シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


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http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
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[164: 匿名さん]

ごもっとも！

[165: 申込予定さん]

先日、南港を散策してきました。
計画的な街並みで、景観が良いと思いました。
何といってもこのマンションは駅近が魅力ですね
ごちゃごちゃした電信柱を見なかったように思いますが、
地中に通っているのでしょうか
海を見ていると頭がリフレッシュできます

[166: 購入検討中さん]

あそこは実際に行ってみると好印象。
百聞は一見にしかずだなあと思ったのが正直なところですね。

[167: 物件比較中さん]

それは確かに言えますね。
５年ほど昔に遊びに行った時の記憶のままだったんですが、先日訪れて駅の周りに建物が増えていてびっくり。
変わるものですね。

[168: ご近所さん]

WTCに府庁は来ると思いますよ。
私はATC内で勤務していますが、府関係の会社？さんが事務所借りる為に、以前からの入居者を別の空き部屋に案内している場面に出くわしました。
府庁関係の方の動きはすでにあります。
私の勤務している事務所も割りと広いのでいつ声がかかるかビクビクしてます。
結構見晴らしいいので、別の部屋には動きたくないです。
同じ賃料で広い部屋に移動するとはいえ、逆に府庁優先で部屋の移動を余儀なくされている入居者さんはかわいそうですね。

しかし府庁が来るからといって、この周辺のマンションの資産価値が上昇するかは別問題だと思います。
月〜土の9時〜20時勤務を数年間経験した感じである程度周辺状況を理解しているのを前提で書き込みますが、府庁移転を機に人の流れがある程度見込める為、商業地としての価値は上昇すると思いますが、住宅地としての価値上昇は未知数だと思います。

資産価値はその土地の用途によって変わってくると思います。

参考になれば幸いです。

[169: 購入検討中さん]

府庁来ますかぁ。
住宅地としての価値があがれば固定資産税が上がるので
それはいやだ〜と契約済の方がこの版で言っておられたような。
それなら買う人にとっては上がらないほうがいいのかな・・。
難しいことはよくわかりませんが、
府庁が来て空地に色々建つとまあビジュアル的には活気
が出ていいのかな。

[170: 購入予定]

住民としては病院や治安の面では来てもらった方がいいですね。府の財政や飛躍の面でも。
ただ正直今のままでも問題無いんで大阪として最適な方向に進む事が一番の願いです。

[171: 168です]

私が思うに・・・

まずマンションを建設して、ある程度の住民数を確保する。
その後、府庁移転によって、周辺地域の空き地を有効活用（WTC含む）
結果人の流れができるので、商業地としての地価・賃料上昇が見込める
南港埋立地の土地所有者の収益アップ

こういった大まかな構図が成り立っていると思います。
WTC横の空き地も以前は駐車場でしたが、昨年から駐車場がなくなり、住友か伊藤忠の所有になています。

マンション近隣に大型商業施設があって、人の行き来が増加すると、当然それに付随して問題も発生するかもしれません。
新たに大型スーパーやショッピングセンターができると、ATCとあわせてかなりの人数になるかもしれませんので、今現在の土日祝の静寂感はなくなるかもしれません。（現在はATC・WTCの集客力が低すぎることが逆に良い環境を形成していると思います。）

この地域は、現状のままがベストだと思いますが、そうなると生活面での利便性が向上せず、かといって生活面での利便性が向上すると、今現在の生活環境が維持できない可能性が高いと思われますので、判断の難しい場所だと思います。

固定資産税については、土地と家屋部分に分かれますので、土地が上昇しても家屋の減価償却分でそれ程税金に変化はないと思います。（地価が上昇すればですが）

将来を見越してのマンション購入は、将来の予測が難しいこの地域ではあまりお勧めできないと思います。
むしろ今のままでOKといったお考えの方の方が、この地域は広さ・価格面から見た場合はお買い得ですので、いいかもしれません。

[172: 購入検討中さん]

