シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[468: 契約済み]

アクアを契約しましたが、そんなにアクアは安いですか？私とこで全部で3600ぐらいはかかりますがガーデンとかフォレストとかはそれ以上高いんですか？
それでしたら大変安い買い物しました。
頭金は半分ぐらい入れます。

[469: 物件比較中さん]

フォレストは真南向きが空地の方向だから日照の影響を一番受ける可能性があるのでは？
バルコニーの正面（南西向き）はキャナルが通って抜けているから眺望はいいかも！

アクアの南側寄りは南方向が抜ける可能性があるので午前中の日照は良さそう
アクアの北側はフォレストと同様

ガーデンは真南がキャナルが通って抜けている方向だからお昼の日照は良さそう、
でも夕方はステーションに遮られる可能性がありそう

ステーションは医療大学が掛からない高さならば日照は抜群！
どうでしょうか？

[470: 物件比較中さん]

○○棟は安いとか高いとか一括りなのはそれぞれの棟の契約者さんに失礼かも
部屋の広さも価格もまちまちだし、最上階はもちろん低層階でも角部屋は価格が高いし
気をつけます
あくまで棟全体の平均として、ですね

[471: 購入検討中さん]

うーん。。
南側に建物が建つとフォレストには昼間に影が出来るんでしょうか？
でも昼はお日様が高い位置にあり上からの日差しになるんで
よほど高層でなければ昼間影は掛かってこないかな～と思っていたのですが。。
詳しい方おられましたらお願いします。
確かに夕方は冬場にはステーションの影が中層階まで伸びるでしょうね。

[472: 物件比較中さん]

あれ？
空き地は２箇所ありますよね。
もともと２つの建物が建つ予定だったはず。
なのでアクアコートの南側の土地もなにかしら建設予定のはずでは。

[473: 物件比較中さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.63916667&lon=135.41527778&v=2...

実際の航空写真です。影の方向から考えると正午頃から２時頃の間でしょうか。
お隣２つのマンションの位置関係はステーションコートとガーデンコートと
ほぼ同じ角度になります。

[474: 入居済み住民さん]

夕方ごろだと思いますが、ガーデンあたりは向かいのタワーマンションの影になってました。
むしろつよい西日から逃れられるのでいいのかも？

[475: 購入検討中]

ここ３年ぐらい新築、中古のマンション、一戸建て見てきたけど
この物件ほんと全て私にとっては全然ＯＫです。
市内中心まで近い、駅前、新築、静か、景観、治安、スーパー。それなりに条件が揃ったところなんで住めたら嬉しいです。
価格はやはり他の物件と比較してかなりお買い得ですよね。
でも個人的には安くは無いですけどね(^o^;)
頑張って決断したいと思ってます。
このご時世だけど；

[476: 物件比較中さん]

質問です。キャナルは住民専用ですか？
あの運河沿いに外部の人間が歩いてきたら完全に敷地内に入り込まれると思うんですが。
もちろん建物内には無理ですが、セキュリティ上マンション敷地内への立ち入りは出来ないのが常識だと思うのですが…。
イベント帰りの客のマナーが問題になっているだけに気になります。

[477: 契約済みさん]

南側に何が建つかわからないと実際の日照がわからないですよね。
だからフォレストとアクアは面積に対して価格が抑えてあるんでしょう。
アクアを購入した私としては、南側の土地にあまり高い建物が建って欲しくないです。
何かが建つのは了承済みなので建ったら仕方ないですけど。

老人ホームの予定だったんでしたっけ？
この際、全国的に不足している保育園と特養老人ホームを建ててくれたらいいのに。
１階と２階が保育園で、３階からデッキで直入れる老人ホームとか。
んで、保育園の園庭はキャナル側に作ってもらえれば更に嬉しいなぁ。

[478: 契約済みさん]

>>476

キャナルはマンションの敷地ではないです。
担当さんから説明がありませんでしたか？
HPなどを見てもわかると思いますが、決してお安い買い物ではないですし、実際に現地で確認された方がここで質問されるより確実だと思います。

