シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[426: 契約したよ]

なぜかアクアの話しで盛り上がってますね☆いろんな材料で検討しなくてはいけませんね。しかし、前に建物が立つとかは誰でもわかる事であってアクアを買う方々も十分承知の上で買われてると思います。わざわざ取って付けたような話しをされなくてもいいのでは…値段が安いとか高いとか別にいいのでは……… 人それぞれの価値観があるわけであってもう少し内容のある話しをされてはいかがでしょうか…

[427: 匿名さん]

なんかネチネチした人が多いですね…。ネットやからかな？ 普通に会えば普通の方達なんだと思いますが…

[428: 匿名はん]

同感…。そんなムキにならなくていいのに。
確かにアクアの安さは破格ですし、皆短所についても分かっている事。
確かに今更な話ではありますが、
根拠のない中傷でもないんだしさらりとスルーしたらいいのに。

[429: 契約済みさん]

私は中傷さん？嫌いではないですよｗ
普段は割りと静かな掲示板ですが、こういうことがあると契約者の方や検討中の方が出てこられるので仲間がいるんだなぁと実感しますｗ
入居までは中々購入者の方と触れ合う機会もないので、こういうのもいいかなぁ…と。

アクア残り２～３戸なんですか？？
販売開始から3ヶ月ぐらいで通常マンションの1棟分ぐらいが売れるなんてすごいですね。
入居してから寂しかったら嫌だなぁと思っていたので嬉しい限りです。
要らないものをかき集めたらゴミ袋8個分＋雑誌や本類が大量に…という大惨事に見舞われた私にとってはちょっとやる気が出る情報です。
早く毎日ごみが捨てられる環境に引っ越したいです…

[430: 匿名]

もう既にアクアコートには残り２．３戸しかないとは知りませんでした。
すごい販売スピードですね。
ということはここでアクアコートに関するマイナス情報を記載したところで
アクアコートに契約済みの方の気分を害するだけだったのですね。
大変失礼しました。
少し書き込みが遅すぎたようです。
しかし諸事情は納得の上で契約されているはずなのになんだか感情的ですね。
ここは検討板ですし「どうしてもここが気になるから申し込みしなかった」等の意見は
どんどん書き込みされるべきだと思います。
それを許容できるかどうかは結局その人の価値観ですから。

[431: 契約したよ]

たしかに検討板ですからいろんな意見は必要ですね。匿名さんが言われる通りですね☆であれば、もう少しあまり知られてない情報など教えて頂ければ幸いです☆かなり、お詳しそうなので☆
私が疑問に思ってるのがあります。なぜ駐車場があんなに高いのかなぁ？共有地なんですよね？一万五千円はいま思えば高いような？年間で全体的に六千万近くになりますね？なんに使うのだろう？まぁ営業さんに聞けばいいのだろうがわかる方教えて頂ければ…

[432: 契約済みさん]

契約したよさんは本当に契約してるの？
すみませんなんか契約してる方に感じられないもので

[433: 入居済み住民さん]

おそらくですが、機械式駐車場、ロボットゲート、換気設備ほか、
こういった設備の保守費用につかうはずです。
（聞くところによれば機械式駐車場の保守費用はけっこうバカにならないとか。。。）

とはいえ、個人的には高いと感じています。
具体的にどのくらい保守に費用がかかるのかわからないので。。

[434: 匿名さん]

咲州は都市再生緊急整備地域です。
今後整備される地域だと思います。
私は事情があって断念しました、

下記を参考にして下さい。
http://www.osaka-saisei.jp/town/cosmo.html

[435: 契約済みさん]

大阪市内でとか南港の他の駐車場に比べたら安いとは言え、他のマンションはもっと地価が高いのに駐車場代が安かったりして不思議ですよね。
私もちょっと納得がいかなかったので自分なりに調べてみたのですが、駐車場代が安いマンションは、その分の土地の値段や建設費などがマンション価格に乗せられていることが多いようです。
車を永続的に持つご予定の方にはそちらの方が得ですが、車を持たない、将来的には手放すかもという方には不公平感があります。
ここの駐車場は、私もまだ中を見ていないのではっきりとは知らないのですが、結構スペースをとっているとの書き込みがあったのと、緑化と機械式のメンテナンスにお金がかかるのかもしれないですね。

