シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

[匿名はん]

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？


旧スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を！

[204: ご近所さん]

まぁまぁまぁ。
みんなイライラ、カリカリしていますね。
入居したら隣の大学という名の鍼灸学校へ行って、
生徒さんの鍼の実験台（\1500-）になって疲れを取ってください。
http://www.morinomiya-u.ac.jp/guide/cosmos.html
↑これね。

[205: ビギナーさん]

このスレに嫌がらせ投稿が多くなるのと同じくして、とある別のマンションスレで絶賛や擁護の投稿が多くなる
業者さんはお疲れ様ですねえ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[206: 購入検討中さん]

鍼の実験台１５００円って安いですね！
いい情報をありがとうございました。
このあたりのリバーは大分前に完売したはすでは？
中古が出ているみたいですね。

週末にモデルルームに行きましたが、それなりに混んでいましたよ。
最近ＣＭが流れていますしね。
ただ、ＨＰを拝見すると先着順の物件は売れていないようですね。
仕様も結構よくって広くて安くて個人的にはいいと思うのですが、不便なイメージが拭えないのか？府庁移転を期待しているのか？

そういう自分もフォレストを見てみたいという気持ちでまだ決めていませんが…

[207: 購入検討中さん]

２０６の購入検討中さん、ＨＰの先着順戸数は一次販売から更新されていないのでそれから何戸か売れていると思いますよ。２ヵ月間で１００戸以上契約されているようですね。規模が大きいので目立ちませんが１棟物の大規模マンションなら半分埋まると考えれば短期間でなかなかの売れ行きじゃないかなと思っています。ただ６００戸と多い戸数なので入居した後もしばらくは販売が続くのかなと思ってます。建物やガーデンは他のマンションにない珍しいつくりですしそこが気に入れば良いマンションかなと思っています。私も程よく駅近のフォレストを検討中です。ステーションやガーデンはもっと駅に近いですが価格が上がってしまうので。

[208: 検討中さん]

最近、テレビＣＭを見て価格の安さや駅近で且つ生活の利便性の
良さそうな当物件に、惹かれています。

ただ2点だけ気になる点があります。

1点目が海の潮風による影響。潮風によるコンクリートの錆び付き易くなるような
影響は無いか心配をしています。建物の壁は何か工夫がされているのでしょうか？

2点目は最寄の小学校までの遠さ。
中ふ頭まで行かないと無いようなので、低学年の子供が
通うにはちょっと遠いなあと思っています。
低学年のお子さんが居る方は、どのように思われますか？
ご意見伺えたらと思います。

[209: 物件比較中さん]

私も小学校ははっきり言ってかなりのネックだと思っています。
小さい子供がいるとためらう物件ですよね…。
確かに安いのは魅力なのですが。
建物についてはどうなんでしょう？
ここに限らず海沿いの物件は特殊なコーティングを施されていると思っていたのですが。
昨日WTC府庁移転のニュース出ていましたね。
議会説得がかなり厳しい状況のようです。

[210: 購入検討中さん]

>>207さま
先着順は更新されていないのですね。
そこも更新してくれたらいいのに。
どっちにしても2ヶ月で100戸はすごそうですね。
完成までの後1ヶ月での完売はさすがになさそうですね。

うちは小学生がいるので、どうせなら4月からの転校がいいので買うなら来月、遅くても4月の初めには決めたいです。
でも、その前に実物みたいし、今更マンションを買うとなると悩んできたりすんなりと決めれません。


以前の書き込みでも小学生をお持ちの方が心配とおっしゃっていましたね。
リバーやローレルから電車通学している子もいるようですね。

うちも小学生低学年の子どもがいるので、この前モデルルームから小学校まで歩いて行きました。
おしゃべりしながらだったのと、二人目出産後同じぐらいの距離の幼稚園に一緒に歩いて通っていることもあり思ったより遠く感じませんでした。

