シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[448: 入居予定さん]

良心的というのは言いすぎました。入居してから維持費が余るなら管理組合の判断で値下げはしやすいけど
急な値上げは抵抗感があるんじゃないかと。最初から高めの維持費を提示しているのはそういう意味で親切かと。
所有権が住民に移ったらあとの管理は住民の判断で販売側は知ったこっちゃないから
維持費の想定を安めに誤魔化すこともできるけどそうしないのは一定の維持費が掛かるということではないかと。
しかし費用が豊富にあることで、管理会社などに維持費を水増しされたりしないように注意しないといけないとは思います。
私の考えでは、維持費が高めなのは設備がしっかりしているから、それなりに掛かるのは覚悟の上です。費用が余るなら返してほしいですけど。
最低限の維持だけではなく、よりキレイに管理していく意識を持つ人に入居してくれという売主のコンセプトだと捉えて納得しています。
内訳や根拠を詳しく知りたい方は契約前に販売側に聞いてみて、納得の上で契約されることをオススメします。

[449: 契約済みさん]

他のマンションなんかでは最初駐車場代金が安めの設定をされていても
維持費等から値上げ、という話ありますよね

それに比べれば車を利用する人間が負担するわけですから
高めでも納得ではないでしょうか
あとから値上げされるよりは全然問題ないことだと思っていますよ

[450: 契約済みさん]

435さん　448さん　449さんのように契約者の方は意識がすごい高いですよね。
600世帯もある中で色んな考え方の人がいて、まとまらなかったりしたら大変というのをマンション管理の問題でよく聞くので契約したものの心配でした。
でも、ここを見る限り、将来のこともしっかり見据えておられる方がたくさんいらっしゃるようで安心です。
皆様が仰せのように、ここは修繕計画や管理費、駐車場代が後々のことを考えたら良心的ですよね。
駐車場も料金に納得された方しか購入しないと思いますし、揉め事などが回避されていいと私も思います。
私自身マンションについての知識があまりなく、皆様の胸を借りる形になりそうですが、皆でマンションの資産価値維持に協力できたらいいなと思います。
ここで言うのも変ですが、ご近所になる方々、よろしくお願いします。

今日も内覧会やお引っ越しがあるんでしょうね。
うちはまだ契約したばっかりなので、そういったイベントはなく、契約するまではドキドキしたけど、契約後は待つことばかりですね。
一日も早く入居したいです。

気が早いもので、毎日図面を眺めては家具の配置などを考えているんですが、洗面所にヘルスメーターってどこに置く予定ですか？
他のマンションのモデルルームでは洗面台の下に置き場所があったんですが、ここはないですよね。
毎日乗るものだし出しっぱなしでもいいかもしれないですけど、隠したかったです。

[451: 桐生舞子さん]

先〴〴〴〴〴〴〴〴〴〴〴〴〴週号のマンションズによれば６００戸中１７０戸が売れ残り。
アクアコートが１３０戸、ステーションコートが４０戸のようですね。
古い情報で済みません。一応参考までに。
それにしても相変わらずの書き込み量、凄い・・・。

[452: 購入検討中さん]

アクアコートがあと２，３部屋という情報がありましたが
昨日ＭＲで見たらまだ１０部屋以上残っていましたよ！

[453: 物件比較中さん]

えっ…、なんだ。
まだかなり残ってるんですね。

[454: 購入検討中さん]

どの棟もそうですが、
アクアでも４LDKとか
３LDKでも洋室が3つある間取りとか、
人気の間取りもあれば、
２LDKとかDINKSくらいしかすまないような間取りもあるから、
売れ残りがあるのはしょうがないでしょうねー
フォレストもガーデンも、
４Lは結構売れてるみたいですし。

[455: 橋本2世]

ATCに面するオズ岸壁から見える夕日。これを計算して埠頭の方角を設計せなあかんわ。確かに野鳥公園まで行けば夕日は絶景になるかもしれませんが、あそこまで足をのばす人は少ないと思います。
ｼｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽからコスモスクエアの駅北の岸壁公園に行けば夕日はよく見えそうですね。
毎日見てたら飽きるかもしれませんけど。
府庁が移転してきたら物件の価値がアップするなと思っていましたが残念でした。議会で移転が否決されてすぐに
WTCが再度破綻したことを思えば府庁として有効活用してもよかったんとちがいますか？

[456: 契約済みさん]

アクアの４LDKはすぐに売れていたように思います。
２LDKは確かにあいていましたね。
都心のマンションだったら同じ平米数で３LDKとかありますよね。
フォレストは先週あたりに抽選だったので、その割には埋まってるのでは？
ガーデンはずっと先着順だけど中々…な気がします。

>>橋下2世さん
シーサイドコスモはとっても夕日が綺麗でしたよ。
お隣のマンションのリバーさんやローレルさんからは綺麗に見えそうです。
ガーデンの角部屋も見えるかも？
WTC破綻で競売になったら、この前の提示額より安く買えるかも…と橋下知事は狙っているのかもしれませんね。
議会はまた反対しそうですが。
購入後に価値が上がっても固定資産税が上がるだけ…かもしれないので、私はあんまり嬉しくないです。
でも、フェスティバルゲートのように得たいの知れない企業に落札されて放置っていうのも嫌ですね。

[457: 匿名]

