シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[325: 申込予定さん]

>>323さん

そうですね！
カラーセレクトと言っても数種類の中から選べるだけですから・・・
趣味やこだわりを出すには思い切って改装するのも一つの方法ですね。
また楽しみが増えますね・・・・

[326: 申込予定さん]

足踏みはネタだったのかもしれないですねｗ

フローリングの色、自分で張替えとは考えていなかったのですごくいい情報をもらいました！
高所恐怖症なので低層階希望だったけど、希望のホワイトが上のほうだったので悩んでいたんです。
下のほうだと価格も安くなりますし、その価格差で張替えが出来そうで嬉しいです。

[327: 匿名さん]

フローリングの色って建具ともセットになってる事が多いので結構な出費になるかもしれませんね。 私は個人的に標準（中間？）色が好みです。

[328: 申込予定さん]

標準色が一番多いのは一番人気だからなのかな？と思います。
フォレストはほとんどゴールドでした。
ダークは上の方にあったかも？
昨日の時点でフォレストの要望？が３０戸ぐらいでした。
ざっと数えただけですが、アクアとステーションが残り３０戸づつぐらい。
ガーデンは半分ぐらいの６０戸ほど。
昨日サザエさんを見ていたらここのＣＭが流れてびっくりしました。
あの時間にＣＭ流すってすごいお金かかりそうですよね。
その効果があってたくさんの素敵な方とご近所さんになれたらなぁと思います。
ドッグランがついているマンションは見たことなかったので、今からわくわくしています。

[329: 購入決定]

購入が決まったのですがローン審査で上限がつき、組む予定分が組めませんでした。三井中央信託は１番厳しく年収よりも会社規模が影響すると言われましたが、事前に何の説明もありませんでした。他の銀行で審査を薦められましたが実際そんなもんなんですか？

[330: 契約済みさん]

フラットと分けられたらどうですか？私は勤続年数が少なかったですが、純粋に前年の年収で計算されたかと思います。
三井さんはいろいろと提携がありましたが、長谷工さんは？みたいですね。

[331: 契約済みさん]

うちもローンは詳しい説明はしてくれなかったです。
漠然と「会社の規模を見る銀行や収入を見る銀行があります」とだけおっしゃっていました。
ここの掲示板のローン板を見ても銀行によって審査の仕方が全然違うようですね。
他の銀行だと通るってことは十分に考えられると思いますよ。

うちは近畿大阪銀行と泉州銀行を進められました。
プライベートローンも考えましたが、審査に余計に時間がかかるしデベ提携の１．５％割引が魅力的だったので勧められるがまま申し込みました。
仮審査は一応通ったので、本審査が通るかドキドキです。
その間は待つしかないのでのんびり引っ越しの準備をしています。

[332: 購入経験者さん]

中央三井は結構厳しいですよ。
会社の規模も関係あるみたいです。
私も別物件ですが、上限ついて保証料アップとなりましたので中央三井はずしました。
別の銀行ではすんなりＯｋでましたよ。
銀行によって審査方法が違いますので、色々打診するのがいいかと思います。

[333: 購入決定]

有難うございます。ローン審査は大丈夫と言われてましたので少しショックを受けていました。
前向きに違う銀行など調べてあたってみます！早く本契約を済ませて、落ち着きたいです！

[334: 購入検討中さん]

ほぼこのマンションに決めているものです。
他のマンションのモデルルームに行ってそういえばこのマンションにないかもと思ったものがあります。
①グリルは両面焼なのか。
②サッシュは防音でない？
③窓ガラスは複層でない？
④シンクは弱音タイプではない？
⑤非接触キーはエントラス部分だけで部屋の玄関は違う？
うちは子どもがいるので、賑やかになりそうで②～④の防音についてが気になっています。
どれも違うからと行って検討からはずすようなものではなく些細なことですが、お知りの方は教えてください。
それと住宅性能表示制度の評価証はモデルルームで頼めば見せてもらえるものなんでしょうか？

[335: 申込予定さん]

ローン審査は確かに中央三井は一番厳しいそうです。
ただ、他行でギリギリ審査が通ったとしても入居したら引越しや家具や家電で
出費が嵩むので不安です。ここも管理費とか毎年上がっていくのでしょうか？
高い買い物だから金銭感覚が麻痺してきますね。
フォレスト申込予定ですが希望した部屋がかぶらないといいんだけどなぁ。

[336: 契約済みさん]

