ウエリスつくばみどりのに行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

こんにちは！TX沿線の新築マンションと言えば、「オハナ柏たなかパークフロント」、「ハイムスイート万博記念公園」、など、今年は、嬉しいことに、たくさんのマンションが建設されておりますが、今回は、つくばエクスプレス「みどりの」駅より、徒歩10分のところに建設予定となる『ウェリスつくばみどりの』のマンションギャラリー（事前案内会）＆現地へ行って参りました。こちらの物件は、公式サイトから資料請求して、「優先案内会」の日程のURLをクリックして、そこから、来場予約をしました。

この日は、晴天に恵まれた良い天気でした。まずは、マンションギャラリーからお伺いすることにしました。マンションギャラリーに着くと、早速、紙に書くタイプのアンケート用紙を記入することにしました。暫くすると営業担当者の方がお見えになりました。そこで、簡単なヒアリングが行われ、物件概要の説明がおわり、その後は、模型コーナーやモデルルームのご案内でした。

◆ウェリスつくばみどりのの間取について◆

今回は、Aタイプ(3LDK+3WIC+N　74.67㎡（約22.58坪）バルコニー面積　11.71㎡)を案内して貰いました。こちらのモデルルームは、ネイチャーのカラーをセレクトしており、キッチンの高さは、85ｃｍで洗面化粧台の高さは、75ｃｍの高さにセレクトしています。まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、下足入れがあり、玄関の右側には、約6.3帖の洋室（1）があり、廊下の横には、約0.5帖の納戸、約1.6帖のウォークインクロゼット（1）があります。そして、左側には、約5.2帖の洋室（2）があります。こちらのお部屋には、約0.8帖のウォークインクロゼットがあります。

廊下がの右側には、お手洗いがあり（タンク式）、手前には、洗面室があり、浴室が設置されています。そして、その隣は、約3.8帖のキッチンがあり、浄水器、食洗器、ディスポーザーが標準仕様となっています。隣は、約13.0帖のリビング・ダイニングのみが付き、床暖房が標準装備になります。左横は、約5.0帖の洋室（3）があり、ウォークインクロゼットがあります。バルコニーは、面積が、11.71㎡になっています。無償カラーセレクトは、ネイチャー（モデルルーム）、ハーモニー、リラックスと3つの色から選べて、1階～8階までどのフロアからでも選べます。共用部は、特にゲストルームといったものはなく、エントランスホールのみがあるといった感じです。

気になる天井高を調べてみたところ、

Aタイプ　専有面積　74.67㎡　3LDK+3WIC+N リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）洋室（3）（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）　キッチン（1-2F 2,200㎜　3-7F 2,2000㎜　8F　2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　トイレ（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）納戸（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　　ウォークインクロゼット（1）（2）（3）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　納戸（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　

B1タイプ　専有面積　65.55㎡　3LDK+WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　洋室（3）（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）キッチン（1-2F 2,200㎜　3-7F 2,2000㎜　8F　2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　トイレ（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）ウォークインクロゼット（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　　

B2タイプ　専有面積　65.55㎡　3LDK+WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）洋室（3）（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）　キッチン（1-2F 2,200㎜　3-7F 2,2000㎜　8F　2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　トイレ（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）ウォークインクロゼット（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　　

B3タイプ　専有面積　65.55㎡　3LDK+WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　洋室（3）（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）キッチン（1-2F 2,200㎜　3-7F 2,2000㎜　8F　2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　トイレ（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）ウォークインクロゼット（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　　

B4タイプ　専有面積　65.55㎡　3LDK+WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　洋室（3）（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）キッチン（1-2F 2,200㎜　3-7F 2,2000㎜　8F　2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　トイレ（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）ウォークインクロゼット（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　

B5タイプ　専有面積　65.55㎡　3LDK+WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）洋室（3）（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）　キッチン（1-2F 2,200㎜　3-7F 2,2000㎜　8F　2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　トイレ（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）ウォークインクロゼット（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　　

B6タイプ　専有面積　65.55㎡　3LDK+WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）洋室（3）（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）　キッチン（1-2F 2,200㎜　3-7F 2,2000㎜　8F　2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　トイレ（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）ウォークインクロゼット（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　


C1タイプ　専有面積　71.25㎡　3LDK+2WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　洋室（3）（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）　キッチン（1-2F 2,200㎜　3-7F 2,2000㎜　8F　2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　トイレ（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）ウォークインクロゼット（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　

C2タイプ　専有面積　71.25㎡　3LDK+2WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　洋室（3）（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）　キッチン（1-2F 2,200㎜　3-7F 2,2000㎜　8F　2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　トイレ（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）ウォークインクロゼット（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　

D1タイプ　専有面積　71.25㎡　3LDK+2WIC+N リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）洋室（3）（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）　キッチン（1-2F 2,200㎜　3-7F 2,2000㎜　8F　2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　トイレ（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）納戸（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　　ウォークインクロゼット（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　納戸（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）

D2タイプ　専有面積　71.25㎡　3LDK+2WIC+N リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）洋室（3）（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）　キッチン（1-2F 2,200㎜　3-7F 2,2000㎜　8F　2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　トイレ（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）納戸（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　　ウォークインクロゼット（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　納戸（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）

