シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[164: 匿名さん]

ごもっとも！

[165: 申込予定さん]

先日、南港を散策してきました。
計画的な街並みで、景観が良いと思いました。
何といってもこのマンションは駅近が魅力ですね
ごちゃごちゃした電信柱を見なかったように思いますが、
地中に通っているのでしょうか
海を見ていると頭がリフレッシュできます

[166: 購入検討中さん]

あそこは実際に行ってみると好印象。
百聞は一見にしかずだなあと思ったのが正直なところですね。

[167: 物件比較中さん]

それは確かに言えますね。
５年ほど昔に遊びに行った時の記憶のままだったんですが、先日訪れて駅の周りに建物が増えていてびっくり。
変わるものですね。

[168: ご近所さん]

WTCに府庁は来ると思いますよ。
私はATC内で勤務していますが、府関係の会社？さんが事務所借りる為に、以前からの入居者を別の空き部屋に案内している場面に出くわしました。
府庁関係の方の動きはすでにあります。
私の勤務している事務所も割りと広いのでいつ声がかかるかビクビクしてます。
結構見晴らしいいので、別の部屋には動きたくないです。
同じ賃料で広い部屋に移動するとはいえ、逆に府庁優先で部屋の移動を余儀なくされている入居者さんはかわいそうですね。

しかし府庁が来るからといって、この周辺のマンションの資産価値が上昇するかは別問題だと思います。
月〜土の9時〜20時勤務を数年間経験した感じである程度周辺状況を理解しているのを前提で書き込みますが、府庁移転を機に人の流れがある程度見込める為、商業地としての価値は上昇すると思いますが、住宅地としての価値上昇は未知数だと思います。

資産価値はその土地の用途によって変わってくると思います。

参考になれば幸いです。

[169: 購入検討中さん]

府庁来ますかぁ。
住宅地としての価値があがれば固定資産税が上がるので
それはいやだ〜と契約済の方がこの版で言っておられたような。
それなら買う人にとっては上がらないほうがいいのかな・・。
難しいことはよくわかりませんが、
府庁が来て空地に色々建つとまあビジュアル的には活気
が出ていいのかな。

[170: 購入予定]

住民としては病院や治安の面では来てもらった方がいいですね。府の財政や飛躍の面でも。
ただ正直今のままでも問題無いんで大阪として最適な方向に進む事が一番の願いです。

[171: 168です]

私が思うに・・・

まずマンションを建設して、ある程度の住民数を確保する。
その後、府庁移転によって、周辺地域の空き地を有効活用（WTC含む）
結果人の流れができるので、商業地としての地価・賃料上昇が見込める
南港埋立地の土地所有者の収益アップ

こういった大まかな構図が成り立っていると思います。
WTC横の空き地も以前は駐車場でしたが、昨年から駐車場がなくなり、住友か伊藤忠の所有になています。

マンション近隣に大型商業施設があって、人の行き来が増加すると、当然それに付随して問題も発生するかもしれません。
新たに大型スーパーやショッピングセンターができると、ATCとあわせてかなりの人数になるかもしれませんので、今現在の土日祝の静寂感はなくなるかもしれません。（現在はATC・WTCの集客力が低すぎることが逆に良い環境を形成していると思います。）

この地域は、現状のままがベストだと思いますが、そうなると生活面での利便性が向上せず、かといって生活面での利便性が向上すると、今現在の生活環境が維持できない可能性が高いと思われますので、判断の難しい場所だと思います。

固定資産税については、土地と家屋部分に分かれますので、土地が上昇しても家屋の減価償却分でそれ程税金に変化はないと思います。（地価が上昇すればですが）

将来を見越してのマンション購入は、将来の予測が難しいこの地域ではあまりお勧めできないと思います。
むしろ今のままでOKといったお考えの方の方が、この地域は広さ・価格面から見た場合はお買い得ですので、いいかもしれません。

[172: 購入検討中さん]

フォレストの情報が欲しくてHPを見に行ったら第一期３次の概要が出ていました。
１次が１３０戸（A）、４０戸（S）そのうち先着順が５６戸、２４戸。
２次が１７戸（A)、３戸（S)
３次が１０戸（A)、１０戸（S)

>>85さんの書き込みを参考にすると2/5以降は全く売れてないってことでしょうか？
これから４次があって、そこでアクアの残り３戸？とステーション４７戸？を売るのかな？
２期でフォレストになるのかもしれないですね。

