シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[264: 申込予定さん]

玄関側から出られなくなった非常時の非難ハッチですが、アクアは端部屋専用、フォレストには無し。
非難ハッチを使うような状況は想定しにくいのですが、世の中想定外のことが結構発生しているし・・・
私はそれでも玄関側の階段のほうが早いし安全だとは思っていますが・・・

[265: 契約済み]

避難ハッチですがアクアの場合、各部屋のベランダに緊急時に開ける扉があるんでそこより南の部屋までたどり着く事になりますね。普通ですね。

[266: 契約済みさん]

避難ハッチだけあって誰でも簡単に開けられそうで　子供とかが開けてしまって落ちるほうが怖いような気もします・・・
私のバルコニーに無くてよかったかも・・・って自分勝手な・・すみません

[267: 契約済み248]

避難ハッチのことがずっと話題になっていますが、
改めて見てみると今住んでいるマンションにもないし、
実家のマンションにもないなぁ・・・と

なのでそもそも賃貸・分譲関係なく全戸にハッチがついていること自体
あり得ることなんでしょうか？

バルコニータイルも申し込みましたが、うちはなくて良かったと思っています
その分、避難経路の確認は十分にしたいと思いますが

というわけでお隣との壁に何も置かないようくれぐれも気をつけていれば
問題ないかなぁと

[268: 契約済み]

避難ハッチのない他のマンションモデルルームで
説明を受けたことがあります。
（他物件の）営業さんいわく、
「避難ハッチはお年寄りや小さい子供の避難にはむいていないのでつけてません。
歩いて隣りのベランダ伝いに避難するほうが子供を抱っこしたままでオッケーだし、
お年寄りも両脇抱えて避難することができる」
とのことでした。

この物件で考えてみると、隣伝いに共用廊下に出て、
それで階段を使用すればよいと思います。

ハッチってハシゴだから、そのほうが子供抱えて根性いるような・・・・。

[269: 申込予定さん]

ネットで調べただけなので、よくわからなかったのですが、こすも保育園、きのみ保育園、ポートタウン保育園の空き具合の情報をお持ちでないですか？
お隣のリバーさんにあるこすも保育園が一番近そうですが、定員が30名で小さい子向けということがわかり、出来たらポートタウン内の保育園に通わせたいのですが、空きはあるのかなぁと。
今年度の締め切りは既に終わってるようなので今からは難しいかな？
幼稚園はどこでも余裕があると伺いました。

[270: 申込予定さん]

↑と同じものです。
グレース保育園もポートタウン内にありますね。
コスモスクエアから自転車で通えそうなのは４つぐらいになりそうですね。
どこかに入れれば嬉しいと思っています。

[271: 物件比較中さん]

隣との境に扉を設けたり、薄い破れる壁だと高級感が損われるので、
高級マンションだとハッチにしているところが多いと聞きました。
これだけ大規模な物件だと全部にハッチをつけるのは大変だし、コストダウンのためにも壁になっているのだと思います。
安全性には問題ないですよ。

[272: 物件比較中さん]

おそらくそうでしょうね。
モデルルームで見た感じでは、隣戸とはコンクリート壁の仕切りで、その中に小さく避難用の破れる壁がはまっているようでした。
隣との仕切りが薄い壁一枚のマンションがありますが、それよりはコンクリート壁がシッカリしていて高級な感じがしました。

[273: 申込予定さん]

確かに分譲マンションで薄い板一枚のマンションは嫌ですね。
ここはしっかりプライバシーが確保できるコンクリートの壁でしたね。

私的にネックは駐車場が高いだけですね。

はやくローンの事前審査の結果が出て欲しいです。
どんどん部屋やなくなっていくようで・・・・。

[274: ご近所さん]

№269さんへ

4月の一斉入所の申込みは終わっていますが、区役所に問い合わせれば、空きのある保育園を
教えてくれますよ。どこの保育園でも比較的3歳児以上のクラスであれば途中入所しやすいです。
すでに待機児がいる場合は優先順位の高い人からの入所になりますが、空きがある場合は早いもの
順です。入所希望なら早めに区役所に問い合わせる事をお勧めします。
あと、保育園は園によって保育方針や保育時間等全然違います。一度興味のある園に見学に行かれる事も
大切かと思いますよ。

[275: 申込予定さん]

駅近でこの価格、広さも設備も申し分ないとあって辺鄙な場所（笑）ながら結構な売れ行きみたいですね。
公園やスーパーがない。
駐車場が高い。
学校が遠い。
この3点で悩みまくりましたが、子どもに通学を頑張ってもらうことにして購入に踏み切れそうです。