Eタイプ　専有面積　87.29㎡　4LDK+2WIC リビング・ダイニング（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）洋室（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　洋室（3）（1-2F 2,500㎜　3-7F 2,450㎜　8F　2,450㎜）　キッチン（1-2F 2,200㎜　3-7F 2,2000㎜　8F　2,200㎜）、洗面所（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）　トイレ（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）廊下（1-2F 2,150㎜　3-7F 2,150㎜　8F　2,150㎜）ウォークインクロゼット（1）（2）（1-2F 2,450㎜　3-7F 2,400㎜　8F　2,400㎜）　

以上でございます。

◆ウェリスつくばみどりのの販売予定価格について◆

ウェリスつくばみどりのの物件は、来場予約をした頃は、まだ、事前案内会でしたので、今回は、販売予定価格を教えて貰いました。（正式な価格は、2024年1月20日以降にならないと分からないそうです。）尚、毎月のランニングコストとしての管理費・修繕費並びに、引き渡し時一括として支払う管理準備金や修繕積立金も未だ、未確定です。よって、こちらも1月20日以降には、分かるかも知れません。

部屋番号　タイプ　間取　専有面積　販売価格（予定）方角

207号室　 B2 3LDK 65.55㎡　3,500万円台　　南向き

507号室　 B2 3LDK 65.55㎡　3,800万円台　　南向き

705号室　 B2 3LDK 65.55㎡　4,000万円台　　南向き

212号室　 E 4LDK 87.29㎡　5,000万円台　　南向き

512号室　 E 4LDK 87.29㎡　5,500万円台　　南向き

712号室　 E 4LDK 87.29㎡　5,700万円台　　南向き

204号室　C2 3LDK 71.25㎡　3,800万円台　　南向き

504号室　C2 3LDK 71.25㎡　4,100万円台　　南向き

704号室　C2 3LDK 71.25㎡　4,300万円台　　南向き

201号室　C2 3LDK 74.67㎡　4,200万円台　　南向き

501号室　C2 3LDK 74.67㎡　4,500万円台　　南向き

701号室　C2 3LDK 74.67㎡　4,700万円台　　南向き　　

以上になります。

◆ウェリスつくばみどりのの第一期販売スケジュール（予定）について◆

資料の一部として、第一期の販売スケジュール（予定）表を頂きましたので、掲載します。

2023年12月9日（土）事前案内会（完全予約制）

ご要望書受付開始・ご検討住戸状況確認・各種イベント開催

2024年1月20日（土）～1月21日（日）

登録説明会

2024年1月22日（月）

抽選・申し込み

2024年1月27日（土）～28日（日）

重要事項説明・ご契約会

以上になります。

受付→紙アンケートの記入→商談席での物件概要と販売価格、今後のスケジュールのご案内、模型コーナー・モデルルームのご案内が終わった後は、資料を頂き、マンションギャラリーから現地へと向かいます。

現地は、駅から見ると、マンションギャラリーの反対側のところにあります。ということで、いったん、みどりの駅に戻ります。そこから、スマートフォンのグーグルマップへウェリスつくばみどりのを入力して、道なりに現地へ進んで行くことにしました。暫く歩いて行くと、現地が見えて来ました。

◆ウェリスつくばみどりのの総評について（★5つが最高）◆

住環境（★★★）

総戸数93戸で全戸南向きなので、洗濯物が乾くのも早く、治安も良いエリアなので、安心して住まえる物件ではないかと思います。住環境は、まずまず、といったところでしょうか。現地から徒歩5分のところには、ビックハウスがあり、駅から現地へも、フラットな道のりです。気になる通学区ですが、つくば市みどりの学園義務教育学校と言って、小中一貫校ということもあり、こちらにお子さんを通わせることを目的として、引っ越しを考えるファミリー世帯も少なくないそうです。

価格面（★★★★★）

正直言って、駅から近い物件だから良いとは限らないと思うのです。電車の音や、人での多さなどを考えると徒歩10分くらいが丁度よいというか、TX沿線でウェリスというブランドイメージで、こちらの価格では、安い方だと思います。また、「ZEH（ゼッチ）」と言って、水準省エネ住宅を採用している為、13年間のローン控除が受けられます。

そういった面も考慮に入れると、価格面は、文句なしと言えます。何といっても、84㎡台で5,800万円で4LDKですから、子育て世帯にはとても向いている物件だと思います。正式価格は、来年の1月20日以降に発表がありますので、その頃に来場予約をされても、遅くはないと思います。

おすすめ度（★★★★）

ひとまずは、現地へ見に行ってみるだけでも、良いと思いますので、つくば市で新築マンションを検討されている方は、必見の価値ありではないかと思います。TX沿線なので、電車一本で秋葉原や浅草にも行かれる為、とても利便性の良い物件だと思います。

ただし、TXは、常磐線やその他のJR線などに比べると交通費が高いので、そこがやや気になります。ですが、車社会の茨城県は、それほど気にされない方も多いことと考えられます。