シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[468: 契約済み]

アクアを契約しましたが、そんなにアクアは安いですか？私とこで全部で3600ぐらいはかかりますがガーデンとかフォレストとかはそれ以上高いんですか？
それでしたら大変安い買い物しました。
頭金は半分ぐらい入れます。

[469: 物件比較中さん]

フォレストは真南向きが空地の方向だから日照の影響を一番受ける可能性があるのでは？
バルコニーの正面（南西向き）はキャナルが通って抜けているから眺望はいいかも！

アクアの南側寄りは南方向が抜ける可能性があるので午前中の日照は良さそう
アクアの北側はフォレストと同様

ガーデンは真南がキャナルが通って抜けている方向だからお昼の日照は良さそう、
でも夕方はステーションに遮られる可能性がありそう

ステーションは医療大学が掛からない高さならば日照は抜群！
どうでしょうか？

[470: 物件比較中さん]

○○棟は安いとか高いとか一括りなのはそれぞれの棟の契約者さんに失礼かも
部屋の広さも価格もまちまちだし、最上階はもちろん低層階でも角部屋は価格が高いし
気をつけます
あくまで棟全体の平均として、ですね

[471: 購入検討中さん]

うーん。。
南側に建物が建つとフォレストには昼間に影が出来るんでしょうか？
でも昼はお日様が高い位置にあり上からの日差しになるんで
よほど高層でなければ昼間影は掛かってこないかな～と思っていたのですが。。
詳しい方おられましたらお願いします。
確かに夕方は冬場にはステーションの影が中層階まで伸びるでしょうね。

[472: 物件比較中さん]

あれ？
空き地は２箇所ありますよね。
もともと２つの建物が建つ予定だったはず。
なのでアクアコートの南側の土地もなにかしら建設予定のはずでは。

[473: 物件比較中さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.63916667&lon=135.41527778&v=2...

実際の航空写真です。影の方向から考えると正午頃から２時頃の間でしょうか。
お隣２つのマンションの位置関係はステーションコートとガーデンコートと
ほぼ同じ角度になります。

[474: 入居済み住民さん]

夕方ごろだと思いますが、ガーデンあたりは向かいのタワーマンションの影になってました。
むしろつよい西日から逃れられるのでいいのかも？

[475: 購入検討中]

ここ３年ぐらい新築、中古のマンション、一戸建て見てきたけど
この物件ほんと全て私にとっては全然ＯＫです。
市内中心まで近い、駅前、新築、静か、景観、治安、スーパー。それなりに条件が揃ったところなんで住めたら嬉しいです。
価格はやはり他の物件と比較してかなりお買い得ですよね。
でも個人的には安くは無いですけどね(^o^;)
頑張って決断したいと思ってます。
このご時世だけど；

[476: 物件比較中さん]

質問です。キャナルは住民専用ですか？
あの運河沿いに外部の人間が歩いてきたら完全に敷地内に入り込まれると思うんですが。
もちろん建物内には無理ですが、セキュリティ上マンション敷地内への立ち入りは出来ないのが常識だと思うのですが…。
イベント帰りの客のマナーが問題になっているだけに気になります。

[477: 契約済みさん]

南側に何が建つかわからないと実際の日照がわからないですよね。
だからフォレストとアクアは面積に対して価格が抑えてあるんでしょう。
アクアを購入した私としては、南側の土地にあまり高い建物が建って欲しくないです。
何かが建つのは了承済みなので建ったら仕方ないですけど。

老人ホームの予定だったんでしたっけ？
この際、全国的に不足している保育園と特養老人ホームを建ててくれたらいいのに。
１階と２階が保育園で、３階からデッキで直入れる老人ホームとか。
んで、保育園の園庭はキャナル側に作ってもらえれば更に嬉しいなぁ。

[478: 契約済みさん]

>>476

キャナルはマンションの敷地ではないです。
担当さんから説明がありませんでしたか？
HPなどを見てもわかると思いますが、決してお安い買い物ではないですし、実際に現地で確認された方がここで質問されるより確実だと思います。

