シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[42: 購入検討中さん]

購入検討中（大阪市外から住み替え検討中）です。地下鉄について質問です。
コスモスクエア駅の朝の通勤時はどんな感じでしょうか？
始発駅なので空いているはずですがどれくらいの混み具合なのか気になりまして。
できれば座って通勤したいです！
近隣の方もいらっしゃるようなので、ご存知の方は教えてください。

[43: 契約済みさん]

真ん中の庭のステーション側にカラフルな遊具(土管のような)が置かれ出しましたよ。赤・青・黄など5つぐらいです。今は土の搬入を急いでるみたいですね。

[44: 契約済み]

わたしは大体８時〜８時３０分にニュートラムから乗り換えてコスモスクエアで乗ってますがギリギリの時間でも余裕で座って通勤してますよ。このマンションが出来たらどうなるかは分かりませんが大丈夫な位、今は空いてます。

[45: 購入検討中さん]

>>41 さん、>>43さん
ブランコの質問をした39です。
ご回答ありがとうございました。
自分でも確認してみます！

[46: 購入検討中４２]

４４さんありがとうございました！
朝は４分間隔運転ですから余裕で座れそうですね。

[47: 匿名はん]

コストパフォーマンスが高そうな印象で購入を検討しているのですが、ここって埋め立て地ですよね？
大地震とか起きた時は大丈夫なんでしょうか？
それだけが気がかりです…

[48: 物件比較中さん]

意外と地震には強いみたいですよ。
それより東南海地震により津波が発生した場合の対策はどうなっているのでしょうか。
市内の川さえあふれ出て南港も此花区も大正区もかなりの高さの波が押し寄せるという予想を見ましたが、
そんな時に子供が外を歩いていたら？
救援など様々な面で孤立する恐れもありますよね。
府庁移転で問題になってるのもその点が大きいようです。

[49: 物件比較中さん]

http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/tsunami_suiga...
住之江区の防災マップを見つけました。
東南海・南海地震の津波想定は２．２ｍのようです。
マンションでもらった図面では１階の地面の高さは海抜５ｍ以上はありそうなので大丈夫そうですよ。

[50: 購入検討中さん]

ＮＯ：３６に同感です。

物件検討中ですが、いいことばかり言い合っても意味がないと思いませんか？
悪いこともあると思うですが、それをいいように考えようとしていることが理解できません。。
高いものを買うので悪いことも考えて、吟味して購入したいんですが、、
批判的なことも参考になるんですが。。

批判的な事を否定する人はデベなのかと疑ってしまいます。。

[51: 購入検討中さん]

はい、まったくそのとおりですね。
ではこのまま物件の議論を続けましょう。

[52: 購入予定]

>>50
なんでもいいが今の話の流れのコシをおらないようにお願いしますね。掲示板もＴＰＯ。

[53: 購入予定]

震災関係は丁度府庁移転問題で調査されてますよね。それが参考になりますよね。

[54: 物件比較中さん]

津波の件、マンションの中にいたら大丈夫なんですね。
でもその時何してるかなんて分かりませんよね。
ベイエリアに住むからには皆さん、ある程度リスクは覚悟の上なんでしょうか。

[55: 購入検討中さん]

はいはい、そんな事は誰も言ってませんよ
理詰めで反論できるようになってから出直して来てね

[56: 購入検討中さん]

ではこのまま真面目に議論を続けましょう。

[57: 54]

上の人、何ですか？
気持ち悪いです。
荒らしなら他へ行ってください。

[58: 購入検討中さん]

話題の件、検討版パート１にくわしい書き込みがありましたよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

津波に関しては206さんがコメントされています。

このあと出てくるであろう話題についても関連レスをあらかじめ書いておきます。
地盤沈下は、658さん、661さんのコメント
液状化現象は、200さんのコメントが詳しいです。

・上記レス番号はいずれも検討版パート１のものです。

・私は真剣に検討しているので、パート１も全部読みました。

[59: 匿名はん]

パート1を全部読め、既出の話題を出すなって暗に言われてるようですが、
それなら何を話すの、ここ？
変な仕切り屋さんがいてすごいギスギスしてますね。

[60: 購入検討中さん]