個人的には、初めに安くて後から駐車場代が上がるよりはトラブルを避けられるという意味や、将来の資金計画がしっかり立てられるという面でいいと思います。

でも、年間で6000万…8000円の場所もあるので5000万ぐらい？っていうのは多いような気もしますね。
ここの土地って48億円。（住民版の書込みを参考）
平面図をざっと見て駐車場（住居部分のみ）は大体1/5ぐらい？でしょうか。
機械式の部分も入れたらもうちょっと多いのかな？
大体、土地のみで9.6億。
9.6億÷5000万＝19.2
素人の勝手な計算ですが、土地だけだと19年で元がとれそうですね。
これには機械式の土地部分や、建設費、メンテナンスが入っていません（…というか、どれぐらいなのか想像も付きません）ので妥当なのかなという気もします。

やっぱり安いに越したことはないし、管理組合設立後、積極的に動けば変えていけるかもしれないですね。

[436: 匿名]

＞No.434 さん
都市再生特別地区
都市の再生に貢献し、土地の合理的かつ健全な高度利用を図るため、既存の用地地域等に基づく容積率や高さ等の規制を適用除外としたうえで、自由度の高い計画を定めることができる新たな都市計画制度

これですね。。。文章で見たのは初めてです。

[437: 契約したよ]

なるほど、すごく納得させられました。たしかに車を持たれない方にしては金額のせられるよりはすごく公平な感じで仕方がないのかもしれませんね☆たしかに保守費用も何百台もあればかかるんですね☆少し気が楽になりました☆以前、私もここの土地を48億で大阪市から購入と書き込みましたがたしかに妥当なのかもしれませんね。自分では納得して駐車場など契約しましたがいろんな方々の話しを聞くのは自分の考えの後押し（納得）になり助かります☆やはりこういった掲示板があるのは助かりますね☆様々な意見や質問など自分の考えの手助けになり、これからもいい活用をしていきたいと思ってます。
ちなみに契約はしてますよ☆以前にも書き込みしましたが避難ハッチや大和ハウスをやめ、ここの景色を気に入りこちらにしたとか☆
冷やかしや遊び半分でこちらに書き込みはしてませんから☆

[438: 契約したよ]

匿名さん、ありがとうございます☆ブックマークしときました☆いろいろ参考や勉強させてもらいます☆

[439: 契約済みさん]

＞４３７
契約者じゃなくてもそんなこと書けますよ
管理規約集の１２０ページに載っている事柄は何かとか書けませんよね

[440: 契約したよ]

ありがとうございます☆たしかにそうですね☆契約してなくても書けますね☆ただ、なんでもかんでも疑うのはいかがなもんでしょうか…… しかし、疑いを晴らすのも必要みたいですからあなたの土俵あなた目線で書かせてもらいます☆
”洗車スペース使用細則”になってますね☆しかし、こんな質問されて私はちゃんとお答えしましたが、あなたはどんな対応をして頂けるのですか？
疑う事は誰でもできますがこの低度（程度）疑って何がうまれるのですか…

[441: 契約したよ]

私は仲良くして頂きたいから、アクアどうこうとか値段がどうとかの内容よりはましだと思い問題提議させてもらいましたが、逆効果だったみたいですね。大変ご迷惑おかけしました。

[444: 匿名はん]

マンション本体は格安なのに駐車場は割高ってなんかすんなり納得いかないですが。

[445: 入居予定さん]

維持費は住み始めてから何かと値上がりするものだから、はじめから高めなのは良心的だと思うけど。
修繕費用が足りなくて劣化して利用者がきれいに使わなくなって・・・の悪循環にしないためにも毎月の支払いは我慢しなければ。

[446: 契約したよ]

そうなんですね☆
やっぱりイロイロ値上がりとかするんですね。でも、良心的と言えるのはなぜですか…その言い方はごへいを招き兼ねませんね。じゃあ、今後値上がりはしないんですか？したら高い状態からですから良心的とはいえませんね。検討されてる方々もいらしゃるわけですから楽観的な言い方はいかがなもんでしょうか？

[447: とくめい]

たしかに良心的とか以前できの悪い営業マンに当たった時に言われたなぁ～

[448: 入居予定さん]

良心的というのは言いすぎました。入居してから維持費が余るなら管理組合の判断で値下げはしやすいけど
急な値上げは抵抗感があるんじゃないかと。最初から高めの維持費を提示しているのはそういう意味で親切かと。
所有権が住民に移ったらあとの管理は住民の判断で販売側は知ったこっちゃないから
維持費の想定を安めに誤魔化すこともできるけどそうしないのは一定の維持費が掛かるということではないかと。
しかし費用が豊富にあることで、管理会社などに維持費を水増しされたりしないように注意しないといけないとは思います。
私の考えでは、維持費が高めなのは設備がしっかりしているから、それなりに掛かるのは覚悟の上です。費用が余るなら返してほしいですけど。
最低限の維持だけではなく、よりキレイに管理していく意識を持つ人に入居してくれという売主のコンセプトだと捉えて納得しています。
内訳や根拠を詳しく知りたい方は契約前に販売側に聞いてみて、納得の上で契約されることをオススメします。