[479: 契約済みさん]

>>472さん

>>473さんが張ってくださった地図の１７の部分がアーバンが持っている土地です。
zepp前あたりのキャナルと道路で囲まれた部分です。
元々マンション部分が先行で作られて、共同住宅、飲食施設、医療施設、健康増進施設、温浴施設が計画されていたようですが、今は白紙の状態です。
このご時世ですから、暫く塩漬けのままかもしれませんね。
府庁が移転してきたら一気に需要が出てきて高いビルが建つかも…

[480: 物件比較中さん]

478さん、ありがとうございます。
まだいくつかの物件の資料請求を始めたばかりでMRにも行ってないです。
参考までに情報を集めている段階です。
実際、敷地内に外部の人間が出入り可能ということでしょうか？
最近ではゲートや塀でマンション敷地全てを囲ってセキュリティを守る物件が多いですが、ここは違う形だという事でしょうか。

[481: 契約済みさん]

キャナル。
先日、キャナル沿いを歩いてきました。ちゃんと高い柵があって一般の人は入れないようになってましたよ！

アクアの前と横には２･３階建て位の集合施設ができて欲しいですね～。
当初の計画通り、温泉とかできてくれれば最高なんですが！

私ももうすぐ入居です、入居者全員で綺麗なマンションを維持して楽しい南港ライフをすごしましょうね！

[482: 契約済みさん]

先週末、共用施設を見せてもらいました。
特にアクア棟にある共用施設は専用のロビーがあり
とても素敵でした。
また、スタディールームは図書館の自習室みたいに
コンセントつきの箱机が20席ほどあり、将来我が子が
夏休みなんかで受験勉強している姿が目に浮かびます。

キッズルームもよかったです。キッズルームの隣に
別室があり、おそらくそこはお母さんたちの控え室？
大きな窓があり子供の遊ぶ姿を見ることができます。
もちろん扉でつながっており、キッチンも併設されて
いるので、ミルクを作ることができます。

どこのマンションも同じなのかわかりませんが、契約した部屋
以外にもうひとつ楽しみができました。

[483: 物件比較中さん]

航空写真ありがとうございました。
この影の角度は確かに正午くらいですかね。
タワーマンションの影はお隣のマンションにかかっています
南側に建築物が立った場合には
お昼頃の建造物の影はアクアコートにかかるということですね。。
午前中は東からの照りなので建造物の影はステーション方向に掛かる。
夕刻はステーションの影がフォレスト、
タワーマンションの影がステーションにかかる、
こんな感じですね。
冬の間は影が伸びるでしょうが夏場は関係ないかもしれません。
ちょっと西に振っていると予測しにくいです。。。
でも参考になりました。ありがとうございます。

[484: 物件比較中さん]

>>459さん、>>458さん
ありがとうございました。(>>458です)
参考にいたします。
玄関側のほうが景色がいいんですね～。

[485: 物件比較中さん]

↑スミマセン
>>459さん、>>460さんでした。

[486: 契約済みさん]

>>481さま
以前岩盤浴施設があったような気がしたんですがなくなったのかな？
２階建ての建物だったらどの階も影響がなくっていいですね。
私も綺麗なマンションでの南港ライフを早く楽しみたいです！

>>482さま
共有施設がどんな感じなのかすごく気になっていたので、詳しい記述とっても嬉しいです。
うちは子どもがいるのでスタディルームやキッズルームは是非利用したいです。
キッズルームにミニキッチンがあるってすごいですね。
ママ友もすぐ出来そうで嬉しいです。

うちはまだ契約したばっかりなので、入居はまだまだ先ですね。
もっとちゃっちゃと入居できるのかと浅はかな考えでおりました。。。

[487: 匿名さん]

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%...

