シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[204: ご近所さん]

まぁまぁまぁ。
みんなイライラ、カリカリしていますね。
入居したら隣の大学という名の鍼灸学校へ行って、
生徒さんの鍼の実験台（\1500-）になって疲れを取ってください。
http://www.morinomiya-u.ac.jp/guide/cosmos.html
↑これね。

[205: ビギナーさん]

このスレに嫌がらせ投稿が多くなるのと同じくして、とある別のマンションスレで絶賛や擁護の投稿が多くなる
業者さんはお疲れ様ですねえ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[206: 購入検討中さん]

鍼の実験台１５００円って安いですね！
いい情報をありがとうございました。
このあたりのリバーは大分前に完売したはすでは？
中古が出ているみたいですね。

週末にモデルルームに行きましたが、それなりに混んでいましたよ。
最近ＣＭが流れていますしね。
ただ、ＨＰを拝見すると先着順の物件は売れていないようですね。
仕様も結構よくって広くて安くて個人的にはいいと思うのですが、不便なイメージが拭えないのか？府庁移転を期待しているのか？

そういう自分もフォレストを見てみたいという気持ちでまだ決めていませんが…

[207: 購入検討中さん]

２０６の購入検討中さん、ＨＰの先着順戸数は一次販売から更新されていないのでそれから何戸か売れていると思いますよ。２ヵ月間で１００戸以上契約されているようですね。規模が大きいので目立ちませんが１棟物の大規模マンションなら半分埋まると考えれば短期間でなかなかの売れ行きじゃないかなと思っています。ただ６００戸と多い戸数なので入居した後もしばらくは販売が続くのかなと思ってます。建物やガーデンは他のマンションにない珍しいつくりですしそこが気に入れば良いマンションかなと思っています。私も程よく駅近のフォレストを検討中です。ステーションやガーデンはもっと駅に近いですが価格が上がってしまうので。

[208: 検討中さん]

最近、テレビＣＭを見て価格の安さや駅近で且つ生活の利便性の
良さそうな当物件に、惹かれています。

ただ2点だけ気になる点があります。

1点目が海の潮風による影響。潮風によるコンクリートの錆び付き易くなるような
影響は無いか心配をしています。建物の壁は何か工夫がされているのでしょうか？

2点目は最寄の小学校までの遠さ。
中ふ頭まで行かないと無いようなので、低学年の子供が
通うにはちょっと遠いなあと思っています。
低学年のお子さんが居る方は、どのように思われますか？
ご意見伺えたらと思います。

[209: 物件比較中さん]

私も小学校ははっきり言ってかなりのネックだと思っています。
小さい子供がいるとためらう物件ですよね…。
確かに安いのは魅力なのですが。
建物についてはどうなんでしょう？
ここに限らず海沿いの物件は特殊なコーティングを施されていると思っていたのですが。
昨日WTC府庁移転のニュース出ていましたね。
議会説得がかなり厳しい状況のようです。

[210: 購入検討中さん]

>>207さま
先着順は更新されていないのですね。
そこも更新してくれたらいいのに。
どっちにしても2ヶ月で100戸はすごそうですね。
完成までの後1ヶ月での完売はさすがになさそうですね。

うちは小学生がいるので、どうせなら4月からの転校がいいので買うなら来月、遅くても4月の初めには決めたいです。
でも、その前に実物みたいし、今更マンションを買うとなると悩んできたりすんなりと決めれません。


以前の書き込みでも小学生をお持ちの方が心配とおっしゃっていましたね。
リバーやローレルから電車通学している子もいるようですね。

うちも小学生低学年の子どもがいるので、この前モデルルームから小学校まで歩いて行きました。
おしゃべりしながらだったのと、二人目出産後同じぐらいの距離の幼稚園に一緒に歩いて通っていることもあり思ったより遠く感じませんでした。

行きは集団登校で通ってくれればいいのですが、帰りが心配だなぁ…と思います。
市内の道路よりは交通マナーがよいとは言え、大きなトラックが結構通っていますもんね。
コスモスクエアに入居者が増えれば同じ学年の子どもが増えて一人で下校ってこともなくなるかなーとか思ってみたり。

学校が終わって一度家に帰ってきてから思いっきり遊べそうな広場的なものがあまりないのも気になります。
勝手に自転車でポートタウンにいっちゃうかも？
習い事も現時点ではポートタウン内なのでそれも心配かなぁ…

