シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[No.101 by 契約済み536 2009-02-09 10:07:00]

>>99　契約済みさん

こんにちは

契約してしまうと確かにモデルルーム行きにくい感もありますよね
私もそう感じていましたが、契約後も何度か行っていますよ

内覧会までにいろいろ細かい部分を見ておきたいと思い
契約前にはチェックしきれなかったものを再チェックするために

写真も沢山撮るようにしています
その方が家に帰って冷静にあれこれ考えられますから

契約済みですがモデルルームだけ見せてもらえますか？って伝えたら
自分たちだけで見られましたし、気になるようなら足を運ばれてみてはいかがでしょう

結構楽しんで行ってますよ

[No.102 by 契約済みさん 2009-02-09 23:32:00]

私も契約済みですが、遠慮せずに何回もモデルルームに見に行っています（自分達だけでも見せてもらえました）。
間取りが近い部屋があるので、寸法など参考にしています。
平面図では把握しにくいエアコンの取り付け位置とか、結構重要ではないかなと思います。

[No.103 by 契約済み99 2009-02-10 21:15:00]

101さん　102さん　ありがとうございました！
自分たちだけでモデルルームを見ることも可能なんですね。
今度行こうと思います。

今週のマンションズでも3位になっていましたね。
人気があるみたいでよかったです。
売れ残りマンションをアウトレットで売っている物件も載っていて、ニュースなどで聞いてはいましたが、本当に不景気なんだなぁ・・と思いました。
このマンションもそうならないように早く売れてくれたらいいのに。

大阪府の予算が黒字ということで、大阪府民の支持率が更にあがりそうですね。
WTCの大阪市と大阪府の共同の評価額も出たことですし府庁の移転が実現しそうだな…と個人的には感じました。

[No.104 by 契約済みさん 2009-02-12 21:58:00]

エアコンの取り付け位置について、悩んでいる。天井から吊り下げる設置しても大丈夫ですか？

[No.105 by いつか買いたいさん 2009-02-13 13:26:00]

だんだん元気なくなってきたのかな？契約者板は感じいいですね。契約者の方はここよりも覗いてみるといいかも。

[No.106 by 契約済みさん 2009-02-13 23:20:00]

最近否定的な書き込みがなくなったせいなのかも（笑）
連日のWTC報道でたまにこちらのマンションが映ると嬉しくなります。

[No.107 by 通りすがり 2009-02-13 23:54:00]

契約者とアンチしかいないスレだったって事では。

[No.108 by ビギナーさん 2009-02-14 00:25:00]

検討中さんはみんなＲＯＭってるからなあ

[No.109 by 匿名さん 2009-02-14 17:06:00]

ステーションコート以外は鉄筋入ってないって説明されたけど大丈夫なんですか？。
MRで断面図みたけど・・・、悩む。

[No.110 by 申込予定さん 2009-02-14 17:39:00]

１０９さん
以前にもらった「販売スケジュール」によると2月22日に構造説明会があるようです。
1月にも行われており、行ってきました。
それで納得した事もあり結局購入するつもりです。
建築士の方が個別の質問にも答えてくれましたよ。
構造的に少しでも不安があるようでしたら専門家に聞いてみるとよいかもしれませんね。
ちなみに1月のときは予約制でした。
今回は予約制かどうなのかはちょっと知りませんが・・・。
（すいません）

[No.111 by 購入検討中さん 2009-02-14 19:21:00]

鉄筋が入ってないってどういうことかな。１棟はどうして入ってるのかな。

[No.112 by 匿名さん 2009-02-14 20:13:00]

109です、重大な書き込みミスをしていました。
鉄筋が入っていないというのは間違いです。
鉄骨が入っていないというのが正しいです。
ステーションコートは鉄骨鉄筋なんですが、アクア、ガーデン、フォレストは鉄骨入ってないと説明されて断面図をMRで観ました。　確かに鉄筋とコンクリートだけの断面図でした。

[No.113 by 購入検討中さん 2009-02-14 21:14:00]

アクアとフォレストは欠陥が見つかって補修工事もしているようですね…。
大丈夫かな？？

[No.114 by 匿名さん 2009-02-14 21:33:00]

鉄筋鉄骨構造と鉄筋構造の違いですね。タワーマンションでも鉄筋構造が多いですね。

[No.115 by 匿名さん 2009-02-14 21:43:00]

鉄筋鉄骨コンクリートの方が鉄筋コンクリートよりグレードが高いということでしょうね。

[No.116 by 匿名さん 2009-02-14 23:08:00]

