シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[714: 匿名さん]

（管理費計上だった場合）
管理組合で駐車場料金を修繕積立金計上に変更する。
※ただし他の人も書いてますが住人の総意が必要なので大規模だと大変。
計上先を変更したことによって駐車場収入充当分の追加管理費が発生→住人負担贈。
※ただし管理費は設備の規模の縮小、廃止、管理会社の変更等でやりくりできる部分は多い。ですがこれも管理組合が総意をとらないと変更できないので大変。
駐車場の修繕費用は使用の有無を問わず全世帯から徴収するので不公平感が高い。故障、事故による破損、大規模修繕、更新時の積立金不足による一時金の発生時にトラブル頻発←世の中の機械式駐車場問題の大半は今ココ。

ですが管理費があがるほうが住民全体の不公平感は少ないと思います。

（修繕積立金計上の場合）
駐車場利用住戸の負担割合が多いことで不公平感が緩和。
※ただし駐車場収入はほぼ１００％の利用状況で値下げもせずという計算がされていれば、住人の高齢化、世の中の自動車離れ、周辺駐車場との料金格差が発生（まわりの月極のほうが安い）などで駐車場利用率の低下→やっぱり積立金不足。←多分将来的にはココ。

どっちにしてもランニングコストが掛かりすぎる機械式駐車場やタワー型はマンションにとっては将来「あるだけで大きな負債」です。
ランニングコストでは平面＞自走式立体＞＞＞＞＞＞＞機械式。

機械式でも屋外の鉄骨剥き出しタイプなんかだと駐車台数の減少による収入の低下と、機械式駐車場を壊して平面駐車場にした場合の将来的な支出の差を天秤にかけて管理組合で協議して平面駐車場に変更するマンションも多いそうです。流行の高層タワーマンションやシーサイドレジデンスはマンションの内部に駐車場を持つ構造なのでどうやりくりしていくのかは未知数です。

一番いいのは管理費とも修繕積立金とも切り離して駐車場修繕費という項目で駐車場収入を積み立てることで管理費にも使われず、別件での修繕にも使われないようにすることだそうですが、そういうのもすべて管理組合（自分達）でやらなければいけないそうです。

以下参考にしたサイト
http://www.npo-syujyu.jp/example/archives/070315.html
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20080829p4000p4.html
http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1325477548

ここからは少し不満です。普段マンションに不利な話がでるとすぐに荒らしと責めたり、脳天気な話に逸らそうとする入居者か契約者か業者か知りませんが検討してる人間側からするとこういうことこそすぐにお手元の資料をもとに回答してもらいたいものです。

[715: 購入検討中さん]

↑おっしゃる意味はよくわかりますが、物件検討板なので物件固有の検討をしたいんです。
一般論は別に専用のスレッドがありますので、そちらを見に行くことにします。
メリットや楽しい話で盛り上がるのが良くないなら、他の多くのスレッドも同じ状態かと思いますので、そちらにも注意の呼びかけをお願いしたいです。
デメリットばかり、それも一般論だけを話し合うことが健全だとは思いませんが、いかがでしょうか？

[716: 匿名さん]

↑購入検討中さん
別にメリットや楽しい話をしても問題ないと思いますよ。
ただ、本気で検討する人の中にはそんなことよりももっと大事なことに興味がある人もいるんです。
興味が無い話であればスルーされれば良いと思いますが、
機械式駐車場の話は一般論でもなんでもなくこの物件の話ですよ。
ここは機械式じゃありませんでしたっけ？

[717: 購入検討中さん]

↑なるほど。
それで数ある機械式駐車場物件の中から機械式駐車場が半分、自走式駐車場が半分のこちらの物件を選ばれて特にリクエストがあったわけではないのに説明されたと。
ありがたい。

[718: 契約済みさん]

自走式もありますよ

[719: 物件比較中さん]

えーっとまあなんとなく機械式駐車場に将来なんらかの修繕費コストがかかってくるリスクが
あるってことはわかったんだけど（利用者であるなしにかかわらず）
私はあんまりそこまで神経質に考えてないです。どこでもある話だし。
そんなに気になるんだったらここじゃなくて営業さんに質問したらいいんじゃないんでしょうか？

入居されている方に聞きたいんですが音ってどうですか？
風のことはきついってちょっと前にわかったので覚悟してますが
昼間にトラックが多いみたいなんでちょっと気になってます。
なかなか平日に見に行けないので平日とかうるさくないか知りたいです。
あと夜に近所をバイクが走り回ったりしませんか？

[720: 匿名さん]

↑のようなことこそもう何回もこのスレッドで話が出ているじゃないですか？。どこにでもある問題と簡単にながせることですか、正直ビックリしました。
駐車場問題を提起された事とその内容を補完してもらえたことで理解が深まったしありがたかったですけどね。
補完してくれたことと同時に駐車場の件で話してる人は何度か契約済みさんや入居者さんに修繕計画の費用計上の件で教えて欲しいと書き込む流れは検討する人と契約した人がこのスレッドを使う有意義な方法だと思いますし。手元に分厚いマンションの資料や契約書が入ったファイルをみていただくだけでいいんですけどね。
購入検討中さんも物件比較中さんも自分に興味のない話ならスルーしたらいいのになぜ中断させようとするのもどうなんですか？。

