シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[569: 購入検討中さん]

どこにしろ物件のよし悪しの議論はある周期で何回もループして出てきますな。
で、結論としては個々で違った複合的な要因により
判断するんだから特定の事を搔い摘んで指摘してもねぇって感じで終わっていきます。

各人の意見はあくまでも参考程度、
本質的に判断するのは自分自身で見て、聞いて、感じて決めること。
これで納得できるならそれは後になっても後悔なんてしないし、
新居生活を心から楽しめることに繋がると私は信じてます。

一方的な観点で水を差したり、極端に賛美することに
右往左往されずに自分自身を信じて決めたいです。

ちなみに私は、マンションならココ、一戸建てなら生駒界隈。
この２つをもう一度整理して１カ月以内にどちらかに決定する予定です。
家族みんなが幸せに生活できること、それが私の最大のポイントです。

[570: 契約済みさん]

少し前の話ですがモデルルームの前に此花区のマンション販売営業マンが看板を持って立ってました。
避けるように離れて歩いているのに近づいてきて強引にチラシを渡され非常に不快な気持ちになりました。
いくら宣伝したいからといって他のマンションの「モデルルーム前」でビラ配りなどするものでしょうか？
本人さん達は「敵情視察」のつもりで意気揚々と乗り込んできているのでしょうが
そのような方法では「よほど売れていない物件」とみなされ興味を引くことなど出来ないと思うのですが。

このスレッドでも根拠のない批判ばかりを繰り返し明らかに同業者の営業妨害と判断されそうな書き込みが
定期的に出現します。
掲示板は基本的にデベも同業者も参加していると考え
「おかしいな？」と思ったらあまり反応しないようにした方が良いと思いますよ。

[571: 契約済みさん]

そういや居ましたね。自ら同じ土俵だと知らしめているようなもんですね。できたら、ここで展開されている態度で梅田あたりで看板掲げて勝負してほしいもんです。

[572: 契約済みさん]

契約者どうしで舐めあいをしてるとは思いませんが。住んでいる場所をけなされれば反論したくもなるもんです。それも誹謗中傷的な文言を含んでたりしたら尚更。まぁ、お互いどちらも色んな意見の範疇に入れてもらえればと思うのですが。
寂れ具合とかを発言される方には、できればその寂れ具合の写真のアップなど生きた具体的な情報を提供していただければ、真剣に検討されている方にとって良し悪しの見極めの参考になるんじゃないかと思います。

契約者が言うのもなんですが、中庭なんか夜になると下から照明が当てられて結構リゾートっぽいですよ。ちょっと日常を忘れられます。

[573: 契約済みさん]

いろんな意見が出るのは賛成。それでこそ検討板です。
でもダメ出しは簡単にできるからね。
ネガティブな意見は言いっ放しが多いし根拠を書いているのが少ない。
その根拠と、ただダメを出すだけではなく例として他のどの物件を評価されているのか知りたい。
（きっとどこか他のスレッドでは好意的な書き込みをしているんですよね？）
それができて初めてネガティブな意見の意図やバックグラウンドも理解でき、
情報として活きるのではないかと思う。検討者の判断材料にもなると思います。
この板に限ったことじゃないけどね。

>>570
私もここのモデルルームの近くで某マンションの立て看板を持った営業マンを見ました。
>>364,>>368にも投稿がありましたね。
此花の三角屋根の大規模物件スレや安治川口の物件スレにも、
明らかに検討者ではない投稿が定期的にあり何度か荒れてます。困ったものです。

[574: 匿名さん]

「寂れ感」を書いた者ですが…。よく読んでいただけたらわかると思いますが、咲州が寂れてるとは書いてませんよ。 似たような環境と思われる地域を例にあげて、そーいった地域をどのように考えてるのかと思った次第です。
こちらの物件を検討した時にフと感じた事をみなさんに聞きたかっただけです。
荒らすつもりは無かったのですが、誤解を生んだようで申し訳ございませんでしたm(_ _)m