[449: 契約済みさん]

他のマンションなんかでは最初駐車場代金が安めの設定をされていても
維持費等から値上げ、という話ありますよね

それに比べれば車を利用する人間が負担するわけですから
高めでも納得ではないでしょうか
あとから値上げされるよりは全然問題ないことだと思っていますよ

[450: 契約済みさん]

435さん　448さん　449さんのように契約者の方は意識がすごい高いですよね。
600世帯もある中で色んな考え方の人がいて、まとまらなかったりしたら大変というのをマンション管理の問題でよく聞くので契約したものの心配でした。
でも、ここを見る限り、将来のこともしっかり見据えておられる方がたくさんいらっしゃるようで安心です。
皆様が仰せのように、ここは修繕計画や管理費、駐車場代が後々のことを考えたら良心的ですよね。
駐車場も料金に納得された方しか購入しないと思いますし、揉め事などが回避されていいと私も思います。
私自身マンションについての知識があまりなく、皆様の胸を借りる形になりそうですが、皆でマンションの資産価値維持に協力できたらいいなと思います。
ここで言うのも変ですが、ご近所になる方々、よろしくお願いします。

今日も内覧会やお引っ越しがあるんでしょうね。
うちはまだ契約したばっかりなので、そういったイベントはなく、契約するまではドキドキしたけど、契約後は待つことばかりですね。
一日も早く入居したいです。

気が早いもので、毎日図面を眺めては家具の配置などを考えているんですが、洗面所にヘルスメーターってどこに置く予定ですか？
他のマンションのモデルルームでは洗面台の下に置き場所があったんですが、ここはないですよね。
毎日乗るものだし出しっぱなしでもいいかもしれないですけど、隠したかったです。

[451: 桐生舞子さん]

先〴〴〴〴〴〴〴〴〴〴〴〴〴週号のマンションズによれば６００戸中１７０戸が売れ残り。
アクアコートが１３０戸、ステーションコートが４０戸のようですね。
古い情報で済みません。一応参考までに。
それにしても相変わらずの書き込み量、凄い・・・。

[452: 購入検討中さん]

アクアコートがあと２，３部屋という情報がありましたが
昨日ＭＲで見たらまだ１０部屋以上残っていましたよ！

[453: 物件比較中さん]

えっ…、なんだ。
まだかなり残ってるんですね。

[454: 購入検討中さん]

どの棟もそうですが、
アクアでも４LDKとか
３LDKでも洋室が3つある間取りとか、
人気の間取りもあれば、
２LDKとかDINKSくらいしかすまないような間取りもあるから、
売れ残りがあるのはしょうがないでしょうねー
フォレストもガーデンも、
４Lは結構売れてるみたいですし。

[455: 橋本2世]

ATCに面するオズ岸壁から見える夕日。これを計算して埠頭の方角を設計せなあかんわ。確かに野鳥公園まで行けば夕日は絶景になるかもしれませんが、あそこまで足をのばす人は少ないと思います。
ｼｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽからコスモスクエアの駅北の岸壁公園に行けば夕日はよく見えそうですね。
毎日見てたら飽きるかもしれませんけど。
府庁が移転してきたら物件の価値がアップするなと思っていましたが残念でした。議会で移転が否決されてすぐに
WTCが再度破綻したことを思えば府庁として有効活用してもよかったんとちがいますか？

[456: 契約済みさん]

アクアの４LDKはすぐに売れていたように思います。
２LDKは確かにあいていましたね。
都心のマンションだったら同じ平米数で３LDKとかありますよね。
フォレストは先週あたりに抽選だったので、その割には埋まってるのでは？
ガーデンはずっと先着順だけど中々…な気がします。

>>橋下2世さん
シーサイドコスモはとっても夕日が綺麗でしたよ。
お隣のマンションのリバーさんやローレルさんからは綺麗に見えそうです。
ガーデンの角部屋も見えるかも？
WTC破綻で競売になったら、この前の提示額より安く買えるかも…と橋下知事は狙っているのかもしれませんね。
議会はまた反対しそうですが。
購入後に価値が上がっても固定資産税が上がるだけ…かもしれないので、私はあんまり嬉しくないです。
でも、フェスティバルゲートのように得たいの知れない企業に落札されて放置っていうのも嫌ですね。