このマンションが魅力的だったから購入検討していくなかで行き着いたということがこのスレッドに集まってる人の前提なんだと思うんですけど。他のスレッドにも注意を呼びかけろとか。

>デメリットばかり、それも一般論だけを話し合うことが健全だとは思いませんが、いかがでしょうか？
↑No.700前後からもう一度読み直してじっくり考えてから書き込むことを薦めます。ありがたいでしょ？。

[721: 物件比較中さん]

なんか必死ですね・・。怖い。
この人なんで将来の駐車場にかかるコストにこんなに必死になって説明してるんでしょうか？
そろそろ暑くなってきたので若い人がバイクで走り出したりしてないのか気になったんですが
そういったことも質問してはいけないのでしょうか？
ここはなんだか攻撃的な人が陣取っているようですね。

[722: 入居済み住民さん]

>>698さん

一連も問題提起、貴重でありがたいと思っています。
マンションに住む以上、大規模修繕の問題を
避けて通れないことは覚悟していましたが、
漠然と将来へのおおまかな布石くらいに考えていました。

正直、今はここに移れた幸せでいっぱいで、
素人がそこまで神経を使い気にもならず、
平気で機械式駐車場も使用しているのですが、
あなたのような方が同じ住民になってハッパをかけて
くださったら心強いと感じます。

一戸建てに決めました、ということでしたらもう
よろしいですが、多少の心残りもあるようでしたら
どんどん発言していただいたら良いと思います。

まあでも、とりあえず快適ですよ、ここの暮らし。

[723: 入居済み住民さん]

>>714,720さん

722です。
あ、ちゃんと答えてくれていない、ということでしたか。
めんどうくさかったけど管理規約調べました。
駐車場使用細則のなかに「使用料は管理費に充当する」とありました。
残念ながら、当方にはそれ以上のことも、それがどんな意味を
持つのかも、しかとは理解できておりません。悪しからず。

[724: 匿名さん]

>>720
何を言っても効果ないと思います。
せっかく良い問題提起をしているにもかかわらず色々と言われていますが、結局傷の舐めあい・馴れ合い等でうやむやにされているじゃないですか。
こういった人たちの多いマンションだとわかったのはよかったのではないでしょうか？
駐車場収入が管理費会計に計上らしいですので、後は住人の方にしっかりと今後について考えてもらったらいいのではないでしょうか？彼らの問題ですし彼らも将来のリスクは認識できたと思います。
今軽口叩いている人は将来後悔することになることだけは間違いないでしょう。
しかしそれも720さんの責任ではなく、そこまで考えず購入した彼らの責任なのですから。
720さんは契約手前で気付いたので将来のリスクを回避でき、尚且つ住民の意識も把握できたのでこの物件は契約しないと私は思っています。
私も色々と『匿名さん』で投稿しましたが、こういった問題提起を神経質とかで片付けられるのであれば致し方ないと考えています。
私たちは荒らしに近い人だと思われるだけですから損ですよ。
非難されてまで投稿するほど価値ある物件ではないと認識できただけでも良かったと思います。

[725: 契約済みさん]

しらない間に部屋の灯りが沢山ついてました！

このGWでも入居される方がおおいんでしょうね。

府庁移転がなくなり勢いがなくなったのかなと思いきや結構、契約されてたんですね～。
（どうりで棟内モデルルームがオープンする訳ですね）

今日、部屋の灯りを見た感じ半分近くが灯っていたような・・・。

ああだこうだ言いながら皆さん結構、契約されているんですね～。

ちなみに私も風の強い日以外はとても最高ですよ！

今日、ニュースでインテックス大阪で食の博覧会開催中との事でした。
GWに行ってきます＾＾。

[726: 入居済み住民さん]

>>724さん
そこまで言い切ったら本当の荒らしになりますね。
去るのなら黙って消えるものでしょう。

[727: 物件比較中さん]

荒らしに近い、ではなく荒らしでしょう？
別に興味ないって言っている人間にこんなに良いことを教えてやってんのに
感謝しないってどういうこと？って言われてもね。
一人で何役かされてるんでしょうけど誰も将来の駐車場の管理費についてそこまで考えてないですよ。
少なくとも私はそれを理由に購入検討をやめようとは思いません。
そういうことは個人的な価値観ですしそれぞれが違うんですから押し付けないように。
もう検討されていないのならそれはただの批判です。さようなら。

[728: 入居済み住民さん]

724さんの文章の言い回しに、住人としてさすがに腹が立ちます。物件の批判(検討版の意義としての批評は有意義だと思います)ならまだしも、住人の質を含ませる表現はいくら匿名性があるとは言え失礼だと思います。あなたやあなたの今の住まいに対して逆に言われる側の立場であればそう思いませんか？確かに明らかに販売店の方が書き込みされている表現も見受けられますが、人の倫理観に触れる部分で反論している部分もあり、あなたには検討版の意義とは違うそういう部分がいくつも出てきます。