そうですよね、本当にそう思います。
思ったことをお書きになればよいと思いますよ。

[61: 購入検討中さん]

>>59
本当に検討されている方なら過去のものも参考になさるんではないですか？

「既出の話題を出すな」ではなく、過去に問題提起され解決されている事案もあるので
それにも目を通してみて、それでもわからないことがあるなら
再度質問する、そういった捉え方をなされば良いのでは？

ギスギスしなくて済むようにお願いしたいですね
あなたのような書き方がさらにギスギスさせるかも知れませんよ

[62: 購入検討中さん]

過去のレスを見つけられないこともあるかと思います。
そのときは、みんなで協力してお教えして差し上げましょう。
それでもお分かりになられないようであれば
また書いていただいて、またみんなで考えましょう。

[63: 物件比較中さん]

６２さん親切ですね。いい人だ。

過去ログを見れば回答待ちしないで、すぐに答えが得られるし、変な書き込みも読み飛ばせるから、新規に質問する場合にあるより効率いいですよ。
回答あるかな？と板をチェックしたら、変な書き込みで話の腰を折られてがっかりすることもしばしば。

[64: 物件比較中さん]

過去のやつ読みましたが、よく分からないので教えて。

この辺りで小学校などが新しく出来る予定はないのですか？

前の板にもありましたが、子供がいるとこの学校の遠さ、学区はかなり負担ですよね。

私立を検討といってもお金が(涙)

夫婦だけなら買っていますが、やはり子持ちにはむいていない物件でしょうか？

あとこの間インテックスへ行ったら風が強くてまともに進めないくらいでした。
前回もそうだったのですが、いつもあんなに強風なのですか。
リバーの板を見たら強風でドアが開かないという書き込みがいくつかあったので不安です。
いま市内ですが経験した事のない風の強さですね。

[65: 購入検討中さん62]

>>64さま
そうですよね、小学校と風、気になりますよね〜。
小学校が出来たらいうことないですよね。
パート１でもいくつか話題になったようですよ。

小学校について
２６さん
１３５さん
６５０さん

風について
１４１さん
１９３さん
１９４さん
６０１さん


「小学校」と「風」をキーワードに調べてみました。
もし漏れていたらすいませんっ
また、これらの前後を読むと「それが嫌だ」とおっしゃてる方もいるようですね。
その方々はこのマンションをご検討からはずされたのかもしれませんね。
残念です。

[66: 匿名さん]

まわりが海と建物の無い平地ですから、風がそのまま吹き付けてきますね。
ここからちょっと南にあるライブハウスに何回か行った事があるのですが、
冬場は駅から会場までの500mほどの歩きが結構な苦行でしたよ。

でもまあ、府庁の移転が実現すればなんだかんだと風をさえぎる建物が建って、
大分マシになるとは思いますけど。

[67: 購入検討中さん]

パート１も見ましたが風はひとそれぞれ感じ方があるんですね〜。
実際に住むかもしれない場所ですので、
慎重に選びたいですね。
何度か足を運んでみられるのもいいかもしれないですね。

[68: 匿名はん]

WTCに耐震強度不足発覚ですね。
東南海地震で低、中層階に損壊の恐れだそうで。
怖い！
議会も叩いてくるでしょうし移転には新たな足かせですね。

[69: 購入予定]

今日も橋下知事がＷＴＣ移転を熱く語ってましたね。世の中の経済状況からみて新しく府庁立てる確率は果てしなく低いでしょうね。職員は賛成しても世論が許さないです。もし建てたら暴動起こるよ。

[70: 購入検討中さん]

その地域は920戸の住居計画案があってまだ600戸てことはキャナル向かいの逆L字のところに１２階立てくらいが２棟ほどたつのでしょうか・・・気になる・・・

後ご存知の方ライカ跡地には大型商業施設を建設する計画らしいのですがなんなんでしょうか・・・気になる・・・

あとデッキはいずれWTCまで伸びる計画案がありますが・・・もしつながればATCまでデッキでいけるのか・・・気になる・・・

もう結構埋まってるのかな、アクアコート・・・気になる・・・

[71: 購入検討中さん]