[457: 匿名]

＞購入後に価値が上がっても固定資産税が上がるだけ…かもしれないので、私はあんまり嬉しくないです。
めちゃ同感です。
府庁にきてほしかった方が多いようですが私は否決されて少し安心しました。
確かに売却時には有利になるかもしれませんが毎年払う税金は確実に増えるはず。
これ以上固定支出が増えるのは正直辛い。
半分に軽減されていてあの額ですよ。。。

しかし府庁移転が実現していれば要人が集うことで警備体制は今より整うでしょうから
多少でも街全体の治安は良くなっていたかもしれません。
（お隣の小さな交番も平日はお留守ばかり、ということはなくなったかも。）
あと予算がつきデッキが素早くＷＴＣまで延びたでしょうね。

まあでも私がここを気に入ったのは府庁移転の話を知る前だったので
基本的には来ようが来まいがどっちでも良かったです。
またすぐ住み替える予定もないので売却時の有利さよりも支払う税金が増える危険性の方が重要。
橋本さんが試算されていたほど栄えるかどうかも怪しい。
結局絵に描いた餅で終わったということです。

[458: 物件比較中さん]

こんにちは。
府内の設備、面積、価格がほぼ同じ(+映画館付ショッピングモール隣接)と比較中です。
モール隣接のポイントは大きいのですが、ベイエリアに住んでみたいとも思ってます。
リビングからの眺望ってどうですか？北東側と違って海は少し離れて見えると思いますが
どの程度見えてるんでしょうか？
昨日MRで眺望イメージソフト(?)で見せてもらいましたが
望遠レンズで幅広く撮ってあるので、実際リビングの窓からの景色が知りたいです。
バッチリ海！という感じだったら、こちらが買いなのですが…
入居された方や、内覧された方、よかったら教えて下さい。

[459: 入居済み住民さん]

>>458さん

この板の以前の書き込みに
実際の眺望の画像が投稿されてましたよ。
おそらくけっこう上層階ですが
海はよくみえていたはずです。

遠くにみえてたのは明石海峡大橋？

[460: 契約済みさん]

>>240さま >>241さま >>243さま　>>244さま　が写真をUPしてくださっていますね。
ガーデン、フォレストの西側１５階以上ならリビングから海が見えそうですね。
アクアは今は見えると思いますが、前に何がたつかわからないので…

[461: 購入検討中さん]

先週の土曜日にパビリオン行きましたが、アクアが残り２５件ほど（２ＬＤＫ中心）
フォレストは次期分譲含めて残り約１００ぐらいでした。
ガーデンはフォレストと比べても値段が高すぎるので、この一ヶ月あまり売れてない様子。
どこまで強気を貫くか知りませんが、せめてフォレストと肩を並べれるくらいの値段にしないと
ガーデンだけが売れ残りそうなんだけどなぁ。

[462: 契約済みさん]

ガーデンは大分前から販売していたこともあり中々値下げできないのかもしれないですね。
アクア、フォレストの安さに目を奪われますが、ガーデンも市内のマンションと考えたら安い方だと思います。
まぁでもこのご時世だし完売は厳しいのかもしれないですね…
契約者としてはフォレストが１ヶ月ぐらいの間で８０戸売れたってことが嬉しいです。
アクア２５戸、フォレスト１００戸、ガーデン６０戸、ステーション？で１/3ぐらいの残りになるんですかね？
販売から３ヶ月で２/３を売ったと考えればスゴイですね。
早くご近所さんが増えますように。

[463: 購入検討中さん]

ステーションコートのほとんどの部屋はこれからの販売でした
ステーションの価格はガーデンと同じ水準かもう少し上かな

過去の投稿を読んだ印象ではガーデンとステーションが高い価格というよりも
フォレストとアクアがリーズナブルな価格という印象です
近所のマンションの新築価格と比較すると、ガーデンでも安いかも
南側の空き地の影響が少ないガーデンとステーションは価格なりの価値はあるかなと感じますが
このご時世では売れるのに時間がかかるかなあと感じます

老後の生活や転売の可能性を考えると、駅近な場所を押さえておくのもありかなと感じています
駅、駐車場、ポスト、ごみ捨てが近いなど、地味ながら毎日の生活に密着するメリットがあると感じています
高層階ではアクアやフォレストと同じ眺望が得られるようですし
でも価格との折り合いもあり、この価格差、悩みます・・・・・