[575: 匿名さん]

直接ネガなことを書いてはいないけど匂わせる、そう思わせる、そんな手法も結構ありますから。
過敏になりすぎてもいけないけど、見極める力もほしいところ。
やはり投稿の意図や事情を知ることができれば誤解は無くなるんでしょう。

[576: 契約済みさん]

五洋建設のマンションの評判が知りたくてネットで検索していたら、YAHOOの株の掲示板でここのマンションのことをお書きになっている方がいらっしゃいました。
ＷＴＣ、淡路島、明石海峡大橋、神戸から六甲の山並み、大阪湾一望なのに玄関から大阪、難波まで30分と褒められていて契約者の方でない褒め言葉は嬉しいです。
追記すると、廊下側からは大阪港の観覧車や梅田の方のビルの夜景もとっても綺麗ですよね。
我が家は5月の入居なので、より一層早く入居したい思いが強くなりました。

[577: ご近所さん]

↑
ワザワザ、そんなところから。。
営業ご苦労様ですm(_ _)m

[578: 契約済みさん]

>>577さん

こちらこそ、ワザワザご指摘ありがとうございました。
一度YAHOO掲示板の五洋建設のトピックスをご覧になってはいかがですか？
営業なのかどうかすぐわかると思いますよ。

掲示板内では完売って書かれていましたが、営業さんならそうは書かないと思いますよｗ

[579: 契約済みさん]

私はこの物件の割安感に惹かれ契約しました。
それなりに安い理由はあるでしょうが、それでも安いと感じます。
内覧では予想通り、内装や設備のグレードが低いと感じましたが…私を含め、この点に関して楽観的な人には大した問題ではありません。「いつかリフォームの機会に…」の程度で、十分住み慣れてのリフォームが良いかもしれません。

私はこれまで環境が良いとか便利とか言われている阿倍野区や天王寺区、中央区、浪速区などに住みましたが、結局どこに住んでも不満はあります。その経験上、立地条件において「もし」とか「たら」の程度はキリがないので物件選びの基準にはしません。
「住めば都」で解決できそうと思えば、それは環境への適応能力なので決して妥協とは違います。
検討中の方には参考になれば良いのですが、次に当てはまる人はこの物件は魅力的だと思います。

1.市内への電車通勤または電車を頻繁に利用する。（地域に関わらず駅直結は魅力）
2.間取りや内装よりも共用施設が気に入った。（個人で何とかできない部分を妥協すると後悔しそう）
3.学校とか病院、スーパーなどの利便性は慣れれば何とかなると思ってる。（私はそう思いました）
4.今の周辺環境は少し寂しいと思いつつ、静かでいいとも思ってる。（将来の環境は特に期待してない）
5.あっちこっち選ぶほどお金がない。（悲しいけどココとっても重要…）

ところで先日、平日の昼頃にコンテナを積んだ大型トレーラーがズラーッとマンション周辺に路上駐車してるのを見て、毎日こんなんかいな！と思ったり、いくつか不安はあります…。

[580: 契約済みさん]

そうなんですよ。トレーラーは場所柄仕方がないのですが、何とかマンション周辺を避けるような運動が必要かも知れません。港湾局も警察も今のところはノラリクラリで、（見られた方もいるかも知れませんが）札を持ってトレーラーを誘導しているおじさんを問い詰めても、ボランティアでやっているそうです（雇い主を明らかにしません）。
府庁が来たら劇的に変わるかも・・・。との期待感はあったのですが。

[581: 通りすがり]

此花もここも海沿いの物件は、はたから見てると全部似たようなもんですよ。
破格の安さが売りの大規模物件同士の戦いですから
お互い叩きあいになってて大変そうだな、という感じ(苦笑)
どこが一番先に完売するのでしょうね。
頑張れ営業さん！

[582: ご近所さん]