そういえばライカ跡地の商業施設計画って聞いたことがありますね。
どうなるんでしょうか？

ペデストリアンデッキが延長されたら、子供達の通学路にもなって便利ですね。

[72: 購入検討]

この日曜日も行きましたがアクアコートは角部屋４ＬＤＫはほぼ埋まってました。角部屋３ＬＤＫは１５階から上は埋まってました。後下の方も。残りの間の部屋は半分程度かな？上層階も空いてましたよ。でも埋まって行くスピードはかなり早いですね。

[73: 購入検討中さん]

＞埋まって行くスピードはかなり早いですね。

でしょうねぇ・・・駅近いし・・

TVでWTC移転問題でヘリからの映像でたまにWTCの後ろに見えるときがあって・・・いいなぁって思ってます・・外観の色もいいですねぇ・・・

[74: 匿名はん]

ここって元々の価格自体安いですが、値引き販売してるんですかね？
まあしてなかったとしてもお買い得物件ではあると思いますが。

[75: 契約済みさん]

風は確かに強かったですね。
ただ、リバーやローレルがちょっとは遮ってくれるかも？
学校はかなり遠いですが、モデルルームにお子様連れの方も結構いらっしゃっていたし、４LDKが埋まってるってことはファミリーが多いのかな？

デッキが繋がってくれれば中ふ頭まで車の心配をせずに行けていいですね。
ポートタウン内も車が規制されているから交通事故の面では安全かも。
ポートタウンの周りの緑道、お散歩にはよさげなのですが、ちょっと薄暗い感じがして子ども一人では通らせたくないです。
集団登校とかだったら学校に行くのに運動になっていいかも。

今週のマンションズで2位になっていましたね。
販売も第1期2次になっていてアクアが17戸、ステーションが3戸で抽選が3月1日だそうです。
1次の残っている分は書いていないけど先着順なんでしょうね
早く完売してフォレストも売り出して欲しいなぁ

[76: 申込予定さん]

「大阪府庁ＷＴＣ移転が正念場」だそうです。
写真にちょっとだけマンション写りこんでますね。

http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news004773.html

[77: 購入検討中さん]

>>70

>キャナル向かいの逆L字のところに１２階立てくらいが２棟ほどたつのでしょうか・・・

これはステーション横のことでしょうか？
でしたら、14階(だったと思います)の低層物件が建つ予定でしたが、
アーバンの一件で白紙になっていますよ


ライカの跡地については初めて知りましたが、安藤忠雄設計の建物なんですね

[78: 物件比較中さん]

一期2次って何だろう？
一期が完売できなくて2次とつけたのかな？
そもそも一期1次は完売したのでしょうか。
最初から数あわせでもいいから完売御礼が出なきゃ、この先が思いやられますよね。
角部屋だけ売れて真ん中がぽっかり空いてたらどうしよう。

[79: 物件比較中さん]

>>78さん

第1期は確かアクアが130戸だったから完売は難しいのでは？
アクアは160戸ほどあったから残りの30戸をばらして販売しているのかな？と思いました。
どっちにしても竣工までの完売はないと思います。
でも、他の方も書き込まれているように私が見てきたマンションの中でも売れるスピードが速いきがします。

[80: 土地勘無しさん]

府庁移転に一番反対しているのは府の職員らしくて７割くらいいるそうですよ。何でも府庁より東側に
多く住んでいるらしくて南港は不便でいやと言ってるんだとか。役人も困ったものです。

[81: 匿名はん]

まあ市内中心部で働いていた人たちがいきなり現状寂れてる南港へ行けと言われてもハァ？って感じなのでしょう。
お昼ご飯なんかも一気に不便になるし分からないでもない。
ただそういう不都合を役人こそ甘んじて受けるべきという橋下は正しいな。

[82: 周辺住民さん]

南港のATC、WTCには結構ご飯食べれる所ありますよ。

[83: 匿名はん]

大阪府が民間企業ならとっくに倒産してますしね。不便になるくらいは受け入れてもらわないと困りますね！

[84: 匿名はん]