府庁が来ると資産価値は多少上がるでしょうね〜
良く考えると、こちらは恵まれた環境はありますね

海があり、シーサイドに行けば神戸はすぐむかえに見えますし
天気がいい時には淡路島が見え、西宮方面は　かぶと山も
阪神間が見渡せ、橋本知事の構想も世界に向けて発信と言ってますし
変わるような気がいたします。

こちらの建設関係の方も遅くまでお仕事されいるようです。

[No.117 by 匿名はん 2009-02-14 23:15:00]

うーん、恵まれた環境なのかな？
大阪湾のど真ん中にポツンと存在する孤島みたいなもんだからそりゃ見渡せばあちこち見えますが。
とりあえず海からの風はハンパないし
今の時期は近寄る場所ではない。
夏は気持ちよさそうですね。
欠陥が見付かったというのは本当ですか？

[No.118 by 物件比較中さん 2009-02-14 23:55:00]

不便だけど、落ち着いた場所という意味ではいい環境ですよね。
府庁が来たら栄えて今の府庁付近みたいになるのかな？
読売TVの夕方のニュースで府庁WTC移転の経済効果の特集をご覧になりましたか？
府庁の周りに3件ぐらい商業施設、1件マンションとなっていました。
ソースが見つからないので定かではないのですが。
この商業施設がイオンとかイトーヨーカドーだったら嬉しいけど違うんでしょうね。

ところで欠陥についての噂は本当ですか？
モデルルームで聞いたら教えてもらえるものなのでしょうか？

[No.119 by 契約済みさん 2009-02-15 01:25:00]

欠陥って「1200×1100」の柱を「1100×1200」で施工してたとか
「10×9」の配筋を「9×10」にしてたとかのことだろ？
きっちり情報開示されてるし、きっちり是正工事されてるじゃん。

不具合のわかった早い段階で契約者にペーパー郵送されて来たし、
事情説明にみんなパビリオンに呼び出されたしね。
今になってそれが問題なの？

[No.120 by お役所にお勤めさん 2009-02-15 08:47:00]

>>ところで欠陥についての噂は本当ですか？
マンションパビリオンに行けば情報をもらえます。契約時の重要事項説明書にも書かれています。構造説明会でも説明されていました。

118、119さま
117はスルースルー

本当の検討者なら「欠陥」を知ったら、まずマンションパビリオンで聞いていますよ。検討者じゃない人が検討者のふりして、適当な情報（古い情報）をカキコしてる。

[No.121 by 匿名さん 2009-02-15 22:13:00]

今日のTVで知事さんが府庁移転は議会の反対があり容易でないことを強調されていましたね。

[No.122 by 匿名さん 2009-02-15 22:40:00]

欠陥発覚ですか。
対応が早かったのがせめてもの救いでしょうか。
しかし普通はありえないミスですよね。
倒産で工期が遅れたので雑になっているのでなければいいが。

府庁も厳しいだろうし当てにしていたらガッカリしそう。

[No.123 by 物件比較中さん 2009-02-15 23:00:00]

119さん、120さん。
欠陥という言葉に不安になりましたが、色々調べてみた結果（とは言え私は専門家ではないので、建築の仕事をしてる方に聞いたり、ネットで調べただけですが（汗）大騒ぎするほどのことではなさそうですね。
病院とかでもよくあるみたいですが、似たような数字をちょっと間違えただけで大事になることもあるかと思うので気をつけていただきたいな…と生意気にも思っちゃいましたが、是正されているみたいでよかったです。

倒産で工期が遅れたって本当ですか？
前スレやモデルルームに行った感じでは倒産後も現場は動いていたみたいですよ。

かなり前向きに検討しているため、もっとモデルルームに行きたいのですが、同じ大阪市内に住んでいるとは言えちょっと遠いため足が中々運べないです…
住めば都なんでしょうけど、やっぱりコスモスクエアは遠いですね。気分的に。

[No.124 by 117 2009-02-15 23:09:00]

120さん、そんなにイライラするなら契約者板に引きこもって下さいよ。
精神上良くないですよ。

別に問い合わせするほど前のめりになってなくても掲示板くらい見るでしょ？
欠陥の話は113さんが初カキコ。
誰もレスせずスルーしていたから聞いただけ。
被害妄想強すぎて迷惑です。
しかし呼び出しとは結構大掛かりな話だったんですね。
誠意ある対応なのは良かったですね。

[No.125 by ビギナーさん 2009-02-15 23:27:00]

府庁移転はほぼ確定
知事発言のウラを読め

[No.126 by 匿名さん 2009-02-15 23:34:00]

>>117(124)
あなたも結構長期間貼り付いてますねえ。ずっと居座って一体何をしたいんだか。

[No.127 by 契約済みさん 2009-02-15 23:36:00]