でも、結局どこに住んでも子どもは勝手に友達と遊びに行くから関係ないのかも。
親の取り越し苦労に終わりそうな気がします。


海近くの建物については過去スレで何度か話題になっていたように思います。
あまり気にすることはないのでは？っていうのが結論だったようですが、営業さんに確認するのが確実ですね。

[211: 購入検討中さん]

契約者板を拝見しましたが今週の土日に内覧会があるそうで。
棟内モデルルームもあったら嬉しいなぁ。

[212: 物件比較中さん]

ソフトバンク、安楽亭…３月突然死“要警戒”４２社
http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

この４２社の中に施工＆売主の五洋建設入ってますけど大丈夫なんですかねー。
検討or契約されてる方でそういう情報お持ちの方いませんか？。３月って今買ってる人がローン実行する月ですよね、実行して施工会社倒れたらと思うと迷います。
万が一倒れた場合のアフターとかはどういう説明受けているのでしょうか？。歌碑担保責任保険への加入などは？。知っている方いたらお願いします。

[213: 物件比較中さん]

瑕疵担保責任保険の間違いでした。誤字ですすいません！。

[214: 物件比較中さん]

↑
これは嫌がらせに取られると思います。
が、保険加入は気になりますね。

[215: 契約済みさん]

マンションを買おうとされている方は皆さんご存知かと思いますが、
瑕疵担保責任は施工者ではなく直接には事業者にあります。
我々が契約を交わすのは施工者ではなく事業者ですから。
なので万が一なにかあっても売主が責任を取るわけです。

今回は割合は小さいですが五洋も売主に入っていますので売主としての責任もありますが、
万が一売主のうちのどこかが外れるようなことがあっても他の売主がカバーする旨が、
契約書上に記載されています。詳しい事は営業さんに聞いてみて下さい。

蛇足ですが、五洋建設はもう1年位の間、その手の要注意リストに名前が挙がっています。
しかしいまだ問題なく存続していますね。
まあどこの記事もそうですが、今のご時世40社も要注意に挙げれば、
どれかは当たるでしょうね〜。

[216: 物件比較中さん]

名前挙がっているんですね。知りませんでした…。

建設会社が倒れて困るのは3ヶ月点検や1年点検だと思う。
今はかなり大手の施工以外は怖い時代ですね。　
実際に名前が挙がっていた新井組なんかも逝っちゃいましたしね。
でもそれを気にしだしたらキリがないかも。

[217: 物件比較中さん]

住宅性能保証に加入していれば大丈夫かも？
区内新築マンションで加入していたマンションありましたよ。

[218: 契約済みさん]

補足ですが、五洋建設は準大手ゼネコンなのでかなり大手の部類に入ると思いますよ。

ゼネコン
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B3#.E6....

五洋建設
http://www.penta-ocean.co.jp/

参考にして下さい。

[219: 購入検討中さん]

常駐さんの書いている「逝った会社」はいわゆる中堅どころであって大手ではないようだな。

[220: マンコミュファンさん]

市は、咲洲にある３セクビル「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ）への大阪府庁舎移転も見据え、１０月から咲洲トンネルの普通車料金を半額に下げる考え
（2009年2月12日 読売新聞）

[221: 匿名はん]

↑転載早すぎ

[222: 購入予定]

この手のサイトは余り過剰に反応する事はないです。所謂ゴシップサイトに近いです。

[223: 匿名はん]

大手なのに倒産リストに入っちゃうくらい業績が悪いのかな
逆になんかヤバそう

[224: 購入検討中さん]

リバーのアリスの検討版をなにげに見ていたらこちらに常駐している方と
そっくりの文章を書く方発見！しかもあちらでは契約者のようだ(笑)

[225: 匿名さん]

見てきた。アリスも相当荒らされてるみたいですね。
ここのデベも契約者や検討者を演じてみたり必死ですし
それだけ苦戦してるんだろうと分かる。
この辺の物件は供給過多でどこも売れ残り必至だから
争いになるのは仕方ないんだろうけど、おおらかにね。

[226: ビギナーさん]

＞ガッカリしそう
＞大変そう
＞ちょっと多そう
＞冬は寒そう
＞サービスが悪そう
＞なんかヤバそう

常駐さんは文末が「〜そう。」で終わるのが多いみたいですな

[227: 物件比較中さん]