フォレストの情報が欲しくてHPを見に行ったら第一期３次の概要が出ていました。
１次が１３０戸（A）、４０戸（S）そのうち先着順が５６戸、２４戸。
２次が１７戸（A)、３戸（S)
３次が１０戸（A)、１０戸（S)

>>85さんの書き込みを参考にすると2/5以降は全く売れてないってことでしょうか？
これから４次があって、そこでアクアの残り３戸？とステーション４７戸？を売るのかな？
２期でフォレストになるのかもしれないですね。

>>165さん
南港は全部地中化されています。（周りの道路にはあったかもしれないです）
建設された当時は先進的だったらしいですよ。
ポートタウン内に昔住んでいましたが、冬休みに学校から「凧揚げをするときには電柱に注意！」というチラシの意味がわかりませんでした（笑）
住宅専用の地域なので住環境はかなりよかったです。
今のコスモスクエアは落ち着いていて個人的には好きですが、府庁が移転となると>>171さんのおっしゃるように住宅地としてより商業地としての価値だけが上がってしまいそうなのが不安です。
今の府庁付近はいい場所とは思いますが、住みたい場所ではないので。

[173: 購入検討中さん]

素朴な疑問なんですが、HPでガーデンの間取りが見られる場所と見られない場所があるのは何か理由があるんでしょうか？

[174: 契約済みさん]

171(168)さん
ものの見方の確かさに感服します。地域状況とてもよく分かりました。

ＷＴＣの方が注目されますけれど、またＡＴＣは結構元気だとも思いますが、
マーレやフードアウトレットの惨状に心が痛みます。
わたしは住環境でここを選んだので周辺商業地はいいようなものですが、
府庁が来て街全体が活性化されたら、住民としてとてもうれしいです。

個人的に橋下さんは嫌いですが、それはまた別の話。

[175: 物件比較中さん]

171(168)さん
ご近所さんの熱意に頭が下がる思いです。
色々勉強になりますね。

ホームページの間取りの件私も気になっています。
なんでですかね。

[176: 契約済みさん]

ホームページでガーデンの間取りが見られない箇所っていうのは
もう売れてしまったからではないのでしょうか？

[177: 契約済み]

ホームページの間取りの件は売れたからではないですね
私の契約物件は見えます　以前から見えない箇所は変わっていません。
何かの理由で販売とは別に初めから押さえられてるみたいです。

[178: 契約済みさん]

昨年中は間取りページの更新が度々ありましたよ。ここ数か月は更新されてませんので最新化されていないようです。
このページのデザインって見える部屋が全部販売中のように見えてあまりよろしくないですね。見えない部屋が販売中だったりもするし。契約済みの部屋なのに見れてしまうのはなんとかならないかなあ。

[179: 近所をよく知る人]

こんにちは。隣のリバー住人です^^。
こちらのマンションが徐々に形を成していく過程を2年近くの間、
毎日目の当たりにしながら生活しておりましたので、竣工を目前に控え、
隣人ながら我が事のように嬉しく、また感慨深い思いで見守っております。

こちら咲島地区は本当に住みやすく美しい街ですよ。

今後、住民が増えていく事で（更に府庁が移転して来るとなれば）
町並みがどのように華やかな変貌を遂げていくのか、大変楽しみですね。

昨晩撮影した最新の写真をＵＰしておきます。
外壁灯がついに最上階まで点灯して
わが町の風景が一変していたので。
実物は写真より綺麗ですよ。

[180: 契約済みさん]

綺麗ですね〜。写真ありがとうございます。
なんだか、ああここに住むんだぁ、という実感がフツフツとわいてきました。
色々な意見もあるのでしょうが、変化していく街を楽しみながら
住んでいきたいと思います。

[181: ご近所さん]

ちょっとやりすぎでは？（笑）

[182: 購入検討中さん]

>>181
はいはい。

>>179
きれいですねー。

[183: 申込予定さん]

写真ありがとうございます。
以前バルコニーからの写真をアップして下さっていた方でしょうか？
廊下側からはこんな風に見えるんですね!!
もう毎晩点いているんでしょうか？