構造の話ですが、
２１〜２２階のみＳＲＣ構造
そのほかはＲＣ構造とのことです。

ステーションはすべてＲＣ構造です。

[No.128 by 契約済みさん 2009-02-15 23:56:00]

最近静かだったのに、また人気スレになっていますね（笑）
個人的には批判的な意見もいいと思いますよ。
今の所、重大と思われる問題も発見されていないからこうやってたまに盛り上がるのもいいですね（笑）

私は静かな環境に惹かれてここに決めたので府庁はあんまり来て欲しくないなぁ。
絶大な支持率を誇る橋下知事に本気で反対できる議員は少ないでしょう。
彼らは自分たちのパーティに知事を呼び、その人気のすごさを肌で感じ取っています。
議員の座を降りるぐらいなら渋々賛成っていう流れで決まるのでは？と思います。

[No.129 by 購入検討中さん 2009-02-16 00:40:00]

しょうもない質問なんですが、こちらのマンションから自転車でいける範囲で魚釣りが出来る場所ってありますか？
魚釣り場がフェリーターミナルの方にあったような…
折角海が近いんだから出来たらいいな、という希望です。

[No.130 by 契約済みさん 2009-02-16 01:02:00]

>>129さん
大阪南港魚つり園
http://www.uotsurien.net/
こんなのもありますが…。
自転車で行くには少し遠いかな？

[No.131 by 匿名さん 2009-02-16 09:15:00]

釣り人のマナーが問題になってますよね。
南港の海辺の広い範囲で釣り餌が撒き散らされて生臭い臭いが立ち込めているんだとか。釣り禁止の場所にも入り込んでくるそう。
ニュースの特集になっていました。
暴走族や釣り人やトラックや、治安面ではまだまだ改善が必要な地域ですね。

[No.132 by 購入予定 2009-02-16 09:53:00]

↑無視

[No.133 by 契約済みさん 2009-02-16 10:18:00]

>>129さん

http://www.tsuchiya-co.co.jp/turi-map.html
上のHPにマップがありましたよ。
130さんの魚つり園が一番近いかもしれないですね。

131さんの言うとおり確かに南港にも釣りが出来る場所がありますが、コスモスクエアやポートタウンに近くにはないので居住地区には匂いはこないですよ。
舞州の辺りはよくニュースに出るようにマナーの悪い釣り人も多いみたいですね…

暴走族は沿岸地域は狙われるみたいですね。
USJに行った時も現れて異空間を楽しんでいたのに一気に興ざめしました。
まぁでもコスモスクエアは府庁が来たら走り屋さんたちには走りにくくなりそうですね。

[No.134 by 匿名はん 2009-02-16 14:56:00]

官庁街になっても結局夜は人がいないですからね

このマンションが出来れば変わりますかね

しかしこれまで警察も
ポートタウンにいくら人が増えようと走り屋放置だし期待できないかな

マンションの周りにコンビニなど出来たら即、たまり場になるから気を付けないと

デッキが出来ないと子供を外に出すのは少し怖い気もしますが、どうでしょう？

[No.135 by 契約済みさん 2009-02-16 16:16:00]

>>134
まだ常駐ですか？
ひょっとしたら、あなたネット関係者ですか？

おちゃらけの文体にちょっぴり悪意を込めて。。。

遊んであげてもいいけど、センス悪すぎです。
サイト活発化と炎上願望を混同してやしませんか？

[No.136 by 匿名はん 2009-02-16 16:26:00]

↑マンションに関係のない書き込みはやめてもらえませんか？

ネット関係者、炎上願望なんて日本語はありませんよ。

[No.137 by ビギナーさん 2009-02-16 16:58:00]

もうすぐアクアコートとステーションコートの二次販売、販売前のネガティブキャンペーンは定番ですな！

前スレ前半のネガティブ投稿はセンスがあって巧妙で好きだったな！結構削除されてしまったけど

ついでに言っておくと、元契約者で他の物件を契約してしまった人の嫌がらせ投稿は痛々しいから遠慮してね

[No.138 by 申込予定さん 2009-02-16 17:03:00]

135さま

ここはぐっとこらえて無視しておきましょう。
「またか」ぐらいに思っておきましょうよ。

[No.139 by 親と同居中はん 2009-02-16 18:22:00]

124（117）さん
>>契約者板に引きこもって下さいよ。
>>精神上良くないですよ。

「精神上良くない」って何のことデスカ？
「精神衛生上良くない」の間違いじゃないデスカ？
誤字にはご注意デスヨ！

[No.140 by 匿名さん 2009-02-16 18:58:00]