ソフトバンクは普通に考えて潰れないでしょう。
インパクトを与えて雑誌の売り上げにつなげる記事ですね。
今年の10月以降は事業主が保険に強制加入しないといけないので、万が一を気にする方は10月以降の新築マンションがいいですよ。

[228: 匿名はん]

まあ即倒産するかは別として、名前が出る段階で業績が悪いのは事実ですから心配な人は財閥系のデベ、スーパーゼネコンの物件を買った方が良いということですね。

[229: 匿名はん]

あと一点、非上場企業まで載せているリストほぼありませんから、
非上場企業は別の観点から危険度を見る必要がありますね。
リストに名前が載っていないから安心というわけではありません。

[230: 購入検討中さん]

HPに書いているフォレストコート販売はいつか教えて下さい!
咲洲トンネルの料金半額になるのは嬉しいです!どうせなら無料になってほしい!

[231: 匿名さん]

＞No.228 by 匿名はん　2009/02/26(木) 14:28
＞心配な人は財閥系のデベ、スーパーゼネコンの物件を買った方が良いということですね。

ここのデベの一つのJFE都市開発は、新日本製鐵と肩を並べるほどの大手鉄鋼メーカーのグループ企業です。
http://www.jfe-holdings.co.jp/

[232: 購入検討中さん]

知ってる方がいらっしゃいましたら、教えてください。

ここの耐震構造は、免震とか制震とかの構造ではないのでしょうか？
建物が頑丈に作っているというだけでは、どうしても不安です。。

それなりに高い建物ですし、埋立地という点も気にしています。

もし、ＭＲなどでお聞きされた情報がございましたら、
教えて欲しいです。

[233: 契約済みさん]

ホームページより抜粋↓
高さ60ｍを超える超高層建築物に対しては、一般の建築物よりも耐震性や安全性を守るために構造上の厳格な設計が求められます。「シーサイドレジデンス　コスモスクエア駅前」では、（財）日本建築総合試験所による性能評価審査をクリアし、国土交通大臣の認定を受けています。

ということのようです。
安全面で不安だったり納得いかない点は営業さんに確認するのが一番ですね。
当方の場合も（別件ですが）質問をした事がありましたが、営業さんでもわからない事だった
ようで設計部署に確認し回答をくれましたよ。

[234: 匿名さん]

JFE自体は倒れるわけはないでしょう。
ただ都市開発は全国的にかなりの在庫を抱えているようなので、
切り捨てはありえると思いますが。
このサイトでJFE都市開発を検索すると評判が書かれた板が出てきますね。
関東の話ばかりであまり良い話はのっていないですが。
関西では数が少ないのかな。

[235: 購入検討中さん]

今時のマンションはそうとう大きな地震がこないと潰れませんよ。（アネ○事件以降の物件）

しかもこの物件は大阪市が出資をしてるか何かで検査が厳しいらしいですよ！

で、この価格と立地でこの安さはいう事ないでしょ。

私もここに決めます！今は部屋を選択中です。

[236: 契約済みさん]

>>230
物件ＨＰ見ましたが、販売時期について何も書かれてないんですね。
手元に「内覧会のご案内」がありますがそこには「当日はフォレストコートのグランドオープンも予定しており混雑が予想されます」と書かれてあります。
それが２月２８日なのか３月１日なのかは不明です。
この土・日が内覧会ですので。
これくらいしかお答えできずすいません。

[237: 匿名さん]

正確には、
阪神大震災が起きても、「倒壊しない」だけです。
ある程度の補修が必要ですが、下手すると立て替えたほうが安い　なんて言われても驚きません。
補修派と立替派が対立するのも、当然あり得るでしょう。

ついでに言えば、「設計通りの性能があれば」が大前提が先です。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[238: 購入検討中さん]

>>236
日付けが見つからなかったので助かりましたありがとうございます!
ちょうどフォレストコートのオープンということなのでモデルルームへ行って聞いてみます!
早い方はもう内覧会なんですね!土日は混雑するんでしょうか?