＞購入後に価値が上がっても固定資産税が上がるだけ…かもしれないので、私はあんまり嬉しくないです。
めちゃ同感です。
府庁にきてほしかった方が多いようですが私は否決されて少し安心しました。
確かに売却時には有利になるかもしれませんが毎年払う税金は確実に増えるはず。
これ以上固定支出が増えるのは正直辛い。
半分に軽減されていてあの額ですよ。。。

しかし府庁移転が実現していれば要人が集うことで警備体制は今より整うでしょうから
多少でも街全体の治安は良くなっていたかもしれません。
（お隣の小さな交番も平日はお留守ばかり、ということはなくなったかも。）
あと予算がつきデッキが素早くＷＴＣまで延びたでしょうね。

まあでも私がここを気に入ったのは府庁移転の話を知る前だったので
基本的には来ようが来まいがどっちでも良かったです。
またすぐ住み替える予定もないので売却時の有利さよりも支払う税金が増える危険性の方が重要。
橋本さんが試算されていたほど栄えるかどうかも怪しい。
結局絵に描いた餅で終わったということです。

[458: 物件比較中さん]

こんにちは。
府内の設備、面積、価格がほぼ同じ(+映画館付ショッピングモール隣接)と比較中です。
モール隣接のポイントは大きいのですが、ベイエリアに住んでみたいとも思ってます。
リビングからの眺望ってどうですか？北東側と違って海は少し離れて見えると思いますが
どの程度見えてるんでしょうか？
昨日MRで眺望イメージソフト(?)で見せてもらいましたが
望遠レンズで幅広く撮ってあるので、実際リビングの窓からの景色が知りたいです。
バッチリ海！という感じだったら、こちらが買いなのですが…
入居された方や、内覧された方、よかったら教えて下さい。

[459: 入居済み住民さん]

>>458さん

この板の以前の書き込みに
実際の眺望の画像が投稿されてましたよ。
おそらくけっこう上層階ですが
海はよくみえていたはずです。

遠くにみえてたのは明石海峡大橋？

[460: 契約済みさん]

>>240さま >>241さま >>243さま　>>244さま　が写真をUPしてくださっていますね。
ガーデン、フォレストの西側１５階以上ならリビングから海が見えそうですね。
アクアは今は見えると思いますが、前に何がたつかわからないので…

[461: 購入検討中さん]

先週の土曜日にパビリオン行きましたが、アクアが残り２５件ほど（２ＬＤＫ中心）
フォレストは次期分譲含めて残り約１００ぐらいでした。
ガーデンはフォレストと比べても値段が高すぎるので、この一ヶ月あまり売れてない様子。
どこまで強気を貫くか知りませんが、せめてフォレストと肩を並べれるくらいの値段にしないと
ガーデンだけが売れ残りそうなんだけどなぁ。

[462: 契約済みさん]

ガーデンは大分前から販売していたこともあり中々値下げできないのかもしれないですね。
アクア、フォレストの安さに目を奪われますが、ガーデンも市内のマンションと考えたら安い方だと思います。
まぁでもこのご時世だし完売は厳しいのかもしれないですね…
契約者としてはフォレストが１ヶ月ぐらいの間で８０戸売れたってことが嬉しいです。
アクア２５戸、フォレスト１００戸、ガーデン６０戸、ステーション？で１/3ぐらいの残りになるんですかね？
販売から３ヶ月で２/３を売ったと考えればスゴイですね。
早くご近所さんが増えますように。

[463: 購入検討中さん]

ステーションコートのほとんどの部屋はこれからの販売でした
ステーションの価格はガーデンと同じ水準かもう少し上かな

過去の投稿を読んだ印象ではガーデンとステーションが高い価格というよりも
フォレストとアクアがリーズナブルな価格という印象です
近所のマンションの新築価格と比較すると、ガーデンでも安いかも
南側の空き地の影響が少ないガーデンとステーションは価格なりの価値はあるかなと感じますが
このご時世では売れるのに時間がかかるかなあと感じます

老後の生活や転売の可能性を考えると、駅近な場所を押さえておくのもありかなと感じています
駅、駐車場、ポスト、ごみ捨てが近いなど、地味ながら毎日の生活に密着するメリットがあると感じています
高層階ではアクアやフォレストと同じ眺望が得られるようですし
でも価格との折り合いもあり、この価格差、悩みます・・・・・

[464: 購入検討中さん]

本当に価格差で悩むところですよね。。。
アクアは破格だと思うけれど空き地の件があるし
購入後も不安の付きまとう生活になりそう。

フォレストは南側の空き地に何か建ったとして
大きな影響ってありますかね？
もちろん多少景観は悪くなるかもしれませんが
アクアほどではないだろうし
マンション自体が南西向きであることに加えて
建物の間がかなり開いているので
日照にもあまり影響はないと思うのですが。。

[465: 契約済みさん]

フォレストは敷地図を見た感じ、大体西側2/3ぐらいがステーションの後ろかキャナルの後ろなので日照には問題なさそうです。
残りの1/3もキャナルがちょっと曲がっているので高い建物が建っても大丈夫そうな気もしますが、こればっかりは実際にどうなるのかわかりませんね。
フォレストの真ん中らへんはちょうどキャナルの後ろになるので、低層階でも日照・眺望どちらも確保できそうですね。
もう完成しているのだから中が見れたらいいのに…と思いつつ、契約者もまだ入れないらしいので検討中の方が入れるのは随分先になるのかもしれませんね。

[466: 購入検討中さん]

＞No.465 さん
わかりやすい説明ありがとうございます！
やはりフォレストの真ん中だと
眺望も日照もほどほどに確保できそうですね。
ありがとうございました。

[467: 住人]