なんつーか契約者にも痛々しい人が多いね。
入居後の総会を彷彿とさせるといいますか、
ある意味、営業妨害(笑)

物件の話をしましょう！
施工ミスの発覚など暗い話もありますが、
一期は即日完売ですか？
万が一売れ残ってるなら大変ですが、そんな事はないですよね。

[No.141 by 申込予定さん 2009-02-16 19:16:00]

みなさま、常駐さんに乗ってはだめです。我慢しましょう。

[No.143 by 契約済みさん 2009-02-16 19:33:00]

はじめは府庁移転の話など知らずにここに決めましたが、
来るかもしれないとなると、テンション上がってきます！
とりあえずはトンネルが半額になったり、歩道橋がのびたりだとかそのあたり
からのようですが、今後が楽しみです。
府庁が来なければがっかりですが、来ないほうがいいとおっしゃてる
方もいますし、まあ静かなのもいいのかなぁ。
とにもかくにも2月議会、府民としてもしっかり見守りたいですね。

[No.144 by 契約済み 2009-02-16 20:58:00]

>>143
同感ですね。府庁移転などのある意味オプション的な楽しみ、期待感を持ちながら住めるって中々持ちたくても持てないですよv(^o^)かなり得した気分ですし府政への興味がかなり高くなりました。橋下知事に感謝ですm(._.)m

[No.145 by 契約済みさん 2009-02-17 13:31:00]

私もここに引っ越すことが決まったこともあり、府政に興味が出てきました。
いい時に橋下知事になったなぁ…なんて思います。
今日の新聞に「２月議会で決めたい」と載っていました。
思っていたより早く移転か否か決まりそうですね。
府庁が来たら検討・・・と考えてる方もいらっしゃるかもしれないし、早いトコ売れてくれたらなぁ。

そういえば、コスモスクエアって大きな公園ってありましたっけ？
アクアの前の敷地（空き地？）は完成予定図では芝生っぽくなっていますが、こちらで子どもたちが遊ぶことって出来るのでしょうか？

[No.146 by 匿名さん 2009-02-17 14:41:00]

契約者さんがこちらで色々細かな質問等されているのは当然自由ですが、立派な住民・契約者専用の
掲示板ができていますのでそちらのほうが平和で雰囲気も良好ですよ。宣伝みたいにとられるのも
心外かと思いますしネ。（笑）

[No.147 by 購入検討中さん 2009-02-17 17:09:00]

この28日からフォレストが売り出されるようですね。
価格はアクアより少し高くなっているようです。

[No.149 by 契約済みさん 2009-02-17 17:52:00]

>>145　さま

ステーションの中庭側に芝生のところがあり、そこで子供が遊べるみたいですよ。
ステーションの１階にキッズルームがあるのでその前庭というかんじで
遊具などがおかれているようです。
小さい子がいるのでいまから楽しみデス。
セキュリティ内ですしね。

[No.150 by 契約済みさん 2009-02-17 17:56:00]

>>145　

本当に府庁移転楽しみにしています。

公園ですがシーサイドコスモが公園といえば公園なのかな。
こないだのぞいてみましたが、お散歩などにはもってこいだし、
芝生もあって子供も遊べそうでしたよ。

[No.151 by 匿名はん 2009-02-17 19:13:00]

ここは契約者以外の書き込みがないのが寂しいですね。

他の大規模物件は盛り上がってるのに。

[No.152 by 物件比較中さん 2009-02-17 19:40:00]

府庁が来てもあまり関係ないような？
ここは外観ださいですよね。
公営の団地のようで、せっかく広い敷地が余っているのにどうしてあんなデザインにしたのかと。
気に入ったのはベランダが広い点ですが、それも部屋タイプによるんですよね。
本当に安いのですが、安い部屋は間取りもイケてない。
長方形の部屋は使いにくいし賃貸みたいで。
申し訳ないが、我が家はあまり魅力を感じず却下でした。
ご参考に。

[No.153 by 検討中 2009-02-17 19:52:00]

＞＞152
じゃ、ばいばい。

[No.154 by 契約済み 2009-02-17 20:24:00]

シーサイドコスモは散歩に丁度いいよ。大きな貨物船が通ったりして景色もいいですよ。

[No.155 by 契約済みさん 2009-02-17 20:53:00]

152さまのようなすばらしい感性の持ち主の方と
コミュニティを共にできないということは
残念でなりません。
このマンションにとって大損失ではないかとさえ思います。
そのように鋭いご意見はきっと皆様ご参考にされるに違いないと存じます。

[No.156 by 物件比較中さん 2009-02-17 20:57:00]