[479: 契約済みさん]

>>472さん

>>473さんが張ってくださった地図の１７の部分がアーバンが持っている土地です。
zepp前あたりのキャナルと道路で囲まれた部分です。
元々マンション部分が先行で作られて、共同住宅、飲食施設、医療施設、健康増進施設、温浴施設が計画されていたようですが、今は白紙の状態です。
このご時世ですから、暫く塩漬けのままかもしれませんね。
府庁が移転してきたら一気に需要が出てきて高いビルが建つかも…

[480: 物件比較中さん]

478さん、ありがとうございます。
まだいくつかの物件の資料請求を始めたばかりでMRにも行ってないです。
参考までに情報を集めている段階です。
実際、敷地内に外部の人間が出入り可能ということでしょうか？
最近ではゲートや塀でマンション敷地全てを囲ってセキュリティを守る物件が多いですが、ここは違う形だという事でしょうか。

[481: 契約済みさん]

キャナル。
先日、キャナル沿いを歩いてきました。ちゃんと高い柵があって一般の人は入れないようになってましたよ！

アクアの前と横には２･３階建て位の集合施設ができて欲しいですね～。
当初の計画通り、温泉とかできてくれれば最高なんですが！

私ももうすぐ入居です、入居者全員で綺麗なマンションを維持して楽しい南港ライフをすごしましょうね！

[482: 契約済みさん]

先週末、共用施設を見せてもらいました。
特にアクア棟にある共用施設は専用のロビーがあり
とても素敵でした。
また、スタディールームは図書館の自習室みたいに
コンセントつきの箱机が20席ほどあり、将来我が子が
夏休みなんかで受験勉強している姿が目に浮かびます。

キッズルームもよかったです。キッズルームの隣に
別室があり、おそらくそこはお母さんたちの控え室？
大きな窓があり子供の遊ぶ姿を見ることができます。
もちろん扉でつながっており、キッチンも併設されて
いるので、ミルクを作ることができます。

どこのマンションも同じなのかわかりませんが、契約した部屋
以外にもうひとつ楽しみができました。

[483: 物件比較中さん]

航空写真ありがとうございました。
この影の角度は確かに正午くらいですかね。
タワーマンションの影はお隣のマンションにかかっています
南側に建築物が立った場合には
お昼頃の建造物の影はアクアコートにかかるということですね。。
午前中は東からの照りなので建造物の影はステーション方向に掛かる。
夕刻はステーションの影がフォレスト、
タワーマンションの影がステーションにかかる、
こんな感じですね。
冬の間は影が伸びるでしょうが夏場は関係ないかもしれません。
ちょっと西に振っていると予測しにくいです。。。
でも参考になりました。ありがとうございます。

[484: 物件比較中さん]

>>459さん、>>458さん
ありがとうございました。(>>458です)
参考にいたします。
玄関側のほうが景色がいいんですね～。

[485: 物件比較中さん]

↑スミマセン
>>459さん、>>460さんでした。

[486: 契約済みさん]

>>481さま
以前岩盤浴施設があったような気がしたんですがなくなったのかな？
２階建ての建物だったらどの階も影響がなくっていいですね。
私も綺麗なマンションでの南港ライフを早く楽しみたいです！

>>482さま
共有施設がどんな感じなのかすごく気になっていたので、詳しい記述とっても嬉しいです。
うちは子どもがいるのでスタディルームやキッズルームは是非利用したいです。
キッズルームにミニキッチンがあるってすごいですね。
ママ友もすぐ出来そうで嬉しいです。

うちはまだ契約したばっかりなので、入居はまだまだ先ですね。
もっとちゃっちゃと入居できるのかと浅はかな考えでおりました。。。

[487: 匿名さん]

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%...

何月に撮影されたものかは不明ですが同じく航空写真です。隣のマンションは同じくらいの高さですので
仮に同じ高さのマンションが建設された際には同じように影は伸びるでしょう。
この影はほぼ正午くらいだと思います。
季節により多少影の長さは伸び縮みするでしょうが正午にはどちらの建物にも影はかかってこないでしょう。