>>165さん
南港は全部地中化されています。（周りの道路にはあったかもしれないです）
建設された当時は先進的だったらしいですよ。
ポートタウン内に昔住んでいましたが、冬休みに学校から「凧揚げをするときには電柱に注意！」というチラシの意味がわかりませんでした（笑）
住宅専用の地域なので住環境はかなりよかったです。
今のコスモスクエアは落ち着いていて個人的には好きですが、府庁が移転となると>>171さんのおっしゃるように住宅地としてより商業地としての価値だけが上がってしまいそうなのが不安です。
今の府庁付近はいい場所とは思いますが、住みたい場所ではないので。

[173: 購入検討中さん]

素朴な疑問なんですが、HPでガーデンの間取りが見られる場所と見られない場所があるのは何か理由があるんでしょうか？

[174: 契約済みさん]

171(168)さん
ものの見方の確かさに感服します。地域状況とてもよく分かりました。

ＷＴＣの方が注目されますけれど、またＡＴＣは結構元気だとも思いますが、
マーレやフードアウトレットの惨状に心が痛みます。
わたしは住環境でここを選んだので周辺商業地はいいようなものですが、
府庁が来て街全体が活性化されたら、住民としてとてもうれしいです。

個人的に橋下さんは嫌いですが、それはまた別の話。

[175: 物件比較中さん]

171(168)さん
ご近所さんの熱意に頭が下がる思いです。
色々勉強になりますね。

ホームページの間取りの件私も気になっています。
なんでですかね。

[176: 契約済みさん]

ホームページでガーデンの間取りが見られない箇所っていうのは
もう売れてしまったからではないのでしょうか？

[177: 契約済み]

ホームページの間取りの件は売れたからではないですね
私の契約物件は見えます　以前から見えない箇所は変わっていません。
何かの理由で販売とは別に初めから押さえられてるみたいです。

[178: 契約済みさん]

昨年中は間取りページの更新が度々ありましたよ。ここ数か月は更新されてませんので最新化されていないようです。
このページのデザインって見える部屋が全部販売中のように見えてあまりよろしくないですね。見えない部屋が販売中だったりもするし。契約済みの部屋なのに見れてしまうのはなんとかならないかなあ。

[179: 近所をよく知る人]

こんにちは。隣のリバー住人です^^。
こちらのマンションが徐々に形を成していく過程を2年近くの間、
毎日目の当たりにしながら生活しておりましたので、竣工を目前に控え、
隣人ながら我が事のように嬉しく、また感慨深い思いで見守っております。

こちら咲島地区は本当に住みやすく美しい街ですよ。

今後、住民が増えていく事で（更に府庁が移転して来るとなれば）
町並みがどのように華やかな変貌を遂げていくのか、大変楽しみですね。

昨晩撮影した最新の写真をＵＰしておきます。
外壁灯がついに最上階まで点灯して
わが町の風景が一変していたので。
実物は写真より綺麗ですよ。

[180: 契約済みさん]

綺麗ですね〜。写真ありがとうございます。
なんだか、ああここに住むんだぁ、という実感がフツフツとわいてきました。
色々な意見もあるのでしょうが、変化していく街を楽しみながら
住んでいきたいと思います。

[181: ご近所さん]

ちょっとやりすぎでは？（笑）

[182: 購入検討中さん]

>>181
はいはい。

>>179
きれいですねー。

[183: 申込予定さん]

写真ありがとうございます。
以前バルコニーからの写真をアップして下さっていた方でしょうか？
廊下側からはこんな風に見えるんですね!!
もう毎晩点いているんでしょうか？

[184: 購入検討中さん]

HPを見るとフォレストが１期で一気に１５０件販売とありました。
竣工が近づいてきたからでしょうかね〜

[185: 購入検討中さん]

竣工は確か2月末ですよね。
3月になったら内覧会もあるでしょうし、
フォレストの見学？（3月にさせてくれるのかな？）で
大賑わいになるかもですね。

[186: 周辺住民さん]

大阪府庁の話題が出ていますが、
ＷＴＣには現在でも、
ほぼ全階に大阪市役所の殆どの部局が入っていて、
立派な官公庁外ですよ。
朝夕のコスモスクエア駅からＷＴＣまでの、
出勤や退勤の行列は凄いです。

あと今は船に荷物を積み込んだり降ろしたりする、
大型コンテナ車両が前の道路に埋め尽くされています。
ただし平日の昼間だけですが。

[187: 契約済みさん]

