フォルム香櫨園はどうでしょう？

[かお]

フォルム香櫨園のMRを見に行こうと思っています。
HPでは2006年1月中旬に第一期分譲開始とありますが、竣工は2006年3月のはずです。
こんな短期間で売るのはなぜなのでしょう？
何かあったのでしょうか？
資料は大分前に取り寄せたのですが、その時には
「建具、フローリングのセレクト期限が迫っています」と、急かすような内容が書かれていましたが？

[2: fit]

モデルルームに行きました。「特に大きな特徴がない」、「普通」といった感じでした。
それが私にとって好印象でした。現地も見ましたが、周りの戸建てなんかと違和感がなく
街並にあっているといった感じを受けました。
気になる点としては、阪神沿線沿い、43にわりと近い？　といったところです。
香櫨園は、いろんなマンションができているので、いろいろ迷います。

[3: 匿名はん]

ここは安いですか？
１００ｍ２で４０００万くらいでないですかね？

[4: taroh]

この物件は、なかなか交通の便、つくりなどいいと思っています。多少、阪神電車の音が気になりますが。もう完成してから2カ月経とうとしているのに、まだ34戸中5戸も売れ残っているのは、何かあるのでしょうか?

[5: 匿名はん]

tarohさん、野村の物件や近畿菱重興産（ディアエスタ　ミオ）の物件の書き込みからも迷い具合
がよくわかります。（それも深夜！！）
ここはモデルルームの完成が遅すぎたのと、周りに比較する物件が多いなかでなかなか特色を
出せないのが売れ残っている原因でしょうかね。

住んでいる方スラブ２００ｍＬＬ４Ｏ等級のフローリングで上からの騒音などいかがでしょうか？

[6: 匿名はん]

夜に近くを通りました。小規模ながら外観はええ感じでした。

[7: taroh]

匿名はん、情報ありがとうございました。残り2戸になっているそうです。住んでいる方の感想も知りたいですね。

[8: taroh]

ディァエスタミオのスレに、フォルムは値引きがあったようだとありましたが、どれくらいあったのでしょうか？まだ、4戸残っているようですので。10％くらいはいけるのでしょうか？

[9: 匿名はん]

残り２戸じゃなかった？

[10: 匿名はん]

tarohさん、まだ迷ったままですか？
コートも抽選終わったしディアも少しずつですが売れていますよ。
迷ってる間に買えないないように・・・気をつけてくださいね。
家具付きＭＲの販売みたいですが、それが値引きなんでしょうかね〜
直接、聞いてみてはいかがですか？

[11: taroh]

匿名はんさんありがとう。値引き聞いても値引なしと言われてしまいました。本当に値引をいわれた方がいるのでしょうか？野村のコートは阪神だけだし、ディァは国道脇だし、フォルムが良いと思うのですが、まだ、売れ残っているのが気にかかっています。

[12: 匿名はん]

そうですね。フォルムが条件面はいいですね。
すぐ入居可というのも余計な家賃がかからず良いかも。
リクルートのマンションは城山の阪急との合同も少し残ってるみたいだし、資金面で余裕があるためか、入居前に慌てて売らない作戦なのかもしれませんね。

[13: 匿名はん]

フォルムは買いですよ。
良いマンションです。
なぜこんなに売れ残ったか？
やっぱりマンションギャラリーが悪かったのと
パンフがしょぼかったからでしょう。
実物できたらびっくりしたもの

[14: taroh]

匿名さんありがとう。やっぱりフォルムにしょうと思います。物件の作りの丁寧さ、周りの環境、学校、病院、阪神・JR・阪急利用可の交通の便など子供「フォルムが良い」と言っています。

[15: 老婆心ながら]

お子さんの名前が太郎？（これは無いか）で最近フォルムを見に行っていて（当然お子さん連れ）前向きに検討されていて、ここまでバンバン書き込みされているのであれば当然リクコスもここを見てい値引かなくても買いそうなお客とまず間違いなくリストされてます。
リクコスからしてみれば値引きせずに売れそうないいお客様ですよ。判子つくまでは油断禁物（もう遅いでしょうが）です。
値引きよりもお子さんの一声に納得されているのであればどうこういう筋合いではありませんが。

[16: 匿名はん]

販売員さん、ご苦労さんです。

[17: taroh]

色々アドバイスありがとう。もう少し考えてみようかな。香櫨園はイメージいいと思うのですが。

[18: 匿名はん]

tarohさん、掲示板の意見に惑わされすぎですよ。
何千万もする大きな買い物です。
当たり前ですが、買う、買わないはご自分の判断で決めてくださいね。
後で後悔しても誰も責任とってくれませんから。

[19: 匿名はん]

そんなに悩むなら郷免町のジークレフも見たらどうですか
3240万円で売ってたと思うけれど。
阪急夙川使えるし、郷免町でこの値段はもう2度と出てこないって言われてますけど・・・
どっちもお買い得でこれからはこの値段では当分かえないですよ

[20: taroh]