行きは集団登校で通ってくれればいいのですが、帰りが心配だなぁ…と思います。
市内の道路よりは交通マナーがよいとは言え、大きなトラックが結構通っていますもんね。
コスモスクエアに入居者が増えれば同じ学年の子どもが増えて一人で下校ってこともなくなるかなーとか思ってみたり。

学校が終わって一度家に帰ってきてから思いっきり遊べそうな広場的なものがあまりないのも気になります。
勝手に自転車でポートタウンにいっちゃうかも？
習い事も現時点ではポートタウン内なのでそれも心配かなぁ…

でも、結局どこに住んでも子どもは勝手に友達と遊びに行くから関係ないのかも。
親の取り越し苦労に終わりそうな気がします。


海近くの建物については過去スレで何度か話題になっていたように思います。
あまり気にすることはないのでは？っていうのが結論だったようですが、営業さんに確認するのが確実ですね。

[211: 購入検討中さん]

契約者板を拝見しましたが今週の土日に内覧会があるそうで。
棟内モデルルームもあったら嬉しいなぁ。

[212: 物件比較中さん]

ソフトバンク、安楽亭…３月突然死“要警戒”４２社
http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

この４２社の中に施工＆売主の五洋建設入ってますけど大丈夫なんですかねー。
検討or契約されてる方でそういう情報お持ちの方いませんか？。３月って今買ってる人がローン実行する月ですよね、実行して施工会社倒れたらと思うと迷います。
万が一倒れた場合のアフターとかはどういう説明受けているのでしょうか？。歌碑担保責任保険への加入などは？。知っている方いたらお願いします。

[213: 物件比較中さん]

瑕疵担保責任保険の間違いでした。誤字ですすいません！。

[214: 物件比較中さん]

↑
これは嫌がらせに取られると思います。
が、保険加入は気になりますね。

[215: 契約済みさん]

マンションを買おうとされている方は皆さんご存知かと思いますが、
瑕疵担保責任は施工者ではなく直接には事業者にあります。
我々が契約を交わすのは施工者ではなく事業者ですから。
なので万が一なにかあっても売主が責任を取るわけです。

今回は割合は小さいですが五洋も売主に入っていますので売主としての責任もありますが、
万が一売主のうちのどこかが外れるようなことがあっても他の売主がカバーする旨が、
契約書上に記載されています。詳しい事は営業さんに聞いてみて下さい。

蛇足ですが、五洋建設はもう1年位の間、その手の要注意リストに名前が挙がっています。
しかしいまだ問題なく存続していますね。
まあどこの記事もそうですが、今のご時世40社も要注意に挙げれば、
どれかは当たるでしょうね〜。

[216: 物件比較中さん]

名前挙がっているんですね。知りませんでした…。

建設会社が倒れて困るのは3ヶ月点検や1年点検だと思う。
今はかなり大手の施工以外は怖い時代ですね。　
実際に名前が挙がっていた新井組なんかも逝っちゃいましたしね。
でもそれを気にしだしたらキリがないかも。

[217: 物件比較中さん]

住宅性能保証に加入していれば大丈夫かも？
区内新築マンションで加入していたマンションありましたよ。

[218: 契約済みさん]

補足ですが、五洋建設は準大手ゼネコンなのでかなり大手の部類に入ると思いますよ。

ゼネコン
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B3#.E6....

五洋建設
http://www.penta-ocean.co.jp/

参考にして下さい。

[219: 購入検討中さん]

常駐さんの書いている「逝った会社」はいわゆる中堅どころであって大手ではないようだな。

[220: マンコミュファンさん]

市は、咲洲にある３セクビル「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ）への大阪府庁舎移転も見据え、１０月から咲洲トンネルの普通車料金を半額に下げる考え
（2009年2月12日 読売新聞）

[221: 匿名はん]

↑転載早すぎ

[222: 購入予定]

この手のサイトは余り過剰に反応する事はないです。所謂ゴシップサイトに近いです。

[223: 匿名はん]

大手なのに倒産リストに入っちゃうくらい業績が悪いのかな
逆になんかヤバそう