本日ようやく引っ越し業者を決めました。
やはりこの時期は引っ越し代の相場は高いですね。
私は子供が小さく、今の賃貸は月割りできることもあり、
４月上旬にしたので思ったより安めでできました。
来週は内覧会ですね。
内覧同行業者、フロアーコーティングの件、今日明日で考えます。
忙しいですね。
みなさんもこの辺の用意どうですか？
なかなか大変ですよね。

[188: 購入検討中さん]

>>187 さま

もう来週内覧会なんですね〜。いいですね〜。
共用部分の雰囲気など、ぜひこちらで教えてください！

[189: 物件比較中さん]

186さま、やはりトラックは多いですか？
騒音はどうでしょう？

咲州は大阪市が物流の拠点に発展させようとしているんですよね。
今後もコンテナが増えるのは仕方ないのでしょうが
道路が埋めつくされるのは心配ですね。
昔は咲州に住宅をって話もあったのに頓挫して、今は倉庫街になってますよね。

[190: 匿名はん]

咲洲の物流拠点は徐々に北側の夢洲や舞洲の一部に移す計画だそうですよ。
咲洲のコンテナターミナルはむしろ減る方向にあります。

また、今後の咲洲は研究開発拠点やオフィス・商業地区、官庁関連の施設が増えるようです。
居住人口・就業人口が増えることでトラックの問題は解消していくと思われます。

[191: 周辺住民さん]

>>190 さん
それはＡＴＣ裏のＲバースですね。
コスモ駅周辺のコンテナトラックの船積み並びは、
Ｃ８バース（国際フェリーターミナル向こう）ですので
移転とは関係ありませんし今後も移転予定はありません。

> 咲洲のコンテナターミナルはむしろ減る方向にあります。

少し前のの経済ニュースでは、
堺浜のシャープ工場、関電跡地のパナソニックと
南港の船舶による物流は増加するそうです。
また、中国からの欧州向けの航空コンテナが、
中国→欧州の航空便より、
中国→（船便）→南港→関空→欧州
のほうが遥かに安いことが判明して、
中国発のコンテナの荷物が南港へシフトされるそうです。


>>189 さん
コンテナの皆さんはキチンと並んでいますし、
昼間なので騒音は感じませんが、
道路一車線を占領しますので・・・。

[192: 購入検討中さん]

夢咲トンネルがもうすぐ開通。
インフラは整ったのだから
貨物系は全部、夢洲に行ってくれたらいい。
府庁移転がひとつのきっかけになればよいが。
実現したらこのように↓したいらしい。ベイエリアの街づくりイメージ。
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news005114.html

[193: 周辺住民さん]

あと　ゼップ大阪　の興行。
普通のライブなら問題はないのですが、
オールナイトのライブとかなるとコスモ駅からゼップ付近まで、
深夜でも車や大声や奇声で大変です。
年に数回興行される「喧王」と言う興行名の喧嘩の興行。
http://www.kenoh.jpn.org/what-kenoh.html
西成区の関係者が興行を打っているようです。
住民有志でゼップと勧進元にクレームを入れ、
今後の中止を求めましたが聞き入れられませんでした。
新しい住民の皆様も応援をお願いします。

[194: 購入検討中さん]

ＺＥＰＰ ＯＳＡＫＡについて港湾局、平成２０年 １月２３日時点での見解↓
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ＺＥＰＰ ＯＳＡＫＡにつきましては、敷地が、将来的に分譲を予定している市有地（埋立地）であることから、平成２１年１月末までの１０年間に限った事業用定期借地として、所有企業と契約を締結しております。したがいまして、定期借地としては、更新しない方針としておりますが、その後のあり方につきましては、所有企業と様々な点で協議しております。
港湾局といたしましては、臨海部における魅力あるまちづくりを進めていく上で、ご指摘いただいているような音楽文化の重要性は十分認識しているところでありますので、なにとぞご理解いただきますようよろしくお願い申しあげます。
【本件に関するご質問・お問合わせ】
港湾局 臨海地域活性化室 立地促進担当
＜回答日＞
平成２０年 １月２３日
※上記の回答は回答日現在の内容であり、現在の内容と異なる場合があります。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

ということだったがどうなったのだろう？

[195: ご近所さん]

>>193
そういう件は、今時点で住んでいらっしゃるリバーとローレルの住民板や検討板にも投稿されたほうが効果があると思いますよ！
ここはまだ住民がいらっしゃいませんし、このスレだけに投稿すると何か別の意図があるのではないかと誤解されますよ？