アドバイスありがとう。ジークレフ見ましたが、3LDKしかなく、3240万円は北向でした。4LDKでは、やっぱり総合的にフォルム香櫨園が優れているのでしょうかね?大きな買い物だけに悩みますね。

[21: 19]

TAROHさん
どこ買いました？

[22: taroh]

4LDKがまだ、3戸だけ販売中なのですね。野村のコートハウスの浜近、駅9分や、ディァエスタミオの駅10分、2国沿など香櫨園の他の物件より駅近、環境、校区、物件自体と全てに良いと個人的には思っていますが、なぜなかなか完売にならないのか自分の判断が間違っているのかな？

[23: 匿名]

このあたり地震の被害が大きかったからではないでしょうか。

[24: 匿名はん]

地震の被害で言ったら、打出やディアも一緒でしょ。
コートハウスも津波怖いし。
リクルートコスモスぜんぜん販売に力入れてないですからね。
そこが大きいんじゃないですか。
資本力があるところはあせらないですから。（金利負担もないし）
本当にあせってたら強力な販売代理入れてがんがんいきますから。

[25: 匿名はん]

ディアの南にある億ション、地震の被害ってそんなになかったようですよ。
古い建物が多かったから被害が大きかったんじゃないでしょうか。

[26: 匿名はん]

リクルートコスモスは焦らなくていいとしても、３４戸中３戸も空いていると
住民として修繕費等の積み立てが気になる。

[27: 匿名はん]

それは、売主が費用の中でみてて払っていくよ。

[28: うえ]

高校が選ぶ範囲が少ないから、あまり西宮市は良くねえ。総合選抜はよくねえな〜？

[29: 匿名はん]

公立がよいなら大阪第一学区でしょ
でも普通は西宮なら私立でしょ。
どっちとるかやね

[30: 匿名はん]

棟内モデルルーム見に行きました。
Aタイプの角部屋見ました。う〜ん？20年前のマンションを見ているような・・・。特に特徴も無く。
北の大きな救急病院と南の阪神＆高速が気になりますね。窓はハイサッシでないし、防音もT3以上
が施されていないし・・・。
ちなみに公立高校は大阪だけでなく、神戸もいいよ。
長田高校とかは県内トップですからね。

[31: 匿名くん]

IHだったり、防音はサッシを閉めれば電車音も気にならないとの説明でした。北の眺望も緑があり、良かったと思いましたが、確かにこれといった特徴はないですね。悪くはないけれど、決め手がないということでしょうかね?

[32: 匿名はん]

ずっと窓閉めて暮らすってわけにもね・・・。
私も見に行きましたが決めてがなくヤメました。

[33: 匿名さん]

私も阪神電車の騒音や43号の騒音・排気ガスの影響を心配してまめました。リビングも狭い感じがしましたし・・・

[34: 匿名はん]

かわいそう
こうして売れ残っていくのですね・・・
良いマンションなのに

[35: 匿名ちゃん]

立地条件からみると、JR夙川駅が来春にできるようですので東には阪急夙川（自転車必要）・JR夙川・阪神香枦園、西には阪神打出、JR芦屋（自転車必要）と結構便利な気がします。また車でR2・R43にもすぐに出ることができる。小学校もそんに遠くない。
価格については、芦屋の場合、同価格帯はR43から南になるのでこの位置ではリーゾナブル。
部屋は、収納スペースは結構ある、ハイサッシでないのでカーテンも既製品で安くできそうだし、デザイナーズマンションみたいにおしゃれじゃないが、子供もいるし住めば、むちゃくちゃにちらかしてそれどころでないようになる。
以上より、ちょっと前向きにこのフォルムを検討しようかと考えてますが、あとはお金との相談です。

[36: 匿名はん]

↑住んでる住人からのほめ文句。

[37: 匿名ちゃん]

検討しようと思って聞いたら、あっというまにもう残りが1戸か2戸ということなんで、2号線沿いレジデンスの打出か夙川か芦屋の翠ヶ丘の2期も考えます。

[38: 匿名くん]

そうなんですよ。もう残り2戸になっていました。やっぱり、斬新さはないけれど、デザイン、作りも丁寧だし、立地も便利だし自分の考えは間違えなかったとほっとするのと、完売間近で少しあせっています。

[39: 匿名さん]

無くなってから、
しまったっ！！
って多いですよね

[40: 匿名くん]

えっ、もう1戸になっている。金利・地価の先高感で完成済み優良物件が動き出したのかな？

[41: またー]

住んでる住民。

[42: 匿名はん]

40さん、そうだと思います。ここは完成済みで環境、価格もいいので金利上昇、物件価格高騰で一気に動き出したのでしょうね。

[43: 匿名はん]

南側の直ぐ隣の空き地（棟内モデルルームの駐車場になっている土地）、不動産屋で売り出してるよ。
建つよ、何か建物が南側に。

[44: 匿名はん]

あの土地の広さからいっても大きな建物、分譲マンションは無理。一戸建てか、小規模賃貸あたりでしょう。電車の音の遮音になっていいかもね。

[45: 管理人]

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