[239: 契約済み２３６]

>>238
最近は行く用事がなくなってしまい、どうなのかは知りませんが、
販売再開後はとても混雑してましたよー。
お茶も出なくて帰ったことがあります・・・・。
土日しか行ったことがないので平日の雰囲気はわからないですが。

[240: 契約済みさん]

内覧会後にベランダから・・・

[241: 契約済みさん]

玄関前は・・・

[242: 匿名さん]

阪神大震災でも南港の築20年以上の公団や市営住宅はなんともなかったんだから、
今のマンションは何処も大丈夫でしょう。

[243: 契約済みさん]

アクアより。

[244: 契約済みさん]

アクアその２、玄関側から。

[245: 検討中]

何階からの写真ですか？

[246: 契約済みさん]

>>245さん
何階って言ってしまうと住まう人を断言してしまいかねないので
掲示板では書きにくいですよね・・・

240さんの写真左下に移っているのはステーションコートです
243さんも240さんとさほど変わらない階のようですね

察してください・・・

[247: 申込予定さん]

内覧会に行かれた方、感想とか教えてもらえませんか？
フォレスト申込予定ですが契約者以外エントランスすら
見せてくれないようなので・・・

[248: 契約済みさん]

>>247さん
ガーデン契約者です
私はアーバンがこける前から契約しておりましたので本当に待ちわびた内覧会でした
感想は目の前に広がる景色に興奮の余り、窓ガラスがあることも忘れて
FIX窓にぶつかった程の高揚ぶりでした

内装もモデルルームに何度も何度も足を運びしつこい位に見回していたので
それと大差なく満足しております
それに先ほども言いました通り、バルコニーから広がる景色、最高です
海に船に飛行機に、ゆっくり流れる時間を楽しむことができそうです

ただ、契約者版にも書きましたが、バルコニー手すりは高いとは言え、
コンクリートが低いように感じたので子供さんがおられるなら細心の注意が必要だと思います
大人でも興奮する景色です。
子供も興味を示すでしょうから・・・

あとは契約者版をご覧になれば色々と書き込みが増えてきていますよ

[249: 申込予定さん]

ありがとうございます！
抽選会が待ち遠しいです。

[250: 物件比較中さん]

ガーデンの販売開始、入居開始はいつですか？
また、近くに芝生広場(？)がありましたが、
砂場、滑り台、ブランコ等のある公園はありますでしょうか？
お分かりになる方、よろしくお願いします。

[251: 検討中]

察するに10階くらいでしょうか？

[252: 購入検討中さん]

いや、ステーションを見下ろしてるから　もっと上階でしょう…

[253: 契約済みさん]

>>250さん
248さんとは別のガーデン契約者です。
なかなかレスがつかないのは、確かな情報をお持ちの方が少ないのかもしれません。

私も不確かなのですが、ガーデンコートの正式販売は近々とだけしか聞いておりませんでした。
そもそもガーデンコートは、最初に販売されたのが途中で中止になり、既契約者と既検討者が個別で再契約を結んだので、残りはとりあえず凍結されたものと理解していました。
ところが、私の部屋の隣の隣が空いていたはずだったのが、３日前に見たらふさがっていました。
販売を正式再開したのか、個別折衝で動いているのか不明です。
パビリオンの方に直接お確かめいただいた方が良いかと思います。

砂場、滑り台、ブランコ等のある公園は、お隣のリバーガーデンの板で見る限り、ポートタウン内か南港中央公園まで行かないとないようです。
ここは２年前まで住民が一人もいなかった地区ですので、まだ生活環境面で成長途上です。
幼稚園、小学校が遠いということも合わせ、そのあたりが現状の最大ネックだと思います。
それでも、内覧会ではたくさんのお子様連れを見かけました。お仲間は多そうです。
自前の管理組合ができたとき敷地内での設置を要望していくか、自治会→町会→の流れで大阪市に声を届けるか、という流れになるのではないでしょうか。

[254: 物件比較中さん]

>>253さん
ありがとうございます。
散歩する所はたくさんありそうなのですが…敷地内に小さな児童公園でもあればいいんですけどね。
『住民が主体となって運営するコミュニティクラブ「咲フォーラム」 』なるものもあるようですので、公園設置要望は出しやすいかもしれませんね。

[255: 申込予定さん]

一寸ネガティブな質問で恐縮ですが、この物件には各階に非常階段（梯子）がないのはなぜでしょうか？
私が現在住んでいるマンションは各階に１箇所ベランダに非常梯子が付いています。（幸いにして使用したことはありません。）アクアの一番南側のみこの部屋の住人用に申し訳程度に付いているようですが消防法上の問題はないのでしょうか？