[196: 物件比較中さん]

そうでしょうか？
ここの周辺施設の話なのですから関係ありますよね。
今まであまりなかった具体的な話なので、有益な情報だと思いました。
ありがとうございます。

[197: 物件比較中さん]

あ、近所の他のマンションにも同じ投稿をしろという意味ですね。
勘違いしました。
まあそんな決まりはないのでなんとも言えませんが、気になるなら195さんがコピペして広めてあげたら
向こうでも参考になるかもしれませんね！

[198: 匿名はん]

Ｚｅｐｐのスケジュールは７月まで埋まってるようです
Ｚｅｐｐは主に音楽関係のイベントが行われており、平均して月１０〜１５日の稼働率です
近隣住民としてはホールは存続してもいいんじゃない？と思ってます

>>１９５ご近所さんのご指摘通り近隣の既存マンションのスレに同様のカキコがありませんし、
本当に応援を求めてるようには思えません、ご指摘のカキコは一種の嫌がらせでしょう
こういうのや、コレに乗じた嫌がらせカキコはスルーするのが賢明だと思いますよ

[199: 匿名はん]

でも問題になってるのは事実なんですね。
確かに近くにでかいハコモノがあると大変そう。
客層にもよりますが、ライブの後ってハイになるし迷惑ですね…。

[200: 匿名さん]

↑申込最終週になると必ず現れますねえ。
いつも同じ手法だしもう飽きました。

[201: 匿名さん]

Zepp、2、3日に一度は稼働してるなんてすごいですね

流行ってるなら撤退されても寂れるだけだし継続の方が良いと市も考えるでしょうね

住民としては複雑ですが混雑、騒音の問題とはずっと付き合っていく覚悟が必要かも

しかしゴミのポイ捨てだけはやめてほしいですが改善されませんね

[202: 購入検討中さん]

最近、常駐さん、相手にされてなかったから何やらイキイキしてますね・・。

[203: 物件比較中さん]

この辺りではリバーが一番売れているようですね。
ここは苦戦しているとの書き込みも見ましたが、
現在はどうなんでしょう？

ゼップの話はこのあたりにすむ人なら承知ずみの話でしょ。
わざとらしく否定する必要も、故意に騒ぎ立てる必要もないのでは。

[204: ご近所さん]

まぁまぁまぁ。
みんなイライラ、カリカリしていますね。
入居したら隣の大学という名の鍼灸学校へ行って、
生徒さんの鍼の実験台（\1500-）になって疲れを取ってください。
http://www.morinomiya-u.ac.jp/guide/cosmos.html
↑これね。

[205: ビギナーさん]

このスレに嫌がらせ投稿が多くなるのと同じくして、とある別のマンションスレで絶賛や擁護の投稿が多くなる
業者さんはお疲れ様ですねえ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[206: 購入検討中さん]

鍼の実験台１５００円って安いですね！
いい情報をありがとうございました。
このあたりのリバーは大分前に完売したはすでは？
中古が出ているみたいですね。

週末にモデルルームに行きましたが、それなりに混んでいましたよ。
最近ＣＭが流れていますしね。
ただ、ＨＰを拝見すると先着順の物件は売れていないようですね。
仕様も結構よくって広くて安くて個人的にはいいと思うのですが、不便なイメージが拭えないのか？府庁移転を期待しているのか？

そういう自分もフォレストを見てみたいという気持ちでまだ決めていませんが…

[207: 購入検討中さん]

２０６の購入検討中さん、ＨＰの先着順戸数は一次販売から更新されていないのでそれから何戸か売れていると思いますよ。２ヵ月間で１００戸以上契約されているようですね。規模が大きいので目立ちませんが１棟物の大規模マンションなら半分埋まると考えれば短期間でなかなかの売れ行きじゃないかなと思っています。ただ６００戸と多い戸数なので入居した後もしばらくは販売が続くのかなと思ってます。建物やガーデンは他のマンションにない珍しいつくりですしそこが気に入れば良いマンションかなと思っています。私も程よく駅近のフォレストを検討中です。ステーションやガーデンはもっと駅に近いですが価格が上がってしまうので。

[208: 検討中さん]

