シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[204: ご近所さん]

まぁまぁまぁ。
みんなイライラ、カリカリしていますね。
入居したら隣の大学という名の鍼灸学校へ行って、
生徒さんの鍼の実験台（\1500-）になって疲れを取ってください。
http://www.morinomiya-u.ac.jp/guide/cosmos.html
↑これね。

[205: ビギナーさん]

このスレに嫌がらせ投稿が多くなるのと同じくして、とある別のマンションスレで絶賛や擁護の投稿が多くなる
業者さんはお疲れ様ですねえ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[206: 購入検討中さん]

鍼の実験台１５００円って安いですね！
いい情報をありがとうございました。
このあたりのリバーは大分前に完売したはすでは？
中古が出ているみたいですね。

週末にモデルルームに行きましたが、それなりに混んでいましたよ。
最近ＣＭが流れていますしね。
ただ、ＨＰを拝見すると先着順の物件は売れていないようですね。
仕様も結構よくって広くて安くて個人的にはいいと思うのですが、不便なイメージが拭えないのか？府庁移転を期待しているのか？

そういう自分もフォレストを見てみたいという気持ちでまだ決めていませんが…

[207: 購入検討中さん]

２０６の購入検討中さん、ＨＰの先着順戸数は一次販売から更新されていないのでそれから何戸か売れていると思いますよ。２ヵ月間で１００戸以上契約されているようですね。規模が大きいので目立ちませんが１棟物の大規模マンションなら半分埋まると考えれば短期間でなかなかの売れ行きじゃないかなと思っています。ただ６００戸と多い戸数なので入居した後もしばらくは販売が続くのかなと思ってます。建物やガーデンは他のマンションにない珍しいつくりですしそこが気に入れば良いマンションかなと思っています。私も程よく駅近のフォレストを検討中です。ステーションやガーデンはもっと駅に近いですが価格が上がってしまうので。

[208: 検討中さん]

最近、テレビＣＭを見て価格の安さや駅近で且つ生活の利便性の
良さそうな当物件に、惹かれています。

ただ2点だけ気になる点があります。

1点目が海の潮風による影響。潮風によるコンクリートの錆び付き易くなるような
影響は無いか心配をしています。建物の壁は何か工夫がされているのでしょうか？

2点目は最寄の小学校までの遠さ。
中ふ頭まで行かないと無いようなので、低学年の子供が
通うにはちょっと遠いなあと思っています。
低学年のお子さんが居る方は、どのように思われますか？
ご意見伺えたらと思います。

[209: 物件比較中さん]

私も小学校ははっきり言ってかなりのネックだと思っています。
小さい子供がいるとためらう物件ですよね…。
確かに安いのは魅力なのですが。
建物についてはどうなんでしょう？
ここに限らず海沿いの物件は特殊なコーティングを施されていると思っていたのですが。
昨日WTC府庁移転のニュース出ていましたね。
議会説得がかなり厳しい状況のようです。

[210: 購入検討中さん]

>>207さま
先着順は更新されていないのですね。
そこも更新してくれたらいいのに。
どっちにしても2ヶ月で100戸はすごそうですね。
完成までの後1ヶ月での完売はさすがになさそうですね。

うちは小学生がいるので、どうせなら4月からの転校がいいので買うなら来月、遅くても4月の初めには決めたいです。
でも、その前に実物みたいし、今更マンションを買うとなると悩んできたりすんなりと決めれません。


以前の書き込みでも小学生をお持ちの方が心配とおっしゃっていましたね。
リバーやローレルから電車通学している子もいるようですね。

うちも小学生低学年の子どもがいるので、この前モデルルームから小学校まで歩いて行きました。
おしゃべりしながらだったのと、二人目出産後同じぐらいの距離の幼稚園に一緒に歩いて通っていることもあり思ったより遠く感じませんでした。

行きは集団登校で通ってくれればいいのですが、帰りが心配だなぁ…と思います。
市内の道路よりは交通マナーがよいとは言え、大きなトラックが結構通っていますもんね。
コスモスクエアに入居者が増えれば同じ学年の子どもが増えて一人で下校ってこともなくなるかなーとか思ってみたり。