フォレストコートは部屋を見せてもらえるのでしょうか。実際に見て購入を検討してみたいです。
３月に入居できるなら部屋はもうできあがってそうですよね！

[No.157 by 匿名さん 2009-02-17 21:03:00]

152さんのいう事ちょっと分かります。

せっかく海の近くなのにここは活かしきれてないというか。

600世帯も詰め込んだせいか、解放感がない。

どうせ海なら一時多かった須磨の方の物件のように
コーナーウインドウや間口の広いリビングを多用して
眺望を確保しても良かった。

ここは鶴見や放出にある大規模物件と変わらない印象。

[No.158 by 契約済みさん 2009-02-17 22:13:00]

>>149さま >>150さま

シーサイドコスモやマンションの敷地内で遊べそうでよかったです。
うちは男の子なので、もっと大きくなったらサッカーや野球をしたりして遊ぶかな？と思うので球技が出来るような公園とかがあったらいいなぁと思います。
府庁は歓迎ですが、変に栄えてしまうとそういった憩いの場的なものがなくなりそうなのがちょっと困りますね。

フォレストも販売開始なんですね。
モデルルームもフォレストですし、うちもフォレストが一番気に入った間取りがあったので検討したかったです。
お部屋が完成したら中も見せてもらえるのかもしれないですね。

[No.159 by 購入検討中さん 2009-02-17 22:41:00]

フォレストは夏ごろかと思っていました。
実際に部屋みせてほしいですね。

[No.160 by 購入検討中さん 2009-02-17 22:53:00]

157さんもセンス抜群で感服です！

[No.161 by 物件比較中さん 2009-02-17 22:57:00]

フォレストも販売スタートしますか。竣工も近いので是非現物をしっかり見学した上で判断したいと思

います。一挙に販売するとなるといくらなんでも即完売はないでしょうから検討中の者にとってはラッ

キーなことではないでしょうか。

[No.162 by 物件比較中さん 2009-02-17 23:18:00]

気になるのは目を付けた間取りと階層が売れてしまわないかどうか、自分の予算と合うかどうかですねぇ。まぁ即完売は販売戸数を絞って売らない限りは今の世の中ないでしょうから。

[No.163 by 匿名はん 2009-02-17 23:36:00]

まあまだ400戸近くありますからね
焦るのは営業さんの方ですよ
大丈夫！

[No.164 by 匿名さん 2009-02-17 23:49:00]

ごもっとも！

[No.165 by 申込予定さん 2009-02-18 03:28:00]

先日、南港を散策してきました。
計画的な街並みで、景観が良いと思いました。
何といってもこのマンションは駅近が魅力ですね
ごちゃごちゃした電信柱を見なかったように思いますが、
地中に通っているのでしょうか
海を見ていると頭がリフレッシュできます

[No.166 by 購入検討中さん 2009-02-18 08:36:00]

あそこは実際に行ってみると好印象。
百聞は一見にしかずだなあと思ったのが正直なところですね。

[No.167 by 物件比較中さん 2009-02-18 10:19:00]

それは確かに言えますね。
５年ほど昔に遊びに行った時の記憶のままだったんですが、先日訪れて駅の周りに建物が増えていてびっくり。
変わるものですね。

[No.168 by ご近所さん 2009-02-18 11:15:00]

WTCに府庁は来ると思いますよ。
私はATC内で勤務していますが、府関係の会社？さんが事務所借りる為に、以前からの入居者を別の空き部屋に案内している場面に出くわしました。
府庁関係の方の動きはすでにあります。
私の勤務している事務所も割りと広いのでいつ声がかかるかビクビクしてます。
結構見晴らしいいので、別の部屋には動きたくないです。
同じ賃料で広い部屋に移動するとはいえ、逆に府庁優先で部屋の移動を余儀なくされている入居者さんはかわいそうですね。

しかし府庁が来るからといって、この周辺のマンションの資産価値が上昇するかは別問題だと思います。
月〜土の9時〜20時勤務を数年間経験した感じである程度周辺状況を理解しているのを前提で書き込みますが、府庁移転を機に人の流れがある程度見込める為、商業地としての価値は上昇すると思いますが、住宅地としての価値上昇は未知数だと思います。

資産価値はその土地の用途によって変わってくると思います。

参考になれば幸いです。

[No.169 by 購入検討中さん 2009-02-18 11:48:00]

府庁来ますかぁ。
住宅地としての価値があがれば固定資産税が上がるので
それはいやだ〜と契約済の方がこの版で言っておられたような。
それなら買う人にとっては上がらないほうがいいのかな・・。
難しいことはよくわかりませんが、
府庁が来て空地に色々建つとまあビジュアル的には活気
が出ていいのかな。