最近、テレビＣＭを見て価格の安さや駅近で且つ生活の利便性の
良さそうな当物件に、惹かれています。

ただ2点だけ気になる点があります。

1点目が海の潮風による影響。潮風によるコンクリートの錆び付き易くなるような
影響は無いか心配をしています。建物の壁は何か工夫がされているのでしょうか？

2点目は最寄の小学校までの遠さ。
中ふ頭まで行かないと無いようなので、低学年の子供が
通うにはちょっと遠いなあと思っています。
低学年のお子さんが居る方は、どのように思われますか？
ご意見伺えたらと思います。

[209: 物件比較中さん]

私も小学校ははっきり言ってかなりのネックだと思っています。
小さい子供がいるとためらう物件ですよね…。
確かに安いのは魅力なのですが。
建物についてはどうなんでしょう？
ここに限らず海沿いの物件は特殊なコーティングを施されていると思っていたのですが。
昨日WTC府庁移転のニュース出ていましたね。
議会説得がかなり厳しい状況のようです。

[210: 購入検討中さん]

>>207さま
先着順は更新されていないのですね。
そこも更新してくれたらいいのに。
どっちにしても2ヶ月で100戸はすごそうですね。
完成までの後1ヶ月での完売はさすがになさそうですね。

うちは小学生がいるので、どうせなら4月からの転校がいいので買うなら来月、遅くても4月の初めには決めたいです。
でも、その前に実物みたいし、今更マンションを買うとなると悩んできたりすんなりと決めれません。


以前の書き込みでも小学生をお持ちの方が心配とおっしゃっていましたね。
リバーやローレルから電車通学している子もいるようですね。

うちも小学生低学年の子どもがいるので、この前モデルルームから小学校まで歩いて行きました。
おしゃべりしながらだったのと、二人目出産後同じぐらいの距離の幼稚園に一緒に歩いて通っていることもあり思ったより遠く感じませんでした。

行きは集団登校で通ってくれればいいのですが、帰りが心配だなぁ…と思います。
市内の道路よりは交通マナーがよいとは言え、大きなトラックが結構通っていますもんね。
コスモスクエアに入居者が増えれば同じ学年の子どもが増えて一人で下校ってこともなくなるかなーとか思ってみたり。

学校が終わって一度家に帰ってきてから思いっきり遊べそうな広場的なものがあまりないのも気になります。
勝手に自転車でポートタウンにいっちゃうかも？
習い事も現時点ではポートタウン内なのでそれも心配かなぁ…

でも、結局どこに住んでも子どもは勝手に友達と遊びに行くから関係ないのかも。
親の取り越し苦労に終わりそうな気がします。


海近くの建物については過去スレで何度か話題になっていたように思います。
あまり気にすることはないのでは？っていうのが結論だったようですが、営業さんに確認するのが確実ですね。

[211: 購入検討中さん]

契約者板を拝見しましたが今週の土日に内覧会があるそうで。
棟内モデルルームもあったら嬉しいなぁ。

[212: 物件比較中さん]

ソフトバンク、安楽亭…３月突然死“要警戒”４２社
http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

この４２社の中に施工＆売主の五洋建設入ってますけど大丈夫なんですかねー。
検討or契約されてる方でそういう情報お持ちの方いませんか？。３月って今買ってる人がローン実行する月ですよね、実行して施工会社倒れたらと思うと迷います。
万が一倒れた場合のアフターとかはどういう説明受けているのでしょうか？。歌碑担保責任保険への加入などは？。知っている方いたらお願いします。

[213: 物件比較中さん]

瑕疵担保責任保険の間違いでした。誤字ですすいません！。

[214: 物件比較中さん]

↑
これは嫌がらせに取られると思います。
が、保険加入は気になりますね。

[215: 契約済みさん]

マンションを買おうとされている方は皆さんご存知かと思いますが、
瑕疵担保責任は施工者ではなく直接には事業者にあります。
我々が契約を交わすのは施工者ではなく事業者ですから。
なので万が一なにかあっても売主が責任を取るわけです。

今回は割合は小さいですが五洋も売主に入っていますので売主としての責任もありますが、
万が一売主のうちのどこかが外れるようなことがあっても他の売主がカバーする旨が、
契約書上に記載されています。詳しい事は営業さんに聞いてみて下さい。

蛇足ですが、五洋建設はもう1年位の間、その手の要注意リストに名前が挙がっています。
しかしいまだ問題なく存続していますね。
まあどこの記事もそうですが、今のご時世40社も要注意に挙げれば、
どれかは当たるでしょうね〜。

[216: 物件比較中さん]

名前挙がっているんですね。知りませんでした…。

建設会社が倒れて困るのは3ヶ月点検や1年点検だと思う。
今はかなり大手の施工以外は怖い時代ですね。　
実際に名前が挙がっていた新井組なんかも逝っちゃいましたしね。
でもそれを気にしだしたらキリがないかも。

[217: 物件比較中さん]

住宅性能保証に加入していれば大丈夫かも？
区内新築マンションで加入していたマンションありましたよ。

[218: 契約済みさん]

補足ですが、五洋建設は準大手ゼネコンなのでかなり大手の部類に入ると思いますよ。

ゼネコン
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B3#.E6....