学校が終わって一度家に帰ってきてから思いっきり遊べそうな広場的なものがあまりないのも気になります。
勝手に自転車でポートタウンにいっちゃうかも？
習い事も現時点ではポートタウン内なのでそれも心配かなぁ…

でも、結局どこに住んでも子どもは勝手に友達と遊びに行くから関係ないのかも。
親の取り越し苦労に終わりそうな気がします。


海近くの建物については過去スレで何度か話題になっていたように思います。
あまり気にすることはないのでは？っていうのが結論だったようですが、営業さんに確認するのが確実ですね。

[211: 購入検討中さん]

契約者板を拝見しましたが今週の土日に内覧会があるそうで。
棟内モデルルームもあったら嬉しいなぁ。

[212: 物件比較中さん]

ソフトバンク、安楽亭…３月突然死“要警戒”４２社
http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

この４２社の中に施工＆売主の五洋建設入ってますけど大丈夫なんですかねー。
検討or契約されてる方でそういう情報お持ちの方いませんか？。３月って今買ってる人がローン実行する月ですよね、実行して施工会社倒れたらと思うと迷います。
万が一倒れた場合のアフターとかはどういう説明受けているのでしょうか？。歌碑担保責任保険への加入などは？。知っている方いたらお願いします。

[213: 物件比較中さん]

瑕疵担保責任保険の間違いでした。誤字ですすいません！。

[214: 物件比較中さん]

↑
これは嫌がらせに取られると思います。
が、保険加入は気になりますね。

[215: 契約済みさん]

マンションを買おうとされている方は皆さんご存知かと思いますが、
瑕疵担保責任は施工者ではなく直接には事業者にあります。
我々が契約を交わすのは施工者ではなく事業者ですから。
なので万が一なにかあっても売主が責任を取るわけです。

今回は割合は小さいですが五洋も売主に入っていますので売主としての責任もありますが、
万が一売主のうちのどこかが外れるようなことがあっても他の売主がカバーする旨が、
契約書上に記載されています。詳しい事は営業さんに聞いてみて下さい。

蛇足ですが、五洋建設はもう1年位の間、その手の要注意リストに名前が挙がっています。
しかしいまだ問題なく存続していますね。
まあどこの記事もそうですが、今のご時世40社も要注意に挙げれば、
どれかは当たるでしょうね〜。

[216: 物件比較中さん]

名前挙がっているんですね。知りませんでした…。

建設会社が倒れて困るのは3ヶ月点検や1年点検だと思う。
今はかなり大手の施工以外は怖い時代ですね。　
実際に名前が挙がっていた新井組なんかも逝っちゃいましたしね。
でもそれを気にしだしたらキリがないかも。

[217: 物件比較中さん]

住宅性能保証に加入していれば大丈夫かも？
区内新築マンションで加入していたマンションありましたよ。

[218: 契約済みさん]

補足ですが、五洋建設は準大手ゼネコンなのでかなり大手の部類に入ると思いますよ。

ゼネコン
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B3#.E6....

五洋建設
http://www.penta-ocean.co.jp/

参考にして下さい。

[219: 購入検討中さん]

常駐さんの書いている「逝った会社」はいわゆる中堅どころであって大手ではないようだな。

[220: マンコミュファンさん]

市は、咲洲にある３セクビル「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ）への大阪府庁舎移転も見据え、１０月から咲洲トンネルの普通車料金を半額に下げる考え
（2009年2月12日 読売新聞）

[221: 匿名はん]

↑転載早すぎ

[222: 購入予定]

この手のサイトは余り過剰に反応する事はないです。所謂ゴシップサイトに近いです。

[223: 匿名はん]

大手なのに倒産リストに入っちゃうくらい業績が悪いのかな
逆になんかヤバそう

[224: 購入検討中さん]

リバーのアリスの検討版をなにげに見ていたらこちらに常駐している方と
そっくりの文章を書く方発見！しかもあちらでは契約者のようだ(笑)

[225: 匿名さん]

見てきた。アリスも相当荒らされてるみたいですね。
ここのデベも契約者や検討者を演じてみたり必死ですし
それだけ苦戦してるんだろうと分かる。
この辺の物件は供給過多でどこも売れ残り必至だから
争いになるのは仕方ないんだろうけど、おおらかにね。