[No.170 by 購入予定 2009-02-18 12:17:00]

住民としては病院や治安の面では来てもらった方がいいですね。府の財政や飛躍の面でも。
ただ正直今のままでも問題無いんで大阪として最適な方向に進む事が一番の願いです。

[No.171 by 168です 2009-02-18 13:18:00]

私が思うに・・・

まずマンションを建設して、ある程度の住民数を確保する。
その後、府庁移転によって、周辺地域の空き地を有効活用（WTC含む）
結果人の流れができるので、商業地としての地価・賃料上昇が見込める
南港埋立地の土地所有者の収益アップ

こういった大まかな構図が成り立っていると思います。
WTC横の空き地も以前は駐車場でしたが、昨年から駐車場がなくなり、住友か伊藤忠の所有になています。

マンション近隣に大型商業施設があって、人の行き来が増加すると、当然それに付随して問題も発生するかもしれません。
新たに大型スーパーやショッピングセンターができると、ATCとあわせてかなりの人数になるかもしれませんので、今現在の土日祝の静寂感はなくなるかもしれません。（現在はATC・WTCの集客力が低すぎることが逆に良い環境を形成していると思います。）

この地域は、現状のままがベストだと思いますが、そうなると生活面での利便性が向上せず、かといって生活面での利便性が向上すると、今現在の生活環境が維持できない可能性が高いと思われますので、判断の難しい場所だと思います。

固定資産税については、土地と家屋部分に分かれますので、土地が上昇しても家屋の減価償却分でそれ程税金に変化はないと思います。（地価が上昇すればですが）

将来を見越してのマンション購入は、将来の予測が難しいこの地域ではあまりお勧めできないと思います。
むしろ今のままでOKといったお考えの方の方が、この地域は広さ・価格面から見た場合はお買い得ですので、いいかもしれません。

[No.172 by 購入検討中さん 2009-02-18 14:16:00]

フォレストの情報が欲しくてHPを見に行ったら第一期３次の概要が出ていました。
１次が１３０戸（A）、４０戸（S）そのうち先着順が５６戸、２４戸。
２次が１７戸（A)、３戸（S)
３次が１０戸（A)、１０戸（S)

>>85さんの書き込みを参考にすると2/5以降は全く売れてないってことでしょうか？
これから４次があって、そこでアクアの残り３戸？とステーション４７戸？を売るのかな？
２期でフォレストになるのかもしれないですね。

>>165さん
南港は全部地中化されています。（周りの道路にはあったかもしれないです）
建設された当時は先進的だったらしいですよ。
ポートタウン内に昔住んでいましたが、冬休みに学校から「凧揚げをするときには電柱に注意！」というチラシの意味がわかりませんでした（笑）
住宅専用の地域なので住環境はかなりよかったです。
今のコスモスクエアは落ち着いていて個人的には好きですが、府庁が移転となると>>171さんのおっしゃるように住宅地としてより商業地としての価値だけが上がってしまいそうなのが不安です。
今の府庁付近はいい場所とは思いますが、住みたい場所ではないので。

[No.173 by 購入検討中さん 2009-02-18 14:22:00]

素朴な疑問なんですが、HPでガーデンの間取りが見られる場所と見られない場所があるのは何か理由があるんでしょうか？

[No.174 by 契約済みさん 2009-02-18 15:50:00]

171(168)さん
ものの見方の確かさに感服します。地域状況とてもよく分かりました。

ＷＴＣの方が注目されますけれど、またＡＴＣは結構元気だとも思いますが、
マーレやフードアウトレットの惨状に心が痛みます。
わたしは住環境でここを選んだので周辺商業地はいいようなものですが、
府庁が来て街全体が活性化されたら、住民としてとてもうれしいです。

個人的に橋下さんは嫌いですが、それはまた別の話。

[No.175 by 物件比較中さん 2009-02-18 16:52:00]

171(168)さん
ご近所さんの熱意に頭が下がる思いです。
色々勉強になりますね。

ホームページの間取りの件私も気になっています。
なんでですかね。

[No.176 by 契約済みさん 2009-02-18 17:18:00]

ホームページでガーデンの間取りが見られない箇所っていうのは
もう売れてしまったからではないのでしょうか？

[No.177 by 契約済み 2009-02-18 17:38:00]

ホームページの間取りの件は売れたからではないですね
私の契約物件は見えます　以前から見えない箇所は変わっていません。
何かの理由で販売とは別に初めから押さえられてるみたいです。

[No.178 by 契約済みさん 2009-02-18 18:16:00]