五洋建設
http://www.penta-ocean.co.jp/

参考にして下さい。

[219: 購入検討中さん]

常駐さんの書いている「逝った会社」はいわゆる中堅どころであって大手ではないようだな。

[220: マンコミュファンさん]

市は、咲洲にある３セクビル「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ）への大阪府庁舎移転も見据え、１０月から咲洲トンネルの普通車料金を半額に下げる考え
（2009年2月12日 読売新聞）

[221: 匿名はん]

↑転載早すぎ

[222: 購入予定]

この手のサイトは余り過剰に反応する事はないです。所謂ゴシップサイトに近いです。

[223: 匿名はん]

大手なのに倒産リストに入っちゃうくらい業績が悪いのかな
逆になんかヤバそう

[224: 購入検討中さん]

リバーのアリスの検討版をなにげに見ていたらこちらに常駐している方と
そっくりの文章を書く方発見！しかもあちらでは契約者のようだ(笑)

[225: 匿名さん]

見てきた。アリスも相当荒らされてるみたいですね。
ここのデベも契約者や検討者を演じてみたり必死ですし
それだけ苦戦してるんだろうと分かる。
この辺の物件は供給過多でどこも売れ残り必至だから
争いになるのは仕方ないんだろうけど、おおらかにね。

[226: ビギナーさん]

＞ガッカリしそう
＞大変そう
＞ちょっと多そう
＞冬は寒そう
＞サービスが悪そう
＞なんかヤバそう

常駐さんは文末が「〜そう。」で終わるのが多いみたいですな

[227: 物件比較中さん]

ソフトバンクは普通に考えて潰れないでしょう。
インパクトを与えて雑誌の売り上げにつなげる記事ですね。
今年の10月以降は事業主が保険に強制加入しないといけないので、万が一を気にする方は10月以降の新築マンションがいいですよ。

[228: 匿名はん]

まあ即倒産するかは別として、名前が出る段階で業績が悪いのは事実ですから心配な人は財閥系のデベ、スーパーゼネコンの物件を買った方が良いということですね。

[229: 匿名はん]

あと一点、非上場企業まで載せているリストほぼありませんから、
非上場企業は別の観点から危険度を見る必要がありますね。
リストに名前が載っていないから安心というわけではありません。

[230: 購入検討中さん]

HPに書いているフォレストコート販売はいつか教えて下さい!
咲洲トンネルの料金半額になるのは嬉しいです!どうせなら無料になってほしい!

[231: 匿名さん]

＞No.228 by 匿名はん　2009/02/26(木) 14:28
＞心配な人は財閥系のデベ、スーパーゼネコンの物件を買った方が良いということですね。

ここのデベの一つのJFE都市開発は、新日本製鐵と肩を並べるほどの大手鉄鋼メーカーのグループ企業です。
http://www.jfe-holdings.co.jp/

[232: 購入検討中さん]

知ってる方がいらっしゃいましたら、教えてください。

ここの耐震構造は、免震とか制震とかの構造ではないのでしょうか？
建物が頑丈に作っているというだけでは、どうしても不安です。。

それなりに高い建物ですし、埋立地という点も気にしています。

もし、ＭＲなどでお聞きされた情報がございましたら、
教えて欲しいです。

[233: 契約済みさん]

ホームページより抜粋↓
高さ60ｍを超える超高層建築物に対しては、一般の建築物よりも耐震性や安全性を守るために構造上の厳格な設計が求められます。「シーサイドレジデンス　コスモスクエア駅前」では、（財）日本建築総合試験所による性能評価審査をクリアし、国土交通大臣の認定を受けています。

ということのようです。
安全面で不安だったり納得いかない点は営業さんに確認するのが一番ですね。
当方の場合も（別件ですが）質問をした事がありましたが、営業さんでもわからない事だった
ようで設計部署に確認し回答をくれましたよ。

[234: 匿名さん]

