シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


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http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
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[284: 契約済み248]

>>280
ネックって何が気になるんでしょう？
彼らが何かするんでしょうか？

そういう偏見を持っているのが良くないのでは？

282さんのおっしゃる通り、気になるならそんな話をせず
環境が万全に整った他のところへどうぞ
沢山物件あるようですしね、今なら

[285: 物件比較中さん]

私もそう思います。
子供や環境の面でもっと整った物件は沢山あります。
ここはそれを了承したうえで海が好きだとか破格の安さが魅力という人が契約されてるのでは。

[286: 申込予定さん]

駐車場は自走式と機械式があって、自走式のほうが数千円ほど高いようです。

機械式のほうには車庫入れが便利なように通常のマンションには回転テーブルが付いているのですがここには付いていないとのことで場所によっては一寸面倒かもと心配しています。今住んでいるマンションは回転テーブルが付いていて駐車場所が真ん前なのでハンドル操作が殆ど不要で助かっています。

ま、慣れの問題だとは思うんですが・・

[287: 購入検討中さん]

駐車場は車の方向転換が出来ない狭さなら回転テーブルが付きますが、ここは機械の前を広く取ってるので普通に駐車する感覚で入れられるかな。
駐車場のサイズを知ってる方がいらしたら教えて下さい。当方の車が大き目で、少し余裕をもって停めたいため知りたいのです。よろしくお願いします。

[288: 申込予定さん]

駐車場の空き具合はどうなんでしょうか？
うちは駅近だし、レンタカーの手配もしてくれるらしいので、手放そうかとも考えています。
週末しか乗らないので維持費なんかを考えてもその方が得と思えますが、実際手放すと不便ですかね？
買い物自体は生協とスーパーが出来るまではポートタウン内に自転車で行こうと思っています。

[289: 申込予定さん]

No.288申込予定さん、駐車場はまだ空きがありますよ。自動車はあるに越したことはないですが手放されても普通に生活できると思われますよ。
自動車を手放す人が多くなると駐車場に空きがでて駐車場収入が減っちゃうんじゃないかなと心配してしまいますが、その為もあって?480台にして料金高めにしてるのかな?

[290: 契約済み]

287さん

駐車場のサイズですが文面からいくと機械式ですかね。
それでしたら
全長５０５０メートル
全幅１８５０メートル
全高２１００メートル但し地下一段とやらを選ぶと１５５０メートル
車重２０００キロ
ドアミラーはたためないタイプだと苦しい場合がある。

最終的には営業さんに確認してくださいね。

私見ですが内覧会のときに駐車場を見て値段は納得しました。
しっかりしてるし、何よりブロックごとの間隔が広い！
値段だけで速攻機械式を選んだ私は、駐車のことを考えると
かなりブルーでしたが、これならなんとかやっていけそうです。

[291: 購入検討中さん]

>>290さん

有難うございます。
失礼ですがミリメートルですね。

[292: 契約済み]

290です。
はい、ミリメートルです～。
すいません、激しい駐車場になるところでした～。

[293: ビギナーさん]

こちらの物件は立地上、何かにつけて不便で賃貸に出したり、転売する際の優位性はありませんが格安感を重んじる顧客層には受けは悪くはないのでしょう。ただしパーキングは別です。逆に日常生活上の利便性やイメージを重視する層には対象外になるのでしょうね。そういった意味では入居者のまとまりはよくなると思います。

[294: 契約検討]

>>293
意味不明。
そして何者？
いや何様？！

[295: 物件比較中さん]

WTCに地盤沈下の恐れ発覚だそうです。
府議会でデータが示されたようですよ。
庁舎移転問題が難航するのは勝手ですが、この物件は大丈夫なんでしょうか。

[296: 匿名はん]

人工島の埋め立て当初の数センチの地盤沈下は常識。今さら発覚した問題ではない。
府議会の件は政治的なパフォーマンス。

咲洲北部は追加埋め立てされた土地で、新しい技術で工事されている。
ＷＴＣ、ＡＴＣの場所とは土地の性質が違う。旧スレにも記述あり。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/res/658-658
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/res/661-661

高層建築は強固な岩盤に杭を打ち込んで基礎を作っているため、建物が沈むことはない。
これもマンションを購入する人間にとっては常識。

[297: 契約済みさん]

シーサイドとWTCに挟まれた東西の道路より北側が新しい造成地ですね。
ちなみにその道路はコスモ中央線と呼ぶそうです。

[298: 申込予定さん]

>>289様

駐車場まだ空きがあるんですね。
まだ手放すと決まったわけではないので一安心です。
戸数に対して駐車場が少なく感じていたのですが、よく考えたらまだフォレストの分は確実に残っていることもあるのでしょう。
他の皆様の書き込みを見て機械式でも駐車しやすそうでひとまず安心です。
後は希望のお部屋がかぶらないことを祈るのみです。

[299: 通りすがり]

>>296
高層建築は強固な岩盤に杭を打ち込んで基礎を作っているため、建物が沈むことはない。

橋元知事が明言した通り、地盤沈下しているのは確定ですが？？？
今、沈下してるという事は今後も必然的に沈下し続けると言うことじゃないですか↓↓↓↓↓

[300: 匿名さん]

>>299
通りすがりならば別にどうでもいい事だとおもうのですが、
なぜそこに噛み付いている意図がわかりかねますが。。


圧密沈下は経年により沈下量が変化します。
ゼネコン勤務の知人にきいたところ、埋め立て後１５年くらいで
だいぶ落ち着くそうです。

とはいえ、ゼロになるわけではないとはおもいますが。

[301: 物件比較中さん]

なんだか不都合な事実を隠そうとするデベの方が紛れているような…

ニュース見ましたが、今回明らかになったのは先月まとめられた最新データで市が隠していたものですよね。
単なるパフォーマンスなら各社のトップニュースにはならないでしょう。
5年間で14センチ、今も沈んでいるとの内容でした。　　
まあ沈下自体は埋め立て地の宿命かなという気もしますが、
営業さんがさらりと「ありません」と言っていたのが少し不信感です。
あとATCのテナントも映し出されましたがガラガラでしたね…。
何とかしてほしいですね。

[302: 物件比較中さん]

「ＷＴＣは大災害時に非常参集不可能」防災専門家指摘（朝日新聞）よりH21.03.05紹介　

　京都大防災研究所の河田恵昭教授は４日、大阪府議会の民主党の勉強会に出席し、「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ）への府庁移転について「防災上、長所より欠点の方が多いのでやめるべきだ」と指摘した。ＷＴＣのある人工島が大規模災害時に「陸の孤島」になると説明した。

↑
せっかく販売再開したのに一難去ってまた一難。

[303: 契約済みさん]

ここの営業さんが地盤沈下はないと言うのは有り得ないですね。
きっと聞き間違いか何処かよその営業でしょう。

年間2～3センチの沈下、それが10～15年続くことは一般的に言われます。
このマンションの敷地とWTCの敷地は296さんの発言通り施工時期が違いますので別物です。
基礎杭は表層の人工的な地質ではなくてもっと深い地盤に打つわけで、その地盤が沈むことはありません。

WTCの件と結びつけて語る人が居るのには何か意図的なものを感じますね。
私はデベではありませんよ。