昨年中は間取りページの更新が度々ありましたよ。ここ数か月は更新されてませんので最新化されていないようです。
このページのデザインって見える部屋が全部販売中のように見えてあまりよろしくないですね。見えない部屋が販売中だったりもするし。契約済みの部屋なのに見れてしまうのはなんとかならないかなあ。

[No.179 by 近所をよく知る人 2009-02-18 22:49:00]

こんにちは。隣のリバー住人です^^。
こちらのマンションが徐々に形を成していく過程を2年近くの間、
毎日目の当たりにしながら生活しておりましたので、竣工を目前に控え、
隣人ながら我が事のように嬉しく、また感慨深い思いで見守っております。

こちら咲島地区は本当に住みやすく美しい街ですよ。

今後、住民が増えていく事で（更に府庁が移転して来るとなれば）
町並みがどのように華やかな変貌を遂げていくのか、大変楽しみですね。

昨晩撮影した最新の写真をＵＰしておきます。
外壁灯がついに最上階まで点灯して
わが町の風景が一変していたので。
実物は写真より綺麗ですよ。

[No.180 by 契約済みさん 2009-02-18 23:18:00]

綺麗ですね〜。写真ありがとうございます。
なんだか、ああここに住むんだぁ、という実感がフツフツとわいてきました。
色々な意見もあるのでしょうが、変化していく街を楽しみながら
住んでいきたいと思います。

[No.181 by ご近所さん 2009-02-18 23:48:00]

ちょっとやりすぎでは？（笑）

[No.182 by 購入検討中さん 2009-02-19 08:23:00]

>>181
はいはい。

>>179
きれいですねー。

[No.183 by 申込予定さん 2009-02-19 08:56:00]

写真ありがとうございます。
以前バルコニーからの写真をアップして下さっていた方でしょうか？
廊下側からはこんな風に見えるんですね!!
もう毎晩点いているんでしょうか？

[No.184 by 購入検討中さん 2009-02-19 11:39:00]

HPを見るとフォレストが１期で一気に１５０件販売とありました。
竣工が近づいてきたからでしょうかね〜

[No.185 by 購入検討中さん 2009-02-19 18:23:00]

竣工は確か2月末ですよね。
3月になったら内覧会もあるでしょうし、
フォレストの見学？（3月にさせてくれるのかな？）で
大賑わいになるかもですね。

[No.186 by 周辺住民さん 2009-02-21 07:15:00]

大阪府庁の話題が出ていますが、
ＷＴＣには現在でも、
ほぼ全階に大阪市役所の殆どの部局が入っていて、
立派な官公庁外ですよ。
朝夕のコスモスクエア駅からＷＴＣまでの、
出勤や退勤の行列は凄いです。

あと今は船に荷物を積み込んだり降ろしたりする、
大型コンテナ車両が前の道路に埋め尽くされています。
ただし平日の昼間だけですが。

[No.187 by 契約済みさん 2009-02-21 18:25:00]

本日ようやく引っ越し業者を決めました。
やはりこの時期は引っ越し代の相場は高いですね。
私は子供が小さく、今の賃貸は月割りできることもあり、
４月上旬にしたので思ったより安めでできました。
来週は内覧会ですね。
内覧同行業者、フロアーコーティングの件、今日明日で考えます。
忙しいですね。
みなさんもこの辺の用意どうですか？
なかなか大変ですよね。

[No.188 by 購入検討中さん 2009-02-21 18:36:00]

>>187 さま

もう来週内覧会なんですね〜。いいですね〜。
共用部分の雰囲気など、ぜひこちらで教えてください！

[No.189 by 物件比較中さん 2009-02-21 19:00:00]

186さま、やはりトラックは多いですか？
騒音はどうでしょう？

咲州は大阪市が物流の拠点に発展させようとしているんですよね。
今後もコンテナが増えるのは仕方ないのでしょうが
道路が埋めつくされるのは心配ですね。
昔は咲州に住宅をって話もあったのに頓挫して、今は倉庫街になってますよね。

[No.190 by 匿名はん 2009-02-21 21:38:00]

咲洲の物流拠点は徐々に北側の夢洲や舞洲の一部に移す計画だそうですよ。
咲洲のコンテナターミナルはむしろ減る方向にあります。

また、今後の咲洲は研究開発拠点やオフィス・商業地区、官庁関連の施設が増えるようです。
居住人口・就業人口が増えることでトラックの問題は解消していくと思われます。

[No.191 by 周辺住民さん 2009-02-22 10:16:00]

>>190 さん
それはＡＴＣ裏のＲバースですね。
コスモ駅周辺のコンテナトラックの船積み並びは、
Ｃ８バース（国際フェリーターミナル向こう）ですので
移転とは関係ありませんし今後も移転予定はありません。