[226: ビギナーさん]

＞ガッカリしそう
＞大変そう
＞ちょっと多そう
＞冬は寒そう
＞サービスが悪そう
＞なんかヤバそう

常駐さんは文末が「〜そう。」で終わるのが多いみたいですな

[227: 物件比較中さん]

ソフトバンクは普通に考えて潰れないでしょう。
インパクトを与えて雑誌の売り上げにつなげる記事ですね。
今年の10月以降は事業主が保険に強制加入しないといけないので、万が一を気にする方は10月以降の新築マンションがいいですよ。

[228: 匿名はん]

まあ即倒産するかは別として、名前が出る段階で業績が悪いのは事実ですから心配な人は財閥系のデベ、スーパーゼネコンの物件を買った方が良いということですね。

[229: 匿名はん]

あと一点、非上場企業まで載せているリストほぼありませんから、
非上場企業は別の観点から危険度を見る必要がありますね。
リストに名前が載っていないから安心というわけではありません。

[230: 購入検討中さん]

HPに書いているフォレストコート販売はいつか教えて下さい!
咲洲トンネルの料金半額になるのは嬉しいです!どうせなら無料になってほしい!

[231: 匿名さん]

＞No.228 by 匿名はん　2009/02/26(木) 14:28
＞心配な人は財閥系のデベ、スーパーゼネコンの物件を買った方が良いということですね。

ここのデベの一つのJFE都市開発は、新日本製鐵と肩を並べるほどの大手鉄鋼メーカーのグループ企業です。
http://www.jfe-holdings.co.jp/

[232: 購入検討中さん]

知ってる方がいらっしゃいましたら、教えてください。

ここの耐震構造は、免震とか制震とかの構造ではないのでしょうか？
建物が頑丈に作っているというだけでは、どうしても不安です。。

それなりに高い建物ですし、埋立地という点も気にしています。

もし、ＭＲなどでお聞きされた情報がございましたら、
教えて欲しいです。

[233: 契約済みさん]

ホームページより抜粋↓
高さ60ｍを超える超高層建築物に対しては、一般の建築物よりも耐震性や安全性を守るために構造上の厳格な設計が求められます。「シーサイドレジデンス　コスモスクエア駅前」では、（財）日本建築総合試験所による性能評価審査をクリアし、国土交通大臣の認定を受けています。

ということのようです。
安全面で不安だったり納得いかない点は営業さんに確認するのが一番ですね。
当方の場合も（別件ですが）質問をした事がありましたが、営業さんでもわからない事だった
ようで設計部署に確認し回答をくれましたよ。

[234: 匿名さん]

JFE自体は倒れるわけはないでしょう。
ただ都市開発は全国的にかなりの在庫を抱えているようなので、
切り捨てはありえると思いますが。
このサイトでJFE都市開発を検索すると評判が書かれた板が出てきますね。
関東の話ばかりであまり良い話はのっていないですが。
関西では数が少ないのかな。

[235: 購入検討中さん]

今時のマンションはそうとう大きな地震がこないと潰れませんよ。（アネ○事件以降の物件）

しかもこの物件は大阪市が出資をしてるか何かで検査が厳しいらしいですよ！

で、この価格と立地でこの安さはいう事ないでしょ。

私もここに決めます！今は部屋を選択中です。

[236: 契約済みさん]

>>230
物件ＨＰ見ましたが、販売時期について何も書かれてないんですね。
手元に「内覧会のご案内」がありますがそこには「当日はフォレストコートのグランドオープンも予定しており混雑が予想されます」と書かれてあります。
それが２月２８日なのか３月１日なのかは不明です。
この土・日が内覧会ですので。
これくらいしかお答えできずすいません。

[237: 匿名さん]

正確には、
阪神大震災が起きても、「倒壊しない」だけです。
ある程度の補修が必要ですが、下手すると立て替えたほうが安い　なんて言われても驚きません。
補修派と立替派が対立するのも、当然あり得るでしょう。

ついでに言えば、「設計通りの性能があれば」が大前提が先です。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[238: 購入検討中さん]

>>236
日付けが見つからなかったので助かりましたありがとうございます!
ちょうどフォレストコートのオープンということなのでモデルルームへ行って聞いてみます!
早い方はもう内覧会なんですね!土日は混雑するんでしょうか?