[256: 契約済みさん]

>>250さん
すみません、ガーデン販売についての情報がなくて・・・
私たちは三井さんから購入しており、何戸位埋まったか聞いてみたりするんですが
長谷工さんの分は何も分からないんですとかわされるもので・・・

253さんご返答ありがとうございました

>>255さん
非難ハッチのことですか？
不覚にも内覧会の際に確認するのを忘れておりました
次回行った際に確認すればいいことですが、
他の方で情報をお持ちの方いらっしゃったら教えてください

[257: 申込予定さん]

非難ハッチのことです。
今のマンションでは年に一度非難ハッチがきちんと使えるかどうかのチェックがあります。
消防署から来ているのかどうかは覚えていません。
消防法も地域によって違うのかもしれませんが、フォレストの詳細な間取りを見てもないのは間違いないのですが順法か違法かは分かりません。実際に使うことはないとは思いますが保険みたいなもんであれば気分的に少し安心できます。

[258: 契約済み]

私も景色に興奮してしまい重要なところ確認してませんでした・・・。
もし避難ハッチがなかったとしても問題なさそうではありますがどうでしょうか？↓
http://www.wendy-net.com/faq-new/12/201/Q-201-2.html

[259: 契約したよ]

避難ハッチは各階端にありますね。私が契約のさい宅建の方に聞きましたら消防法上の問題はないと言われましたが、しかし、気になりる事はありますね。

[260: 物件比較中さん]

以前住んでいた賃貸でも避難ハッチはベランダについていました。
各階端にあるというのは1フロアに1つか2つしかないということでしょうか？
これだけの住人数で非常時は殺到するのではないでしょうか。
盲点でした、心配です。

[261: 契約済みさん]

共用図でも確認できますが、ガーデンとアクアは角部屋に非難ハッチと階段1箇所、フォレストとステーションが階段2箇所あります。各棟150戸平均ですので、今時の新築マンションとしては特に問題ないレベルじゃないでしょうか。もちろん順法ですね。

[262: 契約したよ]

たしかに問題はないのかもしれませんね。ただ、何かあってからでは遅いです。と言って心配すぎるのも問題ですし、だから現状を把握しとけばいかなる場合にも対応できる気構えは必要ですね。ちなみにアクアの南側はベランダが繋がってないから避難ハッチには辿り着けません。

[263: 物件比較中さん]

ええ？それってどういう事でしょう？怖い。
消防法なんて実態はザルです。あてになりません。
子供を住まわせるからには最低限のレベルではなく
住人にとって最高に安全な住居であってほしいです。

[264: 申込予定さん]

玄関側から出られなくなった非常時の非難ハッチですが、アクアは端部屋専用、フォレストには無し。
非難ハッチを使うような状況は想定しにくいのですが、世の中想定外のことが結構発生しているし・・・
私はそれでも玄関側の階段のほうが早いし安全だとは思っていますが・・・

[265: 契約済み]

避難ハッチですがアクアの場合、各部屋のベランダに緊急時に開ける扉があるんでそこより南の部屋までたどり着く事になりますね。普通ですね。

[266: 契約済みさん]

避難ハッチだけあって誰でも簡単に開けられそうで　子供とかが開けてしまって落ちるほうが怖いような気もします・・・
私のバルコニーに無くてよかったかも・・・って自分勝手な・・すみません

[267: 契約済み248]

避難ハッチのことがずっと話題になっていますが、
改めて見てみると今住んでいるマンションにもないし、
実家のマンションにもないなぁ・・・と

なのでそもそも賃貸・分譲関係なく全戸にハッチがついていること自体
あり得ることなんでしょうか？

バルコニータイルも申し込みましたが、うちはなくて良かったと思っています
その分、避難経路の確認は十分にしたいと思いますが

というわけでお隣との壁に何も置かないようくれぐれも気をつけていれば
問題ないかなぁと

[268: 契約済み]

避難ハッチのない他のマンションモデルルームで
説明を受けたことがあります。
（他物件の）営業さんいわく、
「避難ハッチはお年寄りや小さい子供の避難にはむいていないのでつけてません。
歩いて隣りのベランダ伝いに避難するほうが子供を抱っこしたままでオッケーだし、
お年寄りも両脇抱えて避難することができる」
とのことでした。