[464: 購入検討中さん]

本当に価格差で悩むところですよね。。。
アクアは破格だと思うけれど空き地の件があるし
購入後も不安の付きまとう生活になりそう。

フォレストは南側の空き地に何か建ったとして
大きな影響ってありますかね？
もちろん多少景観は悪くなるかもしれませんが
アクアほどではないだろうし
マンション自体が南西向きであることに加えて
建物の間がかなり開いているので
日照にもあまり影響はないと思うのですが。。

[465: 契約済みさん]

フォレストは敷地図を見た感じ、大体西側2/3ぐらいがステーションの後ろかキャナルの後ろなので日照には問題なさそうです。
残りの1/3もキャナルがちょっと曲がっているので高い建物が建っても大丈夫そうな気もしますが、こればっかりは実際にどうなるのかわかりませんね。
フォレストの真ん中らへんはちょうどキャナルの後ろになるので、低層階でも日照・眺望どちらも確保できそうですね。
もう完成しているのだから中が見れたらいいのに…と思いつつ、契約者もまだ入れないらしいので検討中の方が入れるのは随分先になるのかもしれませんね。

[466: 購入検討中さん]

＞No.465 さん
わかりやすい説明ありがとうございます！
やはりフォレストの真ん中だと
眺望も日照もほどほどに確保できそうですね。
ありがとうございました。

[467: 住人]

まぁイロイロ考えてるみたいやけど、ステーション以外はすべて安いから悩まず買われたらいかがでしょうか。どうせ頭金とかいれずに買われるわけですしね☆賃貸みたいに払えるしね。ただ、頭金なしで買われる方いらしゃいますか？

[468: 契約済み]

アクアを契約しましたが、そんなにアクアは安いですか？私とこで全部で3600ぐらいはかかりますがガーデンとかフォレストとかはそれ以上高いんですか？
それでしたら大変安い買い物しました。
頭金は半分ぐらい入れます。

[469: 物件比較中さん]

フォレストは真南向きが空地の方向だから日照の影響を一番受ける可能性があるのでは？
バルコニーの正面（南西向き）はキャナルが通って抜けているから眺望はいいかも！

アクアの南側寄りは南方向が抜ける可能性があるので午前中の日照は良さそう
アクアの北側はフォレストと同様

ガーデンは真南がキャナルが通って抜けている方向だからお昼の日照は良さそう、
でも夕方はステーションに遮られる可能性がありそう

ステーションは医療大学が掛からない高さならば日照は抜群！
どうでしょうか？

[470: 物件比較中さん]

○○棟は安いとか高いとか一括りなのはそれぞれの棟の契約者さんに失礼かも
部屋の広さも価格もまちまちだし、最上階はもちろん低層階でも角部屋は価格が高いし
気をつけます
あくまで棟全体の平均として、ですね

[471: 購入検討中さん]

うーん。。
南側に建物が建つとフォレストには昼間に影が出来るんでしょうか？
でも昼はお日様が高い位置にあり上からの日差しになるんで
よほど高層でなければ昼間影は掛かってこないかな～と思っていたのですが。。
詳しい方おられましたらお願いします。
確かに夕方は冬場にはステーションの影が中層階まで伸びるでしょうね。

[472: 物件比較中さん]

あれ？
空き地は２箇所ありますよね。
もともと２つの建物が建つ予定だったはず。
なのでアクアコートの南側の土地もなにかしら建設予定のはずでは。

[473: 物件比較中さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.63916667&lon=135.41527778&v=2...

実際の航空写真です。影の方向から考えると正午頃から２時頃の間でしょうか。
お隣２つのマンションの位置関係はステーションコートとガーデンコートと
ほぼ同じ角度になります。

[474: 入居済み住民さん]

夕方ごろだと思いますが、ガーデンあたりは向かいのタワーマンションの影になってました。
むしろつよい西日から逃れられるのでいいのかも？

[475: 購入検討中]

ここ３年ぐらい新築、中古のマンション、一戸建て見てきたけど
この物件ほんと全て私にとっては全然ＯＫです。
市内中心まで近い、駅前、新築、静か、景観、治安、スーパー。それなりに条件が揃ったところなんで住めたら嬉しいです。
価格はやはり他の物件と比較してかなりお買い得ですよね。
でも個人的には安くは無いですけどね(^o^;)
頑張って決断したいと思ってます。
このご時世だけど；