何月に撮影されたものかは不明ですが同じく航空写真です。隣のマンションは同じくらいの高さですので
仮に同じ高さのマンションが建設された際には同じように影は伸びるでしょう。
この影はほぼ正午くらいだと思います。
季節により多少影の長さは伸び縮みするでしょうが正午にはどちらの建物にも影はかかってこないでしょう。

[488: 匿名さん]

何度もすみません。
建物の高さが２４階くらいまでなら正午にはどちらにも影は掛からないのではないでしょうか。
建物間が大きく開いていていることと太陽の位置が高い時間なので影も短いと思われます。
正午過ぎると東に伸びる影は長くなりますのでアクアコートにかかってくると思われます。

本当に低層のものだと良いのですがね。

[489: ２０１４年移住予定者]

今回の分譲にはエントリーしませんでしたが5年後ぐらいにコスモスクエア近辺に移住したいと考えてますがそのころそのあたりはどのような姿になっているでしょうか？どなたか詳細に予想してみてください。

[490: 入居済み住民さん]

>>489さん
つられてはいけないのかも知れませんが・・・
５年後を想像って何のために？

確かに先々のことを考えることも必要ですが、
それより今を充実させるべく前向きに検討すればよいのでは？

今でもとっても快適に暮らせていますよ
マンション内ですれ違う方とも気持ちよく挨拶が交わせて
そういうことにも喜びを感じております

５年後、２０１４年移住予定者さんが快適に暮らせる家が南港で供給されていると良いですね

[491: 匿名はん]

今のご時世、この立地では五年後を予想するのは難しいね

[492: 契約済みさん]

ここって住所が簡単でいいですね。
新しい家電を配送してもらうのに○○ｺｰﾄってわざわざ書かなくてもいいのがちょっと楽ですね。
でも、マンション名が長いですけど…

[493: 契約済みさん]

今日HPを見たらフォレストの先着順が７８戸アクアが34戸になっていまいた。
前はステーションの先着もあったような気がしたけど売れたのかな？
フォレストって1ヶ月ぐらいで７２戸が売れたなんてすごいスピード！
この調子で4月からも契約者の方が増えるといいな。

[494: 入居済み住民さん]

部屋番号が全棟通し番号ですし、住民票上の住所にもマンション名の記載はありませんから、基本的に住所記入の際に長いマンション名を書く必要はないですよ。楽々です！

[495: 匿名さん]

どのマンションだって、住所記載にマンション名を書く必要はないのでは。

[496: 匿名さん]

住所記載にマンション名が要るかどうかは自治体の方針によるらしいですよ。

[497: 匿名さん]

495です。

勉強になりました。ありがとうございます。

私は今まで分譲含め、何度か転居してきましたが、
住所記載にマンション名を意識したこと全くありませんでした。

[498: 匿名さん]

売れ残りは現在どれくらいあるんでしょうか。大規模かつ短期の募集になりましたね。モデルルームに
行けば実物を見学させていただけるのでしょうか。もしまだでしたら予定だけでも分かりませんでしょうか。

[499: 匿名]

実物？実際に部屋に入って見学したい、というお話ならまだまだ先の話ではないでしょうか？
分譲自体始まっていない部屋もありますし。
将来売れ残った物件がでた場合にはモデルルームとして開放されることがあります。ご了承下さい。みたいな断りがありましたので見学出来るものは平たく言えば売れ残り物件ですよ。
条件の良い部屋からどんどん売れていってますしモデルルームに行くたびに空き部屋は減っているので
興味があるのなら一度モデルルームへ行くことをお勧めします。
また実際の部屋からの見学は出来なくてもマンションは駅からすぐモデルルームからもすぐなのでセキュリティ外からであればかなり真近でマンションを見ることは可能です。

[500: もうすぐ入居]

＞４９９さん

棟内モデルルームの話と、実際の住戸見学の話がごっちゃになっておられるような。。。
一般的に、竣工後は、実際の部屋を見せてもらえますよね。今まで竣工済みの物件を３件回りましたが、その全てで部屋を見せていただきましたよ。


＞４９８さん
２月末の内覧会の際に、「フォレストは、（図面買いではなく）実際の部屋を見て買えるからいいな」と販売員さんに申したところ、「外装工事がまだ終わりきっていない。フォレストの検討者に、今すぐにお見せすることはで予定していない」と言ってました。でも、もう４月ですしね。実際のお部屋見れるかも知れません。