ＨＰの物件概要も更新されていましたね。
1期1次、２次が消えていました。
フォレストの間取りだけはまだのようですが、アクアと比べても結構安いので、フォレストに申し込もうと思います。
要望がかぶらないといいなぁ。

ＷＴＣ移転、議会が猛反発ですね。
どっちでもいいけど、京大の先生の「津波が来たら水没する」って言っていたのがちょっと不安です。
大阪市の水害マップみたいなのでは、津波が１ｍ（地震から２時間後ぐらい）となっていて、水没とはどこにも見つけられなかったんですけど、あれは教授独自の考えなんでしょうか？

[276: 匿名さん]

南港は海抜が6メートルほどあります
港区、西区、西淀川区、などの海抜ゼロメートル地帯よりはましでしょう

[277: 申込予定さん]

273さま
安い駐車場の選択肢があってもいいのにーと思いますねえ。
でも駐車場の設備がほかと比べてよさそうなので仕方ないかなあと思ってます。
全車屋根付きですし！

[278: 物件比較中さん]

公園が近くにないというのが未就学の子持ちには致命的…
子供に負担を強いる物件をわざわざ選ぶのは親のエゴかなと迷う。
かといって安月給の家庭にはこの安さは捨てがたい。

[279: 匿名はん]

http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/tsunami_suiga...

>>276
そうですね。ましと言うか、全然大丈夫ですね。

[280: 物件比較中さん]

かなり近くにある金剛学園がネックになってます・・・・・

差別とかではないのですが、ちょっと気になってます。

[281: ビギナーさん]

＞ちょっと分かります
＞ちょっと不安です
＞ちょっと多そう
＞ちょっと不安・・・
＞ちょっと不安な気持ちが
＞ちょっと不信感です
＞ちょっと気になってます

常駐さんは「ちょっと～」が好きですな

[282: 契約したよ]

ちょっと気になります。その気持ちすごくわかりますよ。やはり高い買い物だから…だからこそ気になるなら他も検討されるのも一つですね。買う以上は納得しなければ後悔しますから…ただ、どこかで妥協は必要だと思います。それをどこに重点するかですね。金剛学園が何かは知りませんが、お話しの感じからは大体想像できますが、気になるならそんな話しをせず…他の物件はいくらでもあまってますから…

[283: 契約したよ]

私は大和ハウスで一軒家を買う予定でしたが、どうしても景色やこの開放感でここに決めました。たしかに地震や津波や…いろんな心配点とか不安材料とかはあります。しかし気にしてたらネガティブな事は沢山でますね。そんな状態では見極める事は出来ないと思います。少し新しい気持ちで挑んでみたらいかがでしょうか…生意気な事言いましてすいませんでした。

[284: 契約済み248]

>>280
ネックって何が気になるんでしょう？
彼らが何かするんでしょうか？

そういう偏見を持っているのが良くないのでは？

282さんのおっしゃる通り、気になるならそんな話をせず
環境が万全に整った他のところへどうぞ
沢山物件あるようですしね、今なら

[285: 物件比較中さん]

私もそう思います。
子供や環境の面でもっと整った物件は沢山あります。
ここはそれを了承したうえで海が好きだとか破格の安さが魅力という人が契約されてるのでは。

[286: 申込予定さん]

駐車場は自走式と機械式があって、自走式のほうが数千円ほど高いようです。

機械式のほうには車庫入れが便利なように通常のマンションには回転テーブルが付いているのですがここには付いていないとのことで場所によっては一寸面倒かもと心配しています。今住んでいるマンションは回転テーブルが付いていて駐車場所が真ん前なのでハンドル操作が殆ど不要で助かっています。

ま、慣れの問題だとは思うんですが・・

[287: 購入検討中さん]

駐車場は車の方向転換が出来ない狭さなら回転テーブルが付きますが、ここは機械の前を広く取ってるので普通に駐車する感覚で入れられるかな。
駐車場のサイズを知ってる方がいらしたら教えて下さい。当方の車が大き目で、少し余裕をもって停めたいため知りたいのです。よろしくお願いします。

[288: 申込予定さん]

駐車場の空き具合はどうなんでしょうか？
うちは駅近だし、レンタカーの手配もしてくれるらしいので、手放そうかとも考えています。
週末しか乗らないので維持費なんかを考えてもその方が得と思えますが、実際手放すと不便ですかね？
買い物自体は生協とスーパーが出来るまではポートタウン内に自転車で行こうと思っています。

[289: 申込予定さん]

No.288申込予定さん、駐車場はまだ空きがありますよ。自動車はあるに越したことはないですが手放されても普通に生活できると思われますよ。
自動車を手放す人が多くなると駐車場に空きがでて駐車場収入が減っちゃうんじゃないかなと心配してしまいますが、その為もあって?480台にして料金高めにしてるのかな?