私も金銭感覚の麻痺がよーくわかります。
100万単位が訳わからなくなったりしますよね。
今は低金利だからいいけど、金利が上がると大変かも…と余裕のある返済にしたつもりですが、実際はどうなることやら。
固定資産税も払わないといけないし、子どもの教育費もかかるようになると…と契約してからすごく不安になることもあります。
新居にどんな家具を入れよう♪と楽しみな気分もあるんですけどね。
どちらにしても、頑張って働こうと思いました。

管理費は上がらないと思います。
ただ、修繕積立金は3年ごとになだらかに上がるプランと10年ごとにどかんと払うプランが提案されていました。
これから出来る管理組合で決めるようです。
今週のマンションズにも載っていましたが、後で払えない人が出てこないようになだらかに増えるプランがいいなとうちは思います。
担当さん曰く、修繕積立金は多めに見積もっているとのことで、これより低くなる可能性も高いと言っていました。

フォレストは150戸いっぺんにと戸数も多いことですし、かぶらないといいですね。

[337: 申込予定さん]

３３６さんありがとうございます。

修繕積立金はどこも上がっていくものなんですね。
でも件数の少ないマンションよりもここは６００世帯もあるのですから
１件あたりの負担も軽くなっていいですね。
申込日の１４日から抽選日の２２日までドキドキものです。
契約者の方たちのように早く家具やカーテンで悩みたいものです。

[338: 契約済みさん]

>>334さん

営業さんでしか答えられないようなご質問で、
スルーされるんだろうなと、ちょっと気がかりだったのですが。

たまたま他の物件のサイトで、あなたらしき人が
質問状を投げている書き込みを、見てしまいました。
リップサービスが２枚舌に見えて。。。感心しませんね

[339: 334です]

>>338さま

私の書き込みに返信していただきありがとうございます。
他のマンションの掲示板に私が書き込んだとおっしゃられていますが、私は書き込んでおりませんので別の方だと思います。
フォレスト検討中なので近々モデルルームに行って直接聞くつもりだったんですが、ちょっとでも早く情報が得られるかなと安易な書き込みをしてしまいました。
リップサービスや2枚舌と不快に思わせてしまったのなら本当にすみません。
私が行った時は、営業さんがおらず、担当さんにお世話になっていたのですが、営業さんに聞けばわかることなんでしょうか？

ネットだと取捨選択する必要はあるものの、気軽に書き込んだり、情報交換できたり、ありがたいなと思っていたのですが、私が書き込んだ334の文などは契約済みの方にとっては気分を害されるものなのでしょうか…
真剣に検討してるからこそちょっとした疑問を投げかけたつもりだったのですが、自分とは全く関係ない書き込みを私とされた上に否定されてしまいショックを受けてしまいました。
何だか最後は愚痴になってしまいましたが、マンションは気に入っているので色々考えたいと思います。

[340: 契約済みさん]

>>339さん

338です。取り返しつかない発言をしてしまいました。
勘違いだったんですね、大変申し訳なくお詫びのしようもありません。
マル数字つきの質問で、同日付けで、お子様が･･･等の文面が似ていたのでついつい。

334のご質問じたいを、不快に思ったわけではないのです。
分かる範囲でできるだけお答えしたいと思っても、
そこまで詳細なチェックをされている方は少ないのではないか
という余計な心配の方が先でした。

親切な契約者の方は、ほかに沢山おられると思います。
一部でも回答が付いたらと願います。

掲示板って怖いですね。今後発言には慎みます。ご容赦ください。

[341: 契約したよ]

たしかに、文章だけなので営業や冷やかしとかいろんな取り方はできますね。でも疑うのはよくありませんでしたね。いくら冷やかしだと思っても質問などしてるならできるだけ答えてあげなければいけませんね。そうする事で冷やかしや営業であれば一生懸命答えてくれてる方の思いも伝わりヤメルと思いますし… 質問のわかる範囲で答えますが…わかってますがあえて答えません。やはり、実際にモデルルームに行き説明を受けるべきだと思います。私も見たり聞いたりしてますからわかりますが、ひょっとしたら間違えてたらいけないので、何も知識をつけず説明をうけて、質問などする方がいいと思いますので…
理想的で現実味ないのかもしれませんが、言い合いや疑いとか些細な揉め事などなく仲良くやて頂きたいです。

[342: 契約済み]

皆様気を取り直して、本日再内覧会に行った時の写真をお送りします。
もう少し天気が良ければよかったのですが、参考にしてください。

[343: 契約済み]

最近話題のWTC側です。（ベランダより）

[344: 契約済み]

以外と侮れない玄関側、大阪市内側です。