まぁイロイロ考えてるみたいやけど、ステーション以外はすべて安いから悩まず買われたらいかがでしょうか。どうせ頭金とかいれずに買われるわけですしね☆賃貸みたいに払えるしね。ただ、頭金なしで買われる方いらしゃいますか？

[468: 契約済み]

アクアを契約しましたが、そんなにアクアは安いですか？私とこで全部で3600ぐらいはかかりますがガーデンとかフォレストとかはそれ以上高いんですか？
それでしたら大変安い買い物しました。
頭金は半分ぐらい入れます。

[469: 物件比較中さん]

フォレストは真南向きが空地の方向だから日照の影響を一番受ける可能性があるのでは？
バルコニーの正面（南西向き）はキャナルが通って抜けているから眺望はいいかも！

アクアの南側寄りは南方向が抜ける可能性があるので午前中の日照は良さそう
アクアの北側はフォレストと同様

ガーデンは真南がキャナルが通って抜けている方向だからお昼の日照は良さそう、
でも夕方はステーションに遮られる可能性がありそう

ステーションは医療大学が掛からない高さならば日照は抜群！
どうでしょうか？

[470: 物件比較中さん]

○○棟は安いとか高いとか一括りなのはそれぞれの棟の契約者さんに失礼かも
部屋の広さも価格もまちまちだし、最上階はもちろん低層階でも角部屋は価格が高いし
気をつけます
あくまで棟全体の平均として、ですね

[471: 購入検討中さん]

うーん。。
南側に建物が建つとフォレストには昼間に影が出来るんでしょうか？
でも昼はお日様が高い位置にあり上からの日差しになるんで
よほど高層でなければ昼間影は掛かってこないかな～と思っていたのですが。。
詳しい方おられましたらお願いします。
確かに夕方は冬場にはステーションの影が中層階まで伸びるでしょうね。

[472: 物件比較中さん]

あれ？
空き地は２箇所ありますよね。
もともと２つの建物が建つ予定だったはず。
なのでアクアコートの南側の土地もなにかしら建設予定のはずでは。

[473: 物件比較中さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.63916667&lon=135.41527778&v=2...

実際の航空写真です。影の方向から考えると正午頃から２時頃の間でしょうか。
お隣２つのマンションの位置関係はステーションコートとガーデンコートと
ほぼ同じ角度になります。

[474: 入居済み住民さん]

夕方ごろだと思いますが、ガーデンあたりは向かいのタワーマンションの影になってました。
むしろつよい西日から逃れられるのでいいのかも？

[475: 購入検討中]

ここ３年ぐらい新築、中古のマンション、一戸建て見てきたけど
この物件ほんと全て私にとっては全然ＯＫです。
市内中心まで近い、駅前、新築、静か、景観、治安、スーパー。それなりに条件が揃ったところなんで住めたら嬉しいです。
価格はやはり他の物件と比較してかなりお買い得ですよね。
でも個人的には安くは無いですけどね(^o^;)
頑張って決断したいと思ってます。
このご時世だけど；

[476: 物件比較中さん]

質問です。キャナルは住民専用ですか？
あの運河沿いに外部の人間が歩いてきたら完全に敷地内に入り込まれると思うんですが。
もちろん建物内には無理ですが、セキュリティ上マンション敷地内への立ち入りは出来ないのが常識だと思うのですが…。
イベント帰りの客のマナーが問題になっているだけに気になります。

[477: 契約済みさん]

南側に何が建つかわからないと実際の日照がわからないですよね。
だからフォレストとアクアは面積に対して価格が抑えてあるんでしょう。
アクアを購入した私としては、南側の土地にあまり高い建物が建って欲しくないです。
何かが建つのは了承済みなので建ったら仕方ないですけど。

老人ホームの予定だったんでしたっけ？
この際、全国的に不足している保育園と特養老人ホームを建ててくれたらいいのに。
１階と２階が保育園で、３階からデッキで直入れる老人ホームとか。
んで、保育園の園庭はキャナル側に作ってもらえれば更に嬉しいなぁ。

[478: 契約済みさん]

>>476

キャナルはマンションの敷地ではないです。
担当さんから説明がありませんでしたか？
HPなどを見てもわかると思いますが、決してお安い買い物ではないですし、実際に現地で確認された方がここで質問されるより確実だと思います。

[479: 契約済みさん]

>>472さん

>>473さんが張ってくださった地図の１７の部分がアーバンが持っている土地です。
zepp前あたりのキャナルと道路で囲まれた部分です。
元々マンション部分が先行で作られて、共同住宅、飲食施設、医療施設、健康増進施設、温浴施設が計画されていたようですが、今は白紙の状態です。
このご時世ですから、暫く塩漬けのままかもしれませんね。
府庁が移転してきたら一気に需要が出てきて高いビルが建つかも…

[480: 物件比較中さん]

478さん、ありがとうございます。
まだいくつかの物件の資料請求を始めたばかりでMRにも行ってないです。
参考までに情報を集めている段階です。
実際、敷地内に外部の人間が出入り可能ということでしょうか？
最近ではゲートや塀でマンション敷地全てを囲ってセキュリティを守る物件が多いですが、ここは違う形だという事でしょうか。

[481: 契約済みさん]