[290: 契約済み]

287さん

駐車場のサイズですが文面からいくと機械式ですかね。
それでしたら
全長５０５０メートル
全幅１８５０メートル
全高２１００メートル但し地下一段とやらを選ぶと１５５０メートル
車重２０００キロ
ドアミラーはたためないタイプだと苦しい場合がある。

最終的には営業さんに確認してくださいね。

私見ですが内覧会のときに駐車場を見て値段は納得しました。
しっかりしてるし、何よりブロックごとの間隔が広い！
値段だけで速攻機械式を選んだ私は、駐車のことを考えると
かなりブルーでしたが、これならなんとかやっていけそうです。

[291: 購入検討中さん]

>>290さん

有難うございます。
失礼ですがミリメートルですね。

[292: 契約済み]

290です。
はい、ミリメートルです～。
すいません、激しい駐車場になるところでした～。

[293: ビギナーさん]

こちらの物件は立地上、何かにつけて不便で賃貸に出したり、転売する際の優位性はありませんが格安感を重んじる顧客層には受けは悪くはないのでしょう。ただしパーキングは別です。逆に日常生活上の利便性やイメージを重視する層には対象外になるのでしょうね。そういった意味では入居者のまとまりはよくなると思います。

[294: 契約検討]

>>293
意味不明。
そして何者？
いや何様？！

[295: 物件比較中さん]

WTCに地盤沈下の恐れ発覚だそうです。
府議会でデータが示されたようですよ。
庁舎移転問題が難航するのは勝手ですが、この物件は大丈夫なんでしょうか。

[296: 匿名はん]

人工島の埋め立て当初の数センチの地盤沈下は常識。今さら発覚した問題ではない。
府議会の件は政治的なパフォーマンス。

咲洲北部は追加埋め立てされた土地で、新しい技術で工事されている。
ＷＴＣ、ＡＴＣの場所とは土地の性質が違う。旧スレにも記述あり。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/res/658-658
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/res/661-661

高層建築は強固な岩盤に杭を打ち込んで基礎を作っているため、建物が沈むことはない。
これもマンションを購入する人間にとっては常識。

[297: 契約済みさん]

シーサイドとWTCに挟まれた東西の道路より北側が新しい造成地ですね。
ちなみにその道路はコスモ中央線と呼ぶそうです。

[298: 申込予定さん]

>>289様

駐車場まだ空きがあるんですね。
まだ手放すと決まったわけではないので一安心です。
戸数に対して駐車場が少なく感じていたのですが、よく考えたらまだフォレストの分は確実に残っていることもあるのでしょう。
他の皆様の書き込みを見て機械式でも駐車しやすそうでひとまず安心です。
後は希望のお部屋がかぶらないことを祈るのみです。

[299: 通りすがり]

>>296
高層建築は強固な岩盤に杭を打ち込んで基礎を作っているため、建物が沈むことはない。

橋元知事が明言した通り、地盤沈下しているのは確定ですが？？？
今、沈下してるという事は今後も必然的に沈下し続けると言うことじゃないですか↓↓↓↓↓

[300: 匿名さん]

>>299
通りすがりならば別にどうでもいい事だとおもうのですが、
なぜそこに噛み付いている意図がわかりかねますが。。


圧密沈下は経年により沈下量が変化します。
ゼネコン勤務の知人にきいたところ、埋め立て後１５年くらいで
だいぶ落ち着くそうです。

とはいえ、ゼロになるわけではないとはおもいますが。

[301: 物件比較中さん]

なんだか不都合な事実を隠そうとするデベの方が紛れているような…

ニュース見ましたが、今回明らかになったのは先月まとめられた最新データで市が隠していたものですよね。
単なるパフォーマンスなら各社のトップニュースにはならないでしょう。
5年間で14センチ、今も沈んでいるとの内容でした。　　
まあ沈下自体は埋め立て地の宿命かなという気もしますが、
営業さんがさらりと「ありません」と言っていたのが少し不信感です。
あとATCのテナントも映し出されましたがガラガラでしたね…。
何とかしてほしいですね。

[302: 物件比較中さん]

「ＷＴＣは大災害時に非常参集不可能」防災専門家指摘（朝日新聞）よりH21.03.05紹介　

　京都大防災研究所の河田恵昭教授は４日、大阪府議会の民主党の勉強会に出席し、「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ）への府庁移転について「防災上、長所より欠点の方が多いのでやめるべきだ」と指摘した。ＷＴＣのある人工島が大規模災害時に「陸の孤島」になると説明した。