ＷＴＣもこのマンションみたいに駅直結だったら早くに発展しただろうに。
なんで駅から遠くにつくっちゃったのかあ。

府庁近くに家を買ってしまった職員にはかわいそうだけど、
これくらいの通勤時間は民間のサラリーマンなら普通だから通ってほしいねえ。
人が増えれば食事する店などすぐできますよきっと。

[85: 購入検討中さん]

ATCやＷTCはお昼時今でもかなり混雑していますよ
コンビニも。
府庁が来たらライカ跡も具体的に動き出すのでしょうね。
一般市民からしたら府庁がどこにあってもあんまり関係ないだろうし、反対しているのはそれこそお役人、議員なのでは？

それはそうといつの間にか２次になっていたんですね。
先着順がアクア５６戸、ステーションが２４戸になっていました。
１次でアクアが74戸、ステーションが16戸全部で９０戸契約されたんですね。

勝手に残りを計算すると、アクアが８６戸、ステーションが８８戸、フォレスト172戸の346戸ですね。
ガーデンは完売ですか？

第１期はかなりのペースで売れていたので、内心焦っていたのですが、焦る必要もないかなぁ…とも思えてきました。
ただ、うちが狙っていた４ＬＤＫのお部屋はほぼ埋まっていました。
真ん中の３ＬＤＫは色んなタイプがあるから分散するのかまだ空きがある感じでした。

免許を持たない子どもがいる専業主婦な私はスーパーが近くにないことや、幼稚園や小学校が遠いことにどうしても躊躇してしまいます。
同じような方でご契約された方は、そのへんの不安などありませんか？
価格やマンション自体は非常に気に入っているので、背中を押してもらえるようなことがあればなぁと思っています。

[86: 申込予定さん]

主婦としてはスーパーや、小学校は気になる大きな点ですよね。
幼稚園はお迎えバスがあるので良しとしても、小学校はかなり遠いし、ひとけが無いので歩かせるのは心配、習い事は近所にあるのかな？とも思います。
うちは低学年と2歳の子供が居ますが、休日はのんびりお外遊びをする所が沢山あるし、ショッピングする所が無い分無駄遣いせずに済むしので、小学校に通学する6年間だけ頑張ってもらおうと思う事にしました。
ATCからのサンフラワーに乗って船旅もしたいな、と家族で話してます。

[87: 物件比較中さん]

子持ちとしてはトラックが心配です。
コンテナ積んで道路を大型車がビュンビュン走っていますよね。
そんな中を歩かせるのは怖い。
昔より減ったとはいえ、暴走族もまだまだ多いですし。
市内はどこもそうですが、治安が良いとは言えないですよね。

おっしゃるとおり習い事も心配ですね。
皆さんどうなさるのでしょう？

[88: 申込予定さん]

>>84
ＷＴＣまでペデストリアンデッキがのびたら通勤が楽になるでしょうね
コスモスクエアはデッキを増やして歩車分離を目指しているそうなのでそうなると交通安全面でも安心になりますね
できることなら駅とマンション間のデッキに屋根が付いてくれないかなあ・・・・・

[89: 購入検討中さん]

日常の買い物は気になりますよね。敷地内のエーコープは夏に開店しますので便利になりますが、それまで我が家では地下鉄で弁天町のスーパー（いくつかあります）またはポートタウン内のスーパー（自転車かニュートラム？）で対応できるかなあと思っています。せっかくの駅近ですから、電車の活用をしたいですね。
今までの投稿を読むとイズミヤのネット宅配や生協が対応エリアに入ってるようなので、それも利用できるかなあと思っています。

[90: ご近所さん]

我が家は「阪急キッチンエール」を利用しています。
前日の夜12時までに注文すれば、翌日届けてくれます。
日曜日以外毎日配達してもらえますよ。ご参考まで＾＾

[91: 匿名さん]

格安感と立地がごちゃごちゃしていない点はグー。でも、スーパー等のチラシで安い店をチャリで
見比べられないような不便さはペケ。電車乗って買出し？きっと何につけてもそんな感じだろうな〜。ここ買って、いろんなもの配達してもらうようなライフスタイルもなんか違うような気が・・・・・