キャナル。
先日、キャナル沿いを歩いてきました。ちゃんと高い柵があって一般の人は入れないようになってましたよ！

アクアの前と横には２･３階建て位の集合施設ができて欲しいですね～。
当初の計画通り、温泉とかできてくれれば最高なんですが！

私ももうすぐ入居です、入居者全員で綺麗なマンションを維持して楽しい南港ライフをすごしましょうね！

[482: 契約済みさん]

先週末、共用施設を見せてもらいました。
特にアクア棟にある共用施設は専用のロビーがあり
とても素敵でした。
また、スタディールームは図書館の自習室みたいに
コンセントつきの箱机が20席ほどあり、将来我が子が
夏休みなんかで受験勉強している姿が目に浮かびます。

キッズルームもよかったです。キッズルームの隣に
別室があり、おそらくそこはお母さんたちの控え室？
大きな窓があり子供の遊ぶ姿を見ることができます。
もちろん扉でつながっており、キッチンも併設されて
いるので、ミルクを作ることができます。

どこのマンションも同じなのかわかりませんが、契約した部屋
以外にもうひとつ楽しみができました。

[483: 物件比較中さん]

航空写真ありがとうございました。
この影の角度は確かに正午くらいですかね。
タワーマンションの影はお隣のマンションにかかっています
南側に建築物が立った場合には
お昼頃の建造物の影はアクアコートにかかるということですね。。
午前中は東からの照りなので建造物の影はステーション方向に掛かる。
夕刻はステーションの影がフォレスト、
タワーマンションの影がステーションにかかる、
こんな感じですね。
冬の間は影が伸びるでしょうが夏場は関係ないかもしれません。
ちょっと西に振っていると予測しにくいです。。。
でも参考になりました。ありがとうございます。

[484: 物件比較中さん]

>>459さん、>>458さん
ありがとうございました。(>>458です)
参考にいたします。
玄関側のほうが景色がいいんですね～。

[485: 物件比較中さん]

↑スミマセン
>>459さん、>>460さんでした。

[486: 契約済みさん]

>>481さま
以前岩盤浴施設があったような気がしたんですがなくなったのかな？
２階建ての建物だったらどの階も影響がなくっていいですね。
私も綺麗なマンションでの南港ライフを早く楽しみたいです！

>>482さま
共有施設がどんな感じなのかすごく気になっていたので、詳しい記述とっても嬉しいです。
うちは子どもがいるのでスタディルームやキッズルームは是非利用したいです。
キッズルームにミニキッチンがあるってすごいですね。
ママ友もすぐ出来そうで嬉しいです。

うちはまだ契約したばっかりなので、入居はまだまだ先ですね。
もっとちゃっちゃと入居できるのかと浅はかな考えでおりました。。。

[487: 匿名さん]

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%...

何月に撮影されたものかは不明ですが同じく航空写真です。隣のマンションは同じくらいの高さですので
仮に同じ高さのマンションが建設された際には同じように影は伸びるでしょう。
この影はほぼ正午くらいだと思います。
季節により多少影の長さは伸び縮みするでしょうが正午にはどちらの建物にも影はかかってこないでしょう。

[488: 匿名さん]

何度もすみません。
建物の高さが２４階くらいまでなら正午にはどちらにも影は掛からないのではないでしょうか。
建物間が大きく開いていていることと太陽の位置が高い時間なので影も短いと思われます。
正午過ぎると東に伸びる影は長くなりますのでアクアコートにかかってくると思われます。

本当に低層のものだと良いのですがね。

[489: ２０１４年移住予定者]

今回の分譲にはエントリーしませんでしたが5年後ぐらいにコスモスクエア近辺に移住したいと考えてますがそのころそのあたりはどのような姿になっているでしょうか？どなたか詳細に予想してみてください。

[490: 入居済み住民さん]

>>489さん
つられてはいけないのかも知れませんが・・・
５年後を想像って何のために？

確かに先々のことを考えることも必要ですが、
それより今を充実させるべく前向きに検討すればよいのでは？

今でもとっても快適に暮らせていますよ
マンション内ですれ違う方とも気持ちよく挨拶が交わせて
そういうことにも喜びを感じております

５年後、２０１４年移住予定者さんが快適に暮らせる家が南港で供給されていると良いですね

[491: 匿名はん]

今のご時世、この立地では五年後を予想するのは難しいね

[492: 契約済みさん]

ここって住所が簡単でいいですね。
新しい家電を配送してもらうのに○○ｺｰﾄってわざわざ書かなくてもいいのがちょっと楽ですね。
でも、マンション名が長いですけど…

[493: 契約済みさん]

今日HPを見たらフォレストの先着順が７８戸アクアが34戸になっていまいた。
前はステーションの先着もあったような気がしたけど売れたのかな？
フォレストって1ヶ月ぐらいで７２戸が売れたなんてすごいスピード！
この調子で4月からも契約者の方が増えるといいな。

[494: 入居済み住民さん]

部屋番号が全棟通し番号ですし、住民票上の住所にもマンション名の記載はありませんから、基本的に住所記入の際に長いマンション名を書く必要はないですよ。楽々です！

[495: 匿名さん]

どのマンションだって、住所記載にマンション名を書く必要はないのでは。

[496: 匿名さん]

住所記載にマンション名が要るかどうかは自治体の方針によるらしいですよ。

[497: 匿名さん]

495です。

勉強になりました。ありがとうございます。

私は今まで分譲含め、何度か転居してきましたが、
住所記載にマンション名を意識したこと全くありませんでした。

[498: 匿名さん]