トレーラー、コンテナ車は港湾局に言っても何も動きません
住之江警察の交通課で、「道路規制の標識」を立ててもらわなければならないようです。

マンションの販売期間の間に、販売会社に動いてもらうのがいいと思います
住之江警察の交通課に行って頂くのが一番です

このマンション区域をコンテナが進入禁止にして頂けないと
子供達が横断歩道を渡るのも、少し心配ですね～

今のうちに　気になる事はどんどん　言われたら良いと思います
後に、なると中々　動いてくれません

[583: 匿名さん]

>>581
大規模物件同士の戦いにされてるけど
○バーとは客の住み分けが出来てて お互いうまくいってるらしい
焦ってるのは 実は○ングだったりする >>570

[585: 匿名さん]

キ○グの方がわずかに仕様が良い分少し高いんですよね？
○バーとは同じ低価格層だから客層かぶりそうなのに意外ですね。

[588: 物件比較中さん]

キ○グは内装は少しいいかもだけど広い部屋が少ないし、せっかくの郊外物件なのに平面駐車場がなかった
○バーは価格帯は同じだけど趣味が合うか合わないかで好き嫌いが出るかも
私なら価格と内容を比較してシーサイドかな

[589: 入居済み住民さん]

トレーラーの件は気になる点ですね。大阪市の報道資料に対策が掲載されていました。

コスモスクエア地区の大型車両の渋滞緩和解消の当面の取り組みとして、
国際フェリー待機場所の整備、ヤードの拡張計画があるようです。
将来的にはコンテナ物流の中心を夢洲に移行するようです。

住環境の改善に向けての取り組みは一応されているようですね。
あとは住民がさらに市や警察にアピールして早く進めてもらわなければいけませんね。

[590: 入居済み住民さん]

市の報道資料に渋滞緩和策としてこんなのがありました。
（問題あれば削除して下さい。）

[591: 契約済みさん]

お隣のリバーさんの掲示板にもトレーラーのことが乗っていましたね。
韓国と中国の船が重なると大変だとか。
リバーさんには保育園もありますし、いずれはスーパーが出来て人がたくさん来るでしょうから改善されるといいですね。
市会議員とかに要望出すのもいいかもなぁと思います。
私も見てるだけではなく、自分で出来ることをやっていきます。
管理組合が出来たら、管理組合の名前で要望を出したいですね。

[593: 匿名さん]

トレーラーの問題は以前ご近所の人も書き込んでおられましたが、本当にズラリと並ぶんですね。
うちはまだ子が小さいので、このマンションの安さに惹かれていますが
交通面での問題(交通量、暴走族など)がかなりネックです。
学校もあの距離を歩かせるのは辛い。
府庁が来れば早急にデッキつながるかと思っていたのに期待が外れて残念です。なかなか難しいですね。

[594: 入居済み住民さん]

デッキは住人としても期待大だったのですが残念です。
WTC側は比較的トラックは少ないのですが、インテックス側は危ないです。NTT角の交差点は信号がないのでよく事故が起きてます。
現状ではニュートラムしかありませんね。費用の負担はありますが、学校は駅前ですし、ポートタウン内は車は許可なしでは入れないのでほとんど車が通りません。駅もホームにドアがあるので転落の危険もありません。
本当はもっと近くにあればいいんですけどね。

[595: 入居済み住民さん]

入居２週間の住民です。少し暖かくなってきましたね。
以前の掲示板にあるような暴走族のような音は平日も休日も聞こえず、夜は静かです。
トラックがよく走るのは確かです。でも想像していたほども多くなかったので安心しています。常に走り回っているわけではなく時間帯にもよりますし。
掲示板の書込みを読んで内心不安な気持ちで入居しましたが、住んでみると大したことはなくなーんだこんなものか、という感じです。

[596: 契約済みさん]

