしたあなたにも責任はあるかと思いますが。

どうみても、前後の文を見てるとその様にしかうけとれせんよ。

[967: 匿名はん]

今日、アクアコート下2Fの落下物用安全網(こんな名前?w)に、
ピンク色の子供用かな?スリッパが落ちてるの見ましたww

バルコニーの上にあらって干していたんでしょうか。
風で飛んだのかな?
怖いよね。
スリッパでよかったよね。

気をつけてね。住民の方。

[968: 購入検討中さん]

手摺は低かったのでちゃんと見た方がいいと思います。
ただ、普通のマンションでもベランダに台になるようなもの（エアコンの室外機なども）を置いていて落下事故に繋がったということは多々ありますから、普通に生活、親が普通にちゃんと見ていれば問題ないと思いました。
一応子育て安心マンションですし、そういった検査は受けているみたいです。
落下防止の網はよく物が落ちてきますよ。
今マンションの2階に住んでいるんですが、今のところは柵に布団干してもいいので、布団が落ちてきたこともありました。
後は枕とか、上靴とか派手派手な下着とか…

風の強さも度々話題になっていますが、バルコニー側ってどうですか？
玄関側は強くてドアを開けるのに力がいることもあるという書込みを見ましたが、バルコニー側も風が強いんでしょうか？
外からの感じでは普通に洗濯物を干していらっしゃったので、日常的に干すには問題ないのかなと拝見いたしました。

[969: 購入検討中]

今日は構造説明会があるので午後からでも行ってみようと思います。

手すりは確かに高くは無いですが低すぎるとも思いませんでした。
どちらかというと低めかとは思いますけど。
いづれにしても事故の可能性はどんな環境でもあると思います。
最終的には親がどこまでしっかり面倒見るかによると思います。

この前、上層階を見てきましたが特に風はそんなに気になりませんでした。
ただし、バルコニー側の窓を全開にしてリビングのドアを開けたまま玄関のドアを開けると
強烈な風が吹き抜けてきました。当たり前といえば当たり前ですが風の抜け道を作ると
上層階ではそれなりに強い風が吹くようです。

以前もどなたか言ってましたが、新聞の折込広告にはどんな広告が入ってるのでしょうか？
その広告からも周りの生活環境がだいぶ想像できますので現在お住まいの方よろしくお願いします。

それと、ここはバルコニーの外側？に布団を干す事が禁止されているようですが
今お住まいの方はどのように布団を干されてるでしょうか？
バルコニーの内側に布団が干せるような竿とかを用意してるんでしょうか？
くだらない質問ですみません。

この前、見に行った時はアクアの上層階の方がバルコニーに布団を干してあって営業の方が
困るんですよねルールを守ってくれない方がいると。と言ってました。

[970: 物件比較中さん]

辞めた人の意見も参考になりますから統制しようとするのはやめませんか？
965みたいな中身の無い野次もいらないですし、966のように「言い返してやらなきゃ気が済まない」って態度もどうかと。
冷静にね。

落下物は住人の意識次第ですよね。
子供がいたずらしたりもするし親がしっかりしてないマンションだと怖い。

風が強いということはお布団は干せないですか？
ベランダが広いので広げて干せたらと思ったんですが、危険ですよね。

[971: 物件比較中さん]

969さんと質問がかぶってしまいましたね。
お布団、気になるものですいません！

[972: 入居済み住民さん]

布団はバルコニーの内側に竿を用意すれば干せますよ！内側なら風で飛ぶことはありませんし。今は外側に布団干しする人はいなくなって見た目良くなりましたねー。
以前ドアが重いとの書き込みがありましたが、風のせいと言うより部屋の２４時間換気で気密が良いせいでドアが重くなることがありますね。

[973: ご近所さん]

ご参考
http://nanko.iinaa.net/
http://nanko.iinaa.net/port-town/index.html
↑

近隣ポートタウン＆南港全体状況、事情など

[974: 近所をよく知る人]

レスNo.が 950を超えましたので、新スレッドＰＡＲＴ３を立ち上げました。
引き続き御投稿をよろしくお願い申し上げます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6662/

[975: 購入検討中さん]

９６２です。
９６３さんをなぜそんなに怒らせてしまったのか、驚いているのですが・・・
物件に関係のない話題をふくらませてしまって、怒らせてしまったのなら、重ねてお詫び申し上げます。
お望みの通り、これからは静かにロムさせていただきます。
新スレには荒らしが来ませんように（祈）

[978: 匿名はん]

業者による荒らし行為が理由で削除されたってことは、管理者がＩＰチェックがなんかで契約者の発言ではないとみなしたんでしょうね。検討板は競合業者の偽装がありそうな雰囲気ですが、住民専用でも偽装があるんですね。

[979: 購入検討中]

969です

972（入居済み住民）さん・973（ご近所）さん
ありがとうございました。
また何かありました時は、よろしくお願い致します。

構造説明会に行って来ました。
地盤調査から耐震対策や塩害対策・風対策等色々なお話が聞けて良かったです。
ただ、意外に参加者がかなり少なかったです（商談スペースは一杯だったのに何故？）

[980: 物件比較中さん]

業者だったらさっさと削除されるという事ですね。
こちらの検討板は削除が無いので、信憑性があるんでしょうからちょっとホッとしました。
一部住民さんに暴言が見られますが新スレでは穏便にいきたいですね。

[981: 匿名はん]

残念ながら検討板も削除依頼さえあれば削除されます。しかし信憑性のない投稿はしばらく読んでいると区別がついてくるのであえて晒されているわけです。

[982: 匿名さん]

↑じゃああやしいのを削除依頼して下さい。
わざとアップされないように下げ更新するのはなぜですか？

名前が緑色の場合、更新してもスレがあがりません。
スレを上げたくない場合、『下げ』にチェックを入れると上がらず、名前が緑色になります。

[983: 匿名さん]

No.981は物件検討に直接関係ない話題だからアップしないように投稿しているのでは？
投稿のマナーですよ

[984: 匿名さん]

>憑性のない投稿はしばらく読んでいると区別がついてくるのであえて晒されているわけです。

全て信憑性があるように思うんですが・・・
この人は信憑性がないと判断しての投稿だと思いますので、自信をもって削除依頼すればいいのにと思いました。
暗に業者といいたげですね。

[985: 購入検討中さん]

９７９さん私も以前構造説明会に行きました。知らなかった事が勉強できてためになりました。でもそんなに頻繁にしてるのなら急いで行くこともなかったかな～。是非と言われて急いで参加してしまいましたが急ぐことはなかったですね。
アクアコートの希望間取りが売れてしまったみたいなので、フォレストコートとガーデンコートから探すことになりました。交渉を引き延ばしたら特典があるかな？と思っていましたが、契約ペースが結構早そうなのでそうも言ってられなくなって来ました。