売れ残りは現在どれくらいあるんでしょうか。大規模かつ短期の募集になりましたね。モデルルームに
行けば実物を見学させていただけるのでしょうか。もしまだでしたら予定だけでも分かりませんでしょうか。

[499: 匿名]

実物？実際に部屋に入って見学したい、というお話ならまだまだ先の話ではないでしょうか？
分譲自体始まっていない部屋もありますし。
将来売れ残った物件がでた場合にはモデルルームとして開放されることがあります。ご了承下さい。みたいな断りがありましたので見学出来るものは平たく言えば売れ残り物件ですよ。
条件の良い部屋からどんどん売れていってますしモデルルームに行くたびに空き部屋は減っているので
興味があるのなら一度モデルルームへ行くことをお勧めします。
また実際の部屋からの見学は出来なくてもマンションは駅からすぐモデルルームからもすぐなのでセキュリティ外からであればかなり真近でマンションを見ることは可能です。

[500: もうすぐ入居]

＞４９９さん

棟内モデルルームの話と、実際の住戸見学の話がごっちゃになっておられるような。。。
一般的に、竣工後は、実際の部屋を見せてもらえますよね。今まで竣工済みの物件を３件回りましたが、その全てで部屋を見せていただきましたよ。


＞４９８さん
２月末の内覧会の際に、「フォレストは、（図面買いではなく）実際の部屋を見て買えるからいいな」と販売員さんに申したところ、「外装工事がまだ終わりきっていない。フォレストの検討者に、今すぐにお見せすることはで予定していない」と言ってました。でも、もう４月ですしね。実際のお部屋見れるかも知れません。

販売状況や棟内見学の可否は、４９９さんの仰るようにモデルルームに行かれるとすぐにわかると思います。

[501: 匿名さん]

４９８です　５００さん情報ありがとうございました。

[502: 契約済みさん]

こんなもの見つけました！
http://www.mablog.jp/us_sinki/archive/748#BlogEntryExtend
共用部が見れますよ。
うちは契約したもののまだ中には入れないので見れて嬉しかったです。

[503: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。
若い夫婦の方、赤ちゃんを連れた方、元気なお子様連れの方、中学生ぐらいの家族、ご年配の夫婦など様々な年齢層の方がいらっしゃっていました。
共用部分に授乳室があったのに驚きました。
建築関係者に同行してもらいましたが、綺麗に施工されているとのことでした。
事業主に五洋建設が入っているので力を入れたのかな？
細かい指摘箇所はありましたが、満足しています。
モデルルームのイメージでいってしまった分こうだったかなぁ？とがっかりするものもありましたが…。
以前にも書き込みがありましたが、バルコニーのコンクリート部分は壁ではなく、厚みがかなりある物の上に柵がついているので、この厚みの部分に子どもが乗ってしまいそうでとっても危ないと思いました。
柵部分が多いお陰で眺望はとーってもいいです。
夜景を早く楽しみたいです。

[504: 契約者です]

同じく内覧会に行っていました！
共用部はパンフ通りでホント素敵でした♪
オーナーズラウンジなども同行した家族に「ホテルのロビーみたい～！いいな～！！」と羨ましがられました。
共用部分に関しては高級マンションにも引けをとらない出来栄えです。
（私の浅い経験からの感想です。申し訳ありませんが）

お部屋の方も細かい指摘箇所はそれなりにあったものの満足のいく仕上がりでした。
五洋建設さんはとても対応が良かったです。
バルコニーからの眺めは
以前の書き込みに「ＡＴＣが思ったよりでかかった」というものがありましたがその通り。
想像していた通りだったのでそんなに気になりませんでした。
玄関側からの眺めは絶景。夜はかなり綺麗だろうな～と思います。

もう既に入居されている方達と何度かすれ違いましたが皆笑顔で会釈してくださって
とても感じが良くて嬉しかったです。
オプションは素敵でしたがお値段が・・。（なんだか会場も暗くてわかりにくかったし。）
入居までまだしばらく日があるので自分達でホームセンターなどをまわりＤＩＹするつもりです。
（バルコニータイルなどはホームセンターよりネットの方が安かったりするみたいです。）
あと契約者の方おられましたら大阪ガスの「るるるコール」ってつけられましたか？
一応申し込んだものの別に必要なかったかしら？と考えてます。

[505: もうすぐ引越]

引越の準備でマンションを訪れました。この休日は内覧会だったようですね。
夜バルコニーを見ると明かりの数が少なくこれから入居の人が多いのかなという感じでしたが、
今朝見るとカーテンを付けている部屋が多く、意外と入居されているんだなと感じました。
引越が楽しみです！

[506: 契約済みさん]

内覧会に行っていた年配の夫婦です。指摘事項は殆ど有りませんでした。
それほど経験豊富というわけではありませんが、きちんと仕上がっていました。
当日は雨でしたが、眺望にも満足でした。オプションは当日は浄水器以外は
注文しませんでした。入居まではいろいろ考えるるつもりです。大阪ガスの
るるるコールに家内は入りたがっていましたが、殆どありえない事態のサービスに
しては月額２６０円ほどは高すぎます。年間２６０円なら妥当かと思います。

リサイクルのごみ出しが駐車場を通るか、ステーションのエレベーターを使って
行くのは運動と思って我慢します。普通のごみはフォレストのエレベーターの
近くなので問題はなさそうです。

[507: 契約者です]