トレーラーが不安な方は平日に何回か見てみるといいですよ。
日によっては本当に道にズラーっと並んでいる時もあれば、そうでもない時があります。
それと道がちゃんと整備されていて、歩道と車道がしっかり区切られているのと道幅が広いので交通マナーを守っていれば意外に安全に通行できそうです。
とは言え、コスモスクエアの子ども達は皆電車通学しているようですね。
個人的にはあのぐらいの距離だったら大阪市内の他の場所でもあるし、小学生の足でも歩けそうだなとも思いますが、保護者の方からすればちょっとでも安全な方がいいですものね。
うちも子どもがいますが、将来は電車通学になるのかな？
それまでには、徒歩の集団登校が出来るといいなぁと密かに願っています。

暴走族は最近減ったのではないでしょうか？
リバーの掲示板によると此花の何とか族の音楽？がうるさいらしいですね。

[597: 物件比較中さん]

いちいち此花を引き合いに出す住人さんって何が狙いなんでしょうか？
あまり良い意図で引用してるのではなさそうだし、逐一覗かれてるリバーさんも気の毒な気がします。

[598: ご近所さん]

Ａコープが朝市やるんですね～！
これからスーパーのオープンまで定期的にやるんでしょうか？
楽しみです！

[599: 契約したよ]

スーパーが完成間近？便利になりますね。しかし、それに伴い必ず問題がおこります。やはり路駐の問題です。皆さんはいかがお考えでしょうか？駐車場があるとはいえ面倒なとこがありますね。あえて問題提議させてもらいましたがご意見ご感想お聞かせください。

[600: 入居済み住民さん]

>>599　契約したよさん

わが家から見る限りでは気になりませんが、どこでしょう？

[601: 物件比較中さん]

ここは敷地が広く共用部分も結構ありますよね？
他物件の板で見ましたがこれって固定資産税が高くなるのでは…。

[602: 契約済みさん]

596です。
リバーとしか書いておらずもしかして誤解を招いたのでは？と思ったのですが、リバーガーデンコスモスクエアの掲示板です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7129/
ついでにローレルの掲示板も。
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1130594631/

ちょっと古い情報なので、今は変わっているのかもしれないですね。
此花もたくさんマンションが出来ているらしいので、ここの掲示板でもよくアリスとかキングって名前が出てくるのかな？
HP見てみましたが、以前どなたかがおしゃっていたようにキングとここは何となくかぶりそうですね。
キングは電鉄系で安心感があってよさそうなマンションだと思います。
アリスも100年コンクリートを使ってるとかでよさげですね。
何となくですが、住み分けが出来ているっていうのもわかるような気がしました。
私はUSJ近くのマンションの検討はしておらず自分の書込みで誤解をされることもあると考え付かず不快な思いをさせてしまったら申し訳ないです。


今日、電車で見たらモデルルームの南西部分の土地にトラックや人がたくさんいて工事が始まりそうな感じでした。
今まで気づかなかっただけなのかもしれませんが、何か建つのかな？

Aコープの朝市は日曜日ですか？
またしても予定がありいけそうになく残念です。

[603: 匿名さん]

個人的にはここはそろそろ勢いがなくなり結構売れ残りが発生し、値引き販売に入ると予想しているのですが、そうなれば現物を見学した上で購入するかどうか判断したいと考えています。この予想は当たるばずですが。（笑）

[604: 契約者]

一月から販売で、もう値下げしたら、既に契約したものとしては問題でしょ

[605: 申込予定さん]

まああと１年たったら値下げするかもね
そこまで待てないけど

今日はマンションパビリオンの目の前にキン＊マンションの宣伝マンが立っていてびっくり！
以前書き込みがあった時はガセだと思っていたんだけどホントだったんですね
そこまでするか・・・ていうか来客数は多いし注目されている物件なのかと納得です

[606: 物件比較中さん]