販売状況や棟内見学の可否は、４９９さんの仰るようにモデルルームに行かれるとすぐにわかると思います。

[501: 匿名さん]

４９８です　５００さん情報ありがとうございました。

[502: 契約済みさん]

こんなもの見つけました！
http://www.mablog.jp/us_sinki/archive/748#BlogEntryExtend
共用部が見れますよ。
うちは契約したもののまだ中には入れないので見れて嬉しかったです。

[503: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。
若い夫婦の方、赤ちゃんを連れた方、元気なお子様連れの方、中学生ぐらいの家族、ご年配の夫婦など様々な年齢層の方がいらっしゃっていました。
共用部分に授乳室があったのに驚きました。
建築関係者に同行してもらいましたが、綺麗に施工されているとのことでした。
事業主に五洋建設が入っているので力を入れたのかな？
細かい指摘箇所はありましたが、満足しています。
モデルルームのイメージでいってしまった分こうだったかなぁ？とがっかりするものもありましたが…。
以前にも書き込みがありましたが、バルコニーのコンクリート部分は壁ではなく、厚みがかなりある物の上に柵がついているので、この厚みの部分に子どもが乗ってしまいそうでとっても危ないと思いました。
柵部分が多いお陰で眺望はとーってもいいです。
夜景を早く楽しみたいです。

[504: 契約者です]

同じく内覧会に行っていました！
共用部はパンフ通りでホント素敵でした♪
オーナーズラウンジなども同行した家族に「ホテルのロビーみたい～！いいな～！！」と羨ましがられました。
共用部分に関しては高級マンションにも引けをとらない出来栄えです。
（私の浅い経験からの感想です。申し訳ありませんが）

お部屋の方も細かい指摘箇所はそれなりにあったものの満足のいく仕上がりでした。
五洋建設さんはとても対応が良かったです。
バルコニーからの眺めは
以前の書き込みに「ＡＴＣが思ったよりでかかった」というものがありましたがその通り。
想像していた通りだったのでそんなに気になりませんでした。
玄関側からの眺めは絶景。夜はかなり綺麗だろうな～と思います。

もう既に入居されている方達と何度かすれ違いましたが皆笑顔で会釈してくださって
とても感じが良くて嬉しかったです。
オプションは素敵でしたがお値段が・・。（なんだか会場も暗くてわかりにくかったし。）
入居までまだしばらく日があるので自分達でホームセンターなどをまわりＤＩＹするつもりです。
（バルコニータイルなどはホームセンターよりネットの方が安かったりするみたいです。）
あと契約者の方おられましたら大阪ガスの「るるるコール」ってつけられましたか？
一応申し込んだものの別に必要なかったかしら？と考えてます。

[505: もうすぐ引越]

引越の準備でマンションを訪れました。この休日は内覧会だったようですね。
夜バルコニーを見ると明かりの数が少なくこれから入居の人が多いのかなという感じでしたが、
今朝見るとカーテンを付けている部屋が多く、意外と入居されているんだなと感じました。
引越が楽しみです！

[506: 契約済みさん]

内覧会に行っていた年配の夫婦です。指摘事項は殆ど有りませんでした。
それほど経験豊富というわけではありませんが、きちんと仕上がっていました。
当日は雨でしたが、眺望にも満足でした。オプションは当日は浄水器以外は
注文しませんでした。入居まではいろいろ考えるるつもりです。大阪ガスの
るるるコールに家内は入りたがっていましたが、殆どありえない事態のサービスに
しては月額２６０円ほどは高すぎます。年間２６０円なら妥当かと思います。

リサイクルのごみ出しが駐車場を通るか、ステーションのエレベーターを使って
行くのは運動と思って我慢します。普通のごみはフォレストのエレベーターの
近くなので問題はなさそうです。

[507: 契約者です]