JFE自体は倒れるわけはないでしょう。
ただ都市開発は全国的にかなりの在庫を抱えているようなので、
切り捨てはありえると思いますが。
このサイトでJFE都市開発を検索すると評判が書かれた板が出てきますね。
関東の話ばかりであまり良い話はのっていないですが。
関西では数が少ないのかな。

[235: 購入検討中さん]

今時のマンションはそうとう大きな地震がこないと潰れませんよ。（アネ○事件以降の物件）

しかもこの物件は大阪市が出資をしてるか何かで検査が厳しいらしいですよ！

で、この価格と立地でこの安さはいう事ないでしょ。

私もここに決めます！今は部屋を選択中です。

[236: 契約済みさん]

>>230
物件ＨＰ見ましたが、販売時期について何も書かれてないんですね。
手元に「内覧会のご案内」がありますがそこには「当日はフォレストコートのグランドオープンも予定しており混雑が予想されます」と書かれてあります。
それが２月２８日なのか３月１日なのかは不明です。
この土・日が内覧会ですので。
これくらいしかお答えできずすいません。

[237: 匿名さん]

正確には、
阪神大震災が起きても、「倒壊しない」だけです。
ある程度の補修が必要ですが、下手すると立て替えたほうが安い　なんて言われても驚きません。
補修派と立替派が対立するのも、当然あり得るでしょう。

ついでに言えば、「設計通りの性能があれば」が大前提が先です。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[238: 購入検討中さん]

>>236
日付けが見つからなかったので助かりましたありがとうございます!
ちょうどフォレストコートのオープンということなのでモデルルームへ行って聞いてみます!
早い方はもう内覧会なんですね!土日は混雑するんでしょうか?

[239: 契約済み２３６]

>>238
最近は行く用事がなくなってしまい、どうなのかは知りませんが、
販売再開後はとても混雑してましたよー。
お茶も出なくて帰ったことがあります・・・・。
土日しか行ったことがないので平日の雰囲気はわからないですが。

[240: 契約済みさん]

内覧会後にベランダから・・・

[241: 契約済みさん]

玄関前は・・・

[242: 匿名さん]

阪神大震災でも南港の築20年以上の公団や市営住宅はなんともなかったんだから、
今のマンションは何処も大丈夫でしょう。

[243: 契約済みさん]

アクアより。

[244: 契約済みさん]

アクアその２、玄関側から。

[245: 検討中]

何階からの写真ですか？

[246: 契約済みさん]

>>245さん
何階って言ってしまうと住まう人を断言してしまいかねないので
掲示板では書きにくいですよね・・・

240さんの写真左下に移っているのはステーションコートです
243さんも240さんとさほど変わらない階のようですね

察してください・・・

[247: 申込予定さん]

内覧会に行かれた方、感想とか教えてもらえませんか？
フォレスト申込予定ですが契約者以外エントランスすら
見せてくれないようなので・・・

[248: 契約済みさん]

>>247さん
ガーデン契約者です
私はアーバンがこける前から契約しておりましたので本当に待ちわびた内覧会でした
感想は目の前に広がる景色に興奮の余り、窓ガラスがあることも忘れて
FIX窓にぶつかった程の高揚ぶりでした

内装もモデルルームに何度も何度も足を運びしつこい位に見回していたので
それと大差なく満足しております
それに先ほども言いました通り、バルコニーから広がる景色、最高です
海に船に飛行機に、ゆっくり流れる時間を楽しむことができそうです

ただ、契約者版にも書きましたが、バルコニー手すりは高いとは言え、
コンクリートが低いように感じたので子供さんがおられるなら細心の注意が必要だと思います
大人でも興奮する景色です。
子供も興味を示すでしょうから・・・

あとは契約者版をご覧になれば色々と書き込みが増えてきていますよ

[249: 申込予定さん]

ありがとうございます！
抽選会が待ち遠しいです。

[250: 物件比較中さん]

ガーデンの販売開始、入居開始はいつですか？
また、近くに芝生広場(？)がありましたが、
砂場、滑り台、ブランコ等のある公園はありますでしょうか？
お分かりになる方、よろしくお願いします。

[251: 検討中]

察するに10階くらいでしょうか？

[252: 購入検討中さん]

いや、ステーションを見下ろしてるから　もっと上階でしょう…

[253: 契約済みさん]