｢せっかく良い問題提起をしても｣なんておっしゃられていますが、この文言が書けること自体が、本当にご自身が検討されているのであれば、主観では出てこない表現のはずです。自身の検討事由であれば判断材料をこのサイトに求める事であって、対外的に第三者に向けて問題提起する必要はなく、周知させたい意図があることが見受けられます。でなければご自身の事を達観者のような表現で｢良い事言ってるのに｣なんてそう持ち上げられ方はなかなかいませんよ。

725さん

休み前に下の駐車場に蛍光灯が大量に搬入されていたので、恐らくは棟内モデルルーム用に用意した分だと思います。ですので実質入居される方はまだこれからなんじゃないでしょうか。長谷工と一緒にマンション内に入られる方がたくさんいらっしゃって、私の方からも説明したいなぁと思うこともしばしばです。

[729: 契約したよ]

みなさん、中々熱く語ってますね。私は全部読むきにはなりませんでしたが、一つお聞きします。モデルルームで聞かれたらわかる内容では？724：匿名さんへ問題提議の意味履き違えてますよ。まずはモデルルームでダメ営業マンに聞かれてください。聞かれてわかる内容を問題提議とかにはなりませんね。まぁ全体的にレベルが低い内容では？？将来後悔するとなぜわかるんですか？まぁあまり内容見る文面ではないですから適当に質問させてもらいました。あなたこそ軽々しく後悔とか使わないようにね。まぁあなたの書き込みは私がお相手させてもらいますよ

[730: 匿名さん]

スレ主の考えを尊重しましょう。
・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
・有意義な情報交換を！
検討してる私にとって掲示板の内容って、「営業にきけば？」「現地いけば？」「自分で調べれば？」ってきかれると、どう返答したらいいか本当に困ります。絶対に「それは・・・そうなんですけどね（汗）」としか答えようがない。それをあーでもないこーでもないと書き込んでいくのが検討掲示板の使い方だと思ってます。

698さんからの流れ

NHKの放送（多分４／２７のニュースウォッチ９内での「機械式駐車場で管理費が…あなたのマンションは大丈夫?
」という特集）を見て再検討する。
　　　　　↓
どういう内容だったのか訪ねられ、ザックリとした内容を回答。それに補足する形で問題を調べた人、最初から知っていた人が書き込み。
　　　　　↓
駐車場収入が修繕費、管理費どちらに組み込まれているかが不明。教えて欲しいという検討者。
　　　　　↓
管理費だった場合、修繕費だった場合のケースを調べた人の書き込み。
　　　　　↓
「管理費計上です」資料をもとに調べてくれた住人の方の書き込み。

議論としては進んでます。あまり挑発的な言い回しはやめましょう。話が逸れるｘ２。
検討してる人も入居してる人もこの流れを割と「荒らしだ！」と言わず静観しているのは真面目に話が進んでいるからだと思います。

[731: 匿名さん]

私は現在築6年の分譲マンションに住んでいますが、すでにこの問題が発生していますのでおっしゃりたいことは良く分かります。
住み替えを検討していて、どのモデルルームに行っても必ず管理費・修繕積立金について確認しますが、まあダメ営業マンばっかりです。
質問しても即答はまずなかったです。
最後は「あくまでも計画ですので最終的に管理組合で決定して頂く事になります」といった返答ばかりです。
売主にすれば売ってしまえば後は関係ないといった姿勢でしょう。

この問題はモデルルームに行っても解決しません。
実際に管理組合が稼動しないとどうにもならないと思います。
このマンションも棟内モデルルームが始まったようですので、近々見学しに行くつもりだったのですが、既に議論されていたのでびっくりしました。

補足ですが、通常初年度予算と将来の修繕計画が管理規約集の最後の方に記載しておりますので、お持ちの方は一度じっくりと確認されてみてはいかがでしょうか？
私の場合、この点を最初の購入時に見落としていて今痛い目にあっています。
デベがいかに適当な計画を作成しているかわかると思います。

[732: 検討中]

駐車場収入を管理費に計上って珍しくないですか？通常は駐車場の管理や修繕費に計上されるはずですが。

[733: 物件比較中さん]

何だか不明な点が沢山出てきましたね。
確かに管理費や修繕費の計画については管理組合の総会で最終決定、と言われてしまう事が多い。
でも実際はこんな大所帯で難しい事を決定するなんて無理なんですよね。
安さが売りの物件ではなおさらこの辺りをごまかしているケースがありますから注意が必要ですね。
ここを読んで、なんでもモデルルームの営業マン任せにしないで購入前に自分で調べる事が大事だとよく分かりました。
すごく勉強になります。
契約者の方もあまり過剰に反応して流れを中断しようとしたりせず静観されてはどうでしょう？