↑
せっかく販売再開したのに一難去ってまた一難。

[303: 契約済みさん]

ここの営業さんが地盤沈下はないと言うのは有り得ないですね。
きっと聞き間違いか何処かよその営業でしょう。

年間2～3センチの沈下、それが10～15年続くことは一般的に言われます。
このマンションの敷地とWTCの敷地は296さんの発言通り施工時期が違いますので別物です。
基礎杭は表層の人工的な地質ではなくてもっと深い地盤に打つわけで、その地盤が沈むことはありません。

WTCの件と結びつけて語る人が居るのには何か意図的なものを感じますね。
私はデベではありませんよ。

[304: 申込予定さん]

>営業さんがさらりと「ありません」と言っていたのが少し不信感です。

本当？
いつの頃の話？今年入ってから？
1月にモデルルームで同じ話をしたけど、「埋立地だから若干は・・」と、それこそさらりと言われましたが。。。（笑）
あなたの話、本当かな？怪しいな？

[305: 物件比較中さん]

言われましたよ。
最初は沈んだが今は落ち着きましたと。
ここに何度も書かれているWTCとは別物です、という理屈も言っておられました。
質の悪い営業さんに当たったのでしょうか。
売ろうと必死なのは分かりますが、きちんと教育してほしいです。

[306: マンコミュファンさん]

３０３さん、見え見えですからそろそろやめた方が。


３０５さん、思うに「沈まない」とはっきり言われたのではなくそう思わされたのでしょうね。
虚偽の説明にはならないように、うまいこと言うものですよ、営業は。
ここの情報もある程度差し引いて考えたほうがいいでしょう。


それにしても、京大の河田教授は地震に関する権威です。
その人が「長所より短所が多い」と指摘したことには驚きました。
府庁移転はかなり厳しいでしょう。

なんだか府庁問題で逆に南港の欠点がさらされているようで残念ですね。
ますます苦戦が予想されますが頑張って下さい。

[307: 入居予定さん]

>>305
>>306

同一人物でしょう？どうみても

土曜の朝からご苦労ですね

[308: 申込予定さん]

地盤沈下の話ですが、ポートタウン内のマンションでは実際に１階分ぐらい沈んだそうです。
その対策もしっかりしていたようで、特に問題はなかったようですよ。
南港の団地なんかは既に築３０年を超えていますが、まだ入居者を募集していますし、地盤沈下は心配しなくてもいいと私は思っています。

駐車場の料金も大阪市内と考えれば安いと感じました。
あまり安すぎると後々の維持費などが心配です。

私が気になっているのは契約者板で知ったネット環境のことです。
工事費用が思ったよりかかるようで、想定外だったなぁ…と。
ローンの提携の近畿大阪銀行が繰り上げ手数料がいるし、保証金なども結構するので別で借りた方がいいかどうか考え中です。

その前に、３ＬＤＫのリビングが広いお部屋か４ＬＤＫの部屋数が多い部屋か…悩みます。

[309: 物件比較中さん]

住宅ローンは近畿大阪銀行しか無理なんでしょうか？
別の銀行でローンを組むことは可能でしょうか？
ＨＰを見ましたが、こちらは市街地地域になるんでしょうか？
どこのマンションでもそうなんですけど、こういった疑問をネットで答えてくれるサービスがあれば嬉しいです。
まぁ、モデルルームに行けばいいんですけどね。

[310: 契約済みさん]

先日の内覧会で気になったのが、リビングダイニングのフローリングが横向きに貼られていたことです。
普通ベランダに向かってフローリングの目地が通っている事で、入り口から縦長に広く感じるのに、横向きなので若干部屋が短く（？）狭く感じます。皆さんのお部屋はどうですか？

[311: 物件比較中さん]

自演かどうかなんて調べればすぐ分かりますが。的外れな同一認定ほど迷惑で見苦しいものはないです。今後気を付けてくださいね。
306さん
確かにごまかされたというか、丸め込まれたのかもしれません。
こちらも不勉強だったですね。
また今度きちんと気を付けて聞いてみます。
308さん
ポートタウンでは1階分も沈んだんですか？
びっくりですが、対策をしっかりしていれば良いということですね。
正直、ここの営業の言うことより為になりました。
ありがとうございました。

[312: 申込予定さん]

先週モデルルームへ行った時に聞きましたが、りそなも提携銀行になったとのことです。

[313: 物件比較中さん]

>>311さん

308です。
地盤沈下の件間違えました。
１階分ではなくて、階段の１段分の間違いでした。
１階分だったら何ｍになる所でした（汗）

>>312さん
りそなも提携になったんですか。
選択肢が増えるのはありがたいです。