>>250さん
248さんとは別のガーデン契約者です。
なかなかレスがつかないのは、確かな情報をお持ちの方が少ないのかもしれません。

私も不確かなのですが、ガーデンコートの正式販売は近々とだけしか聞いておりませんでした。
そもそもガーデンコートは、最初に販売されたのが途中で中止になり、既契約者と既検討者が個別で再契約を結んだので、残りはとりあえず凍結されたものと理解していました。
ところが、私の部屋の隣の隣が空いていたはずだったのが、３日前に見たらふさがっていました。
販売を正式再開したのか、個別折衝で動いているのか不明です。
パビリオンの方に直接お確かめいただいた方が良いかと思います。

砂場、滑り台、ブランコ等のある公園は、お隣のリバーガーデンの板で見る限り、ポートタウン内か南港中央公園まで行かないとないようです。
ここは２年前まで住民が一人もいなかった地区ですので、まだ生活環境面で成長途上です。
幼稚園、小学校が遠いということも合わせ、そのあたりが現状の最大ネックだと思います。
それでも、内覧会ではたくさんのお子様連れを見かけました。お仲間は多そうです。
自前の管理組合ができたとき敷地内での設置を要望していくか、自治会→町会→の流れで大阪市に声を届けるか、という流れになるのではないでしょうか。

[254: 物件比較中さん]

>>253さん
ありがとうございます。
散歩する所はたくさんありそうなのですが…敷地内に小さな児童公園でもあればいいんですけどね。
『住民が主体となって運営するコミュニティクラブ「咲フォーラム」 』なるものもあるようですので、公園設置要望は出しやすいかもしれませんね。

[255: 申込予定さん]

一寸ネガティブな質問で恐縮ですが、この物件には各階に非常階段（梯子）がないのはなぜでしょうか？
私が現在住んでいるマンションは各階に１箇所ベランダに非常梯子が付いています。（幸いにして使用したことはありません。）アクアの一番南側のみこの部屋の住人用に申し訳程度に付いているようですが消防法上の問題はないのでしょうか？

[256: 契約済みさん]

>>250さん
すみません、ガーデン販売についての情報がなくて・・・
私たちは三井さんから購入しており、何戸位埋まったか聞いてみたりするんですが
長谷工さんの分は何も分からないんですとかわされるもので・・・

253さんご返答ありがとうございました

>>255さん
非難ハッチのことですか？
不覚にも内覧会の際に確認するのを忘れておりました
次回行った際に確認すればいいことですが、
他の方で情報をお持ちの方いらっしゃったら教えてください

[257: 申込予定さん]

非難ハッチのことです。
今のマンションでは年に一度非難ハッチがきちんと使えるかどうかのチェックがあります。
消防署から来ているのかどうかは覚えていません。
消防法も地域によって違うのかもしれませんが、フォレストの詳細な間取りを見てもないのは間違いないのですが順法か違法かは分かりません。実際に使うことはないとは思いますが保険みたいなもんであれば気分的に少し安心できます。

[258: 契約済み]

私も景色に興奮してしまい重要なところ確認してませんでした・・・。
もし避難ハッチがなかったとしても問題なさそうではありますがどうでしょうか？↓
http://www.wendy-net.com/faq-new/12/201/Q-201-2.html

[259: 契約したよ]

避難ハッチは各階端にありますね。私が契約のさい宅建の方に聞きましたら消防法上の問題はないと言われましたが、しかし、気になりる事はありますね。

[260: 物件比較中さん]

以前住んでいた賃貸でも避難ハッチはベランダについていました。
各階端にあるというのは1フロアに1つか2つしかないということでしょうか？
これだけの住人数で非常時は殺到するのではないでしょうか。
盲点でした、心配です。

[261: 契約済みさん]

共用図でも確認できますが、ガーデンとアクアは角部屋に非難ハッチと階段1箇所、フォレストとステーションが階段2箇所あります。各棟150戸平均ですので、今時の新築マンションとしては特に問題ないレベルじゃないでしょうか。もちろん順法ですね。

[262: 契約したよ]

たしかに問題はないのかもしれませんね。ただ、何かあってからでは遅いです。と言って心配すぎるのも問題ですし、だから現状を把握しとけばいかなる場合にも対応できる気構えは必要ですね。ちなみにアクアの南側はベランダが繋がってないから避難ハッチには辿り着けません。

[263: 物件比較中さん]

ええ？それってどういう事でしょう？怖い。
消防法なんて実態はザルです。あてになりません。
子供を住まわせるからには最低限のレベルではなく
住人にとって最高に安全な住居であってほしいです。