この物件で考えてみると、隣伝いに共用廊下に出て、
それで階段を使用すればよいと思います。

ハッチってハシゴだから、そのほうが子供抱えて根性いるような・・・・。

[269: 申込予定さん]

ネットで調べただけなので、よくわからなかったのですが、こすも保育園、きのみ保育園、ポートタウン保育園の空き具合の情報をお持ちでないですか？
お隣のリバーさんにあるこすも保育園が一番近そうですが、定員が30名で小さい子向けということがわかり、出来たらポートタウン内の保育園に通わせたいのですが、空きはあるのかなぁと。
今年度の締め切りは既に終わってるようなので今からは難しいかな？
幼稚園はどこでも余裕があると伺いました。

[270: 申込予定さん]

↑と同じものです。
グレース保育園もポートタウン内にありますね。
コスモスクエアから自転車で通えそうなのは４つぐらいになりそうですね。
どこかに入れれば嬉しいと思っています。

[271: 物件比較中さん]

隣との境に扉を設けたり、薄い破れる壁だと高級感が損われるので、
高級マンションだとハッチにしているところが多いと聞きました。
これだけ大規模な物件だと全部にハッチをつけるのは大変だし、コストダウンのためにも壁になっているのだと思います。
安全性には問題ないですよ。

[272: 物件比較中さん]

おそらくそうでしょうね。
モデルルームで見た感じでは、隣戸とはコンクリート壁の仕切りで、その中に小さく避難用の破れる壁がはまっているようでした。
隣との仕切りが薄い壁一枚のマンションがありますが、それよりはコンクリート壁がシッカリしていて高級な感じがしました。

[273: 申込予定さん]

確かに分譲マンションで薄い板一枚のマンションは嫌ですね。
ここはしっかりプライバシーが確保できるコンクリートの壁でしたね。

私的にネックは駐車場が高いだけですね。

はやくローンの事前審査の結果が出て欲しいです。
どんどん部屋やなくなっていくようで・・・・。

[274: ご近所さん]

№269さんへ

4月の一斉入所の申込みは終わっていますが、区役所に問い合わせれば、空きのある保育園を
教えてくれますよ。どこの保育園でも比較的3歳児以上のクラスであれば途中入所しやすいです。
すでに待機児がいる場合は優先順位の高い人からの入所になりますが、空きがある場合は早いもの
順です。入所希望なら早めに区役所に問い合わせる事をお勧めします。
あと、保育園は園によって保育方針や保育時間等全然違います。一度興味のある園に見学に行かれる事も
大切かと思いますよ。

[275: 申込予定さん]

駅近でこの価格、広さも設備も申し分ないとあって辺鄙な場所（笑）ながら結構な売れ行きみたいですね。
公園やスーパーがない。
駐車場が高い。
学校が遠い。
この3点で悩みまくりましたが、子どもに通学を頑張ってもらうことにして購入に踏み切れそうです。

ＨＰの物件概要も更新されていましたね。
1期1次、２次が消えていました。
フォレストの間取りだけはまだのようですが、アクアと比べても結構安いので、フォレストに申し込もうと思います。
要望がかぶらないといいなぁ。

ＷＴＣ移転、議会が猛反発ですね。
どっちでもいいけど、京大の先生の「津波が来たら水没する」って言っていたのがちょっと不安です。
大阪市の水害マップみたいなのでは、津波が１ｍ（地震から２時間後ぐらい）となっていて、水没とはどこにも見つけられなかったんですけど、あれは教授独自の考えなんでしょうか？

[276: 匿名さん]

南港は海抜が6メートルほどあります
港区、西区、西淀川区、などの海抜ゼロメートル地帯よりはましでしょう

[277: 申込予定さん]

273さま
安い駐車場の選択肢があってもいいのにーと思いますねえ。
でも駐車場の設備がほかと比べてよさそうなので仕方ないかなあと思ってます。
全車屋根付きですし！

[278: 物件比較中さん]

公園が近くにないというのが未就学の子持ちには致命的…
子供に負担を強いる物件をわざわざ選ぶのは親のエゴかなと迷う。
かといって安月給の家庭にはこの安さは捨てがたい。

[279: 匿名はん]

http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/tsunami_suiga...