＞No.506 さん

るるるコールつけられませんでしたか・・。
そうですよね～。月額２６０円ってちょっと高いですよね・・。
私も今までの長いマンション生活において
「ガス消したっけ？」と外出先で悩んだ記憶がありませんし。
電話して申し込み取り消しますね。
ありがとうございました！

[508: 契約済みさん]

私も内覧会いってきました。

仕上がりはまずまず良かったですね。
イメージより（図面）少し狭いな～と思いましたがそれはしょうがないとして・・。


いよいよ入居が迫ってきたって感じです。

やっぱりスーパーがないと不便かな～と思いました。
早くできて欲しいですね。（あとホームセンターが周りの空き地にできてくれれば最高なんですが）

マンションを購入して節約しないといけない分、車でのお出かけは控えてATCやフリマ・インテックス大阪で遊ぶようにします。

[509: 入居済み住民さん]

住みはじめて1週間くらいですが昨日の夜中に

いきなりガスが止まりました。

夜中でしたのでどこに連絡しようか考えたあげく「るるるコール」に

電話してみました。

丁寧に復旧操作を教えていただきました。

るるるの契約が6月からとなっていましたが対応してくれましたよ。

高層の部屋はガスの圧が不安定になることがあるので

安全装置が作動したのかもしれませんと言われました・・・。

[510: 契約者です]

＞No.508さん

そうですね。ホームセンター出来て欲しいなあ。
うちも節約しなくちゃいけないんで。
ＡＴＣとかだと無駄金使っちゃいそうなんで南港釣り公園とか
野鳥園とか中央公園とか自転車で遊びに行こうかと思ってます。
これから良い季節になりますしね♪

スーパーは確か７月１日オープンでしたよね。
それまではカナートまで通います。
ＷＴＣのショップ９９にも野菜とか果物ありましたよ～。
結構品揃え豊富でした！

＞No.509さん

そんなことってあるんですね～・・。ちょっと怖い。
でもうちは高層階ではないし。もちょっと考えます。

[511: 契約済みさん]

509さんへ

ガスが止まるようなケースはるるるコールでなくても対応してくれると思いますよ

[512: 契約済みさん]

今日、ＷＴＣの隣の住友商事（空き地）の隣の土地で測量？をしていました。
どこの所有か不明なんですが、新しく建物が建つのか、はたまた、大阪市の持ち物でこれから売りに出るのか。
マンションが建ってくれたら住宅地として発展しそうで嬉しいのにな…と妄想しておりました。

[513: 匿名はん]

以前から気になっているんですがＷＴＯって何ですか？
ＷＴＣでは？

名前違いで同じ間違いされている方がいますがわざとですか？
それとも同一人物？

[514: 入居済み住民さん]

ＷＴＣ の次の文字がくっついてるからＯに見えるだけで、「ＷＴＯ」ではなくちゃんと「ＷＴＣ」になってますよ。
あ、釣りですかね。失礼しました。

今後コスモスクエアがどんな用途で発展するか楽しみなところです。何か建つのであれば楽しみですねー。

[515: 購入検討中さん]

平日の朝に近くのシーサイドコスモでいいのかな？海のそばの公園を散歩しました。
気持ちのいいところですね。
でもその日ゴルフを練習していたおじさんが・・・
一時テレビなどで河川敷でゴルフをするというのが問題になっていたのを思い出しました。
ボールも打っていましたし、マナー違反な方がいるのが残念でした。
お店も早くできると助かりますね。

[516: 契約者です]

え～！？まだ「ゴルフおじさん」っているんですか？
ご近所マンションの過去スレで何度か問題になってましたけど。
公共の場所で非常識だな～。
うちは小さい子供もいるので危険だしかなり迷惑ですね。
自治体がないので個人で対応するしかないのかしら。
今度見かけたら警察のおっちゃんに相談します。
大きいマンション出来てうるさい人増えたな～と嫌がられるくらい
みんなで口撃しましょう。

[517: 契約済みさん]

危険を伴なう行為なので警察で対応してくれるかと思います。
近くに交番ありますし。
みんなで協力してよい町にしましょう！