＞No.506 さん

るるるコールつけられませんでしたか・・。
そうですよね～。月額２６０円ってちょっと高いですよね・・。
私も今までの長いマンション生活において
「ガス消したっけ？」と外出先で悩んだ記憶がありませんし。
電話して申し込み取り消しますね。
ありがとうございました！

[508: 契約済みさん]

私も内覧会いってきました。

仕上がりはまずまず良かったですね。
イメージより（図面）少し狭いな～と思いましたがそれはしょうがないとして・・。


いよいよ入居が迫ってきたって感じです。

やっぱりスーパーがないと不便かな～と思いました。
早くできて欲しいですね。（あとホームセンターが周りの空き地にできてくれれば最高なんですが）

マンションを購入して節約しないといけない分、車でのお出かけは控えてATCやフリマ・インテックス大阪で遊ぶようにします。

[509: 入居済み住民さん]

住みはじめて1週間くらいですが昨日の夜中に

いきなりガスが止まりました。

夜中でしたのでどこに連絡しようか考えたあげく「るるるコール」に

電話してみました。

丁寧に復旧操作を教えていただきました。

るるるの契約が6月からとなっていましたが対応してくれましたよ。

高層の部屋はガスの圧が不安定になることがあるので

安全装置が作動したのかもしれませんと言われました・・・。

[510: 契約者です]

＞No.508さん

そうですね。ホームセンター出来て欲しいなあ。
うちも節約しなくちゃいけないんで。
ＡＴＣとかだと無駄金使っちゃいそうなんで南港釣り公園とか
野鳥園とか中央公園とか自転車で遊びに行こうかと思ってます。
これから良い季節になりますしね♪

スーパーは確か７月１日オープンでしたよね。
それまではカナートまで通います。
ＷＴＣのショップ９９にも野菜とか果物ありましたよ～。
結構品揃え豊富でした！

＞No.509さん

そんなことってあるんですね～・・。ちょっと怖い。
でもうちは高層階ではないし。もちょっと考えます。

[511: 契約済みさん]

509さんへ

ガスが止まるようなケースはるるるコールでなくても対応してくれると思いますよ

[512: 契約済みさん]

今日、ＷＴＣの隣の住友商事（空き地）の隣の土地で測量？をしていました。
どこの所有か不明なんですが、新しく建物が建つのか、はたまた、大阪市の持ち物でこれから売りに出るのか。
マンションが建ってくれたら住宅地として発展しそうで嬉しいのにな…と妄想しておりました。

[513: 匿名はん]

以前から気になっているんですがＷＴＯって何ですか？
ＷＴＣでは？

名前違いで同じ間違いされている方がいますがわざとですか？
それとも同一人物？

[514: 入居済み住民さん]

ＷＴＣ の次の文字がくっついてるからＯに見えるだけで、「ＷＴＯ」ではなくちゃんと「ＷＴＣ」になってますよ。
あ、釣りですかね。失礼しました。

今後コスモスクエアがどんな用途で発展するか楽しみなところです。何か建つのであれば楽しみですねー。

[515: 購入検討中さん]

平日の朝に近くのシーサイドコスモでいいのかな？海のそばの公園を散歩しました。
気持ちのいいところですね。
でもその日ゴルフを練習していたおじさんが・・・
一時テレビなどで河川敷でゴルフをするというのが問題になっていたのを思い出しました。
ボールも打っていましたし、マナー違反な方がいるのが残念でした。
お店も早くできると助かりますね。

[516: 契約者です]

え～！？まだ「ゴルフおじさん」っているんですか？
ご近所マンションの過去スレで何度か問題になってましたけど。
公共の場所で非常識だな～。
うちは小さい子供もいるので危険だしかなり迷惑ですね。
自治体がないので個人で対応するしかないのかしら。
今度見かけたら警察のおっちゃんに相談します。
大きいマンション出来てうるさい人増えたな～と嫌がられるくらい
みんなで口撃しましょう。

[517: 契約済みさん]

危険を伴なう行為なので警察で対応してくれるかと思います。
近くに交番ありますし。
みんなで協力してよい町にしましょう！

[518: 購入考え中]

皆さんこんにちわ。初めて投稿します。今現在前向きに検討中なのですが周囲の反対にあって悩んでいます。コスモスクエア＝海の側ということで地盤沈下、塩害、周辺空き地の将来性などを心配しているようで話が前に進みません。私自身としては静かな環境、駅近、間取りの広さの割に安いという所が希望にぴったりな物件なのですが、あまりにも周りが反対するものですから正直少し迷っています。皆さんは購入の際、周囲の反対などはなかったのでしょうか？その時どのように説得し、自分の中で納得されたのでしょうか？参考までに教えて頂ければ幸いです。

[519: 入居予定さん]

>>518さん　こんにちは

そのことについては、過去に何度も繰り返されて来た事です。
一度、過去の書き込みをご覧になっては如何ですか？

下記は主感です。
地盤沈下→有る程度は埋め立てですから止むを得ない
塩害→別に他の箇所でも対策が取られてなければ錆びは来ます。
周辺空地→お店や病院が出来ればベターですが、少し足を延ばせば気になりません。
　　　　　むしろ静かな方が良いなと思っています。

[520: 入居済み住民さん]

>>518さん

周りの反対というのは得てして明確な根拠のないものだったりします。
特にこのマンションは他の多くの物件のようなありふれた環境ではありませんので、
周りの方はそれが気になるという感じでしょうか。私の場合もそうでした。