[239: 契約済み２３６]

>>238
最近は行く用事がなくなってしまい、どうなのかは知りませんが、
販売再開後はとても混雑してましたよー。
お茶も出なくて帰ったことがあります・・・・。
土日しか行ったことがないので平日の雰囲気はわからないですが。

[240: 契約済みさん]

内覧会後にベランダから・・・

[241: 契約済みさん]

玄関前は・・・

[242: 匿名さん]

阪神大震災でも南港の築20年以上の公団や市営住宅はなんともなかったんだから、
今のマンションは何処も大丈夫でしょう。

[243: 契約済みさん]

アクアより。

[244: 契約済みさん]

アクアその２、玄関側から。

[245: 検討中]

何階からの写真ですか？

[246: 契約済みさん]

>>245さん
何階って言ってしまうと住まう人を断言してしまいかねないので
掲示板では書きにくいですよね・・・

240さんの写真左下に移っているのはステーションコートです
243さんも240さんとさほど変わらない階のようですね

察してください・・・

[247: 申込予定さん]

内覧会に行かれた方、感想とか教えてもらえませんか？
フォレスト申込予定ですが契約者以外エントランスすら
見せてくれないようなので・・・

[248: 契約済みさん]

>>247さん
ガーデン契約者です
私はアーバンがこける前から契約しておりましたので本当に待ちわびた内覧会でした
感想は目の前に広がる景色に興奮の余り、窓ガラスがあることも忘れて
FIX窓にぶつかった程の高揚ぶりでした

内装もモデルルームに何度も何度も足を運びしつこい位に見回していたので
それと大差なく満足しております
それに先ほども言いました通り、バルコニーから広がる景色、最高です
海に船に飛行機に、ゆっくり流れる時間を楽しむことができそうです

ただ、契約者版にも書きましたが、バルコニー手すりは高いとは言え、
コンクリートが低いように感じたので子供さんがおられるなら細心の注意が必要だと思います
大人でも興奮する景色です。
子供も興味を示すでしょうから・・・

あとは契約者版をご覧になれば色々と書き込みが増えてきていますよ

[249: 申込予定さん]

ありがとうございます！
抽選会が待ち遠しいです。

[250: 物件比較中さん]

ガーデンの販売開始、入居開始はいつですか？
また、近くに芝生広場(？)がありましたが、
砂場、滑り台、ブランコ等のある公園はありますでしょうか？
お分かりになる方、よろしくお願いします。

[251: 検討中]

察するに10階くらいでしょうか？

[252: 購入検討中さん]

いや、ステーションを見下ろしてるから　もっと上階でしょう…

[253: 契約済みさん]

>>250さん
248さんとは別のガーデン契約者です。
なかなかレスがつかないのは、確かな情報をお持ちの方が少ないのかもしれません。

私も不確かなのですが、ガーデンコートの正式販売は近々とだけしか聞いておりませんでした。
そもそもガーデンコートは、最初に販売されたのが途中で中止になり、既契約者と既検討者が個別で再契約を結んだので、残りはとりあえず凍結されたものと理解していました。
ところが、私の部屋の隣の隣が空いていたはずだったのが、３日前に見たらふさがっていました。
販売を正式再開したのか、個別折衝で動いているのか不明です。
パビリオンの方に直接お確かめいただいた方が良いかと思います。

砂場、滑り台、ブランコ等のある公園は、お隣のリバーガーデンの板で見る限り、ポートタウン内か南港中央公園まで行かないとないようです。
ここは２年前まで住民が一人もいなかった地区ですので、まだ生活環境面で成長途上です。
幼稚園、小学校が遠いということも合わせ、そのあたりが現状の最大ネックだと思います。
それでも、内覧会ではたくさんのお子様連れを見かけました。お仲間は多そうです。
自前の管理組合ができたとき敷地内での設置を要望していくか、自治会→町会→の流れで大阪市に声を届けるか、という流れになるのではないでしょうか。