ここにしてもキングにしてもこのエリアはこれからの街ですし
何よりこの平米で都心まで直ぐだしこの価格の物件は市内ではそうありません。

キングは設備・こちらは広い間取り有りが売りでしょううか？
どちらかに決めたいです。

[607: 契約済みさん]

>>606さん

388さんが以前にアリスと比較してどっちがいいですか？って聞いています。
393さんが答えていますね。

私はJRの駅の近くは、電磁波の問題（気分的になだけで実際住めば気にならないと思います。が、もし病気になったときに電線のせいでは？とかって思うのが嫌だった。）駅が外なので電車を待つのが辛い、よく遅れるなどの理由から地下鉄沿線の方が好きなので、ここのマンションが気に入っています。
でも、キングがコスモスクエアにあってちょっとぐらいの値段の差だったらキングを選んでいるかも？
うちの親なんかはキングマンションというブランドの方がいいっていいそうです。

このご時世ですし、完売は難しいかもなので、実際に中を見てから決めるのもいいかもしれないですね。
私としては絶対このマンションを勧めます。

[608: 物件比較中さん]

はい。すいませんでした。
しかし阪神住建（キング）と阪神電鉄は全く別会社。それに同じ埋立地液状化現象
地盤沈下・津波（高潮）も此花地区と同条件ですし・・・

[609: 申込予定さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

大阪市の発表している液状化予測マップです。
よくここでは話題になるのですが南港の地盤は意外としっかりしていることが確認できます。
私が此花区の物件を始めから検討外としたのにはこういう理由がありました。
この件に関しては弁天町に住んでいる地元の知り合いに教えてもらいました。
もちろん南港であっても液状化しないとは言い切れませんが。

[610: 物件比較中さん]

此花もここも大して違いはないよ。
値段は安いが環境や将来性はどちらも微妙。
完売も難しそうだし、リスク承知で検討すべき物件という共通点あり。
あとは好みの問題。
それが分かってるからキングの営業も出待ちしてるんだろうね。

[611: 匿名はん]

日本一眺望がよいトイレ
コスモタワー47階の男子トイレだ！
大阪の景色を眺めながら小便するのは最高。
もちろん無料！お試しあれ。

[612: 購入検討中さん]

611>

マジですか？
絶対今度試してみます！！

[613: 入居済み住民さん]

>>609さん
私も同じ理由でここに決めました。

液状化に比較的強いこと以外にも、津波(高潮)や海面上昇も問題ないと思われます。
http://www.raax.co.jp/consul/research/
このページの少し下の方に大阪湾岸の海面上昇による浸水域予想図があります。
これを見ても咲洲(南港)の海抜は周辺に比べて高く、高潮や海面上昇にも耐えると思われます。

大阪の都心部が一部を除いて意外と弱いことに驚きです。

[614: 申込予定さん]

ここは埋立地だということでご家族の反対を受けてしまわれる方は非常に多いはずです。
しかし中心部であっても地盤のゆるい場所は多く存在します。
思い込みだけで地盤を決め付けるのではなくこういう資料を出して家族に納得してもらうのも
大切なことではないでしょうか。
No.610 さんのようにこのような地盤についての資料を見ても大して違いがないと思えて
ご家族にも反対されないのであればどこを購入しようが好みの問題だと思います。

[615: 検討中]

大阪府庁のWTC移転も、地盤の弱さや交通の便が悪いこと、万一の場合、陸の孤島になってしまうことから白紙になりましたよね。人口島だけに怖いのと、WTC問題で難港が話題になったのはいいけど、かなりイメージダウンしてしまいましたね。

[616: 物件比較中さん]

確かにイメージダウンはしましたね
でも良い点もありますし問題が浮き彫りになって分かりやすくなった分、
住人にも検討者にも良かったのでは。

[617: 匿名さん]

そういえば以前自信満々で府庁が移転すると書いていた人がいましたが見込み違いもいいいとこです。

[618: 匿名さん]

今更府庁の話題はないやろー
もっとましなネガティブキャンペーンにして