特徴がある環境というのはメリットでもあるしデメリットでもあると思います。
ある特徴でも人によりOKなモノだったりダメだったりするものです。
周りの方が気になる点でも518さんにとって良ければ問題ないんじゃないでしょうか。

具体的な説得材料は過去ログにたくさんありますので、参照して下さい。
私個人としては、地理的環境は問題ない範囲、住み心地はとても良い、
買い物環境は食料品や日用品はコンビニや今後スーパーができるのでOK、
それ以外は近隣でなくても問題なし、です。

[521: 契約したよ]

反対されるのは定番ですね。もしあなたが逆の立場ならどうされますか…？きっと反対されると思います。それは内容がわからないのもあるし、もし賛成して何かあれば誰でも嫌ですよね。やはり自分がいいと思うなら絶対住まれるべきです。それは後悔しないからです。人に左右されたら必ず後悔します。是非自分の考えで解決して頂きたいです

[522: 契約済みさん]

シーサイドコスモは港湾局の直轄なので港湾局にクレームを入れると重い腰を上げてくれるようです。
ゴルフのボールが人に当たる…ってことが想像できないなんて恐ろしいですね。
自分は直接注意できない小心者ですが、交番や港湾局に出来るだけお願いしてみようと思います。

[523: 購入考え中]

皆さん丁寧なお返事ありがとうございます。ご指摘どおり以前の書き込みや今回の皆さんの考え方とても参考になりました。できるだけ周囲には理解してもらるよう努力します。でも結局住むのは自分自身なんでやはり最後は自分の思いを貫きたいと思います。同じ思いの皆さんから元気をもらい何とか頑張れそうです。本当にありがとうございました。

[524: 契約者です]

＞No.523 さん
http://www.gupi.jp/link/link-b/hazard-oosaka.html

もしご家族の方が安全上についての心配をされているのならこちらの資料を見せてあげてください。
これを見る限り埋立地だからといって災害時に特別弱いのではないということがわかるはずです。
頑張ってくださいね♪

＞No.522
湾岸局ですね！入居後にゴルフおじさん見かけたらすぐ連絡します。情報ありがとうございました。

[525: 契約者です]

連投すみません。
大阪市のハザードマップのＵＲＬが変更されてましたね。
こちらからが分かりやすいかと思います。
http://www.city.osaka.lg.jp/shimin_top/category/700-7-3-4-0.html
参考になれば幸いです。

[526: 契約したよ]

頑張ってくださいね。言葉は伝えるんじゃなく伝わるものです。あなたの思いが伝わりますように…

[527: 購入考え中]

そうですね…伝わるよう、皆さんの助言を無駄にしないよう頑張ります！ありがとうございます。

[528: 比較検討中]

見に行ってきましたが、周りに何も無さ過ぎ…。風強いし潮臭いし、開拓地みたいだった…。府庁移転が唯一の希望の光だったけど、それも消え失せた今、安い以外にウリが無い状況ですな。

[529: 入居済み住民さん]

>>528さん
それはご苦労様でした

大阪市内からの引越し組ですが、以前住んでいた場所は緑が多くて快適でした
しかし、ここもこんなに住み心地がいいとは予想以上なんですけどね

シーサイドコスモも結構いいですよ

[530: 比較中]

どう住心地が良いのですか？良ければお聞かせ下さい。

[531: 匿名はん]

殺風景なのは確かに。
コンビナートに突如住宅が出現したような違和感はある。
これから発展すればいいのでは。
けど、風を嫌う人は多いね。
冬は外出する気になれないかも。

[532: 入居済み住民529]

>>530 比較中さん

住み心地の良さは人それぞれあると思うので難しいですねぇ・・・
530さんはどのような場所と比較されているんでしょうか？
差し支えなければお教えください

それを踏まえてお答えできるようならお答えします

デメリットも、確かに風の強さは覚悟の上とは言え確かにきついと思います
ですが、今の時期、市内で25度の夏日を記録していても、こちらは心地よいですよ
シーサイドコスモに散歩に行って風に吹かれて船を眺める時間も快適だったりします

家の中からでも大阪湾に沈む夕日を眺めていると癒されます

[533: 桐生舞子さん]

先○○○○○○○○○○○○週号のタウンズによれば６００戸中１７０戸が売れ残り。
アクアコートが１３０戸、ステーションコートが４０戸のようですね。
今回も古い情報で済みません。参考までに記載します。
しかしいつ見ても大きく素晴らしい物件ですね。

[534: 入居済み住民さん]

前から思っていたんですが、
その情報はいるんでしょうか？
本格的にこの物件を売り出したのが1月の中旬なので、
先○○○・・・・週号の情報なら、
売り出す前の情報です。
普通に計算して、
全600戸で、計4棟ということなので、
1棟あたり150戸。
アクアコートが130戸の売れ残りなら、
20戸しか売れていないことになります。
現在の事実として残り10個程度の売れ残りで
ほとんどが売れているのに、
この情報提供の意味がわかりません。
何のためにいれたのか、よろしければお教えください。
普通に考えて、入居者および契約者、検討者が
この情報を見て不快に思わないわけがないと思うのですが。

[535: 契約したよ]

舞子さんへ
いつも情報ありがとうございます。どれぐらい残ってるのかすごく気になってましたから助かります。しかし、いつも同じで以前から変わってないのはいかがでしょうか…できましたら最近、もっと言えば今日現在の状況を教えて頂ければありがたいです。やはり検討板ですから検討してる方が見られるとまだあると思い行かれてないと困る方もでると思いますから…今日現在の情報を是非、よろしくお願いします。