>>276
そうですね。ましと言うか、全然大丈夫ですね。

[280: 物件比較中さん]

かなり近くにある金剛学園がネックになってます・・・・・

差別とかではないのですが、ちょっと気になってます。

[281: ビギナーさん]

＞ちょっと分かります
＞ちょっと不安です
＞ちょっと多そう
＞ちょっと不安・・・
＞ちょっと不安な気持ちが
＞ちょっと不信感です
＞ちょっと気になってます

常駐さんは「ちょっと～」が好きですな

[282: 契約したよ]

ちょっと気になります。その気持ちすごくわかりますよ。やはり高い買い物だから…だからこそ気になるなら他も検討されるのも一つですね。買う以上は納得しなければ後悔しますから…ただ、どこかで妥協は必要だと思います。それをどこに重点するかですね。金剛学園が何かは知りませんが、お話しの感じからは大体想像できますが、気になるならそんな話しをせず…他の物件はいくらでもあまってますから…

[283: 契約したよ]

私は大和ハウスで一軒家を買う予定でしたが、どうしても景色やこの開放感でここに決めました。たしかに地震や津波や…いろんな心配点とか不安材料とかはあります。しかし気にしてたらネガティブな事は沢山でますね。そんな状態では見極める事は出来ないと思います。少し新しい気持ちで挑んでみたらいかがでしょうか…生意気な事言いましてすいませんでした。

[284: 契約済み248]

>>280
ネックって何が気になるんでしょう？
彼らが何かするんでしょうか？

そういう偏見を持っているのが良くないのでは？

282さんのおっしゃる通り、気になるならそんな話をせず
環境が万全に整った他のところへどうぞ
沢山物件あるようですしね、今なら

[285: 物件比較中さん]

私もそう思います。
子供や環境の面でもっと整った物件は沢山あります。
ここはそれを了承したうえで海が好きだとか破格の安さが魅力という人が契約されてるのでは。

[286: 申込予定さん]

駐車場は自走式と機械式があって、自走式のほうが数千円ほど高いようです。

機械式のほうには車庫入れが便利なように通常のマンションには回転テーブルが付いているのですがここには付いていないとのことで場所によっては一寸面倒かもと心配しています。今住んでいるマンションは回転テーブルが付いていて駐車場所が真ん前なのでハンドル操作が殆ど不要で助かっています。

ま、慣れの問題だとは思うんですが・・

[287: 購入検討中さん]

駐車場は車の方向転換が出来ない狭さなら回転テーブルが付きますが、ここは機械の前を広く取ってるので普通に駐車する感覚で入れられるかな。
駐車場のサイズを知ってる方がいらしたら教えて下さい。当方の車が大き目で、少し余裕をもって停めたいため知りたいのです。よろしくお願いします。

[288: 申込予定さん]

駐車場の空き具合はどうなんでしょうか？
うちは駅近だし、レンタカーの手配もしてくれるらしいので、手放そうかとも考えています。
週末しか乗らないので維持費なんかを考えてもその方が得と思えますが、実際手放すと不便ですかね？
買い物自体は生協とスーパーが出来るまではポートタウン内に自転車で行こうと思っています。

[289: 申込予定さん]

No.288申込予定さん、駐車場はまだ空きがありますよ。自動車はあるに越したことはないですが手放されても普通に生活できると思われますよ。
自動車を手放す人が多くなると駐車場に空きがでて駐車場収入が減っちゃうんじゃないかなと心配してしまいますが、その為もあって?480台にして料金高めにしてるのかな?

[290: 契約済み]

287さん

駐車場のサイズですが文面からいくと機械式ですかね。
それでしたら
全長５０５０メートル
全幅１８５０メートル
全高２１００メートル但し地下一段とやらを選ぶと１５５０メートル
車重２０００キロ
ドアミラーはたためないタイプだと苦しい場合がある。

最終的には営業さんに確認してくださいね。

私見ですが内覧会のときに駐車場を見て値段は納得しました。
しっかりしてるし、何よりブロックごとの間隔が広い！
値段だけで速攻機械式を選んだ私は、駐車のことを考えると
かなりブルーでしたが、これならなんとかやっていけそうです。

[291: 購入検討中さん]

>>290さん

有難うございます。
失礼ですがミリメートルですね。

[292: 契約済み]