> 咲洲のコンテナターミナルはむしろ減る方向にあります。

少し前のの経済ニュースでは、
堺浜のシャープ工場、関電跡地のパナソニックと
南港の船舶による物流は増加するそうです。
また、中国からの欧州向けの航空コンテナが、
中国→欧州の航空便より、
中国→（船便）→南港→関空→欧州
のほうが遥かに安いことが判明して、
中国発のコンテナの荷物が南港へシフトされるそうです。


>>189 さん
コンテナの皆さんはキチンと並んでいますし、
昼間なので騒音は感じませんが、
道路一車線を占領しますので・・・。

[No.192 by 購入検討中さん 2009-02-22 12:24:00]

夢咲トンネルがもうすぐ開通。
インフラは整ったのだから
貨物系は全部、夢洲に行ってくれたらいい。
府庁移転がひとつのきっかけになればよいが。
実現したらこのように↓したいらしい。ベイエリアの街づくりイメージ。
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news005114.html

[No.193 by 周辺住民さん 2009-02-22 23:09:00]

あと　ゼップ大阪　の興行。
普通のライブなら問題はないのですが、
オールナイトのライブとかなるとコスモ駅からゼップ付近まで、
深夜でも車や大声や奇声で大変です。
年に数回興行される「喧王」と言う興行名の喧嘩の興行。
http://www.kenoh.jpn.org/what-kenoh.html
西成区の関係者が興行を打っているようです。
住民有志でゼップと勧進元にクレームを入れ、
今後の中止を求めましたが聞き入れられませんでした。
新しい住民の皆様も応援をお願いします。

[No.194 by 購入検討中さん 2009-02-23 12:20:00]

ＺＥＰＰ ＯＳＡＫＡについて港湾局、平成２０年 １月２３日時点での見解↓
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ＺＥＰＰ ＯＳＡＫＡにつきましては、敷地が、将来的に分譲を予定している市有地（埋立地）であることから、平成２１年１月末までの１０年間に限った事業用定期借地として、所有企業と契約を締結しております。したがいまして、定期借地としては、更新しない方針としておりますが、その後のあり方につきましては、所有企業と様々な点で協議しております。
港湾局といたしましては、臨海部における魅力あるまちづくりを進めていく上で、ご指摘いただいているような音楽文化の重要性は十分認識しているところでありますので、なにとぞご理解いただきますようよろしくお願い申しあげます。
【本件に関するご質問・お問合わせ】
港湾局 臨海地域活性化室 立地促進担当
＜回答日＞
平成２０年 １月２３日
※上記の回答は回答日現在の内容であり、現在の内容と異なる場合があります。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

ということだったがどうなったのだろう？

[No.195 by ご近所さん 2009-02-23 13:15:00]

>>193
そういう件は、今時点で住んでいらっしゃるリバーとローレルの住民板や検討板にも投稿されたほうが効果があると思いますよ！
ここはまだ住民がいらっしゃいませんし、このスレだけに投稿すると何か別の意図があるのではないかと誤解されますよ？

[No.196 by 物件比較中さん 2009-02-23 15:31:00]

そうでしょうか？
ここの周辺施設の話なのですから関係ありますよね。
今まであまりなかった具体的な話なので、有益な情報だと思いました。
ありがとうございます。

[No.197 by 物件比較中さん 2009-02-23 15:35:00]

あ、近所の他のマンションにも同じ投稿をしろという意味ですね。
勘違いしました。
まあそんな決まりはないのでなんとも言えませんが、気になるなら195さんがコピペして広めてあげたら
向こうでも参考になるかもしれませんね！

[No.198 by 匿名はん 2009-02-23 16:04:00]

Ｚｅｐｐのスケジュールは７月まで埋まってるようです
Ｚｅｐｐは主に音楽関係のイベントが行われており、平均して月１０〜１５日の稼働率です
近隣住民としてはホールは存続してもいいんじゃない？と思ってます

>>１９５ご近所さんのご指摘通り近隣の既存マンションのスレに同様のカキコがありませんし、
本当に応援を求めてるようには思えません、ご指摘のカキコは一種の嫌がらせでしょう
こういうのや、コレに乗じた嫌がらせカキコはスルーするのが賢明だと思いますよ

[No.199 by 匿名はん 2009-02-23 23:08:00]

でも問題になってるのは事実なんですね。
確かに近くにでかいハコモノがあると大変そう。
客層にもよりますが、ライブの後ってハイになるし迷惑ですね…。

[No.200 by 匿名さん 2009-02-23 23:51:00]

↑申込最終週になると必ず現れますねえ。
いつも同じ手法だしもう飽きました。