[536: 匿名さん]

おもしろいもの見つけました

イズミヤのネットスーパー楽楽マーケット
http://rakuraku-market.com/
ここも配達エリアになってるよう
配達も1日に3便あり16時までに注文すれば当日配達があるみたい
7月の？スーパー開店まで使えるかも？

[537: 契約済みさん]

ネットスーパーも利用できたらすごい便利ですね。
素敵な情報ありがとうございました。

先週末モデルルームに行った時にざっと数えたのですが、アクアが20戸ぐらい、フォレストは1期の残りが78戸らしいので未分譲も含めて100戸ぐらい、ガーデンは半分より少ないかな？ってぐらいでステーションも半分以上埋まっていました。
全部で200戸ぐらいは残っているのでは？と思いました。
ステーションに「モデルルーム公開中」っていう幕がつくようになりました。
あまり景観はよくないから早く売れて欲しいです。

WTCのバイキングレストランで食事をした時にマンションの屋上を確認しましたが、ちゃんと緑化されていました。
共用部の緑よりもそだっているような気がしました。

[538: 比較検討中]

あれだけスケールの大きな分譲がなされれば、いずれ本格的に街が形成される日も近いはず、ですよね？新しい街で新しい生活、自然と気分も盛り上がりますね。

[539: 匿名はん]

全部で200戸近く残ってるなら舞子さん情報正しいじゃん。

[540: 匿名さん]

大規模のマンションですし中断もあったのでそう簡単には完売できないのではないでしょうか。
マンション高騰時分の着工物件とはいえ比較的低価格でしたが、もし今後他の物件のように値引き
となればマジに買いたいです。

[541: 検討中さん]

だいぶ苦戦してるようですね。それでなくても安いのに、これ以上安くしたら利益(宣伝費もかなり注ぎ込むでる
感じでしたし…)ほとんどなさそうな気がします。

私はここの、あまりにも強い風と、内装があまり良くない(カーテンレールが丸見え、窓枠が安っぽい、ゴールド色など)こと、
将来性に不安を感じて検討外としましたが、営業さんは良かったので、気にはなっいてます。

[542: 物件比較中さん]

まだ未販売が１００戸以上あるのでは？
大規模で販売期間がこれだけ短期間なのを考えると善戦でしょう。
あとは個人個人の好みですね。私は悪くないと感じました。
あと、リビングのカーテンレールはボックスに入っているようでしたよ。
ネットは影響力が大きいから、間違った情報は投稿しないほうがいいですよ。

[543: 検討中さん]

↑いやいや、それってリビングだけですよね？他の洋室はカーテンレール剥き出しでしょ？

普通の内装の良いマンションはどんな小さな窓にもちゃんとカーテンボックスが付いているもんです。

ここは、カーテンボックス付いてない部屋が普通にありますよね？それが作りにお金を掛けていない証拠ですよ。

[544: 物件比較中さん]

５４３さん
カーテンだけで造りにお金を掛けてないって決めてしまうのもどうかなあ。
モデルルームや、外から建物の外装を見たり、共有施設などを見た感じでは、
２～３０００万円台中心の同条件のマンションとしては悪くはないと感じました。
むしろ私が見学した物件の中では良い方だと感じていますねえ。

例えばここより良かったマンションはどこの物件ですか？参考にさせて下さい。
大阪市外の郊外物件とか、４～５０００万円台の物件だったりしたら条件が違うから、
単純な比較はできませんよ。

[545: 契約済みさん]

マンションを購入検討する上で設備は大切と思いますが、カーテンレールが・・とか窓枠が・・とか内装の設備とか間取りをあまり重視しすぎない方がよいと思います。内装は気にいらなければ何時でもリフォームできますよね。
でも立地という物はそう簡単に変える事ができません。
大阪市内の駅直結・始発駅という条件のマンションを他で探すとお値段もそれなりに高くなりますよ。

私がマンションを探し始めた頃ですが、モデルルームを見て設備や間取りばっかりを気にして選ぶ事ができなくなっていました。そんな時、ズバッと物言う営業さんに一言、言われました。「○○さん、内装や設備じゃなく立地を１番に考えてください！別に今回はここの物件を買わなくてもいいです、でもそういう選び方をされていると一生マンションを買えなくなりますよ！内装はいくらでもリフォームして変更はできますがこの場所、この立地はココしかないんですから！」
というような感じで。

とは言え、シーサイドレジデンスは設備悪くない・駅近・海が見える・格安という事で私はココに決めました。
（風が強い、確かに冬は内陸よりは強いと思いますが家の中に吹き込む訳ではありません。妥協しました）

[546: 物件比較中さん]

私は、立地的にどうしても将来性があるとは思えなかった・・・

[547: 匿名はん]

カーテンレールについて以前からしつこく書き込みしてる人いますけど
それって個人的にはどうでもいい。てかそれを基準にマンション選んでる人ってかなり少ないと思うんで。

本当は田舎暮らしが希望なんですが通勤がしんどくなるので断念。
ここは今のトコより（中心部です）静かだし会社も近いので魅力的です。
価格も安い。

設備に関してはこの価格を考えれば充実してるな～という感じ。
市の補助金があるので土地が安く買えたって事と
施工途中にアーバンがとんで訳あり物件になったからってことも関係してるのかな。
はじめの設定価格よりかなり値下げしたみたいですね。