290です。
はい、ミリメートルです～。
すいません、激しい駐車場になるところでした～。

[293: ビギナーさん]

こちらの物件は立地上、何かにつけて不便で賃貸に出したり、転売する際の優位性はありませんが格安感を重んじる顧客層には受けは悪くはないのでしょう。ただしパーキングは別です。逆に日常生活上の利便性やイメージを重視する層には対象外になるのでしょうね。そういった意味では入居者のまとまりはよくなると思います。

[294: 契約検討]

>>293
意味不明。
そして何者？
いや何様？！

[295: 物件比較中さん]

WTCに地盤沈下の恐れ発覚だそうです。
府議会でデータが示されたようですよ。
庁舎移転問題が難航するのは勝手ですが、この物件は大丈夫なんでしょうか。

[296: 匿名はん]

人工島の埋め立て当初の数センチの地盤沈下は常識。今さら発覚した問題ではない。
府議会の件は政治的なパフォーマンス。

咲洲北部は追加埋め立てされた土地で、新しい技術で工事されている。
ＷＴＣ、ＡＴＣの場所とは土地の性質が違う。旧スレにも記述あり。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/res/658-658
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/res/661-661

高層建築は強固な岩盤に杭を打ち込んで基礎を作っているため、建物が沈むことはない。
これもマンションを購入する人間にとっては常識。

[297: 契約済みさん]

シーサイドとWTCに挟まれた東西の道路より北側が新しい造成地ですね。
ちなみにその道路はコスモ中央線と呼ぶそうです。

[298: 申込予定さん]

>>289様

駐車場まだ空きがあるんですね。
まだ手放すと決まったわけではないので一安心です。
戸数に対して駐車場が少なく感じていたのですが、よく考えたらまだフォレストの分は確実に残っていることもあるのでしょう。
他の皆様の書き込みを見て機械式でも駐車しやすそうでひとまず安心です。
後は希望のお部屋がかぶらないことを祈るのみです。

[299: 通りすがり]

>>296
高層建築は強固な岩盤に杭を打ち込んで基礎を作っているため、建物が沈むことはない。

橋元知事が明言した通り、地盤沈下しているのは確定ですが？？？
今、沈下してるという事は今後も必然的に沈下し続けると言うことじゃないですか↓↓↓↓↓

[300: 匿名さん]

>>299
通りすがりならば別にどうでもいい事だとおもうのですが、
なぜそこに噛み付いている意図がわかりかねますが。。


圧密沈下は経年により沈下量が変化します。
ゼネコン勤務の知人にきいたところ、埋め立て後１５年くらいで
だいぶ落ち着くそうです。

とはいえ、ゼロになるわけではないとはおもいますが。

[301: 物件比較中さん]

なんだか不都合な事実を隠そうとするデベの方が紛れているような…

ニュース見ましたが、今回明らかになったのは先月まとめられた最新データで市が隠していたものですよね。
単なるパフォーマンスなら各社のトップニュースにはならないでしょう。
5年間で14センチ、今も沈んでいるとの内容でした。　　
まあ沈下自体は埋め立て地の宿命かなという気もしますが、
営業さんがさらりと「ありません」と言っていたのが少し不信感です。
あとATCのテナントも映し出されましたがガラガラでしたね…。
何とかしてほしいですね。

[302: 物件比較中さん]

「ＷＴＣは大災害時に非常参集不可能」防災専門家指摘（朝日新聞）よりH21.03.05紹介　

　京都大防災研究所の河田恵昭教授は４日、大阪府議会の民主党の勉強会に出席し、「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ）への府庁移転について「防災上、長所より欠点の方が多いのでやめるべきだ」と指摘した。ＷＴＣのある人工島が大規模災害時に「陸の孤島」になると説明した。

↑
せっかく販売再開したのに一難去ってまた一難。

[303: 契約済みさん]

ここの営業さんが地盤沈下はないと言うのは有り得ないですね。
きっと聞き間違いか何処かよその営業でしょう。

年間2～3センチの沈下、それが10～15年続くことは一般的に言われます。
このマンションの敷地とWTCの敷地は296さんの発言通り施工時期が違いますので別物です。
基礎杭は表層の人工的な地質ではなくてもっと深い地盤に打つわけで、その地盤が沈むことはありません。

WTCの件と結びつけて語る人が居るのには何か意図的なものを感じますね。
私はデベではありませんよ。